CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago de Chile, a 18 de Diciembre de 2013, entre don Nibaldo Luis Aravena Castro, chileno,
casado y separado totalmente de bienes, Corredor de Propiedades, cedula nacional de identidad
N° 7.689.665-8, domiciliado en calle Doctor Sotero del Rio N° 326, oficina N° 1103, de la comuna
de Santiago, Región Metropolitana, por una parte como “Arrendadora”; y por la otra, como parte
“Arrendataria” don Samuel Alejandro Torres Cisternas, chileno, soltero, Profesor, cedula nacional
de identidad N° 16.165.362-4, domiciliado en Av. Vicuña Mackenna N° 1207 Dpto. N° 212, comuna
de Santiago, Región Metropolitana, todos mayores de edad, sin impedimentos, han convenido el
siguiente contrato de arriendo.

PROPIEDAD:

1°.- Por el presente acto e instrumento, don Nibaldo Luis Aravena Castro, da en arrendamiento a
don Samuel Alejandro Torres Cisternas quien acepta para si el departamento N° 121 del Edificio
denominado “Espacio Oriente”, con ingreso por AV. Vicuña Mackenna N° 1207, comuna de
Santiago, Región Metropolitana.

DESTINO

2°.- Declara la parte Arrendataria que se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a

habitación. Esta obligación de la Arrendataria es esencial e inductiva para celebración del presente
contrato por parte de la arrendadora.

PLAZO

3°.- El presente contrato de arrendamiento empezara a regir el día 18 de Diciembre de 2013, y

tendrá una duración de doce meses, terminando en consecuencia el día 18 de Diciembre de 2014.
El presente contrato se entenderá renovado automáticamente por periodos iguales y sucesivos de
1 mes cada uno, a menos que unas de las partes decidiera ponerle término, mediante el envió de
una comunicación por escrito, dirigido al domicilio que la otra parte ha indicado en el presente
contrato, con una anticipación de a lo menos 30 días al vencimiento del plazo original o de
cualquiera de sus renovaciones.

RENTA

4°.- La renta mensual de arrendamiento será la suma de 185.000.- El arrendatario estará obligado
a pagar la referida renta por períodos anticipados, dentro de los 5 días de cada mes, en efectivo o
con cheque de la plaza en el domicilio del arrendador señalado en el presente contrato, o bien en
el domicilio que con posterioridad le indique, o bien mediante deposito por caja o transferencia
electrónica a la cuenta corriente N° 66620727 del Banco Santander, a nombre de Inmobiliaria Su
Ksa Limitada, Rol Único Tributario N° 77.882.890-1, enviando comprobante de pago al correo:
inforent@sukca.cl, y quedando como recibo de pago el comprobante del depósito bancario.
REAJUSTE:

5°.- La referida renta mensual se reajustara semestralmente de acuerdo a la variación del alza del
índice de Precios al Consumidor, IPC, según el Instituto Nacional de Estadísticas.

CUENTAS Y SERVICIOS:

6°.- La arrendataria estará obligada a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, los gastos
comunes y los servicios especiales que pueden corresponder al inmuebles, tales como las cuentas
por consumo de energía eléctrica, agua potable, extracción de basura o derechos de aseo
domiciliario, y los demás consumos que no queden en el cobro de los gastos comunes o servicios
especiales. El atraso en un mes en los pagos indicados, dará derecho al arrendador a poner
término de inmediato al contrato de arriendo; y a solicitar la suspensión de los servicios
respectivos y a cobrar los reajustes e intereses de reposición que cobre la compañía respectiva.

PROHIBICIONES A LA ARENDATARIA

7° Queda prohibido a la parte arrendataria subarrendar o ceder a cualquier título al presente

contrato, clavar o agujerear las paredes; hacer variaciones o alteraciones en la propiedad; causar
molestias a los vecinos; introducir a la propiedad arrendada animales, materias explosivas,
inflamables o de mal olor y destinar el inmueble arrendado a un objetivo diferente del convenio
en el numero 2° de este contrato. Asimismo, queda prohibido a la arrendataria realizar convenios
de pagos con las empresas de electricidad, agua potable, ni cualquiera que suministre servicios al
departamento arrendado.

MANTENCION DEL INMUEBLE:

8°.- Se obliga la arrendataria a mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos,
las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes e interruptores de la
instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta; a conservar la propiedad
arrendada en perfecto estado de aseo y conservación. Las partes dejan constancia que el
inmueble se entrega nuevo y sin uso, en excelente estado de conservación, con todos sus
artefactos, equipos y servicios funcionando. Se obliga, asimismo a la arrendataria a respetar el
Reglamento de Copropiedad del Edificio, que forma parte integrante de este contrato.

MEJORAS

9°.- La arrendadora no tendrá obligación de realizar mejoras en el inmueble. Las mejoras que
pueda efectuar la arrendataria, previa autorización por escrito de la arrendadora, quedaran en
beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que la
arrendadora deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o modo, sin
perjuicio de poder convenir de otra norma por escrito.
RETARDO EN PAGOS:

10°.- El simple retardo en el pago de la renta más allá del plazo estipulado en el presente
contrato, hará incurrir a la arrendataria en una multa equivalente al 1% diario del valor de la renta
de arrendamiento mensual, en favor de la arrendadora, y será causal suficiente para poner
término anticipado al presente contrato de arrendamiento por parte de la arrendadora. Asimismo,
en caso de no pago oportuno de la renta arrendamiento, de los gastos comunes y/o de los
servicios especiales que correspondan, la suma a pagar por la arrendataria devengara el máximo
de intereses legal que la y permita estipular para este tipo de operaciones, los que se calcularan
sobre la cantidad que represente la renta y/o gastos comunes y/o servicios especiales, al
momento de su pago efectivo.

RESTITUCION DEL INMUEBLE:

11°.- Atendido a que el inmueble objeto de3 este contrato se entrega en perfectas condiciones, la
arrendataria se obliga a restituirlo en prefecto estado de conservación mantenimiento,
inmediatamente terminado este contrato. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación
total del inmueble, poniéndola a disposición de la arrendadora y entregándole las llaves y todas
sus copias. Además, deberá exhibirle los recibos que acrediten el pago, hasta el último día que
ocupo el inmueble, de los gastos comunes y servicios especiales, como igualmente de los
consumos de energía eléctrica, agua y otros. En el evento que la arrendataria no restituye el
inmueble en la fecha de término del contrato de arrendamiento, continuara obligado a pagar
mensualmente la suma correspondiente a la renta pactada, su reajuste y los gastos que sean de
su cargo, hasta que efectué la restitución del inmueble sin que por ello se produzcan de modo
alguno la renovación del presente contrato.

VISITAS AL INMUEBLE:

12°.- Como consecuencia del término del contrato y la próxima desocupación del departamento,
la arrendataria se obliga a mostrar a la arrendadora y/o a terceros debidamente autorizados, el
inmueble a lo menos dos veces a la semana, en horarios previamente acordados.

OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD:

13°.- Sera de cargo de la arrendataria los gastos que pueda ocasionar el incumplimiento de
ordenes o disposiciones que , en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a
que destinara el inmueble estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas,
ambientales o reglamentarias.
DESOCUPACION:

14°.- La arrendataria no podrá desocupar el inmueble que arrienda, antes del término del presente
contrato en la forma convenida en este contrato. Si la arrendataria incumple con esta obligación,
ello será causal suficiente para poner término anticipado al presente contrato de arrendamiento
por parte de la arrendadora, facultándola para tomar posesión material del inmueble arrendado
desde el momento mismo en que se produzca la desocupación, sin que para ello sea necesario
realizar ninguna gestión o notificación.

GARANTIA DE ARRIENDO:

15°.- A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en

que la recibe, la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indican en el acta; el
pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios o
instalaciones; y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, la arrendataria entrega en garantía en este acto a la arrendadora la suma de $ 185.000.-
quien se obliga a devolver al término de este contrato, reajustada de la misma forma y/o en los
mismos porcentajes en que se reajuste la renta de arrendamiento desde luego autorizada la
arrendadora para descontar de la cantidad mencionada el valor efectivos de los deterioros y
perjuicios de cargo de la arrendataria que se hayan ocasionado, como asimismo el valor de
cuentas pendientes de los insumos que correspondan.

Asimismo, al fin de garantizar las obligaciones que para la arrendataria emanan del presente
contrato, esta última entrega en este acto la arrendadora una letra de cambio por la cantidad de $
555.000.- equivalente a tres meses de arriendo, sin fecha de giro, a nombre de la arrendadora.
Este documento será devuelto a la arrendataria una vez que restituya el inmueble objeto de este
contrato, dentro del mismo plazo de la garantía de arriendo. En caso que la garantía no fuere
suficiente para cubrir los daños o gastos, la arrendataria deberá pagar la diferencia.

PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE RENTAS:

16°.- La arrendataria no podrá en ningún caso imputar la garantía al pago de rentas insolutas ni al
arriendo del ultimo o últimos meses que pertenezca en la propiedad.

TERMINO ANTICIPADO

17°.- La arrendadora podrá poner término inmediato al presente contrato, unilateralmente y sin
derecho a reclamo de parte de la arrendataria, por las siguientes causales que las partes
convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales y determinantes de este contrato:

a.- Si la arrendataria se atrasa en el pago de la renta mensual, en los términos indicados en el

presente instrumento;

b.- Si destina el inmueble a cualquier otro fin que no sea el indicado en este instrumento;

c.- Si cede o subarrendara el inmueble en todo o parte;

d.- Si no mantiene el inmueble en perfecto estado de conservación y aseo, así como si no repara,
inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o culpa de él
o de sus dependientes;

e.- Si hace mejoras variaciones en el inmueble sin consentimiento previo y por escrito del
arrendador;

f.- Si se atrasa en el pago de los servicios mencionados en el presente contrato;

g.- Si desocupa el inmueble antes del término del presente contrato;

h.- Si no cumpliera con las normas internas establecidas Reglamento de Copropiedad del edificio,
las cuales declara expresamente conocer y aceptar.

ROBO Y PERJUICIOS:

18°.- La arrendadora no responderá en caso alguno, por robos que puedan ocurrir en los
inmuebles arrendados o por los perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías, afectos de humedad o calor o de cualquier caso fortuito o fuerza
mayor.

DOMICILIO Y JURISDICCION:

19.- Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijas su domicilio en la ciudad de
Santiago y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO:

20.- Presente a este acto doña Paula Andrea Folco Ramírez, chilena, soltera, empleada, cedula
nacional de identidad N° 10.853.570-9, correo pfolco@falabella.cl, domiciliada en calle San
Eugenio N° 1085, Dpto. 131 Comuna de Ñuñoa, quien expone que se constituye en fiador y
codeudor solidario de todas obligaciones contraídas por la arrendataria en el presente Contrato de
Arrendamiento, aceptando desde luego los plazos, prorrogas y modificaciones que puedan
efectuarles las partes.

ENTREGA DEL INMUEBLE

21.- El inmueble quedará a disposición de la arrendataria a partir del día 18 de Diciembre de

2013, haciendo entrega material del departamento y sus llaves.

Formará parte íntegramente del presente contrato el acta que se levantara al momento de la
entrega física del inmueble.

En caso que en el acta de recepción y\o entrega del inmueble se hubieren omitido observaciones,
las partes convienen en que la arrendataria hará un listado de ellas dentro de los 10 días
siguientes al día en que empieza a regir el presente contrato. Este listado se entregara al
arrendador, o a quien sus intereses represente, en duplicado y la copia le será devuelta
debidamente firmada, previa verificación de lo observado en él. Si no lo hiciera se entenderá que
el inmueble ha sido recibido conforme a la ya citada acta; si esta no existiera, dentro del mismo
plazo e igual procedimiento, deberá dar a conocer sus observaciones. Si no lo hiciere, para todos
los efectos se entenderá que la propiedad ha sido recibida a entera satisfacción.

NORMAS DE CONVIVENCIA

22°.- Con el propósito de resguardar la tranquilidad, sana convivencia y las buenas costumbres, el
arrendatario se obliga a dar cumplimiento a las normas impuestas en el Reglamento de
Copropiedad del Edificio y por la administración. En caso que la arrendadora reciba alguna
denuncia por parte de la administración del edificio en contra de la arrendataria por alteración a la
tranquilidad, sana convivencia y buenas costumbres, la arrendadora podrá poner término
anticipado en forma inmediata al presente contrato.

El presente Contrato se firma en tres ejemplares quedando uno en poder de cada parte, y uno en
poder del fiador y codeudor solidario

ARRENDADOR ARRENDATARIO

FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO