1.1 Introducción Al Mtto de O.C.

MANTENIMIENTO CIVIL
UNIDAD 1
NIVEL: DÉCIMO NIVEL
INGENIERÍA DE MANTENIMIENTO
ESCUELA SUPERIOR POLITÉCNICA DE CHIMBORAZO
TEMA: INTRODUCCIÓN
DOCENTE: MAYRA VISCAÍNO

UNIDAD 1: INTRODUCCIÓN AL MANTENIMIENTO DE DE OBRAS CIVILES
CONTENIDO:
1. INTRODUCCIÓN – IMPORTANCIA DEL MTTO DE O.C.

2. TÉRMINOS Y DEFINICIONES EN MANTENIMIENTO DE O.C.
3. CLASIFICACIÓN DE LAS OBRAS CIVILES
4. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
5. PATOLOGÍAS DEL HORMIGÓN
6. PATOLOGÍAS DEL METAL
7. PATOLOGÍAS DE MADERA
1.1 OBJETIVO DE LA UNIDAD:
- Conocer la importancia del mantenimiento de obras civiles.
- Conocer de manera general los tipos de obras civiles que serán

objeto de estudio de la asignatura.
- Describir la terminología básica que se empleará en el estudio de la

asignatura.
1.2 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES
a. El ciclo de vida de un activo: Considera las siguientes etapas.

1. Proyecto: Existencia de una necesidad / Análisis / Identificación de
soluciones / Estudios de factibilidad / Evaluación / Financiamiento.
2. Diseño: Estudios de suelo / Diseño arquitectónico / Diseño estructural

/ Estudios de impacto ambiental / Diseño de instalaciones / Redacción
de documentos de licitación.
3. Construcción: Materialización del diseño.
4. Operación y mantenimiento: Corresponde a la etapa de uso de la

infraestructura.
5. Fin de vida (demolición)

1. Proyecto:
A. Existencia de una necesidad. Para que un proyecto se origine
debe existir una necesidad insatisfecha, la cual puede ser, por ejemplo,
un edificio para solucionar un problema habitacional, un puente que
permita la comunicación de una zona aislada, un monumento que
recuerde algún hecho o persona importante de la historia, etc.

1. Proyecto:
B. Análisis. se analizan las necesidades, seleccionándose las más
relevantes, para lo cual se deben considerar los siguientes aspectos:
• Identificar las causas que originan la necesidad de un proyecto
(modificación del medio, política de desarrollo, modificación de las
características de la demanda, obsolescencia de la infraestructura
existente y requerimiento de nuevas infraestructuras).
• Establecer los objetivos que debe satisfacer el proyecto (sociales,

económicos, funcionales y de lucro).
.
• Priorizar las necesidades en función de los objetivos prioritarios
establecidos.
1. Proyecto:
C. Identificación de soluciones: En esta etapa se identifican todas las
posibles soluciones que permitan resolver el problema planteado en las
etapas previas. Se propone en una primera etapa soluciones a nivel de
conceptualización privilegiando la imaginación, más que las restricciones.
D. Estudios de factibilidad: consisten en determinar si el proyecto en

estudio es viable desde un punto de vista medioambiental, técnico,
económico, administrativo y legal.
1. Proyecto:
E. Evaluación. Se evalúan todas las alternativas posibles que satisfagan

las necesidades seleccionadas y se elige por lo general la que presenta
una mejor factibilidad técnico y económica, que cumpla con las
exigencias.
F. Financiamiento. Una vez decidido el proyecto técnico es importante

considerar el aspecto de financiamiento, es decir, como se pagarán los
gastos en que se incurrirá en la materialización del proyecto. El
financiamiento puede ser propio o a través de un préstamo.
2. Diseño: El diseño normalmente considera los siguientes aspectos:
• Estudio del terreno donde se va a construir la obra, analizando sus

condiciones generales y reglamentarias, su topografía, geología,
hidrología, ambientales, legales, históricas, etc.
• Diseño arquitectónico, normalmente considera las siguientes etapas:

Establecimiento de los requerimientos del dueño,
Preparación de un anteproyecto
Diseño del proyecto arquitectónico definitivo, que incluye planos
y especificaciones.
2. Diseño:
• Diseño estructural de la obra para que sea capaz de resistir los

esfuerzos a los cuales estará sometida durante su vida útil. Las etapas
principales de este diseño son:
- Determinación de los esfuerzos que solicitarán a la estructura.

- Estructuración, determinación de los elementos resistentes.
- Diseño de los elementos estructurales y configuración de planos.
- Confección de las especificaciones técnicas.

2. Diseño:
• Estudios de impacto ambiental, analizando las consecuencias del
proyecto en el medio ambiente.
• Diseño de las instalaciones, que consiste en dar a la estructura la

funcionalidad que requerirá para ser ocupada con el fin para el que se
diseñó. Entre las instalaciones típicas están: las eléctricas, las de gas, las
de agua potable y las de alcantarillado y muchas otras (tales como:
alarma, climatización, red computacional, red de incendio, etc.) HVAC
(Heating, Ventilating and Air Conditioning; que representa ventilación,
calefacción y aire acondicionado
• Redacción de los documentos de licitación: Finalmente, se deben

redactar todos los documentos que permitan llamar a licitación del
proyecto.
3. Construcción: Las etapas principales incluyen:
• Definición de una estrategia de gestión y calidad.
• Obtención de los permisos para realizar la obra.
• Redacción y aceptación de un contrato, en el cual se fijan plazos, costos
y las relaciones entre dueño y contratista.
• Metodología de trabajo, en que se determinan métodos más eficientes y
racionales para la construcción, dado los recursos disponibles.

• Planificación y Programación de la obra, en que se fijan plazos parciales
y totales, y se planifica el uso de los recursos disponibles a través de la
construcción.
• Estudios de presupuestos
• Contrato de la fuerza laboral necesaria para construir la obra.
• Adquisición de los materiales y arriendo o compra de la maquinaria
necesaria para la materialización.

• Materialización física de la obra.
• Control, donde se confronta lo realizado con lo que se debería haber
hecho de acuerdo a lo programado y especificado.
Este control puede ser interno (o auto-control), externo (normalmente
contratado por el mandante) o ambos.

4. Operación y mantenimiento: Corresponde a la etapa desde que la
obra termina y empieza a cumplir la función para la cual fue diseñada.
Esta es una etapa que no siempre es considerada adecuadamente.
Esta actividad cada día está tomando más relevancia pues es
fundamental para el buen funcionamiento y durabilidad de la estructura y
debería ser considerada desde la etapa de diseño.

5 . Fin de vida / Abandono /Demolición:
Muchos proyectos, una vez que su objetivo y vida útil se cumplen, deben
abandonarse porque no brinda las condiciones de habitabilidad. Por lo
tanto, esta actividad debe pensarse y diseñarse con anticipación, para
minimizar, los impactos ambientales y económicos

a. El ciclo de vida de un activo:

Características del edificio
El ciclo de vida de un activo
Demolición
Figura 1: Análisis de las diferentes etapas del ciclo de vida

¿Por qué es importante el mantenimiento de las obras civiles?
a. Porque la etapa de operación y mantenimiento es la más

larga del ciclo de vida.
Los costos que se generan en esta etapa son en muchos

casos: igual o mayores a los de construcción.
Para evitar generar costos elevados por mantenimiento
correctivo, es necesario llevar a cabo un mantenimiento
preventivo programado.
Diseño - Operación y mantenimiento Demolición

Proyecto
Construcción
b. Para evitar demoliciones prematuras
Othman (2007), en su estudio

indica que el sector de la
construcción es responsable del
50% de los recursos materiales
tomados de la naturaleza, el 40%
del consumo de energía y el 50%
del total de residuos generados.
La industria de la construcción es
una gran consumidora de recursos
naturales y emisora de residuos
contaminantes (Reza, Sadiq y
Hewage 2014); lograr que las
edificaciones alcancen su vida útil,
constituye un gran aporte para la
reducción de residuos, producto de
demoliciones prematuras.
Este propósito puede lograrse a través del mantenimiento de las obras
civiles.
c. Para garantizar seguridad y confort a sus usuarios.
Las obras civiles deben brindar seguridad y confort a los usuarios .
«En una reunión de los

médicos del hospital
Napoleón Dávila Córdova, se
concluyó que la infección en
neonatología se ha originado
en los ductos del aire
acondicionado, los cuales
están rotos, con moho y no
poseen un adecuado sistema
de filtros.» El Universo
Las obras civiles deben brindar seguridad y confort a los usuarios .
«En un día en el que ni la lluvia ni el viento hicieron su aparición, un

pedazo de hormigón de unos 20 centímetros de largo por 30 de ancho y
de un peso de varios kilos se desgajó del quinto piso del bloque de
viviendas. La joven tuvo la desgracia de que el hormigón (probablemente
la esquina de un balcón o una moldura de la fachada) le golpeara de
pleno en la cabeza.»

Se requiere realizar
inspecciones
periódicas a los
sistemas de gas
centralizado de los
edificios, para evitar
pérdidas humanas.
Daños materiales por falta de mantenimiento en edificio
«Las grapas que sujetaban la tubería de

agua colgada estaban en un estado de
oxidación elevado por encontrase en una
zona salina. Seguramente acabó cediendo
sólo una de las garras, pero las contiguas
no pudieron resistir el peso que de repente
tenían que soportar y acabaron cediendo
en cadena hasta dejar en el suelo
prácticamente todo el conducto»
Trabajo en clase No. 1:
Responda las siguientes preguntas:
1. Escribas las sub-etapas en las que se clasifica la etapa de proyecto.
2. Escriba los tipos de suelo que se han revisado y al menos una
característica. ¿Cuál es el tipo de suelo sobre el cual se debe evitar
construir?
3. En la etapa de diseño, ¿qué profesionales intervienen y de qué sub-etapa
se encarga?
4. ¿Cuál es la etapa más larga del ciclo de vida de un activo?
5. ¿En la infraestructura civil, qué características se reducen al transcurrir el
tiempo?
6. Indique tres razones por las que es importante el mantenimiento de obras
civiles.
2. TÉRMINOS Y DEFINICIONES DE MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES
¿Qué es mantenimiento?
Según la norma UNE EN 13306:
“Combinación de todas las acciones técnicas,

administrativas y gerenciales durante el ciclo de vida
de un ítem con el fin de mantenerlo, o restaurarlo, a un
estado en el cual pueda desempeñar la función
requerida”
“Fallo: Cese en la capacidad de un elemento para

desarrollar una función requerida.”
NOTA 1 − Después del fallo el elemento presenta una

avería, la cual puede resultar completa o parcial.
NOTA 2 − El “fallo” es un evento, a diferenciar de la “avería”

que es un estado.
“Avería: Estado de un elemento caracterizado por la

incapacidad para desarrollar una función requerida,
excluyendo la incapacidad durante el mantenimiento
preventivo o por otras acciones planificadas, o debido
a la falta de recursos externos..”
¿Qué es mantenimiento preventivo?
“Mantenimiento preventivo: es el mantenimiento

ejecutado a intervalos predeterminados o de acuerdo
con unos criterios prescritos, y destinado a reducir la
probabilidad de fallo o la degradación de
funcionamiento de un elemento.”
¿Qué es mantenimiento correctivo?
“Mantenimiento correctivo: Es el mantenimiento

ejecutado, después del reconocimiento de una
avería, y destinado a llevar un elemento a un estado
en el que pueda desarrollar una función requerida.
¿Qué es una obra civil?
OBRA: El concepto se utiliza para nombrar al proceso de construcción de

un edificio o de una infraestructura en general.
CIVIL: Es un adjetivo que refiere a lo perteneciente a los ciudadanos o la

ciudad
La noción de OBRA CIVIL está vinculada al desarrollo de infraestructuras

para la población. En este caso, el uso del término civil procede de la
ingeniería civil, que recibe dicha denominación para diferenciarse de la
ingeniería militar.
3. TIPOS DE OBRAS CIVILES OBJETO DE ESTUDIO.
EDIFICIOS VÍAS
REPRESAS SISTEMAS DE AGUA POTABLE

3. 1 CLASIFICACIÓN DE LAS OBRAS CIVILES - EDIFICIOS
CLASIFICACIÓN DE EDIFICIOS DE ACUERDO AL USO
1. Edificios residenciales: 2. Edificios comerciales:

Destinados para vivienda, establecimiento cuya actividad
dispone de accesos y servicios principal es la venta de productos o
comunes para las familias. prestación de servicios, como:
oficinas, centros comerciales,
entidades financieras.
3. CLASIFICACIÓN DE LAS OBRAS CIVILES - EDIFICIOS
3. Edificio de uso hospitalario: 4. Edificios de uso docente:

destinado a asistencia sanitaria con zona destinada a docencia, en
hospitalización, ocupado por personas cualquiera de sus niveles:
que, en su mayoría, son incapaces de escuelas infantiles, centros de
cuidarse por sí mismas. Clínicas, enseñanza primaria, secundaria,
hospitales, residencias geriátricas. universitaria o formación
profesional
5. Edificio de uso industrial: alberga 6. Edificio de uso aparcamiento:

la producción y/o almacena los bienes zona destinada al estacionamiento
industriales, junto con los obreros, las de vehículos.
máquinas que los generan, el
transporte interno, la salida y entrada
de mercancías, etcétera
7. Edificio para uso de hospedaje :

otorgar servicio de alojamiento a las
personas y permite a los visitantes
sus desplazamientos.
3. 2 CLASIFICACIÓN DE LAS OBRAS CIVILES - VÍAS
CLASIFICACIÓN DE LAS VÍAS


1. Red vial nacional: comprende el conjunto de caminos de

propiedad pública sujetos a la normativa y marco institucional vigente.
La R.V.N. está integrada por:
a. Red vial estatal
b. Red vial provincial
c. Red vial cantonal


a. Red vial estatal: El mantenimiento está a cargo del

MTOP.
- Vías primarias: comprenden rutas que conectan
cruces de frontera, puertos y capitales de provincia, si
su dirección de norte a sur, recibe el nombre de
troncal. Si su recorrido es de este a oeste es
catalogada como transversal.
- Vías secundarias: Son vías colectoras, recogen el
tráfico de una zona rural o urbana para conducirlo a
las vías primarias.

a. Red vial provincial: El mantenimiento está a cargo de GAD

Provinciales.
- Vías terciarias: conectan cabeceras cantonales con la red

vial estatal.
- Caminos vecinales: conectan zonas de producción con la

red vial estatal.

a. Red vial cantonal: El mantenimiento está a cargo de GAD

Municipales.
- Está conformada por el conjunto de vías urbanas y

parroquiales.
CLASIFICACIÓN DE REPRESAS
a. Represa de gravedad: retiene el agua

gracias al tipo de material empleado, como
mampostería u hormigón.
a. Represa de contrafuerte: formada por una

pared impermeable, situada aguas arriba y
contrafuertes resistentes para su
estabilidad, situados aguas abajo.
3. 3 CLASIFICACIÓN DE LAS OBRAS CIVILES - REPRESAS
CLASIFICACIÓN DE REPRESAS
a. Represa de arco-bóveda: aprovecha el

efecto transmisor del arco para transferir los
empujes del agua al terreno.
a. Represa de tierra o escolleras: tiene un

núcleo de material arcilloso, que a veces es
tratado químicamente o con inyecciones de
cemento.
3. 3 CLASIFICACIÓN DE LAS OBRAS CIVILES - PTAP
CLASIFICACIÓN DE PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE
a. Plantas de ciclo completo: cuentan con los procesos de

coagulación, sedimentación, filtración, cloración, sin precisar sobre
el tipo de instalación existente para cada proceso.
b. Plantas de filtración en múltiples etapas: se denomina así a las

plantas en donde existen varias etapas de filtración lenta.
c. Plantas de filtración directa: en donde el agua es llevada

directamente a los filtros y enseguida se clora.
d. Planta de filtración en línea: se realiza coagulación, filtración y

cloración.

PROCESOS DEL TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE:

CLASIFICACIÓN DE PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE
PROCESOS DEL TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE:
Decantación: es el proceso de la separación de partículas más pesadas
que trae el agua como gravas, áreas, arenillas y piedras que por fuerza de
gravedad se sedimentan.
Floculación: es un proceso de agitación suave y continua del agua con
coagulantes con el propósito de que se formen los „flocs‟ para que puedan
ser removidos fácilmente por sedimentación.
Filtración: es el proceso que consiste en retener las partículas suspendidas
y coloidales que no se sedimentaron, haciéndolas pasar por un medio
poroso. Es una de las principales operaciones que se realiza en toda planta
de tratamiento y existen varios tipos de filtración como: Filtración gruesa,
filtración rápida, entre otras.
La cloración: proceso que se realiza para proteger el agua de posteriores
contaminaciones.
Trabajo en clase No. 2:
Responda las siguientes preguntas:
1. ¿Qué es mantenimiento, de acuerdo a la norma UNE-EN 13306?

2. ¿Cuál es la diferencia entre fallo y avería?
3. Escriba cuatro ejemplo de fallo que pueden ocurrir en un edificio.
4. ¿Qué tipos de edificios existen en su entorno? Escriba al menos 5.
5. La red vial nacional se divide en tres categorías, escriba cuáles son e
indique qué entidad correspondiente está a cargo de su mantenimiento?
6. Escriba cuatro tipos de represas que se han revisado.
7. Indique las etapas del proceso de potabilización (ciclo completo) del agua
y algo que caracterice a cada etapa.
Formar grupos de tres personas:

1. Describir el funcionamiento de la obra civil.
2. Describir las áreas en las que puede dividirse la obra civil indicada y los
equipos eléctricos, mecánicos, etc. que se pueden encuentran:
3. Obras civiles:
1. Terminal terrestre 8. Acueducto
2. Planta de aguas residuales 9. Relleno sanitario
3. Polideportivo
4. Puerto marítimo
5. Estadio
6. Aeropuerto
7. Teatro

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MANTENIMIENTO CIVIL

DOCENTE: MAYRA VISCAÍNO

1. INTRODUCCIÓN – IMPORTANCIA DEL MTTO DE O.C.

1.1 OBJETIVO DE LA UNIDAD:

- Conocer la importancia del mantenimiento de obras civiles.

- Conocer de manera general los tipos de obras civiles que serán

- Describir la terminología básica que se empleará en el estudio de la

1.2 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

a. El ciclo de vida de un activo: Considera las siguientes etapas.

2. Diseño: Estudios de suelo / Diseño arquitectónico / Diseño estructural

3. Construcción: Materialización del diseño.

4. Operación y mantenimiento: Corresponde a la etapa de uso de la

5. Fin de vida (demolición)

1.2 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

a. El ciclo de vida de un activo: Considera las siguientes etapas.

A. Existencia de una necesidad. Para que un proyecto se origine

un edificio para solucionar un problema habitacional, un puente que

permita la comunicación de una zona aislada, un monumento que

recuerde algún hecho o persona importante de la historia, etc.

1.2 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

a. El ciclo de vida de un activo: Considera las siguientes etapas.

• Establecer los objetivos que debe satisfacer el proyecto (sociales,

1.2 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

a. El ciclo de vida de un activo: Considera las siguientes etapas.

D. Estudios de factibilidad: consisten en determinar si el proyecto en

1.2 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

a. El ciclo de vida de un activo: Considera las siguientes etapas.

E. Evaluación. Se evalúan todas las alternativas posibles que satisfagan

F. Financiamiento. Una vez decidido el proyecto técnico es importante

1.2 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

a. El ciclo de vida de un activo: Considera las siguientes etapas.

2. Diseño: El diseño normalmente considera los siguientes aspectos:

• Estudio del terreno donde se va a construir la obra, analizando sus

• Diseño arquitectónico, normalmente considera las siguientes etapas:

1.2 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

a. El ciclo de vida de un activo: Considera las siguientes etapas.

• Diseño estructural de la obra para que sea capaz de resistir los

- Determinación de los esfuerzos que solicitarán a la estructura.

1.2 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

a. El ciclo de vida de un activo: Considera las siguientes etapas.

• Diseño de las instalaciones, que consiste en dar a la estructura la

• Redacción de los documentos de licitación: Finalmente, se deben

1.2 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

a. El ciclo de vida de un activo: Considera las siguientes etapas.

3. Construcción: Las etapas principales incluyen:

• Definición de una estrategia de gestión y calidad.

• Obtención de los permisos para realizar la obra.

• Redacción y aceptación de un contrato, en el cual se fijan plazos, costos

y las relaciones entre dueño y contratista.

• Metodología de trabajo, en que se determinan métodos más eficientes y

racionales para la construcción, dado los recursos disponibles.

1.2 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

a. El ciclo de vida de un activo: Considera las siguientes etapas.

3. Construcción: Las etapas principales incluyen:

• Planificación y Programación de la obra, en que se fijan plazos parciales

y totales, y se planifica el uso de los recursos disponibles a través de la

• Contrato de la fuerza laboral necesaria para construir la obra.

• Adquisición de los materiales y arriendo o compra de la maquinaria

necesaria para la materialización.

1.2 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

a. El ciclo de vida de un activo: Considera las siguientes etapas.

3. Construcción: Las etapas principales incluyen:

• Materialización física de la obra.