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EL CAMPO
LABORAL DEL
ARQUITECTO PERITO
ARQUITECTURA EMPRESARIAL
SEMESTRE 2016 - I
UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
F A C U L T A D D E A R Q U I T E C T U R A Y U R B A N I S M O | 2
1. RESUMEN EJECUTIVO
o OBJETIVOS ESPECÍFICOS
o Conocer el campo laboral de un Arquitecto Perito.
o Conocer las actividades que realiza el Arquitecto Perito.
o Mostrar estadísticas sobre el conocimiento de la gente acerca de los
Arquitectos Peritos.
3. CAMPO LABORAL
Perito, es una persona especializada en alguna Ciencia, Arte u Oficio, que con sus
conocimientos y experiencia, puede emitir su opinión técnica ante quien lo solicite.
FUNCIÓN
Su función como perito, es avocarse al estudio de los elementos con que cuenta, en el
problema planteado, para poder una opinión técnica.
En los casos en los que trabajamos, los abogados precisan de un arquitecto perito
especializado para acompañar los escritos de la demanda o contestación de la misma. Es
esencial contar con un arquitecto perito, que trabaje con profesionalidad, eficiencia y eficacia.
Puesto que el juez no sabe de todo, un buen informe pericial puede ayudarle a juzgar
correctamente. La prueba pericial arquitectónica, si está bien elaborada y se presenta de
forma sólida, juega un papel fundamental en los procesos judiciales.
Es un elemento clave de decisión, pues no hay que olvidar que en muchos casos el juzgador
no conoce en profundidad la materia a juzgar, y precisa de un informe técnico que pueda
ayudar a ello.
Por lo tanto, un buen informe pericial redactado por un arquitecto perito especialista se
caracteriza por su claridad e inteligibilidad, y además de una exposición lógica y coherente,
con una extensión adecuada.
Debe tener una presentación visiblemente agradable y el resumen debe ser conciso y
detallado. Si un informe pericial de un arquitecto es demasiado técnico, no será claro y por
tanto será difícil de entender por alguien ajeno a la materia. Lo mismo ocurre si es
demasiado extenso o repetitivo.
Por último, es importante que la evidencia que obtenga el perito, no sea incompleta, para lo
cual deberá verificarse al cien por cien la documentación. De lo contrario solo obtendremos
un porcentaje de la veracidad de la prueba.
De esta manera se conseguirá que las pruebas que aporte el Dictamen Pericial sean
concluyentes y evidentes.
Pero además es esencial que el juez entienda el informe, de lo contrario será difícil que
juzgue correctamente. En los procesos judiciales en los que se trabaja, se encuentran en
multitud de casos que los informes periciales de arquitectos están redactados de manera que
un juez o letrado no es capaz de entender realmente lo que indica el informe, puesto que
está repleto de tecnicismos y conclusiones, que si no eres experto en la materia es imposible
entender.
Puesto que el arquitecto perito dictamina sobre hechos que habrán de ser luego apreciados
por el Juez, que no es experto en la materia, es importante que el lenguaje sea entendible,
obviando tecnicismos propios de un lenguaje especializado, de manera que la exposición
resulte clara, con frases concisas y dibujos explicativos que ayuden a la comprensión de lo
escrito.
Algunos de los casos que se suele tratar más a menudo son los siguientes:
o Patologías constructivas
o Valoración de obras
o Valoración de inmuebles
o Infracciones urbanísticas
o Expropiaciones
o Daños producidos por un siniestro
Las distintas fases por las que pasamos para elaborar una eficiente prueba pericial sobre
temas relacionados con patologías constructivas son las siguientes:
o Estudiamos los daños surgidos en la edificación, así como los documentos relevantes
del proceso constructivo (como el Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución, Proyecto
de Final de obra, Acta de inicio de las obras, Libro de Órdenes y Asistencias,
Certificado Final de Obra, etc.)
o Hacemos un análisis de las posibles causas del proceso patológico y llegamos a las
conclusiones del origen de las mismas.
o Elaboramos un informe pericial muy bien fundamentado, claro y conciso, en el que se
plasman las patologías que posee la edificación, el alcance y el grado de afectación
de las mismas. Se acompaña con una explicación de las causas del proceso
constructivo y se propone la reparación valorada más idónea para devolver al
inmueble las características estéticas y funcionales adecuadas o que poseía
originalmente. El informe pericial redactado por un arquitecto especialista se
completa con una conclusión que engloba la idea general del informe de manera
clara, concisa y concreta. En dicho informe se alude a cada una de las normativas
técnicas vigentes en el momento de la construcción de la edificación para discernir
con mayor facilidad si se ha incumplido con alguna normativa técnica. En muchas las
ocasiones es necesario incluso, determinar cual suele ser la práctica constructiva
habitual para que el juez pueda determinar con mayor facilidad y justificación quien o
quienes son los responsables de las patologías de la edificación.
o Se mantienen las reuniones precisas con el letrado que asiste a la parte para atender
a los requerimientos que conjuntamente hemos considerado más beneficiosos para
defender al cliente.
Aunque muchos de los informes periciales que redactamos son sobre patologías de la
edificación, realizamos multitud de informes periciales de otras materias relacionadas con
construcción como son valoración de obras, valoración de inmuebles, infracciones
urbanísticas, expropiaciones, etc. Puesto que cada reclamación es diferente cada informe es
único.
Un perito es aquella persona titulada y conocedora de la materia, que ilustra tanto a los
juzgados y tribunales para mayor calidad en las resoluciones judiciales, como a particulares
para la resolución de conflictos. Es un profesional dotado de conocimientos especializados y
reconocidos, a través de sus estudios, y/o sabiduría suministrará información u opinión a los
tribunales de justicia y particulares sobre los puntos litigiosos que son materia de su
dictamen.
De acuerdo a donde trabaje, existen dos clases de Peritos, que serían los siguientes:
Perito tasador
Perito judicial.
SECTOR PÚBLICO
Usualmente es ahí donde se tiene que tener mayor control de las inversiones estatales y son
los peritos los que se encargan de verificar que la construcción haya sido desarrollada con lo
que este indicado en los expedientes técnicos, que los presupuestos estén de acuerdo con
los gastos que se hayan llevado a cabo, básicamente ellos se encargan de verificar el
producto final, para esto el arquitecto perito necesita estar acreditado.
SECTOR PRIVADO
En el sector Privado los peritajes no son tan rentables considerando que solamente se
utilizan para procesos judiciales o para poder determinar el valor de un bien inmueble, no se
necesita estar acreditado.
ANEXOS
SEXO
FEMENINO MASCULINO
50% 50%
EDAD
20-25
25-30
30-35
UNIVERSIDAD DE PROCEDENCIA
UPT
UNJBG
UAP
OTROS
SI
NO
SECTOR PUBLICO
SECTOR PRIVADO
SI
NO
SI
NO
SI
NO
MODELO DE ENCUESTA
1.-SEXO
M F
2.-EDAD
20-25
25-30
30-35
4.- UD CREE QUE HAY DEMANDA LABORAL DEL ARQUITECTO PERITO TASADOR EN
TACNA ¿POR QUÉ?
SI NO
……………………………………………………………………………………………………
PUBLICO PRIVADO
……………………………………………………………………………………………………
SI NO
……………………………………………………………………………………………………
SI NO
ENCUESTAS REALIZADAS
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EL CAMPO LABORAL DEL ARQUITECTO PERITO | ARQUITECTURA EMPRESARIAL
UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
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