Agentes Auxiliares del Comercio

Dr. Horacio Madkur 1

  El remate (subasta )es una variedad de la compraventa

  se lo define como una venta hecha al mejor postor, en un
lugar determinado, a donde se ha hecho concurrir cierto numero
de interesados, en adquirir las cosas ofrecidas, previamente
expuestas al público en todo o en parte o simplemente descriptas
para precisar sus características y poner a los eventuales
compradores en situación de juzgar sobre la conveniencia de su
adquisición a un precio determinado.

Dr. Horacio Madkur 2

1
  A) el sistema Ingles:
–  El rematador abre la oferta con una base mínima, que luego
va siendo aumentada por los postores sucesivos

  A) el sistema Holandés:
–  el rematador abre al oferta con una base máxima, que luego
va reduciendo a medida que advierte que el precio propuesto es
excesivo y que por eso no encuentra interesados en la
adquisición ( la venta se perfecciona cuando aparece un
comprador dispuesto a abonar el precio propuesto en ese
momento)

Dr. Horacio Madkur 3

  Cuando se perfecciona la venta?

  Según la ley inglesa cuando el rematador deja caer el
martillo
–  el comprador puede retirar su oferta antes de que ella sea
aceptada mediante la adjudicación dejando el martillero caer el
martillo
–  el vendedor puede rehusar o aceptar la oferta del postor
  Fontanarrosa:
–  el martillero anuncia lo que va vender
–  las propuestas de precio de los concurrentes
–  la adjudicación de la cosa al que ofreció el precio mayor

Dr. Horacio Madkur 4

2
  El pregón del martillero no es un invitatio ad oferendum es oferta,
toda vez que existe una declaración de voluntad de vender, y se
establecen las condiciones esenciales de la venta, de allí que las posturas
de los licitantes impliquen una aceptación, por ello la venta se perfecciona
cuando existe la postura de cada licitante, pero esta venta esta sometida a
la condición resolutoria de una propuesta mayor.
  La adjudicación ( cuando baja el martillo ) tiene solo el sentido
declarativo de dar a conocer el verdadero y definitivo adquiriente.
  Ventajas sobre la ley Inglesa.

Dr. Horacio Madkur 5

  Es o no es un contrato
  El efecto de la condición resolutoria, es que el contrato nunca
existio, es por ello que si la venta realizada a el mejor postor quedará sin
efecto no renace al anterior.

Dr. Horacio Madkur 6

3
  Privada Art 25 de la ley 20266,
  Pública ( judicial o administrativa)

Dr. Horacio Madkur 7

  Ni el código, ni la ley 20266 define martillero,

  Siburu: son las personas que proponen la venta, reciben las ofertas de los
compradores y adjudican en definitiva las cosas en remate
  Fernandez y Gomez Leo: Son las personas que en forma habitual y como profesión
realizan remates o subastas, o sea la venta al público de viva voz y al mejor postor, con base o
sin ella de bienes determinados muebles o inmuebles, proponiendo la enajenación, indicando
las condiciones, recibiendo las ofertas de precio y mediante un golpe de martillo adjudican las
cosas perfeccionando la compraventa.
  Fontanarrosa: personas que en forma habitual asumen la misión de vender cosas
muebles o inmuebles o bienes de cualquier especie, por cuenta de sus comitentes,
ofreciendolas a viva voz al mejor postor, indicando las condiciones de venta, recibiendo las
propuestas de los licitantes y adjudicando en definitiva las cosas al que ofreciere mejor precio.

Dr. Horacio Madkur 8

4
  El problema con las definiciones antes detalladas es que se
olvidan de los requisitos impuestos por la ley 20266
–  no mencionan los condiciones que se imponen
–  tales como examen de idoneidad, colegiación y constitución de
garantía
  Definición: La persona legalmente facultada para realizar la
operación de remate.
–  Piedecasas

Dr. Horacio Madkur 9

  A) persona
–  fisica ( matrícularse)
–  jurídica ( art 15 y 16) los martilleros pueden constituir
sociedades comerciales(excepto cooperativas) con objeto exclusivo
o sea sociedades que solo pueden realizar actos de remate( cada
martillero constituye la garantía)
•  En este caso por el acto de remate responden solidariamente e
ilimitadamente el martillero (matrículado) que lo realiza, los
directores y administradores de la sociedad
•  Inscribirse además de RPC en el registro especial del que lleva el
control de la matrícula

Dr. Horacio Madkur 10

5
  B) Legalmente facultadas
–  no basta con el ejercicio profesional y habitual
–  existen requisitos habilitantes:
•  examen de idoneidad
•  cosntitución de garantía

  C) Operación de remate
–  es la actividad caracterizante del martillero pero también puede
realizar otras como informar sobre el valor venal o de mercado de
los bienes para cuya venta está facultado

Dr. Horacio Madkur 11

  Son Comerciantes o son Auxiliares del Comercio

–  Fontanarrosa dice que son comerciante por aplicación del art. 8
inc 3 y art. 1 del Código de Comercio
–  Fernandez dice son Auxiliares del Comercio porque:
•  así lo menciona el Código en su art. 87 inc 2
•  su matrículación está sometida a formalidades diferentes del
comerciante
•  no se le exige los libros de comercio
•  se le prohibe el ejercicio del comercio libremente ( aplicación
extensiva del art. 105 inc1 )

–  La jurisprudencia en general no los considera comerciantes

•  le esta prohibida toda especie de negociación y trafico directo o
indirecto en nombre propio o ajeno

Dr. Horacio Madkur 12

6
  Hoy podemos decir que el martillero
–  no deja de serlo aún sino no hace actos de remate ( con lo cual
se elimina el supuesto de profesionalidad)
–  realiza otras actividades como las tasasiones
–  y es auxiliar del empresario al permitir introducir bienes al
mercado lo que es de naturaleza eminentemente mercantil por
conexidad
–  En tanto realiza actos de remte es comerciante entonces no
obstante la prohibición de realizar otros actos de comercio

Dr. Horacio Madkur 13

  Comisionistas según Art. 10 de la ley 20266

–  “cuando los martilleros ejerciten su actividad no hallandose
presente el dueño de los efectos que hubieren de venderse, serán
reputados en cuantos a sus derechos y obligaciones consignatarios
sujetos a las disposiciones del art. 232 y ss del cod de com
–  Fontanarrosa
•  Si el martillero actúa sin invocar el nombre de su comitente asume la
calidad de comisionista. Pero aunque invocara el nombre del dueño de
las cosas que han de venderse el martillero será considerado
comisionista cuando no estuviere presente el dueño de las cosas

  Mandatario entonces cuando invoquen que la venta es en

nombre y por cuenta del dueño de la cosa y se encuentra presente.

Dr. Horacio Madkur 14

7
  Practicar descuentos, bonificaciones o reducciones de
aranceles
  Tener participación en el precio que se obtenga en el remate
  ceder, alquilar o facilitar su bandera, ni permitir que en su
nombre o de la soc otros efectuen las ventas
  cpmprar por cuenta de terceros, directa o indirectamente los
bienes cuya venta se le hubiere encomendado
  Comprar para sí los bienes o adjudicarlos o aceptar posturas
sobre ellos respecto de su conyuge o parientes dentro del 2°
grado,socios o empleados
Dr. Horacio Madkur 15

  Suscribir el instrumento que documenta la venta sin

autorización expresa del legitimado para disponer el bien a
rematar
  retener el precio del bien en lo que exceda los gastos
convenidos y la comisión
  utilizar la palabra judicial, oficial o municipal cuando no fuere
o
  aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su admisión en la
publicidad salvo que las leyes lo autoricen
  Suspender los remates existiendo posturas, salvo que
habiendose fijado base, la misma no se alcance
Dr. Horacio Madkur 16