REGLAMENTO MUNICIPAL DE PARCELAMIENTOS, LOTIFICACIONES, Y

DESMEMBRACIONES URBANOS, SUB URBANOS Y RÚSTICOS EN EL

MUNICIPIO DE PURULHA, DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ.

CAPITULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES

Artículo 1. Parcelamiento Urbano: Es la división de una o varias fincas, con el fin

de formar una u otras de áreas menores, cuya ubicación se encuentra dentro del
perímetro urbano del municipio.

Artículo 2. Parcelamiento sub urbano: Es la división de una o varias fincas, con

el fin de formar una u otras de áreas menores, estas áreas se localizan en la periferia
de los centros urbanos, organizada o no, en bloques o manzanas divididos en
predios de áreas heterogéneas, en propiedad y posesión de personas individuales
y que están dotadas de uno o dos servicios públicos básicos.

Artículo 3. Parcelamientos rústicos: Es la división de una o varias fincas, con el

fin de formar una u otras de áreas menores, con destino a granjas o viviendas
siempre que su ubicación se encuentre fuera de perímetros urbanos y suburbanos
referidos con anterioridad. Son extensiones de tierra delimitadas dentro del área
rural del municipio que cuentan con características similares en cuanto a la
topografía, hidrología, área y uso del suelo.

Artículo 4. Registro: La municipalidad de Purulhá, departamento de Baja Verapaz,

llevará un registro, de las personas individuales y jurídicas, así como de las
entidades estatales, que directa o indirectamente se dediquen habitualmente a
efectuar operaciones de las conceptuadas en los artículos anteriores. Emitirá una
licencia de ejercicio a cada interesado. Esta caducará cada año, la cual podrá
renovarse a un costo de Q 500.00 por año.

Artículo 5. Autorización: Ningún parcelamiento, lotificación, y desmembración

podrá llevarse a cabo sin la autorización de la Municipalidad, previo a dictamen
técnico de campo y gabinete favorable o no, levantado por el Departamento de
Catastro de esta Municipalidad. Asi como también al sometimiento de verificación
de la documentación que estipulan los requisitos de este reglamento, al Decreto
1427 del Congreso de la Republica y Ley de Parcelamientos Urbanos.

Toda autorización de lotificación o parcelamiento estará afecto a una tasa del 1.5%
sobre el costo total de la lotificación, la cual será pagada en las arcas de la Tesorería
Municipal, previo a su autorización.
Artículo 6. Obligatoriedad: El contenido de este reglamento, regula y rige todas
las actividades de lotificaciones, parcelamientos y desmembraciones de fincas
que se desarrollen en área urbana, sub urbana y rural del municipio de Purulhá,
departamento de Baja Verapaz. Quedando obligadas al cumplimiento de este
reglamento, toda persona propietaria o poseedora individual o jurídica de fincas,
que por actividad realicen esta actividad y oficio en el municipio. Commented [TC1]: Repetición de palabras. Busque en
internet la palabra marcada, yo recuerdo haber leído “que
Artículo 7. Infracción leve: Las que deriva el artículo 4 del capítulo I, de este por menester realicen esta ac….

reglamento

Artículo 8. Infracción grave: Específicamente cuando el parcelador no cumpla

con lo establecido como requisito en este reglamento al que se refiere el capítulo I,
artículo 5.

Artículo 9. Infracción muy grave: Cuando el parcelador o lotificador no cumpla

con lo establecido el artículo 10: literales d, g, h. de este reglamento.

Artículo 10. Conceptualización: Commented [TC2]: ESTA EN EL ORDEN QUE SE REFIERE A

LOS TEMAS? SINO ES ASI, PUEDE IR EN ORDEN ALFABETICO
Finca: Es el nombre que el Registro de la Propiedad le da a un inmueble
independiente del área del que se componga para su identificación.

Área: Extensión plana de un predio, expresada en metros cuadrados de

conformidad con el sistema métrico decimal.

Impacto ambiental: Es una alteración que se produce en el medio ambiente o en

algunos de sus componentes.

Lindero: Es toda línea divisoria que limita o divide un predio o lote de otro, la función
de todo lindero es, definir áreas de jurisdicción; sirven como líneas divisorias, entre
predios lotes y parcelas.

Lotificación: Es todo fraccionamiento de terreno en más de cinco lotes, con

apertura de nuevas calles.

Supervisión Técnica: Acción que ejecuta la Municipalidad, a través del

Departamento de Catastro, Síndico o Ingeniero civil, con el fin de inspección y
verificación sobre la distribución de lotes, y el desarrollo de los trabajos de
infraestructura que se tienen proyectados en el parcelamiento o lotificación.

Manzanas: Composición integral de 12 nuevos predios o lotes el cual no será mayor

a. 4,160.00 mts².

Predio: Composición física de superficie terrestre heterogénea, que sirve de unidad

territorial de una manzana, se identifica con un código de clasificación catastral, un
área, sus mojones y linderos.
Heterogéneo: Que está compuesto por varios factores de diferentes
características.

Servicios públicos básicos: Se denominan así al conjunto de dotaciones que debe

contener un predio o lote; agua potable para el consumo humano, conexión de
energía eléctrica, conexión a drenaje, acceso vehicular y peatonal.

Desmembración: Separación de un área menor de una finca, para la formación de

otra.

Propietario: Quien a título de dueño tiene la inscripción de dominio de un bien

inmueble en el registro general de la propiedad.

Poseedor: Quien mantiene y ocupa un bien inmueble, el cual lo respalda con un

documento faccionado por Abogado y Notario. Escritura pública o primer testimonio Commented [TC3]: Abogado y Notario; sea escritura
de escritura pública, este a la vez carece de inscripción registral. pública o primer testimonio de escritura pública, y que a la
vez ésta carezca de inscripción registral.

Gabarito: Espacio o sección definido entre la intersección del plano vertical que
delimita una propiedad a ambos lados y el plano horizontal que define una vía
pública.

Persona individual: Es todo hombre y mujer como sujeto jurídico, con capacidad
para ejercer derechos, contraer y cumplir obligaciones.

Persona jurídica: Es reconocida como tal, a partir de su constitución a través de

una escritura pública, en la cual se establecen las normas y aspectos que la definen,
y por consiguiente las obligaciones y derechos que posee.

Certificación de autorización de desmembración: Documento que expide la

Municipalidad, previo a la inspección ocular y a la verificación de un lote predio o
parcela, en el cual se da fe, que se han cumplido con los requisitos establecidos en
este reglamento, para poder efectuar la desmembración.

Solvencia municipal: Documento que expide la Municipalidad, a través del área

de Servicios Públicos, previa verificación física y digital de los archivos, donde
consta que al interesado no le aparecen cuentas por pagar, por servicios públicos Commented [TC4]: Por servicios públicos municipales
con la municipalidad.

Proyección Poligonal: Serie de líneas rectas sucesivas unidas entre sí, definidas
por ángulos y longitudes, para ubicar posiciones de los puntos determinados.

Acceso vehicular: Franja de terreno que está destinado para el tránsito de

vehículos, los cuales están divididos en carriles o vías.
Acceso peatonal: Franja de terreno que está destinado para el tránsito de personas
y, que por la naturaleza del terreno no es accesible para vehículos.

Lindero: Línea real que marca los límites de un terreno, predio, lote o finca, y lo
separa de otros.

Banqueta: Sección y superficie pavimentada y elevada a la orilla de una calle o vías

públicas, para uso de personas o peatones que se desplazan andando. Usualmente Commented [TC5]: Caminando.
se sitúa a ambos lados de la calle, junto al paramento de las casas.

Área urbana: Extensión territorial organizada en un orden geométrico de calles y

avenidas que forman bloques divididos en predios con áreas más o menos
homogéneas en propiedad o posesión de personas individuales y jurídicas,
generalmente con nomenclatura municipal y dotada de los servicios públicos
básicos.

Área sub urbana: Extensión territorial que se localiza en la periferia de los centros
urbanos, organizada o no, en bloques divididos en predios de áreas heterogéneas,
en propiedad y posesión de personas individuales y que están dotadas de uno o
dos servicios públicos básicos.

Área rural: Territorio de grandes extensiones con escasa cantidad de habitantes,

en el cual la principal actividad económica, es la agropecuaria.

CAPITULO II

DE LOS PARCELAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS.

Artículo 11. Documentación. Las personas individuales o jurídicas, que a su

interés efectúen parcelamientos, lotificaciones y desmembraciones comprendidos
en los artículos: 1, 2 y 3 de este reglamento, deberán solicitar autorización
municipal, acompañando los documentos siguientes exigidos por ley.

a) Certificación de encontrarse inscrito y activo en los registros municipales de

parceladores y lotificadores.

b) Solvencia municipal, en caso de haber realizado parcelamientos anteriores,

respecto al cumplimiento satisfactorio de todos sus compromisos y
obligaciones que derivó el anterior parcelamiento o lotificación.
 c) Certificación del Registro General de la Propiedad de la finca o fincas a
parcelar o lotificar, expedida con fecha reciente, no mayor a los sesenta días
de la fecha de la solicitud del parcelamiento lotificación o desmembración
ante la Municipalidad; y cuando sean derechos de posesión, primer
testimonio de escritura pública.

d) Certificación o dictamen expedido por el Ministerio de Ambiente y Recursos

Naturales, que la lotificación o parcelamiento es viable construirlo. (Estudio Commented [TC6]: en la que se indique que es viable
de impacto ambiental) y cumplir con las medidas preventivas, mitigantes y construir en la lotificación

correctivas del mismo.

e) Promesa formal faccionada por Abogado y Notario de garantizar a

satisfacción la construcción o el pago de las obras de urbanización
correspondiente, y en todo caso, deberán incluir: introducción de energía
eléctrica, agua potable, drenaje, y vías de acceso para cada lote,
construcción de aceras y bordillos; así como calles pavimentadas o con
carpeta de rodadura de balasto y planta de tratamiento de aguas servidas.

f) Planos del parcelamiento, lotificación, o desmembración urbanas en

formatos A0, A1, A4. y a escala con factores múltiplos de 1:20, 1:100 1: 50,
1:75, 1:125, 1:25, que contenga la distribución de los lotes, vías públicas y
áreas de uso común, debidamente acotadas y en curvas a nivel, así como
localización del parcelamiento en relación con la cabecera municipal de que
se trate. Estos deberán ser certificados por ingeniero colegiado activo.

g) Perfil del proyecto y sus especificaciones técnicas, planos de servicios

públicos, drenaje, agua potable, alumbrado público, calles, planta de
tratamiento de aguas servidas y todas las condiciones y mejoras para los
futuros habitantes del área. Los planos deberán ser certificados por ingeniero
civil o arquitecto colegiado activo.

h) Certificación, expedida por la Coordinadora Nacional para la Reducción de

Desastres,-CONRED-, donde conste que la lotificación o el parcelamiento es
viable y se construirá en una zona que no se clasifica como zona de riesgo a
cualquier desastre natural.

i) Personalidad Jurídica cuando sea el caso.

Artículo 12. Ampliaciones.- La Municipalidad, previo a emitir opinión, podrá pedir

explicaciones o ampliaciones a los solicitantes, en cuyo caso el término a que se
refiere el artículo anterior, comenzará a contarse cuando los interesados cumplan
con todas las exigencias. Commented [TC7]: todos los requisitos.

Artículo 13. De las autorizaciones.- Las autorizaciones que se concedan,

contendrán todas las obligaciones de los parceladores con los interesados, que para Commented [TC8]: e
cada caso se acuerden.

Artículo 14. Incumplimiento.- En cualquier momento que se constate, que los Commented [TC9]: el
parceladores y lotificadores, no cumplan con las limitaciones y deberes, que les
impongan las autorizaciones respectivas, la Municipalidad, acordará la suspensión
de sus actividades, y en casos justificados la intervención del parcelamiento o la
lotificación.

Artículo 15. Proyección Poligonal.- La formación de los lotes, deberán

proyectarse de modo que, cada uno tenga un acceso vehicular y peatonal, en forma
que los linderos laterales resulten perpendiculares al acceso vehicular.

Se deberá tener en cuenta que ésta obedezca la nomenclatura (cuando así lo

amerite) en relación a calles con orientación oriente a poniente, y las avenidas con
orientación norte a sur.

Artículo 16. Del Acceso vehicular y Peatonal.- En los parcelamientos y

lotificaciones, el acceso vehicular será de 8.00 metros de ancho de pavimento o
balasto más 1.20 metros de banqueta con el 1% de pendiente sobre la alineación
de la calle o avenida, en ambos lados. El acceso peatonal que por las condiciones
topográficas del terreno y el difícil acceso de vehículos, será de un mínimo de 4.00
metros de ancho pavimentado o balastrado.

Artículo 17. Servicios Básicos.- Todo adquiriente de un lote tendrá a título de

dueño de parte del otorgante, lotificador o parcelador, como mínimo cuatro servicios
básicos primarios: canon de agua para el consumo humano, conexión domiciliar de
drenaje, alumbrado público y calles pavimentadas.

Artículo 18. Existencia de parcelamientos y lotificaciones.- Cuando estos ya

existieran y no cumplieran con las dimensiones de los accesos tanto vehiculares y
peatonales descritos en el artículo 16; para el requerimiento de Autorizaciones de
desmembración, los vecinos poseedores de inmuebles aledaños al acceso, se
sujetaran a ceder el faltante del ancho del acceso vehicular y peatonal el 50% del
faltante en ambos lados del acceso.

Artículo 19. Dimensiones.- Todos los lotes de un parcelamiento o lotificación

deberán tener como mínimo las siguientes dimensiones:

a) Área Total. 360.00 mts².

 b) Frente 18.00 mts.
c) Fondo 20.00 mts.
d) Área máxima de construcción 60% del área total.

Artículo 20. Existencia de vías.- Todo parcelamiento, deberá considerar la

existencia de las vías de tránsito actuales, continuándolas con los mismos derechos
de vías existentes, y si no cumplieren quedarán sujetas a ampliación tal, y como
lo describe el artículo 16 de este reglamento.

Artículo 21. Manzanas, y nuevas manzanas.- Toda manzana contendrá un total

de 12 lotes, y cuando la prolongación de una vía existente implique la formación
de nuevas manzanas, los tramos correspondientes a estas seguirán las siguientes
medidas mínimas.

a) Área total de la manzana. 4,160.00 mts².

b) Frente 108.00 mts.
c) Fondo 40.00 mts.

CAPITULO III

DE LOS PARCELAMIENTOS RÚSTICOS

Artículo 22. Regulaciones Especiales Toda clase de parcelamientos rústicos,

para su autorización, deberá cumplir con las estipulaciones y requerimientos del
capítulo II, artículo 11 de este reglamento, excepto la literal g; para cuyo efecto dado
las especiales regulaciones, a que está sujeto el municipio y sus áreas circundantes,
se equiparán a los parcelamientos urbanos.

Artículo 23. De las certificaciones de desmembraciones. Toda desmembración

de fracciones, parcelas o lotes urbanos, suburbanos y rurales, que se den por
cualquier título, deberán concederse, de acuerdo con las normas de este
reglamento y, estarán sujetas a inspección ocular. y tendrá un costo de: Q300.00; Commented [TC10]: El cual tendrá un costo d……;
para la inspección, verificación y autorización. Cuando sea el caso, el uso de Commented [TC11]: que incluye: inspección, ver….
transporte, estará cubierto por el interesado.

Con el fin de proteger los mantos de agua, ríos, nacimientos, riachuelos,

corrimientos, vertederos, todos los lotes a desmembrar deberán contemplar una
dimensión mínima consistente en 10.00 metros separados de los mismos, en áreas
urbanas y sub urbanas. Al área que se forme de las dimensiones, no se podrá darle
uso alguno, a excepción de la Municipalidad, para fines de protección,
mantenimiento, saneamiento reforestación e infraestructura. En áreas rurales, no
se podrán autorizar en un radio de 80.00 metros de donde se ubique el nacimiento
de agua. Este se declarará para uso común.

CAPITULO IV

DEL DISEÑO DE LOS PLANOS.

Artículo 24. Planos. El perfil de los planos del parcelamiento o lotificación, serán
presentados en formatos A0, A1, A4, y a escala con factores múltiplos de 1: 50,
que contenga la distribución de los lotes, vías públicas y áreas de uso común,
debidamente acotadas y en curvas a nivel, así como localización del parcelamiento
en relación con la cabecera municipal de que se trate. Estos deberán ser certificados
por ingeniero colegiado.

Artículo 25. Descripción gráfica y alfa numérica de los planos del perfil.

a) El indicador norte.
b) El cajetín contendrá: La escala, la fecha de la proyección, el nombre de la
persona o entidad parceladora, Nombre y colegiado del profesional que
diseño el parcelamiento.
c) Márgenes de los planos dos centímetros por lado, de tal forma que pueda
apreciarse la relación entre el proyecto y el resto del área urbana o rústica.
d) Nombres de los propietarios de las fincas adyacentes. (colindantes.)
e) Un plano con curvas de nivel con equidistancias como mínimo de 1.00 metro
entre curva.
f) Un plano con su derrotero del polígono general o finca que se pretende
lotificar o desmembrar.
g) Plano que indique lo siguiente: Localización gabarito y nombre de toda vía,
reserva que se proyecte, linderos y mojones, bien definidos de los lotes
numerados con sus medidas y la numeración de las manzanas. Commented [TC12]: SE REFIERE A CANTIDAD O A
h) Plano del perfil longitudinal de las calles mostrando las superficies naturales MARCAR?

del terreno y la rasante que se perfila.

i) Planos de obras de construcción, (alcantarillado sanitario o combinado con
pendientes y elevaciones de fondo, pozos de visitas, tamaño de las tuberías,
sitio de desfogue, y demás detalles, con todas sus especificaciones técnicas.
j) Planos de construcción de servicio de agua potable, con todos sus detalles.
k) Planos de construcción de planta de tratamiento de aguas servidas. Con
todos sus detalles.
l) Especificaciones técnicas de las obras de infraestructura que se proponen.
Artículo 26. Infracciones. Los parceladores y lotificadores, que cometieran
infracciones a este reglamento u ordenanzas, serán sancionados de veinticinco a
cinco mil quetzales. Y, según sea la infracción: Leve, grave y muy grave, la
Municipalidad, se reservará el derecho de intervenir el parcelamiento o lotificación.
Commented [TC13]: Hay algún decreto u acuerdo para la
aplicación de esta sanción? Sino, sería conveniente
aumentarla a 100 como minimo

CAPITULO IV

DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

Artículo 27. Regularización. Todos los parcelamientos urbanos, sub urbanos y

rústicos, que actualmente se llevan a cabo, deberán regularizar su situación, en un
término no mayor a sesenta días; a partir de la fecha de vigencia de este reglamento.

Artículo 28. Estudios y Encuestas. La Municipalidad, elaborará un estudio y una

encuesta con el fin de establecer, que lotificaciones y parcelamientos, actualmente
estén en realización y así determinar su situación técnica y jurídica, para efectos
estipulados en el artículo anterior.

Artículo 29. Reconocimiento físico de la lotificación o parcelamiento que se

esté realizando. Respecto a las lotificaciones y parcelamientos que actualmente se
realizan en contravención a las normas del caso, deberán ser objeto de
reconocimiento para establecer su real y verdadera situación. Pero en protección a
los compradores. A los parceladores o lotificadores se les concederá un plazo Commented [TC14]: Lo marcado con verde se hará en
prudencial para realizar las obras necesarias, al final del cual, si no se hubiesen protección a los compradores? Si es así, sustituir el punto
después de la palabra situación por una coma y continuar
construido tales obras, se impondrán las sanciones que se hubieren acordado en
con letra minúscula
las resolución en que se conceda el plazo y si fuera necesario y procedente se
ordenará la intervención, procediéndose a verificar las obras del caso a cuenta de
los infractores.

Artículo 30. Vigencia. Este reglamento entrara en vigencia ocho días después de
su publicación en el diario oficial.

Dado en el salón de sesiones del Concejo Municipal de la Municipalidad de Purulhà,

departamento de Baja Verapaz, a cinco días del mes de Junio de dos mil dieciocho.- Commented [TC15]: BUEN TRABAJO ING.
FELICITACIONES. 