MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y HABILITACIÓN

URBANA

A. DEL TERRENO
1. DATOS GENERALES:
1.1. Nombre del Proyecto: Habilitación Urbana “CUSCO”.
1.2. Propietario: Jesús Rodríguez Minas
1.3. Representante Legal: Arq. luis.
1.4. Fecha de Presentación: Mayo 2016.
1.5. Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II,
Ley N° 29090 Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones – Título III.

2. UBICACIÓN:
El predio denominado “CUSCO” se encuentra ubicado en la calle 15 DE
Enero del Distrito de Pocollay, Provincia de Tacna, Departamento de
Tacna.
3. PERIMETRO Y LINDEROS:
Por el Norte: Con Propiedad de Terceros, en línea reecta de 244,51 ml.
Por el Sur: Con Propiedad de Terceros, en línea recta de 224, 82 ml.
Por el Este: Con Calle Nº 08 en línea recta de 250, 29 ml.
Por el Oeste: con calle 15 de Enero en línea recta de 250, 87 ml.

4. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:

El área del Terreno es de 58572.1207 m2.
El Perímetro del Terreno es de 969.8565 ml.
B. DE LA HABILITACION URBANA.
La presente Memoria Descriptiva está orientada a exponer la sustentación
del Proyecto de habilitación Urbana con fines de edificación de Viviendas. El
planteamiento de la Lotización se hizo teniendo en cuenta las disposiciones
del Reglamento Nacional de Edificaciones así como la demanda existente.

1. ALCANCES DEL PROYECTO:

ASPECTOS FISICOS-URBANOS:
 Habilitar 166 lotes urbanos.

ASPECTOS ECONOMICOS:

 Se busca dar trabajo temporal así como incentivar la construcción

de nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de
trabajo.
 Promover la inversión privada en el sector inmobiliario.
 Promover las actividades socio-económicas y comerciales en la
zona.

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

2.1. Vías Locales:
presentando 2 vías de acceso vehicular a través de la calle 15 de enero y la
calle 08. Las 2 vías de acceso vehicular cuenta con dos módulos de vereda
de 1 ml. un modulo de estacionamiento de 1.8 ml. además de una calzada
de 7.2 ml., contando con un trazo y pendientes de acuerdo a los especificado
en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles los
cuales dan acceso a cada uno de los 166 lotes de la Habilitación Urbana.
2.2. Las Manzanas:
El proyecto cuenta con 4 manzanas dentro de las cuales se hallan contenidos
los 166 lotes de la habilitación. Se tiene del terreno para lotes de vivienda,
equivalente a 29405.3407 m2; 26.55% para circulación y vías, equivalente a
7,490.047 m2; 19.64 % para Recreación Publica, equivalente a 5,541.4276
m2 y 2% para Educación, equivalente a 564.40 m2
El área útil de viviendas, tiene 11 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, I, K, L, y M)
que comprende 189 lotes unifamiliares, con área promedio de terreno de 50
m2 y un frente promedio de 5.00 ml.
El cuadro de distribución General de 4 manzanas es el siguiente:

MANZANA N° DE LOTES AREA

A 36 5789.2604
B 57 9201.9828
C 40 8652.6978
D 36 5761.3997
TOTAL 166 29405.3407

Las obras de habilitación Urbana, contempla la ejecución de veredas, en las

calles serán de 120 cm, las veredas serán de concreto de espesor e= 4” y
f´c: 140kg/cm2; las pistas serán de suelo estabilizado a nivel de subrasante;
las redes de agua potable y alcantarillado contarán con sus respectivas
conexiones domiciliarias, según los parámetros establecidos por la entidad
prestadora del servicio; asimismo, se construirán redes eléctricas aéreas
para alumbrado público y servicio domiciliario, todo ello de acuerdo a las
exigencias de la empresa prestadora del servicio.

Nuestro Proyecto de Habilitación Urbana, de acuerdo al tipo de obras

existentes está calificada como tipo “RDM3”, considerando que es un predio
que se encuentra ubicada dentro de la zona urbana de la Municipalidad
Provincial de Tacna – San Pedro de LLoc, por lo tanto los terrenos del entorno
son eriazos en su totalidad.
 Una vez que se consolide y urbanice toda la zona; seguramente las
municipalidades y gobiernos regionales, dentro de sus programas de
expansión urbana irán implementado la construcción de pistas y veredas; ya
que nosotros estamos dejando la estabilización a nivel de subrasante y
solamente faltaría la aplicación de la carpeta asfáltica.

CUADRO GENERAL DE AREAS

NORMATIVA PROYECTADA
RESUMEN POR USOS
AREA (M2) % PARCIAL AREA (M2) % PARCIAL
AREA VIVIENDA - - 14,624.1254 51.82
APORTE VIAL
- - - -
METROPOLITANO
AREA CIRCULACION Y
- - 7,490.047 26.54
VIAS
AREA DE APORTES:
RECREACION PUBLICA 2,257.60 8.00 5,541.4276 19.64
EDUCACIÓN 564.40 2.00 564.40 2.00
AREA DEL TERRENO 28,220.00 100.00% 28,220.00 100.00%

CUADRO DE AREAS
MANZANA “A”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 47.30 VIVIENDA
2 47.30 VIVIENDA
3 47.30 VIVIENDA
4 47.31 VIVIENDA
5 50.73 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.01 VIVIENDA
14 50.01 VIVIENDA
15 50.01 VIVIENDA
16 50.01 VIVIENDA
17 50.01 VIVIENDA
18 50.01 VIVIENDA
19 50.01 VIVIENDA
20 50.01 VIVIENDA
21 50.01 VIVIENDA
22 50.01 VIVIENDA
23 50.01 VIVIENDA
24 50.01 VIVIENDA
25 50.01 VIVIENDA
26 50.01 VIVIENDA
27 50.57 VIVIENDA
28 50.00 VIVIENDA
29 50.00 VIVIENDA
30 50.00 VIVIENDA
31 50.00 VIVIENDA
32 66.30 VIVIENDA
33 50.18 VIVIENDA
34 49.65 VIVIENDA
35 49.13 VIVIENDA
36 48.60 VIVIENDA
37 48.07 VIVIENDA
 38 47.55 VIVIENDA
39 47.73 VIVIENDA
40 48.99 VIVIENDA
41 50.24 VIVIENDA
42 49.81 VIVIENDA
43 50.00 VIVIENDA
44 50.00 VIVIENDA
45 50.00 VIVIENDA
46 50.00 VIVIENDA
47 50.00 VIVIENDA
48 50.00 VIVIENDA
49 50.00 VIVIENDA
50 50.00 VIVIENDA
TOTAL 2496.90

CUADRO DE AREAS
MANZANA “B”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 50.00 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 52.22 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 52.49 VIVIENDA
9 58.78 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.00 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
16 50.00 VIVIENDA
17 50.00 VIVIENDA
18 50.00 VIVIENDA
19 50.00 VIVIENDA
20 50.00 VIVIENDA
21 50.00 VIVIENDA
22 50.00 VIVIENDA
23 50.00 VIVIENDA
24 50.00 VIVIENDA
25 50.00 VIVIENDA
26 50.00 VIVIENDA
27 50.00 VIVIENDA
28 50.00 VIVIENDA
29 50.00 VIVIENDA
30 57.33 VIVIENDA
31 63.59 VIVIENDA
32 50.00 VIVIENDA
33 50.00 VIVIENDA
34 50.00 VIVIENDA
35 50.00 VIVIENDA
36 50.00 VIVIENDA
37 50.00 VIVIENDA
38 50.00 VIVIENDA
39 50.00 VIVIENDA
40 50.00 VIVIENDA
 41 50.00 VIVIENDA
42 50.00 VIVIENDA
43 50.00 VIVIENDA
44 50.00 VIVIENDA
45 50.00 VIVIENDA
46 50.00 VIVIENDA
47 68.81 VIVIENDA
TOTAL 2403.22

CUADRO DE AREAS
MANZANA “C”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 71.87 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
TOTAL 221.87

CUADRO DE AREAS
MANZANA “D”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 49.96 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
 6 49.98 VIVIENDA
7 50.96 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.00 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
16 57.30 VIVIENDA
17 50.00 VIVIENDA
18 50.00 VIVIENDA
19 50.00 VIVIENDA
20 50.00 VIVIENDA
21 50.00 VIVIENDA
TOTAL 1058.25

CUADRO DE AREAS
MANZANA “E”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 50.00 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
 8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.00 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
16 68.20 VIVIENDA
17 83.45 VIVIENDA
18 50.00 VIVIENDA
19 50.00 VIVIENDA
20 50.00 VIVIENDA
21 50.00 VIVIENDA
22 50.00 VIVIENDA
23 50.00 VIVIENDA
24 50.00 VIVIENDA
25 50.00 VIVIENDA
26 50.00 VIVIENDA
27 50.00 VIVIENDA
28 50.00 VIVIENDA
29 50.00 VIVIENDA
30 50.00 VIVIENDA
31 50.00 VIVIENDA
TOTAL 1601.65

CUADRO DE AREAS
MANZANA “F”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO USO
 M2
1 51.08 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.00 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
16 68.27 VIVIENDA
17 83.38 VIVIENDA
18 46.40 VIVIENDA
19 65.97 VIVIENDA
20 50.00 VIVIENDA
21 50.00 VIVIENDA
22 50.00 VIVIENDA
23 50.00 VIVIENDA
24 50.00 VIVIENDA
25 50.00 VIVIENDA
26 50.00 VIVIENDA
27 50.00 VIVIENDA
28 50.00 VIVIENDA
29 50.00 VIVIENDA
 30 50.00 VIVIENDA
31 50.00 VIVIENDA
32 50.00 VIVIENDA
33 50.00 VIVIENDA
34 50.00 VIVIENDA
35 48.92 VIVIENDA
TOTAL 1762.38

CUADRO DE AREAS
MANZANA “G”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 52.09 VIVIENDA
2 51.50 VIVIENDA
3 50.90 VIVIENDA
4 50.30 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
TOTAL 604.79

CUADRO DE AREAS
MANZANA “H”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 800.00 RECREACION
TOTAL 800.00

CUADRO DE AREAS
MANZANA “I”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 50.00 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
TOTAL 600.00

CUADRO DE AREAS
MANZANA “J”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 564.40 EDUCACIÓN
TOTAL 564.40

CUADRO DE AREAS
MANZANA “K”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 49.56 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.00 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
16 56.65 VIVIENDA
17 48.26 VIVIENDA
18 50.00 VIVIENDA
19 50.00 VIVIENDA
20 50.00 VIVIENDA
21 50.00 VIVIENDA
22 50.00 VIVIENDA
 23 50.00 VIVIENDA
24 50.00 VIVIENDA
25 50.00 VIVIENDA
26 50.00 VIVIENDA
27 50.00 VIVIENDA
28 50.00 VIVIENDA
29 50.00 VIVIENDA
30 50.00 VIVIENDA
31 50.00 VIVIENDA
32 50.00 VIVIENDA
33 53.25 VIVIENDA
TOTAL 1657.75

CUADRO DE AREAS
MANZANA “L”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 58.05 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
 9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 57.23 VIVIENDA
13 54.80 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
16 50.00 VIVIENDA
17 50.00 VIVIENDA
18 50.00 VIVIENDA
19 50.00 VIVIENDA
20 50.00 VIVIENDA
21 50.00 VIVIENDA
22 50.00 VIVIENDA
23 50.00 VIVIENDA
24 50.00 VIVIENDA
25 50.00 VIVIENDA
26 47.55 VIVIENDA
TOTAL 1317.62

CUADRO DE AREAS
MANZANA “M”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 53.69 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
 6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 52.63 VIVIENDA
9 46.10 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.00 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
16 50.00 VIVIENDA
17 50.00 VIVIENDA
18 47.29 VIVIENDA
TOTAL 899.70

CUADRO DE AREAS
MANZANA “N”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 4,741.4276 RECREACION
TOTAL 4,741.43