4.1.

Condiciones relativas al bien embargado

Ya con la certificación del inmueble el abogado del per siguiente tiene que redactar un
pliego de cargas, cláusulas y condiciones en donde se hace constar el embargante, el
embargado, la fecha del acto de embargo, la fecha de la denuncia del acto de embargo, el
titulo ejecutorio, la inscripción o transcripción, la designación de los inmuebles
embargados, la garantía, es decir un depósito previo en la secretaria del tribunal de un
10%, la servidumbre en donde el adjudicatario del inmueble soportara las servidumbre
activa y no activa, oculta, aparente.

Después de 20 días de la transcripción o inscripción la secretaria del tribunal lo recibe con

fecha y hora, levanta un acto y se lo comunica al juez y este fija una fecha en que tendrá
lugar la audiencia para la lectura del pliego que no puede ser menos de 20 días ni más de
30 para la audiencia.

4.2. Condiciones relativas a la persona embargada

El embargo se denunciará a la persona del embargado o en su domicilio, dentro del plazo

de quince días a contar de la fecha en que se hubiere cerrado la única o la última acta de
embargo.

Al embargo inmobiliario debe preceder un mandamiento de pago, hecho a la persona del

deudor o en su domicilio, insertándose copia del título en cuya virtud se procede el
embargo.

Contendrá dicho mandamiento las enunciaciones comunes a los actos de alguacil,

elección de domicilio en la ciudad donde esté establecido el tribunal que debe conocer del
embargo, si el acreedor no lo tiene allí, y advertencia de que, a falta de pago, se
procederá al embargo de los inmuebles del deudor.

4.3. Procedimiento y generalidades

Además de las formalidades comunes a todos los actos de alguacil, el acto de embargo
contendrá:

1ro.- La enunciación del título ejecutivo en cuya virtud se hace embargo;

2do.- La mención de haberse transportado el alguacil al punto mismo en donde radican

los bienes que se embargan;
3ro.- La indicación de dichos bienes en estos términos: Si es una casa, la provincia o el
distrito, la común, la calle, el número, si lo hubiere, de no haberlo, dos por lo menos de los
linderos. Si son bienes rurales, la designación de los edificios que hubiere y la naturaleza,
el contenido aproximado de cada parcela o subdivisión del predio; el nombre del colono o
arrendatario, si hubiere alguno; la provincia o el distrito y la común en donde los bienes
radiquen;

4to.- La indicación del tribunal que haya de conocer del embargo;

5to.- La constitución de abogado, con expresión del estudio del mismo, permanente o ad
hoc, en la ciudad donde tenga su asiento el tribunal llamado a conocer del embargo,
estudio en el que se considerará haber elegido domicilio el persiguiente;

6to.- Si se trata de un terreno registrado, el número del certificado de título, la indicación

del distrito, del número o la letra catastrales; la parcela o la manzana y solar.

Si el conservador de hipotecas o el registrador de títulos no pudiesen proceder al instante

a la transcripción o inscripción del embargo que se le presente, mencionarán en el original
que ha de dejársele la hora, el día, el mes y el año en que se le haya entregado; y en
caso de concurrir otros, transcribirá o inscribirá el primer acto presentado.

En caso de que hubiere habido embargo precedente, el conservador de hipotecas o el

registrador de títulos no transcribirán o inscribirán el nuevo embargo y harán constar la
negativa al margen de éste, enunciando la fecha del embargo anterior, los nombres,
residencias y profesiones del persiguiente y del embargado, e indicando el tribunal que
conocerá del asunto, el nombre del abogado del persiguiente y la fecha de la transcripción
o de la inscripción.

Mandamiento de pago: plazo de 30 días concedido al deudor, para hacer efectivo el

pago de su deuda. (Art. 674 C.Proc.C.)

Levantamiento del acta de embargo: cumplidos los 30 días del plazo anterior, dando un
plazo de 15 días.

4.4. Mandamiento de pago

Este es un acto de alguacil donde se le notifica al deudor que en 30 días francos va a

comenzar el procedimiento de embargo.

Este contiene:

Constitución del abogado

Domicilio
Designación del deudor

Plazo para el pago de la deuda

Monto de la deuda

Copia del título ejecutorio

Amenaza

Las prescripciones legales disponen la nulidad del mandamiento de pago, si después de

noventa (90) días no se procede a embargar.

Otorgar un poder al alguacil para que este haga el embargo.

Es obligatorio este poder, con una copia de la sentencia condenatoria ya esta autorizado
a embargar y redacta el acto de embargo. Denominado procuración

4.5. Acta de embargo

Es un acto de alguacil levantado en el lugar donde radican los bienes a embargar,

contendrá todas las menciones de las actos de alguacil y especificara si se trata de
inmuebles registrados su denominaciones catastrales, numero de solar, manzana, distrito
catastral, dos de sus linderos, dimensiones, mejora, numero.

El acta también contendrá copia del título ejecutorio, la indicación precisa del tribunal que
conocerá del embargo.

4.6. Denuncia

Entonces se procede a denunciarla al embargado. A notificar la amenaza de embargo

contenida en el mandamiento de pago se ha materializado, se prevé un plazo de 15 días
después del levantamiento del acta de embargo.

La denuncia vale como emplazamiento, el deudor constituirá abogado, el persiguiente se

convertirá en demandante.

Esta acta se hace sin consentimiento del embargado, nadie se entera porque el alguacil
va solo.

4.7. Inscripción
Para inmuebles registrados, se efectúa la inscripción del embargo por ante el Registrador
de Títulos. Para inmuebles no-registrados, se procede a la transcripción por ante la
Conservaduría e Hipotecas. Su finalidad es hacer constar el embargo realizado. Esto se
hace porque no se puede hacer dos embargos sobre un mismo inmueble. Y si nadie ha
inscrito hipoteca, le de una certificación en la cual conste que sobre el inmueble no pesa
ninguna hipoteca.

4.8. Redacción y depósito del pliego de condiciones

Como el embargado ignora todavía estos pasos del persiguiente, lo obligatorio es remitirle
otro acto de alguacil conteniendo la fijación de audiencia.

8 días a partir del depósito. (Art. 691 C. Proc. C)

4.9. Audiencia para conocer las observaciones al pliego

Cumplidos los 15 días, dando plazo para la inscripción o transcripción del embargo. (Art.
677 C.Proc.C)

Cumplidos los 15 días a partir de la denuncia. (Art.678 C.Proc.C)

Lectura del pliego de condiciones

Esta audiencia es una formalidad completamente innecesaria, la lectura la hace el

secretario y este es un documento largísimo. A esta audiencia no asiste nadie.

Después de este momento los incidentes quedan cerrados en los actos anteriores.

4.11. Las formalidades de la publicidad

Se publica mediante edictos, en el periódico de la localidad con una copia certificada que
se insertara en el expediente, el alguacil redacta y levanta un proceso verbal de fijación de
edictos. Puestos en la puerta principal de la sala de audiencia del tribunal, en la puerta del
ayuntamiento y en el mercado público.

El edicto contienes las siguientes menciones:

Fecha del embargo

Generales del embargo y el persiguiente

Designación del inmueble

Precio ofrecido por el persiguiente

Hora, día e indicación del tribunal en que tendrá efecto la adjudicación.

Mención de la garantía que se haya estipulado para ser licitador

Designación del título ejecutorio

Precio de la primera puja

4.12. La adjudicación y sus efectos

Venta en Pública Subasta

Es el procedimiento de compra-venta seguido para adjudicar la propiedad de los

inmuebles a favor del persiguiente, si no se han presentado subastadores.

Los subastadores están obligados a depositar por Secretaria, antes de iniciarse la

subasta, la garantía requerida por el pliego de condiciones, siempre que se hubiere
estipulado, según el Art. 705 del C.P.C.

Quien hubiere hecho la última postura encara obligado a declarar quién es el

adjudicatario, entregando el poder de que esta investido para efectuar la puja a su
nombre, a menos que quien efectué la puja por intermedio de abogado se encuentre en la
sala, caso en el que confirmara a viva voz y se ratificara la puja efectuada. Si no está
presente, deberá presentarse posteriormente a la Secretaría del tribunal a realizar la
ratificación.

Obstrucciones, incidentes, reglas comunes

No serán susceptibles de ningún recurso las sentencias sobre nulidades de forma del
procedimiento, anteriores o posteriores a la publicación del pliego de condiciones, ni las
que decidieren sobre la demanda de subrogación contra la parte que ejecute el embargo,
siempre que no se hubiere intentado por causa de colusión o de fraude, ni las que, sin
decidir sobre los incidentes, hicieren constar la publicación del pliego de condiciones.

Ninguna sentencia dictada en incidente de embargo inmobiliario pronunciará la distracción

de costas.

Se considerará como no interpuesta la apelación de cualquiera otra sentencia si se

hubiera hecho después de los diez días contados desde la notificación a abogado, o, en
caso de no haberlo, contados desde la notificación a la persona o en el domicilio real o de
elección.

Se aumentará este plazo un día por cada veinte kilómetros de distancia, conforme al
artículo 725, en el caso de que la sentencia se hubiere dictado sobre una demanda en
distracción.
Cuando hubiere lugar a apelación la corte fallará en el término de quince días. Las
sentencias dictadas en defecto no estarán sujetas a oposición.

Se notificará la apelación en el domicilio del abogado, y en caso de no haberlo, en el

domicilio real o electo del intimado, notificándose al mismo tiempo al secretario del
tribunal, quien deberá visar el acto. La parte contra quien se procede en embargo no
podrá proponer en la apelación otros medios distintos de los, ya aducidos en primera
instancia. El acto de apelación contendrá los agravios: todo esto a pena de nulidad.