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PRESENTES: Un celular, un televisor LED, las acciones de una empresa, un auto Subaru, un
colegio.
FUTUROS: la casa que heredaré por sucesión, los frutos de una futura cosecha, un edificio
que construiré en mi predio, un libro al terminar de escribirlo, el cobre que se obtendrá
por la explotación de la mina.
CASO: El señor Gasterumendi, mediante un contrato de compra-venta, adquirió la
propiedad de un predio sin construcción alguna, él tiene pensado construir en su
terreno un edificio para que al terminarlo pueda vender los departamentos. El día
de mañana el señor ya mencionado, contratará personal para que cerquen su
propiedad y así iniciar la construcción.
o Principio de Legalidad: EL señor obtuvo la propiedad del predio mediante
un contrato regulado por nuestro ordenamiento y sin ninguna
irregularidad, además Gasterumendi tiene derecho a cercar su predio, ya
que goza con los derechos del propietario.
o Principio de libertad de enajenación: le ley faculta al señor Gasterumendi
a que terminado el edificio, este pueda vender los departamentos sin
restricción alguna ya que está amparado bajo la ley.
o Principio de uso de la propiedad en armonía con el interés social: Es claro
que con todos los actos jurídicos y acciones que realizará en su propiedad,
Gasterumendi no ira en contra del orden social, todo estará en armonía
con el orden social, además no se propiciará abuso de derecho.
-BIENES FRUTOS-PRODUCTOS
FRUTOS: remuneración del trabajo, la renta del contrato de arrendamiento, los huevos de
la gallina, las manzanas extraídas del manzano, el tomate de la chacra.
PRODUCTOS: el petróleo, el oro de una mina, la madera de un árbol, la electricidad, el gas
natural.
CASO: la empresa peruana Royals S.A.C., plantó en un predio tomate arbóreo, con
la finalidad de que al cosechar, pueda vender los tomates a los mercados del sur
del país. La empresa no sabía que plantó sus tomates en un terreno eriazo, por lo
que no se le permitió la venta de los frutos obtenidos por que el predio es de
propiedad del Estado,
o Principio de Legalidad: Es cierto que puedes disfrutar, enajenar, usar,
usufructuar, y muchos otros beneficios al ser propietario, pero en este
caso, la empresa Royals no tenía la potestad de hacerlo, ya no que el bien
no le pertenecía, quitándole derechos respecto de la propiedad
o Principio de libertad de enajenación: Al no ser el propietario del predio,
Royals no podía celebrar el contrato de compra y venta con los mercados;
supuesto que cambiaría si fuera el dueño, ya que la ley lo permite.
o Principio de uso de la propiedad en armonía con el interés social: Royals
quiso sacar provecho de un predio que no era de su pertenencia, ya que
era más bien del Estado peruano, es por esto que su intención va en
contra del interés social, añadiendo además que va en contra de derecho.
-BIENES DIVISIBLES-INDIVISIBLES