MATERIAL DE APOYO, DERECHO NOTARIAL

SEDE ANTIGUA GUATEMALA

CONTRATO DE MUTUO:

Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en que

una persona entrega a la otra una cantidad de cosas que ésta última esta
autorizada para consumir, con la condición de devolver en el tiempo
convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.

Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras

cosas fungibles con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma
especie y calidad. (art. 1942 C.C.).

Para entender el contrato de mutuo en amplios términos se debe

conocer los tipos de créditos y Garantías que hay:

CREDITO FIDUCIARIO: Es el crédito que da una institución
bancaria legalmente constituida a un prestatario, con la condición de
que exista un tercero que garantice el cumplimiento de la obligación
del prestatario, en caso de que éste incumpla con el pago
correspondiente. Código Civil, artículo 2101 El fiador será
responsable únicamente de cumplir con aquello a lo que se
comprometió, puede obligarse a menos pero no a más que el deudor
principal.


GARANTIA FIDUCIARIA: El Código Civil de Guatemala, en el
artículo 2100, indica que “Por el contrato de fianza una persona se
compromete a responder por las obligaciones de otra. El fiador
puede estipular con el deudor una remuneración por el servicio que
le presta

 CREDITO PRENDARIO: El crédito otorgado por una institución bancaria

legalmente constituida, el cual debe garantizarse mediante un bien
mueble para el cumplimiento de una obligación. Se puede dar en
prenda, cualquier cosa susceptible de enajenación. No puede darse
en prenda la cosa ajena sin la autorización de su dueño.

 GARANTÍA PRENDARIA: contrato por el cual el deudor de una obligación

cierta o condicional, presente o futura, entrega al acreedor una cosa
mueble o un crédito en seguridad de que la obligación ha de ser
cumplida. Faltando el deudor a ella, el acreedor puede hacerse cobro
de su crédito con el precio que produzca la venta en remate público
de la cosa dada en prenda y con su citación del deudor. La garantía
prendaria es corriente en el contrato de préstamo
  CRÉDITO HIPOTECARIO: crédito
hipotecario es el crédito otorgado con la
condición de que exista una hipoteca como garantía del
cumplimiento de la obligación contraída por el deudor.
 GARANTÍA HIPOTECARIA: Derecho real que se constituye sobre bienes

inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad de un crédito en

dinero a favor de otra persona. Generalmente el inmueble gravado
es propiedad del deudor; pero también una persona que no es la
deudora puede constituir hipoteca sobre un inmueble suyo para
responder de la deuda de otra persona. ART. 823 Código Civil.

DATO IMPORTANTE:

Si no se establece el plazo de devolución de la cosa, es como que si no

existiera el préstamo o crédito, por lo tanto el plazo es un detalle de suma
importancia a considerar dentro del contrato de crédito, éste será el que
marque la diferencia entre un crédito y un depósito, ya que en el contrato de
depósito no existe plazo, pues quien pone en depósito la cosa, puede exigir la
devolución de la misma en cualquier momento.

El Código de Comercio guatemalteco, en su artículo 312 establece que

en caso de que el préstamo sea en dinero, el deudor deberá devolver la misma
cantidad que recibió, de acuerdo al valor legal que tuviere la moneda al tiempo
de la devolución, en caso de que se hubiera pactado la especie de moneda en
que se debía hacer el pago, la alteración que haya tenido su valor será en daño
o en beneficio del prestador, asimismo, establece que en el caso de que el objeto
del crédito sean títulos valores, el deudor deberá devolver títulos valores de la
misma condición y clase, sin ser necesario que sean los mismos que adquirió de
parte del prestamista, ya que al recibir el prestatario dichos títulos, los recibe
en propiedad y eso le da derecho de venderlos o darlos en garantía.

OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO DE MUTUO:

Verificar los bienes en la misma cantidad y especie.

Verificar DPI y obtener fotocopia de los mismos.

OBLIGACIONES POSTERIORES:
Pago de impuestos: IVA, timbre notarial
Testimonio Especial al AGP
Primer Testimonio a las partes
Inscripción en el Registro de la Propiedad (cuando es con garantía hipotecaria)
 Inscripción en el Registro de Garantías Mobiliarias (cuando la garantía es un bien
mueble)
Solo con la observación que tomen en cuenta que el Mutuo donde se otorga
dinero, según la ley el plazo no debe de exceder de 6 meses, ya en los demás Mutuos
donde no exista la obligación de devolver cierta cantidad de dinero puede ser lo que
establezcan voluntariamente las partes.

MINUTA DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA.

NUMERO ____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ______ de _ del año dos ___. ANTE

MI: _______________________Notario, comparecen por una parte el señor

________________________, de cuarenta y _ años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente y de mi conocimiento; y

por la otra parte la señora: ________________________________, de cuarenta y _ (__)

años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con

Documento Personal de Identificación-DPI __________________ extendido por el

Registro Nacional de las Personas-RENAP de la República de Guatemala.. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por

el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

señor ________________________, que por este acto entrega la suma de DOS _____

________________________________ ___ QUETZALES (Q.___,___.__), a la señora

________________________________, en concepto de mutuo con garantía hipotecaria.

SEGUNDA: Manifiesta el señor ________________________, que el mutuo otorgado en

este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a

continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de _____ meses contados a partir de la

presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el ______ de _ del año dos ___ uno, plazo

que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento

en el pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital

mutuado en este contrato devengará un interés del _ por ciento (_%) mensual; en el

entendido de que ya fueron cancelados los _ primeros meses, es decir hasta el ______ de

______ del presente año; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora

________________________________, que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a

los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia

ubicada en la _________ Calle_________- de la zona _ (_) municipio de ______________,

departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen

sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta
los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como título

ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito

es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación

al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de

los intereses, así como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella;

f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al

finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital

con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo

estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señora

________________________________, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora

del señor ________________________, por la cantidad que hoy se le otorga de _____

________________________________ ___ QUETZALES (Q.___,___.__), que recibe a su

entera satisfacción. Y que en garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses,

costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento;

constituye a favor del señor ________________________, HIPOTECA sobre la finca de su

propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al número _

___ (____); Folio _________(___), del Libro _____ ___ _ (____ de Guatemala, que

consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la

________ calle ________ (___) de la zona _ (_) del municipio de _____________,

departamento de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el

referido registro. La presente hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que

establece el artículo ______ (___) del código Civil. En la presente garantía hipotecaria, se

incluye una línea telefónica que corresponde al número _________________ (___), y todo

cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble que da en garantía

hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la señora

________________________________, declara en forma expresa: Que sobre la finca que

hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan

perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales de esta

declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor

________________________, manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que

se constituye a su favor y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad

relacionada, así mismo el testimonio de la Escritura Pública número ciento noventa y _

(___), autorizada en esta ciudad el _____ _______ ___ _____ _, por el Notario

_____________________________________, con el cual la deudora Acreditó su derecho

de propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; c) Que advierto

a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente

contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo;

d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA

NUMERO DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de febrero de mil

novecientos noventa y nueve. ANTE MI: _____________________ Notario, Comparecen:

Por una parte el señor _____________________, de sesenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal

de Identificación-DPI __________________ extendido por el Registro Nacional de las

Personas-RENAP de la República de Guatemala; y por otra parte el señor

_____________________, de cuarenta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco,

estudiante y de este domicilio; quién se identifica con Documento Personal de

Identificación-DPI __________________ extendido por el Registro Nacional de las

Personas-RENAP de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARÍA, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor _____________________, que por

este acto entrega la suma de _____________ QUETZALES (Q.________) de el señor

_____________________, en calidad de mutuo con garantía Prendaría. SEGUNDA:

Manifiesta el señor _____________________, que el mutuo otorgado en este acto, el cual

deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se

establecen; a) PLAZO: El plazo es de diez meses contados a partir de la presente fecha de

este instrumento, el cual vencerá el treinta y uno de diciembre del presente año, plazo no

prorrogable, b) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará un interés de

seis por ciento mensuales, el cual deberán ser cancelados a principio de cada mes; c)
INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señor _____________________, que en caso de

incumplimiento de las obligaciones asumidas por medio de este instrumento renuncia al

fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para

recibir notificaciones su residencia ubicada en la

____________________________________________ de esta ciudad Capital y se tendrán

por bien hechas las que allí se le hicieren y acepta como buenas y exactas las cuentas que

se le formulen con relación a este negocio como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen

y de plazo vencido siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por

su incumplimiento y aceptando como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura;

d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es Cedible o negociable sin aviso previo ni

posterior notificación a el deudor; e) LUGAR DE PAGO: El deudor se compromete a hacer

efectivo el pago del capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por el deudor.

El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo y que

estando totalmente cancelado el capital, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del

plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señor

_____________________ que por este acto se reconoce liso y llano deudor del señor

_____________________, por la cantidad que hoy se le otorga de ____________

QUETZALES (Q_________), los que recibe a su entera satisfacción y que en garantía del

cumplimiento del pago del capital, costas procesales y gastos extrajudiciales que se

produzcan por su incumplimiento, constituye a favor del señor _____________________,

GARANTÍA PRENDARÍA sobre el vehículo automotor USO particular; TIPO

Automóvil; MARCA: Toyota; LÍNEA O ESTILO Corolla; SERIE

_________________________(_____) MODELO dos mil uno (2001); MOTOR

NUMERO: _________________________________________ (_______); CHASIS

NUMERO: ________________________________________ (________________);

CENTIMETROS CUBICOS: mil seiscientos (1600); CILINDROS: cuatro (4),

TONELAJE: cero (00); ASIENTOS: cinco (5); EJES: dos (2); PUERTAS: cuatro (4);
ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR: verde; de fecha veinte de

Diciembre de mil novecientos noventa y seis de la Aduana Puerto Barrios; que el vehículo

automotor objeto de la presente Garantía Prendaría queda en poder del deudor en calidad

de deposito, conociendo su responsabilidad como tal y además no puede enajenar el vehículo

automotor cuando no haya sido cancelado el monto total del credito, en la presente Garantía

Prendaria se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al vehículo

automotor objeto de la presente garantía. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito

Notario manifiesta el señor _____________________, en forma expresa que sobre el

vehículo automotor que hoy da en garantía Prendaria, no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan perjudicar los derechos del Acreedor, y que esta enterado de los

alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor

_____________________, manifiesta expresamente que ACEPTA la GARANTIA

PRENDARIA que se constituye a su favor y además acepta que el vehículo automotor quede

en poder del deudor en calidad de depósito y ambos el contenido del presente contrato. Yo

el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los

documentos personales de identificación de los otorgantes y así la mismo el testimonio de

la escritura pública número _____________________________ autorizada en esta ciudad

el veintiuno de abril de mil novecientos noventa y siete por el notario

____________________________, con el cual el deudor acredita su derecho de propiedad

del vehículo automotor; c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y de la obligación

del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato; d) Que leo lo escrito

a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman.

CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA:

El reconocimiento de deuda tiene el efecto procesal de que al acreedor

se le dispensa de la prueba de la relación jurídica obligacional
preexistente. Una forma de asegurar el cumplimiento de un deber
pecuniario.

La principal ventaja de celebrar un contrato o redactar un documento de este tipo

es que, debido a que el deudor reconoce en él la existencia de la deuda y su
obligación de pagarla, el acreedor podrá valerse en un eventual procedimiento
judicial de este documento para probar la existencia de la deuda y la obligación
de pago, sin necesidad de probar el hecho o el contrato a partir de la cual esta se
originó (puede ser útil, por ejemplo, si dicho contrato fue celebrado de palabra o si
el título que originó la deuda está perdido).

Estas facilidades procesales se deben a que, de acuerdo a la ley, los documentos

privados hacen plena prueba en el proceso. Así, será el deudor quien deberá probar
que no está obligado a pagar la deuda (por la ilicitud o inexistencia de causa o por
la nulidad, anulabilidad o ineficacia de la obligación), y no el acreedor quien deberá
probar la obligación de pago.

MINUTA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA EN DOCUMENTO PRIVADO

En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de febrero de mil novecientos noventa y nueve. NOSOTROS:

___________________, de treinta y cuatro años, soltero, guatemalteco, comerciante y de este

domicilio; quién se identifica con Documento Personal de Identificación-DPI

__________________ extendido por el Registro Nacional de las Personas-RENAP de la

República de Guatemala y ___________________ de setenta y tres años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, y de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal de

Identificación-DPI __________________ extendido por el Registro Nacional de las

Personas-RENAP de la República de Guatemala. Por este medio del presente documento

privado celebramos CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA en documento privado, de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Yo ___________________,

manifiesto que recibimos con mi hermano __________________________, de mi señor Padre

___________________ una herencia de un bien inmueble, pero por cuanto no era divisible,

entonces yo me quede con la totalidad del bien inmueble, pero que debo pasarle parte de la

herencia en efectivo a mi hermano __________________________ la cantidad de QUINCE MIL

QUETZALES, el cual deberán ser cancelados en quince pagos de UN MIL QUETZALES MENSUALES

(Q.1,000.00), el cual comenzará a pagarse el quince de marzo del presente año; SEGUNDA:

Manifiesta el señor __________________________, que el dinero lo entregara al señor

___________________, para que él a su vez, sea el que entregue la parte que le corresponde al

señor __________________________. TERCERA: Que en los términos relacionados, Yo

___________________, ACEPTO recibir los quince pagos de UN MIL QUETZALES (Q.1,000.00)

mensuales, que deberán ser entregados a mi hijo señor __________________________, y ambos el

contenido del presente contrato, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos. No así el señor ___________________ quién

por ignorar firmar deja impreso su dedo pulgar derecho y firmando a su ruego el señor

__________________________, quién es testigo capaz civilmente e idóneo para este acto y de mi

conocimiento.

FIRMAS Y HUELLA

En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de febrero de mil novecientos noventa y nueve. Yo,

______________________________Notario, DOY FE, que las firmas que anteceden son

AUTENTICAS, por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por los señores:

___________________; y el señor __________________________, quién es persona de mi

conocimiento quién firmo a ruego del señor ___________________ quien se identifica Documento

Personal de Identificación-DPI __________________ extendido por el Registro Nacional

de las Personas-RENAP de la República de Guatemala; Ambas firmas y la impresión digital

calzan un documento privado de CONTRATO DE RECONOCIEMIENTO DE DEUDA . Los signatarios

vuelven a firmar la presente acta de legalización de firmas;

ANTE MI: