ESTUDIO JURÍDICO: “ANCHAPURI y Asociados”.

Domicilio Procesal: Jirón Ayacucho N° 507- Puno – Sede Principal.

Abogado: Dorian Wilfredo Juli Anchapuri-Celular: 950962671
Correo electrónico: dorianwilde360@hotmail.com

EXPEDIENTE:

SECRETARIO:

CUADERNO:

ESCRITO : 01

REFERENCIA: Interpone Demanda de

Prescripción adquisitiva de dominio.

SEÑOR JUEZ DE TURNO DEL JUZGADO CIVIL DE LA CSJ

DE Sede – Puno.

Daniela APAZA JAEN, peruana, identificada con D.N.I. Nº 40552854, con

domicilio real ubicado en el Jr. Federico More, Pasaje sin nombre,
Residencial Selva Alegre, Manzana D1 Lote N° 05 en el Distrito de Puno,
Provincia de puno y Departamento de Puno, y señalando domicilio procesal
en casilla judicial N° 226 de la CSJ - puno, con Casilla Electrónico N°
73894, y correo electrónico dorianwilde360@hotmail.com, a Ud.
atentamente, digo:

Que, en aplicación del artículo VI del Título

Preliminar del Código Civil (interés para obrar) concordante con el artículo
I del Título Preliminar del Código Procesal Civil (derecho a la Tutela
Jurisdiccional Efectiva), tengo a bien de interponer demanda de
Prescripción Adquisitiva de Dominio.

I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DE LOS DEMANDADOS

1.- YOVANA LOURDES SALAZAR JARUFE, con domicilio real ubicado en

Jr. CABANA N° 1556 Urbanización Selva Alegre en el Distrito de puno,
Provincia de puno y departamento de Puno, lugar donde se debe notificar
al demandado con la presente demanda y anexos.

1
 II.- PETITORIO

1.- Pretensión Principal: Que ejerciendo el derecho de acción,

interpongo demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio, a fin de que
se me declare Propietario del bien inmueble ubicado en la calle Pago de
San Isidro, manzana D Lote 25, signado como “Sub Lote 25-C”, de la
urbanización la Arboleda, distrito, provincia y departamento de Puno,
inscrito en la partida Registral N° 11014918 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Puno; por haber adquirido el citado
bien por prescripción, al poseer en forma pública, pacífica y continua por
más de diez años a la fecha; y, consecuentemente se ordene la
Cancelación de la Inscripción Registral del anterior propietario Ficha Nro.
11014918 de los Registros Públicos de Puno y, en su oportunidad se
inscriba a favor del recurrente.

1.- Pretensión Accesoria: Demando la EXPRESA CONDENA al pago

de COSTAS Y COSTOS, que deberán pagar los demandados a nuestro
favor.

III.- FUNDAMENTOS FÁCTICOS

PRIMERO: ANTECEDENTES DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE

PRESCRIPCIÓN.

1.1.- Del Tracto sucesivo.- La Recurrente Daniela APAZA JAEN soy

poseedora del bien inmueble ubicado en la calle Pago de San Isidro,
manzana D Lote 25, signado como “Sub Lote 25-C”, de la urbanización la
Arboleda, distrito, provincia y departamento de Puno, desde el 20 de
agosto del año 2005 hasta la actualidad, en merito a un documento
privado de transferencia que me realiza la persona de Juana Mamani
viuda de Condori, este extremo lo corroborare con la declaración
testimonial de la señora antes indicada. Y teniendo en cuenta su avanzada
edad de esta ciudadana solicitaré la actuación de prueba anticipada

2
consistente en su declaración – testimonial que debe brindar ante vuestro
juzgado.

1.2.- Individualización del inmueble: El inmueble objeto de prescripción

tiene un área de 182.80 m2 y un perímetro de 61.70 M.L., que cuyas
medidas y colindancias son las siguientes:

Por el ESTE colinda con el Lote N° 1 de la misma Manzana “L” con 22.85
M.L.

Por el OESTE colinda con el Lote N° 15 de la misma Manzana “L” con

22.85 M.L.

Por el NORTE colinda con el Jr. Cabana de por medio con 8.00 M.L.

Por el SUR: colinda con el Lote N° 3 de la misma Manzana “L” con 8.00
M.L.

3
SEGUNDO: DE LA POSESIÓN

2.1.- INICIO Y TIEMPO DE LA POSESIÓN.- Es así, que a partir del 20 de

agosto del año 2005 vengo conduciendo el citado inmueble a Titulo de
Propietario, es decir, con ánimus domini, o sea sin reconocer la existencia
de otro propietario o poseedor mediato del bien. Además, en forma
pacífica, continua y pública hasta la fecha, es decir sin perturbación
alguna ni de hecho, administrativo o judicial; sin interrupción alguna
durante el transcurso de la posesión por más de diez años y, (a la fecha
vengo poseendo 13 años) con pleno conocimiento de la vecindad y hasta
del propio demandado, quien últimamente había regularizado la
transferencia de la propiedad a su nombre e inscrito en los Registros
Públicos, del mismo que desconocía.

2.2.- FORMA DE ADQUISICIÓN.- La posesión lo adquiero de la señora

Juana Mamani viuda de Condori, quien a su vez había adquirido de la
municipalidad Provincial de Arequipa, tal es así que este extremo está
debidamente corroborado con el documento privado de transferencia que
se adjunta a la presente, mencionando que esta petición de prescripción
adquisitiva de dominio se realiza con estricta finalidad registral, que
también prevé la norma y la jurisprudencia.

2.3.- REALIZACIÓN DE ACTOS POSESORIOS.- Durante todo el tiempo de

posesión he realizado una serie de mejoras útiles y necesarias así como de
recreo, tales como la remoción de todo el techo, puertas de garaje
metálicas, la dotación de los servicios básicos de luz, agua, desagüe y
teléfono en forma independiente, los mismos que se encuentran
registrados a mi nombre en las respectivas empresas suministradoras de
estos servicios, conforme acredito con los recibos correspondientes.
Además, vengo abonando el Impuesto Predial a la municipalidad en forma
anual y puntual, prueba suficiente de mi posesión ininterrumpida durante
los 13 años.

2.4.- FUNDAMENTO DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO.-

La prescripción adquisitiva de dominio constituye una forma originaria de

4
adquirir la propiedad de un bien, basada en la posesión de un
determinado tiempo y cumpliendo copulativamente todos los requisitos
que la ley señala, en nuestra legislación los previstos en el Art. 950 del
Código Civil referido a la prescripción larga, es decir obviando los
requisitos de justo título y buena fe, que no es necesario para el caso sub
litis. La prescripción adquisitiva de dominio entre sus fundamentos
conlleva una de carácter social, por la cual se protege a quien posee un
bien en calidad de propietario por necesidad objetiva de la misma,
castigando aquel que siendo propietario abandona negligentemente su
propiedad, por determinado tiempo.

2.5.- DE LA INSCRIPCIÓN DEL BIEN OBJETO DE PRESCRIPCIÓN.-

Estando inscrito el bien, la sentencia que su Despacho dicte será título
para la inscripción de la propiedad en el Registro de Propiedad Inmueble
de esta ciudad y para cancelar el asiento de inscripción a favor del
demandado como antiguo dueño a tenor de lo previsto en la última parte
del Art. 952 del Código Civil.

Respecto a este fundamento factico, cabe precisar que vuestra judicatura

al disponer la inscripción registral del bien inmueble objeto de
prescripción, asimismo debe disponer la cancelación de la partida registral
que obra en los registros públicos de esta ciudad a nombre de la
demandada.

IV.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS

La presente demanda amparo bajo los siguientes fundamentos jurídicos:

PRIMERO.- De orden Sustantivo

RESPECTO A LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Artículo 896 del Código Civil: Definición de la Posesión: La posesión

es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.

5
Artículo 950 del Código Civil: Requisitos de la usucapión de bien

inmueble: la Propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante

la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años.

(…)

Artículo 505 del Código Procesal Civil: Requisitos especiales para la

declaración de Prescripción Adquisitiva de Dominio: Además de lo

dispuesto en los Artículos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los

siguientes requisitos adicionales:

1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la

de sus causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser

el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los

nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los

bienes colindantes.

2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de

inmueble se acompañarán: planos de ubicación y perimétricos, así como

descripción de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o

arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o

administrativa correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando

sea el caso, certificación municipal o administrativa sobre la persona que

figura como propietaria o poseedora del bien. El Juez podrá, si lo

considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de pago

de los tributos que afecten al bien.

6
3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se

acompañará, además, copia literal de los asientos respectivos de los

últimos diez años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se

trata de inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite

que los bienes no se encuentran inscritos.

4. Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de

no menos de tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años,

sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes.

5. Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección

judicial del predio.

Artículo 952 del Código Civil.- Quien adquiere un bien por prescripción
puede entablar juicio para que se declare propietario. La sentencia que
accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el
registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del antiguo dueño.

En suma, cumplo con los requisitos exigidos sustancialmente e

igualmente los de orden procesal previsto en el Art. 505 del Código
Procesal Civil, como son la fecha y forma de la adquisición, el tiempo y los
demás presupuestos de este instituto civil conocido como usucapión.

Código Procesal Civil

Artículo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que

formula: 2. El poseedor para que se le declare propietario por
prescripción; y

1. Retracto

(…)

7
 V.- MONTO DEL PETITORIO

El Monto del petitorio teniendo en cuenta que la declaración de

prescripción adquisitiva de dominio es inapreciable en dinero.

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL

El presente proceso se tramitara bajo las reglas del proceso abreviado.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- Documento Privado de transferencia de fecha 20 de agosto del año

2005, teniendo como vendedora a la señora Juana Mamani viuda de
Condori y como compradora a la hoy recurrente Daniela APAZA JAEN.

2.- Se acompañaran planos de ubicación y perimétricos debidamente

visados por la Municipalidad.

3.- Certificación municipal o administrativa de la persona que figura en

sus registros como propietaria del bien.

4.- Certificado de búsqueda catastral.

6.- Recibo de agua a nombre de la recurrente Daniela APAZA JAEN, con la

que está acreditado la posesión.

7.- Recibo de Luz a nombre de la recurrente Daniela APAZA JAEN, con la

que está acreditado la posesión.

8.- Recibo de servicio de internet y teléfono, todos a nombre de la

recurrente.

9.- Descripción detallada del bien inmueble realizado por el Ingeniero Civil
Alfredo Pelayo Pelayo, de fecha 20 de enero del 2018.

10.- Certificado de posesión otorgado por la Municipalidad Provincial de

Puno, de fecha 20 de noviembre del 2005 a nombre de la recurrente, con
esta documental probamos el tiempo de la posesión.

8
5.- Testimoniales: Ofrezco las siguientes testimoniales:

5.1.- Declaración testimonial de la señora Juana Mamani viuda de

Condori (83 años), con DNI N° 45332295, que tiene por ocupación su
casa, y domicilio real Ubicado en calle Pago de San Isidro, manzana D
Lote 26, signado como “Sub Lote 26-A, quien declarará sobre la posesión
que viene ostentando la recurrente, más aun que tiene la calidad de
transferente y colindante.

5.2.- Declaración testimonial del señor Erasmo Quispe Mamani, con DNI
N° 31758932, que tiene por ocupación comerciante y albañil, y domicilio
real Ubicado en calle Pago de San Isidro, manzana D Lote 24, signado
como “Sub Lote 24-A, quien declarará sobre la posesión que viene
ostentando la recurrente, más aun que tiene la calidad de maestro quien
ha construido las edificaciones existentes respecto al bien objeto de
prescripción.

5.3.- Declaración testimonial del señor Ceferino Ugarte Ticona, con DNI N°
46339243, que tiene por ocupación comerciante, y domicilio real Ubicado
en calle Pago de San Isidro, manzana D Lote 23, signado como “Sub Lote
23-A, quien declarará sobre la posesión que viene ostentando la
recurrente, más aun que tiene la calidad de vecina del lugar.

VIII.- ANEXOS

1-A.- Documento Privado de transferencia de fecha 20 de agosto del año

2005, teniendo como vendedora a la señora Juana Mamani viuda de
Condori y como compradora a la hoy recurrente Daniela APAZA JAEN.

1-B.- Se acompañaran planos de ubicación y perimétricos debidamente

visados por la Municipalidad.

1-C.- Certificación municipal o administrativa de la persona que figura en

sus registros como propietaria del bien.

1-D.- Certificado de búsqueda catastral.

9
1-E.- Recibo de agua a nombre de la recurrente Daniela APAZA JAEN, con
la que está acreditado la posesión.

1-F.- Recibo de Luz a nombre de la recurrente Daniela APAZA JAEN, con

la que está acreditado la posesión.

1-G.- Recibo de servicio de internet y teléfono, todos a nombre de la

recurrente.

1-H.- Descripción detallada del bien inmueble realizado por el Ingeniero

Civil Alfredo Pelayo Pelayo, de fecha 20 de enero del 2018.

1-I.- Certificado de posesión otorgado por la Municipalidad Provincial de

Puno, de fecha 20 de noviembre del 2005 a nombre de la recurrente, con
esta documental probamos el tiempo de la posesión.

1-J.- Copia simple de DNI de la señora Juana Mamani viuda de Condori

(83 años), testigo

1-K.- Copia simple de DNI del señor Erasmo Quispe Mamani, con DNI N°
31758932, (45 años) testigo

1-L.- Copia simple de DNI del señor Ceferino Ugarte Ticona, con DNI N°
46339243, (30 años de edad) testigo

PRIMER OTROSI DIGO: En aplicación a lo dispuesto por el artículo 80

del C.P.C. Tengo a bien de delegar facultades a mí abogado defensor
Dorian Wilfredo Juli Anchapuri CAP 5312; declaro bajo juramento estar
instruida sobre el contenido del mencionado artículo, para tal efecto
señalo mi domicilio real ubicado en el Federico More, Pasaje sin nombre,
Residencial Selva Alegre, Manzana D1 Lote N° 05 de la ciudad de Juliaca,
delegando todas las facultades que confiere el mencionado artículo.

POR LO EXPUESTO:

10
 Sírvase el Juzgado admitir la presente
demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad
declarar FUNDADA, la presente demanda.

Puno, 12 de julio de 2018.

11