INTRODUCCION

La posesión consiste en una situación o estado de hecho de la cual derivan

consecuencias jurídicas que, de ordinario, vienen a proteger en mayor o menor
medida esa situación o estado de hecho. Si se emplea la palabra posesión en
su sentido más amplio, puede decirse que posee aquél que de hecho actúa
como titular de un derecho o atributo en el sentido de que, sea o no sea el
verdadero titular, defacto, goza de las ventajas y soporta los deberes que
normalmente corresponde gozar y soportar al titular del respectivo derecho o
atributo. Es natural que semejante actuación cree la apariencia de que quien la
realiza es el verdadero titular del derecho o atributo de que se trate. Así se
comprende el aserto de que "la posesión es la imagen del derecho".
Para adquirir una propiedad se necesita saber cuáles son los modos para
adquirirla, de acuerdo al derecho público y al derecho privado.
Para adquirir una propiedad se necesita conocer con claridad porque medio
adquirirla, ya sea por expropiación, requisición, decomiso, entre otras.
El principio rector o básico que gobierna este tema es de vieja data, mejor
dicho, proviene del derecho romano: accesorium sequitur principale (lo
accesorio sigue la suerte del principal).
 BOLILLA XXI

Adquisición y Defensa de la Posesión.

1.- Adquisición. Para adquirir la posesión deben concurrir dos elementos: -

a.-) un elemento intencional, que el '`animus", mediante el cual se manifiesta la

voluntad de ejercer el dominio sobre la cosa.

b.-) un elemento corporal, que es el "corpus", que según glosadores del

derecho romano consiste en tener materialmente la cosa en nuestro poder. •

Cuando se trata de un inmueble, según Paulo, no es necesario recorrer Todo

elradio; basta con pisarlo en alguna parte, pero para los bienes muebles, la
aprehensión material es exigida. Sin embargo, hay casos en las fuentes
romanas en que no era necesario poner las manos sobre las cosas, en estos
casos se realizaba una toma de posesión simbólica (Ej.: entrega de la llave de
la casa que se adquiere, designando a un esclavo por su nombre, marcando
las mercaderías adquiridas pero dejadas en custodia en la casa del vendedor,
etc.). Lo real es que los jurista romanos no se preocuparon de precisar el
concepto "corpus" atendiéndose siempre a la naturaleza 'y circunstancias de la
cosa que se adquiere según fuera mueble o inmueble, si era necesario poner
las manos sobre la cosas o si bastabacon una toma de posesión simbólica. ,
En resumen, podemos decir que el "corpus" está integrado poruna serie de
actos 'internos que revelan el ejercicio del derecho de propiedad. Ahora bien
como la propiedad no se ejerce delmismo modo sobre los bienes muebles que
sobre los bienes inmuebles debido a que no tienen la misma naturaleza, así
'también el "corpus" se obtiene de distintas formas, según los usos y prácticas
en un momento histórico

2.- Perdida.

Si la posesión exige para su existencia el concurso de dos elementos

esenciales el "corpus" y el "animus",al faltar uno de ellos o ambos, queda
extinguida la posesión.
El "corpus' falta cuando no es posible disponer de la cosa; lo que puede
suceder por causas referidas a la cosa poseída o por intervención de un
tercero.

a) Las causas que se refieren a la cosa pueden ser:

1.- la destrucción de la cosa, o por quedar fuera del comercio.

2.- la desaparición dé la cosa por haberse operado una transformación de la

misma

3.- si se pierde la cosa de tal forma que resulta imposible encontrarla de nuevo
o si sale de nuestro Poder de tal modo que sea imposible de ejercer sobre ella
nuestro dominio físico'.

b) Por la intervención de un tercero puede ser

1.- el uso de la violencia para despojar de una cosa mueble, sea por la fuerza
física o presión moral

2.- impidiendo en cualquier forma que poseedor se introduzca en el fundo.

3.- ocupando clandestinamente un predio.

c) La Posesión se extingue del "animus" en los casos sgtes.

1. cuando el poseedor expresa su intención de abandonar la cosa que se

encuentra poseyendo.

2.- cuando adopta la resolución de no poseerla cosa para sí.

También se extingue la posesión si se pierde el "corpus" y el "anitnus" o sea, si

el poseedor muere o cuando transfiere a otro la cosa con la intención de no
poseerla más.

3.-) Defensa de la Posesión.

¿Por qué se defiende al poseedor?

Muchas y varias son las opiniones que se han vertido para tratar de aplicar la
defensa o protección legal de la posesión y del poseedor. Así han surgido
minas absolutas y relativas, según la clasificación de Ihering. Los partidarios de
la teoría absoluta afirman que la posesión es la manifestación real de la
voluntad, por esto se le reconoce jurídicamente y se la protege, es decir, la
posesión existe y hay que defenderla como relación jurídica que es.

La teoría relativa por el contrario sostiene que el fundamento de la protección

posesoria se encuentra fuera de esta relación jurídica. Por protección posesoria
se encuentra fuera de esta relación jurídica. Por ejemplo según Savigni no se
protege la posesión por que ella no es un derecho, pero si se protege al
poseedor para defenderlo de la violencia que pueda impedirle retener o
recobrar la posesión. Según este autor los interdictos tienen por objeto
defender al poseedor de los actos injustos.

Ihering para quien la posesión es una avanzada de la propiedad afirma que la

defensa de la posesión funciona como complemento indispensable de la
propiedad romana.

En el derecho clásico, los interdictos de retener la posesión eran:

a.-) El "interdictumutipossidetis que se aplica a las cosas inmuebles siendo

necesario que la posesión no fuera viciosa, (néc-vio-necclan – nec- precario).
El que ejercita este interdicto logra el mantenimiento de su posición frente a
toda perturbación ajena

En el derecho de Justiniano desaparecen las diferencias entre estos interdictos

porque se hace triunfar al que posee, nec vio, nec clan, nec precario o sea sin
vicio alguno sin tener en cuenta el tiempo anterior. Los, interdictos de recuperar
la posesión eran también dos:

1) el interdicto de vi;

2) el interdicto de precario.
El primero procede contra el desalojo de la 'posesión de un inmueble o contra
el quéle impedía en él.

El "interdictum de precario se concede para obtener la, restitución de cosa

dada en precario concesionario no lo restituía.

Acciones Posesorias: Durante la época imperial y por infidencia del Derecho

Canónico se creó el, "spolium", que es el desalojo violento o ilícito de la
posesión. Como protección legal tanto para el poseedor como para el simple
tenedor se creó la."AdtioSpolia". Desde entonces las acciones posesorias
remplazan a los interdictos y comienza á desaparecer la distinción entre
posesión y tenencia en cuanto al disfrute de los interdictos posesorios.
 BOLILLA XXII

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.- Clasificación.

a.-) Originarios: se adquiere en forma originaria cuando los bienes se reciben

de otra persona; surgiendo en este caso la propiedad plena sin limitación. Son
modos originarios de adquirir.

1.- La Ocupación: consiste en la toma de posesión de una cosa que no

pertenece a nadie con la intención de tener la cosa para sí.

2.- La Accesión: consiste en el aumento o extensión de la propiedad cómo la

consecuencia de los aumentos que reciba.

3.- La Usucapión: es la adquisición del dominio una cosa por el transcurso del
tiempo.

b.-) 1Derivados: se recibe la cosa de una determinada persona. El derecho

del que se adquiere está determinado por la calidad y extensión del derecho
que se transmite de acuerdo con la regla: "nadie puede transferir a otro más
derecho que el mismo posee".

Por eso es necesario tener en cuenta la situación jurídica del que transmite su
derecho, según Su derecho sea más o menos extenso, así lo transmitirá al
adquiriente.

Los modos derivados de adquirir la propiedad son:

1.- La Mancipatio: acción de tornar con la mano la Cosa que se compra o se

recibe acompañado de ciertas formalidades o solemnidades, acompañados de
5 -testigos

2.- La In lureCessio: Cesión de Derechos) se realiza en forma solemne y en

presencia del Magistrado:

3.- la traditio: es la acción de entregar o de transferir. Tiene carácter nó

solemne. Puede ser tanto material como simbólica.
2,- La Doctrina del Título y del Modo.

Título: es la causa por cuya virtud adquirimos o poseemos algún derecho o

cosa.

Modo: es la forma o manera .de realizar un acto.

¿Es suficiente el título o requiere además el modo para adquirir la propiedad

sobre las 'cosas?. Según la doctrina del y “ títuloy del modo" elaborada por los
interpretes del derecho romano y durante la edad media no basta el título para
adquirir la propiedad y demás derechos reales, se adquiere además el modo

Este modo es la "tradición" que consiste en la entrega de la cosa con el ánimo

de transferir el dominio, pues el título sólo di derecho a la cosa. El modo viene
a ser, dentro de esta doctrina lo que en concreto determina la transmisión del
dominio afirmando este derecho, y proporcionándole al adquirente, los medios
de defensa que el derecho otorga al titular de los derechos reales. -

Otros autores sostienen que esta doctrina no tuvo vigencia durante la

propiedad se adquiría por el consentimiento de las partes y que la, tradición
solo mantenía como una mera forma.

3. Laocupación. Concepto- Requisitos

La Ocupatio: es un modo originario de adquirir la propiedad mediante la toma

de posesión o aprehensión de la cosa que no pertenece a nadie, con la
intención de adquirir la propiedad.

De este concepto se deducen sus requisitos esenciales:

a.-) que el sujeto sea capaz, y tenga la intención de ser propietario “animus
domini”

b.-) que el objeto sea suceptible de aprobación, y que actualmente no

pertenezca a nadie;”resnullius”

.c.) Que se Verifique un acto de toma de posesión, queserá según la naturaleza

de la cosa pero en general, debe ser suficiente para que ella quede bajo
nuestro poder.
Este modo de adquirir fue de gran importancia en los tiempos primitivos por su
constante aplicación dado que el estado no intervenía en los casos de
apropiación de las cosasque no tenían dueños -res nullius-. Pero a Medida que
los pueblos progresan disminuye la importancia de la ocupación y su aplicación
se restringe al reconocerse que es el estado a quien le corresponde la
propiedad de los bienes sin dueño.

4.- Objeto de la Ocupación: ResNulliuss y Res Derelictae

En cuanto al objeto de la ocupación hay que distinguir:

Las cosas que no han pertenecido a nadie: res nullius como los animales
salvajes, los peces que viven en los mares y los ríos públicos.

b.-) Las cosas abandonadas: "res derelictne". Para que una cosa sea
considerada como tal es preciso que el dueño la deje con la intención de que
su derecho de propiedad se extinga

Los Sabinianos sostenían la tesis de que el derecho sobre las cosas se

extinguía para el dueño desde el instante del abandono.

Los Pruculeyanos decían que las cosas seguían perteneciendo al propietario

hasta el momento de que tercero se apropiaba de ella.

El criterio de los sabinianos fue el aceptado por Justiniano.

.- ¿Puede considerarse la "derelictio" como un caso detraditio in

certampersonae?

Derelictio: abandono

Traditio in certampersonae: transmitir a una persona determinada.

Cuando abandonamos una cosa, no tenemos en cuenta quien será el nuevo

propietario ni nos interesa hecho de la adquisición por parte de otra persona.
Se renuncia a un derecho, al abandonarlo renunciamos al mismo

En los casos de "traditio in certampersonam' existen claramente la intención de

transmitirle la cosa a una persona sea cual fuere Ej.: cuando se arrojan
monedas a la muchedumbre se tiene la intención de que sean recogidas por
alguien, sin pretender que lo llagan personas determinadas. Como
consecuencia de esto llegamos a la conclusión de que la ocupación -"res
derelictae"--constituye un acto distinto, que no puede considerarse equivalente
a la transmisión de derecho una persona determinada.

En la ocupación, primero se produce un abandono y luego puede o no aparecer

quien se apropie de la cosa.

6.- Casos de Ocupación.

Los animales salvajes, así corno los peces, pueden ser objetos de ocupación
en cuanto a los animales, la caza puede verificarse en fundo propio o extraño.
El dueño del fundo en el cual se intentaba cazar, podía impedir la entrada y
tenía además derecho a indemnización por los daños que se le ocasionaba al
penetrar en su inmueble. Pero si el fundo no estaba destinado a la caza, su
dueño podía exigir la entrega .del animal casado En cuanto al momento en que
se adquiere la, propiedad por ocupación sobre los animales salvajes, era
cuando el cazador tomaba la presa, Mientras el animal estaba herido, es
perseguido, no hay ocupación pues la propiedad por este medio se adquiere en
el momento en que se posee la cosa.

Los animales domésticos amenazados, luego de ser salvajes, no podían ser

objeto de ocupación, pero, si recobraba su libertad natural se convertía de
nuevo en "res nullius" y podían ser ocupados

En caso de guerra, eran susceptible de ocupación (ocupatiobellica) las tierras

conquistadas, (que pasaban a integrar el "ger públicos"), y las cosas muebles,
y los prisioneros,' que eran repartidos entre los soldados y el tesoro público.

7.- El tesoro'. Concepto, Reglas para su adquisición.

Según la definición de Pablo, "el tesoro es el depósito de dinero o de cosas

muebles -oculto desde tanto tiempo, que se desconoce su propietario". El
tesoro se adquiere por hallazgo.

Cuando el tesoro se encuentra en su propio fundo, no existen inconvenientes,

pues le pertenece al propietario como consecuencia de su derecho. Si el tesoro
se descubre por casualidad en un fundo ajeno, pertenece la mitad al
descubridor y la otra mitad al dueño del fundo.

Pero si el tesoro se descubre también por casualidad en un terreno de carácter

religioso o NULLIUS el tesoro encontrado en nada corresponde a quien lo
encontró.

Si el tesoro se encontró o se descubre en un fundo público perteneceal fisco la

mitad del valor
 BOLILLA XXIII

La Accesión: es un modo originado de adquirir la, propiedad mediante el

aumento o extensión del dominio poseído como consecuencia de sus
producciones o de los incrementos que reciba. Es un derecho que autoriza al
propietario de una cosa a adquirir lo que está produce o lo que se le une
naturalmente o artificialmente siempre que sea posible su separación sin
detrimento económico, La naturaleza jurídica del mismo ha sido muy discutida
pues algunos, juristas sostienen que la accesión es simplemente una
prolongación del derecho de propiedad y no un modo de adquirirla: El derecho
romano la considera al contrario, como un modo para adquirir el dominio;

Caracteres: la accesión tiene características, propias que la distinguen de los

demás modos de adquirir y permiten considerarla como un derecho especial
del propietario-En efecto

1.- para adquirir por accesión es necesario ser propietario de una cosa lo cual
no sucede en los demás modos de adquirir la propiedad.

2.- es preciso que se produzca la unión de dos cosas, una principal y una
accesoria pasando esta última a integrar como parte de la otra por qué en
materia de accesión rige el principio fundamental de que lo accesorio sigue a lo
principal.

3.- si es posible la separación de las cosas no hay accesión y cada propietario

puede reclamar lo suyo.

4.- si la unión se ha producido por común acuerdo de, las partes (dueños)no
funciona las reglas de accesión:

Es necesario que la accesión o unión, se verifique por voluntad de una de las

partes, en cuyo caso es "artificial", o por naturaleza, en cuyo caso es natural

La accesión puede clasificarse del sgte.modo:

a.-) la accesión respecto a los frutos de las cosas, o sea de la Adquisición de

los frutos por el propietario.

b.-) la accesión natural.

c.-) la accesión artificial

d.-)-la accesión de las cosas muebles o "adjunción"„

2.- La Adquisición de los frutos por el propietario

Al derecho que generalmente tiene cl propietario sobre los frutos de la cosa se

ha llamado accesión discreta

Algunos autores hacen distinción entre fruto y producto frutos: es la utilidad o

provecho que da alguna cosa a intervalos o períodos, sin que se altere la
sustancia de la misma. Ej.: lo que se, obtiene de un árbol; los intereses de un
capital etc.) Productos: los que se obtienen sin periodicidad y alterna o
disminuye la cosa (Ej.: extraccionesmineras la elaboración industrial de
materias primas, etc.)

No todos los autores aceptan esta distinción, dándole al fruto un sentido o

productos deuna cosa, con el mismo significado.

En consecuencia siguiendo este criterio podemos decir que consideran fruto o

producto a todo rendimiento que da una cosa, conforme a su destinación
económica

Los frutos pueden ser

a.-) Civiles: : alquiler de un edificio, los intereses de un capital las rentas de una
finca

b.-) Naturales: los que la naturaleza produce espontáneamente.

c.-) Industriales: los que se obtienen mediante el trabajo del hombre o el cultivo
de la tierra

Según algunos autores, la adquisición de los frutos por el propietario deunas

cosas constituye una forma de accesión; por considerar que dichos frutos
constituyen él incremento de la cosa. En las fuentes romanas no aparece la
"adquisición de los frutos" como una forma dé la accesión”. Por eso ha sido
fuertemente criticada y combatida esta teoría. Quienes contradicen esta teoría
dicen:
¿En qué momento; adquieren por accesión, los frutos o productos de la cosa
que es mía?: Cuando ellas se separan de la cosa principal para, tomar una
existencia distinta porque entonces habría una contradicción en los términos.
Sería absurdo decir una cosa es viene a ser mía por accesión cuando ella se
para.

Mis derechos sobre los productos separados de la cosa que los ha producido
no pueden ser sino su continuación del derecho que yo tenía antes de su
separación cuando estaba verdaderamente unida a la cosa que las ha
producido. No es ciertamente cuando la manzana de un árbol que cae cuando
las adquiere por accesión, ellas ya me pertenecían los frutos como las hojas
cuando están unidas no son una cosa, distinta del árbol no puedo decir que
tengo la propiedad del árbol cargado de hojas y frutos.

No puedo entonces decir que tengo primeramente un inmueble, el terreno es

dónde está el árbol un primer mueble sería un árbol, y después otros bienes
muebles tanto como fruto, ya que no tengo sino un bien inmueble que es el
suelo y el árbol con todos sus frutos; los cuales forman un todo y un mismo
objeto dé mi propiedad. Pero puesto que no tengo sino un solobien inmueble.

El que, comprende indivisiblemente, el suelo, el árbol y los frutos, pues tienen

un bien nuevo por haber formado frutos en las ramas de un árbol, tanto no hay
que hablar de adquisición

3.- Casos de Accesión Natural.

Los casos de accesión natural son:

a.-) el Aluvión: es el acrecentamiento de los terrenos ubicados en los márgenes

de los ríos y arroyos públicos no navegables por la acción lenta y continuada
de las aguas. En consecuencia, pertenecen al propietario; ribereño, las tierras
depositadas en su predio por la acción de las corrientes de agua en forma lenta
y continuada.

Los terrenos que el curso de las aguas dejare, al descubierto al retirarse

insensiblemente de una de las riberas, hacia la otra
Los propietarios del predio. Lindante con lagunas y estanques, no pueden
adquirir los terrenos descubiertos por la disminución, natural del agua, pero
tampoco pierden lo suyo por efecto, de las inundaciones en crecidas
extraordinarias.

b.-) La Avulsión: se denominaasí a los casos en quela fuerza del rio transporta
de un fundo a otro un pedazo de tierra, o un árbol

Los juristas romanos, resolvieron que tan pronto como el árbol se arraigara a
la tierra, de tal modo que fuera imposiblesepararlo de ella, pertenecía al dueño
del inmueble ribereño. .

DIFERENCIA ENTRE ALUVION Y ABLUCION: la primera es una

consecuencia natural de las corrientes de agua, y la segunda es un resultado,
violento de la fuerza de un rio

c.-) la Mutación del Cauce: tiene lugar cuando un rio abandona su cauce
para correr por otro nuevo que se abre en el fondo de otro. El derecho debe
resolver a quien le corresponde Ia propiedad del cauce abandonado y la
situación del propietario por cuyo fundo corre el nuevo cauce La solución es la
sgte.

El cauce abandonado se divide entre, los dueños de los predios ribereños

teniendo cuenta que el cauce no es otra cosa que una prolongación de las
propiedades ribereñas.Para ellos se traza una línea imaginaria por la mitad del
cauce descubierto, longitudinalmente y sobre ella perpendicularmente desde
los predios ribereños. Los, terrenos descubiertos por las aguas, es decir el
nuevo cauce se convienen en terreno publicó.

Así el rio que cubre por entero un fundo vuele a su antiguo cauce, el dueño del
fundo cubierto puede reclamar su propiedad.

d.-) Formación de las Islas:tiene Lugar si una isla nace en un riopúblico. Esto
sucede cuando emerge una parte del lecho del rio. Pero, si la isla surge. En un
rio público los juristas romanosla dividían entre los dueños del predio ribereños
trazando tina línea por la mitad delcauce.

Si la isla se forma en el medio del rio pertenece por la mitad a los ribereños.
4.- La Accesión Artificial:

Cuando la accesión es de cosa mueble o inmueble producida por la

intervención del hombre, se denomina "artificial". Enestos casos, se aplica el
principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal .La cosa inmueble
es lo principal.

Los casos de accesión artificial son:

a.-) la Edificación cuando se construye sobre un terreno “propio" con materiales

ajenos el propietariodelinmueble adquiere lo edificado. En este caso los
materiales empleados han perdido su naturaleza para convenirse en parte de
todo desde el momento que están unidos al suelo permanecenasí.

El dueño de los materiales no puedeexigir la devolución de los misinos; porque

eso implicaría la demolición del edificio circunstancia que las leyes romanas"
trataban de impedir por razones edilicias en defensa de la estética de la ciudad.
Pero si el dueño de los materiales podía ejercer la “ACTIO TIGNO IUNOTO”
para obtener elduplo del valor de sus materiales propios en terreno ajeno; rige
el mismo principio, o seaque el dueño del inmueble se convierte en dueño de
todo lo construido.

b.-) La Plantación:tenía lugar cuando se situaba una planta en terreno de otro.

La planta pertenecía al dueño del inmueble tan pronto como echabaraíz.

Hasta ese momento, quien planto; podía reivindicar la cosa, pero tan pronto
como vivía la planta a expensas del suelo perdía su individualidad y no podía
ser objeto de una acción reivindicatoria.

c.-) La Siembra: consiste en regar semillaspor el suelo. En este caso

sediscute si et dueño del suelo adquiere lo sembrado inmediatamente. Era
preciso esperar a que germine. Las mayorías de los romanistas son partidarios
de la segunda elección.

Adjunción“FERRUMINATIO” “Textura” “PicturaScritura”

Adjunción: es la accesión de cosas muebles. En estos casos si la separación

es posible cada uno de los propietarios podía pedirla mediante la ACTIO AD
EXHIBENDUM”. Es necesario, caso por caso determinar cuándo es o no
posible separar las cosas sin detrimento de ellas.

Por el contrario, si las cosas unidas no pueden separarse, es necesario aplicar

el principio de la acción, que reconoce al propietario de la cosa principal,
“derecho cobre todos. Pero la dificultad estriba precisamente en la aplicación
de este principio por ser difícil entre cosas muebles determinadas lo principal y
lo accesorio.

Para facilitar la solución, los romanos, hicieron una clasificación, estableciendo

que la Adjunción comprende:

a)- La Ferruminatio: consiste en la unión de dos piezas de un mismo metal sin

utilizar otro metal para la saldadura. Como consecuencia de esto unida a lo
principal, como una mano de oro unida a una estatua de oro, pertenece en
propiedad si se ha usado otro material para efectuar los trabajos de soldadura
como el plomo, porque entonces no se forma un solo cuerpo, porque un cuerpo
extraño separa a las parle unidas. En tal caso uno retiene su propiedad.

b)- La Textura: consiste en teñir con purpùra una túnica. En este caso no
ofrece duda pues los juristas clásicos consideraban que la túnica era lo
principal, y como consecuencia de ello, adquirida la propiedad de lo que se
unía, aunque fuera de mayor valor.

c)- La Pictura. Consiste en pintar una tela o una tabla de otro. Algunos
jurisconsultos que la tela o la tabla era lo principal. Pero, prevaleció el criterio
contrario, que le reconocía más valor al arte que a la materialidad de la tela o
de la tabla. Por tanto, adquirida la propiedad de la tela quien la pintaba.

e)- La Scritura: fue un caso claro, pues quedo establecido que cuando se
escribía sobre un pergamino, un papiro o una tabla de otro, la obra de escritura
era lo accesorio. Era necesario salvar el principio de que “nadie puede
enriquecerse a costa de un tercero”. Por ello se estableció una indemnización y
se atendía a la buena o a la mala fe de las partes.

El que obra de buena fe, siempre tiene derecho a reclamar los gastos
necesarios o útiles efectuados para salvar o conservar la cosa.
6.- Confussio y Commixtio.

La confussio: es la mezcla de líquidos.

La Comimixto: es la mezcla de sólidos o granos.

En ambos casos los productos deben ser de distintos dueños y la mezcla

resultante constituye un todo homogéneo.

Si la mezcla se efectúa por la voluntad de los propietarios. Sí los productos

pueden separarse o es posible que los propietarios reconozcan los que
pertenecen acá cada uno será propietario cada cual de lo suyo. Pero en caso
de no ser posible lo anterior, la mezcla pertenecería en común a los dueños de
las partes, reconociéndoles una parte individual según la cantidad y calidad de
las cosas mezcladas.

7.- La Especificación:

Se denomina así a los casos en que se transforman una materia ajena,

creando una especie nueva. Ej: si con el bronce se hace una estatua al ser
difundida y al volver el bronce a estado primitivo le corresponde al dueño de la
materia.

Pero, si no podía verificarse el proceso anterior, el objeto le corresponde al

especificador. Ej: si con uvas se hace vino, la materia ha dejado de existir
creándose un objeto nuevo resultándose imposible reconstruir la materia.

1.- La Mancipatio

Era uno de los modos más importantes de adquirirla propiedad

Era una fórmula solemne que se realizaba “per aes et libram” es decir por el
bronce y la balanza constituyendo un Instrumento de gran eficacia que se a las
instituciones jurídicas romanas desde sus orígenes hasta que adquirían sus
caracteres esenciales.

En el Derecho Romano primitivo, lamancipatio era un negocio jurídico abstracto

que se verificaba del siguiente modo: El Vendedor adquiriente concurrían ante
un “libre pense" que portaba una balanza y ante 5 testigos ciudadanos
romanos púberes e idóneos la cosa que iba a ser adquirida debíaestar
presente si era un mueble y si se trataba de un inmueble sé debía, traer algo
representativo (Ej.: llaves oun puñado de tierra).

Se pronunciaban palabras solemnes por arte del adquirente, diciendo que era
propietario mientras tocaba la balanza (libra) con un pedazo de bronce (cobre)
que se entregaba al Vendedor como precio de la cosa. El cumplimiento de esta
.solemnidad era de rigor para la transferencia de la propiedad de la “res
mancipi” o sea, de las cosas que están en el comercio.

Los 5 testigos representaban a, las ,5 clases sociales en que estaba dividido el

pueblo romano, tenían como misión esencial la prueba del acto efectuado.

En la época que no había monedas, la presencia del "libre pens" era necesaria
para pesar el cobre, pero después comparecían por pura forma, pues las
monedas se contaban no se pesaban.

La palabra MANCIPATIO viene de mancipiu que es la acción de tomar con la

mano las cosas que se compran acompañados de ciertas formas solemnes y 5
testigos.

De la mancipatiosurgían obligaciones fundamentales: el mancipante

(deudor) debía garantizar al comprador u adquirente que si un tercero reclama
la cosa como suya y obtenía una sentencia favorable, surgía el derecho del
adquiriente de reclamar el duplo del precio que había pagado por la Cosa.

También el vendedor debía garantizar la extensión del fundo vendidoy estaba

gravado, y si esto no era así, se obligaba a pagar el duplo del valor de la parte
faltante y si existía una servidumbre u otro, gravamen sobre la cosa que el
comprador desconocía debía reembolsar a este de lo que había pagado de
más al no conocer esta limitación.

La Mancipatio se utiliza desde los orígenes del Derecho Romano, hasta el siglo
d.C. Al tener el derecho romano un carácter nuevo, modificándose la estructura
de la propiedad y sobre todo al desaparecer la categoría de la "res mancipi",
cae en desuso siendo sustituida en la legislación de Justiniano por la traditio.
2.- La In lureCessio

Es también un modo derivado, y antiquísimo de adquirir, la propiedad, aplicable

tanto a la "res mancipi" como a la "res nec. mancipi" la "in iure cesio interviene
el magistrado y ante él se verifica un proceso de reivindicación en forma
ficticia..

El que trasmitía y el adquirente comparecían ante, el Magistrado, “In Iure” El

adquirente afirmaba su derecho sobre la cosa poniendo sobre ella la mano, el
cedente no se oponía por ser esto previamente convenido. Ante la afirmación
.del adquiriente y el asentimiento del decenteel magistrado fallaba
adjudicándole lacosa en propiedad al reivindicante que era el adquirente.

Las partes estaban de acuerdo convirtiendo al acto en un mero símbolo. Se

aplicaba la "in iure cessio" especialmente a la constitución de las servidumbres
reales y personales y se mantuvo vigente hasta el siglo II d.C. En la legislación
de Justiniano se abolió este modo de adquirir.

3.- La Traditio

Era también un modo derivado de adquirir la propiedad. Se mantuvo' al lado de

la"mancipatio" y de la "in jure cessio", pero en los primeros tiempos no tenía la
relevancia de los otros modos mencionados.

Pero en la legislación de Justiniani, habiendo sido abolidos los otros modos, se

convirtió en el modo por excelencia de adquirir y construir derechos reales. La
Traditio tiene su origen en el derecho de gentes. Para que la “tranditio”
transfiera el dominio deben concurrir los sgtes requisitos.

a)- El que “Tradens” es propietario de la cosa y tenga además, la capacidad

de ejercicio: Para poder transferir el derecho de propiedad que es natural, pues
nadie puede transferir más derecho sobre, la cosa que lo que realmente tiene.
Pero existieron excepciones en el derecho romano, en el sentido de que sin ser
propietario de la cosa, se la podía transferir la propiedad. Ej: las enajenaciones
que hace el Físico o el Emperador, que sin ser dueños transfieran la propiedad.
Por lo que respecta a la capacidad, esto se exigía porque había casos en que
la persona tenía la propiedad pero no podían debidamente transferirlas. EJ:
furiosos, incapaces, el pupilo y el prodigo.

b)- La entrega de la posesión de la cosa: es un requisito fundamental, pues

la simple entrega por sí sola no confiere el dominio, sino se acompaña de la
intención por parte del tratante, de enajenarla y por parte del que la recibe, de
adquirirla.

c)- Que la tradición se hiciera por justa causa: (Justa Causa Traditionis)
mucho se ha discutido sobre este tema ya que no muchos aceptan la condición
de que siempre debe existir una causa justa quesería la entrega al comprador
de lo que le corresponde en derecho o cancelar una deuda, o de beneficiar a
un tercero. Pero si se entrega a una persona una cosa en pago de un delito
cometido (causa ilícita) sigue habiendo tradición.

Lo mismo ocurre por no haber causa justa, cuando se entrega por error la cosa
a otra en pago de una deuda inexistente.

El elemento material de la tradición tiene aplicación a las cosas corporales

“mancipi” o necmancipi”, pero esta entrega era en algunos casos real y activa
como por Ej: si se transmitia una cosa mueble o suma de dinero, pero si era un
mueble bastaba on señalarlo (traditio longa manu) y si la mercadería
depositada en un lugar bastaba la entrega de las llaves del depósito en caso de
tradiciones simbólicas.

Otros casos de Tradiciones Especiales eran: la TraditioBrevi Manu” en el caso

de que el adquiriente tuviera ya las cosas en su poder Ej: como arrendatario, si
lo adquiría por compra, la traslación de la propia propiedad se verificaba por el
simple acuerdo de la partes. No era necesario que el comprador devolviera al
vendedor y que después este se le entregara de nuevo.

El “Contitutum” consistía en que una persona vendiera a otra una cosa pero
reservándose sobre ella un derecho. Ej: un arrendamiento. En estos casos se
verificaba la transmisión del dominio sin necesidad de entregar la cosa, por la
sola voluntad de las partes.
La “Traditio In Certan Personan” consistía en arrojar monedas a la
muchedumbre. En esta modalidad de la Traditio se desconocía el adquiriente,
que era desconocido y en esto se diferencia con la tradición corriente.

4- La Adjudicatio:

Este modo de adquirir la propiedad tiene lugar en los juicios divisorios cuando
se pide la partición de una herencia o la división del condominio. Mediante el
ejercicio de la “actiofamiliaearcisunde”, o la “actiocommunidividendo”.El juez en
la sentencia asigna a cada una de las partes de la propiedad de una cosa en
sustitución del derecho “proindiviso” que tiene sobre la cosa común.

Otro modo de adquirir la propiedad citada por Ulpiano. Es la ley. Ej: la parte
que le corresponde al dueño del fundo en él se descubre un tesoro, es una
adquisición por ley.

Tambien tenemos la “SuabastaVenditio”, consiste en la venta de los bienes que

pasan al Estado, por sentencia judicial, por conquistas o por quedar vacantes.
La venta se hacía públicamente concediéndosela al que presentara la mejor
oferta.

Los nombre de “sub-asta” o “día subasta” indicaban que la venta se hacía “bajo
el asta de una lanza” colocada en el lugar de la operación.

5.- La Usurpación. Historia. Fundamento.

La Usucapión en términos generales es la adquisición del dominio sobre una

cosa como consecuencia de una posesión continuada por el tiempo y las
condiciones exigidas por la ley. La usucapión existió en las primeras épocas del
derechoromano, solo con el requisito de la posesión continuada durante cierto
tiempo que constituye su fundamento y razón de ser, pero no exigió ni la buena
fe. La razón de esta institución es obligar al verdadero heredero, a la
aceptación de la herencia pues de este modo se satisfacía el culto privado y el
interés de los acreedores hereditarios. Estos requisitos aparecieron después.
Las primera formas de Usucapion conocidas fueron la “Usucapioproheredere”
(usucapir en calidad de heredero), y la “usureceptio” establecida en beneficio
del antiguo propietario de una cosa. Ambas no exigieron ni justo título ni buena
fe, y se mantuvieron hasta los tiempos del derecho clásico.

Posteriormente, el derecho romano clásico exigió en la usucapión la buena fe y

el justo título como una necesidad.

FUNDAMENTO: la usucapión es una institución necesaria que siempre ha

existido la lado del derecho de propiedad otorgándole cierta seguridad y
garantía. Es necesario establecer que después de cierto tiempo de posesión no
se puede discutir la propiedad, así el propietario al ejercitar la acción
reivindicadora no tendrá que remontarse hasta el infinito para justificar del
derecho de sus accesorios, o mejor de antecesores de cuyo modo se hacía
más fácil la prueba del dominio.

Además no se lesiona el derecho del propietario por que se le concede un

tiempo más que suficiente para ejercitar su derecho, pudiéndose considerar
que lo abandona tácitamente si no lo hace.

Con la asucapion se ponen frente a frente el interés privado del dueño con el
interés general que requiere que la propiedad esto dotada de permanencia,
certeza y seguridad.

En la ley de la XII Tablas existen disposiciones sobre la usucapión, y según

ellas se adquiere el dominio de un inmueble por la posesión de dos años, y las
otras cosas por un año de posesión.

Requisitos: para adquirir por usurpación, es necesario que concurran varios

requisitos, los cuales fueron regulados de diversos modos, según la época, y
estos son:

A.) Capacidad del sujeto:

B.) que la cosa pueda ser adquirida por usurpación:
C.) buenas fe; e.-) posesión continuada durante el tiempo exigido por ley.

Los incapaces no podían adquirir por usurpación. Tampoco podían hacerlo los
peregrinos o extranjeros, que no gozaban de la ciudadanía romana aunque
tuvieran la cosa en su poder por muchos años.
NO SE PODIA ADQUIRIR POR USURPACION:

1.-) las cosas general tampoco eran susceptibles de propiedad, como las cosas
públicas y las cosas del culto, 2.-) las cosas enajenadas por un poseedor de
mala fe; 3.-) las cosas robadas y / o adquiridas con violencia 4.-) las “res
mancipi” de la mujer, que se hallaban bajo la tutela; 5.-) el espacio de cinco
pies que separaba los fundos delimitados oficialmente.

Por justo título: se entiende el acto jurídico valido para trasmitir el dominio
(objetivo). Justo título son: la venta, la donación, el legado, la herencia, el
abandono. En este requisito lo que se exige es que la persona que posee la
cosa, lo hace porque tiene el convencimiento de haberla adquirido por alguna
de las formas mencionadas aunque aparezca el verdadero propietario que es
contra quien dé hará valer el tiempo de su ocupación, que la ley fija para
usucapir y adquirir la plena propiedad. La palabra título es empleada aquí para
designar no al instrumento que comprueba el hecho de una adquisición sino la
causa de la adquisición.

La buena fe: (subjetivo) es el elemento esencial en la usucapión y consiste en

la creencia que tiene el poseedor de haber adquirido realmente la cosa por
haberla trasmitido al propietario. La posesión es el elemento que siempre ha
tenido la usucapión. Debe ser una ocupación a título de dueño, continuada por
2 años para los inmuebles y 1 para los muebles.

La interrupción puede ser: a.) natural: cuando se deja de poseer la cosa por
abandono u otra razón cualquiera. B)- Civil: cuando el verdadero propietario
ejercita contra el poseedor la “acción reivindicatori” para recuperar su
propiedad.

6.- La UsucapioProheredere y la Usureceptio.

a)- La UsucapioProheredero: es el derecho que tiene toda persona de poseer

cosas que están en un patrimonio hereditario, adquiriendo, después de un año
de posesión la propiedad de las mismas y el derecho a la herencia. No se
exigía ni el justo título ni la buena fe. La razón de esta institución es obligar al
verdadero heredero la aceptación de la herencia, pues de este modo se
satisfacía el culto privado y el interés de los acreedores hereditarios. Esto se
explica en una época en que el heredero no tenía plazo señalado para aceptar
la herencia, pero después cayó en desuso y se llegó a establecer una pena
para los que poseían de mala fe los bienes hereditarios sin ser herederos.

b.-) LaUsureceptioFiduciac: tiene lugar cuando se emancipa una cosa con un

acto, de remancipacion es decir, una cosa es entregada a otra "in macipi" para
su uso y disfrute y debía ser liberada de éste estado en un plazo determinando.

Si el dueño recobraba la posesión y la cosa se mantenía durante un año sin

distinguir entre cosa muebles e inmuebles, volvía a ser propietario de la misma.

c.-) La UsureceptioPrediatura: se refiere a las cosas inmuebles que por

deuda pasaban al Estado, y que este vendía. En caso de que el deudor que
había perdido la cosa volviera a tomar la posesión de ella durante 2 años si era
inmueble, recobraba la propiedad.

7.- La LongiTemporisPraescriptio. Para llenar los vacíos del derecho civil, el

Pretor creó, al lado de la usucapión “longiTemporispraescriptio" prescripción
por el transcurso del tiempo, que al comienzo fue más bien una defensa al
poseedor antela acción reivindicatoria del dueño es decir producían sólo
efectos existidos, pero después se transformó en una verdadera prescripción
adquisitiva, lo mismo que la usucapión.

Podían usarla los peregrinos y se aplicaba a los fundos provinciales, aunque

después se aplicó a las cosas muebles.

Sus principios son idénticos que los de la usucapión, pues exige una posesión
continuada de buena fe con justo título durante 10 años para los presentes y 20
para los ausentes, sin distinguir entre bienes "muebles e inmuebles.
8.- La Usucapion en la Legislación de Justiniano

Justiniano fundió enuna la antigua ''usucapión" y la "praescriptio longa”

Se mantienen los requisitos de buena fe, justo título y posesión continuada de 3

años para las cosas muebles y 10 a 20 años" para las cosas inmuebles según
sea entre presentes o ausentesEstas son las disposiciones generales de la
usucapión llamada ordinaria existió también una usucapión llamada
extraordinaria o “praescriptiolongissinitemporia", al que poseía una cosa sin
buena fe ni justo título. Durante 30 años a nadie podía privársele de su
patrimonio.
 CONCLUSION

Nos ha permitido recordar los derechos reales y sus clasificaciones. Además,

que ahora conocemos más de cercar como opera la tradición del dominio de
los bienes raíces así como los derechos reales que se pueden constituir en
ellos.

Que la hipoteca es un derecho muy usado, actualmente, y para que opere o

tenga validez debe cumplir unos requisitos al momento de celebrar el contrato y
también par que surta efecto contra terceros. Por ejemplo, que debe de
realizarse en escritura pública y se debe llevar a inscribir en el Registro de la
propiedad Raíz e hipotecas.

La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo que se

ejerce por su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de aprovechar el
bien objeto de la propiedad total o parcialmente. En esta relación objeto sujeto
que puede expresarse mejor como el dominio que se ejerce sobre la cosa
objeto de propiedad, existe un sujeto pasivo universal quien tiene la obligación
de no hacer y respetar el referido objeto.