GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN RIOBAMBA

FORMULARIO DE REVISIÓN DE REGLAS TÉCNICAS DE TODA OBRA MAYOR

PROYECTO TÉCNICO ARQUITECTÓNICO
Señor: HOJA 1 FORMULARIO N° 013
DIRECTOR DE GESTIÓN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL / GESTIÓN DE PATRIMONIO
Modificación de Licencia Si No
Ciudad. Urbanística:

Nombre del Proyecto: Fecha: Reingreso: Si No

1. IDENTIFICACIÓN Y REGULACIONES DEL PREDIO
ÁREAS HISTÓRICAS
Si No Si No Número de Registro de Inventario
Área Histórica Bien establecido en el Régimen Transitorio de
Bien del Patrimonio Nacional Cultural Protección
UBICACIÓN
Calle Intersección Parroquia Clave Catastral N°

Barrio o Parcelación Manzana N° Lote N° Referencia

REGULACIONES
Clasificación del Suelo URBANO RURAL IRM N° Fecha de Expedición del IFU Aprobado IFU N°
INFORME DE REGULACIÓN MUNICIPAL INFORME DE FACTIBILIDAD URBANÍSTICA
Zona de Planeamiento / Zonificación Rural Retiro Frontal Agua Potable Si No
N° de Pisos Normal Retiro Lateral Derecho Alcantarillado Si No
N° de Pisos Creado Retiro Lateral Izquierdo Disponibilidad / Factibilidad de Bordillos Si No
COS PB Retiro Posterior Servicios Aceras Si No
COS Total Normal Distancia entre Bloques Energía Eléctrica Si No
COS Total Creado Lote Mínimo Normal Teléfono Si No
Tipo de Implantación Lote Mínimo Creado
2. DATOS TÉCNICOS DEL PROYECTO
TIPO DE PROYECTO
EDIFICACIÓN ÁREAS HISTÓRICAS - PATRIMONIALES
Nueva Proyectos Especiales Nueva Remodelación
Reconstrucción (Anteproyecto) Restauración Reconstrucción
Sustitución Proyecto Modificatorio Rehabilitación Acondicionamiento
Ampliación Conservación Liberación
Consolidación Estructural Preservación Demolición (Ruina)

USOS ESTACIONAMIENTOS EQUIPAMIENTOS

Detalle Unidades Detalle Unidades Área m2 Detalle Unidades Área m2
< 65 m2 Discapacitados
Vivienda > 65 m2 y < 120 m2 Exclusivo
> 120 m2 Visitas
Locales Comerciales Otros:
Oficinas
Bodegas Comerciales
Planta Baja
Bodegas Vivienda
Subsuelo TOTAL: TOTAL:
3. ÁREAS Y ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO

ÁREAS PROYECTADAS ÁREAS AMPLIADAS ÁREAS POR INCREMENTO DE PISOS S ÁREAS TOTALES PLANIFICADAS
Detalle Área m2 Detalle Área m2 Detalle Área m2 Detalle Área m2
Bruta Bruta Bruta Bruta
Útil Planta Baja Útil Planta Baja Útil Planta Baja Útil Planta Baja
Útil Total Útil Total Útil Total Útil Total
COS Planta Baja COS Planta Baja COS Planta Baja COS Planta Baja
COS Total COS Total COS Total COS Total

ESPECIFICACIONES ÁREAS COMUNALES PROYECTADAS ÁREAS COMUNALES AMPLIADAS ÁREAS TOTALES COMUNALES PLANIFICADAS
Detalle Área m2 Detalle Área m2 Detalle Área m2 Detalle Área m2
Área Lev. Terreno Área Construidas Área Construidas Área Construidas
Área Escritura Áreas Abiertas Áreas Abiertas Áreas Abiertas
N° Pisos
N° Subsuelos
Área Índice Creado S
ÁREAS COMUNALES PLANIFICADAS EN EL PROYECTO
Detalle Área m2 Detalle Área m2 Detalle Área m2
Retiros de Construcción Depósito de Basura Sala de Copropietarios
Áreas Verdes Recreativas Estacionamientos de Visitas Terrazas Accesibles
Circulaciones Peatonales Guardianía Vías Interiores
Circulaciones Vehiculares Habitación y Baño Conserje Ascensores y Montacargas
Retiros de Construcción Ríos Lavadoras y Secadoras Cámaras de Generación y Transformador
Retiros de Construcción Quebradas Oficina de Administración Cuarto de Bomba
Baterías Sanitarias Piscina Cisterna
Vivienda para Conserje Pozos de Iluminación Sistema de Comunicación
Sistemas de Control y Seguridad

Área Bruta Total de Construcción

Áreas Totales Comunales Construidas
Planificadas

RETIROS PROPUESTOS ÁREA ÚTIL

Norte: m Nro Nivel Niveles m. Área m2
Sur: m ÁREA BRUTA TOTAL ÁREA NO COMPUTABLE
Retiros Frontales (m)
Este: m
m2 m2
Oeste: m
Retiro Lateral Derecho (m) m
Retiro Lateral Izquierdo (m) m ÁREA ÚTIL TOTAL ÁREA MODIFICADA
Retiro Lateral Posterior (m) m
m2 m2
 GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN RIOBAMBA
FORMULARIO DE REVISIÓN DE REGLAS TÉCNICAS DE OBRAS MAYORES
PROYECTO TÉCNICO ARQUITECTÓNICO
Señor: HOJA 2 FORMULARIO N° 013
DIRECTOR DE GESTIÓN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL / GESTIÓN DE PATRIMONIO Modificación de Licencia Si No
Ciudad. Urbanística:

Nombre del Proyecto: Fecha: Reingreso: Si No

4. ESPECIFICACIONES DE EJECUCIÓN DE OBRAS DEL PROYECTO

ETAPAS DE EJECUCIÓN DE OBRAS

Etapa Rubro Unidad Cantidad

4. REQUISITOS
REQUISITOS GENERALES REQUISITOS COMPLEMENTARIOS
Informe de Regulación Municipal (IRM) En caso de edificaciones declaradas en propiedad horizontal la autorización de los condóminos, o el
Informe de Factibilidad Urbanística (IFU) Vigente Aprobado acta notariada de consentimiento unánime, o en su defecto poder general o especial según el caso.
Documento de identidad de las personas naturales, para personas jurídicas el nombramiento Informe de autorización de la dirección general de aviación civil DGAC, si pertenece a las zonas de
vigente del representante legal planeamiento Z3, Z15, Z16, Z25, o el predio se encuentra en el rango de influencia del cono de
Certificado de Gravámenes Actualizado aproximación aérea.
Memoria Técnica y Registro Fotográfico (CD) ANEXO 1 para Edificaciones hasta 2 pisos y 400 m2
Tres Copias en Físico y un Archivo Digital del Proyecto Técnico, Planos Arquitectónicos FORMULARIO PROYECTO TÉCNICO ESTRUCTURAL PARA EDIFICACIONES mayores a 400 m2 o > a 2
Anexo 1 pisos o > a 6 metros de luz entre columnas.
Anexo 2 y FORMULARIO N° 014 de ser el caso Para anteproyectos y proyectos definitivos especiales - Anexo 2 de Requisitos Generales
5. DATOS DEL PROPIETARIO Y PROFESIONAL
PROFESIONAL
PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL
Nombre del Profesional
Nombre del Propietario C. Ciudadanía o Pasaporte
C. Ciudadanía o Pasaporte Registro SENESCYT
Dirección Actual Nro. Registro Municipal Fecha de Registro
Teléfono (s) Dirección Actual
Celular Teléfono (s)
E - mail Celular
E - mail

Firma del Propietario / Representante Legal Firma del Profesional

5. OBSERVACIONES 6. NOTAS

*Los suscriptores del Proyecto, propietario (s) y profesional (es) solicitan la Revisión de Planos Arquitectónicos y su informe técnico
aprobatorio , quienes declaran ante la entidad competente, que la información contenida en los mismos y sus anexos se ajustan a la
verdad y cumplen con las normas administrativas y reglas técnicas estipuladas en las Ordenanzas Vigentes y el Ordenamiento Jurídico
Nacional.
*Los suscriptores del Proyecto, propietario (s) y profesional (es) solicitan la Revisión de Planos Arquitectónicos y su informe técnico
aprobatorio , quienes declaran ante la entidad competente, que la información contenida en los mismos y sus anexos se ajustan a la
verdad y cumplen con las normas administrativas y reglas técnicas estipuladas en las Ordenanzas Vigentes y el Ordenamiento Jurídico
Nacional.
 Columnas de Hormi
Paredes Portantes d
Tierra

HORMIGÓN ARMADO
Número de Columnas
Área final de Columnas
Tipo de Vigas
Tipo de Losa
Tipo de Cimentación
Resistencia Cilíndrica del Hormigón en Cimentación f'c
Resistencia Cilíndrica del Hormigón en Columnas f'c
Resistencia Cilíndrica del Hormigón en Vigas y Losas f'c
Resistencia a Fluencia del Acero f'y
Tipo de Refuerzo en Columnas, Hecho en Obra o Electro soldada
Tipo de Refuerzo en Vigas, Hecho en Obra o Electro soldada

PAREDES PORTANTES DE MAMPOSTE

Tipo de Mampostería Tipo d
Mampostería Confinada Ladrillo
Mampostería Armada o Reforzada Bloque de H

Número de Paredes
Área Final de Paredes en Sentido X-X
Área Final de Paredes en Sentido Y-Y
Tipo de Losa
Tipo de Cimentación
Resistencia Cilíndrica del Hormigón en Cimentación f'c
Resistencia Cilíndrica del Hormigón en Vigas y Losas f'c
Material que se Usará para las Paredes
Resistencia de Murete de la Mampostería f'm
Resistencia a Fluencia del Acero f'y en Cimentación
Resistencia a Fluencia del Acero f'y en Paredes
Resistencia a Fluencia del Acero f'y en Vigas y Losas

SISTEMA POSTE - VIGA

Número de Columnas
Área Total de Columnas
Tipos de Vigas a Usar
Tipo de Entrepiso
Tipo de Cubierta

TIPO DE MADERA A UTILIZAR PARA LOS ELEMENTO

Tipo A
Tipo B
Tipo C
Tipo D

TIPO DE CONSTRUCCIÓN
Adobe Reforzado
Tapial Reforzado

TIPO DE CONSTRUCCIÓN
Paredes
Unión entre Paredes
Unión entre Entrepiso o techo con Paredes

¿Existen Desniveles en la Edificación? Si

¿Ha tomado Precauciones?, explique
NOTAS

*Los suscriptores del Proyecto, propietario (s) y profesional (es) solicitan la Revisión d
cumplen con las normas administrativas y reglas técnicas estipuladas en las Ordenan
* La normativa correspondiente se puede encontratae en el sigueinte link http://ww
Capítulos de la NEC (Norma Ecuatoriana de la Construcción)
* Basado en Norma NEC-SE-VIVIENDA, Cap. 2. Este formulario será aplicable siempre
- los 5.0 m y que no superen 2 niveles en altura en ninguna de sus fachadas,
- ó 6 metros en altura desde el suelo en cubierta plana y hasta 8 metros a la cumbrer
 GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZAD

REGLAS TÉCNICAS ESTRUCTURALES PARA EDIFICACION

ANEX

ÁREAS Y ESPECIFICACIONES ESTRUCTURALES DEL P

MATERIAL EN QUE SE CONSTRUIRÁ LA VIVIENDA

s de Hormigón Armado X Columnas de Acero
Portantes de Mampostería Paredes Portantes d
Madera

COLUMNAS - VIGAS - LOSAS

MADO
15 Número de C
1200 cm2 Área final de
DESCOLGADAS Tipo de Viga
ALIVIANADAS Tipo de Losa
AISLADA Tipo de Cime
210 kg/cm2 Resistencia C
210 kg/cm2 Resistencia C
210 kg/cm2 Resistencia C
4200 kg/cm2 Resistencia a
o soldada HECHO EN OBRA
dada HECHO EN OBRA

PAREDES
MAMPOSTERIA
Tipo de Unidad de Mampostería
adrillo Hormigón Fu
loque de Hormigón Hormigón Pr

Número de P
Área Final de
Área Final de
Tipo de Losa
Tipo de Cime
Resistencia C
Resistencia C
Resistencia C
Resistencia a
Resistencia a
Resistencia a

EDIFICACIONES DE MADERA
SISTEMA ENTRAMADO
Densidad de Elementos en Planta
Tipo de Entrepiso
Tipo de Cubierta
ELEMENTOS ESTRUCTURALES

PAREDES PORTANTES DE TIERRA

UCCIÓN
Número de P
Longitud Mí
Área Final de
UCCIÓN Área Final de
Tipo de Cime
Tipo de Entr
Tipo de Cubi

No
 FIRMA DEL PROFESIONAL

an la Revisión de Planos Arquitectónicos y su informe técnico aprobatorio , quienes declaran a

n las Ordenanzas Vigentes y el Ordenamiento Jurídico Nacional.
ink http://www.habitatyvivienda.gob.ec

cable siempre y cuando: no se excedan en las edificaciones luces (distancia libre entre apoyo
adas,
s a la cumbrera en caso de cubierta inclinada, hasta el nivel más alto de su cubierta y cuyo us
NTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN RIOBAMBA

DIFICACIONES DE HASTA 2 PISOS Y 400 M2 - NORMATIVA NEC - VIVIENDA

ANEXO 1
FORMULARIO

RALES DEL PROYECTO

A VIVIENDA
s de Acero
Portantes de Hormigón

OSAS
ACERO
Número de Columnas
rea final de Columnas
ipo de Vigas
ipo de Losa
ipo de Cimentación
esistencia Cilíndrica del Hormigón en Cimentación f'c
esistencia Cilíndrica del Hormigón en Columnas f'c
esistencia Cilíndrica del Hormigón en loseta f'c
esistencia a Fluencia del Acero f'y
 PAREDES PORTANTES DE HORMIGÓN ARMADO
Tipo de Construcción Tipo de Hor
ormigón Fundido Normal
ormigón Proyectado Micro Concreto
Alivianado
Mortero

Número de Paredes
rea Final de Paredes en Sentido X-X
rea Final de Paredes en Sentido Y-Y
ipo de Losa
ipo de Cimentación
esistencia Cilíndrica del Hormigón en Cimentación f'c
esistencia Cilíndrica del Hormigón en Vigas y Losas f'c
esistencia Cilíndrica del Hormigón en Paredes f'c
esistencia a Fluencia del Acero f'y en Cimentación
esistencia a Fluencia del Acero f'y en Paredes
esistencia a Fluencia del Acero f'y en Vigas y Losas

DERA
SISTEMA APANELADO
Número de Paredes
Área Final de Paredes en sentido X-X
Área Final de Paredes en sentido X-X
 Resistencia a Fluencia del Acero f'y en Cimentación
Resistencia a Fluencia del Acero f'y en Paredes
Resistencia a Fluencia del Acero f'y en Vigas y Losas

TIPO DE CIMENTACIÓN

TIERRA

Número de Paredes
ongitud Mínima de una Pared Portante
rea Final de Paredes en sentido X-X
rea Final de Paredes en sentido Y-Y
ipo de Cimentación
ipo de Entrepiso
ipo de Cubierta
ONAL

nes declaran ante la entidad competente, que la información contenida en los mismos y sus

e entre apoyos verticales ó elementos de confinamiento):

erta y cuyo uso sea exclusivamente residencial. LInk de Referencia: http://www.habitatyvivie
BAMBA

RMATIVA NEC - VIVIENDA

FORMULARIO N° 013

ACERO

ción f'c
s f'c
 DE HORMIGÓN ARMADO
Tipo de Hormigón en Paredes
Normal
Micro Concreto
Alivianado
Mortero

ción f'c
osas f'c
f'c
ión

osas

SISTEMA APANELADO

sentido X-X
sentido X-X
el Acero f'y en Cimentación
el Acero f'y en Paredes
el Acero f'y en Vigas y Losas

CIMENTACIÓN
ón contenida en los mismos y sus anexos se ajustan a la verdad y

erencia: http://www.habitatyvivienda.gob.ec
 GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN RIOBAMBA
REQUISITOS COMPLEMENTARIOS
ANEXO 2 HOJA 1
FORMULARIO N°
REQUISITOS GENERALES Y COMPLEMENTARIOS PARA APROBACIÓN DE PLANOS ARQUITECTÓNICOS EN PROYECTOS NUEVOS
Requisitos generales para aprobación de planos arquitectónicos en proyectos
nuevos:
Solicitud en formulario normalizado dirigida al Director de Gestión de Ordenamiento
Territorial y suscrito por el propietario y los profesionales responsables de los planos y de la
construcción;
Informe de Factibilidad Urbanística;
Documento de identidad de las personas naturales, para personas jurídicas el nombramiento
vigente del representante legal;
Copia del certificado de hipotecas y gravámenes actualizado;
Copia notariada de contrato de responsabilidad del profesional responsable de la
construcción de obras;
Tres copias en físico y un archivo digital del proyecto técnico: planos arquitectónicos.

Requisitos complementarios para aprobación de planos arquitectónicos en

proyectos nuevos:
Edificaciones en Áreas Históricas.
En Proyectos arquitectónicos de restauración, rehabilitación reconstrucción y obra nueva en
áreas patrimoniales y predios inventariados, los requisitos establecidos en la Ordenanza 013 -
2017.
En proyectos de edificación de más de 4 pisos, se anexará:
El informe aprobatorio del Cuerpo de Bomberos.

En proyectos hoteleros y de servicios turísticos:

Informe aprobatorio del Cuerpo de Bomberos.
Certificado de calificación hotelera por parte del Ministerio de Turismo.
Licencia Ambiental en el caso de hoteles de cuatro y cinco estrellas.

En proyectos de industrias I2, I3, I4:

Licencia ambiental emitido por la autoridad ambiental encargada.
Informe aprobatorio del Cuerpo de Bomberos.

En proyectos de cementerios con o sin cremación:

Estudio de niveles freáticos, dirección y concentración de aguas emitido por la
Empresa de Agua Potable.
Informe Técnico favorable de la propuesta del Departamento de Saneamiento
Ambiental del Ministerio de Salud Pública.
Tratamiento de áreas verdes y de circulación.
Licencia Ambiental.

En proyectos de equipamientos de ciudad:

Estudio de Impacto a la circulación del tráfico a las vías aledañas y propuesta de
mitigación de dichos impactos.
Informe aprobatorio del Cuerpo de Bomberos.
Licencia Ambiental.

En proyectos de gasolineras y Estaciones de Servicio:

Certificado favorable de la Dirección Nacional de Hidrocarburos.
Informe aprobatorio del Cuerpo de Bomberos.
Licencia Ambiental.
Estudio de Impacto a la circulación del tráfico a las vías aledañas y propuesta de
mitigación de dichos impactos.

En proyectos ubicados en cono de aproximación de los aeropuertos:

Informe sobre altura de edificación máxima permitida emitido por la DAC.

Requisitos generales para aprobación de planos de instalaciones en edificaciones de más

de dos pisos y 400 m2:
Informe Técnico Aprobatorio de planos arquitectónicos.
Tres copias en físico y un archivo digital de planos de instalaciones.
Requisitos generales para aprobación de planos estructurales:
Informe Técnico Aprobatorio de planos arquitectónicos.
Tres copias en físico y un archivo digital de planos de estructurales.
Memoria Técnica estructural.
Requisitos para Licencia Urbanística de Edificación de Obras Mayores:
Informes Técnicos Aprobatorios de planos arquitectónicos, instalaciones y
estructural.
Comprobante de pago de tasa administrativa.
Requisitos generales para aprobación de planos arquitectónicos en proyectos
modificatorios y ampliatorios:
Solicitud en formulario normalizado dirigida al Director de Gestión de Ordenamiento
Territorial y suscrito por el propietario y los profesionales responsables de los planos
y de la construcción.
Licencia y proyecto original aprobado (copia completa).
Memoria justificativa de las modificaciones o ampliaciones.
Planos de la propuesta de modificación resaltando los cambios propuestos (original y
dos copias).
En el caso de edificaciones declaradas en propiedad horizontal la autorización de los
condóminos.
 En el caso de edificaciones declaradas en propiedad horizontal la autorización de los
condóminos.
Requisitos para la modificación y/o ampliación de la Licencia Urbanística de Edificación de
Obras Mayores:
Informes Técnicos Aprobatorios de planos arquitectónicos, instalaciones y
estructural.
Comprobante de pago de tasa administrativa.
GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN RIOBAMBA
REQUISITOS COMPLEMENTARIOS
ANEXO 2 HOJA 2
FORMULARIO N°
REQUISITOS GENERALES Y COMPLEMENTARIOS PARA APROBACIÓN DE PLANOS ARQUITECTÓNICOS ESPECIALES

Requisitos generales para aprobación de planos arquitectónicos en anteproyectos

especiales

Ubicación del proyecto en la zona de implantación 500 m. de radio

LLevantamiento topográfico georeferenciado en el sistema WGS 84, en el que

se indiquen las curvas de nivel, accidentes del terreno y de ser el caso marcar
las construcciones vecinas existentes y las afectaciones existentes

Propuesta de diseño (Plan Masa):

Arquitectónica: plantas y fachadas y perspectivas
Urbanística accesibilidad, adosamientos y retiros, espacio público,
equipamiento comunitario y áreas recreacionales

Cuadro de Datos que contenga: área total del predio; área de construcción; área de
aceras; área de afectación; área comunal: equipamiento y área verde; unidades de
edificación por uso, COS PB y COS total asignado y propuesto.

Memoria Técnica

Requisitos generales para aprobación de planos arquitectónicos en proyecto definitivo

especiales
Planos arquitectónicos:
Levantamiento topográfico georeferenciado del terreno en el sistema de
coordenadas oficial WGS 84, zona 17, latitud Sur, en el que se indiquen de ser el caso
las construcciones existentes, líneas de alta tensión, acequias, canales de riego y
quebradas, con sus respectivos márgenes de protección, en el que se hará constar las
dimensiones de los linderos. En el caso de construcciones adosadas se deberá
identificar el nivel de los terrenos colindantes.
- Plano de ubicación que debe abarcar una zona de 500 m. de radio, con su correcta
orientación y nombres de calles, en áreas rurales georeferenciado.
- Plano de Implantación en el que anotará claramente las medidas, los ángulos del
terreno, retiros, afectaciones y eje vial.
Plantas:
- Deberán ser dimensionadas al exterior, haciendo constar las medidas
parciales y totales de los locales, espesores de muros, apertura de puertas y
ventanas. Se tomará como cota de referencia la del nivel de la acera.
- Si existe la imposibilidad de dimensionar las medidas interiores hacia las cotas
exteriores del dibujo, se lo hará de acuerdo a las particularidades del proyecto hacia
el interior del mismo.
- En la planta de cubierta inclinada se indicarán las pendientes expresada en
porcentaje.
- Dentro de cada local se identificará su designación y se colocará cotas de nivel en
los sitios que fueran necesarios para la comprensión del proyecto.
Cortes:
- Serán presentados en la misma escala adoptada para las plantas y en número
necesario para la claridad del proyecto, mínimo dos: uno en cada sentido y por lo
menos uno deberá contemplar el desarrollo de una grada si la hubiera.
- Deberán estar dimensionados e identificarán los niveles de cada una de las
plantas, así como el nivel natural del terreno.
Fachadas:
- Deberán representarse todas las fachadas del edificio o edificios en la misma escala
adoptada para las plantas y cortes.
- Cuadro de Áreas: Incluir cuadro.
- Planos de instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, comunicaciones y especiales de
ser el caso :
- Deberán ser presentados en la misma escala que los planos arquitectónicos
e independientemente entre sí.
Planos estructurales:
- Deberán representar el diseño de la estructura del edificio, el armado de
sus elementos, detalles y especificaciones, debidamente acotados. Se acompañará de
Estudios de Suelo y Memoria de Cálculo Estructural y observará las disposiciones de
las NEC.
Para proyectos de vivienda y equipamientos de iniciativa del Gobierno Central

Convenio Interinstitucional entre GADMR y entidad gubernamental responsable en el

que se señala el cumplimiento de las reglas técnicas