Mantenimiento instalaciones climatización edificios judiciales Aragón

Dirección General de la Administración de Justicia
Departamento de Política Territorial

Justicia e Interior
CONTRATO DE SERVICIO DE MANTENIMIENT0 Y GESTIÓN DE LAS

INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN Y CALEFACCIÓN DE LOS EDIFICIOS
JUDICIALES DE ARAGÓN
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS

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ÍNDICE DEL PLIEGO
1. Objeto
2. Mantenimiento. Trabajos a realizar.
3. Programa informático de mantenimiento propuesto para las instalaciones
4. Horario de prestación del servicio
5. Incumplimiento de horario
6. Obligaciones laborales
7. Condiciones de la empresa mantenedora y del personal adscrito al contrato
8. Responsable del mantenimiento
9. Averías: Tiempo de respuesta
10. Reparaciones: Plazos y trabajos mal ejecutados.
11. Emergencias
12. Materiales
13. Residuos y materiales de desecho
14. Plan de mantenimiento
15. Operaciones reglamentarias
16. Revisiones reglamentarias
17. Libros reglamentarios
18. Obligaciones Generales e Informes
19. Documentación a aportar para la oferta
20. Seguro de Responsabilidad Civil.
21. Interpretación del contrato.


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1. OBJETO
El Presente Pliego regula las prescripciones técnicas particulares de la

contratación de los trabajos de mantenimiento Predictivo, Preventivo,
Correctivo, Técnico legal y Conductivo, relativos a las instalaciones TÉRMICAS
existentes en los siguientes Edificios Judiciales de Aragón:
ZARAGOZA:
SEDES JUDICIALES DE PLAZA DEL PILAR:

Edificio Tradicional; Edificios A, y B-C, Juzgados C/Convertidos s/n,
Juzgado de Guardia C/Prudencio, SS Informáticos en Pza. Pilar, 7-5º
D-F, Zaragoza
JUZGADOS CONTENCIOSOS COSO 34, Zaragoza
JUZGADO MENORES Nº1 C/ Lagasca, Zaragoza
IMLA Instituto de Medicina Legal de Aragón, C/ Nuevo Parque s/n,

Zaragoza
TSJA, Tribunal Superior de Justicia de Aragón, C/ Coso, 1, Zaragoza
JUZGADOS DE CALATAYUD, Av. San Juan el Real, 4, Calatayud

(Zaragoza)
JUZGADOS DE DAROCA, Pza Colegiata s/n , Daroca (Zaragoza)
JUZGADOS DE EJEA DE LOS CABALLEROS, c/ Independencia, 23,

Ejea de los Caballeros. (Zaragoza)
JUZGADOS DE LA ALMUNIA DE Dña. GODINA, C/ Goya-Pza. La

Paz s/n, La Almunia (Zaragoza)
JUZGADOS DE TARAZONA, C/ La Paz s/n, Tarazona (Zaragoza)
TERUEL:
+
AUDIENCIA PROVINCIAL Y JUZGADOS DE TERUEL: Pza San
Juan, 6 , C/San Francisco, 31-3º. Teruel
JUZGADOS DE ALCAÑIZ, C/ Padre Nicolás Sancho, 4, Alcañiz

(Teruel)
JUZGADOS DE CALAMOCHA , Av/ Valencia s/n, Calamocha

(Teruel)

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HUESCA:
EDIFICOS JUDICIALES DE HUESCA :

Juzgados en C/ Coso Alto, 16-18; Audiencia en C/ Moya, 4; Juzgado
de lo Social en C/ Santo Grial, 2-4ª. Huesca
JUZGADOS DE BARBASTRO, C/Fernando el Católico, 3. Barbastro

(Huesca).
JUZGADOS DE BOLTAÑA , C/ Luis Fatás, s/n. Boltaña (Huesca)
JUZGADOS DE FRAGA, C/ Reyes Católicos, 24. Fraga (Huesca).
JUZGADOS DE JACA, Pza. Ferial, s/n. Jaca (Huesca)
JUZGADOS DE MONZON, Pº Barón de Eroles, 26, Monzón (Huesca)
Instalaciones y equipos afectados:
Las instalaciones objeto de mantenimiento para este contrato son las descritas
en el anexo B, relativas con carácter general a:
• AGUA CALIENTE SANITARIA
• CALDERAS
• CLIMATIZACIÓN Y AIRE ACONDICIONADO
• VENTILACIÓN
Y con carácter específico a:
• TORRE DE REFRIGERACIÓN de edificio tradicional de los Juzgados de Pza del
Pilar de Zaragoza
• CÁMARAS FRIGORÍFICAS del Instituto de Medicina Legal ubicado en Zaragoza
Así como toda nueva instalación que se implante durante el periodo de vigencia
de este contrato.
2. MANTENIMIENTO. TRABAJOS A REALIZAR
En las instalaciones y equipos descritos en el Anexo B del presente

pliego se deberán efectuar los siguientes trabajos:
• Revisiones predictivas que contemplan como mínimo las operaciones de

muestreo y toma de datos.
• Revisiones preventivas que contemplan todas las operaciones descritas en
el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios-RITE y sus
Instrucciones.
• Revisiones y trabajos de mantenimiento preventivo según la reglamentación

específica de aplicación y los descritos en el Anexo A. (La revisión de

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los diferentes equipos deberán realizarse siguiendo los protocolos
propuestos por su fabricante).
• Revisiones y actuaciones descritas en el Real Decreto 865/2003, de 4 de
julio, por el que se establecen los criterios higiénico-sanitarios para la
prevención y control de la legionelosis (torre de refrigeración existente
en el edificio de Pza. del Pilar de Zaragoza).
• Revisiones y trabajos de mantenimiento técnico-legal sobre los equipos e
instalaciones, de obligado cumplimiento, de acuerdo a las especificaciones
de los reglamentos industriales sean de carácter general, comunitario,
nacional o autonómico.
• Operaciones de mantenimiento conductivo comprenderá todas las
manipulaciones que se requieran para que existan las condiciones adecuadas
de confort y servicio de acuerdo a los horarios de funcionamiento del
edificio, atendiendo a las directrices de ahorro energético.
• Operaciones y Trabajos de mantenimiento correctivo que sean necesarios
para la reparación de averías y para conservar los equipos e instalaciones
en óptimas condiciones de funcionamiento y seguridad.
• Atención de avisos de mantenimiento correctivo.
• Reposición de señalización de salas de máquinas y de calderas según
normativa vigente.
El mantenimiento comprenderá, como mínimo, las operaciones indicadas en el

programa de mantenimiento, con la periodicidad en el mismo expresada, de forma
que en todo momento las instalaciones estén disponibles para dar servicio, en
correctas condiciones de funcionamiento.
No obstante lo anterior la DGAJ se reserva el derecho a realizar cualquier

actuación sobre las instalaciones, por sí misma o a través de otra empresa, sin
que ello influya en las condiciones contractuales del presente Pliego
3. PROGRAMA INFORMÁTICO DE MANTENIMIENTO PROPUESTO PARA LAS INSTALACIONES
En caso de utilizarse un programa informático para su gestión, se deberá

facilitar un acceso informático sin restricciones para cualquier consulta y en
todo momento, de la información gestionada, desde un punto remoto cuya ubicación
indicará la Dirección General de Administración de Justicia del Departamento de
Política Territorial, Justicia e Interior del Gobierno de Aragon, en adelante
DGAJ. Se facilitará también la formación necesaria para el manejo del programa
para realizar dichas consultas.
4. HORARIO
Se establece un tiempo mínimo presencial de prestación del servicio en los centros de trabajo, que
se evalúa en 578 horas/mes ó 6.936 horas/año, obtenido de acuerdo al reparto por centros
expresado en el cuadro adjunto. Este reparto tiene carácter orientativo y se ha realizado a los
efectos de determinar el número de horas total mínimo para la prestación del servicio.

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El servicio se prestará preferentemente en el intervalo de 7:30-20:30 en días laborables(lunes a

viernes ) y sábado (7:30-15:00), y en todo caso atendiendo a los requerimientos del centro de
trabajo para que no interfiera en su normal funcionamiento
La oferta deberá detallar el número total de horas mensuales/anuales así como su propuesta
distribución, diaria, semanal, mensual, y/o anual, etc, por centros.
El servicio será prestado por oficiales de al menos categoría 1ª en un 50%.
PRESENCIA HORARIA MÍNIMA MENSUAL/ANUAL POR CENTROS

Nº de horas Nº de horas
SEDE JUDICIAL mensuales anuales
ZARAGOZA:
SEDES JUDICIALES PZA. PILAR 220 2.640
EDIFICIO COSO 34 8 96
EDIFICIO JUZGADO MENORES Nº1 10 120
IMLA 50 600
EDIFICIO TSJA 60 720
CALATAYUD (ZARAGOZA) 16 192
DAROCA (ZARAGOZA) 4 48
EJEA DE LOS CABALLEROS

(ZARAGOZA) 16 192
LA ALMUNIA DE Dña. GODINA

(ZARAGOZA) 10 120
TARAZONA (ZARAGOZA) 10 120
TERUEL:
EDIFICIOS JUDICIALES DE TERUEL 40 480
ALCAÑIZ (TERUEL) 16 192
CALAMOCHA (TERUEL) 4 48

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HUESCA:
EDIFICIOS JUDICIALES DE HUESCA 50 600
BARBASTRO (HUESCA) 14 168
BOLTAÑA (HUESCA) 12 144
FRAGA (HUESCA) 6 72
JACA (HUESCA) 16 192
MONZON (HUESCA) 16 192
Total horas 578 6.936
Durante el horario indicado el personal deberá estar localizable, mediante

medios de comunicación que determine la DGAJ, y dispuesto para cualquier
eventualidad.
La DGAJ podrá en cualquier momento, cuando las necesidades así lo justifiquen,
cambiar la distribución horaria de prestación del servicio por centros, siempre
que se mantenga el tiempo total ofertado.
El horario señalado se entiende efectivo, referido al prestado en el centro de
trabajo por los operarios de mantenimiento; por tanto los gastos y/o tiempos, en
su caso empleados en desplazamientos, al igual que las suplencias de bajas por
vacaciones, enfermedad o licencias reglamentarias (que deberán ser cubiertas por
otros trabajadores) se consideran incluidos en el contrato.
La empresa adjudicataria prestará los servicios que excepcionalmente solicite la
DGAJ en días no laborables o fuera de los horarios establecidos, en caso de
Actos Institucionales, Expositivos o de otro tipo, y en la resolución de
incidencias sobrevenidas, estableciendo para ello un cupo mínimo de 200
horas/año, que se considera asimismo incluido dentro del contrato.
Todas las actuaciones de mantenimiento predictivo, preventivo, técnico legal y
conductivo, se consideran incluidas en el horario mínimo ofertado con la única
salvedad descrita en el apartado de materiales.
Respecto al mantenimiento correctivo únicamente procederá la facturación de las
actuaciones que se realicen fuera del tiempo ofertado, previas presentación de
un presupuesto con desglose de mano de obra y materiales, y aprobación por la
DGAJ.

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5. INCUMPLIMIENTO DE HORARIO
Cuando se produzca un incumplimiento en el horario fijado, ó el número de horas

de servicio prestadas por la Empresa Adjudicataria, sea inferior al número de
horas mínimo ofertado se aplicarán las penalizaciones procedentes.
6. OBLIGACIONES LABORALES
El personal que disponga la empresa adjudicataria para el servicio contratado no

adquirirá relación laboral alguna con el Gobierno de Aragón.
En consecuencia, el adjudicatario deberá cumplir en relación con su personal, y
sus actuaciones, las obligaciones en materia Laboral, de Seguridad Social y de
Prevención de Riesgos Laborales.
7. CONDICIONES QUE DEBE CUMPLIR LA EMPRESA y EL PERSONAL ADSCRITO AL CONTRATO
La empresa deberá disponer de autorización como empresa de mantenimiento-EM-

especialidad A-Calefacción y Agua Caliente y B-Climatización según el Reglamento
de Instalaciones Térmicas de los Edificios, y contar con experiencia en
mantenimiento de estas instalaciones en edificios administrativos y de oficinas.
- Deberá disponer de carnet de instalador autorizado de combustibles líquidos,
legalmente autorizado y en vigor.
- Deberá disponer de carnet de instalador autorizado de gas categoría IG-II,
como mínimo, legalmente autorizado y en vigor.
- Deberá disponer de carnet de mantenedor frigorista, legalmente autorizado y en
vigor.
- Dispondrá en plantilla, al menos de un Ingeniero Técnico Industrial o
Ingeniero Superior Industrial, que será el interlocutor válido con la Dirección
General de Administración de Justicia.
Sin perjuicio de lo anterior el personal que la empresa adscriba al contrato

acreditará conocimientos, experiencia y capacitación profesional de mantenedor
reparador de instalaciones de climatización, calefacción y cámaras
frigoríficas, acorde con su categoría.
El personal adscrito al contrato ejecutará los trabajos, con la prioridad

indicada en el programa de mantenimiento, ó las labores que sean encargadas por
la DGAJ durante el horario normal.
El personal adscrito al contrato no será rotativo. El cambio del mismo deberá
ser justificado y aceptado expresamente por la DGAJ.
La DGAJ se reserva el derecho de imponer el cambio del personal adscrito al
contrato y de la aceptación de los sustitutos propuestos por la empresa
adjudicataria.
No podrá coincidir en periodo vacacional más de dos operarios a la vez de los
adscritos al contrato.
Los suplentes para todos ellos deberán tener al menos la misma categoría
profesional y conocer las instalaciones.

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Será obligación de la empresa adjudicataria el cumplimiento de la normativa,
disposiciones legales y reglamentación aplicable actual y la que se promulgue
durante la vigencia del contrato, y muy especialmente todo lo relativo a la
normativa de seguridad e higiene en el trabajo y de prevención de riesgos
laborales.
El personal adscrito deberá ir uniformado y debidamente identificado, incluso
con fotografía.
La empresa adjudicataria podrá ser penalizada económicamente por las acciones u
omisiones de su personal en orden a la uniformidad, aseo personal, puntualidad,
compostura y atención con usuarios y personal del edificio, permanencia en
lugares distintos a los asignados para el trabajo, defectos en la ejecución de
los trabajos y, en general, cuantos hechos puedan ser constitutivos de faltas de
cualquier carácter.
La no presentación de la documentación acreditativa del cumplimiento de las

anteriores condiciones, junto con la oferta técnica conllevará la exclusión del
procedimiento abierto de contratación.
8. RESPONSABLE DEL MANTENIMIENTO
La empresa adjudicataria nombrará un responsable del mantenimiento, con

titulación de Ingeniero Superior ó Técnico para la dirección y coordinación de
todos los trabajos relacionados con el mantenimiento de las instalaciones de
climatización y calefacción, con experiencia mínima de tres años en trabajos
similares. Actuará como representante de la empresa e interlocutor ante la DGAJ
en lo relativo a la ejecución técnica de este contrato.
El responsable del mantenimiento tendrá la condición de personal adscrito al
contrato.
Se reunirá con la DGAJ siempre que sea requerido para tratar cualquier tema
relacionado con el contrato, y redactará los informes de seguimiento y
cumplimiento del servicio.
El responsable ejercerá directamente las facultades de organización, dirección y
control sobre el trabajo desarrollado por sus trabajadores en el mantenimiento
de las instalaciones.

procedimiento abierto de contratación.
9. AVERIAS: TIEMPOS DE RESPUESTA Y REPARACIÓN.
Se establecen como tiempos máximos de resolución de averías y restablecimiento

del servicio los siguientes:
-Averías urgentes y emergencias: 8 horas.
-Resto de Averías: 48 horas.
Se entenderá como avería urgente la que impida el funcionamiento normal del

edificio o parte del mismo, o pueda provocar problemas mayores o daños a
personas.

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En todo caso la DGAJ se reserva el derecho a calificar la avería.
10. REPARACIONES: INCUMPLIMIENTO DE PLAZOS Y TRABAJOS MAL EJECUTADOS
En caso de incumplimiento de los plazos de reparación, salvo causa debidamente

justificada, la Dirección General de Administración de Justicia, previa
comunicación a la empresa adjudicataria (carta, fax, correo electrónico, etc.),
podrá contratar directamente con otra empresa la ejecución del trabajo
solicitado, ello sin perjuicio de la penalización o penalizaciones que en su
caso pudieran ser aplicadas.
Se procederá de la misma manera con aquellos trabajos que la Administración
considere mal ejecutados si transcurridos tres días desde la comunicación a la
empresa adjudicataria de un trabajo mal ejecutado esta no corrigiese la mala
ejecución del mismo.
11.-SERVICIO DE ASISTENCIA PERMANENTE
La empresa adjudicataria deberá disponer de servicio de asistencia

permanente, que asegure la atención 24 horas al día, 365 días del año.
Dicho servicio estará obligado a atender todos los avisos que sean realizados.
Se incluirá dentro de este servicio, la atención de todos los avisos Urgentes.
12. MATERIALES
El material necesario para los trabajos a realizar será suministrado a precio de

mercado por el adjudicatario cuando le sea solicitado por la DGAJ, o bien será
suministrado en todo o en parte directamente por la misma.
Se consideran incluidos en el contrato y serán asumidos por el contratista los
materiales de mantenimiento propiamente dicho que serán todos aquellos
materiales de uso continuado en las labores de mantenimiento.
Estarán comprendidos en este grupo : aceites y grasas ordinarias y especiales,
disolventes, detergentes y artículos de limpieza generales y específicos para
salas técnicas e instalaciones, pinturas necesarias para la realización de las
labores de mantenimiento especificas, retenes, juntas especiales y ordinarias,
placas de aislamiento, baquetas de limpieza y cepillos, algodón, filtros de aire
y aceite para bombas de vacío, filtros de aire y aceite para compresores,
filtros de aire, aceite y gasoil para grupo electrógeno, paquetes de guarnición
prensaestopas ordinarias y especiales, cintas de teflón y cáñamo, brocas de
distinto tamaño, siliconas y vaselinas, gases y materiales de aportación para
soldadura, hojas de sierra, pasta esmeril, regletas y terminales de conexión,
lijas, electrodos ordinarios y especiales, abrazadera, tornillería, fusibles,
lámparas de señalización en cuadros eléctricos, correas, cojinetes, adhesivos de
cualquier tipo, y cualquier otro material de pequeño coste que pueda tener la
condición de accesorio, y cuyo precio por unidad no supere los 30 euros.

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La ejecución de trabajos con aportación de materiales por la empresa
adjudicataria de precio superior, requerirá el conocimiento y la autorización
previos por parte de la DGAJ.
La empresa adjudicataria deberá dotar a su personal de todas las herramientas

necesarias acorde con las diversas especialidades o gremios profesionales, así
como de los equipos de medida necesarios para la comprobación de rendimientos,
temperaturas, resistencias de tierras, aislamiento rigidez, seguridad eléctrica,
etc. y todos aquellos aparatos de medida de uso manual necesarios en las
instalaciones. El contratista garantizara la existencia y disposición inmediata
durante los 365 días del año de herramientas y repuestos necesarios para
operaciones normales que permitan el correcto funcionamiento de las
instalaciones
Mención aparte merecen todos los equipos, productos, etc., necesarios para el
tratamiento de la legionelosis así como los de descalcificación de aguas que
quedan incluidos en este contrato, sea cual fuera su importe, sin aplicación de
límite alguno.
13 RESIDUOS Y MATERIALES DE DESECHO
El contratista adquirirá la condición de poseedor de los residuos que se generen

como consecuencia de las actividades y servicios del contrato según la define la
Ley 10/1998, de 21 de abril, de residuos y dará cumplimiento a las obligaciones
establecidas en dicha Ley y en su normativa de desarrollo, siendo de su cuenta
todos los costes que de este cumplimiento se deriven.
14. PLAN DE MANTENIMIENTO
La DGAJ podrá implantar un plan de mantenimiento diferente al propuesto por la

empresa, o introducir las mejoras o cambios que considere.
15. OPERACIONES REGLAMENTARIAS
El contrato de servicios comprenderá, en todo caso, aquellas operaciones de

conservación y mantenimiento que vengan reglamentariamente exigidas por la
normativa de aplicación y sus instrucciones técnicas complementarias.
El tratamiento contra la legionelosis que queda expresamente incluido dentro del

presente contrato, tanto en lo que se refiere a analíticas como a contorles
internos o externos, a tales efectos se citan como normativas de referencia el
RD 865/2003, de 4 de julio, por el que se establecen los criterios higiénico-
sanitarios para la prevención y control de la legionelosis (BOE nº 171 de 18 de
julio), y el D 136/2005, de 5 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se
establecen medidas especiales para la prevención y control de la legionelosis.

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16. REVISIONES REGLAMENTARIAS
La empresa adjudicataria realizará una programación anual de revisiones

reglamentarias de todas las instalaciones y equipos, y avisará con la suficiente
antelación a la DGAJ cada vez que, de acuerdo con la normativa, una instalación
deba ser objeto de revisión por un organismo de control administrativo. La DGAJ
indicará con qué organismo debe realizarse y el adjudicatario se encargará de
cursar la solicitud en nombre de la DGAJ, concertando día y hora.
Durante el desarrollo de la inspección el personal de la empresa adjudicataria
acompañará al personal del Organismo, y ejecutará las maniobras y operaciones
que éste le solicite. El organismo de control facturará directamente a la DGAJ
el importe de su trabajo con las tasas e impuestos a que pudiera haber lugar.
Los trabajos del personal de la empresa adjudicataria con motivo de estas
revisiones reglamentarias estarán incluidos en el precio del contrato.
17. LIBROS REGLAMENTARIOS
La empresa adjudicataria gestionará todos los libros de registro de

instalaciones reglamentarios, y además el libro de registro de averías e
incidencias, y cualquier otro que en función de los procedimientos a aplicar o
cualquier otra circunstancia la DGAJ considere necesario incluir. Todos los
libros citados se mantendrán al día, y estarán físicamente en el edificio, en el
lugar que determine la DGAJ.
18. OBLIGACIONES GENERALES E INFORMES
Serán obligaciones de la Empresa Adjudicataria:
1- Elaborar en el plazo de treinta días desde la firma del contrato, un informe

técnico detallado, tras la oportuna inspección, del estado de todas las
instalaciones adscritas al contrato, señalando las deficiencias observadas, si
las hubiera, y una propuesta de reparación. El informe incluirá justificación y
descripción de las soluciones propuestas, así como estimación de las inversiones
a realizar.
2- Recopilar y mantener un inventario informatizado, actualizado, de los bienes
adscritos al contrato, indicando su localización precisa, cantidad, y
características técnicas básicas, como medio de facilitar el registro de las
reparaciones y trabajos realizados.
3- Presentar el primer día laborable de cada mes una relación de las actuaciones
planificadas para ese mes, y otra de las realizadas en el mes anterior,
planificadas y no planificadas, justificando en su caso las variaciones e
incidencias habidas.
4- Informar por escrito a requerimiento de la Dirección General sobre aquellos

aspectos que se solicite en un plazo máximo de quince días.

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5- Presentar un inventario actualizado de las instalaciones e informe final
dentro de los quince días hábiles anteriores a la finalización del contrato,
tras la correspondiente inspección.
19. DOCUMENTACION A APORTAR PARA LA OFERTA
1.- Presupuesto justificativo de la oferta realizada con indicación de

tarifas a facturar en su caso, en las operaciones de mantenimiento
correctivo y reparación de averías urgentes.
2.- Memoria explicativa del programa de mantenimiento propuesto para las
instalaciones, con inclusión del cronograma de reparto de horas, cargas de
trabajo y medios personales disponibles para cumplir las condiciones del
contrato con indicación de la distribución horaria (diaria, semanal,
mensual y/o anual) por centros de trabajo
2.- Currículum vítae del responsable de mantenimiento asignado al
contrato, con aportación de documentación que justifique titulación,
formación, experiencia, y otros méritos alegados, y breve descripción de
funciones y dedicación al contrato.
3.- Relación de trabajadores directamente asignados al contrato, con
documentación que acredite su capacitación, cualificación profesional y
experiencia, y breve descripción de funciones y dedicación.
4. Relación de medios materiales a disposición del contrato, con
documentación que acredite los medios referenciados.
5. Memoria explicativa de las mejoras propuestas al pliego
El adjudicatario podrá ser requerido para presentar los originales de la

documentación aportada.
20. SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
El contratista tendrá suscrito un seguro de Responsabilidad Civil por importe

mínimo de 1.000.000 euros, para hacer frente a los posibles daños y perjuicios
que le puedan ser imputados como consecuencia de sus acciones u omisiones.
21. INTERPRETACION DEL CONTRATO
La interpretación técnica del contrato será realizada por la Dirección General

de Administración de Justicia del Departamento de Política Territorial, Justicia
e Interior del Gobierno de Aragón.
Zaragoza, 10 de febrero de 2009
EL DIRECTOR GENERAL DE ADMINISTRACION DE JUSTICIA
Fdo.: José Borrás Gualis


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El Plan de Mantenimiento comprenderá los apartados de Mantenimiento Predictivo,
Mantenimiento Preventivo y Mantenimiento Correctivo.
El apartado de Mantenimiento Predictivo contemplará como mínimo las operaciones

de muestreo y toma de datos a realizar (análisis de lubricantes, análisis de
agua de circuitos, tomas de temperaturas, ensayos no destructivos, análisis de
ruidos y vibraciones, medidas de aislamiento eléctrico, etc.) , su periodicidad,
los métodos de análisis de los resultados obtenidos y la realización de
históricos, los procedimientos para la planificación de paradas y la gestión de
los acopios de materiales y repuestos. Se deberán contemplar, además y como
mínimo, las siguientes labores desarrolladas y particularizadas:
Suministros exteriores:
• Diario: anotación del marcaje de los contadores (agua y electricidad) en
el Libro correspondiente
• Mensual: Revisiones termográficas de equipos e instalaciones
El apartado de Mantenimiento Correctivo contemplará como mínimo los

procedimientos generales y particulares a ejecutar, los medios auxiliares
necesarios, la planificación y control de las actuaciones y la gestión del Libro
de Incidencias y Averías.
El apartado de Mantenimiento Preventivo propuesto por la empresa adjudicataria

deberá contemplar como mínimo, además de todas las operaciones indicadas por los
fabricantes de los equipos y las reglamentarias, las siguientes labores,
desarrolladas y particularizadas:
Calderas y radiadores
·Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento

(ausencia de fugas, presiones, temperaturas)
• Mensual: comprobación y anotación de funcionamiento y de los parámetros
fundamentales (niveles, temperaturas y/o presiones de fluido a la entrada
y salida, consumo eléctrico, consumo de combustible, consumo de agua,
temperatura ambiente en sala de máquinas, temperatura de gases de
combustión y contenido de CO, CO2 y SO2, opacidad de humos y tiro de caja
de humos, estanqueada de cierre entre quemador y caldera).
• Trimestral (principio y mitad de temporada): limpieza de conductos de
humos de calderas, revisión y limpieza de filtros de agua, revisión del
sistema de control automático, comprobación de estanqueidad de válvulas en
radiadores, circuitos y sala de calderas, y de elementos de seguridad
(presostatos, niveles, tuberías, caudales e historial de averías y
paradas). Anotación de las averías, paradas no programadas, disparos de
elementos de protección, horas de funcionamiento y parámetros de
programación.
• Anual: Revisión general de todos sus elementos (sin desmontaje) y
limpieza (aislamientos térmicos, antivibratorios, válvulas, pintura, si
procede cambios de filtros, conexiones eléctricas)

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Plantas enfriadoras y Equipos autónomos de climatización:
•Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento

(ausencia de fugas, presiones, temperaturas)
fundamentales (temperaturas, niveles, consumo eléctrico, horas de
funcionamiento)
• Trimestral: comprobación de elementos de seguridad (presostatos,
niveles, tuberías, caudales e historial de averías y paradas). Anotación
de las averías, paradas no programadas, disparos de elementos de
protección, horas de funcionamiento y parámetros de programación.
limpieza (aislamientos térmicos, antivibratorios, válvulas, pintura, si
procede cambios de filtros, conexiones eléctricas, evaporadores,
condensadores)
Bombas de agua y grupos de presión (Insta de climatización y calefacción):
• Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento

(ausencia de fugas, ruidos y vibraciones)
fundamentales (consumo eléctrico, horas de funcionamiento, niveles de
lubrificantes, velocidades de giro)
• Semestral: Revisión y limpieza de filtros de agua
limpieza (pintura, antivibratorios).
Equipos de regulación, control y seguridad.

• Mensual: comprobación, ajuste y anotación del funcionamiento y de los
parámetros fundamentales (verificación de tarado, regulación,
accionamientos, estanqueidad de válvulas)
Conductos de aire, difusores y rejillas.

fundamentales (aislamiento térmico, ausencia de fugas de aire, velocidades
de aire y presiones, ruidos y vibraciones, elementos de sujeción)
• Semestral: Revisión general de todos sus elementos (sin desmontaje),
ajustes y limpieza.
Intercambiadores de calor:
(ausencia de fugas, temperaturas y presiones)
• Anual: Revisión general
Vasos de expansión
(ausencia de fugas, presiones)
fundamentales (presiones, elementos de seguridad)
limpieza (válvulas, manómetros, pintura)

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Climatizadores

(ausencia de fugas de agua, ruidos y vibraciones, estado de alarmas)
fundamentales (estado de correas, rodamientos, servos de compuertas,
temperaturas y presiones)
• Trimestral: cambio de prefiltros
• Semestral: cambio de filtros y limpieza bandeja condensados
limpieza general. (limpieza interior y exterior, pintura, caudales de
aire, velocidades de giro, estado de válvulas)
Tuberías
• Diario: comprobación visual del estado (ausencia de fugas y ruidos)

• Mensual: comprobación de niveles de agua en circuitos y tarado de
elementos de seguridad
• Anual: Revisión general de elementos (sin desmontaje) y limpieza general
(soportes,
dilatadores, valvuleria, corrosiones, prensas y conexiones, aislamiento,
pintura, etc.)
Cabinas y ventiladores

(funcionamiento, selector en posición de funcionamiento automático)
fundamentales (consumos y caudales) Lubricación de rodamientos.
• Trimestral: cambio de prefiltros.
limpieza general. (ruidos, presiones, sujeciones, acoplamientos, sondas).
TORRE DE REFRIGERACIÓN de edificio tradicional de los Juzgados de Pza del Pilar

e Zaragoza. Plan mantenimiento de acuerdo con normativa específica
(legionelosis) y temporada de funcionamiento.
CÁMARAS FRIGORÍFICAS del Instituto de Medicina Legal ubicado en Zaragoza. Plan

de mantenimiento de acuerdo con normativa específica, garantizando la
continuidad de su funcionamiento en todo momento.
Nota: El mantenimiento diario se entenderá a realizar al menos los días de

presencia obligada.

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Edificio tradicional Pza Pilar, 2: sup. 9.500 m2
Edificios A y B-C, y Juzgado de Guardia, en Calle Prudencio: sup. 18.600 m2
Juzgados Vigilancia Penitenciaria C/ Convertidos s/n: 530 m2
Servicios Informáticos Pza Pilar,7, 5º D-F: 300 m2
EDIFICIO VIEJO (PLAZA DEL PILAR)
GRUPO DE PRESION DE POTABLES

Bomba: ELECTROPOMPA tipo MV 300T nº 9906. Caudal
(l) / altura (m) 10 / 145 62 / 33 2,2 Kw
220 V 50 Hz.
2
Depósito acumulador AQUABLOC de 1000 l. 1
Cuadro maniobra CALPEDA, con secuenciador y en cascada por
presostatos
Vaso de expansión Marca Varem de 300l
SALA DE CALDERAS
Calderas: Ferroli Pegasus F3289 Ser. 96372.40238.1996/ Ser2:
9637L40420.1996 2
Quemador de 20mbar. PCS 351KW. PCI 317 KW. PU: 289 KW. P Max 4
Bar. Tª Max 110ºC Volumen de agua 78Litr. Alimentación 220 V 50 Hz
0,15 KW F :2ª 1
Bomba primario: Grundfos VMC 50/60 Modelo D Vel 1 0,2 A, Vel 2 0,46 A,
Vel3 1,5 A. 2
Bomba primario: Grundfos UPC 80/120 Modelo A Vel 1 1,15 A,
Vel 2 2,3 A, Vel3 3,65 A. 2
Valvula de 3 vias primario calefaccion: Dandfoss Type 100S PN6 110ºC
Ap 0%Kpa.
Regula Tª a consumidores. 1
Valvulas de 3 vias secundario calefaccion: Dandfoss Type AMB 223
082G1023 230V 2,5VA 12Nw/M recorrido 90º 150Seg. 2
Vaso de expansion calefaccion:
Ibaiondo de 700L.
Zilmet modelo 507 1
Extractores
Centralita de control de calefacción: Dandfos ECL 9750. 1
Acometida y distribucion de gas 1
Sistema de deteccion de gas en sala de calderas: Marca: Tecnocontrol. 1
Bomba de achique de sala de calderas: Bomba Sin marca. 20/120 l/m. 1
EXTINCION AUTOMATICA
Extinción de FE13 (Una de 245 y otra 176 Kg) 1
Centralita Aguilera independiente 1
SISTEMA DE DETECCIÓN DE INCENDIOS

Centralita de detección de incendios ubicada en Planta Baja Despacho de
Colegio de Graduados Sociales.
INSTALACIONES ELECTRICAS

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Subcuadro general de reparto BT
Subcuadro general de BT
Pararrayos
TORRE DE REFRIGERACIÓN
Torre de refrigeracion : Aparell modelo: TC 151 Serie 12655 PN:581KW
930Kg de Peso. 1
Equipo depuracion torre:
Bomba: Eléctricas S.A Type: ILEM 75M Q 300l/m 220V.
Depurador: Tritón TR40.
Centralita: Superstar 1
Cuadro maniobra torre: Cuadro electico sin marca. 1
Motor bomba de recirculación: ABB MOTORS M2AA 180M4 380V
18,5KW 1405 rpm 36A Nº ser:36AA1 82001-ADB 124Kg. 2
Bomba motor de recirculación: Itur IN 80/315 B
NºSer1: 582 I 434 100M3 a 35m de h.
NºSer2: 582 I 426 100M3 a 35m de h. 2
Equipos de tratamiento torre:
Descalcificador: Duplex 75L V900 ruberte.
Centralita de control de conductividad: CRF Contrller 425.
Válvula de Purga CV2 VH25. 230V 5W.
Deposito de Sal de 100L.
Deposito desincrustante Type PR201 de 100L.
Deposito de Biocida Type PR Bienda 25 de 100L. 1
Bomba de achique circuito de condensados torre: Sin marca. 20/120 l/m 1
CLIMATIZACIÓN Cuadro de control de climatizacion:

Landys PRU: Type: 10.64 con plantillas de control y seguimiento.
Sistema de telegestión controlado a través de ordenador 1
Radiadores de hierro fundido 332
Consolas de frió Marca: Technibel modelo MUX-24MV 150
Termoventilador cortina: Marca Sabiana 1
Bombas de calor: Marca General Type AOH-32NR CM4 3,6 a 8Kw frio y
4,4 a 14,4 calor 2
Enfriadoras:Marca Daikin de 1 Kw Type RKH35CVMB9B 1
MULTIESPLITS 1X4 3
ACS
Termos electricos de 30 y 50 litros en cada aseo
Extractores

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EDIFICIO A (PLAZA DEL PILAR)
CLIMATIZACIÓN
Bomba de calor interior 4
Bomba de calor exterior Interclisa/Carrier MUBV 136 E 201/HSS
Frio29,5kw Calor 44,7 KW de R-22 5,8Kgx2 380V 50Hz 22,8 KW.
2XCompresor Maneurop MT80 HP4 AVE 18 A MAX..
3
Bomba exterior Interclisa/Carrier MUBV 170 A 201/HSS 164B Frio46, 8kw
Calor 53,3 KW de R-22 9,6Kgx2 380V 50Hz 22,8 KW. 2XCompresor
Maneurop MT100 HS4 D 22 A MAX.
1
Bomba de calor agua-aire Carrier modelo 30RH 200-0108-PEE.
De 407C. Dos circuitos frigoríficos 22,5Kg y 29,5 Kg. Imax: 165ª, 97,3KW.
2087Kg.
1
Bombas de recirculación de agua 2
GRUPO MOTOR BOMBA DE CIRCULACION:
Motor Grundfos Type 100LB2-28 F130 380V 9,7ª 2870 rpm.
Bomba Grundfoss Type LP80-125.133 A. Modelo C00042P1110. 57m3
1
Acumulador de 1500L 1
Vaso de expansión Anitasa 2501 6Kg nº36040 AP 1080 de 1985 modelo:
20016
1
Resistencias en tanque de 8 Kw por unidad 3
Sistema de control de resistencias Staefa 1
Fan-coils 16
Climatizadores 3
Ventiladores 5
Subcuadro general de BT por planta
ACS

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EDIFICIO BC (PLAZA DEL PILAR)
CLIMATIZACIÓN
Bomba de calor interior 10
Bomba de calor exteriorInterclisa/Carrier MUBV 136 E 201/HSS Frio29,
5kw Calor 44,7 KW de R-22 5,8Kgx2 380V 50Hz 22,8 KW. 2XCompresor
Maneurop MT80 HP4 AVE 18 A MAX.
10
ACS

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EDIFICIO JUZGADO DE GUARDIA (PLAZA DEL PILAR)
CLIMATIZACIÓN
Bomba de calor agua-aire carrier 30AQAO 20903/21 Ser:5091W69370 1
Compresores de 22,5ª de R-22 con 15Kg 1
BOMBAS DE CIRCULACION DE AGUA:
Motor Grunfos 100LA4-2BF 130 de 2,2 Kw.
Bomba Grunfos 55-200/20 1456rpm 30m3 a 12m de h.
Resistencias 3x8Kw.
Centralita de control de resistencias Staefa.
Bomba Grundfoss Type LP80-125.133 A. Modelo C00042P1110. 57m3
Extractores por cada baño Marca Goold
Sistema de control de resistencias Staefa 1
Fan-coils Marca Goold 400 y 300 5
Climatizadores Marca Goold
TERMOVENTILADORES
Marca Goold
Resistencias 2x10Kw.
Centralita de control Staefa.
Presostato de seguridad Staefa
Fan-coils de suelo Marca Goold 400 2
ACS
Termos electricos de 30 litros en cada aseo
COLUMNA SECA
Salida normalizada de bomberos

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EDIFICIO A/BC/JUZGADO DE GUARDIA (PLAZA DEL PILAR)
GRUPO DE PRESION DE POTABLES

Bomba: MARELLI MOTORI SERI BLUE TRIFASICO tipo MA112M2
COD: CGA1515, DEL 92 V338V 8,6ª 4KW 2910RPM.
3
Depósito acumulador de fibra de 6000 l 1
Cuadro maniobra, con secuenciador y en cascada por presostatos 1
Vaso de expansión Marca Varem de 300l
Vaso de expansión de 1500l sin membrana.
Grupo de presión de aire marca Cierzo 1,5
BOMBAS FECALES
Bombas fecales
GONDOLAS
Góndolas Marca Gomyl S.A 2

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EDIFICIO VIEJO/A/BC Y JUZGADO DE GUARDIA (PLAZA DEL PILAR)
Celdas de seccionamiento AT:
Seccionador General: Type CBR UNESA CML-24/2-RU644A 1992. Nº
Ser:102/1336 Un 24KV In 400ª Ith 16KA.
Seccionador de Transformador: Type CBR UNESA CML-24/2-RU644A 1992.
Un 24KV In 400ª Ith 16KA.
1
3
Transformadores AT:
Transformador Nº1: Marca IMEFY de refrigeración natural Type: TDR17,5-B2.
P 1000Kva Clase Térmica: F. Tª Ambiente 40ºC conexiones UNE DIN 11
9,5Kv en Triángulo 16,4Kv en Estrella.
3
Cuadro de reparto de BT 1
Grupo electrógeno:
Motor: Marca CUMMINS NºMotor 23221471 1991. C.I.D 855 Family None
CPL1381.
Generador: Marca ELECTRO MOLINS LSA 46-M5S Nº 42052/01 220Kva
380V 334 A 50Hz 1500 r.p.m.
Cuadro de maniobra de Grupo Electrógeno: EMM854TF220 Const AUT
3P2/FR nº802882.
Motor tipo NT856-G4 CV 302 rpp 1500.
Alternador LS 220Kva 380V 334 A.
Automático reg. Type LS Mod: RS128A nº38634
1
SAI Marca: NET UPS DE 700W Y OTRAS 20
Subcuadros de reparto de datos Marca Exide 220 3,8ª, 0,7 Kva 29
EXTRACCION
Centralita Dial de extracción de CO2 Mod: 300D Duran electrónica de dos
zonas de detección
1
Extractores marca Vemair Mod: UV DTS 18/18 1991 4
Extracción de archivos Marca goold 3
SISTEMA DE DETECCIÓN DE INCENDIOS

Grupo de presión de incendios:
Bomba Jockey: Motor Ercoil Marelli MA 100 LA2 cod C%B1515 Forma B5.
380V 6,5 A 2900 rpm 3 KW.
Bomba Principal: Motor Ercoil Marelli 160/2 nºJ17389. 380V 38ª 18Kw
2900rpm.
Depósito de incendios de Aprox. 75M3.
1
Centralita de incendios Aguilera 1
Extintores de polvo ABC 6 Kg 81
Extintores de polvo ABC 9 Kg 27
Extintor HÍDRICO DE 9Kg 85
Extintor CO2 5 Kg 24

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Bies MARCA: IPF 77
Detectores iónicos Kilsen KV 310.
Detectores Termovelocimetricos Kilsen KL 300.
Detectores de CO2.
RIEGO AUTOMATICO
Centralita: Water Master de cuatro zonas a 24V y cuatro electroválvulas 1
Contador de agua en el jardín 1
EQUIPOS AUDIOVISUALES
TV JVC Modelo: TM-A14PN 19
TV Sony Modelo: KV-29 Fx65B 2
TV JVC Modelo: TE-28B2P-S5 3
TV Grundig Modelo: ST-63-780 1
TV Digitesch 2000 STV 007 1
Video JVC Modelo: MR-J670EV 23
Video JVC Modelo: MR-V600E 5
Video JVC Modelo: MR-690EV 2
Video JVC Modelo: MR-J680 1
Video SANYO Modelo: TLS-2100P 1
Video SONY Modelo: SLV-SE830E 2
Video SCHEIDER Modelo: SVC575TC 1
Mesa de efectos Videoart VT1050.
Video Sony.
Amplificador de 4 Vias.
Monitor JVC. 2
microfonos Sony. 8
Camaras Sony. 2
Mesa de mezclas Shure de 4 canales y un auxiliar.
Video JVC.
Editor de texto OmiKrom
Mezclador de video JVC.
Equipo de videoconferencia compuestos por:
TV Trinitron 100Hz KV29FXGGE.
Camara sony con micrófono incorporado.
Video JVC.
3
MOTORES PUERTAS ACCESO GARAJE

Motor Marca: Celinsa FC20 2
EQUIPOS VARIOS
Frigorífico Balay.
Microondas Teca.
Estufas
Calefactores
Acumuladores de calor Eléctricos
Equipos portátiles de Aire Acondicionado
ventiladores
Radio Casettes
Reproductores de DVD

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Grabadoras de Voz
DETECCIÓN DE PRESENCIA Y ANTI INTRUSION

Centralitas de detección de presencia y anti intrusion Marca: SECURISA
Sirenas de alarma en salidas de emergencia
SISTEMAS DE ILUMINACIÓN
Iluminación de emergéncia
Iluminación general
RED DE DATOS
Subcuadros. 16
repartidor general. 1
lineas de fibra optica. 2
centralita por radiofrecuencia. 1
Indeterminada cantidad de Rosetas terminales
TELEFONIA
Repartidor general. 1
Subcuadros. 25
Indeterminada cantidad de Rosetas terminales.
Nota:
El presente inventario debe considerarse como de carácter orientativo y sujeto a
omisión o error, prevaleciendo en todo caso las instalaciones realmente
existentes en los edificios, además dada la continua actualización de los
distintos equipos y componentes de las distintas instalaciones existentes, la
empresa adjudicataria ha de actualizar el presente inventario, dentro de los
quince días siguientes contados a partir de la fecha del inicio del contrato,
inventario que ha de mantener actualizado durante la vigencia del contrato.

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ÍNDICE DEL PLIEGO
1. Objeto
2. Mantenimiento. Trabajos a realizar.
3. Programa informático de mantenimiento propuesto para las instalaciones
4. Horario de prestación del servicio
5. Incumplimiento de horario
6. Obligaciones laborales
7. Condiciones de la empresa mantenedora y del personal adscrito al contrato
8. Responsable del mantenimiento
9. Averías: Tiempo de respuesta
10. Reparaciones: Plazos y trabajos mal ejecutados.
11. Emergencias
12. Materiales
13. Residuos y materiales de desecho
14. Plan de mantenimiento
15. Operaciones reglamentarias
16. Revisiones reglamentarias
17. Libros reglamentarios
18. Obligaciones Generales e Informes
19. Documentación a aportar para la oferta
20. Seguro de Responsabilidad Civil.
21. Interpretación del contrato.


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1. OBJETO
El Presente Pliego regula las prescripciones técnicas particulares de la

contratación de los trabajos de mantenimiento Predictivo, Preventivo,
Correctivo, Técnico legal y Conductivo, relativos a las instalaciones TÉRMICAS
existentes en los siguientes Edificios Judiciales de Aragón:
ZARAGOZA:
SEDES JUDICIALES DE PLAZA DEL PILAR:

Edificio Tradicional; Edificios A, y B-C, Juzgados C/Convertidos s/n,
Juzgado de Guardia C/Prudencio, SS Informáticos en Pza. Pilar, 7-5º
D-F, Zaragoza
JUZGADOS CONTENCIOSOS COSO 34, Zaragoza
JUZGADO MENORES Nº1 C/ Lagasca, Zaragoza
IMLA Instituto de Medicina Legal de Aragón, C/ Nuevo Parque s/n,

Zaragoza
TSJA, Tribunal Superior de Justicia de Aragón, C/ Coso, 1, Zaragoza
JUZGADOS DE CALATAYUD, Av. San Juan el Real, 4, Calatayud

(Zaragoza)
JUZGADOS DE DAROCA, Pza Colegiata s/n , Daroca (Zaragoza)
JUZGADOS DE EJEA DE LOS CABALLEROS, c/ Independencia, 23,

Ejea de los Caballeros. (Zaragoza)
JUZGADOS DE LA ALMUNIA DE Dña. GODINA, C/ Goya-Pza. La

Paz s/n, La Almunia (Zaragoza)
JUZGADOS DE TARAZONA, C/ La Paz s/n, Tarazona (Zaragoza)
TERUEL:
AUDIENCIA PROVINCIAL Y JUZGADOS DE TERUEL: Pza San

Juan, 6 , C/San Francisco, 31-3º. Teruel
JUZGADOS DE ALCAÑIZ, C/ Padre Nicolás Sancho, 4, Alcañiz

(Teruel)
JUZGADOS DE CALAMOCHA , Av/ Valencia s/n, Calamocha

(Teruel)

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HUESCA:
EDIFICOS JUDICIALES DE HUESCA :

Juzgados en C/ Coso Alto, 16-18; Audiencia en C/ Moya, 4; Juzgado
de lo Social en C/ Santo Grial, 2-4ª. Huesca
JUZGADOS DE BARBASTRO, C/Fernando el Católico, 3. Barbastro

(Huesca).
JUZGADOS DE BOLTAÑA , C/ Luis Fatás, s/n. Boltaña (Huesca)
JUZGADOS DE FRAGA, C/ Reyes Católicos, 24. Fraga (Huesca).
JUZGADOS DE JACA, Pza. Ferial, s/n. Jaca (Huesca)
JUZGADOS DE MONZON, Pº Barón de Eroles, 26, Monzón (Huesca)
Instalaciones y equipos afectados:
Las instalaciones objeto de mantenimiento para este contrato son las descritas
en el anexo B, relativas con carácter general a:
• AGUA CALIENTE SANITARIA
• CALDERAS
• CLIMATIZACIÓN Y AIRE ACONDICIONADO
• VENTILACIÓN
Y con carácter específico a:
• TORRE DE REFRIGERACIÓN de edificio tradicional de los Juzgados de Pza del
Pilar de Zaragoza
• CÁMARAS FRIGORÍFICAS del Instituto de Medicina Legal ubicado en Zaragoza
Así como toda nueva instalación que se implante durante el periodo de vigencia
de este contrato.
2. MANTENIMIENTO. TRABAJOS A REALIZAR
En las instalaciones y equipos descritos en el Anexo B del presente

pliego se deberán efectuar los siguientes trabajos:
• Revisiones predictivas que contemplan como mínimo las operaciones de

muestreo y toma de datos.
• Revisiones preventivas que contemplan todas las operaciones descritas en
el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios-RITE y sus
Instrucciones.
• Revisiones y trabajos de mantenimiento preventivo según la reglamentación

específica de aplicación y los descritos en el Anexo A. (La revisión de

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los diferentes equipos deberán realizarse siguiendo los protocolos
propuestos por su fabricante).
• Revisiones y actuaciones descritas en el Real Decreto 865/2003, de 4 de
julio, por el que se establecen los criterios higiénico-sanitarios para la
prevención y control de la legionelosis (torre de refrigeración existente
en el edificio de Pza. del Pilar de Zaragoza).
• Revisiones y trabajos de mantenimiento técnico-legal sobre los equipos e
instalaciones, de obligado cumplimiento, de acuerdo a las especificaciones
de los reglamentos industriales sean de carácter general, comunitario,
nacional o autonómico.
• Operaciones de mantenimiento conductivo comprenderá todas las
manipulaciones que se requieran para que existan las condiciones adecuadas
de confort y servicio de acuerdo a los horarios de funcionamiento del
edificio, atendiendo a las directrices de ahorro energético.
• Operaciones y Trabajos de mantenimiento correctivo que sean necesarios
para la reparación de averías y para conservar los equipos e instalaciones
en óptimas condiciones de funcionamiento y seguridad.
• Atención de avisos de mantenimiento correctivo.
• Reposición de señalización de salas de máquinas y de calderas según
normativa vigente.
El mantenimiento comprenderá, como mínimo, las operaciones indicadas en el

programa de mantenimiento, con la periodicidad en el mismo expresada, de forma
que en todo momento las instalaciones estén disponibles para dar servicio, en
correctas condiciones de funcionamiento.
No obstante lo anterior la DGAJ se reserva el derecho a realizar cualquier

actuación sobre las instalaciones, por sí misma o a través de otra empresa, sin
que ello influya en las condiciones contractuales del presente Pliego
3. PROGRAMA INFORMÁTICO DE MANTENIMIENTO PROPUESTO PARA LAS INSTALACIONES
En caso de utilizarse un programa informático para su gestión, se deberá

facilitar un acceso informático sin restricciones para cualquier consulta y en
todo momento, de la información gestionada, desde un punto remoto cuya ubicación
indicará la Dirección General de Administración de Justicia del Departamento de
Política Territorial, Justicia e Interior del Gobierno de Aragon, en adelante
DGAJ. Se facilitará también la formación necesaria para el manejo del programa
para realizar dichas consultas.
4. HORARIO
Se establece un tiempo mínimo presencial de prestación del servicio en los centros de trabajo, que
se evalúa en 578 horas/mes ó 6.936 horas/año, obtenido de acuerdo al reparto por centros
expresado en el cuadro adjunto. Este reparto tiene carácter orientativo y se ha realizado a los
efectos de determinar el número de horas total mínimo para la prestación del servicio.

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El servicio se prestará preferentemente en el intervalo de 7:30-20:30 en días laborables(lunes a

viernes ) y sábado (7:30-15:00), y en todo caso atendiendo a los requerimientos del centro de
trabajo para que no interfiera en su normal funcionamiento
La oferta deberá detallar el número total de horas mensuales/anuales así como su propuesta
distribución, diaria, semanal, mensual, y/o anual, etc, por centros.
El servicio será prestado por oficiales de al menos categoría 1ª en un 50%.
PRESENCIA HORARIA MÍNIMA MENSUAL/ANUAL POR CENTROS

Nº de horas Nº de horas
SEDE JUDICIAL mensuales anuales
ZARAGOZA:
SEDES JUDICIALES PZA. PILAR 220 2.640
EDIFICIO COSO 34 8 96
EDIFICIO JUZGADO MENORES Nº1 10 120
IMLA 50 600
EDIFICIO TSJA 60 720
CALATAYUD (ZARAGOZA) 16 192
DAROCA (ZARAGOZA) 4 48
EJEA DE LOS CABALLEROS

(ZARAGOZA) 16 192
LA ALMUNIA DE Dña. GODINA

(ZARAGOZA) 10 120
TARAZONA (ZARAGOZA) 10 120
TERUEL:
EDIFICIOS JUDICIALES DE TERUEL 40 480
ALCAÑIZ (TERUEL) 16 192
CALAMOCHA (TERUEL) 4 48

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HUESCA:
EDIFICIOS JUDICIALES DE HUESCA 50 600
BARBASTRO (HUESCA) 14 168
BOLTAÑA (HUESCA) 12 144
FRAGA (HUESCA) 6 72
JACA (HUESCA) 16 192
MONZON (HUESCA) 16 192
Total horas 578 6.936
Durante el horario indicado el personal deberá estar localizable, mediante

medios de comunicación que determine la DGAJ, y dispuesto para cualquier
eventualidad.
La DGAJ podrá en cualquier momento, cuando las necesidades así lo justifiquen,
cambiar la distribución horaria de prestación del servicio por centros, siempre
que se mantenga el tiempo total ofertado.
El horario señalado se entiende efectivo, referido al prestado en el centro de
trabajo por los operarios de mantenimiento; por tanto los gastos y/o tiempos, en
su caso empleados en desplazamientos, al igual que las suplencias de bajas por
vacaciones, enfermedad o licencias reglamentarias (que deberán ser cubiertas por
otros trabajadores) se consideran incluidos en el contrato.
La empresa adjudicataria prestará los servicios que excepcionalmente solicite la
DGAJ en días no laborables o fuera de los horarios establecidos, en caso de
Actos Institucionales, Expositivos o de otro tipo, y en la resolución de
incidencias sobrevenidas, estableciendo para ello un cupo mínimo de 200
horas/año, que se considera asimismo incluido dentro del contrato.
Todas las actuaciones de mantenimiento predictivo, preventivo, técnico legal y
conductivo, se consideran incluidas en el horario mínimo ofertado con la única
salvedad descrita en el apartado de materiales.
Respecto al mantenimiento correctivo únicamente procederá la facturación de las
actuaciones que se realicen fuera del tiempo ofertado, previas presentación de
un presupuesto con desglose de mano de obra y materiales, y aprobación por la
DGAJ.

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5. INCUMPLIMIENTO DE HORARIO
Cuando se produzca un incumplimiento en el horario fijado, ó el número de horas

de servicio prestadas por la Empresa Adjudicataria, sea inferior al número de
horas mínimo ofertado se aplicarán las penalizaciones procedentes.
6. OBLIGACIONES LABORALES
El personal que disponga la empresa adjudicataria para el servicio contratado no

adquirirá relación laboral alguna con el Gobierno de Aragón.
En consecuencia, el adjudicatario deberá cumplir en relación con su personal, y
sus actuaciones, las obligaciones en materia Laboral, de Seguridad Social y de
Prevención de Riesgos Laborales.
7. CONDICIONES QUE DEBE CUMPLIR LA EMPRESA y EL PERSONAL ADSCRITO AL CONTRATO
La empresa deberá disponer de autorización como empresa de mantenimiento-EM-

especialidad A-Calefacción y Agua Caliente y B-Climatización según el Reglamento
de Instalaciones Térmicas de los Edificios, y contar con experiencia en
mantenimiento de estas instalaciones en edificios administrativos y de oficinas.
- Deberá disponer de carnet de instalador autorizado de combustibles líquidos,
legalmente autorizado y en vigor.
- Deberá disponer de carnet de instalador autorizado de gas categoría IG-II,
como mínimo, legalmente autorizado y en vigor.
- Deberá disponer de carnet de mantenedor frigorista, legalmente autorizado y en
vigor.
- Dispondrá en plantilla, al menos de un Ingeniero Técnico Industrial o
Ingeniero Superior Industrial, que será el interlocutor válido con la Dirección
General de Administración de Justicia.
Sin perjuicio de lo anterior el personal que la empresa adscriba al contrato

acreditará conocimientos, experiencia y capacitación profesional de mantenedor
reparador de instalaciones de climatización, calefacción y cámaras
frigoríficas, acorde con su categoría.
El personal adscrito al contrato ejecutará los trabajos, con la prioridad

indicada en el programa de mantenimiento, ó las labores que sean encargadas por
la DGAJ durante el horario normal.
El personal adscrito al contrato no será rotativo. El cambio del mismo deberá
ser justificado y aceptado expresamente por la DGAJ.
La DGAJ se reserva el derecho de imponer el cambio del personal adscrito al
contrato y de la aceptación de los sustitutos propuestos por la empresa
adjudicataria.
No podrá coincidir en periodo vacacional más de dos operarios a la vez de los
adscritos al contrato.
Los suplentes para todos ellos deberán tener al menos la misma categoría
profesional y conocer las instalaciones.
Será obligación de la empresa adjudicataria el cumplimiento de la normativa,
disposiciones legales y reglamentación aplicable actual y la que se promulgue

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durante la vigencia del contrato, y muy especialmente todo lo relativo a la
normativa de seguridad e higiene en el trabajo y de prevención de riesgos
laborales.
El personal adscrito deberá ir uniformado y debidamente identificado, incluso
con fotografía.
La empresa adjudicataria podrá ser penalizada económicamente por las acciones u
omisiones de su personal en orden a la uniformidad, aseo personal, puntualidad,
compostura y atención con usuarios y personal del edificio, permanencia en
lugares distintos a los asignados para el trabajo, defectos en la ejecución de
los trabajos y, en general, cuantos hechos puedan ser constitutivos de faltas de
cualquier carácter.

concurso.
8. RESPONSABLE DEL MANTENIMIENTO
La empresa adjudicataria nombrará un responsable del mantenimiento, con

titulación de Ingeniero Superior ó Técnico para la dirección y coordinación de
todos los trabajos relacionados con el mantenimiento de las instalaciones de
climatización y calefacción, con experiencia mínima de tres años en trabajos
similares. Actuará como representante de la empresa e interlocutor ante la DGAJ
en lo relativo a la ejecución técnica de este contrato.
El responsable del mantenimiento tendrá la condición de personal adscrito al
contrato.
Se reunirá con la DGAJ siempre que sea requerido para tratar cualquier tema
relacionado con el contrato, y redactará los informes de seguimiento y
cumplimiento del servicio.
El responsable ejercerá directamente las facultades de organización, dirección y
control sobre el trabajo desarrollado por sus trabajadores en el mantenimiento
de las instalaciones.

concurso.
9. AVERIAS: TIEMPOS DE RESPUESTA
Se establecen como tiempos máximos de respuesta para la resolución de averías

los siguientes:
-Averías urgentes y emergencias: en horario de trabajo, 2 horas en las
capitales de provincia, 4 horas en los centros situados fuera de ellas. Fuera
del horario de trabajo, 12 horas
-Resto de Averías: 24 horas en las capitales de provincia, 48 horas en los
centros situados fuera de ellas.
Se entenderá como avería urgente la que impida el funcionamiento normal del
edificio o parte del mismo, o pueda provocar problemas mayores o daños a
personas.
En todo caso la DGAJ se reserva el derecho a calificar la avería.

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10. REPARACIONES: INCUMPLIMIENTO DE PLAZOS Y TRABAJOS MAL EJECUTADOS
En caso de incumplimiento de los plazos de reparación, salvo causa debidamente

justificada, la Dirección General de Administración de Justicia, previa
comunicación a la empresa adjudicataria (carta, fax, correo electrónico, etc.),
podrá contratar directamente con otra empresa la ejecución del trabajo
solicitado, ello sin perjuicio de la penalización o penalizaciones que en su
caso pudieran ser aplicadas.
Se procederá de la misma manera con aquellos trabajos que la Administración
considere mal ejecutados si transcurridos tres días desde la comunicación a la
empresa adjudicataria de un trabajo mal ejecutado esta no corrigiese la mala
ejecución del mismo.
11.-SERVICIO DE ASISTENCIA PERMANENTE
La empresa adjudicataria deberá disponer de servicio de asistencia

permanente, que asegure la atención 24 horas al día, 365 días del año.
Dicho servicio estará obligado a atender todos los avisos que sean realizados.
Se incluirá dentro de este servicio, la atención de todos los avisos Urgentes.
12. MATERIALES
El material necesario para los trabajos a realizar será suministrado a precio de

mercado por el adjudicatario cuando le sea solicitado por la DGAJ, o bien será
suministrado en todo o en parte directamente por la misma.
Se consideran incluidos en el contrato y serán asumidos por el contratista los
materiales de mantenimiento propiamente dicho que serán todos aquellos
materiales de uso continuado en las labores de mantenimiento.
Estarán comprendidos en este grupo : aceites y grasas ordinarias y especiales,
disolventes, detergentes y artículos de limpieza generales y específicos para
salas técnicas e instalaciones, pinturas necesarias para la realización de las
labores de mantenimiento especificas, retenes, juntas especiales y ordinarias,
placas de aislamiento, baquetas de limpieza y cepillos, algodón, filtros de aire
y aceite para bombas de vacío, filtros de aire y aceite para compresores,
filtros de aire, aceite y gasoil para grupo electrógeno, paquetes de guarnición
prensaestopas ordinarias y especiales, cintas de teflón y cáñamo, brocas de
distinto tamaño, siliconas y vaselinas, gases y materiales de aportación para
soldadura, hojas de sierra, pasta esmeril, regletas y terminales de conexión,
lijas, electrodos ordinarios y especiales, abrazadera, tornillería, fusibles,
lámparas de señalización en cuadros eléctricos, correas, cojinetes, adhesivos de
cualquier tipo, y cualquier otro material de pequeño coste que pueda tener la
condición de accesorio, y cuyo precio por unidad no supere los 30 euros.

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La ejecución de trabajos con aportación de materiales por la empresa
adjudicataria de precio superior, requerirá el conocimiento y la autorización
previos por parte de la DGAJ.
La empresa adjudicataria deberá dotar a su personal de todas las herramientas

necesarias acorde con las diversas especialidades o gremios profesionales, así
como de los equipos de medida necesarios para la comprobación de rendimientos,
temperaturas, resistencias de tierras, aislamiento rigidez, seguridad eléctrica,
etc. y todos aquellos aparatos de medida de uso manual necesarios en las
instalaciones. El contratista garantizara la existencia y disposición inmediata
durante los 365 días del año de herramientas y repuestos necesarios para
operaciones normales que permitan el correcto funcionamiento de las
instalaciones
Mención aparte merecen todos los equipos, productos, etc., necesarios para el
tratamiento de la legionelosis así como los de descalcificación de aguas que
quedan incluidos en este contrato, sea cual fuera su importe, sin aplicación de
límite alguno.
13 RESIDUOS Y MATERIALES DE DESECHO
El contratista adquirirá la condición de poseedor de los residuos que se generen

como consecuencia de las actividades y servicios del contrato según la define la
Ley 10/1998, de 21 de abril, de residuos y dará cumplimiento a las obligaciones
establecidas en dicha Ley y en su normativa de desarrollo, siendo de su cuenta
todos los costes que de este cumplimiento se deriven.
14. PLAN DE MANTENIMIENTO
La DGAJ podrá implantar un plan de mantenimiento diferente al propuesto por la

empresa, o introducir las mejoras o cambios que considere.
15. OPERACIONES REGLAMENTARIAS
El contrato de servicios comprenderá, en todo caso, aquellas operaciones de

conservación y mantenimiento que vengan reglamentariamente exigidas por la
normativa de aplicación y sus instrucciones técnicas complementarias.
El tratamiento contra la legionelosis que queda expresamente incluido dentro del

presente contrato, tanto en lo que se refiere a analíticas como a contorles
internos o externos, a tales efectos se citan como normativas de referencia el
RD 865/2003, de 4 de julio, por el que se establecen los criterios higiénico-
sanitarios para la prevención y control de la legionelosis (BOE nº 171 de 18 de
julio), y el D 136/2005, de 5 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se
establecen medidas especiales para la prevención y control de la legionelosis.

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16. REVISIONES REGLAMENTARIAS
La empresa adjudicataria realizará una programación anual de revisiones

reglamentarias de todas las instalaciones y equipos, y avisará con la suficiente
antelación a la DGAJ cada vez que, de acuerdo con la normativa, una instalación
deba ser objeto de revisión por un organismo de control administrativo. La DGAJ
indicará con qué organismo debe realizarse y el adjudicatario se encargará de
cursar la solicitud en nombre de la DGAJ, concertando día y hora.
Durante el desarrollo de la inspección el personal de la empresa adjudicataria
acompañará al personal del Organismo, y ejecutará las maniobras y operaciones
que éste le solicite. El organismo de control facturará directamente a la DGAJ
el importe de su trabajo con las tasas e impuestos a que pudiera haber lugar.
Los trabajos del personal de la empresa adjudicataria con motivo de estas
revisiones reglamentarias estarán incluidos en el precio del contrato.
17. LIBROS REGLAMENTARIOS
La empresa adjudicataria gestionará todos los libros de registro de

instalaciones reglamentarios, y además el libro de registro de averías e
incidencias, y cualquier otro que en función de los procedimientos a aplicar o
cualquier otra circunstancia la DGAJ considere necesario incluir. Todos los
libros citados se mantendrán al día, y estarán físicamente en el edificio, en el
lugar que determine la DGAJ.
18. OBLIGACIONES GENERALES E INFORMES
Serán obligaciones de la Empresa Adjudicataria:
1- Elaborar en el plazo de treinta días desde la firma del contrato, un informe

técnico detallado, tras la oportuna inspección, del estado de todas las
instalaciones adscritas al contrato, señalando las deficiencias observadas, si
las hubiera, y una propuesta de reparación. El informe incluirá justificación y
descripción de las soluciones propuestas, así como estimación de las inversiones
a realizar.
2- Recopilar y mantener un inventario informatizado, actualizado, de los bienes
adscritos al contrato, indicando su localización precisa, cantidad, y
características técnicas básicas, como medio de facilitar el registro de las
reparaciones y trabajos realizados.
3- Presentar el primer día laborable de cada mes una relación de las actuaciones
planificadas para ese mes, y otra de las realizadas en el mes anterior,
planificadas y no planificadas, justificando en su caso las variaciones e
incidencias habidas.
4- Informar por escrito a requerimiento de la Dirección General sobre aquellos

aspectos que se solicite en un plazo máximo de quince días.

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5- Presentar un inventario actualizado de las instalaciones e informe final
dentro de los quince días hábiles anteriores a la finalización del contrato,
tras la correspondiente inspección.
19. DOCUMENTACION A APORTAR PARA LA OFERTA
1.- Presupuesto justificativo de la oferta realizada con indicación de

tarifas a facturar en su caso, en las operaciones de mantenimiento
correctivo y reparación de averías urgentes.
2.- Memoria explicativa del programa de mantenimiento propuesto para las
instalaciones, con inclusión del cronograma de reparto de horas, cargas de
trabajo y medios personales disponibles para cumplir las condiciones del
contrato con indicación de la distribución horaria (diaria, semanal,
mensual y/o anual) por centros de trabajo
2.- Currículum vítae del responsable de mantenimiento asignado al
contrato, con aportación de documentación que justifique titulación,
formación, experiencia, y otros méritos alegados, y breve descripción de
funciones y dedicación al contrato.
3.- Relación de trabajadores directamente asignados al contrato, con
documentación que acredite su capacitación, cualificación profesional y
experiencia, y breve descripción de funciones y dedicación.
4. Relación de medios materiales a disposición del contrato, con
documentación que acredite los medios referenciados.
5. Memoria explicativa de las mejoras propuestas al pliego
El adjudicatario podrá ser requerido para presentar los originales de la

documentación aportada.
20. SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
El contratista tendrá suscrito un seguro de Responsabilidad Civil por importe

mínimo de 1.000.000 euros, para hacer frente a los posibles daños y perjuicios
que le puedan ser imputados como consecuencia de sus acciones u omisiones.
21. INTERPRETACION DEL CONTRATO
La interpretación técnica del contrato será realizada por la Dirección General

de Administración de Justicia del Departamento de Política Territorial, Justicia
e Interior del Gobierno de Aragón.

Mantenimiento instalaciones climatización edificios judiciales Aragón

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Dirección General de la Administración de Justicia

Departamento de Política Territorial

CONTRATO DE SERVICIO DE MANTENIMIENT0 Y GESTIÓN DE LAS

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS

ÍNDICE DEL PLIEGO

2. Mantenimiento. Trabajos a realizar.

3. Programa informático de mantenimiento propuesto para las instalaciones

4. Horario de prestación del servicio

7. Condiciones de la empresa mantenedora y del personal adscrito al contrato

8. Responsable del mantenimiento

9. Averías: Tiempo de respuesta

10. Reparaciones: Plazos y trabajos mal ejecutados.

13. Residuos y materiales de desecho

14. Plan de mantenimiento

15. Operaciones reglamentarias

16. Revisiones reglamentarias

17. Libros reglamentarios

18. Obligaciones Generales e Informes

19. Documentación a aportar para la oferta

20. Seguro de Responsabilidad Civil.

21. Interpretación del contrato.

Departamento de Política Territorial

CONTRATO DE SERVICIO DE MANTENIMIENT0 Y GESTIÓN DE LAS

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS

El Presente Pliego regula las prescripciones técnicas particulares de la

SEDES JUDICIALES DE PLAZA DEL PILAR:

JUZGADOS CONTENCIOSOS COSO 34, Zaragoza

JUZGADO MENORES Nº1 C/ Lagasca, Zaragoza

IMLA Instituto de Medicina Legal de Aragón, C/ Nuevo Parque s/n,

TSJA, Tribunal Superior de Justicia de Aragón, C/ Coso, 1, Zaragoza

JUZGADOS DE CALATAYUD, Av. San Juan el Real, 4, Calatayud

JUZGADOS DE DAROCA, Pza Colegiata s/n , Daroca (Zaragoza)

JUZGADOS DE EJEA DE LOS CABALLEROS, c/ Independencia, 23,

JUZGADOS DE LA ALMUNIA DE Dña. GODINA, C/ Goya-Pza. La

JUZGADOS DE TARAZONA, C/ La Paz s/n, Tarazona (Zaragoza)

JUZGADOS DE ALCAÑIZ, C/ Padre Nicolás Sancho, 4, Alcañiz

JUZGADOS DE CALAMOCHA , Av/ Valencia s/n, Calamocha

Departamento de Política Territorial

CONTRATO DE SERVICIO DE MANTENIMIENT0 Y GESTIÓN DE LAS

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS

EDIFICOS JUDICIALES DE HUESCA :

JUZGADOS DE BARBASTRO, C/Fernando el Católico, 3. Barbastro

JUZGADOS DE BOLTAÑA , C/ Luis Fatás, s/n. Boltaña (Huesca)

JUZGADOS DE FRAGA, C/ Reyes Católicos, 24. Fraga (Huesca).

JUZGADOS DE JACA, Pza. Ferial, s/n. Jaca (Huesca)

JUZGADOS DE MONZON, Pº Barón de Eroles, 26, Monzón (Huesca)

Instalaciones y equipos afectados:

2. MANTENIMIENTO. TRABAJOS A REALIZAR

En las instalaciones y equipos descritos en el Anexo B del presente

• Revisiones predictivas que contemplan como mínimo las operaciones de

• Revisiones y trabajos de mantenimiento preventivo según la reglamentación

Departamento de Política Territorial

CONTRATO DE SERVICIO DE MANTENIMIENT0 Y GESTIÓN DE LAS

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS

El mantenimiento comprenderá, como mínimo, las operaciones indicadas en el

No obstante lo anterior la DGAJ se reserva el derecho a realizar cualquier

3. PROGRAMA INFORMÁTICO DE MANTENIMIENTO PROPUESTO PARA LAS INSTALACIONES

En caso de utilizarse un programa informático para su gestión, se deberá

Departamento de Política Territorial

CONTRATO DE SERVICIO DE MANTENIMIENT0 Y GESTIÓN DE LAS

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS

El servicio se prestará preferentemente en el intervalo de 7:30-20:30 en días laborables(lunes a