La expresión "derechos reales" no se refiere a un solo vínculo

jurídico, sino que, por el contrario, sirve para designar, de forma

sintética, un haz de poderes diversos que tiene un individuo
frente a otros con respecto a un objeto. Así, pues, el titular de
un derecho real puede tener libertades para usar o gozar o
disponer un bien determinado, sin necesidad de contar con el
concurso de ninguna otra persona. De igual forma, "derecho
real" designa ciertos vínculos jurídicos específicos entre su
titular y otras personas determinadas.

La expresión "derechos reales" es moneda corriente en el lenguaje de los

juristas. Escuchamos, de forma•cotidiana, referencias a los derechos reales en

las aulas de clase; los abogados en sus alegatos discuten sobre su existencia,

extensión y titularidad y, claro está, los jueces también los mencionan en sus

providencias. Pero, ta qué nos referimos, verdaderamente, con la expresión

"derechos reales"?

1. UBICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES EN EL CÓDIGO

CIVIL PERUANO

LIBRO V

DERECHOS REALES

SECCIÓN PRIMERA

DISPOSICIONES GENERALES

CONCORDANCIA: Resolución Nº 019-2008-SUNARP-TR-A, del 18 de

enero de 2008, del Tribunal Registral de la Superintendencia Nacional de los

Registros Públicos. (Numeral 8 y 9, Punto VI) (Las restricciones convencionales

de la propiedad establecidas por pacto no pueden comprender, de manera

absoluta, relativa ni temporal, los atributos de la enajenación o gravamen del bien,

salvo que la ley lo permita).

Noción de Derechos Reales

Artículo 881º.- Derechos Reales: números clausus.

Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes.

Artículo 882º.- Principios de libertad de disposición de los bienes.

No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar,

salvo que la ley lo permita.

Artículo 883º.- DEROGADO.

Normas que rigen la propiedad incorporal

Artículo 884º.- Régimen legal de propiedades incorporales.

Las propiedades incorporales se rigen por su legislación especial.

2. CONCEPTO Y ETIMOLOGÍA DE LOS DERECHOS REALES

CONCEPTO DE DERECHO REAL

DERECHO REAL. Es un derecho subjetivo que confiere a su titular un señorío

directo e inmediato sobre una cosa determinada y que prescinde de todo otro

sujeto “erga omnes” que está obligando a respetar el derecho del titular (Ramón

Maria Roca i Sastre).

Para Bonnecasse el Derecho Real es una relación jurídica por el cual una
persona puede obtener de una cosa, toda o parte de utilidad que ella produce en

forma exclusiva y oponible a los demás.

Los romanos utilizaron el termino ius para referirse al derecho.

Los derechos reales se enumeran dentro del derecho objetivo y se refiere a

autorizar la conducta de su titular sobre una cosa pero la clasificación de cada

uno de estos otorga diferentes facultades. El derecho rea de propiedad que es

el que otorga las facultades mas amplias que una persona pueda tener sobre

una cosa y también se tienen los derechos reales sobre una cosa ajena; es decir

la cosa le pertenece a otra –iura in re aliena- en estos los romanos clasificaron a

la servidumbre , la enfiteusis y la superficie y se otorgan facultades mas limitadas

y por ultimo los derechos reales de garantía como la prenda y la hipoteca , que

solo nos facultan a tener algo de otra persona o pedir su posesión, para

garantizar el pago de una deuda anterior.

TEORÍAS PROPUESTAS

A. TEORÍA DEL DOMINIO. La Teoría Del Dominio de la escuela clásica dice

que el derecho real es una relación jurídica entre una persona y una cosa

que permite un dominio directo e inmediato sobre la cosa.

B. TEORÍA OBLIGACIONISTA. La Teoría Obligacionista dice que las

relaciones jurídicas no pueden darse entre una persona y una cosa. Si se

dan, son solo relaciones de hecho, no relaciones jurídicas, estas siempre

son “propatio ominis ad omnes”, ‘relación entre seres humanos’.

Para la Teoría Obligacionista el sujeto pasivo es indeterminado y

universal. Tiene una obligación pasivamente universal que se traduce en

una abstención, en un no hacer, la de no perturbar el ejercicio del titular.

 C. TESIS COMPUESTA. (Barassi) El derecho real tiene dos elementos: uno

estático y esta en relación de hecho de la persona con la cosa. Y el

elemento no material dinámico que se traduce en una relación entre el

titular del derecho (propietario, usufructuario) y todo el mundo que tiene la

obligación de no desconocer el derecho real y solamente cuando sucede

la vulneración, existe el elemento dinámico, y éste se lo hace valer ante

los órganos jurisdiccionales poniendo la acción en movimiento para la

tutela de los derechos.

3. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LOS DERECHOS REALES

El sujeto, puede ser una o más personas naturales (una mujer, un hombre) o

personas jurídicas (sociedades, asociaciones), nacionales o extranjeras,

privadas o públicas.

El objeto, se refiere tanto a las cosas como a los bienes. Por ejemplo: un

auto, una casa, un terreno, etc.

La Causa, se refiere al por qué de la existencia de un derecho. Por ejemplo:

adquiero la propiedad de una casa por un contrato de compra – venta (causa).

4. DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS DE

LAS OBLIGACIONES

Distinción conceptual; Derecho Personales - Derecho

Reales

Podemos agrupar las ideas acerca de la distinción

conceptual entre derechos reales

y personales en dos criterios: uno filosófico-jurídico y uno

histórico.

El primero de estos criterios considera que «derechos

reales», «derechos

personales» son dos categorías del pensamiento jurídico

por lo que no pueden faltar en ningún derecho y en

cualquiera de

sus épocas.

El histórico, en cambio, entiende que esta distinción no

existió en un comienzo del

derecho sino que se trata de conceptos fundamentales de

la ciencia jurídica que

aparecen en las historias de los derechos positivos en un

determinado momento,

según sus respectivas evoluciones.

El origen de la distinción conceptual entre ambos

derechos o categorías de derechos

 lo podemos encontrar en la Ley Poetelia Papiria (a. 300

A.C.) por la cual, se

comenzó a dirigir la ejecución contra el patrimonio del

deudor y no contra la persona

del mismo, como era anteriormente.

Distinción a través de las acciones: La practicidad de los

romanos hizo que no

clasificaran los derechos sino las acciones (con lo cual

clasificaban indirectamente

aquellos, debido a que las acciones tienden a proteger

derechos). Así, la «actio in

rem» tácitamente, protegía los derechos reales y la «actio

in personam» los derechos

personales(1). Por los glosadores y los postglosadores se

llega a la conclusión de que

los derechos protegidos por las acciones in rem no podían

ser otros que los ius in rem

y las acciones in personam los ius in personam.

5. CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

Derechos Reales Principales: son autónomos, es decir, no

requieren de otro elemento para existir, tales como:
- La Posesión
- La Propiedad
 - La Copropiedad
- El Usufructo
- El Uso
- La Habitación
- La Superficie
- La Servidumbre
Derechos Reales de Garantía, son derechos que dependen de un
crédito u obligación, tales como:
- La Hipoteca
- La Prenda

- La Anticresis
- Derecho de Retención

A. CLASIFICACIÓN ITALIANA (Barassi)

1) DERECHOS REALES de GOCE Y DISPOSICIÓN. Por ejemplo la propiedad.

2) DERECHOS REALES de GOCE. Por ejemplo la servidumbre.
3) DERECHOS REALES de LIMITACIÓN. Por ejemplo el usufructo.

B. CLASIFICACIÓN ALEMANA (Wolf)

1) DERECHOS REALES PROVISORIOS. Por ejemplo la posesión.

2) DERECHOS REALES PERFECTOS.
a) DERECHOS REALES DEFINITIVOS. Por ejemplo la propiedad.
b) DERECHOS REALES TEMPORALES. Por ejemplo el uso, el usufructo.
c) DERECHOS REALES QUE AFECTAN EL ECONÓMICO DE LA COSA. Por
ejemplo la hipoteca, la prenda, la anticresis.
d) DERECHOS REALES QUE CONFIEREN A SU TITULAR LA POSIBILIDAD
DE LA ADQUISICIÓN DE UN DERECHO. Por ejemplo el retracto.

B. CLASIFICACIÓN FRANCESA (Mazeaud)

1) DERECHOS REALES PROVISIONALES. Por ejemplo la posesión.

2) DERECHOS REALES DEFINITIVOS.
a) DERECHOS REALES DE PLENO DOMINO. Por ejemplo la propiedad.
b) DERECHOS REALES DE DESMEMBRACIÓN DEL DERECHO DE
PROPIEDAD. Poe ejemplo el uso, el usufructo, la habitación.
c) DERECHOS REALES DE GARANTÍA. Por ejemplo la hipoteca, la anticresis.

C. CLASIFICACIÓN CENTRO Y SUDAMERICANA (Tobenias)

1) DERECHOS REALES PROVISORIOS. Por ejemplo la posesión.

2) DERECHOS REALES PROPIAMENTE DICHOS.
a) DERECHOS REALES DE DOMINIO:
- DE UN SOLO SUJETO. Por ejemplo la propiedad individual.
- DE UNA PLURALIDAD. Por ejemplo la copropiedad, la propiedad horizontal.
b) DERECHOS REALES RESTRINGIDOS:
- DERECHOS REALES LIMITADOS. Por ejemplo el usufructo, la habitación, la
propiedad
individual.
- DERECHOS REALES PERPETUOS. Por ejemplo la copropiedad, la
propiedad horizontal.
- DERECHOS REALES INMOBILIARIOS. Por ejemplo la propiedad intelectual.
La propiedad industrial.