- LAS SERVIDUMBRES GRADO

- LA SERVIDUMBRE
● Es un derecho real en virtud del cual,
▪ Un fundo –denominado sirviente– está sometido
▪ Al servicio de otro fundo –denominado dominante
● Consiste:
▪ En tolerar una actividad ajena en fundo propio.
▪ En una abstención por parte del titular del fundo sirviente a favor del fundo
dominante.
● En Roma las servidumbres estaban tipificadas.
- PRINCIPIOS GENERALES DE LAS SERVIDUMBRE
● De las fuentes romanas se infiere que:
▪ Nadie puede tener servidumbre en fundo propio.
▪ Las servidumbres son indivisibles del fundo:
♦ La servidumbre es inherente al fundo. No puede ser enajenada
separadamente de él.
▪ Los predios deben ser vecinos, no significa que sean contiguos, deben estar en
situación topográfica que posibiliten el ejercicio de la servidumbre.
▪ La servidumbre debe ser útil al fundo, pues es una limitación al derecho de
propiedad, por lo que tiene que justificarse en la productividad o funcionalidad
que dan al fundo dominante, por lo tanto, se exceptúa la utilidad subjetiva o
simple capricho.
▪ La servidumbre no puede consistir en un hacer, ya que no es una relación de
obligación sino un derecho real en interés de los inmuebles.

- TIPOS DE SERVIDUMBRES
● Se agrupan en dos grandes categorías:
▪ Rústicas – dan utilidad a fundos agrícolas.
▪ Urbanas – benefician a edificios y a explotaciones mercantiles e industriales.
● RÚSTICAS: Constituyen res mancipi
▪ Iter – paso a pie, a caballo, silla o litera.
▪ Via – para todo uso -8 pies tramos rectos,16 curvas.
▪ Actus – paso de ganado y carruajes.
▪ Aquae ductus – conducción de agua en fundo ajeno.
▪ Aquae haustus – extracción de agua que lleva consigo el derecho de paso hasta
el pozo o manantial.
 RUSTICA
S
IURA IUR
OTRO
ITINERU AQUARU
A
S
M M
Aquae Servitus
ITE, VI , Aquae
ductus Calcis
pascendi
RACTUA Servitus
haustus Lapidis
coquendae
S navigandi Arenae
exhimendae
-
- TIPOS DE SERVIDUMBRES fodiendae

URBAN
AS
IUR IUR IUR
STILLICIDIO
A PARIET
A LUMIN
A
RUM UM UM
Altius non
Servitus
Serv.tigni Luminis
tollendi
Servitus
stillidicii Ser. Oneris
inmitendi Ne luminibus
inmitendi
Servitus
fluminis
ferendi Ne prospecti
oficiatur
cloacae
officiatur
- CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
- En derecho clásico:
● Como res mancipi: por mancipatio e in iure cessio (in solo italico).
● Por deductio servitutis.- el enajenante de un predio se reserva una servidumbre
sobre el predio vendido.
 ● Por legado vindicatorio.- mortis causa, es una cláusula en el testamento por
medio de la cual se transfiere el dominio una vez muerto el causante, hay que
individualizar el bien que se transfiere.
● En fundos provinciales: por estipulaciones y pactos.
- En Derecho justinianeo:
● Por cualquier clase de acuerdo, ya sean pactos, estipulaciones, deductio,
legados…
● Por tolerancia del ejercicio desde tiempo inmemorial se reconoce la usucapio de
toda servidumbre según las normas de la longis temporis praescriptio, 10 ó 20 años
entre presentes o ausentes.
- EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
● Por destrucción o alteración del fundo sirviente o del fundo dominante.
● Por renuncia del titular.
● Por confusión, cuando la propiedad del predio dominante y sirviente confluyen
en la misma persona.
● Por desuso.
● En servidumbres urbanas: la llamada usucapio libertatis, definida como aquello
que sucedía cuando el titular del predio sirviente realizaba un acto contrario a la
servidumbre y el titular de ésta no se oponía durante 2 años.
- DEFENSA PROCESAL DE LAS SERVIDUMBRES
● Las servidumbres estaban protegidas por:
● La vindicatio servitutis, tambien llamada actio confessoria
▪ Legitimado el propietario del fundo dominante.
▪ Al inicio solo contra el dueño del predio sirviente y luego contra un poseedor o
un tercero que impide la servidumbre, su fin es: a) Que se reconozca la
servidumbre b) Se restablezca su uso c) la obtención de un resarcimiento del
daño.
● La actio negatoria
▪ Legitimado el propietario del fundo sirviente, para negar la servidumbre en su
derecho de propiedad.
● Interdictos:
▪ De aquae cottidiana et aestiva; de cloacis; ….