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RELATÓRIO
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Bom registrar, por oportuno, que, embora tenha sido estabelecida multa
contratual no valor de 03 (três) vezes o valor do aluguel para os casos de infração,
por parte dos contratantes, o Juízo a quo corretamente afastou a sua incidência, por
configurar evidente bis in idem, uma vez que já fixada multa de 10% sobre o valor
do débito vencido (aluguel inadimplido).
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Todavia, a demandada não fez prova de que tenha efetivamente pago tal
importância.
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II - quando novo devedor sucede ao antigo, ficando este quite com o credor;
Para que se configure novação deve haver algo que se exsurja de novo, o
que não ocorreu no caso dos autos, em que já se devia aquela importância. O que
se permitiu foi nada mais do que o parcelamento dos aluguéis do período
compreendido entre novembro e dezembro de 2012.
Art. 361. Não havendo ânimo de novar, expresso ou tácito mas inequívoco, a
segunda obrigação confirma simplesmente a primeira.
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Des(a). JOSE ROBERTO PORTUGAL COMPASSO - Julgamento: 20/03/2018 - NONA CÂMARA CÍVEL
AGRAVO DE INSTRUMENTO. Ação de despejo cumulada com cobrança de aluguéis. Acordo celebrado
entre as partes homologado pelo Juízo. Decisão determinando a penhora sobre imóvel do fiador, não
acolhendo a alegação da impenhorabilidade por ser bem de família. Recurso dos fiadores. O Superior
Tribunal de Justiça já firmou o entendimento de que a simples composição para permitir que o
inadimplente pague a dívida não importa em novação. Higidez das cláusulas ajustadas no contrato de
locação. Não é oponível a impenhorabilidade por obrigação decorrente de fiança concedida em contrato
de locação. Inteligência do artigo 3º, VII, da Lei nº. 8.009/90. Em julgamento a recurso com repercussão
geral, o STF ratificou a constitucionalidade da penhora do bem de família do fiador de contrato locatício.
Sob o rito dos recursos repetitivos, o STJ firmou entendimento no sentido da legitimidade da penhora de
bem de família pertencente a fiador de contrato de locação. Súmula 549 STJ. Dupla garantia. Não constitui
dupla garantia quando os fiadores indicam, no próprio contrato de locação, imóvel para garantir a
obrigação assumida. Recurso a que se nega provimento.
0311408-82.2015.8.19.0001 - APELAÇÃO
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