ESCRITO : Nº 01

SUMILLA : DEMANDA DE DESALOJO

POR OCUPACIÓN PRECARIA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.

GISELLA SANDRA NUNURA CAMPOS, identificada con DNI N° 41374072, con domicilio
real y procesal en Av. José de San Martín N° 345 del Distrito de Pueblo Libre, Provincia
y Departamento de Lima, y señalando Casilla electrónica N° 77208; a Ud.
Respetuosamente digo:

I.- DEMANDADOS:

➢ HUGO ENRIQUE TAPIA ESCAJADILLO, con domicilio en Jirón Raúl Porras

Barrenechea N° 2078, Departamento C, Segundo Piso Urbanización Chacra Ríos
Sur- Cercado de Lima Provincia y Departamento de Lima.

➢ EQUIPOS Y CONTROLES INDUSTRIALES S.A.C., con domicilio en Jirón Raúl

Porras Barrenechea N° 2078, Departamento C, Segundo Piso, Urbanización
Chacra Ríos Sur- Cercado de Lima Provincia y Departamento de Lima.

II.- PETITORIO:

Por tener legitimidad e interés para obrar, interponemos demanda con las siguientes
pretensiones:
DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA contra los demandados a fin de que cumplan
con desocupar y restituirme el predio de mi propiedad, y sus edificaciones, que vienen
siendo ocupados sin título alguno por los demandados en el inmueble sub litis sito en
Jirón Raúl Porras Barrenechea N° 2078, Departamento C, Segundo Piso, Urbanización
Chacra Ríos Sur- Cercado de Lima- Lima con un área registrada de 72.325 m2
aproximadamente inscrita en partida 40222413 del Registro de Inmuebles de la Zona
Registral N° IX- Sede Lima.
Pago de costas y costos del proceso
Imponga la multa de entre 02 (dos) a diez (10) URP a los demandados de conformidad
con el Art°15 de la ley de Conciliación Extrajudicial.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

3.1. La recurrente en calidad es propietaria del inmueble ubicado en Jirón Raúl
Porras Barrenechea N° 2078, Departamento C 2° Piso Urbanización Chacra
Ríos Sur- Cercado de Lima- Lima con un área registrada de 72.325 m2
aproximadamente inscrita en partida 40222413 del Registro de Inmuebles de la
Zona Registral N° IX- Sede Lima., por lo que conforme a lo preceptuado en el
artículo 586° del Código Procesal Civil, queda acreditada nuestra legitimidad
para obrar activa en el proceso que incoamos.
3.2. Mediante Carta Notarial de fecha 03 de diciembre de 2014 y en forma reiterada
con Carta Notarial de fecha xxx de junio de 2018, GISELLA SANDRA NUNURA
CAMPOS, en calidad de propietaria requirió la entrega del inmueble ocupado
por HUGO ENRIQUE TAPIA ESCAJADILLO Y EQUIPOS y su empresa
CONTROLES INDUSTRIALES SAC, por lo que al no tener vínculo contractual o
convencional vigente, se le requirió para que cumplan con la devolución del
inmueble en Jirón Raúl Porras Barrenechea N° 2078, Departamento C 2° Piso
Urbanización Chacra Ríos Sur- Cercado de Lima- Lima, de modo que conforme
a lo establecido en el artículo 911 del código Civil, la parte demandada no
posee el inmueble sub Litis en mérito a un título vigente que permita advertir la
legitimidad de su posición, conforme a lo siguiente:

Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el supuesto

previsto por el artículo 1704 del Código Civil, puesto con el requerimiento de
la devolución del inmueble se pone de manifiesto lo voluntad del arrendador
de poner fin al contrato. No constituirá un caso de título fenecido el
supuesto contemplado por el artículo 1700 del Código Civil, dado que el solo
vencimiento del contrato de arrendamiento no resuelve el contrato sino por
el imperio de la ley, se asume la continuación del mismo hasta que el
arrendador la requiere la devolución del bien. Dada esta condición recién se
puede asumir que el poseedor ha pasado a constituir en poseedor precario
por fenecimiento de su título (sentencia del cuarto pleno casatorio, doctrina
jurisprudencial vinculante, Casación 2195-2011- Ucayali, punto 5.2;
publicado en El Peruano 14-08-2013, pág. 6968

3.3. En ese orden de ideas, conforme a los parámetros establecidos en la

SENTENCIA DEL CUARTO PLENO CASATORIO CIVIL, recaída en la CASACIÓN N°
2195-2011-UCAYALI, de fecha 13 de agosto de 2012, la cual conforme a lo
establecido en el artículo 400° del Código Procesal Civil, constituye doctrina
jurisprudencial vinculante que los órganos jurisdiccionales de la República
deben observar al resolver causa relativa al desalojo por ocupación precaria,
hasta que sea modificada por otro precedente, ha establecido como doctrina
jurisprudencial vinculante lo siguiente:
 “5. Se consideran como supuestos de posesión precaria a los siguientes: (…) 5.5
Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones
sobre el predio materia de desalojo – sea de buena o mala fe - no justifica que
se declare la improcedencia de la demanda, bajo el sustento de que
previamente deben ser discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el
contrario, lo único que debe verificarse es si el demandante tiene derecho o no a
disfrutar de la posesión que invoca, dejándose a salvo el derecho del
demandado a reclamar en otro proceso lo que considere pertinente.”, por lo
que – en su oportunidad – su Despacho deberá ordenar no solamente la
entrega a favor de nuestra institución del terreno sino también de las
construcciones que se erigen sobre nuestra propiedad.

3.4. En ese sentido, mientras no se efectivice la entrega del inmueble a favor de la

demandante, los demandados se encuentran haciendo uso y disfrute del
inmueble de mi propiedad, por lo que habiendo fenecido su derecho en calidad
de arrendatario del inmueble, desde el momento que se le cursó la carta
notarial de fecha 03 de diciembre de 2014 concluyó el plazo del arrendamiento,
se convierte en OCUPANTE PRECARIO, de conformidad con lo establecido en el
artículo 911º del Código Civil vigente.
Asimismo, cabe nombrar alguna jurisprudencia al respecto:

● CAS. N° 14-95. La posesión es precaria si se ejerce sin título alguno o

cuando el que se tenía ha fenecido.
● CAS. N° 677-96. Es posesión precaria aquella llamada de facto o
clandestina, pues el que la ejerce en tal situación no tiene título o
teniéndolo ha fenecido.
● CAS. Nº 1147-2001 La Libertad. La posesión precaria se configura
cuando no existe título o inclusive cuando no existe siquiera uno inválido
que justifique la posesión.
● Cas. Nº 417-2009 Ica. Ha establecido que la posesión precaria “es la que
se ejerce defacto, sin contar con título que justifique la posesión que
detenta el ocupante.

Actualmente, los demandados no han procedido a realizar la devolución del inmueble

de mi propiedad, causando GRANDES PÉRDIDAS, pues no contamos con las rentas que
debería generar dicho predio, esto es, los derechos que otorga el derecho de
propiedad.

3.4. Asimismo, se realizó un proceso conciliatorio, invitando al señor HUGO

ENRIQUE TAPIA ESCAJADILLO y la empresa EQUIPOS Y CONTROLES
INDUSTRIALES SAC a fin de llegar a un acuerdo conciliatorio, sin embargo no
habiéndose apersonado se levantó un acta por inasistencia de una de las partes
 con N° 187- 2018 , con lo cual queda acreditado haber agotado vías previas.
Consecuentemente la inasistencia de la parte invitada a la Audiencia de
Conciliación, produce en el proceso judicial: a) se instaure la presunción legal
relativa de verdad sobre los hechos expuestos en el Acta de Conciliación y
reproducidos en la demanda, asimismo su despacho debe imponer una multa
no menor de dos ni mayor de diez Unidades de Referencia Procesal a la parte
demandada por no haber asistido a la Audiencia, a pesar de estar debidamente
notificada.

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO:

4.1. Doña GISELLA SANDRA NUNURA CAMPOS declara ser propietaria del inmueble
sito en Jirón Raúl Porras Barrenechea N° 2078, Departamento C Segundo Piso
Urbanización Chacra Ríos Sur- Cercado de Lima- Lima, ejerce plenamente su
derecho de propietario sobre el mismo.

De conformidad con el Artículo 923º del Código Civil que establece que la propiedad
es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los intereses de la ley.

Y artículo 70º de la Constitución Política del Estado que consagra el derecho de

propiedad es inviolable. El estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien
común y dentro de los límites de la ley.

4.2. Doña GISELLA SANDRA NUNURA CAMPOS ejerció su derecho de propiedad

sobre el inmueble, por medio de su libertad de contratar, la cual fue
manifestada por medio de la celebración del contrato de arrendamiento entre,
GISELLA SANDRA NUNURA CAMPOS y HUGO ENRIQUE TAPIA ESCAJADILLO
quien luego constituyó la empresa EQUIPOS Y CONTROLES INDUSTRIALES SAC.

De esa manera, la demandante era la poseedora mediata del inmueble en razón de la

entrega del mismo en virtud al referido arrendamiento, por el que se entregó la
posesión inmediata del inmueble, como lo regula el artículo 905º del Código Civil
vigente.

Artículo 905.- Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título.

Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título.

1.3. De esa forma, habiéndose celebrado el arrendamiento en ejercicio de libertad

de contratar, y habiéndose resuelto el contrato por conclusión del plazo
mediante carta notarial y requiriendo su restitución y/o devolución o entrega,
 de allí que, desde la recepción de la carta notarial por la que se da cuenta de la
conclusión del contrato, ha fenecido el derecho del demandado a continuar con
la condición de arrendatario con derecho a la ocupación del inmueble , la
situación jurídica de la misma cambia, y se convierte en precaria, de
conformidad con lo establecido en el artículo 911º del Código Civil vigente y el
Cuarto Pleno Casatorio Civil.

Artículo 911.- La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el
que se tenía ha fenecido.

De esa forma, la referida demandada se encuentra obligada a entregar el inmueble a

Doña GISELLA SANDRA NUNURA CAMPOS.

1.4. En concordancia a lo establecido en el Código Civil, Doña GISELLA SANDRA

NUNURA CAMPOS., en calidad de propietaria del bien, tiene el derecho en
defensa de los intereses de la propietaria del bien sub litis. Solicitar la restitución
del inmueble en amparo del artículo 923º del Código Civil vigente.
Noción de propiedad
Artículo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y
dentro de los límites de la ley
4.5. El artículo 586º del Código Procesal Civil señala que pueden demandar: el
propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el
artículo 598, considere tener derecho a la restitución del predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub- arrendatario, el precario o cualquier
otra persona a quien le es exigible la restitución.
En el caso la demandante, se ha acreditado que es propietaria del bien sub litis
ocupado por los demandado en calidad de ocupante precario.

4.6. El tercer párrafo del Artículo 547º del Código Procesal Civil, señala que en el caso
de los procesos de desalojos, cuando la renta mensual es mayor de cincuenta
Unidades de Referencia procesal o no exista cuantía, son competentes los Jueces
Civiles. En el presente caso, al ser un desalojo por ocupación precaria, es inapreciable
en dinero por lo que competente a su conocimiento el Juez Civil.

4.7. En el último párrafo del Art°15 de la ley de Conciliación Extrajudicial señala que la
inasistencia de la parte invitada a la Audiencia de Conciliación, produce en el proceso
judicial la presunción legal relativa de verdad, a precisa que el Juez impondrá en el
proceso una multa no menor de dos ni mayor de diez Unidades de Referencia Procesal
a la parte que no haya asistido a la Audiencia, no habiendo asistido los demandados a
la audiencia extrajudicial corresponde que su despacho aplique la multa contra los
demandados conforme a ley, que se viene aplicando conforme acredito con
jurisprudencia reciente:

V.- MONTO DEL PETITORIO

La pretensión principal es desalojo por ocupación precaria, por lo que es inapreciable

en dinero.

VI.- VIA PROCEDIMENTAL

Corresponde a la presente acción la VIA DE PROCESO SUMARISIMO (CONTENCIOSO)

en la modalidad de desalojo por ocupación precaria, conforme a lo dispuesto en el
artículo 546º del Código Procesal Civil.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1. Copia literal del bien inmueble, que tiene la finalidad acreditar la legitimidad de la
demandante.
2. Copia de ficha RENIEC del demandado, que tiene por finalidad acreditar la identidad del
demandado
3. Copia literal de Constitución de la demandada ECONTRI SAC, que tiene por finalidad
acreditar la existencia de la persona jurídica.
4. Copia Ficha RUC de la empresa demandada, que tiene por finalidad acreditar que la los
demandados ocupan en forma precaria el inmueble de mi propiedad.
5. Copia de Constatación policial, acredita la conducta abusiva del demandado y la
posesión precaria del bien inmueble de mi propiedad.
6. Copia legalizada de carta notarial de fecha 03 de diciembre de 2014, que tiene por
finalidad acreditar la culminación del vínculo contractual y el requerimiento de restitución
del inmueble materia de Litis.
7. Copia legalizada de carta notarial de fecha 07 de abril de 2016, que tiene por finalidad
acreditar la condición de precarios de los demandados y el requerimiento de restitución
del inmueble materia de Litis.
8. Copia legalizada de carta notarial de fecha 15 de diciembre de 2016, que tiene por
finalidad acreditar la condición de precarios de los demandados, asimismo el
 requerimiento de pago de devengados de alquileres de un periodo de arrendamiento
fenecido el año 2014.
9. Copia de Acta de Conciliación Extrajudicial, que tiene por finalidad acreditar haber
agotado las vía previas a mi demanda, asimismo la inasistencia de los demandados a la
audiencia de conciliación, consecuentemente su despacho debe imponer la multa de
entre 02 URP hasta 10 URP A cada demandado, en aplicación del Art° 15 de la Ley de
Conciliación 26872 y su modificaría D.L 1070.

VIII.- ANEXOS DE LA DEMANDA:

1.A. Copia de DNI de la demandante

1.B. Copia literal del bien inmueble
1.C. Copia de ficha RENIEC del demandado
1.D. Copia literal de Constitución de la demandada ECONTRI SAC
1.E. Copia Ficha RUC de la empresa demandada
1.F. Copia de Constatación policial
1.G. Copia legalizada de carta notarial de fecha 03 de diciembre de 2014
1.H. Copia legalizada de carta notarial de fecha 07 de abril de 2016
1.I. Copia legalizada de carta notarial de fecha 15 de diciembre de 2016
1.J. Copia de Acta de Conciliación Extrajudicial

POR TANTO:
Pido a Ud. Señor Juez, se sirva admitir nuestra demanda y declararla FUNDADA en su
oportunidad, con expresa condena de costas y costos.

AL PRIMER OTROSI: Respecto a la papeleta de habilitación de abogado, téngase

presente lo que dispone el Decreto Legislativo Nº 1246 en el diario oficial El Peruano,
donde establece que las entidades quedarán obligadas a obtener por ellas mismas la
información que requieran de usuarios y administrados a través de un sistema de
interoperabilidad con las demás instituciones afines al Estado. Esto quiere decir que,
para trámites en la Administración Pública, ya no será un requisito la entrega de
certificados o constancias de habilitación profesional o de copias del DNI. Además,
tampoco será exigible la legalización notarial de firmas ni la presentación de un DNI
vigente para actos civiles, judiciales, entre otros.
AL SEGUNDO OTROSI: Que, delego las facultades generales de representación, a que se
refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al abogado que suscribe la presente demanda, y
declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances.

AL TERCER OTROSI: Que, no habiendo asistido a la invitación a conciliar los demandados, a

pesar de haberse notificado válidamente, corresponde a su Juzgado imponer la multa de entre
02 URP hasta 10 URP a cada demandado, en cumplimiento del Art° 15 de la Ley de Conciliación
26872 y su modificaría D.L 1070.

Lima, 01 de junio de 2018

GISELLA SANDRA NUNURA CAMPOS

DNI N° 41374072