TEÓFILO MADE PROC.
CIVIL IV
PARTICULARIDADES DEL
EMBARGO INMOBILIARIO DE
DERECHO COMUN
-Debe tenerse un título ejecutorio.
-Estar precedido de un mandamiento de
pago.
-El crédito debe ser cierto, líquido y
exigible.
-En el mandamiento de pago se incluyeron
los siguientes actos: el mandamiento, el
proceso verbal de embargo y la denuncia
del embargo previsto en el derecho común.
-El mandamiento de pago se convierte de
pleno derecho en embargo inmobiliario, si
dentro de los quince días a partir de su
notificación el deudor no ha procedido al
pago del crédito adeudado.
-Esta ley prevé que el acreedor deba
inscribir el mandamiento de pago dentro
de los cinco días después de haber
transcurrido dicho plazo.
-El procedimiento continuo a pesar de
pagos o abonos a cuenta realizados por el
deudor una vez se inicia el procedimiento.
-Los plazos para la realización de los actos
y planteamiento de incidentes están de
forma tal que en 70 días se logra la venta
del inmueble.
-Es suprimida la audiencia de lectura de
pliego de condiciones: el juez cierra la
lectura y abre la subasta y venta del
inmueble el mismo día de la lectura.
-La venta del inmueble puede llevarse ante
un tribunal distinto al de la situación del
inmueble.
-El acreedor tiene la obligación de tomar
en consideración en el precio de primera
puja el monto del crédito de aquellos
acreedores que mantienen un rango de
inscripción superior, permitiéndose el
reparo al pliego en caso de violación.
-La garantía a depositarse por los
licitadores debe ser realizada por vía de
cheque certificado.
-La sentencia de adjudicación resultante de
este embargo decida o no sobre incidentes
no es susceptible de nulidad, ni de recurso
ordinarios, permitiéndose su impugnación
solo por la vía de la casación.
PARTICULARIDADES
DEL
EMBARGO ESPECIAL
LEY 61-86
-Mandamiento de pago: 15 días
para saldar la deuda
-Embargo: a partir de los 15 días
de la fecha de vencimiento del
mandamiento de pago
-Inscripción o transcripción:
dentro de los 20 días de la fecha
del embargo (corre junto al plazo
de pago)
-Depósito del pliego de
condiciones: dentro de los 10
días de la inscripción o
transcripción.
-Publicidad: dentro de los 30 días
que siguen a la inscripción del
pliego, por lo menos 1
publicación en un diario nacional
-Audiencia de adjudicación: 15
días después de cumplidas las
formalidades y en la fecha que el
per siguiente así lo deseare.
-Reparos y observaciones: 8 días
antes de la audiencia de
adjudicación.
PARTICULARIDADES
DEL
EMBARGO ESPECIAL
LEY 189-11
-En el mandamiento de pago se incluyeron los siguientes
actos: el mandamiento, el proceso verbal de embargo y la
denuncia del embargo previsto en el derecho común.
- El mandamiento de pago se convierte de pleno derecho en
embargo inmobiliario, si dentro de los quince días a partir de
su notificación el deudor no ha procedido al pago del crédito
adeudado.
.
-Esta ley prevé que el acreedor deba inscribir el mandamiento
de pago dentro de los cinco días después de haber transcurrido
dicho plazo.
- El procedimiento continuo a pesar de pagos o abonos a
cuenta realizados por el deudor una vez se inicia el
procedimiento.
- Los plazos para la realización de los actos y planteamiento
de incidentes están de forma tal que en 70 días se logra la
venta del inmueble.
- Es suprimida la audiencia de lectura de pliego de
condiciones: el juez cierra la lectura y abre la subasta y venta
del inmueble el mismo día de la lectura.
- La venta del inmueble puede llevarse ante un tribunal
distinto al de la situación del inmueble.
-El acreedor tiene la obligación de tomar en consideración en
el precio de primera puja el monto del crédito de aquellos
acreedores que mantienen un rango de inscripción superior,
permitiéndose el reparo al pliego en caso de violación.
-La garantía a depositarse por los licitadores debe ser
realizada por vía de cheque certificado.
-La sentencia de adjudicación resultante de este embargo
decida o no sobre incidentes no es susceptible de nulidad,
ni de recurso ordinarios, permitiéndose su impugnación solo
por la vía de la casación.
TEÓFILO MADE PROC. CIVIL IV
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Sin embargo, el legislador exige que para acceder a él, deben cumplir con tres condiciones
esenciales:
1- Que sea un acreedor hipotecario.
2- Que su crédito se sustente en una hipoteca convencional.
3- Que el crédito sea cierto, líquido y exigible.

La ley 189-11 establece en sus artículos 149 y 150 que pueden optar por el embargo inmobiliario
previsto por esta ley los siguientes acreedores:
1. Los acreedores hipotecarios.
2. Los intermediarios financieros: bancos múltiples, asociaciones de ahorros y préstamos, AFPs,
etc.
3. Los tituladores
4. Los acreedores fiduciarios.

En tanto, que para esta ley quedan excluidos los siguientes sujetos a la ejecución de este
procedimiento:
1. Los acreedores quirografarios.
2. Los acreedores cuyo crédito se encuentren sustentados en una hipoteca judicial.
3. Los acreedores cuyo crédito se sustente en una hipoteca lega.