Report No.

ABORDAREA PRIN COMPARATIA VANZARILOR - APARTAMENT

Elemente descriptive Subiect Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3

Valoare oferta/tranzactie- Euro 38,600 22,000 20,577
Numar camere 1 1 1 1
Suprafata desfasurata - mp 40.6 39 27 27
Suprafata utila - mp 36.7 36 24 24
Suprafata utila/ desfasurata 90% 92% 89% 89%
Valoare oferta/tranzactie- Euro/mp util 1,072 917 857
Valoare oferta/tranzactie- Euro/mp desfasurat 990 815 762
Observatii
Discount negociere -5% -5% -5%
Valoare oferta/tranzactie- Euro corectata 36,670 20,900 19,548
Suprafata supusa comparatiei utila
Element de comparatie
Drept de proprietate integral integral integral integral
Corectie (%) 0% 0% 0%
Corectie 0 0 0
Pret corectat 36,670 20,900 19,548
Conditii de finantare cash cash cash cash
Corectie (%) 0% 0% 0%
Corectie 0 0 0
Pret corectat 36,670 20,900 19,548
Conditii de vanzare independent independent independent independent
Corectie (%) 0% 0% 0%
Corectie 0 0 0
Pret corectat 36,670 20,900 19,548
Conditii de piata prezent prezent prezent prezent
Corectie (%) 0% 0% 0%
Corectie 0 0 0
Pret corectat 36,670 20,900 19,548
Localizare Jud.Olt, Loc. Slatina, Str. Jud.Olt, Loc. Slatina, Str. zona Piata Steaua Rosie Zona centrala langa casa de
Eugen Nicolaescu Eugen Nicolaescu cultura a tineretului
Corectie (%) 0% 0% 0%
Corectie 0 0 0
Pret corectat 36,670 20,900 19,548
Suprafata 36.7 36 24 24
Corectie (%) 2% 53% 53%
Corectie 713 11,060 10,344
Pret corectat 37,383 31,960 29,892
Etaj 2\/P+4E 3/P+4E 2/P+4E 4/P+4E
Corectie (%) 0% 0% 3%
Corectie 0 0 1,000
Pret corectat 37,383 31,960 30,892
Vechime bloc 1988 1986 1986 1982
Corectie (%) 0% 0% 2%
Corectie 0 0 556
Pret corectat 37,383 31,960 31,448
Medii Medii superioare Medii Medii
Corectie (%) -5% -10% -10%
Corectie -1,869 -3,196 -3,145
Pret corectat 35,514 28,764 28,304
Alte ajustari decomandat, decomandat, centrala proprie, CT, decomandata CT, decomandata
mobilata
Corectie (%) -3% -3% -4%
Corectie -1,065 -1,000 -1,000
Pret corectat 34,448 27,764 27,304
Corectie totala neta -2,222 6,864 7,755
Corectie totala neta (%) -5.76% 31.20% 37.69%
Corectie totala bruta 3,648 15,256 16,045
Corectie totala bruta (%) 9.45% 69.34% 77.98%
Numar corectii negative 2 2 2
Numar corectii pozitive 1 1 3
Numar elemente similare 7 7 5
Valoare estimata a proprietatii 34,448 Euro
Valoare estimata a proprietatii rotunjit la 2 cifre 34,400 Euro
847 Euro/ mp desfasurat
937 Euro/ mp util

Pentru apartamente au fost aplicate urmatoarele ajustari:

● Negociere

Comparabilele utilizate sunt proprietati oferite spre vanzare si din acest motiv a fost estimat un procent de negociere de -5%, pentru toate comparabilele selectate in baza verificarilor
efectuate.

● Drept de proprietate
Asupra tuturor proprietatilor se exercita un drept de proprietate deplin, prin urmare nu au fost aplicate ajustari

● Conditii de finantare
Nu s-au aplicat ajustari deoarece toate comparabilele au condiţii de finantare cash.

● Conditii de vanzare
In toate cazurile au fost avute in vedere tranzactii in conditii obisnute / tipice; prin urmare nu au fost aplicate corectii

● Conditii de piata
Nu s-au aplicat ajustari deoarece toate comparabilele reprezinta oferte / tranzactii in conditii de piata obisnuite (libera) fara elemente care ar putea influenta pozitiv sau negativ valoarea

● Localizare
Comparabila 1 este localizata in Jud.Olt, Loc. Slatina, Str. Eugen Nicolaescu prin urmare nu s-au aplicat ajustari
Comparabila 2 este localizata in zona Piata Steaua Rosie prin urmare nu s-au aplicat ajustari
Comparabila 3 este localizata in Zona centrala langa casa de cultura a tineretului prin urmare nu s-au aplicat ajustari

● Suprafata - Ajustare ce are în vedere suprafata proprietatilor analizate:

Comparabila 1 are o suprafata de 36mp prin urmare a fost aplicata o ajustare de 2%
Comparabila 2 are o suprafata de 24mp prin urmare a fost aplicata o ajustare de 53%
Comparabila 3 are o suprafata de 24mp prin urmare a fost aplicata o ajustare de 53%

● Etaj
Comparabila 1 este amplasata la etajul 3/P+4E , iar subiectul la etajul 2\/P+4E , prin urmare nu s-a ajustat
Comparabila 2 este amplasata la etajul 2/P+4E, iar subiectul la etajul 2\/P+4E , prin urmare nu s-a ajustat
Comparabila 3 este amplasata la etajul 4/P+4E, iar subiectul la etajul 2\/P+4E , prin urmare a fost aplicata o ajustare de 3%

● Vechime bloc
Comparabila 1 este construita in anul 1986, iar subiectul in anul 1988, prin urmare nu s-a ajustat
Comparabila 2 este construita in anul 1986, iar subiectul la etajul 1988, prin urmare nu s-a ajustat
Comparabila 3 este construita in anul 1982, iar subiectul la etajul 1988, prin urmare a fost aplicata o ajustare de 1.8%

● Finisaje
Comparabila 1 are finisaje superioare, iar subiectul are finisaje Medii , prin urmare a fost aplicata o ajustare de -5%
Comparabila 2 are finisaje Medii , iar subiectul are finisaje Medii , prin urmare a fost aplicata o ajustare de -10%
Comparabila 3 are finisaje Medii , iar subiectul are finisaje Medii , prin urmare a fost aplicata o ajustare de -10%

● Alte ajustari
Comparabila 1 are decomandat, centrala proprie, mobilata prin urmare s-a aplicat o ajustare de -3%
Comparabila 2 are CT, decomandata prin urmare s-a aplicat o ajustare de -3%
Comparabila 3 are CT, decomandata prin urmare s-a aplicat o ajustare de -4%
A Cost Approach/ Abordarea prin costuri

A.1 Buildings Value/ Valoarea cladirilor

Crt. No./ Section/ Sectiune Usable Area/ Built Area/ Built Unitary Usable Unitary Built Year/ Gross Depreciation/ Total Completion Depreciated Depreciated Unitary
Nr. Crt. Suprafata utila Suprafata Replacement Replacement Anul PIF Replacement Depreciere depreciation/ stage/ Stadiu de Replacement Cost/ Replacement Cost/
totala construita totala Cost/ Cost/ Cost/ Depreciere finalizare Cost de inlocuire Cost de Inlocuire
Cost Unitar de Cost Unitar de Costul de totala net Unitar Net
Inlocuire Inlocuire inlocuire brut

m² m² €/m² €/m² € physical/ functional/ external/ € €

fizica functionala externa
1 Garsoniera 23.20 26.68 718.81 826.63 1988 19,178 29% 0% 10.00% 36% 100% 12,255 459
2 balcon 3 3.00 251.58 251.58 1,988 755 29% 0% 10% 36% 100% 482 161
3 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
4 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
5 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
6 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
7 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
8 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
9 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
10 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
26.20 29.68 671.58 19,933 36% 12,736.87 429.14
Total area/ Suprafata Average Unitary Total Gross Total depreciation/ Average Unitary Net
totala Replacement Cost/ Replacement Cost/ Depreciere totala Replacement Cost/ Cost
Cost Unitar de Costul de Inlocuire Mediu Net de inlcouire
Inlocuire mediu Brut Total
Nota: Facem mentiunea ca in cadrul abordarii prin costuri valoarea pe
metru patrat utilizata in fisa a fost preluata din Indreptarul tehnic pentru
evaluare imediata la pretul zilei, a costurilor elementelor de locuinte
procentual si valoric" - iunie2017 - Sorin Turcus Fisa nr.1

A.2 Land Value/ Valoarea terenului

Crt. No./ Section/ Sectiune Area/ Suprafata Unitary Market Estimated Market
Nr. Crt. Value/ Valoare de Value/ Valoare de
piata unitara piata estimata

m² €/m² €
1 Teren cota indiviza 6.58 0 0
2 … 0
3 … 0
4 … 0
5 … 0
6.58 0 0.00
Total area/ Suprafata Average Unitary
totala Market Value/
Valoarea de Piata
Medie Unitara

A rounded at/
Total Net Replacement Cost/ Cost de inlocuire net Total: rotunjit la
2 EUR 12,700
485