RECOMPARTIMENTARE INTERIOARA CU CONSOLIDARE PARTIALA,

EXTINDERE LOCALA ETAJ , TRANSFORMARE POD IN MANSARDA

RECOMPARTIMENTARE INTERIOARA CU
CONSOLIDARE PARTIALA,
EXTINDERE LOCALA ETAJ,
TRANSFORMARE POD IN MANSARDA
-STR. CARAIMAN NR. 91-

Memoriu de Arhitectura
Faza D.T.A.C.

Bucuresti
~ Iulie 2011 ~
RECOMPARTIMENTARE INTERIOARA CU CONSOLIDARE PARTIALA,
EXTINDERE LOCALA ETAJ , TRANSFORMARE POD IN MANSARDA

MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA

a.Situatia existenta

Terenul pe care se afla imobilul ce urmeaza a fi consolidat partial si amenajat este situat in
Bucuresti, Str. Caraiman nr. 91, sector 1 . Imobilul este identificat cu numar cadastral 4286, dreptul de
proprietate fiind intabulat in cartea funciara nr. 6989 a localitatii Bucuresti –sector 1.
Terenul are o suprafata de 149 mp.
Constructiile existente sunt:
-un corp de cladire situat spre strada, cu regim de inaltime S+P+E+M..
-un corp de cladire alipit primului, situat spre spatele proprietatii, care a fost consolidat si supraetajat,
conform autorizatiei de construire nr. 134/13 din 13.03.2003, eliberata de Primaria Sectorului 1, avand in
prezent un regim de inaltime de P+E.
Zona aflata in studiu este preponderant rezidentiala, cu imobile P- pana la P+E+M..
Terenul de la nr. 91 are o forma neregulata, conform planului de situatie anexat.
Vecinatatile sunt proprietati particulare.

b.Regimul juridic
Terenul si constructiile de pe teren sunt in proprietatea sotilor Alexandra- Maria MITU (fosta PACESCU) si
Andrei MITU.

c.Reglementari

Suprafetele actuale ale cladirilor sunt:

Suprafete utile:
-subsol (pivnita): Su= 15.20 mp
-parter: Su= 53.72 mp
-etaj: Su= 54.71 mp
-mansarda (conform actului de vanzare cumparare nr. 367 din 28.04.2011): Su= 34.46 mp.
S utila totala= 158.10 mp

Suprafete construite:
-subsol: Sc= 21.50 mp
-parter: Sc= 81 mp.
-etaj: Sc = 81 mp
-mansarda (denumita astfel in actul de vanzare cumparare nr. 367 din 28.04.2011): Sc= 37.00 mp.
S construita desfasurata= 220.50 mp
RECOMPARTIMENTARE INTERIOARA CU CONSOLIDARE PARTIALA,
EXTINDERE LOCALA ETAJ , TRANSFORMARE POD IN MANSARDA

Mansarda, achizitionata ca atare conform actului de vanzare cumparare nr. 367 din 28.04.2011, prezinta
cadastru intocmit, dar dreptul de proprietate nu este inscris in cartea funciara. Actul va servi la inscrierea
acestui drept de proprietate in cartea funciara a imobilului.

Suprafetele propuse ale cladirilor sunt:

Suprafete utile:
-subsol (pivnita): Su= 15.20 mp
-parter: Su= 53.72 mp
-etaj: Su= 57.33 mp
-mansarda: Su= 15 mp (urmand ca restul suprafetei utile sa fie folosita ca spalatorie).
S utila totala= 141.25 mp

Suprafete construite:
-parter: Sc= 81 mp.
-subsol: Sc= 21.50 mp
-etaj: Sc = 83.50 mp
-mansarda: Sc= 37.00 mp.
S construita desfasurata= 223 mp

Coeficienti urbanistici actuali:

POT= 54% (conform autorizatiei de construire nr. 134/13 din 13.03.2003, eliberata de Primaria Sectorului
1, pe numele proprietarului anterior CARASAVA ANA- CORNELIA)
CUT = 1.08
Modificarile, in afara extinderii de 3 mp la nivelul etajului, cu impact nesemnificativ asupra CUT-
ului, nu vor afecta gabaritul cladirii.

Coeficienti urbanistici propusi:

POT= 54%
Prezenta solicitare nu va afecta POT- ul existent.

Conform certificatului de urbanism nr. 867/73 din 07.06.2011, in cazul mansardelor se admite o depasire a
CUT proportional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC.
AC= 81 mp
0.6x 81 mp= 48.60 mp
Din suprafata mansardei, se propun 15 mp locuibili, care sa includa un grup sanitar si 19.46 mp spatiu
spalatorie.
CUT= (81+83.50+15)/ 149= 1.20

d.Arhitectura
Asupra corpului C1 se va interveni doar cu modificari interioare, care nu vor afecta imaginea sau gabaritul
cladirii.
RECOMPARTIMENTARE INTERIOARA CU CONSOLIDARE PARTIALA,
EXTINDERE LOCALA ETAJ , TRANSFORMARE POD IN MANSARDA

Se propune micsorarea peretelui median al camerei 2 (camera de zi), componenta structurala din zidarie
portanta, acesta urmand a fi consolidat local printr-un cadru pe structura din beton armat, conform
proiectului de structura anexat, care nu va afecta peretele comun cu al vecinului.
Asupra corpului C2 se va interveni cu o extindere a circulatiei in suprafata de max 3.00 mp, care va acoperi
zona de acces secundar , suprimand decrosul fatadei doar la nivelul etajului. Aceasta interventie va
presupune o completare a sarpantei, in continuarea celei existente, pe aceasta suprafata. Va rezulta o
micsorare a suprafetei baii 3 si marire a suprafetei baii 6.
Mansarda se va amenaja in gabaritul existent al constructiei, fara modificarea cotei la cornisa.

Intocmit,
Arh. Alexandra- Maria MITU (fosta PACESCU)