Instituto Tecnológico de Piedras Negras

INGENIERIA ECONOMICA

TRABAJO: TIR, TREMA Y VPN

Jose Maria Reyna Martinez

14460134
Ingeniería en Gestión Empresarial 4 IGE

A fecha de: 7 de marzo del 2016

 Tasa interna de retorno (TIR)
La tasa interna de retorno o tasa interna de rentabilidad (TIR) de una inversión es la media
geométrica de los rendimientos futuros esperados de dicha inversión, y que implica por
cierto el supuesto de una oportunidad para "reinvertir". En términos simples, diversos
autores la conceptualizan como la tasa de descuento con la que el valor actual neto o valor
presente neto (VAN o VPN) es igual a cero.

La TIR puede utilizarse como indicador de la rentabilidad de un proyecto: a mayor TIR,

mayor rentabilidad; así, se utiliza como uno de los criterios para decidir sobre la aceptación
o rechazo de un proyecto de inversión. Para ello, la TIR se compara con una tasa mínima o
tasa de corte, el coste de oportunidad de la inversión (si la inversión no tiene riesgo, el coste
de oportunidad utilizado para comparar la TIR será la tasa de rentabilidad libre de riesgo).
Si la tasa de rendimiento del proyecto - expresada por la TIR- supera la tasa de corte, se
acepta la inversión; en caso contrario, se rechaza.

Cálculo de la Tasa Interna de Retorno

El tipo de descuento que hace igual a cero el VAN:

Donde:

es el flujo de caja en el periodo t.

es el número de periodos.
es el valor de la inversión inicial.

Uso general de la TIR

Y como ya se ha comentado anteriormente, la TIR o tasa de rendimiento interno, es una
herramienta de toma de decisiones de inversión utilizada para conocer la factibilidad de
diferentes opciones de inversión.
El criterio general para saber si es conveniente realizar un proyecto es el siguiente:

 Si TIR r Se aceptará el proyecto. La razón es que el proyecto da una

rentabilidad mayor que la rentabilidad mínima requerida (el coste de oportunidad).
 Si TIR r Se rechazará el proyecto. La razón es que el proyecto da una
rentabilidad menor que la rentabilidad mínima requerida. (r representa el costo de
oportunidad)

Tasa de rendimiento mínima aceptable (TREMA)

La tasa de actualización o mejor conocida como TREMA es uno de los elementos esenciales
para la evaluación financiera de un proyecto de inversión, es decir, para calcular la VAN, TIR
y B/C se requieren de todos los ingresos, egresos (costos, impuestos, intereses, etc) y
la TREMA, concepto del que abundaremos en este espacio.

La TMAR o tasa mínima aceptable de rendimiento, también llamada TIMA, tasa de interés
mínima aceptable o TREMA, tasa de rendimiento mínimo aceptable es la tasa que
representa una medida de rentabilidad, la mínima que se le exigirá al proyecto de tal
manera que permita cubrir:

 La totalidad de la inversión inicial

 Los egresos de operación
 Los intereses que deberán pagarse por aquella parte de la inversión financiada con
capital ajeno a los inversionistas del proyecto
 Los impuestos
 La rentabilidad que el inversionista exige a su propio capital invertido

Para determinar la TREMA se consideran las siguientes dos opciones: Un índice

inflacionario más una prima (por decirlo así: un premio) por incurrir en el riesgo de invertir
el dinero en el proyecto:

 TREMA = índice inflacionario (inflación) + prima de riesgo

De manera alterna se puede calcular con la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio, la
cual está libre de riesgo (TIIE), más una prima de riesgo.

 TREMA = TIIE + prima de riesgo

Cuando la inversión se efectúa en una empresa, la determinación se simplifica, pues la

TREMA para evaluar cualquier tipo de inversión dentro de la empresa, será la misma y
además ya debe estar dada por la dirección general o por los propietarios de la empresa.
Su valor siempre estará basado en el riesgo que corra la empresa en forma cotidiana en sus
actividades productivas y mercantiles. No hay que olvidar que la prima de riesgo es el valor
en que el inversionista desea que crezca su inversión por encima de la inflación, es decir, la
prima de riesgo indica el crecimiento real de patrimonio de la empresa.

Sin embargo, el verdadero problema empieza cuando se analiza una inversión

gubernamental, donde se supone que el gobierno no invierte para hacer crecer el valor de
sus inversiones. Sería erróneo pensar que porque es el gobierno quien invierte no importa
realizar una evaluación económica, por lo que se pueden tomar así decisiones equivocadas,
lo cual, evidentemente es un error. De tal manera, si saber por qué, el gobierno mexicano
ha establecido para la evaluación de proyectos a una TREMA de 10% o más.

Valor presente neto (VPN)

El valor actual neto, también conocido como valor actualizado neto o valor presente neto
(en inglés net present value), cuyo acrónimo es VAN (en inglés, NPV), es un procedimiento
que permite calcular el valor presente de un determinado número de flujos de caja futuros,
originados por una inversión. La metodología consiste en descontar al momento actual (es
decir, actualizar mediante una tasa) todos los flujos de caja (en inglés cash-flow) futuros o
en determinar la equivalencia en el tiempo 0 de los flujos de efectivo futuros que genera un
proyecto y comparar esta equivalencia con el desembolso inicial. Dicha tasa de actualización
(k) o de descuento (d) es el resultado del producto entre el coste medio ponderado de
capital (CMPC) y la tasa de inflación del periodo. Cuando dicha equivalencia es mayor que
el desembolso inicial, entonces, es recomendable que el proyecto sea aceptado.
En las transacciones internacionales es necesario aplicar una tasa de inflación particular,
tanto, para las entradas (cobros), como, para las de salidas de flujos (pagos). La condición
que maximiza el margen de los flujos es que la economía exportadora posea un IPC inferior
a la importadora, y viceversa.
La fórmula que nos permite calcular el Valor Actual Neto es:

Representa los flujos de caja en cada periodo t.

Es el valor del desembolso inicial de la inversión.

Es el número de períodos considerado.
Es el tipo de interés.
Si el proyecto no tiene riesgo, se tomará como referencia el tipo de la renta fija, de tal
manera que con el VAN se estimará si la inversión es mejor que invertir en algo seguro, sin
riesgo específico. En otros casos, se utilizará el coste de oportunidad.
Cuando el VAN toma un valor igual a 0, k pasa a llamarse TIR (tasa interna de retorno). La
TIR es la rentabilidad que nos está proporcionando el proyecto.

Valor Significado Decisión a tomar

La inversión produciría
VAN ganancias por encima
El proyecto puede aceptarse
>0 de la rentabilidad
exigida (r)

La inversión produciría
VAN
pérdidas por debajo de El proyecto debería rechazarse
<0
la rentabilidad exigida (r)

Dado que el proyecto no agrega valor monetario por

La inversión no
VAN encima de la rentabilidad exigida (r), la decisión debería
produciría ni ganancias
=0 basarse en otros criterios, como la obtención de un
ni pérdidas
mejor posicionamiento en el mercado u otros factores.

Puede considerarse también la interpretación del VAN, en función de la creación

de valor para la empresa:
- Si el VAN de un proyecto es positivo, el proyecto crea valor.
- Si el VAN de un proyecto es negativo, el proyecto destruye valor.
- Si el VAN de un proyecto es cero, el proyecto no crea ni destruye valor.
Existen dos tipos de valor actual neto:

 Valor presente de inversión total. Puesto que el objetivo en la selección de estas

alternativas es escoger aquella que maximice valor presente, las normas de
utilización en este criterio son muy simples. Todo lo que se requiere hacer es
determinar el valor presente de los flujos de efectivo que genera cada alternativa
y entonces seleccionar aquella que tenga el valor presente máximo. El valor
presente de la alternativa seleccionada deberá ser mayor que cero ya que de
esta manera el rendimiento que se obtiene es mayor que el interés mínimo
atractivo. Sin embargo es posible que en ciertos casos cuando se analizan
alternativas mutuamente exclusivas, todas tengan valores presentes negativos.
En tales casos, la decisión a tomar es “no hacer nada”, es decir, se deberán
rechazar a todas las alternativas disponibles. Por otra parte, si de las alternativas
que se tienen solamente se conocen sus costos, entonces la regla de decisión
será minimizar el valor presente de los costos.

 Valor presente del incremento en la inversión. Cuando se analizan alternativas

mutuamente exclusivas, son las diferencias entre ellas lo que sería más
relevante al tomador de decisiones. El valor presente del incremento en la
inversión precisamente determina si se justifican esos incrementos de inversión
que demandan las alternativas de mayor inversión.

Ventajas
 Su cálculo sólo requiere de operaciones simples.
 Contabiliza la variación del "valor del dinero" en el tiempo (inflación).
 Su uso y entendimiento es extendido

Inconvenientes
 Dificultad para establecer el valor de K. A veces se usan los siguientes criterios:
 Coste del dinero a largo plazo (estimación de la inflación)
 Tasa de rentabilidad a largo plazo de la empresa
 Coste de capital de la empresa.
 Como un valor apresubjetivo
 Como un coste de oportunidad.