TESTIMONIO.

ESCRITURA NÚMERO CUATRO.-(04).- ACLARACION

DE DATOS REGISTRALES DE BIEN INMUEBLE.- En la ciudad

de Managua, capital de la República de Nicaragua, siendo las ocho y treinta minutos de la

mañana, del día veinte de mayo del año dos mil dieciocho, Ante mi JOSE MAURICIO

AREVALO GUTIERREZ, mayor de edad, soltero, de este domicilio y residencia, abogado

y notario público de esta república, CARNET Corte Suprema de Justicia ( C.S.J) número
16940, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para

cartular durante el quinquenio que vence el día tres de junio del año dos mil veintiuno,
comparecen las Señoras ANGELINA DEL CARMEN ESCOTO ESTRADA, conocida
como ANGELINA d´ SOLIS quien es mayor de edad, casada, abogado, master en derecho

de empresas, Doctor en administración pública, de este domicilio y residencia la que se

identifica con cédula de identidad ciudadana número cuatro, cero, uno, guión, uno, cero,
cero, siete, siete, cuatro, guión, cero, cero, cero, siete, letra W (401-100774-0007W) y carnet

de la Excelentísima Corte Suprema de Justicia número siete mil quinientos seis (7506), la
que comparece en este acto en carácter de apoderada generalísima de su abuela paterna la
Señora DOÑA ANGELINA SAENZ UGARTE, conocida como ANGELINA SAENZ

UGARTE VIUDA DE ESCOTO , lo que comprueba con testimonio que tuve a la vista y
que yo el notario público doy Fe que ha sido realizado en la forma debida, el que para fines
de ley transcribo a continuación de manera íntegra así: TESTIMONIO.- ESCRITURA

NUMERO VEINTIOCHO.- PODER GENERALISIMO.- En la ciudad de Miami,

Florida, Estados Unidos de América, a las once de la mañana, del día nueve de junio del año
dos mil uno, ante mi: JOSE WENCESLAO MAYORGA DONAIRE, abogado y notario

público de la República de Nicaragua, con domicilio y residencia en al ciudad de Managua y

en tránsito por esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de
Justicia para cartular durante el quinquenio que vence el día dieciséis de septiembre del año

dos mil dos, comparece la señora Angelina Sáenz Ugarte viuda de Escoto, quien se
identifica con número de pasaporte C-059852, quien es mayor de edad, viuda, ama de casa,
originaria de la ciudad de Managua y ahora residente en esta ciudad, tarjeta de identificación
del SS número 592-62-9363, a quien doy Fe de conocer personalmente y de que a mi juicio
la compareciente posee la suficiente capacidad legal necesaria para obligarse y contratar,
especialmente para llevar a cabo la ejecución del presente acto notarial y quien procediendo
por sí misma, ante mí, otorga: que confiere PODER GENERALISIMO, amplio y bastante

como en derecho corresponde a su nieta, la señora ANGELINA DEL CARMEN

ESCOTO ESTRADA, quien es mayor de edad, soltera, abogada y del domicilio de
Managua, identificada con cédula de identidad número 401-100774-0007W, a fin de que

esta pueda representarla legalmente en Nicaragua, con todas las facultades generales y
especiales contenidas en esta clase de mandatos, en todos sus negocios civiles, comerciales,
administrativos, de policía y generales, facultándola a demás, para que pueda en su nombre,

arrendar, pedir, vender, comprar, permutar, recuperar, ceder, hipotecar y de cualquier otra
forma enajenar sus bienes, sean estos muebles o inmuebles, para que pueda también celebrar
cualquier clase de contrato que se tengan que hacer en beneficio de su representada; para que

puede firmar finiquitos en la notaría pública del estado, para gestionar a nombre de su
representada ante la Comisión Nacional de Revisión de Confiscaciones (CNRC), ante la
intendencia de la propiedad, ante la Oficina de Cuantificación de Indemnizaciones (OCI) y

ante cualquier otra oficina de dependencia gubernamental, particular o privada; para que
pueda también procesar y retirar de la Tesorería General de la República, todo aquellos
bonos que pueda el Gobierno emitir a su nombre una vez que hayan sido procesados; y para

lo judicial le confiere las especiales siguientes: confesar en escritos, absolver posiciones, lo

mismo que pedirlas en sentido asertivo; para comprometer en árbitros o arbitradores, para
transigir, aceptar y desistir, para recibir cualquier cantidad de dinero o especies y a extender

en su nombre los correspondientes recibos de cancelación, para que pueda también en su

nombre retirar cheques fiscales o particulares, endosarlos con su firma y poderlos hacer
efectivo en la institución bancaria correspondiente; la faculta para que su apoderada pueda

sustituir este poder todo o en parte, revocar sustituciones y volver a asumir el poder cuando
lo estime conveniente a los intereses de su representada. Así se expresó la otorgante señora
ANGELINA SAENZ UGARTE VIUDAD DE ESCOTO, a quien yo, el notario, instruí a

cerca del valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que
contiene esta escritura y que aseguran su validez, de las especiales que también contiene y
de las renuncias implícitas y explícitas que también ha hecho, así como de la obligación que

tiene su apoderada de hacer buen uso del presente poder y presentarlo a requerimiento de
cualquier institución u autoridad legal que lo requiera en cualquier momento. Y leída que
fue por mí, el notario, íntegramente el contenido de este poder a la otorgante, esta lo
encuentra conforme, lo aprueba, lo ratifica y en señal de aceptación lo firma junto conmigo

el notario. Yo el notario, doy Fe de todo lo anteriormente relacionado; ANGELINA

SAENZ UGARTE (F), JOSE WENCESLAO MAYORGA DONAIRE (F) notario
público.- Pasó ante mí del frente del folio número veintitrés (23), al frente del folio número

veinticuatro (24), de mi protocolo número veintidós (22), que llevo en el presente año. Y a
solicitud de la señora ANGELINA DEL CARMEN ESCOTO ESTRADA, extiendo esta
primera copia en una hoja útil de papel legal, que firmo sello y rubrico, a las once de la

mañana, del día veintidós de junio del año dos mil uno, en esta ciudad de Miami en donde
estoy de paso. Doy Fe.- Firma ilegible.- Sello del doctor JOSE WENCESLAO MAYORGA
DONAIRE, abogado y notario público.- ***Aquí termina la incersión***.- La señora

ANGELINA DEL CARMEN ESCOTO ESTRADA DE SOLIS, comparece por una parte
en el carácter aquí expresado, o sea en nombre y representación de la señora ANGELINA
SAENZ UGARTE VIUDA DE ESCOTO, y por la otra parte comparece la señora MARIA

ESPERANZA ESTRADA MEZA, conocida como MARIA ESPERANZA ESTRADA

MEZA VIUDA DE ESCOTO , quien es mayor de edad, soltera por viudez , ama del hogar,
de este domicilio y residencia, la que se identifica con cédula de identidad número cuatro,

cuatro, uno, guión, dos, cero, uno, dos, cuatro, cuatro, guión, cero, cero, cero, tres, letra F,
(441-201244-0003F, la que comparece en su propio nombre y representación. Yo, el
notario, doy Fe de conocer personalmente a las comparecientes, y de que a mi juicio ambas

poseen la suficiente capacidad legal para obligarse y contratar, en especial para realizar este
tipo de contrato y comparecer ante notario público y que iniciando a hablar la señora
ANGELINA DEL CARMEN ESCOTO ESTRADA DE SOLIS, en el carácter aquí

expresado y dice así: PRIMERA (ACLARACION Y DESCRIPCION DE BIEN

INMUEBLE) Que su mandante, la señora ANGELINA SAENZ UGARTE VIUDA DE
ESCOTO , FUE. dueña de un bien inmueble, finca rústica, ubicada en la ciudad de

Masaya, República de Nicaragua, exactamente de la Shell Las Flores un kilómetro al Norte,

frente al antiguo basurero municipal hoy parque de ferias, la que está compuesta de un área
de extensión superficial que inicialmente por escritura anterior decía medir más o menos

trece manzanas de tierra; hoy que ya se ha realizado la medida de conformidad a plano

debidamente catastrado, número catastral 2951-03-000-05900. Mide exactamente
OCHENTA Y DOS MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE PUNTO DIECINUEVE
METROS CUADRADOS ( 82,159.19 M2) EQUIVALENTES A CIENTO DIECISEIS MIL

QUINIENTOS TREINTA Y CINCO PUNTO OCHENTA Y DOS VARAS CUADRADAS

( 115,535.82 V2), equivalentes a ONCE PUNTO SESENTA Y CINCO MANZANAS (
11.65 Manzanas); plano ejecutado por el Ingeniero MARVIN GARCIA SANCHEZ ,

LICENCIA catastral número: MGS100290, ubicada dentro de los siguientes linderos así:
NORTE: Alfonso Porta; SUR: Francisco Lacayo; ESTE: Rosa Sandino y OESTE: camino
de por medio, Segundo Montoya.- continua expresando la compareciente y dice : (

CLAUSULA SEGUNDA); Que la referida propiedad se encuentra inscrita en el Registro

Público de Bienes Inmuebles de Masaya, a favor de su mandante, la señora SAENZ
UGARTE, en la columna de inscripciones, sección de derechos reales bajo los siguiente

números: FINCA NUMERO VEINTISIETE MIL TRECIENTOS TREINTA Y TRES (

27,333); ASIENTO QUINTO ( 5to) FOLIO CIENTO VEINTIUNO (121); TOMO
CUATROCIENTOS OCHO ( 408), LIBRO DE PROPIEDADES, SECCION DE

DERECHOS REALES, DEL REGISTRO PÚBLICO DE BIENES INMUEBLES DEL

DEPARTAMENTO DE MASAYA. Que esta propiedad aquí relacionada su mandante se la
vendió a la segunda de las comparecientes señora MARIA ESPERANZA ESTRADA

MEZA VIUDA DE ESCOTO, en virtud de escritura número dieciocho ( 18 ).- COMPRA

VENTA DE INMUEBLE, la que fue autorizada , Ante los oficios notariales del Doctor
JOSE ESTEBAN VASQUEZ CENTENO, el día cuatro de noviembre del año dos mil dos ,

a las ocho y treinta minutos de la mañana. Continua expresando la compareciente y dice

CLAUSULA TERCERA.-Que por esta escritura viene a aclarar los datos registrales,
medidas exacta de la propiedad, linderos , actualizando los datos que corresponden a

ANGELINA SAENZ UGARTE , a fin de no obstaculizar la inscripción registral de este

bien inmueble que desde el año dos mil dos ya le pertenece en dominio y posesión a la
señora MARIA ESPERANZA ESTRADA MEZA VIUDA DE ESCOTO , a como aquí se

ha dicho y por este acto; siendo el objeto de la presente escritura realizar esta aclaración,
por lo cual le solicita al señor Registrador de Bienes Inmuebles del departamento de Masaya
la registración de la escritura número dieciocho (18).-. COMPRA VENTA DE INMUBLE

.- autorizada por el notario Doctor JOSE ESTEBAN VASQUEZ CENTENO el día cuatro
de noviembre del año dos mil dos , a las ocho y treinta minutos de la mañana, a favor de la
señora MARIA ESPERANZA ESTRADA MEZA .- En este momento interviene la
segunda de los compareciente, señora MARIA ESPERANZA ESTRADA MEZA, y dice:

CLAUSULA CUARTA ACEPTACION): que en los términos relacionados acepta las

aclaraciones que a su favor hace la primera de las comparecientes Doctora , ANGELINA
DEL CARMEN ESCOTO ESTRADA, de la manera ya estipulada.- El suscrito notario

público hace constar que ha tenido a la vista el título original de inmueble a favor de
MARIA ESPERANZA ESTRADA MEZA escritura número dieciocho , hace constar que
además ha tenido a la vista el certificado de libertad de gravamen a favor de ANGELINA

SAENZ UGARTE, así como el plano catastral debidamente firmado y sellado por LA
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO FÍSICO INETER, la correspondiente
SOLVENCIA MUNICIPAL.- Así se expresaron las comparecientes bien instruidas por mí,

el notario, a cerca del valor, alcance y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas
especiales que contiene y generales que aseguran su validez y de las que envuelven
renuncias y estipulaciones, tanto explicitas como implícitas que se han hecho. Y leída que

fue por mi, el suscrito notario, la presente escritura pública de manera íntegra, a las
comparecientes, señoras, ESCOTO ESTRADA Y ESTRADA MEZA, estas la encuentran
conforme, la ratifican y en señal de aceptación la firman junto conmigo, el notario, que doy

Fe de todo lo relacionado.- (F) Ángel Escoto E.- (F) Esperanza Estrada Meza.- (F) José
Mauricio Arévalo Gutiérrez.- Notario.

Pasó ante mí del frente del folio número cuatro , al frente del folio número , del
protocolo número once que llevo en el presente año y a solicitud de la señora MARIA

ESPERANZA ESTRADA MEZA, libro este primer testimonio en () hojas útiles de papel
sellado de Ley, que rubrico, firmo y sello en la ciudad de Managua a las