Vivienda no.1 Vivienda no.

INFORME NO.1 DE SUPERVISION DE OBRAS

MÓDULOS DE ALBAÑILERIA CONFINADA DE TECHO
PROPIO

AUTOR:

RODRÍGUEZ BARRANZUELA ALEX

Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

PIURA, 16 DE JULIO DEL 2018

INDICE
1.Datos generales del supervisor pág. 3
2.Datos generales del proyecto pág. 4
3.Introducción pág. 5
4.Descripción de las obras del proyecto pág. 6
5.Características específicas de la construcción pág. 8
6.Avance físico de la obra. pág. 9
7.Personal en la obra pág. 11
8.Recomendaciones sobre aspecto técnico pág. 11
9.Logros del proyecto pág. 11
10.Limitaciones encontradas pág. 11
11.Análisis del impacto ambiental pág. 12
12.Conclusiones pág. 12
13.Recomendaciones pág. 13
14. Bibliografia pág. 14
15. Anexos pág. 15

pág. 2
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

1. DATOS GENERALES DEL SUPERVISOR.

Nombre: Arq.Tania López Argüello.

Contrato:

Fecha del informe reportado: 19 de Agosto 2012

pág. 3
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

2. DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

Nombre del proyecto:. 36 Viviendas Unifamiliares de TECHO PROPIO

Ubicación: Las viviendas se encuentras ubicadas en el departamento de

Piura, provincia Piura, distrito de Castilla.
Haciendo un total de 36 viviendas concentradas en los siguientes
Asentamientos Humanos:

AA. HH VIOLETA RUESTA - 14 VIVIENDAS

AA. HH LOS JARDINES. - 7 VIVIENDAS
AA. HH CIUDAD DEL NIÑO IV Y III - 11 VIVIENDAS
AA. HH NUEVO TALARITA. - 2 VIVIENDAS
AA. HH SAN FRANCISCO DE ASÍS - 2 VIVIENDAS

Fuente de financiamiento: Programa Techo Propio

Nombre de la empresa: "AR&DO CONTRATISTAS GENERALES S.R.L"

Plazo del contrato: 45 días calendarios

pág. 4
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

3. INTRODUCCION
El siguiente informe tiene como finalidad el dar a conocer los siguiente:

Material Entregado a cada beneficiario de vivienda unifamiliar hasta la fecha de entrega de este
infirme.
Avance de viviendas unifamiliares intervenidas
Viviendas unifamiliares en las cuales los propios beneficiarios han hecho reforzamientos.
Viviendas unifamiliares a las cuales se les ha cambiado de ubicación.
Información de maestros de obras asignados para cada vivienda unifamiliar
Información de proveedores

Materiales Entregados

La entrega de materiales empezó el día 04/07/2018 de los cuales hasta el día sábado 14/07/2018
tenemos lo siguiente:
Por parte de la ferretería ORO NEGRO
Cemento 36 viviendas unifamiliares
Acero corrugado, clavos y alambre. 36 viviendas unifamiliares
Ladrillo KK 18 huecos. 36 viviendas unifamiliares
Disco y sierra 36 viviendas unifamiliares
Ladrillo de techo 24 viviendas unifamiliares

En el tema del ladrillo de techo no se realizó la entrega a todas las viviendas debido a que hay zonas
como el AA.HH VIOLETA RUESTA que las calles son muy estrechas y los beneficiarios no
cuentan con espacio para poner dicho material, se sugirió que se avance con el material con
el que cuentan actualmente para programar la entrega del ladrillo de techo para esa zona.

Por Parte del Sr Renato

Piedra pilca y hormigón 18 viviendas unifamiliares

Por parte de nosotros

Arena gruesa. 16 Viviendas Unifamiliares

Pilca y hormigón 14 Viviendas unifamiliares

En total se han entregado a 16 viviendas unifamiliares arena gruesa y 32 viviendas unifamiliares

pilca y hormigón, se espera que para el día lunes 16/07/2018 se pueda tener accesos a las viviendas
J10, J9 y J8 la cual no se ha podido abastecer de los agregados debido a que existe una vivienda en
construcción que impide para que el volquete con agregado pueda maniobrar para su ingreso

pág. 5
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

Respecto a la Vivienda F1-11 del beneficiario Alexander More Huaman hay que buscar la zona más
cercana para dejarle los agregados y que el los lleve a su predio debido a que el terreno donde esta
ubicado su predio es una zona arenosa, lo cual causaría que el volquete se arene a la hora de
querer llevarle los agregados.

Los agregados entregados por parte del Sr Renato los volquetes siguientes han dejado faltando
material a las siguientes viviendas:

VOLQUETE DE PLACA AFW-833 (Bala)

Beneficiario

Ruth Mercedes Tello Ordinola. F1-3

Raúl Enrique Mendoza Flores B2-17
Janet Chanta Huaman D4-1
Cintia Santos Yovera. D4-11
Celestina Montoya Manchay D4-20

VOLQUETE DE PLACA B2Q-920

Beneficiario

Acicela Vicente Portocarrero P3-19

Alvino José Rebolledo Vilela. D1-1

Debido a que estos volquetes han dejado el material faltando el día sábado 14/07/2018 para que un
maestro que venía trabajando en la vivienda F1-3 del AA. HH LOS JARDINES pudiera terminar de
llenar su cimiento corrido se procedió a cargar agregado Pilca en una furgoneta de la vivienda B1-8
la cual es vivienda cercana a la F1-3 (se anexan fotos)

La vivienda del P3-19 no ha terminado de llenar su cimiento debido a que le falta material para poder
terminar dicha actividad.

La vivienda del D4-20 el beneficiario a comprado agregado Pilca para poder terminar de llenar su
cimiento corrido y ha empresto hormigon al beneficiario del módulo D4-19

El agregado que traen los volquetes del Sr Renato como el hormigón esta llegando contaminado
tando con material orgánico ( reices y hojas) y material con limos y arcillas, el agregado como
la pilca no parece ser tan resistente se quiebra fácilmente.
A comparación del agregado traído por parte de nosotros es un hormigón limpio y una pilca con
características más resistentes (se anexan fotos)

pág. 6
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

VIVIENDAS UNIFAMILIARES INTERVENIDAS

Los trabajos para la construcción de las viviendas unifamiliares se empezaron el día 12/07/2018 para
cada maestro

AA. HH LOS JARDINES

● MAESTRO CARLOS BAUTISTA

Vivivienda V-8
Se encuentra en llenado de sobrecimiento

Vivienda F1-3
Se encuentra en llanado de cimiento corrido

Vivienda D1-1
Se encuentra en llenado de cimiento corrido

Vivienda E1-11
No ha intervenido

Vivienda B1-8
No ha intervenido

El motivo por cual no había intervenido fue porque esos módulos se iban a cambiar de ubicación y se
realizo la consulta para que habiliten el área a construir.

● MAESTRO MACALUPU

Vivienda I1-5
Se encuentra en llenado de cimiento corrido

Vivienda F1-11
No ha intervenido porque el beneficiario no había terminado de habilitar el área a construir y no
cuenta con agregados para el llenado de cimientos corridos

AA.HH NUEVO TALARITA

pág. 7
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

● MAESTRO MACALUPU

Vivienda Ñ2-4
Trazado y habilitación de acero para armado de columnas.

Vivienda B2-17
Trazado y habilitación de acero para armado de columnas.

AA.HH CIUDAD DEL NIÑO IV Y III

● MAESTRO PAIVA

Vivienda F4-10
Se ha realizado el llenado de cimiento corrido

Vivienda D4-19
Se ha realizado llenado de cimiento corrido

Vivienda D4-20
Se encuentra en llenado de sobrecimiento

Vivienda D4-22
Se encuentra en llenado de cimiento corrido

Vivienda D4-23
Se encuentra en llenado de cimiento corrido.

● MAESTRO LARILAU HUANCAS LIZANA

Vivienda D4-12
Se encuentra en llenado de cimiento corrido

Vivienda D4-11
Se encuentra en llenado de cimiento corrido

● MAESTRO INDALECIO TINEO

Vivienda D4-17
Se encuentra habilitando area a construir y en excavación para cimiento corrido

● MAESTRO CARDOZA

Vivienda D4-1
Excavación para cimiento corrido y habilitación de acero para columnas
● MAESTRO PRADO

Vivienda H3-24
Excavacion de cimiento corrido y habilitación de acero para columnas
pág. 8
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

● MAESTRO JOSÉ QUEZADA

Vivienda P3-19
Esta vivienda debido a que falta agregados pilca y hormigón el maestro no ha podido culminar con el
llenado del cimiento corrid lo cual falta a un adicional de 2.5 m3 de hormigón y 2 de pilca
aproximados.

4. DESCRIPCION DE LAS OBRAS DEL PROYECTO.

El proyecto de construcción de cada vivienda consta de 248 días calendario, aproximadamente 8

meses y 8 días más. El proyecto consta de 12 etapas con sus actividades a continuación se
presenta:

5. CARACTERISTICAS ESPECÍFICAS DEL PROYECTO.

Sistema Constructivo.
El proyecto consiste en la construcción de 2 viviendas unifamiliares. El tipo de sistema constructivo
es mampostería reforzada. Está constituido por bloques de concreto simple de
20 x 40 x 20 cm, unidos con mortero reforzadas internamente con varillas de refuerzo de ½” y ¾”
de pulgadas.

Conformación del nivel de piso terminado.

En la vivienda no.1 la conformación del nivel de piso terminado aún no estaba en proceso, en áreas
como la cocina se observó que debía ser 1 metro más alto que el establecido por el nivel de
terraza. Además en áreas como habitaciones y sala este nivel debía aumentar aún más, hasta
llegar casi a los 3 metros. Ver anexo no.4

El nivel de la calle estaba en ese momento por encima del nivel de la casa, por lo que al aumentar el
nivel de piso terminado no tendrán problemas por posibles inundaciones.

pág. 9
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

En la vivienda no.2 la conformación de nivel de piso terminado ya esta realizado, el nivel de piso
terminado con respecto al de la calle era mayor, alrededor de 1 metro aproximadamente.

6. AVANCES FISICO DE LA OBRA.

Vivienda no.1:
El 19 de Agosto la vivienda no.1 estaba en la etapa de levantamiento de paredes en mampostería
reforzada. Los componentes que integran la mampostería reforzada no trabajan
independiente ante las distintas cargas. Su comportamiento es el resultado de un trabajo en
conjunto de todos ellos, el bloque de concreto simple, mortero y el acero de refuerzo.

La modulación de las unidades (bloques de concreto simple) de mampostería deberá preveerse

desde la primera hilada, ya que debe haber coincidencia de los huecos de una hilada puesta
con la hilada superpuesta, de manera tal que queden ubicados al centro del acero de refuerzo
que van incrustado en el centro de cada orificio de bloques.

En la construcción existía una modulación deficiente ya que desde su primera hilada no se planificó
la intersección o uniones de bloques con bloques esquineros, y las finalizaciones de cada
pared se colocaban mitad de bloques cortados artesanalmente, no con cortadora. Ver anexo
no. 1.

En caso de haber bloques fracturados o quebrados, estos deben de ser retirados de la pared y
remplazarlos por otro en buenas condiciones, en la obra existían unidades que mostraban
fisuras. Ver anexo.3

Algunas paredes mostraron una sinuosa inclinación por lo que es importante siempre chequear con
la plomada las paredes.

La junta de mortero debe poseer un resistencia a compresión del concreto fluido a los 28 días no
deberá ser menor a 140 kg/cm2.

EL revenimiento del concreto fluido ha de ser aproximadamente de 20 cm por bloques de baja

absorción y 25 cm para unidades de absorción alta.

La junta del mortero debe ser de 1 cm y la arena será colada por la malla no.8. Estas son las
especificaciones de la cartilla de la construcción, las cuales deben tomarse en cuenta a la
hora de realizar las juntas de mortero entre cada bloque. Las paredes constituidas en un 70%
pág. 10
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

aproximadamente resultaron con problemas de inexistencia de dichas juntas de mortero. Ver

anexo no.2.

En anexo no. 3 se aprecia la falta de limpieza en las juntas de mortero, lo que provocaría
irregularidades en la etapa de repello fino así como ondas al tratar de eliminar los residuos.

En la edificación de las paredes existentes faltaban las ventanas de limpieza para limpiar los restos
de morteros en cada hilada.

El refuerzo horizontal y vertical de las paredes serán de varillas no menores de 3/8” y su

recubrimiento será como mínimo de 1 cm de la cara interior de la celda. En el caso de la
vivienda no.1 se utilizaron elementos de ½’’ y ¾”.

En el caso de los refuerzos verticales, se ilustra en el anexo.5 que las varillas van alineadas todas a
la misma altura lo que provocaría fallas en la infraestructura a la hora de un sismo.

Debe alternarse las varillas cortas con las varillas largas, de manera que se observe una corta y la
siguiente larga y así sucesivamente. En el mismo anexo, también se observa que algunas
varillas están dobladas lo que provoca que los elementos pierdan su elasticidad en caso de
algún desastre natural. Además, afecta la posición vertical central que debe tener cada varilla
con respecto al orificio del bloque y poco a poco forzando la estructura deformarse.

A lo largo de la supervisión había falta de instalación de canales para posicionar la red de

electricidad, las sanjas para tuberías de agua potable y aguas negras.

Las pocas visuales que se observaron parecían estar en buenas condiciones sin embargo se recalcó
en la supervisión que las visuales de mejor calidad son las de metal.

Vivienda no.1:
La vivienda no.2 estaba en la etapa no.7 y no.8 de construcción, instalación de particiones Gypsum
y Cielo raso, mientras tanto al cerramiento exterior se le aplicaba el acabado final, el cual era
repemax fino. Ver anexo no.6

El nivel de piso terminado presenta la misma relevancia que la vivienda no.1, osea que tuvieron que
aumentar aproximadamente 1 metro o mas en ciertas áreas para que estuviera más alto que
el nivel de la calle. Ver anexo no. 6

La muestra de la arena, parar identificar su porcentaje de contaminación inicio a las 3:05 y finalizo a
las 5:15 pm aproximadamente. El resultado fue un porcentaje del 7%, por lo que la arena
contaminada llego a 8.6 cm y se asentó en 7.9 cm.

El repello en paredes preparadas para el repemax, presentaba rugosidad de sedimentación de la

arena empleada y cambio de color en el secado probablemente a causa de una mala
ejecución, ya que el repello se aplica de abajo hacia arriba y no viceversa. Ver anexo no.8

EN el interior de la vivienda se verificaron los boquetes de puertas y ventanas, por lo que resultó
confiable las medidas en un 80% ya que en el área de la cocina y área de servicio presentaba
algunas incoherencias.
pág. 11
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

La verificación de medidas no solamente fue en boquetes de puertas y ventanas sino también en las
alturas de cajas eléctricas para apagadores y tomacorriente. Verificación que dio positiva en
los resultados. Sin embargo, en cajas de tomacorriente se observó que no todos quedaron a
la misma profundidad de pared. Ver anexo no.9 y anexo no. 15

En las particiones livianas se observó el buen uso de elementos metálicos para crear la estructura,
sin embargo había una descongruencia en la orientación de las paredes debida a que la pared
no estaba a plomada. Ver anexo no.10

En el anexo no.10, además de la estructura de particiones livianas también se observa claramente

que el nivel del cascote en ciertas áreas no estaba correcto y poseía sedimentación de arena
en casi toda la superficie.

La estructura del cielo raso estaba correctamente empalmada en ciertas áreas de la vivienda, ya que
había áreas que los rieles metálicos simplemente se atornillaron en la estructura metálica del
techo. Ver anexo no.11.

La instalación eléctrica fue otro aspecto que se observó en proceso, el uso apropiado de alambre y
numero usado eran correctos. Ver anexo no.12

Uno de los aspectos que resultó mal finalizado fue la estructura de techo, la cual presentaba mala
limpieza de sus elementos y mal empalme en ciertas áreas. Ver anexo no. 13 y no.14.

Los problemas presentados en la vivienda no.2 fueron pocos, lamentablemente no se logró observar
internamente la ejecución de paredes de mampostería reforzada, pero a consecuencia de
arrastrar defectos como paredes desplomada afecta a las actividades siguientes por realizar.
Ver anexo no. 16

7. PERSONAL EN LA OBRA.
El personal en la obra no es posible describirlo debido a que no se superviso en horas laborales, sin
embargo es importante recalcar que había una ausencia de residente y supervisor debido a la
cantidad de actividades defectuosas encontradas.

8. RECOMENDACIONES SOBRE ASPECTO TECNICO.

La mano de obra debe ser calificada ya que la ejecución de la obra en la vivienda no.1 tiene un
déficit que mejoraría con solo emplear personal con mayor experiencia.

9. LOGROS DEL PROYECTO.

El primer logro alcanzado seria la culminación de la construcción de las dos viviendas en ejecución,
lo cual sigue un cronograma de actividades correctamente.

pág. 12
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

El segundo logro es que gracias a la visita realizada la supervisión mejorará gracias a que uno de los
encargados de la supervisión temporalmente estaba presente.

10. LIMITACIONES ENCONTRADAS.

A la vista, no se observó ningún tipo de construcción temporal que pudiera almacenar los materiales
de construcción así como champa para oficina del supervisor y residente, mucho menos
comedor para el personal que trabaja en la obra.

Por otra parte la ausencia de servicios sanitarios fue visible, lo que da lugar a que el personal realice
sus necesidades de manera informal.

11. ANÁLISIS DEL IMPACTO AMBIENTAL.

El emplazamiento de las dos viviendas visitadas no mostraron gran afectación en el medio ambiente,
sin embargo una mala planificación de las aguas pluviales pueden afectar los lotes vecinos.
En la visita realizada no se observaron soluciones propuestas aun a este caso.

12. CONCLUSIONES.

Gracias a la visita realizada se logró observar distintas actividades en proceso, tal como
levantamiento de paredes con mampostería reforzada, conformación de nivel de piso,
construcción de pozo de absorción, instalación de particiones livianas, instalación de cajas de
tomacorriente y apagadores, entre otros.

La supervisión de obras en la ejecución de las dos viviendas visitas mostró que se requiere de mayor
supervisión ya que muestra irregularidades en cada una de las actividades vistas.

Cabe recalcar que es importante seguir las especificaciones conforme los planos y documentos de
soporte para realizar una buena ejecución, por lo que es necesario siempre tenerlos a mano
para cualquier chequeo.

La supervisión puede ser por periodos de tiempo o tiempo completo, en este caso todo hace indicar
que la supervisión ha sido irregular en lapsos de periodos largos puesto que manifiesta fallas
de corrección básicas en las normativas del tipo de construcción que se realiza.

Una limitante en la visita fue la falta de comprobación de la calidad de los materiales usados en la
construcción de las dos viviendas visitadas, así como la ausencia de pruebas para confirmar
si el tipo de construcción es apropiado para el tipo de suelo encontrado.

pág. 13
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

Dentro de las limitantes de la construcción de las dos viviendas no se mostraron construcciones

temporales que pudieran dar comodidad al personal contratado.

13. RECOMENDACIONES

Con el fin de mejorar la supervisión de las dos viviendas en construcción es necesario delegar a un
supervisor de tiempo completo, esto aminorizará las irregularidades que se están
presentando.

Recalcar la importancia de construir un vestidor, comedor y oficina para el encargado de supervisar

la obra asi como el alquiler de servicios sanitarios es de suma relevancia para tanto como el
personal y la obra puedan finalizar satisfactoriamente.

Es requerimiento de toda obra que los materiales de construcción queden bajo techo y aislados del
contacto con el suelo para evitar la contaminación y sedimentación, de tal manera que se
preserveren adecuadamente.

En ninguna de las dos construcciones visitadas existe una buena limpieza general, los residuos de
materiales se observaban alrededor de la misma, mas visiblemente en la construcción de la
vivienda no.1.

pág. 14
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

14. BIBLIOGRAFIA

LIBROS DE CONSULTA:
Cartilla de la construcción. Ministerio de construcción y transporte. 1997
INTERNET:
http://lomasdemonteverde.com/Casas.aspx

pág. 15
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

15. ANEXOS

Anexo no.1: Etapa de mampostería en vivienda no.1

Anexo no.2: Hiladas de bloques de concreto simple y junta de mortero

pág. 16
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

Anexo no.4: NPT marcado en pared.

Anexo no.3: Estado de bloques

Anexo no.5: Varillas de refuerzo, colocación.

pág. 17
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

pág. 18
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

Anexo no.8: Fisuras y textura rugosa de pared exterior vivienda no.2

Anexo
pág. 19 no.9: Instalación de cajas para electricidad.
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

Anexo no.11: Instalación de estructura metálica para cielo falso.

pág. 20
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

Anexo no.12: Instalación eléctrica Anexo no.13: área de habitaciones

pág. 21
Proyecto de VIVIENDAS DE TECHO PROPIO

Anexo no.14: Estructura de techo

pág. 22