CPC – Condiciones Particulares de Contratación

Los trabajos que a continuación se describen y se especifican corresponden al proyecto Edificio

STAR, en el predio ubicado en Av. Álvarez Thomas 3134, entre Av. Monroe y calle F. Roosevelt,
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

1. ALCANCES DEL SUMINISTRO

1.1. Los trabajos a ejecutarse se describen en el Documento Anexo VI-Memoria Descriptiva,
en las Especificaciones Técnicas ETG y ETP, y en A-002-Planos de Demolición.
1.2. La totalidad de los materiales, equipos, soportes, consumibles, herramientas,
instrumentos, andamios, movimientos horizontales y verticales, transporte dentro y
fuera de la obra, supervisión técnica, obrador y mano de obra especializada y no
especializada, necesarios para la terminación de los trabajos, serán responsabilidad del
Contratista.
1.3. Se considerarán incluidas además todas aquellas prestaciones y provisiones que aunque
no sean enumeradas o especificadas en forma expresa en el presente pliego y la
documentación anexa resulten necesarias para la correcta terminación y funcionamiento
de las instalaciones de acuerdo a su fin.
1.4. El Contratista tendrá también a su cargo y costo la ejecución de toda la ingeniería de
detalle adicional (planos de taller, detalles constructivos, cálculos definitivos, etc.) que
complemente la documentación recibida y la elaboración de los planos Conforme a
Obra.

2. INFORMACIÓN DEL SITIO

2.1. El Contratista tiene la obligación de tomar conocimiento del lugar donde se ejecutará la
obra a fin de informarse debidamente de las condiciones del sitio, sus adyacencias,
accesos posibles y posibilidades de acopio, para resolver cualquier inconveniente que se
oponga a una normal ejecución de las obras y de todo cuanto pueda influir en el
justiprecio de las mismas.
2.2. En la carta de invitación se definirá el día y horario de la visita de obra obligatoria.
2.3. En la visita se entregará a cada Oferente un Certificado de Visita al Predio de la Obras,
firmado por la Dirección de Obra, cuya copia deberá ser incorporada a los documentos
de la oferta, caso contrario la oferta será desestimada.

3. FORMA DE COTIZACIÓN
3.1. El Oferente efectuará la apertura del precio total de su oferta con ajuste al detalle que
contiene en la planilla Anexo VII-1-Planilla de Cotización, consignando cómputos,
precios unitarios, importes parciales y total de la oferta, indicando el IVA o cualquier otro
impuesto por separado.
3.2. Cada ítem se cotizará en forma completa de manera que la suma de todos los ítems
corresponda al precio total de la Oferta. Las cantidades de materiales que el Oferente

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defina en su oferta sólo se tomarán a efectos de su análisis, pero será obligación del
mismo proveer todos los materiales, componentes y prestaciones que sean necesarios
de acuerdo a la finalidad de la Obra.
3.3. El precio de cada rubro incluirá cuando corresponda:
a) Provisión de materiales y equipos
b) Mano de Obra con sus cargas Sociales y Seguros
La suma de ambos totalizará el precio del rubro, asumiendo por lo tanto que incluirán
los respectivos Gastos Generales, Beneficios e Impuestos que correspondan. El
Oferente deberá explicitar los valores porcentuales de cada uno de ellos.
3.4. Cuando en la planilla Anexo VII-1-Planilla de Cotización se requiera el desglose del
precio unitario, los valores de a) y b) deberán quedar respectivamente identificados en
la misma.
3.5. Si en la Planilla Anexo VII-1-Planilla de Cotización no se lo solicita por separado, el
precio de la Ingeniería de Detalle adicional y Conformes a Obra se considerará incluido
en el precio de cada rubro.
3.6. Copia del Archivo Electrónico de la planilla Anexo VII-1-Planilla de Cotización será
entregada al Oferente junto a la Documentación de Licitación, para que éste la
complete y la entregue con la Oferta junto a la planilla impresa. Ambos documentos
(electrónico e impreso), deberán contener idéntica información.
3.7. La presentación de una oferta alternativa no exime al Oferente de su obligación de
cotizar la propuesta básica en primer término.

4. LUGAR Y FECHA DE PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA

Las propuestas deberán presentarse en sobre cerrado, en el lugar y hasta el día y la hora
indicados en la carta de invitación. Los sobres deberán contener la oferta económica y los
documentos con los que se estudió la licitación, debidamente sellados y firmados por un
Apoderado del Comitente Oferente en todas sus fojas.
La no presentación de la documentación técnica requerida será motivo suficiente para no
considerar la oferta.
Se considera al oferente un especialista que conoce perfectamente el uso al que se destinarán
los trabajos que se solicitan, como así también la seguridad del servicio a prestar, por lo que
deberá cotizar en un todo de acuerdo a las normas vigentes, y a las reglas del buen arte.

5. SISTEMA DE CONTRATACIÓN
Los trabajos de la presente Licitación, se contratarán por el sistema de Ajuste Alzado.

6. FORMA DE PAGO DEL PRECIO DE LA OBRA, DE ADICIONALES Y REAJUSTES

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6.1. Anticipo : en caso de acuerdo entre El Comitente y La Contratista, se dejará establecido un

pago inicial previo al comienzo de los trabajos, a fin de fijar costos de materiales. Se
establecerá a que porcentaje corresponde respecto del costo de obra total. Dicho monto
no podrá ser afectado a ajustes de precios posteriores.
6.2. El pago de la obra se realizará por certificaciones MENSUALES a presentar para su
aprobación los días (a determinar). El certificado deberá elaborarse en base a
documento Anexo VII-2-Modelo de Certificado, que forma parte de la documentación
contractual.
6.3. Una vez aprobado el Certificado por la Dirección de Obra, se confeccionará la factura
correspondiente, la cual deberá presentarse, adjuntando el certificado a la Dirección
de Obra. Las facturas se abonarán a partir de los 30 (treinta) días corridos de la fecha
de presentación.
6.4. De cada certificado se descontara = a) el porcentaje (x%) correspondiente al des
acopio (devolución x acopio ya realizado); b) un 5% en concepto de “retención” por
Fondo de Reparos; y c) un 0.8% en concepto de gastos generales y comunes de la
obra (Energía de Obra, Agua de Obra, Vigilancia General).

7. PLAZO DE EJECUCIÓN
7.1. La Orden de Comienzo está prevista para el 20 de Febrero de 2017.
7.2. El plazo de ejecución es: 6 semanas = Fin de trabajos 1 de abril de 2017.
7.3. Serán recibidos favorablemente las propuestas que propongan una reducción en los
plazos de obra.

8. COMPLEMENTOS DE LAS CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACION

8.1. Orden de Prelación de los documentos que integran el Pliego de Especificaciones
Técnicas y Condiciones de Contratación para Licitación:
 Circulares que se emitan durante la Licitación.
 Carta de invitación.
 Anexo VI – Memoria – (según rubro de obra).
 Condiciones Particulares de Contratación (CPC).
 Anexos.
 Condiciones Generales de Contratación. (CGC)
 Especificaciones Técnicas (ET).
 Planos.
Los Oferentes respetarán fielmente la Documentación de Licitación, no pudiendo
introducir modificaciones que no se encuentren taxativamente autorizadas.
8.2. Plazo de mantenimiento de ofertas:
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 El plazo de mantenimiento de ofertas será de 60 (Sesenta) días.

8.3. Curva de certificación estimada:
 El oferente deberá presentar con la oferta la curva de certificación estimada,
abierta mes por mes.
8.4. Régimen de multas :
Los coeficientes de proporcionalidad aplicables a las fórmulas en el artículo 21 de las
C.G.C. son:
 K' = 0,20
 K" = 0,40

9. REPRESENTANTE TÉCNICO
El Representante Técnico del Contratista deberá ser un profesional habilitado para tal fin,
arquitecto ó ingeniero civil, previamente aceptado por la Dirección de Obra. El Constructor lo
mantendrá permanentemente en obra como responsable, facultado por él para representarlo.
En ausencia del Constructor, el responsable en obra tendrá a su cargo la conducción de los
trabajos y estará autorizado expresamente por el Constructor para recibir órdenes de la
Dirección de Obra, notificarse de Órdenes de Servicio y darles cumplimiento.
Entre las obligaciones del Responsable en Obra estarán: la elevación de partes diarios a la
D.D.O., la toma diaria de fotografías, etc.
Se deja constancia que la presencia de la D.D.O. será periódica, es decir no permanente. Por
ello el Responsable en Obra tomará todas las precauciones del caso a efectos de mantener
adecuadamente informada a la D.D.O. Esto incluye la toma de fotografías de partes que
pudieren quedar ocultas y cuya ejecución se realice en ausencia de la D.D.O., notificación
escrita de novedades que requieran decisión rápida de la D.D.O., etc.

10. RESPONSABLE EN OBRA

Deberán contar en forma permanente con un encargado y/o responsable en obra, aprobado
previamente por la Dirección de Obra.
El responsable principal deberá apersonarse en obra y presentarse a la Dirección de Obra,
cuando esta lo requiera. Asimismo deberá tomar parte de las reuniones de coordinación
semanales, las reuniones de seguridad e higiene y toda otra reunión que fije la Dirección de
Obra. Por cada cita incumplida sin causa justificada asentada con antelación en el libro de
Órdenes de Servicios (ítem 14 de las C.G.C), se aplicará una multa equivalente a $ 15.000 por
cada inasistencia.

11. HIGIENE Y SEGURIDAD DE LA OBRA

Deberá cumplirse con el Anexo XI de las C.G.C.

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11. SEGUROS Y GARANTÍAS

Respecto de lo establecido en los artículos 25 y 26 de las C.G.C. se requiere:

11.1 El Contratista contratará y mantendrá a su costa los seguros que el Contratista estime
necesarios o convenientes para su propia protección. Los requerimientos establecidos en el
presente Contrato respecto de los seguros que debe tomar el Contratista no constituyen ni
pueden ser interpretados como una garantía por parte del Comitente en el sentido de que
tales coberturas resultan suficientes para proteger adecuadamente las responsabilidades del
Contratista respecto del Comitente o de terceros.

11.2 El Contratista contratará, mantendrá y pagará a su costa las siguientes coberturas (las
“Pólizas”), las que deberán entrar en vigencia antes de que comience la prestación de los
servicios, y mantenerse durante la vigencia del presente Contrato:

(a) SEGURO DE VEHÍCULOS Y EQUIPOS AFECTADOS A LA OBRA

El Contratista deberá asegurar a su costo, todos los vehículos y equipos afectados a la

Obra contra el riesgo de responsabilidad civil hacia terceras personas transportadas y
no transportadas y daños a bienes de terceros, incluyendo la responsabilidad por la
carga transportada, por las suma de $6.000.000 para Automóviles y Pick-Ups y
$18.000.000 para camiones. En las condiciones particulares de la correspondiente
póliza deberá incluirse la siguiente cláusula:

“En caso que un tercero reclame directa o indirectamente a El Comitente y/o a la

Dirección de Obra y/o al Contratista por un siniestro indemnizable por la presente
cobertura, El Comitente y la Dirección de Obra serán considerados como asegurados
por esta póliza”.

Para el caso en que el Comitente deba realizar trabajos que requiera el uso de maquinaria
pesada aquélla deberá:

(a) I) Asegurar sus equipos pesados (motoniveladora, pala cargadora, grúas, plataformas,
tijeras, plumas articuladas, etc.) con un seguro técnico donde se incluya la Responsabilidad
Civil donde El Comitente sea incluido como asegurado adicional.

(a) II) Contratar un seguro de Responsabilidad Civil Comprensiva con un límite no inferior a
U$S1.000.000.- que incluya la cláusula de equipos de contratistas en exceso de póliza
específica señalada en el punto (a) I). El Comitente deberá ser incluido como asegurado
adicional.

(b) Seguros de Riesgos del Trabajo en los términos de la Ley 24.557;

(c) En caso de trabajadores autónomos, la cobertura de A.R.T. deberá ser reemplazada por
una póliza de accidentes personales cuyos límites asegurados por trabajador deberán ser de

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$500.000 en caso de incapacidad o muerte y de $25.000 para atenciones médicas. El

Comitente debe ser el beneficiario de la póliza.

(d) Seguros Obligatorios de Vida según éstos sean requeridos por la legislación vigente;

(e) Aquellos seguros que se encuentren obligado a tomar por convenios colectivos de
trabajo o disposición aplicable al gremio de que se trate;

(f) Seguro de Responsabilidad Civil General, que cubra adecuadamente los riesgos de los
Servicios.

11.3 Las Pólizas deberán entrar en vigencia antes de que comiencen las obras, y mantenerse
durante la vigencia del presente Contrato.

11.4 El Contratista deberá presentar al Comitente, al menos cinco (5) días hábiles antes de
comenzar la prestación de los Servicios, copia autenticada del contrato de afiliación a una
Aseguradora de Riesgos del Trabajo (“ART”) o, en su defecto, probar a satisfacción del
Comitente que, de acuerdo con la Ley 24.557 y su reglamentación, está autorizado a auto
asegurarse. El Contratista presentará asimismo copia de los comprobantes de los depósitos
que mensualmente realizará a los efectos de la cobertura por la ART de los riesgos pertinentes
y un detalle de la nómina del personal asegurado, la que deberá ser actualizada por el
Contratista en cada oportunidad en que se experimente un cambio en dicha nómina.

11.5 El Contratista cumplirá y hará cumplir a sus sub-Contratistas y terceros contratados por el
Contratista (si existieren) lo estipulado en la Ley 24.557 y el Decreto 84/96 o sus
modificaciones. El Contratista renuncia y se obliga a hacer renunciar a todos sus sub-
Contratistas y terceros contratados por el Contratista a toda acción o derecho que pueda tener
contra el Comitente o las Afiliadas de éste en relación con los riesgos a que se refiere la Ley
24.557 en el caso de que el Contratista se auto asegure y en cualquier otro caso, y se obliga a
incluir, en el contrato que celebre con la ART respectiva, una cláusula en los siguientes
términos:

(a) “[Nombre de la ART] renuncia en forma expresa a iniciar toda acción de

repetición contra El Comitente, sus sociedades vinculadas, funcionarios,
empleados u obreros, bien sea con fundamento en el Artículo 39 de la Ley
24.557 o en cualquier otra norma jurídica, con motivo de las prestaciones en
especie o dinerarias que se vea obligada a otorgar o abonar al personal
dependiente o ex-dependiente de [Nombre del Contratista] alcanzados por la
cobertura de la presente póliza, por accidentes de trabajo o enfermedades
profesionales sufridos o contraídas por el hecho o en ocasión del trabajo o en el
trayecto entre el domicilio del trabajador y el lugar de trabajo, según lo
establecido en el Artículo 112 del Decreto 491/97.

(b) “[Nombre de la ART] se obliga a comunicar a El Comitente y sus empresas

subsidiarias o participadas, en forma fehaciente los incumplimientos a la póliza

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 CPC – Condiciones Particulares de Contratación

en que incurra el asegurado y especialmente la falta de pago en término de la

misma, dentro de los diez (10) días corridos de verificarlos.”

(c) “[Nombre de la ART] hace constar que estas cláusulas no podrán ser
anuladas, modificadas o enmendadas sin el previo consentimiento por escrito
de El Comitente

Se emite la presente cláusula particular del Contrato N°………………………… a los ……días del mes
de……………………….. de ………….

11.6 El Contratista deberá exigir a sus sub- contratistas y terceros contratados por el
Contratista que utilizare en relación con las obras realizadas o los Servicios prestados bajo el
presente Contrato, que cumplan las disposiciones de la Ley 24.557, y será responsable ante el
Comitente en los términos de la presente Cláusula 8, si tales sub-contratistas y terceros
contratados por el Contratista no pagan las respectivas alícuotas, las que se reputarán, a los
fines del presente Contrato, debidas por el Contratista.

11.7 Las Pólizas deberán ser tomadas con compañías de clasificación no inferior a AA según
Standard & Poors a conformidad del Comitente.

Todas las Pólizas serán endosadas y deberán incluir sin excepción como asegurado adicional a
El Comitente y a los sub-contratistas del Contratista y terceros contratados por el Contratista
(si los hubiere), respecto de reclamos o demandas formuladas en su contra como
consecuencia de hechos, actos u omisiones imputables al Contratista.

11.8 El Contratista hará los arreglos necesarios para asegurar que todo contrato de seguro que
suministre las coberturas exigidas por este Contrato incluya la siguiente cláusula:

"Ninguna reducción, cancelación, o vencimiento de esta póliza se hará efectiva hasta pasados
30 (treinta) días de la fecha en que dicha reducción, cancelación o vencimiento fuera
notificado fehacientemente a El Comitente".

11.9 Toda Póliza tomada en virtud del presente Contrato incluirá un endoso en virtud del cual
el asegurador renuncia a todo derecho de subrogación o repetición que pudiera llegar a tener
contra el Propietario o la Dirección de Obra.

11.10 Todas y/o cualquier franquicia que pudieran contener cualquiera de las pólizas tomadas
por el Contratista serán pagaderas a su exclusiva costa y cargo.

11.11 El Contratista y el Comitente se prestarán cooperación en forma recíproca en la

identificación e implementación de cambios en los seguros y Pólizas contempladas en el
presente Contrato, con el objeto de mantener en todo momento un programa de seguros
adecuado para proteger los intereses de ambas partes.

11.12 Si el Contratista utilizara sub-contratistas o contratara terceros para realizar tareas

dentro de las instalaciones del Comitente, el Contratista deberá exigir y asegurarse de que

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 CPC – Condiciones Particulares de Contratación

éstos mantengan seguros substancialmente iguales a los requeridos al Contratista en virtud

del presente Contrato.

11.13 El Contratista entregará al Comitente con una anterioridad no menor a cinco (5) días
hábiles al comienzo de las obras, y también cuando el Comitente así lo solicitare en el futuro,
documentación que certifique la existencia y compruebe la vigencia de las Pólizas.

11.14 El Contratista no incurrirá en acción u omisión alguna, ni permitirá que sus sub-
contratistas o terceros contratados por el Contratista incurra en acción u omisión alguna
(incluidos en ambos casos aquéllas imputables a los terceros por los que deban responder)
que perjudique o pueda redundar en la pérdida de la cobertura bajo cualquiera de las Pólizas.

11.15 Todas las Pólizas contendrán un endoso del siguiente tenor:

“A menos que El Comitente haya renunciado expresamente por escrito al presente

endoso, esta póliza no será cancelada, modificada o endosada en cualquier forma sino
después de transcurridos treinta (30) días desde la recepción por El Comitente de un
aviso escrito de dicha cancelación, cambio o endoso, el que deberá ser enviado por
correo certificado dirigido al Representante Legal del Comitente, Sr Gustavo Ariel
Kuzmak, al domicilio: Hipólito Yrigoyen 571, piso 5, Vicente López, Provincia de
Buenos Aires, Argentina.

11.16 Si el Contratista o cualquiera de sus sub-contratistas o terceros contratados por el

Contratista omitiere contratar o mantener alguna de las Pólizas según lo requerido en virtud
del presente Contrato, el Comitente podrá a su elección (1) contratar y mantener dicha póliza,
en cuyo caso el Contratista reembolsará al Propietario y a su simple requerimiento el valor de
todas las primas y todo otro costo en que haya incurrido, o (2) retener el pago de cualquier
factura o suma adeudada al Contratista hasta que éste cumpla con lo estipulado en esta
Cláusula.

11.17 El Contratista notificará en forma inmediata en forma expresa a la Dirección de Obra,

respecto de cualquier siniestro, evento o hecho que pudiera resultar en un reclamo bajo
cualquiera de las pólizas.

11.18 Garantía de ejecución de la oferta:

a) El Contratista tomará a su cargo una Garantía de Ejecución de la Oferta por el 10%
(diez por ciento), del monto total de su contrato, con una póliza de seguro de
caución de compañía aseguradora de primera línea a satisfacción del cliente.
b) Deberá ser presentada dentro de los cinco días corridos después de la recepción
de la aceptación de la Oferta de Licitación.
c) El Contratista podrá gestionar la devolución de la Garantía de Ejecución de la
Oferta una vez concretada la Recepción Provisional de la obra.

11.19 GARANTÍA DEL FONDO DE REPAROS

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 CPC – Condiciones Particulares de Contratación

a) Sobre todos los certificados de obra, incluso para los trabajos de ampliación, se
retendrá el cinco por ciento de su valor total facturado. Estos descuentos constituyen el
Fondo de Reparos y no serán susceptibles de reemplazo por seguros de caución o aval
bancario, salvo indicación contraria en las C.P.C.
b) Estos fondos quedarán en poder de El Comitente en garantía de la correcta ejecución
de los trabajos y para hacer frente a las reparaciones que fueran necesarias y que el
Contratista no ejecutara en la forma y en el plazo que le fuera ordenado. Además, dichos
fondos servirán para hacer frente a las multas y cargos aplicados que no hubieran sido
satisfechos aún por el Contratista.
c) En ningún caso dicho Fondo de Reparos será actualizado por ningún índice ni
reintegrado con ningún interés.
d) El Fondo de Reparos o el saldo que hubiera del mismo le será devuelto al Contratista
una vez concretada la Recepción Definitiva de la Obra y una vez satisfechas las
indemnizaciones por daños y perjuicios o cualquier otra deuda que corra por su cuenta,
incluso reclamos judiciales con sentencia firme o en trámite.

11.20 Garantías por anticipos y acopios

a) El Contratista tomará a su cargo un seguro de caución o aval bancario en
Garantía de los Anticipos que eventualmente recibiese de El Comitente, por
igual valor al del cobro (IVA incluido), con el fin específico de afectarlo a la
construcción de las obras o la adquisición de materiales y/o equipos. La
presentación de las pólizas correspondientes serán condición para el pago de
los anticipos.

12. TRÁMITES
Los trámites, presentaciones, aprobaciones y demás requisitos ante los Organismos que
correspondieran, necesarios a los efectos de cumplir con el objetivo de este Pliego de Licitación
quedan a cargo de:
12.1. MUNICIPALIDAD: .Tramitación Municipal a cargo de El Comitente
12.2. AGUAS Y EFLUENTES PARA OBRA: Tramitación Aguas y Efluentes Obra: a cargo de El
Comitente
12.3. AGUAS Y EFLUENTES DEFINITIVO: (TRÁM. AGUAS Y EFLUENTES DEFINITIVO: CLIENTE /
CONTRATISTA)
12.4. ENERGÍA ELÉCTRICA DE OBRA: (TRÁM. ENERGÍA ELECTR. OBRA: CLIENTE /
CONTRATISTA)
12.5. ENERGÍA ELÉCTRICA DEFINITIVA: (TRÁM. ENERGÍA ELÉCTR. DEFINITIVA:
CLIENTE/CONTRATISTA)
12.6. GAS: (TRÁM. GAS: CLIENTE/CONTRATISTA)
12.7. OTROS: (OTROS TRÁM.: CLIENTE/CONTRATISTA)

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 CPC – Condiciones Particulares de Contratación

13. CONFIDENCIALIDAD
Deberá cumplirse con la Cláusula 19 de la Carta Oferta.

14. REQUERIMIENTOS DE OBRADOR.

Deberá cumplirse con la Cláusula 8 de las Condiciones Generales de Contratación.

15. TIPO DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA QUE SE ENTREGA

15.1. Los Oferentes habrán de considerar que la documentación técnica que se les
entrega junto con el presente Pliego es completa a los fines de:
 la Licitación de la Obra
 la Licitación y Construcción de la Obra
15.2. Los Oferentes deberán considerar que luego de la adjudicación de la Obra, el
Contratista adjudicado no recibirá :
 ingeniería adicional ni la ingeniería para construcción correspondiente.

16. CONSULTAS.
Hasta 7 días antes de la entrega de ofertas podrán ser formuladas a la Dirección de Obra vía e-
mail. La Dirección de Obra podrá enviar aclaraciones con o sin consulta hasta 1 día antes de la
entrega de ofertas.

17. ACEPTACION DE LA ADJUDICACION.

Dentro de los tres (3) días corridos de emitida la Carta de Adjudicación, el Contratista que
resulte adjudicatario deberá manifestar al Comitente, por escrito su conformidad con la
misma, la que tendrá que ser firmada por los apoderados de la firma, que acrediten tener
poder suficiente para dicho acto.

18. TURNOS DE TRABAJOS - HORARIOS

A efectos de cumplimentar los plazos fijados, se deberán respetar los días y horarios laborales
permitidos por las normativas vigentes.

19. RENUNCIA DE RECLAMOS DE COSTOS ADICIONALES POR TAREAS REALIZADAS

EN HORARIOS ESPECIALES Y/O POR MAYOR PLAZO DE OBRA.

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 CPC – Condiciones Particulares de Contratación

El Contratista hará expresa renuncia a cualquier reclamo de mayores gastos generales

improductivos ocasionados por la utilización de mano de obra directa y/o indirecta, equipos y
medios de movilidad y/o seguros, como así mismo todo concepto de gastos fijos, durante la/s
prorroga/s al plazo de ejecución que se hubiese/n otorgado para la total terminación de las
obras, como así también a los motivados por tareas realizadas en horarios especiales.

20. REASIGNACION DE OBRAS POR DEMORAS.

Se establece que, para aquellos casos en que se demore el inicio o el desarrollo de cualquiera
de las obras asignadas al Contratista sin justificación fehaciente, El Comitente se reserva el
derecho de suspender, anular y/o reasignar la obra a otro Contratista para su ejecución, siendo
de aplicación las penalidades correspondientes y sin que ello otorgue derecho a reclamo
alguno por parte del Contratista. La reincidencia en la demora en el inicio como la negativa a
su ejecución de la ó las obras asignadas será causal de rescisión del Contrato.

21. DOCUMENTACION TECNICA A SUMINISTRAR POR EL CONTRATISTA

El contratista deberá confeccionar y presentar toda la documentación técnica, planos de

replanteo, planos generales de detalles, planos de ingeniería de detalle y toda otra
documentación necesaria que El Comitente y/o La Dirección de Obra soliciten para su
aprobación; antes de dar comienzo a la realización de todos los trabajos, sean éstas nuevas o
existentes, con todas sus obras complementarias.

22. PROVISION DE MATERIALES.

Una vez conocidos los trabajos a ejecutar en cada obra, el Contratista deberá asegurarse la
provisión total de materiales y equipos a emplear en tiempo y forma para el cumplimiento de
los plazos de obra contractuales, por lo que no se dará lugar a ninguna ampliación de plazo
que surja como consecuencia de demoras de entrega, dejándose sin efecto toda disposición
en contrario.

23. SIMILITUD DE MATERIALES A EMPLEAR

Las marcas y modelos de los materiales que se señalan en Pliegos y Planos son a título
ilustrativo. Los mismos podrán reemplazarse por otros equivalentes en en cuanto a
características, calidad y precio, previa aprobación de la Dirección de Obra.

24. RECEPCION DE LAS OBRAS.

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 CPC – Condiciones Particulares de Contratación

 Se destaca que, cuando se produzca la Recepción Provisoria de la/s obra/s, comenzará a

regir el período de Garantía establecido en 180 días corridos, y al finalizar este, se
efectivizará (de no existir defectos ni reclamaciones pendientes) la Recepción Definitiva de
cada una de las obras. Allí se devolverán las Retenciones que se hayan producido de la
facturación de esas obras.
 En todos los casos que el Contratista solicite la Recepción Provisoria, la Dirección de Obra
deberá verificar previamente si la obra está en condiciones de ser recibida. Si como
consecuencia de faltantes o trabajos mal ejecutados dicha recepción no se efectúa, los
sueldos y viáticos de las comisiones (encargadas de la recepción) que se repitan, serán a
cargo del contratista.

25. INSPECCION DE LOS TRABAJOS

El Contratista solicitará, con la debida anticipación, las inspecciones correspondientes de las

obras y/o instalaciones, que con posterioridad queden ocultas, no estando autorizado a
taparlas sin haber cumplido este requisito.

El Comitente y/o la Dirección de Obra podrán solicitar las pruebas que consideren necesarias.

26. PRUEBAS DE ACEPTACION.

Será por cuenta y cargo del Contratista, efectuar los ensayos que sean requeridos por la
Dirección de Obra y/o por el Comitente, para determinar la aptitud y calidad de las obras y/o
materiales que conforman esta obra.

27. DIRECCION DE LAS OBRAS

El Proyecto, la Dirección de las Obras y la Supervisión General de las mismas, estará a cargo de
Site Desarrollo S. A., con oficinas en Humboldt 1550, Entrepiso, Oficina 4, CABA.

28. CERTIFICACION

A los efectos de la certificación, la medición de los trabajos se efectuará en conjunto con la

Dirección de Obra, teniendo en cuenta las cantidades realmente ejecutadas y/o elementos
adheridos a obra en forma permanente y definitiva. Los registros de las mediciones se
volcarán en planilla Excel, de acuerdo a Anexo VII – Modelo de certificado.

29. PLAZO PARA LA APROBACION DE LOS CERTIFICADOS

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 CPC – Condiciones Particulares de Contratación

Dentro de los cinco (5) días corridos posteriores a la finalización del mes, el Contratista deberá
presentar el Acta de CERTIFICADO, impresa y firmada, en original, 3 juegos. Los certificados
aprobados serán rubricados por la Contratista, la Dirección de Obra y el Comitente, y cada una
de las partes conservará un ejemplar.

La Dirección de Obra aprobará o rechazará los certificados, dentro del plazo máximo de cinco
(5) días corridos siguientes a su presentación.

30. TRÁMITES
El trámite de permiso de obra ante la Municipalidad está a cargo del Comitente. Los costos de
derechos y tasas son a cargo del Comitente. Cualquier otro permiso o tramitación necesaria ante
la Municipalidad, como ser ocupación de vereda, pedido de tránsito; u otros ante las compañías
de servicios, estarán a cargo del contratista, tanto su gestión como sus costos. En caso de multas
por infracciones cometidas durante la ejecución de los trabajos por parte del Contratista correrán
a su cargo.

31. ORGANIZACIÓN DE LA OBRA.

La Dirección de Obra pondrá especial énfasis en las siguientes Obligaciones del Constructor:
- Representante Técnico en Obra (Exigido dedicación total).
- Responsable matriculado de Higiene y Seguridad (en todo de acuerdo a las normas
vigentes).
- Actualización semanal del Plan de Trabajos e Inversiones.
- Limpieza Periódica de la Obra.
- Cercos, Empalizados y Vallados.
- Seguridad en las tareas.

El Constructor deberá tomar todos los recaudos necesarios para su cumplimiento y deberá
haberlo considerado en su oferta.

31.1. Orden de Comienzo: El Constructor deberá iniciar los trabajos en la fecha

indicada en el pliego. Si a los cuatro (4) días de la fecha de comienzo fijada el
Constructor no hubiera iniciado los trabajos, el Comitente podrá resolver el contrato.
El Constructor responderá por los daños y perjuicios consiguientes.

31.2. Plan de Trabajos e Inversiones Definitivo: El Constructor confeccionará un “Plan

de Trabajo e inversiones Definitivo” de Obra a satisfacción de la Dirección de Obra,
que incluirá las Contrataciones Directas del Comitente con su correspondiente Ayuda
de Gremios, que presentará a consideración y aprobación de ambos dentro de los
cuatro (4) días de la firma del contrato. Las observaciones que pudieran resultar en tal
oportunidad, serán corregidas dentro de los cuatro (4) días corridos posteriores a la
fecha en que la Dirección de Obra notifique al Constructor. La aprobación del Plan de
Trabajos no significará que el Constructor será eximido de ninguna de sus
responsabilidades. Por cada día de demora en que incurriere el Constructor con
respecto a los plazos indicados, se hará pasible de una multa, según lo indicado en
este Pliego. El Plan de Trabajo una vez aceptado, pasará a formar parte del Contrato y
deberá contener en forma precisa el desarrollo de todos los trabajos inherentes a la
obra total, adecuadamente coordinados y detallados en forma exhaustiva. El

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Constructor deberá indefectiblemente ajustarse a las correcciones que efectúe la

Dirección de Obra. En este plan se detallarán los trabajos que se harán en el predio, la
iniciación de los mismos, y su finalización, cantidad de obreros, y el material que se
utilizará en este período, como también el equipo de construcción, fecha de entrada
en el predio de los materiales necesarios y todo tipo de artículos. Todos los
Subcontratos, Contratos Directos y Ayudas de Gremio, con la fecha de iniciación de su
utilización, la certificación bruta mensual y acumulada, a valores de contrato, en
correspondencia con el Plan de Trabajos. Es obligación del Constructor la realización
de evaluaciones semanales del avance de obra e informarlo en las reuniones de
coordinación.

31.3. Documentación: Es obligación del Constructor tener permanentemente en obra

un ejemplar completo y en buen estado de la documentación al que se irán agregando
los complementos que correspondan.

31.4. Reuniones de Coordinación: El Constructor deberá considerar entre sus

obligaciones, la de asistir con la participación de su Representante Técnico y la
eventual de los técnicos responsables de la obra, por las distintas empresas sub-
Contratistas, a reuniones periódicas promovidas y presididas por la Dirección de Obra,
a los efectos de obtener la necesaria coordinación entre las empresas participantes,
suministrar aclaraciones a las prescripciones del pliego, evacuar cuestionarios, facilitar
y acelerar todo lo de interés común en beneficio de la obra y del normal desarrollo del
“Plan de Trabajos”. Para asegurar el cumplimiento de esta obligación, el Constructor
deberá comunicar y transferir el contenido de esta disposición a conocimiento de los
sub-Contratistas. A estas reuniones asistirán además los Proveedores directos del
Comitente.

31.5. Vigilancia: La vigilancia perimetral del predio y los accesos estará a cargo del
Comitente. El cuidado de los obradores, herramientas, maquinaria, materiales, etc.,
queda a cargo exclusivo de la empresa contratista.

31.6. Infracciones: El Constructor deberá cumplir con todas las disposiciones

reglamentarias, emanadas de autoridad competente, vigentes en el lugar de las obras
y será responsable por las multas y resarcimientos a que dieran lugar infracciones
cometidas por él o su personal.

31.7. Limpieza de Obra: Es obligación del Constructor mantener la obra y el obrador

con una limpieza adecuada, libre de residuos a juicio de la Dirección de Obra. A la
terminación de los trabajos deberá entregar la obra en perfecto estado de limpieza y
sin ninguna clase de residuos ni equipos de su propiedad.

31.8. Órdenes de Servicio Obra: Todas las órdenes de la Dirección de Obra y también
las observaciones cuando su importancia lo justifique, serán dadas por escrito en un
libro de hojas numeradas por triplicado provisto por el Constructor, de las cuales una
copia se entregará al Constructor. Toda Orden de Servicio, no observada dentro de las
cuarenta y ocho (48) horas de extendida, se da por aceptada y entra a formar parte
del contrato sin implicar retribución adicional, salvo expresa indicación en contrario.
La supervisión técnica de los trabajos estará a cargo del Director de Obra, pero esto
no eximirá al Constructor de la responsabilidad por errores, negligencia, o culpa de
cualquier género en la ejecución de las obras. El Constructor será el único responsable
ante la Dirección de Obra por los trabajos realizados y por el cumplimiento de los
plazos de entrega por parte de los subcontratistas.

31.9. Cumplimiento de órdenes de servicio: El Constructor está obligado a dar

inmediato cumplimiento a las órdenes de servicio que reciba, excepto aquellas que

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 CPC – Condiciones Particulares de Contratación

observe de inmediato y con los debidos fundamentos. No se considerarán como

observadas las órdenes de servicio cuando al hacerlo el Constructor no asentare los
fundamentos de su observación. En cualquier caso, si la Dirección de Obra ratifica la
orden observada, el Constructor debe cumplirla de inmediato, reservándose los
derechos que le asistan por los gastos o perjuicios que estime producidos por la
orden.

31.10. Incumplimiento de Órdenes de Servicio: Cuando en una Orden de Servicio se

fije plazo para el comienzo de una tarea o se fije fecha para la terminación de ambas y
el Constructor se atrase en cualquiera de ellas, incurrirá en mora por incumplimiento
de Orden de Servicio con la sanción correspondiente según el capítulo de penalidades,
artículo 21 de las C.G.C. Asimismo si no cumpliera cualquier Orden de Servicio en un
plazo razonable a juicio exclusivo de la Dirección de Obra también incurrirá en la
misma penalidad.

31.11. Notas de Pedido: Análogamente, cuando el Constructor tenga algo que

observar o una aclaración que pedir, podrá hacerlo en otro libro de hojas numeradas,
por triplicado, destinado a ese solo objeto y que se denominará Notas de Pedido.
Estos libros serán provistos por el contratista.

31.12. Reclamos: cuando no se encuentren fijados otros plazos, el Constructor deberá

efectuar sus reclamos dentro de los tres (3) días de acaecidas las circunstancias que
las fundamente, entendiéndose en caso contrario que desiste de efectuarlas en lo
sucesivo. La Dirección de Obra podrá diferir su sustanciación y resolución hasta la
terminación de la obra, cuando el reclamo de que se trate no revista gravedad para la
marcha de la obra y no tenga otro método o plazo de terminación previsto en este
Pliego. El grado de gravedad estará determinado por la Dirección de Obra.

31.13. Terminación de los Trabajos: Los trabajos deberán quedar terminados enteros,
completos y adaptados a sus fines, y la falta de mención expresa de detalles
necesarios no libera al Constructor de la obligación de realizarlos.

31.14. Mora: La obra entrará automáticamente en mora si a la expiración del plazo y

sus prórrogas acordadas no estuviera completamente terminada. Cuando en el
contrato se establezcan plazos parciales para determinados trabajos, si ellos no
estuvieran terminados en el plazo fijado, entrarán en mora parcial con las penalidades
que establezca el artículo 21 de las C.G.C.

31.15. Responsabilidad por Provisiones de Terceros: El Constructor será responsable

por el perfecto cuidado y conservación de los elementos y provisiones de terceros que
le sean entregados en la obra y responderá plenamente por los daños y perjuicios que
su falta de cuidado pudiera ocasionar.

31.16. Partes Diarios: El Constructor deberá elevar en forma escrita diariamente al

domicilio de la Dirección de Obra los partes diarios de avance de trabajos. El Parte
diario deberá contener un detalle general del avance del día más las novedades
particulares que se hubieren producido y más el estado de las tareas que tuvieren
lugar fuera del emplazamiento de la obra.

31.17. Horario de trabajo: El Constructor habrá considerado en su oferta el horario de

trabajo que considere pertinente tendiente a realizar la obra en tiempo y forma
respetando las normas vigentes. En el caso de evidenciarse un atraso importante de
obra, o no tener respuesta a los pedidos de la DDO, ésta última podrá contratar
directamente a otra empresa, poniendo su costo a cargo de la Contratista que
incumplió.

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32. NORMAS Y REGLAMENTACIONES

Cumplimiento de Normas y Reglamentaciones: La obra se realizará de acuerdo a las reglas del

arte y de la buena construcción y en cumplimiento del Pliego de Bases y Condiciones, de la
Documentación y de las Normas y Reglamentaciones vigentes.
Las normas y Reglamentos que se aplicarán en caso de litigio son:
- Código de Edificación de La Ciudad donde se realice la obra. San isidro
- C.I.R.S.O.C. - Centro de Investigación de los Reglamentos Nacionales de Seguridad para las
Obras Civiles (del sistema INTI).
- Normas IRAM.
- Normas AAMA. (Architectural Aluminium Manufacturers Association)
- Normas ASTM 6063-T5/A 165-55/A 164/55
- Normas UNI 3396/3397/4115/4122
- Normas ASTM-D 1692/50T
- Especificaciones técnicas de la ley de Obras Públicas.
- Normas de la Asociación Americana de Fabricantes de Ventanas
- Reglamentos y Normas de Aguas Argentinas.
- Reglamentos y Normas de Metrogas/ Cia Provincial de Gas
- Reglamento de la Asociación Argentina de Electrónica
- Reglamento de Telefónica de Argentina/Telecom.
- Reglamento de Edesur S.A./Edenor S.A./Cia Provincial de Energía.
- Normas Códigos y Reglamentos ASHRAE, ASME
- Otras normas que se mencionan en esta documentación.
Todas las cuestiones que pudieran suscitarse y no estuvieran previstas en el presente Pliego, se
dilucidarán de acuerdo a las Disposiciones de la Ley Nacional de Obras Públicas y sus Decretos
Reglamentarios

NOTA: Sobre las normativas de referencia mencionadas en los documentos contractuales

(incluso en este documento), serán de aplicación las respectivas actualizaciones que se
encuentren vigentes al momento de su aplicación.-.

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