PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Este contrato de promessa de Compra e Venda tem com PROMITENTE VENDEDOR a empresa
JC&E – Construção, Incorporação, Administração e Vendas Ltda, devidamente registrada no CNPJ
n° .....................Inscrição Municipal n° ..................... aqui representada pelo Sr. José Carlos Ferreira
Mascarenhas , Brasileiro, Solteiro, Maior, Portador do RG 333447360 SSP(Ba), CPF 518.728.115-
15, Residente e domiciliado à Rua Nossa Senhora do Rosário, 265 Centro – Santa Bárbara (Bahia),
e (o)a PROMITENTE COMPRADOR(A) o Sr(a)_____________________________________,
Brasileiro(a), maior, portador(a) de RG n°___________________, CPF n°____.____.____-___,
residente e domiciliado(a) à Rua/Avenida: _________________________________ N° ____,
Bairro: ______________, Cidade de _____________________.

As partes qualificadas acima prometem cumprir e fazer cumprir as cláusulas e condições abaixo
relacionadas.

CLÁUSULA I - O objeto - Uma Área de terra para constrção no “ Loteamento Alto da Pojuca ’’,
correspondente ao Lote _____ Quadra _____ com _____ metros de frente e ____ metros de
frente a fundo, perfazendo um total de _____ m², limitando-se ao Norte com o Lote ____, ao Sul
com o Lote ____, ao Nascente com o Lote ____ e com o ponte com o Lote ____, destinado Único e
exclusivamente à construção de casa e/ou villages residenciais, sendo vedado qualquer edificação
para fins comerciais;

CLÁUSULA II - do valor - O lote escrito na cláusula anterior, está sendo comercializado por
R$________________(............................), que será pago da seguinte maneira: Entrada de
R$________________(...........................) e o saldo devedor de R$_____________(......................)
será dividido em ______(................) parcelas de R$__________(...............), Pagas no dia 05de cada
mês, nas agências da Caixa Econômica Federal ou Casas Lotéricas credenciadas;

CLÁUSULA III - do atraso das parcelas – Será cobrado multa de 5% mais 2,5% de juros ao mês. O
não pagamento de 03 (Três) Parcelas ou qualquer delas por prazo superior a 90 (Noventa) dias,
permitirá ao PROPONENTE VENDEDOR promover a rescisão desta Promessa de Compra de
Venda, conforme previsto no Código Civil Brasileiro nos seus artigos 474 e 475. Com isso a
PROMITENTE VENDENDORA poderá vender o respectivo lote abatendo 20% do valor pago, a nível
de publicidade e melhorias realizadas no condomínio, devolvendo o restante sem Juros e/ou
correção monetária, na época que for comercializado;

CLÁUSULA IV - da transferência ou cessão – Poderá haver transferência ou cessão de

titularidade do lote, desde que esteja em dia. Será feito a comunicação à Empresa e está frá um
novo contrato, emitindo novos boletos e/ou carnês;

CLÁUSULA V - da infra-estrutura – O PROPONENTE VENDEDOR compromete-se a colocar rede

de Água, Luz, Esgoto e Área de Lazer no Prazo de 18 (Dezoito) meses. Nesse período, o(a)
PROPONENTE COMPRADOR (a) poderá iniciar a construção em seu lote, sendo que o mesmo não
contará com a infra-estrutura acima citada, salvo se for implantada antes desse prazo;

CLÁUSULA VI - do projeto arquitetônico – Cada morador poderá construir em sua casa,

utilizando o projeto arquitetônico que melhor lhe convier, obedecendo os limites de sua área
adquirida;

CLÁUSULA VII - de financiamento – se for de interesse do PROPONENTE COMPRADOR financiar

a construção da casa, o(a) PROPONENTE VENDEDOR compromete-se a fornecer toda a
documentação necessária, junto ao agente financeiro;

CLÁUSULA VIII - da escritura – Após a quitação do mesmo, o PROPONENTE VENDEDOR assinará

a escritura definitiva em favor do PROPONENTE COMPRADOR ou a quem este indicar. As
despesas ex: Laudêmio, se houver, IPTU,Registro do contrato em cartório, custas cartorárias,
Despachantes, correrão por conta exclusiva do(a) PROMITENTE COMPRADOR(a);

CLÁUSULA IX - da convenção, regimento interno e eleição do síndico – Após a comercialização

de 50% dos lotes, o PROPONENTE VENDEDOR convocará todos os condôminos para que em
assembléia seja criado o regimento interno, a convenção e Eleição do síndico;

CLÁUSULA X - da responsabilidade do condomínio – O PROPONENTE VENDEDOR assumirá

todas as responsabilidades quanto a colocação de toda infra-estrutura aqui proposta, eximindo-se
do pagamento, indenização e/ou reposição de materiais que por ventura venham a ser subtraído.
E por estarem todos de acordo com aas cláusulas acima mencionadas, esta vai assinada em duas
vias de igual teor e forma pelas partes integrantes e em presença de duas testemunhas, ficando
eleito o Fórum da Comarca dessa cidade para dirimir qualquer dúvida que por ventura venha
acontecer.

Santa Bárbara (Ba), ____ de _________________ de ____

José Carlos Ferreira Mascarenhas

PROMITENTE VENDEDOR

SÓCIO

PROMITENTE COMPRADOR(A)