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INTRODUCCIÓN
CIVIL IV (Obligaciones) 1
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proceso de obligación de dar suma de dinero, lo cual logra, tanto en primera
como en segunda instancia.
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NOTA:
HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una
obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de
realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder
de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea
satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera
que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito
debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los
bienes hipotecados.
GRAVAMEN
La Hipoteca.- Es el gravamen inmobiliario por excelencia, recién tiene efectos jurídicos contra terceros a
partir de su inscripción registral, es para garantizar una deuda propia o ajena.
APELACION
La Apelación es un Recurso ordinario por el que unas actuaciones judiciales se remiten a un órgano
superior con la posibilidad de practicar nuevas pruebas para que revoque la resolución dictada por otro
inferior.
En las distintas jurisdicciones, esta palabra es sinónimo y abreviación del Recurso de apelación.
CLAUSULA PENAL
La cláusula penal es la estipulación en un contrato que se refiere a la pena o penalidad convenida para el
caso de incumplimiento. Es obvio, por lo demás, que toda vez que las partes pacten una penalidad, lo
harán a través de una cláusula en la que se refieran a ella, independientemente de si dicha cláusula sólo
aluda a tal penalidad o si incluye, además, disposiciones de otra naturaleza.
CASACION
El recurso de casación es un recurso extraordinario que tiene por objeto anular una sentencia
judicial que contiene una incorrecta interpretación o aplicación de la Ley o que ha sido dictada en
un procedimiento que no ha cumplido las solemnidades legales, es decir por un error in iudicando o
bien error in procedendo respectivamente. Su fallo le corresponde a la Corte Suprema de Justicia y,
habitualmente al de mayor jerarquía, como el Tribunal Supremo. Sin embargo, en ocasiones también
puede encargarse del recurso un órgano jurisdiccional jerárquicamente superior o en su caso uno
específico
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I. ASUNTO:
II. ANTECEDENTES:
DEMANDA:
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demandante refiere como sustento de su pretensión que con fecha seis de
febrero de dos mil once, celebró con el demandado gerente general Lenin
Garrafa Bravo de la empresa IFEC SAC una Escritura de Compra Venta de
Bien Futuro mediante la cual la empresa vendedora le transfiere en propiedad
el departamento número trescientos cuatro, tercer nivel, ubicado en la Avenida
Huayruropata número mil novecientos quince del Distrito de Wanchaq, Cusco,
por la suma de cuarenta y cuatro mil dólares americanos (US $44,000.00),
habiendo cancelado el precio en su totalidad mediante cheque de gerencia
conforme consta en la cláusula cuarta del contrato antes referido. En el
contrato de compraventa de bien futuro, se pactó de común acuerdo de las
partes, la fecha de entrega del departamento para el quince de junio de dos
mil once así como la aplicación de la cláusula penal en caso de
incumplimiento. Es el caso que el demandado no cumplió con la entrega del
departamento adquirido, en la fecha pactada, esto es el quince de junio de
dos mil once, sino meses después, esto es el veintitrés de noviembre de dos
mil ocho conforme se persuade de la carta notarial de requerimiento de pago
de la cláusula penal de fecha once de junio de dos mil diez emitida por la
demandante, asimismo tampoco cumplió con levantar el gravamen que pesa
sobre el inmueble en la fecha comprometida esto es, el quince de junio de
dos mil once, haciéndolo recién el veinticuatro de febrero de dos mil trece,
habiendo transcurrido más de cinco meses, diez días. En ese sentido, el
retraso en la entrega del inmueble fue de ciento cincuenta y un días, y el
retraso para el levantamiento de hipoteca fue de setecientos días. Respecto al
daño emergente, la no entrega del departamento en la fecha pactada, le ha
ocasionado malestar, incomodidad y gastos administrativos. El lucro cesante se
ha ocasionado al no permitirle contar con el departamento en su oportunidad, a
fin de poder habitarlo o alquilarlo.
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suma de dinero como equivocadamente lo ha demandado la actora. Además,
las supuestas cartas notariales no pueden constituir título ejecutivo por cuanto
la actora pretende probar la obligación de dar suma de dinero.
AUTO FINAL:
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adicionales, es decir treinta días, por tanto en todo caso el plazo de demora es
de ciento treinta y un días.
RECURSO DE APELACIÓN:
Que el artículo 1346 del Código Civil permite al Juez aplicar la reducción de la
pena excesiva. Así en el presente caso se le está imponiendo pagar más del
veintisiete por ciento del valor de la prestación, pues el departamento le costó a
la actora cuarenta y cuatro mil dólares americanos ($44,000.00) y restando la
suma de doce mil trescientos veinte dólares americanos (US $12,320.00)
resulta treinta y un mil seiscientos ochenta dólares americanos (US
$31,680.00).
AUTO DE VISTA:
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Que, en la cláusula sexta del aludido contrato expresamente se pactó la
entrega del bien el quince de junio del dos mil once, y en la cláusula quinta
entre otros pactos también se acordó que si la vendedora no cumpliera con
entregar el bien inmueble en la fecha establecida y/o no ha cumplido con
levantar el gravamen que pesa sobre el bien inmueble en la fecha establecida
pagará la suma de veinte dólares americanos (US $20.00) por concepto de
indemnización de daños y perjuicios por cada día de incumplimiento en la
entrega del inmueble, por tanto el plazo para todas las estipulaciones atribuidas
al vendedor era el quince de junio de dos mil once. Que, son precisamente
los pactos contractuales contenidos en las cláusulas sexta y décima quinta, los
que son materia de ejecución, resultando exigibles por el lugar, tiempo y modo
puesto que se ha demandado al ejecutado en el lugar donde ha contraído la
obligación, cuando el plazo para la ejecución ya estaba vencido respecto del
título.
RECURSO DE CASACIÓN:
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admitir como título ejecutivo una escritura pública que no contenía una
obligación cierta, exigible y expresa.
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no puede ser considerada como título ejecutivo para procurar el cobro de una
obligación.
3.- Que, al respecto se debe señalar que el título ejecutivo es aquél documento
al cual la ley le atribuye la suficiencia necesaria para exigir el cumplimiento
forzado de una obligación que consta en él. Así el Código Procesal Civil
establece en su artículo 688º “Títulos ejecutivos: (...) 10. El testimonio de
escritura pública”; por su parte, el artículo 689º prescribe “Procede la ejecución
cuando la obligación contenida en el título es cierta, expresa y exigible. Cuando
la obligación es de dar suma de dinero, debe ser, además, líquida o liquidable
mediante operación aritmética”.
4.- En ese orden, resulta claro que la propia ley otorga la calidad de título
ejecutivo al testimonio de escritura pública, por lo que al sustentarse la
presente demanda en el testimonio de compra venta de bien futuro del seis de
febrero de dos mil once en el cual se estableció una cláusula penal en caso
de incumplimiento, se puede afirmar que dicho testimonio sí constituye título
ejecutivo con las formalidades que establece el artículo 689 del Código
Procesal Civil.
VI. DECISIÓN:
Esta Sala Suprema, en aplicación de lo señalado por el artículo 397 del Código
Procesal Civil: a) Declara INFUNDADO el recurso de casación interpuesto a
fojas doscientos noventa y nueve por el demandado gerente general Lenin
Garrafa Bravo de la empresa IFEC SAC; en consecuencia NO CASARON la
resolución de vista de fojas doscientos setenta y dos su fecha veinticuatro de
abril de dos mil trece, emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Cusco. b) DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el
diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Carmen
Haydeé Rodríguez Luna con el demando gerente general Lenin Garrafa Bravo
de la empresa IFEC SAC. Sobre obligación de dar suma de dinero; y los
devolvieron. Interviene como ponente la señora Jueza Suprema Estrella Cama.
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SS. ALMENARA BRYSON, TELLO GILARDI, ESTRELLA CAMA,
RODRÍGUEZ CHÁVEZ, CALDERÓN PUERTAS C-1141133-30
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