S.C. AMBIENT GROUP S.R.L. Proiect nr.

38/2007
SATU MARE BLOCURI DE LOCUINTE P+2+M
SATU MARE, STR ADY ENDRE, NR. 40
Faza P.U.Z.

BORDEROU

PĂRŢI SCRISE

A. MEMORIU DE PREZENTARE

1. Introducere
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei
1.2. Obiectul lucrării
Solicitări ale temei program
Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona respectivă

1.3. Surse documentare

a. Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z.
b. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z.
c. Date statistice
d. Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a
zonei

2. Stadiul actual al dezvoltării

2.1. Evoluţia zonei
a. Date cu privire la evoluţia zonei
b. Caracteristicile semnificative ale zonei
c. Potenţial de dezvoltare

2.2. Încadrarea în localitate

a. Poziţionarea faţă de intravilanul localităţii
b. Relaţionarea zonei cu localitatea

2.3. Elemente ale cadrului natural

2.4. Circulaţia
a. Aspecte critice privind circulaţia în zonă
b. Capacităţi de transport, necesităţi de modernizare a traseelor existente şi de realizare
de trasee noi, intersecţii cu probleme, priorităţi
2.5. Ocuparea terenurilor
a. Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată
b. Relaţionări între funcţiuni
c. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit
d. Aspecte calitative ale fondului construit
e. Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine
f. Asigurarea cu spaţii verzi
g. Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine
h. Principalele disfuncţionalităţi

2.6. Echipare edilitară

a. Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu structura localităţii
b. Principalele disfuncţionalităţi

2.7. Probleme de mediu

a. Relaţia cadru natural – cadru construit
b. Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice
c. Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriilor
echipării edilitare ce prezintă riscuri în zonă
d. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie
e. Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic

2.8. Opţiuni ale populaţiei

3. Propuneri de dezvoltare urbanistică

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
3.2. Prevederi ale P.U.G.
3.3. Valorificarea cadrului natural
3.4. Modernizarea circulaţiei
a. Organizarea circulaţiei şi a transportului în comun
b. Organizarea circulaţiei feroviare
c. Organizaţiei circulaţiei navale
d. Organizarea circulaţiei aeriene
e. Organizarea circulaţiei pietonale

3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

3.6.1. Alimentare cu apă
3.6.2. Canalizare menajeră şi pluvială
3.6.3. Instalaţii de încălzire
3.6.4. Alimentare cu energie electrică
3.6.5. Telefonie

3.7. Protecţia mediului

3.8. Obiective de utilitate publică

a. Tipuri de obiective de utilitate publică
b. Tipul de proprietate al imobilelor şi circulaţia terenurilor

4. Concluzii – măsuri în continuare

B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. Dispoziţii generale
1. Rolul R.L.U.
2. Baza legală a elaborării
3. Domenii de aplicare

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural
şi construit
2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public
3. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii
4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
5. Reguli cu privire la echiparea edilitară
6. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii
7. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri

III. Zonificare funcţională

PĂRŢI DESENATE

A1. Plan de încadrare sc. 1 : 5.000

A2. Situaţia existentă sc. 1 : 500
A3. Reglementări sc. 1 : 500
A4. Tipuri de proprietate sc. 1 : 500
A5. Reglementări tehnico – edilitare sc. 1 : 500
Anexa – plan ridicări topografice sc. 1 : 1.000
Studiu geotehnic

Întocmit,
Arh. MOIŞ MIRELA
c.arh. Pugner Robert
MEMORIU DE PREZENTARE

I. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

- Denumirea lucrării : Blocuri de locuinţe P+2+M, Str. Ady Endre, nr. 40,
Satu Mare, judeţul Satu Mare
- Beneficiar : S.C. Austria Invest S.R.L.

- Proiectant : S.C. AMBIENT GROUP S.R.L. Satu Mare

- Data elaborării : septembrie 2007

1.2. Obiectul lucrării

Solicitări ale temei program

Documentaţia prezentată a fost întocmită la cererea beneficiarului, respectiv a S.C. Austria

Invest S.R.L.
Terenul, însumând 0,4435 ha, conform CF nr. 11305, nr.topo 2418, 2419 si C.F. NR. 3248, NR
TOP 2416, este în proprietatea beneficiarului. Terenul este situat in municipiul Satu Mare, pe
strada Ady Endre, nr. 40.
Doleanţa beneficiarului este amplasarea unor blocuri de locuinţe, precum şi a drumurilor
de acces şi utilităţilor necesare funcţionării acestuia.

În vederea realizării unui acces facil este necesară amenajarea unui acces, aleei şi parcaje
în incinta precum şi realizarea de bransamanete la reţelele de alimentare cu gaz, curent electric,
apă-canal.

Terenul pe care este propusă investiţia este cuprins in totalitate în cadrul intravilanului.

Această zonă, datorită funcţiunilor pe care şi le propune, va îmbunătăţi nivelul dotărilor

oraşului.

Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona respectivă

În conformitate cu P.U.G. al municipiului Satu Mare, zona studiată face parte in totalitate din
intravilanul localitatii.
Având în vedere faptul că în zonă se afla mai multe blocuri de locuinte, care sunt
cuprinse în intravilan, această zonă, prin dotările propuse va ridica nivelul zonei deja existente,
realizând un pol de dotări în cadrul teritoriului municipiului Satu Mare.

Datorită faptului că oraşul Satu Mare este un oraş milenar, având o reţea de străzi
existente, o zonă puternic personalizată şi dens construită, amplasarea unui bloc de acest tip este
posibilă fără perturbarea sitului existent.
1.3. Surse documentare
a. Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

În vederea elaborării prezentului proiect, au fost studiate următoarele proiecte:

- Plan Urbanistic General şi Regulament Local de urbanism al municipiului Satu Mare, proiect
elaborat de S.C. Sigma Proiect .S.A

b. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z.

Concomitent cu Planul Urbanistic Zonal care este obiectul acestui studiu, au fost făcute ridicările
topografice şi studii geotehnice pentru zona studiată.

c. Date statistice

În urma analizării P.U.G. Satu Mare, respectiv a zonei de locuit şi funcţiuni complementare,
municipiul are nevoie de blocuri de locuinţe, prezentul proiect venind în întâmpinarea realizării
necesarului de locuinţe a municipiului.

d. Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei

În urma analizei zonei studiate, pentru acest amplasament, nu au fost elaborate proiecte care să
aibă ca obiect zona studiată, pe de o parte fiindcă este teren particular iar pe de altă parte datorită
lipsei fondurilor necesare pentru un asemenea demers.

Actualmente în zona studiată este o zonă de locuit cu regim mic si mediu de inaltime, o zonă cu
lucrări tehnico – edilitare.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluţia zonei

a. Date cu privire la evoluţia zonei

Zona studiată este o zonă care nu a făcut obiectul unor studii, cu excepţia Planului Urbanistic
General al localităţii.

b. Caracteristicile semnificative ale zonei

Terenul este amplasat adiacent strazii Ady Endre, la intersectia cu strada Nicolae Iorga, având
un potenţial ridicat fiind intr-o zonă de locuit, in imediata apropiere de intersectia cu strada
Rodnei.

c. Potenţial de dezvoltare

Amplasamentul studiat este cap de perspectiva de pe strada Nicolae Iorga, si este situat pe latura
vestica a strazi Ady Endre. Considerăm că este necesară şi oportună realizarea pe acest
amplasament in interiorul lotului a inca doua case de scara cu cate 4 apartamente a doua camere
cu regim de inaltime P+2+M care sa complecteze blocul autorizat P+3+M (cap de perspectiva).
2.2. Încadrarea în localitate

a. Poziţionarea faţă de intravilanul localităţii

Terenul analizat se află în partea centrală a municipiului Satu Mare pe strada Ady Endre.

Zona studiată are următoarele vecinătăţi:

- la nord - locuinte P de pe strada Ady Endre;
- la est - str. Ady Endre;
- la sud - locuinţe P de pe strada Ady Endre;
- la vest - curte de pe strada George Enescu.

b. Relaţionarea zonei cu localitatea

Zona studiată se află in intravilanul municipiului Satu Mare, asigurând o distanţă facilă de acces,
fată de principalele artere de circulaţie.
In zona invecinata, este in curs de executie un ansamblu de locuinte cu regim de inaltime
P+4+M, creându-se un sistem care va duce la creşterea regimului de inaltime al zonei.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Zona studiată se află în zona centrală a oraşului Satu Mare, pe un teren plat.

Tipul general de climă este temperat – continental moderat, de câmpie, cu nuanţe panonice, cu
influenţe vestice şi nordice. Verile sunt calde şi umede, iar iernile reci, uneori chiar cu viscole.
Perioadele de încălzire iarna sunt mai rare şi stratul de zăpadă este mai stabil cu grosimi mai
mari, în comparaţie cu sudul Câmpiei Vestice.

Circulaţia generală a atmosferei are ca specific adecvaţii de aer temperat-oceanic din vest şi
nord-vest, mai ales vara, dar şi cu unele pătrunderi de aer arctic din nord, cu precădere iarna. De
asemenea, au loc şi adecvaţii de aer temperat-continental din nord şi est (iarna) ca şi invazii de
aer mediteranean din sud-vest şi sud.

Temperatura aerului:
- media anuală 10 grade C
- media lunii iulie 20,1 grade C
- media lunii ianuarie -3 grade C

Numărul zilelor cu îngheţ este în medie de 50-60 pe an. Apar totuşi îngheţuri chiar şi la sfârşitul
lui aprilie-mai, când unele specii de pomi sunt în floare.

Pe anotimpuri, se constată că iernile sunt mai reci şi mai lungi decât în restul Câmpiei Vestice,
primăvara vine brusc, verile sunt variabile, iar toamnele senine şi relativ calde.

Precipitaţiile:
- media anuală : 616 mm (cu variaţii între 400-1000 mm) peste 45% din
precipitaţii cad primăvara şi vara
- lunile cele mai ploioase iunie (80-84 mm), iulie (55-75 mm)
- medii minime lunare ianuarie (30-40 mm), februarie (27-38 mm)
- numărul mediu anual de zile
cu precipitaţii 120-130, din care 20 zile cu ninsoare
Vânturile dominante sunt cele din sud-vest, care derivă de obicei din cele de vest, abătute de
Munţii Apuseni spre nord-vest. Vânturile din vest bat mai ales primăvara şi vara, când aduc ploi.
Şi vânturile din nord-vest se resimt o bună parte din an.
Elementele climatice, coroborate cu cele ale reliefului oferă condiţii de valorificare optimă a
zonei.

2.4. Circulaţia

a. Aspecte critice privind circulaţia în zonă

Circulaţia în zonă se face pe strada Ady Endre, strada cu dublu sens si trotuare cu îmbrăcăminte
asfaltică.

Beneficiarul va suporta cheltuielile pentru realizarea accesului si a parcarilor din incinta.

b. Capacităţi de transport, necesităţi de modernizare a traseelor existente şi de realizare de

trasee noi, intersecţii cu probleme, priorităţi
Se va realiza un acces carosabil şi pietonal între strada Ady Endre şi amplasament..

2.5. Ocuparea terenurilor

a. Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată

În prezent, pe amplasament este situata o constructie S+P in curs de expertizare, un bloc de

locuinte P+3+M autorizat cu 16 apartamente si 300 mp spatiu comercial la parter in curs de
executie cu curti si gradini aflate in proprietatea beneficiarului.

b. Relaţionări între funcţiuni

Amplasamentul fiind ocupat de funcţiuni de locuit, se poate considera că, în prezent, există
relaţionări funcţionale cu functiunile (tot locuinte) invecinate.

c. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit

Pe terenul beneficiarului, P.O.T.-ul existent este de 10,50%, iar C.U.T.-ul de 0,47.

d. Aspecte calitative ale fondului construit

Fondul construit este in stare buna avand structura durabila.

e. Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine

Zona are servicii, în apropiere, respectiv pe strada Ady Endre existând reţele de apă, canalizare,
gaz si curent electric, de la care se pot realiza branşamentele necesare.

f. Asigurarea cu spaţii verzi

Terenul studiat este partial curte si partial gradini cu spaţii verzi, în urma studiului asigurându-se
necesarul de spaţii verzi pentru zona studiată, conform H.G. 525 se va asigura cate
2,2mp/locuitor spatii verzi (32 ap. propuse + 16 ap. autorizate x 3 loc./ap. = 144 locuitori x
2,2mp sp. V. = 317 mp).
 g. Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine

În zona studiată nu există zone cu riscuri naturale.

h. Principalele disfuncţionalităţi

Principalele disfuncţionalităţi sunt, după cum urmează:

- Lipsa parcari;
- Lipsa terenuri de joaca;
- Lipsa punct gospodaresc.

2.6. Echipare edilitară

a. Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu structura localităţii

Zona studiată are echipare edilitară, constand in o LEA 20 kV,o retea de gaze naturale, retea de
apa si canal.

b. Principalele disfuncţionalităţi

Principalele disfuncţionalităţi la nivel de infrastructură edilitară, sunt:

- Nu e cazul.

2.7. Probleme de mediu

a. Relaţia cadru natural – cadru construit

Nu este cazul.

b. Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice

Nu se poate vorbi despre riscuri antropice cu impact asupra zonei studiate.

c. Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile

echipării edilitare ce prezintă riscuri în zonă.

În cadrul zonei studiate sistemul căilor de comunicaţii şi a categoriilor de echipare edilitară nu

prezintă riscuri sau puncte nevralgice.

d. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie

În zonă nu există valori de patrimoniu.

e. Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic

Nu e cazul.

2.8. Opţiuni ale populaţiei

În municipiul Satu Mare există la ora actuală o cerere mare de locuinte noi.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Cu excepţia ridicării topografice şi a studiilor geo, nu au fost întocmite studii geo, studii de
fundamentare.

Ridicările topografice evidenţiază că terenul este plat, iar studiile geo indică faptul că terenul
este bun de fundare, nivelul apelor freatice fiind la -2,10 m.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

În P.U.G., în această zonă este prevăzut menţinerea zonei de locuit, regim de inaltime P+4,
P.O.T. 35%, C.U.T. 1,50.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Noua viziune urbanistică, apărută şi ca urmare a manifestării interesului crescut al investitorilor

în ultimul timp, este cea care permite valorificarea maximă a potenţialului zonei, prin realizarea
blocurilor de locuinţe. Aceste blocuri de locuinţe cu regim mediu de înălţime P+2+M vor face o
complectare a zonei cu regim mediu de înălţime propusa pe strazile invecinate (George Enescu
si Draganilor) din vestul si nord-vestul amplasamentului.

3.4. Modernizarea circulaţiei

a. Organizarea circulaţiei şi a transportului în comun

Drumul principal în zonă este str. Ady Endre. Amplasament este adiacent strazii Ady Endre,
pentru blocurile din interior fiind necesară realizarea unei legături cu strada Ady Endre.
În cadrul incintei a fost propusă o circulaţie perimetrală, având prospectul de 3,50 m, din care se
realizează accese la toate parcarile propuse. De asemenea au fost propuse realizarea unor
parcarje in cadrul incintei. Prin amenajarea acestor parcaje, 51 in total, s-a realizat necesarul de
parcaje pentru locuintele prevazute in blocuri, conform H.G. 525 se vor amenaja cate o parcare
pentru fiecare locuinta (32 ap. propuse + 16 ap. autorizate = 48 parcaje + 8 pentru spatiu
comercial la parterul constructiei autorizate).

b. Organizarea circulaţiei feroviare

Nu e cazul.

c. Organizarea circulaţiei navale

Nu e cazul.

d. Organizarea circulaţiei aeriene

Nu e cazul.

e. Organizarea circulaţiei pietonale

Toate drumurile din zona studiată au prevăzute trotuare pentru pietoni.

Toate construcţiile cu caracter public vor avea rampe de acces pentru persoane cu handicap.
3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

Suprafaţa terenului studiat este de 0,4435 ha, suprafaţa propusă pentru locuinţe şi funcţiuni
complementare însumând 0,1100 ha, terenuri pentru spaţii verzi amenajate 0,1085 ha, terenuri
pentru căi de comunicaţie rutieră 0,1810 ha, terenuri pentru punct gospodaresc 0,0020 ha şi
terenuri pentru teren de joaca 0,0420 ha..

Delimitarea zonelor funcţionale propuse se face în planşa de Reglementări urbanistice –

zonificare, indicii de bilanţ fiind după cum urmează:

ha %
LM Zona pentru locuinte si servicii 0,1100 ha 24,80
SP Zona spaţii verzi 0,0820 18,50
CR Circulatie rutiera 0,2207 49,75
Tj Teren de joaca 0,0288 6,50
PG Punct gospodaresc 0,0020 0,45

Total 0,4435 100,00

Principalii indici urbanistici ai P.U.Z. propuşi pe funcţiuni şi categorii de intervenţie sunt:

- indici pentru întreaga zonă:

o POT = 35%
o CUT = 1,50

Regimul de înălţime propus pentru clădiri este P+2+M, etaje, blocurile cuprind 32 apartamente
propuse ( + 16 apartamente autorizate). Conform H.G. nr. 525/2001, Anexa nr. 5, necesarul de
parcaje este de 32+16 (+ 8 pentru 300 mp spatiu comercial la parter), iar suprafata spatiilor verzi
este de 317 mp, conform anexei 6 ale aceleiasi H.G., iar pentru terenul de joaca este asigurat
necesarul de 188 mp .

În vederea respectarii celor de mai sus s-au prevazut 56 de locuri de parcare, spatii verzi
820 mp si 288 mp teren de joaca.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

3.6.1. Alimentare cu apă

Alimentarea cu apă a clădirilor proiectate se va face printr-o bransare nouă la reteaua de apa
existenta pe strada.

Se vor monta hidranti stradali pe reţeaua de alimentare cu apă rece menajeră, la o distanta
maxima de 100 m unul fata de celalalt.

3.6.2. Canalizare menajeră şi pluvială

Canalizarea obiectivului se va realiza printr-un racord la canalizarea de pe strada Ady Endre.

3.6.3. Instalaţii de încălzire

Alimentarea cu energie termică a apartamentelor se va face individual cu centrale proprii.

3.6.4. Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face prin realizarea unui bransament la

reteaua de alimentare cu energie electrica de pe strada Ady Endre.

3.6.5. Telefonie

Pentru acoperirea cerinţelor viitorilor beneficiari abonaţi la reţeaua de telefonie naţională se

propune racordarea acestora la centrala telefonică existentă, cea mai apropiată din cadrul
municipiului Satu Mare. Proiectarea şi executarea extinderii reţelei, respectiv racordarea
consumatorilor la aceasta se vor face de către firme autoriazte în acest sens.

3.7. Protecţia mediului

Propunerile de realizare a noilor funcţiunii, prin măsurile de soluţionare a canalizării menajere,

prin preluarea şi transportarea deşeurilor la platforma ecologică viitoare, implică măsuri de
diminuare până la eliminare a surselor de poluare.

Până la realizarea unei platforme ecologice de gunoi menajer, deşeurile vor fi transportate la
groapa de gunoi a oraşului, colectate în condiţiile impuse de normele sanitare.

Prin sistemele de spaţii verzi propuse se va asigura indicele de plantare necesar .

3.8. Obiective de utilitate publică

a. Tipuri de obiective de utilitate publică

Pentru materializarea acestor propuneri de dezvoltare urbanistică nu sunt necesare şi lucrări de

utilitate publică.

b. Tipul de proprietate al imobilelor şi circulaţia terenurilor

Terenul ce va face obiectul studiului este teren particular.

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Aceste propuneri vor contribui la dezvoltarea unui segment al vieţii social-economie a oraşului.

Întocmit,

Arh. Mois Mirela

c.arh. Robert Pugner
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZIŢII GENERALE

1. Rolul R.L.U.

Regulamentul local de urbanism – R.L.U – detaliază reglementările din P.U.Z., fiind elaborat pe
baza Regulamentului general de urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996.

Prin aprobarea R.L.U. simultan cu P.U.Z., ambele documentaţii devin acte de autoritate ale
administraţiei publice.

2. Baza legală a elaborării

Regulamentul local de urbanism - R.L.U. – a fost elaborat în conformitate cu prevederile Legii

nr. 50/1991 republicată privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi
completările ulterioare, cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/2000, cu prevederile H.G.R. nr.
525/1996 şi cu alte acte legislative specifice, dintre care precizăm:
- Constituţia României;
- Codul civil;
- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului;
- Legea nr. 18/1991 (republicată) privind fondul funciar;
- Legea nr. 215/2000 privind administraţia publică locală;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii;
- Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară;
- Legea nr. 422/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naţional;
- Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului;
- Legea nr. 82/1993 privind constituirea R.B.D.D., cu modificările şi completările ei
ulterioare;
- Legea nr. 84/1996 privind îmbunătăţirile funciare;
- Legea nr. 126/1996 – Codul silvic;
- Legea nr. 171/1997 privind aprobarea P.A.T.N. – Secţiunea a II-a – Apa
- Legea nr. 71/1006 privind aprobarea P.A.T.N. – Secţiunea I-a – Căi de comunicaţie;
- Legea apelor nr. 107/1996;
- Legea privind protecţia civilă nr. 106/1996;
- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanţei nr. 43/1997 privind regimul juridic al
drumurilor.

S-au preluat, de asemenea, prevederi ale unor ordine, hotărâri de guvern sau ordonanţe, precum:
- Ordinul comun M.Ap.N. nr. 30/1995, M.I. nr. 3422/1995, S.R.I. nr. 4221/1995;
- Ordinul comun M.ap.N. nr. 3556/1996, M.I. nr. 2102/1996, S.R.I. nr. 4093/1996 pentru
aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar;
- Ordinul nr. 536/1997 al ministrului sănătăţii pentru aprobarea Normelor de igienă şi
recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei;
- Hotărârea de Guvern nr. 101/1997 pentru aprobarae Normelor speciale privind caracterul şi
mărimea zonelor de protecţie sanitară;
- Ordinul nr. 699/1999 pentru aprobarea Procedurii şi competenţelor de emitere a avizelor şi
autorizaţiilor de gospodărire a apelor;
- Ordinul nr. 62/1998 privind delimitarea zonelor expuse riscurilor naturale;
- Ordonanţa de urgenţă nr. 76/2000 privind regimul deşeurilor;
- Ordonanţa de urgenţă nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejare, conservarea
habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice;
- Legea nr. 755/2001 pentru aprobarea O.G. nr. 58/1998 privind organizarea şi desfăşurarea
activităţilor de turism în România;
- H.G. nr. 1328/2001 privind clasificarea structurilor de primire turistice;
- Ordinul nr. 61/1999 al preşedintelui Autorităţii Naţionale pentru Turism pentru aprobarea
Normelor metodologice şi a criteriilor privind clasificarea structurilor de primire turistice;
- Ordinul M.L.P.T.L. nr. 649/2001 pentru aprobarea Normativului pentru adaptarea clădirilor
civile şi a spaţiului urban aferent, la exigenţele persoanelor cu handicap;
- Ordinul M.L.P.A.T. nr. 10/N/1993 privind aprobarea Normativului pentru proiectare parcajelor
pentru autoturisme în localităţi urbane (P.132/1993);
- Ordinul M.L.P.T.A.T. nr. 27/N/1999 pentru aprobarea Normativului de siguranţă la foc a
construcţiilor.

3. Domenii de aplicare

Prevederile prezentului R.L.U. se aplică strict în zona analizată prin prezentul P.U.Z., care
modifică (actualizează) prevederile P.U.G. aprobat.

El se aplică în vederea realizării construcţiilor şi amenajărilor, aflate pe acest amplasament, orice

modificare a prevederilor lui fiind posibilă, în condiţiile Legii nr. 350/2001, doar în baza altui
P.U.Z. / P.U.D. avizat şi aprobat legal.

Se vor respecta prevederile H.G. nr. 62/1996 sau ale legislaţiei în vigoare la data autorizării,
solicitându-se, prin certificatul de urbanism, avizele necesare, după caz, în funcţie de tipul
lucrărilor executate.

Avizele şi acordurile stipulate prin certificatul de urbanism sunt cele impuse de legislaţie. Dacă
prin R.L.U. se mai consideră necesare unele avize, ele vor fi prezentate la P.A.C.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi

construit

La amplasarea construcţiilor se va asigura păstrarea integrităţii mediului natural, cu atât mai

mult cu cât întreaga rezervaţie trebuie să-şi menţină echilibrele naturale, specifice.

Infrastructura tehnico-edilitară a zonei nu trebuie să afecteze mediul, ea fiind adaptată normelor

sanitare de protecţie în vigoare. Se vor adopta soluţii de colectare centralizată, la nivel de zonă a
apelor menajere, cu epurare obligatorie, înaintea evacuării, conform cerinţelor organelor de
mediu.

5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public

În proiectare şi execuţie se vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 şi ale Normativului
P1000/1992.
Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentaţiilor de investiţii
aprobate şi ele vor asigura siguranţa în exploatare.

6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii

Pentru aceasta zonă funcţională s-a stabilit o retragere de 5 metrii de la aliniament, pentru
respectarea condiţiilor obligatorii de confort si de insorire, dar şi de intervenţie în cazuri de
seisme sau incendii.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Pentru accesul la construcţiile şi amenajările propuse, se vor asigura accese obligatorii, pietonale
şi carosabile. Acestea vor fi dimensionate în conformitate cu standardele în vigoare şi vor fi
corelate cu cerinţele şi specificul zonei.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Modalităţile concrete de soluţionare a echipării edilitare trebuie să fie adaptate reţelelor de

protecţie a zonei, cât şi normelor generale de igienă.

9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii

Nu este cazul.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri

Nu se recomandă împrejmuirea loturilor cu împrejmuiri pline, pe o înalţime mai mare de 1,20 m.

III. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ

Întreaga zonă este constituită dintr-o singură Unitate Teritorială de Referinţă (U.T.R.), care este
o suprafaţă omogenă funcţional şi morfologic şi pentru care se pot stabili aceleaşi condiţii de
construibilitate.

U.T.R. cuprinde mai multe zone funcţionale (cu anumite funcţiuni dominante). La rândul ei,
fiecare zonă este formată din una sau mai multe subzone.

La întocmirea certificatului de urbanism, se vor prelua condiţiile generale de zonă, şi dacă sunt
menţionate distinct, şi cele de subzonă, care sunt prioritare.

Zonele funcţionale sunt următoarele:

Lm – Zona pentru locuinţe şi funcţiuni complementare cu regim mediu si mic de înălţime.

SP – Zona pentru spaţii verzi,

CR – Zona pentru căi de comunicaţie, cu subzonele:

- Cr Căi de comunicaţie rutieră in incinta

Tj – Zona pentru teren de joaca

GC – Zona punct gospodaresc
- punct de colectarea deseurilor

Funcţiune predominantă – Locuinţe şi funcţiuni complementare

Funcţiuni compatibile – plantaţii, parcari .

Utilizări permise cu condiţii :

- orice construcţii permise, cu condiţia respectării prevederilor avizului geotehnic;
- dotări cu condiţia prevederii de locuri pentru parcare în etapa de perspectivă,
- comerţ, alimentaţie publică ,

Utilizări interzise:

- alte funcţiuni, în afara celor permise;

- construcţii fără respectarea avizului geotehnic şi fără executarea platformei generale.

Nu se pot amplasa adăposturi pentru păsări de curte, porci, vite, oi.

Amplasare

Amplasarea faţă de aliniament se va face la distanţele minime indicate faţă de limitele de fundal,
laterale şi faţă de aliniament, în planşa de reglementări.

Regim de înălţime – P +2+M

Aspect

Clădirile vor fi din materiale durabile, cu finisaje de cea mai bună calitate, volumetrie şi aspect
exterior la maxime exigenţe arhitecturale. Nu se pot executa cosntrucţii inestetice, care
depreciază valorile arhitecturale, construcţii kitsch. Clădirile vor avea un aspect care să se
încadreze în arhitectura zonei.

Împrejmuiri

Se pot face pline pe maximum 1,20 m, până la înălţimea de 1,60 m, gardurile se pot continua cu
spaliere cu plante agăţătoare.

Materialele utilizate la împrejmuiri: zidărie, piatră, lemn, profile metalice

Spaţii verzi pe minimum 10% din teren.

Indici maximi:
POT max. = 35%
CUT max = 1,50

SP – zona spaţii verzi, protecţie,

Funcţiune predominantă – spaţii verzi, protecţie

Utilizări permise: scuaruri, plantaţii de aliniament, plantaţii de protecţie, de stabilizare a
terenului.

Utilizări permise cu condiţii: mobilier urban, dacă sunt de tipul: bănci, bazine, locuri de joacă
pentru copii, pergole.

Utilizări interzise: alte construcţii.

Cr - Zona căi de comunicaţie rutiere in incita

Cuprinde: reţea de alei carosabile şi parcari

Condiţii:
- realizarea conform standardelor;
- prevederea de plantaţii de aliniament;
- prevederea unor parcaje de zonă

Tj – Zona teren de joaca

Condiţii:
- se vor face conform standardelor şi normativelor specifice;
- se interzic lucrările ce pot prejudicia zonele învecinate;

PG – Zona punct gospodaresc

Utilitati permise: punct de colectare deseuri menajare

Conditii:
- se interzic lucrari ce pot prejudicia zonele invecinate
- se vor respectea zonele de servitute a surselor de poluare

Întocmit,

Arh. Mois Mirela

c.arh. Pugner Robert
 S.C. AMBIENT GROUP S.R.L
SATU MARE

BLOCURI DE LOCUINTE
P+2+M
STRADA ADY ENDRE, NR. 40
SATU MARE

BENEFICIAR :

S.C. AUSTRIA INVEST S.R.L.

 FISA TEHNICA
ha %
LM Zona pentru locuinte si servicii 0,1100 ha 24,80
SP Zona spaţii verzi 0,820 18,50
CR Circulatie rutiera 0,2207 49,75
Tj Teren de joaca 0,0288 6,50
PG Punct gospodaresc 0,0020 0,45

Total 0,4435 100,00

Principalii indici urbanistici ai P.U.Z. propuşi pe funcţiuni şi categorii de

intervenţie sunt:
- indici pentru întreaga zonă:
o POT = 35%
o CUT = 1,50

Regimul de înălţime propus pentru clădiri este P+2+M etaje, blocurile

cuprind 32 apartamente si 16 apartamente cu 300m spatiu comercial autorizat.
- suprafata spatilor verzi este de 32 +16 ap. x 3 loc./ap = 144 loc. x 2,2 mp =
317 mp, conform anexei 6 H.G. nr. 525/2001;
- terenuri de joaca 32 +16 ap. X 3loc./ap = 144 loc. x 1,3 mp = 188 mp
- pentru parcari 32 +16 ap x 1 parcare pentru 1 ap, adica minim 48 parcari + 8
parcari pentru 300 mp spatiu comercial, in total 56 parcari, conform H.G. nr.
525/2001, Anexa nr. 5.
În vederea respectarii celor de mai sus s-au prevazut 56 de locuri de parcare,
spatii verzi 820 mp si 288 mp teren de joaca.

Se vor respecta distantele minime fata de vecini (jumatate din inaltimea la

cornisa a imobilului), in cazul de fata 10,60 m /2 = 5,30 m, iar conform Plansei A3
– Reglementari sunt 7,00m respectiv 7,50 m.

Întocmit,

Arh. Mois Mirela

c.arh. Pugner Robert
 S.C.AMBIENT GROUPS.R.L
SATU MARE

BLOCURI DE LOCUINTE
P+2+M
STRADA ADY ENDRE,NR. 40
SATU MARE

BENEFICIAR:

S.C.AUSTRIAINVESTS.R.L.
 STLTDIUGEOTEI{NIC

privind ceracteristiciie
geotehnicealetere!,.rluide fundarela prciiect
,. Bloc delocuinlecu p + S + M
pe str.Ad_vE!&e r:r.40 in Sat,rlrlare"
Beneficiar: SC.AUST,RIAINVEST SRL.

I. Ternadelucru

Prin tena de lucnr elaboratdde cine gefi.rlde proiect s_acerur

iltocnirea r.rnriistudi,,lgeote},nic-necese,pettr,.i elaborareaproiectuiiri
si]smeirtronat.
ln aceststudiusi fie rratateumatoareledateseotehxice;

. - ad6ncimea naturafi,rndatiilorexistente
Ei
- adilcimea de fundareprcpusd
- stratificaliaterenuluicercetat
- litologiafonnaliunilorintdlnite
- presluneacon-/enliomle
- ri..,elLrl
apeiorfreatice
 forajelor geotehrdce

cerute s-an executat

au unnito|Jl aspect:

i 0,00- 0R0m

- 0,80 - I ROm argili galben4 nisipoasi

- i,80 - l-lum nisip fin, galben,prifos
- 2,',70- iR0m 'roili o,lhan6

Stratl continui.Nivelul apelorfreatice s-a-sisit la - 2,10 n

fald rienivelulterenului.
. Fundatiaclidirii vecind esteexecxhtedin piatrabruta,pe sFanll
de argild galbena,nisipoasi. Talpa fundatieis-a_sdsitla - l.l0 rn farade
nivelulterenului.

,,*.'=l:@jd;
 forajelor

au ul{ritonrl aspect:

+ 0 0 0 - 0,80m lrrnnLrhrri

- 0,80- l ROm rrdli 02lheni nisinor<i

- 1 R O_ 2 ; l 0m nisi. fin oilhan nr6f^<

l ROm argilAgalbend

Stratulcontinud.Ni.:elul apelorfieatice s-a,sasitla 2,10 m

f51i .ic nivPl"l ra,en,,lDi

. F,:ndatiaclddirii vecind esteexecutatadin piatrd bnta, pe stanrl

de argili galbeni, nisipoasA.
Talpafundaliei s-a gasir la !,10 m fatd de
nivelulterenulrri.
 Fnrei nr t

: 0.00- 1-60m umphrnrd

- 1,60- 2.20m argilagalbena.
nisipoasa
- 2,20 - 3,00m nisipfin. galbeo.prafos
' I l.::;:: -;n ;: i:t::11': -_
- 3,00 - 4,00m argildgalbeni

Strat'rlcottinud.Nivelul apelorfreatice s-a gisit la 2,10 m

faii denivelulterenului.

= 0,00- 1,.-30
rn urnplutura
- i--10 - 2,20rn argrldgall--eni.
nisipoasi
- l.ln - .1.10m nisipfin.ealben.
pr-dfos
-,:,20 - 4,30n argili ga.lbend

. Sfatul conthua.Nivelul apelorfreatice s-agisit la - 2,20 n

fat! denivel';l terenului.
 Fundaliaexistentiesteexecutatedin l--eton,pe sll.atulde argila
galbeni- nisipoasi.Talpa fi:ndaliei se afld la - 1.60 m fali de nivehrl
teren';l';icu lilimea de 0,40na.

Ioraj rlr. 4.

=0,00- 1,00n - unophrtlra

- 1.00- 2.10m a.rgli galbend.
nisipoasi
J - l.l0 - -r.10rr msipfin.palben.
prafos
- 3,10 - 4,50n argrldgalbeni

Stratulcontinui.Ni'relul apelorfieatice s-agisit la _ 2-20m

fatd de nivelul terenuiui.Talpafi::ldalieivecind s-a gisit la - 1,00m lata
denivelullerenului,pe strat'rlde argildga.l'l_.eni,
nisipoasi.
Apa fr€aiicaestecantotratd
in stmtulde nisip fin, -ualben,
prEfos.
Nivelul apelor fieatice este u;or variabil in fiurcgie cle precipitaliite
atmcsfe ce.
J Pemleabilitatea
stratului{ieatic esle nica, cri ,,rncoeficientde
infiltraiie K = 15rn/zi: 1,6x 10-2crn/sec.
 defundarepropu54
1ll.A,dancimea

; ^
ln iunclie de rezuitaieleobtinutepnn Iucririle geotehnice
executate,proprrnernexecutareafunda!iilorpest&tu1deargilAgalbena
nisipoasE.Flndaliile se vor executain agafel, ca talpa findafiilor se fie
incasrare
ix acestsnatcelpu!incu 0.10 m
Addncimeade inghetin aceastizora seafla la - 0,80m.
Conform lormelor TS terelul cercetatse incadreaziin felul
ulTnatotl

Unpluturi terenmrjlociu
Argili. nisipoasi 9i argjli terentare
Nisip fin, prifos terenmijlocru

Confonn nomnatiwlui P 100/2004,zonarespectividin punctul

de vedere a1 macroseizrnicitd{ii
se incadreazdin zona cu A-c= 0,12
cm./sec2
;i cu T":0-7 sec.

I.,..Presiunea
ccnYentionala

Presirneaconvenlionalide bazd(pentmad6ncimeade fttndare

cn H = 2,00m 9i cu litimea firndalieiB: 1,00m) a fost calculatdconform
STAS 3-?00/2- 85. in fel'rl urmiror:
 d) pentru shatul de argild galbenq nisipoasi, cu indicele de
t : 0,60,- cu indiceleporilor e = 0,70 qi cu indicelede ,. ,.. j
I:lRo/^ ,;
' '=:g

'
P",,,,: 285kPa.

b) pentru stratril'de nisip fin, galben.prifos, cu gradul de

indesare- indesaremediegi cu graduldermjditate- foarteumedsausatuat

P"",,: 200kPa.

l\/tan+;,.na.

i- ^^--r
i' cazul r.---r-.::r^-
rutdip,or execulalein afari de condifile de baz6,
presirurile.convengionale
vor fi recalculate conform prevederilor STAS
-1300/2-85.

iNroclal:
ocolno Rclnoh A
 a) peatru sffatulde argila galbend,nisipoasd,cu indicelede
c o n s i s l e n t a L : 0 , 6 0 , ' c u i l d i c e l ep o r i l o r e = 0 , 7 0 q i c u i n d i c e l e
de J
. :..
nlasticirate l^ - 1Ro/o.
' . . . - ' e
D : ?A{ LDA

e_ b) pentru stratul de nisip fu- galben-prdfos. cu Esadrl de

indesare- indesaremediegi cu gradul de umiditate- foarteumedsausat'lrat

P".,,,: 200kPa.

N{entiune:

? ,
ln cazrl hindatu.lDr executate in afafi de cordi$ile de baze,
presiunile con.,€njionalevor fi recalculate conform prevederilorSTAS
3300/2-85.

ir.noclcr;
ing. geologBaloghA.
l\h- rJ
$
-.ii
1 xi

sq

"!l

l--l-

l j + ! : i

l,ri
I
I
r:l
t: '
t=
..:-'ri;l:ll ll'i \
^s
!l
-i:' r-
\: ii

LJ
r.
 ll*\ \, \{-^\\
}J IE s
)$
\t' sl
$'a: al
= : =
: 1 7

I ' .i ; :: r_r

j r-r_j i .
l : = i i: i ;
it:ii ;
l,::E: i i rt
>
;------;-'-

-t:
; ' -:-r-i-
; ---i; : --:-:::==-::::: l_.-c-:
a
\,

iiltiuilliiilr illlin

ei n1i
-s-I
":i
i.
'si :
!ii- ii \r
lr
:-:; _
\ -
\-l:
! ' " : :1
{-
,-.. . :. ,1..
:'-:

,
 's {.
ll
..fi
-ii

| : a
lary<

,:.

o
":

:r
\
-1.\:
 s!
t I

:1
:ri
:ry-

[Im,iil jrlrrltirrinunnirlrrrrni
irrnirirr SJ

a r
| : , i '-r
I
I -i-^:l -
t__
-'
i =- -l li
| -=: .l -

t !
'.t ia

t. r
r
t'-
 Nr. cercrc24365
EF 7,iva06
s.' Luna 07
ANCPI Anul 2007
iiii.'r-iii:13"#

IMOBILIARA
9I PUBLICITATE
DE CADASTRU
OFICIUL SATUMARE
IMOBILIARASATU MARE
9I PUBLICITATE
BIROULDE CADASTRU

EXTRASDE CARTE FUNCIARA

Pentru
INFORMARE
SatuMare
Comun-6,/Ora!,MuniciPiu
Carteafunciartrcu ru. 3248

a A Parlea l-a
Suprafa!a Observa!ii
Nr. crt. Nr. cadastral Dcscriereaimobilului in mp-
't773
1 2416 Gridind

ied orivitoare la Proprietatc

SC A uslria lnvesl SRL,I / | parle-btu Fopnu.clunpiual c 'act aul ez I+t zw t '
'
-06.200'l
inch.m.24365127

o C. Partea lll-a

preziua eliber'ri
A"ttm" Lrespunoe tntru totut cu pozi$itein vigoate din carlea funciara oiginale' din
"E "*""tltl ",,4*
 \ , , \ l r . -->AC\k{''
,- |
'
>\\ \qy
-'_-'---F--__-_-
Nr. cerere29311
wg,l Ziia 16
.;. Luna 02
Al{(IPL Anul2007
i:i:it:.iii.'r?i

SATUMARE
IMOBILIARA
OFICIULDE CADASTRU$I PUBLICITATE
BIROULDE CADASTRU9l PUBLICITATE SATU MARE
IMOBILIARA
EXTRASDE CARTEFUNCIARA
Denlru
INFORMARE
Carteafunciari cu nr' 11305. SatuMare
ComunS/Oray'Munlcipiu

A- Partea l-a
Suprafa!a
Obscrvalii
o 2418
Descrierea
imobilului
Casl,curreirr sb-(:j€n'lletrelol pd4 fi
lnm

24t9

B. Partea ll-a

Sc.Austria Invest SRL-SatuMarc cu titlu de drEptde cun'lpdrareinch.

-293812007

C. Partea lll-a

Gim"Fpr"t"ntut corespundeintru totul cu pozigilein vigoaredin canea lunciaraoriginal:,din preziuaeliberad

acesluia.D6slrat6de "*tras
acestbirou.
Prezenlulext€s de carte funciar: poatefi ulilizat,contorrncererii,la din oficiu
ti NU este vatabilla incheiereaact€lorautentificatede notarul public.
Sa achilattrilutde lei, princhilanlanr. /2007, pentrusewiciulde publicilaleimoblliaracucodulnr. PI02

Asistent- registrator,

..-..!-,
\,+-_
,'" l-'1,
 ROMANTA
BIROUL NOTARULUI PUBLIC
TIBERIU T.TODORAN
NEGRE$TIOAS
JUDETUL SATU MARE
Nr REO ll'JR

i*cHnrnnn **. & 7J?

or nurENrrFrcARE
Anui2007,LunaIULIE, Ziuat8,

ln lala mea TIBERIU T. TODORAN,

norar public, la sediut biroului din
oraguJNegre5ti-Oa5,
AleeaTrandafirilor, bl. 1716,jud.Sarlfrlur.,
,]u o."r.n,u,,
I. MURE$ANvAsILE. domiciliat
in Corn.v"r", _. ll+", Iro. Satu-Mare,
identificar
prinC.I.SeriaSMm. 199107,
.lib"r"rad;;.;1 N"**r,i'u* la datade
0 5 i r n r . a l i et 0 0 5 .C . N . p .1 5 5 0 4 0 6 3 0 t 9 8 4 .
care dupi citireaactului,a consimtitIa autentificarea
prezentuluiinscris$i a
semnalloateexemplarele.

i n r e m e i ual n . 8l i r . bd i n I e g e af f . 3 6 ,l S 9 5
S I : -D E C L A R AA U T E N T I CP R E Z E N T U L
iNSCTS
S-a pcrcepulonorariulde 30,00lei cu chit.w.Z ?!5 Bn 2007
T.V.A. 5,70lei

NOTARPU F.oa.41D
'
'd'r'i-
,"lJ
:'iu'Si;tra
: ,w.i,'r
,,.
itWt"i
i :".:.,1":J
\\{s., r,ri-
J*,, :

I
S-a cerutautentificarea
prezentuluiinscris.

---Subsen'matul: MURESAN V. VASILE,

nascut Ia data de 06 aprilie 1955,
g:1l.i:l j"t Com. Vama, nr. i84. jud. Satu_Mare,
]: idenrificat
prin C.i. s..iu SM nr.
]]l1yj.,-.]l!.'uta de org. Neere$tiOa; la data de 05 iinuarie 2005, C.N.p.
1550406301 984,pdn prezenta,---___
----Deglal pe propria rispunderesub
sanc-tiunile
prevezutede afi.2g2 Cod penal
pentru decraraliineadevdrate, ca sunt de acord ca s.c. AUSTRIA nrwgsr s.n.l.,
cu sediul in Mun. Satu Mare, Str. Aurei Vlaicu, nr.
100, iud. Satu_Maresi
construiascd in vecinitateacaseimele,pe terenulsituatin Mun. 6uiu
tfa*e, Str.aay
Endre.nr.40,jud. SatuMare.---
---- prezentadeclaraliesprea servi la obtinereaAutorizaliei
P"y de Construc,tie.__
rehnoedirat,i autentificatIa Biroul Notarulul buUiic rrnnnfU
*-:-:-l:da:91, f.
cu sediul in oraqulNegreqti_Oag, Aleea Trandafidfor,
TOD_9RAN, Uf. tZlO, jrO.
daraautenrificirii.in rrei exemplare din caredou6.*.rnplur. ,_ru
l-11Yr":.":,i'

Autentificareape verso.

SEMNATURA

,.Ln/
/" //r'/'a,/'" /4
 , ROMANIA
PUBLI
" +,Hkil,";+3uLur c
NEGRE$TIOAS
MARE
iUDJPTYLSATU

iNcu-rrrnr DDAUrENrrFrcoo. ro.b J 2, l

Anul2007,LunaSEpTEMBRt

t9"' pubiic,rased
iurbirour
uidin
","r,,'fi"HJu#31JX3J?,"l,T9Pof1oL jud
ruunr$rilrvisiiili']'13"';bl'.1716' saru-Mare.s-a
prezenrar:
, -1. 'iv--'.'omrcrltal in com' vama.nr.384.ird-satu-Mare.
id-entificar
princ.t. serir'
05ianuarie I 07.eliberari
deors.Negrepti
2005,c.n.p. ,,ri,oiiiri,le oa5tadarade
..-"1il1i:-:'ff;ff:]lui' a consim.tit
la autentificarea
prezentului
inscrisei a
gffi 'Ji,1h?'l?,H*ilE
$3fi"*u'iNscRrs
S-aperceputonorariulde
30,00lei cu chit.nr. f6o
T.V.A. 5,70 tei
/ 2oo7
ROt.4)

NOT
L.S.
 S-a cerutautentificarea
prezentuluiinscds.

DECLARATIE

niscur
yASrLE.. rada,a
I------Decrar
r; ;::*: ""1;-
;;;:.:i;:Tl'il T:ff:l|r."
gl,l l',iiIY ?i;;'5:'
de06apririe
l;'xln ;'u:x'i:
re55.
{,i' ":'"'1;i
o. priori""riror"i;-----
- --

ff"[:jT,tr"fl jjTtI,,:T..i'.f
*glkif;
r,*"i,a,"i",
:fi.[:11hf.r"3iigH"
::i*i^:: .","i',',i"triT:l.X',,:ii;",T,
*li,;;?tT:ilji rlX.
ilft#i;:t;:fr#::';J#lJ':r"''amea
avdnd
n,'
+-2..,,",i.i,u,"a
resisiai
ici
::rgffrlj#hg,L#j{i::i?y:dl"$i1T:
xl Y:::::
;,#trff
:jHTI'
s..,_v".*,,iH i{fi
J"ill[::'# ff i, i:tHt
",ill;ru,fi ; ;
a":;;iJi,;.#: j:.:l"i#:l*t.*;"i1il*,
;.fl::':;:;l uwr
inndnat partii.----- -----------______" w^rr'Pra's oln care doud exemplare s-au

Autentificareape verso.

SEMNATT]RA

,,//".-o *
"s-a cer.utautentificaJea prezentului acttl

DECLARATIE

SubsernnataPANA A. CLARA-TEREZIA,domiciliatAin Baia Mare, Srr.Avram

Iancu, ru.12 sc. -4 et. 1, ap.4, Judegul Maramureq, identiJicatd prin C.L seda MM

ru.21{;487/2003 /PoL Baia Mare, avand cod numeric personal 2471015240021,

in cali+arede
proprietard asupra imobilelor situate ln Satu Maie, Str. Ady Endre, ff.38, Judelul Satu

Mare, din C.F.nr.15771Satu Mare, cu nnljr.,j cadasftal2417,de sub B 9, declar pe propria

mea respunderecAsunt de acord ca SocietateaComerciale"AUSTRIA INVEST" S.R.L. cu

sediul ln Satu Mare, Str. Aurel Maicu, nr.100, Judeful Satu Maie, se construiascdin

vecindtateacaseimele, pe terenul situat in Satu Mare, Str. Ady Endre, ru.40,Judelul Satu
Mare, cu respectarealegislaliei ln vigoale ln domeniul construcliei gi orice pagube
produse sau alte lntempuri neprevdzutesd fie suportate de cetre SocietateaComerciali
"AUSTRIAINVEST"S.R.L.
Dau prezenta declara'ie fiind necesari la organele competente, pentru

obtherea autorizatiilor necesareconstruidi.

Redactateii dactilografiatain trei exemplare, azi 10 august 2002 la Biroul

Notarilor Publici BOTEA.

"autentilicareape verso"

SEMNATURA,
.;\
iht.tl cl.cz.o--
'1 o
{ArN[.rue.'
 ROMANIA
BIROULNOTARILORPUBLICIBOTEA
SEDIUL: SatuMare,Str.MihaiViteazu,nr.3
JUDETUL: SatuMare
Pieludatd de date ft .da.ter personal inr€grbat sub tu.4t2

INCHEISRENSAUTENTIFICARE
-,. fI,?I
Data: anul 2007lunaaugustziua10

In fala mea,DR. DUMITRU BOTEA notar public, la sediul biroului, s-aprezentat:

1. PANA A. CLARA-TEREZIA, dorniciliatdln Baia Male, Sh..Avram lancu, nr.17, sc. A,
-!,
et. ap.4,Judeful Maramureg,identificatd prin C.l. seria MM r.216487/2003,/Pol.Baia
r Mare.
care dupe citirea actului, a consimtit la autentiJicaleaprezentului inscris 9i a semnattoate
exemplarele
tn temelul att.o/ l]t.o qln Legea ft.36/1995 SE DECLARA AUTENTTCPREZENTUL
INSCRIS.
9a perceputonorariul de 26 1ei cu factura fiscali tt.5640/20075i chitanla
t.5640/ 2007.

NOTAR L.S,

R-D./P.L.