Finca Paralelo 83.

CONTRATO DE RESERVA

En Barcelona, a de … de 2017.

REUNIDOS:

De una parte: DON RAMON TRIQUELL MONFORT, mayor de edad, con domicilio en
08008-Barcelona, Avenida Diagonal, número 421, 4º 1ª y con D.N.I. número
38.145.501-R.

Y de otra parte: DON/ÑA …, mayor de edad, con domicilio en …, calle …., y con
D.N.I. número …………… .

INTERVIENEN:

A) Don Ramon Triquell Monfort, en nombre y representación, como apoderado, de la

mercantil ALTRIRE, S.L., con N.I.F. B-66699604; domiciliada en Barcelona, Avenida
Diagonal, número 421, 4º 1ª; constituida por tiempo indefinido, mediante escritura
autorizada el día 26 de enero de 2016, por el notario de Barcelona Don Ramón
García Torrent Carballo, bajo el número 137 de su protocolo; inscrita en el Registro
Mercantil de Barcelona, en el tomo 45217, folio 145, hoja número b-480665.

En adelante la futura parte vendedora o la futura vendedora.

B) Don/ña………………………… interviene en su propio nombre e interés. En

adelante la futura parte compradora o la futura compradora.

Se reconocen los reunidos la capacidad necesaria para este acto y EXPONEN:

I.- Que ALTRIRE, S.L. es titular de un derecho de opción de compra que tiene por
objeto la siguiente finca:

Descripción: URBANA. - CASA señalada con el número ochenta y tres de la Avenida

Paral.lel. Se compone de planta baja que mide ciento ochenta y seis metros
cuadrados distribuida en una tienda y el servicio de portería; entresuelo, que mide
ciento cincuenta y un metros cuadrados, dividido en dos viviendas; siete plantas
altas que miden ciento sesenta y dos metros cuadrados cada una, divididas en dos
viviendas por planta; ático, de ciento dos metros cuadrados, compuesta de una
vivienda y sobreático, con una sola vivienda y con una superficie edificada de
setenta y un metros cincuenta decímetros cuadrados cubierta toda la finca de azotea
y con un total de dieciocho viviendas, portería y un local comercial. Ocupa una
superficie de ciento noventa y seis metros cincuenta y cuatro decímetros. LINDA: por
el frente, en una línea de catorce metros con la Avenida Paral.lel; por la derecha
entrando, en dos líneas que forman ángulo y miden cinco metros treinta centímetros
y cuatro metros cincuenta centímetros con finca número ochenta y cinco de la
misma calle, del señor Vilarrasa; por la izquierda, en otras dos líneas que forman
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ángulo y miden diez metros veinticinco centímetros y seis metros veinte centímetros
con finca número ochenta y uno de la misma calle de igual procedencia, del señor
Nomdedeu; y por la espalda, en una longitud de quince metros ochenta centímetros,
con finca número seis de la calle Salva del señor Vilarrasa.

Inscripción: Consta inscrita en el Registro de la Propiedad nº 18 de Barcelona, tomo

2.505, libro 722, sección 2ª, folio 73, finca 28811.

Estado de cargas: La finca se halla afecta a las cargas y gravámenes que se

desprenden de la información registral que se deja unida al presente contrato como
Anexo 1.

Título: Le pertenece el indicado derecho de opción de compra en virtud de escritura

otorgada ante el Notario de Barcelona, Don Jesús Gómez Taboada, el 3 de agosto de
2017, bajo nº 1215 de protocolo.

II.- Que la futura compradora está interesada en la compraventa, previo el

otorgamiento de la correspondiente escritura de división en propiedad horizontal de
la siguiente entidad:

Descripción: ………………

Como sea que a fecha de hoy se halla pendiente de otorgamiento la escritura de

división en propiedad horizontal de la total finca, la futura compradora acepta las
posibles variaciones que pudieran existir en la descripción de dicha entidad o en su
superficie.

Se deja unido al presente contrato plano y memoria de calidades de dicha entidad como
Anexo 2.

Estado arrendaticio: libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas.

Arrendado a DON/ÑA ……… según …. /subrogación de fecha … de … de …. al

contrato de arrendamiento de fecha … de … de …, cuya copia se deja unida al
siguiente contrato como Anexo 4.

II.- Expuesto cuanto antecede,

PACTAN:

PRIMERO.- RESERVA.

La futura vendedora reserva la finca antes referida a favor de la futura compradora,

hasta el otorgamiento de la escritura de compraventa.

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A tal efecto, la futura compradora hace entrega en este acto a la futura vendedora de
la suma de ……………MIL EUROS (……...000.-€) mediante cheque bancario o
transferencia bancaria a la cuenta corriente número ES65 0049 4769 8320 1612
6246, sirviendo el presente contrato como la más eficaz carta de pago, salvo buen fin
y cuya copia se deja unida al presente contrato como Anexo…..

SEGUNDO.- AMPLIACIÓN DE RESERVA Y DEPÓSITO NOTARIAL.

En garantía de la futura compra de la entidad antes referida, en el plazo máximo de siete

días, la futura compradora formalizará depósito notarial en la Notaría de Don
…………………… por un importe equivalente al 20% del precio de transmisión, mediante
cheque bancario o transferencia bancaria a favor del Notario autorizante.

En caso de no formalizar el referido depósito en el plazo establecido, la futura compradora

perderá la cantidad entregada por razón del presente contrato, en concepto de cláusula
penal expresamente pactada por las partes y pudiendo ALTRIRE, S.L. disponer libremente
del objeto del presente contrato.

Como sea que dichas cantidades se entregan en concepto de garantía de la futura compra
que aquí se proyecta y no constituyen parte del precio de transmisión, no están sujetas a
IVA.

TERCERO.- PRECIO.

Las partes fijan el precio de la transmisión en la suma …………..MIL EUROS

(…………..-€) más el IVA correspondiente, que será satisfecho al otorgamiento de la
escritura de compraventa, mediante cheque bancario librado a favor de la/s
persona/s física/s o jurídica/s que la futura vendedora designe.

En cuanto a la suma de …………………. MIL EUROS (…………..-€) más el IVA

correspondiente al total precio, al tipo que corresponda en dicho momento serán
satisfechos a la firma de la escritura pública de compraventa.

Asimismo, la cantidad entregada en concepto de reserva y su ampliación serán

descontadas del precio de adquisición al otorgamiento de la escritura de
compraventa.

CUARTO.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

El otorgamiento de la escritura de compraventa se formalizará en un plazo que no

excederá de 7 días desde que la futura vendedora notifique a la futura compradora el
otorgamiento de la escritura de compraventa, señalando el Notario otorgante, día y
hora y se formalizará como máximo el 30 de marzo de 2018, haciendo coincidir

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dicha fecha con el otorgamiento de la escritura de compraventa que constituirá el

título de propiedad de la futura vendedora.

Dicho plazo de otorgamiento podrá verse ampliado de forma unilateral por la futura
vendedora:

1.- En el supuesto de que el plazo para el otorgamiento de la escritura de

ejercicio de opción de compra y otorgamiento de la compraventa de ALTRIRE,
S.L. con la actual propiedad de la finca y que constituirá el título de propiedad
de esta última, se ampliara en el tiempo.

2.- En el supuesto de que por cualquier causa, no hubiera sido otorgada la

escritura de división en propiedad horizontal de la finca.

3.- En el supuesto de que la actual propiedad no compareciera al

otorgamiento de la escritura de ejercicio de opción de compra y otorgamiento
de la compraventa de ALTRIRE, S.L. y que constituirá el título de propiedad de
esta última

En dichos supuestos de ampliación, la futura vendedora notificará de forma

fehaciente a la futura compradora dicha ampliación, que se establece como máximo
hasta el 30 de septiembre de 2018.

En atención al interés de las partes de coordinar dichas operaciones, acuerdan los

reunidos que la compraventa se otorgará en la Notaría de la ciudad de Barcelona
que elija la futura vendedora.

En el caso de que no se llegara a formalizar la compraventa prevista por causa

imputable a la futura vendedora, se reintegrará a la futura compradora los importes
entregados en el día de hoy, incrementados con los intereses legales. Ello en
concepto de cláusula penal, que ambas partes acuerdan de mutuo acuerdo y que
sustituye a la eventual indemnización por daños y perjuicios.

En el caso de que no se firmara la compraventa por causa imputable a la futura

compradora, acuerdan las partes que la futura vendedora hará suyo el importe de
las cantidades satisfechas hasta el momento, en concepto de cláusula penal que
ambas partes acuerdan de mutuo acuerdo, sustitutiva de la eventual indemnización
por daños y perjuicios.

QUINTO.- CONDICIONES PARA EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE

COMPRAVENTA.

Serán condiciones indispensables para el otorgamiento de la escritura de

compraventa:
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1.- Que en acto previo o bien simultáneo al otorgamiento de la escritura de

compraventa, la futura vendedora haya formalizado escritura de compraventa de la
finca descrita en el Expositivo I anterior a su favor.

Asimismo, en acto previo y simultáneo al otorgamiento de la escritura de

compraventa, la futura vendedora otorgará la correspondiente escritura de división
en propiedad horizontal de las fincas, de no haberse otorgado con anterioridad.

En este sentido, la futura compradora acepta otorgar la escritura de compraventa a

su favor sin que conste inscrito en el Registro de la propiedad el título de propiedad
de la futura vendedora y la división en propiedad horizontal de la finca.

2.- La entidad objeto del presente contrato será transmitida como cuerpo cierto, en
el concepto de libres de cargas y gravámenes, a excepción de las afecciones fiscales,
al corriente en el pago de gastos de comunidad, impuestos o arbitrios y en el estado
arrendaticio antes indicado. La entidad se transmitirá sin servicio de consejería.

3.- La escritura de compraventa se otorgará a favor de la futura compradora o de las

personas físicas o jurídicas que la misma designe.

4.- Al otorgamiento de la escritura de compraventa la futura compradora autorizará

y apoderará suficientemente a la futura vendedora para que en su nombre y
representación y en los más amplios términos, pueda modificar la escritura de
división en propiedad horizontal de la total finca en la que se ubica la entidad objeto
de transmisión, siempre y cuando no disminuya la superficie o incremente el
coeficiente de esta última ni le añada nuevas cargas u obligaciones. Asimismo,
también le autorizará para que le represente, en su caso, en la primera reunión de
constitución de la comunidad de propietarios.

5.- La futura vendedora podrá ceder las obligaciones y derechos que ostenta en
virtud del presente contrato a favor de terceros, bastando para ello la notificación
fehaciente al comprador.

SEXTO.- OBRAS.

a) Obras a realizar en los elementos comunes de la finca.

La futura compradora manifiesta conocer y aceptar las obras que la Comunidad de

propietarios llevará a cabo en los elementos comunes de la finca, siendo a cargo de la
futura vendedora el importe de las cuotas que corresponderán a la entidad objeto del
presente contrato. Dichas obras consistirán en arreglo vestíbulo, rehabilitación de
fachada y de estructura en aquellos puntos que resulte absolutamente indispensable.

b) Obras a realizar en la vivienda objeto del presente contrato.

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La Futura compradora manifiesta conocer y aceptar las obras de reforma interior y

acondicionamiento que la futura vendedora llevará a cabo en la vivienda objeto del
presente contrato y que se detallan en el documento que como Anexo …. se deja unido.

c) Condiciones comunes a las obras referidas en los apartados a) y b) anteriores:

Las obras finalizarán como máximo el 31 de diciembre de 2018, sin perjuicio de que las
mismas puedan anticiparse o retrasarse seis meses.

Por su entidad, dichas obras no están sujetas a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de

Ordenación de la Edificación.

La obligación de realización de obras se circunscribe exclusivamente a las obras antes

relacionadas, con independencia del contenido global del proyecto para el que se
obtenga la correspondiente licencia municipal, que podría ser más amplio.

No se reputará incumplimiento de la futura vendedora si las obras se detuvieran o no

avanzaran al ritmo esperado, por razones de catalogación de la finca, por imposición
municipal etc., de manera que no pudieran finalizarse en el plazo previsto.

d) Depósito en garantía.

A fin de garantizar el buen fin de la realización de las indicadas obras, al otorgamiento

de la escritura de compraventa, las partes procederán al depósito notarial del importe
………EUROS (…………….-€), que podrá ser retirado unilateralmente por la futura
vendedora y sin necesidad de la comparecencia de la parte compradora del siguiente
modo:

 El importe de ……………… (………..-€) podrá ser retirado a la acreditación al

Notario autorizante del depósito de la finalización de las obras relativas a la
vivienda.

 El importe de ……………… (………..-€) podrá ser retirado a la acreditación al

Notario autorizante del depósito de la finalización de las obras relativas a los
elementos comunes.

La acreditación de la finalización de las obras se realizará mediante la aportación de

certificado final de obras, librado por el arquitecto director de las mismas y con la firma
legitimada notarialmente.

En caso de que llegado el 30 de junio de 2019, ALTRIRE, S.L. no hubiera acreditado al

Notario autorizante del depósito la finalización de las indicadas obras, el depósito podrá
ser retirado unilateralmente por la futura compradora y sin necesidad de la
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comparecencia de la futura vendedora. En dicho supuesto la futura vendedora quedará

desvinculada de la obligación de afrontar el pago de la cuota correspondiente a la
entidad objeto del presente contrato.

SEPTIMO.- HONORARIOS, GASTOS Y TRIBUTOS

Los honorarios, gastos y tributos serán satisfechos como siguen:

Serán de cuenta y cargo de la futura vendedora:

 La plusvalía municipal.
 Los gastos y tributos derivados de la cancelación registral de las cargas de la finca.
 Los honorarios, gastos y tributos derivados de la división en propiedad horizontal
de la finca.
Serán de cuenta de la futura compradora:

 Los gastos e impuestos derivados del otorgamiento de la correspondiente escritura

de compraventa, incluidos los registrales de su inscripción.
El I.B.I. será satisfecho por ambas partes de conformidad con el criterio prorrata temporis.

OCTAVO.- NOTIFICACIONES

Las notificaciones deberán realizarse por burofax u otro medio fehaciente que deje
constancia de su recepción, designándose como domicilios los siguientes:

La futura-vendedora:

ALTRIRE, S.L.
A/A DON RAMÓN TRIQUELL MONFORT
Avenida Diagonal, número 421, 4º, 1ª.
08008 Barcelona.

La futura-compradora:

(……………)

NOVENO.- SUSTITUCIÓN DE CONTRATOS ANTERIORES.

El presente contrato sustituye y deja sin efecto cualesquiera otros pactos o contratos
suscritos con anterioridad por las partes.

DÉCIMO.- LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN COMPETENTE.

Para todo lo relacionado con este Contrato, su interpretación, formas y modo de

cumplimiento y consecuencias de su incumplimiento, las Partes se someten a los
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Juzgados y Tribunales de Barcelona, con renuncia expresa a cualquier otro fuero

caso de tenerlo distinto.

DECIMO-PRIMERO.- PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

De acuerdo con lo dispuesto por la Ley Orgánica 15/99 de 13 de diciembre, de

Protección de Datos de Carácter Personal, la futura-compradora queda informada y
acepta la incorporación de sus datos personales a los ficheros de la futura
vendedora, que se conservarán con carácter confidencial, sin perjuicio de las
remisiones de obligado cumplimiento.

El responsable de estos datos es la futura-vendedora quien se compromete a

respetar y facilitar el ejercicio de los derechos de acceso, rectificación, cancelación y
oposición en los términos legalmente establecidos, a cuyo efecto el interesado podrá
dirigirse por escrito mediante carta, al domicilio social de la compañía, reseñado en
la comparecencia del presente contrato.

Y para que así conste, firman ambas partes el presente documento, a un solo efecto y
por duplicado ejemplar en la fecha y lugar al principio indicados.

LA FUTURA VENDEDORA. LA FUTURA COMPRADORA.