JAVIER PALMA ARREDONDO

ARQUITECTO C.A.P. 4084

INFORME TECNICO DE:

“TASACION
COMERCIAL
ACTUALIZADA DE
INMUEBLE”

AREQUIPA, 2018 JUNIO

 TASACION COMERCIAL ACTUALIZADA DE INMUEBLE

PROPIETARIO: SR. QUISPE SALAZAR GENOVEVO.

SRA. CLAUDIO DE QUISPE OLINDA.

SOLICITANTE: SRA. CLAUDIO DE QUISPE OLINDA.

LOCALIZACION: ASOC. VILLA EL MIRADOR

MANZANA B
LOTE 29
Av. AREQUIPA S/N
DISTRITO CAYMA
PROVINCIA AREQUIPA
DEPARTAMENTO AREQUIPA

FECHA DE TASACION: 2018, MAYO 30

VALORIZACION: $ 76,812.38

SON: (SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS DOCE CON 38/100 DOLARES

AMERICANOS)

VALORIZACION: S/. 250,408.36

SON (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL CUATROSCIENTOS OCHO

CON 36/100 NUEVOS SOLES)

TIPO DE CAMBIO: S/. 3.26

VALUADOR: ARQUITECTO …………….

REGISTRO DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS
DEL PERU Nº ……….

AREQUIPA, 2018 JUNIO

I MEMORIA DESCRIPTIVA

1 PROPIETARIO
SR. QUISPE SALAZAR GENOVEVO.
SRA. CLAUDIO DE QUISPE OLINDA.

2 SOLICITANTE

SRA. CLAUDIO DE QUISPE OLINDA.

3 OBJETO DE LA TASACION

Determinar el Valor Comercial Actualizado del Inmueble, con fines

de Compra – Venta.

4 METODOLOGIA EMPLEADA

La Tasación del Predio se efectúa en concordancia con el

Reglamento General de Tasaciones aprobado por R. M. Nº 172-
2016 VIVIENDA por el Método de Tasación Directa.

5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN

2018, MAYO 30

6 LOCALIZACION

LOCALIDAD : ASOCIACION VILLA EL MIRADOR

MANZANA : B
LOTE : 29
Av. AREQUIPA : S/N
DISTRITO : CAYMA
PROVINCIA : AREQUIPA
DEPARTAMENTO AREQUIPA
PARTIDA : P06024329

7 ZONIFICACION Y USO ACTUAL

ZONIFICACION: RDM2

AREA DE ESTRUCTURACION
URBANA: FRENTE A VIA

USO ACTUAL DEL PREDIO: VIVIENDA

ULTIFAMILIAR
8 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
CONDICIÓN DE LA VIA: ASFALTADA SIN BERMA
ECOLOGIA VIAL: SI
 ALUMBRADO PÚBLICO: SI
AGUA Y DESAGUE: En Red subterránea, con
medidor privado.
ELECTRICIDAD: En red mixta aérea-empotrada,
con medidor privado.
COMUNICACIONES: Teléfono accesible a conexión
privada.
CABLE: Accesible a conexión privada.
CARGA REGISTRAL: Obras: (pistas, veredas, estacionamiento)
,redes públicas y conexiones domiciliarias de agua , desagüe,
electrificación.
CARGA REGISTRAL: Conexiones domiciliarias de agua,
desagüe, electrificación de los lotes resultantes.

9 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

De acuerdo a las medidas tomadas del Plano Perimétrico y de la
inspección ocular realizada, el predio tiene los siguientes linderos
y medidas perimétricas:

POR EL FRENTE, 7.00 ml.

POR LA DERECHA, 28.70 ml.

POR LA IZQUIERDA, 28.90 ml.

POR EL FONDO, 7.00 ml.

10 PERIMETRO
La línea Poligonal que delimita el perímetro del inmueble mide
71.60 ml.

11 AREA DE LA SECCION
El área encerrada dentro de la poligonal descrita por los linderos y
medidas perimétricas, es de 201.60 m2.

12 AREA TECHADA
El área techada comprendida fuera del área de terreno que
corresponde al área construida: 182.30 m2.

13 DISTRIBUCION
Primera Planta: Sala, Comedor, Baño, Cochera.
Segunda Planta: Dormitorio 4, Baño, Biblioteca.
14 EDIFICACION
Estructuración y Sistema Constructivo:
El tipo de construcción de acuerdo a la clasificación del
Reglamento Nacional de Construcciones R.N.E. es: Construcción
de albañilería y de concreto armado.

Materiales Empleados:
Cimentos Corridos Típicos. Elementos estructurales constituidos
por columnas de Cº Aº estructural. Tabiquería con muros de
ladrillo K. K. y sillar, Techos de losa aligerada típica de 0.20.

Acabados:
Pisos: Cerámico y cemento pulido
Puertas: exteriores metálicas, con marcos de metal
respectivamente.
Ventanas: metálicas con vidrio blanco transparente medio doble
en buen estado.
Revestimientos: Estucado exterior e interior con mortero de
cemento y pintado con pintura latex lavable.
Aparatos Sanitarios: no se observo y cocina no se observo.
Instalaciones Eléctricas: Empotrada con circuitos independientes,
con placas de interruptores, tomacorrientes y soquetes en centros
de luz, de plástico.
Instalaciones Sanitarias: Empotradas y en funcionamiento con
línea de agua fría, los Desagües en funcionamiento el desagüe
de aguas servidas.

15 ESTADO GENERAL
El estado general de conservación del inmueble es bueno.

16 ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACION
El inmueble en valuación tiene una antigüedad de 29 año
aproximadamente.

17 SERVIDUMBRES
Si tiene servidumbres.

18 OBSERVACIONES

Por las características diferenciales observadas como la

antigüedad de la construcción y el número de pisos corresponde
al Sector A
II VALORACION

01 VALOR DEL TERRENO: VT

Procediendo de acuerdo al Titulo II, Capitulo III, Articulo 2.3.10 del

Reglamento General de Tasaciones del Perú aprobado por R. M.
Nº 370-85-VC-9300 del 27/12/85 se tiene:

El Valor comercial Urbano (VCU) determinado por la oferta y la

demanda es de $ 650.00 USD dólares americanos por metro
cuadrado.
Considerando el valor del cambio del día en 3.27 soles por dólar
americano.

Por lo tanto:

VT = AT x VCU
VT = 411.33 m2 x 650.
VT = $ 267,364.5 Dólares americanos.

Porcentaje de Participación: 8.61 %

VT = $ 23,020.08 Dólares americanos

02 VALOR DE CONSTRUCCION

Este valor es determinado, teniendo en cuenta las características

constructivas de la edificación: en concordancia RESOLUCIÓN
MINISTERIALN° 373-2016-VIVIENDA del 26 de octubre de 2016.

Los Valores Unitarios Comerciales de Edificación (VUE),

determinados por la oferta y la demanda del mercado son de:

1. Muros y Columnas C 190.00

2. Techos C 160.00
3. Pisos D 75.00
4. Puertas y Ventanas E 50.00
5. Revestimiento F 112.00
6. Baños C 30.00
7. Instalaciones Eléct. Y Sanit. E 30.00

VUE $ 647.00

Área techada (AT) 83.14 m2

Material Concreto Armado

Estado de Conservación Bueno

Antigüedad 1 años
 Depreciación (D) 0%

VE = AT x VUCE (1- P/100)

VE= 83.14 x 647.00 (1-0/100)

VE= 83.14 x 647.00 (1)
VE = $. 53,791.58

04 VALOR TOTAL DEL PREDIO: VTP

En aplicación y concordancia con el Art. II.D.31 del Reglamento

General de Tasaciones del Perú, el Valor Total del Predio (VTP)
será igual a la sumatoria del Valor del Terreno (VT), más el Valor
de la Edificación,

VTP = VT + VE

VT VALOR TOTAL DEL TERRENO % PARTICIPACION 23,020.08

VE VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION 53,791.58

__________

VTP VALOR TOTAL DEL PREDIO $ 76,812.38

SON: (SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS DOCE CON 38/100

DOLARES AMERICANOS)

Arequipa, Mayo del 2017