CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

MARIA ISABEL GONGORA DE PERDOMO, mayor de edad, con domicilio permanente en la

ciudad de Ibagué de estado civil casado, identificado con cédula de ciudadanía número
28.890.586, quienes para efectos de éste contrato se denominará los PROMITENTES
VENDEDORES, por una parte y por la otra parte GONZALO ARLEYO GALLEGO RENGIFO,
mayor de edad y con domicilio en la ciudad de Ibaguè, de estado civil casada, identificada con
la cedula de ciudadanía número 10.527.372, quien para efectos de este contrato se
denominará el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar un
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se regirá
por la siguiente cláusulas:

PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al PROMITENTE

COMPRADOR y éste promete comprar el bien inmueble que se describe a continuación:
(Apartamento Numero 303 B BLOQUE B URB. MULTIFAMILIARES BALCONES DE SAN
FRANCISCO, ubicado en la Calle 79ª # 17ª-20/24, en la ciudad de Ibagué) y demás
especificaciones obran dentro de la escritura pública número 1857 del 18 de julio de 2012 de
la NOTARIA 3 del Círculo de Ibagué, mediante la cual el PROMITENTE VENDEDOR lo
adquirió.

PARÁGRAFO: las partes declaran que no obstante la descripción anterior del inmueble la
promesa de venta se hace como cuerpo cierto.

SEGUNDA.-TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR

mediante compra, protocolizada en la escritura pública número 1857 del 18 de julio de 2012
de la Notaria Tercera del Círculo de Ibagué y la cual se encuentra debidamente registrada en
la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Ibagué.

TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de CIENTO CINCUENTA

MILLONES DE PESOS MCTE. ($115.000.000.oo), que el PROMITENTE COMPRADOR pagará
al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: a la firma de esta promesa de
compraventa, se pagara el valor de SETENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL CTE
($70.000.000) con crédito concedido por el banco AVVILLAS, oficina Espinal, el valor rotante, o
sea la suma de $45.000.000 será pagado en efectivo al momento de la firma de la Escritura.

CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN: Las partes aquí presentes, acuerdan firmar

escritura pública de compraventa el próximo ________________ en la Notaría
__________________de la ciudad de ___________________________

QUINTA.-CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE

COMPRADOR acuerdan como cláusula penal por incumplimiento a lo aquí acordado el diez
por ciento (10%) del valor de la venta, ósea la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL/CTE ($15.000.000.oo)

SEXTA.-PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de compra venta,

como los valores del negocio jurídico antes mencionados, la cláusula penal y demás
estipulaciones aquí pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de común acuerdo por las
partes, el cual deberá constar por escrito.

SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de la cual

se de cumplimiento a esta Promesa el PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente al
PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR libre
de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos
de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y
patrimonio de familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios públicos (agua, gas, teléfono,
señal de cable, administración), a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de
ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra
del derecho de dominio que trasferirá al PROMITENTE COMPRADOR, así como a responder
por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR.

OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen

con el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa serán sufragados por el
PROMITENTE COMPRADOR .. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de la
escritura pública ante la Oficina de Instrumentos Públicos será por cuenta del PROMITENTE
COMPRADOR.

NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta mérito
ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él, contraídas.
DÉCIMA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las
obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del
contrato concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y
por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra
parte.

DÉCIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta promesa de

compraventa, las direcciones de notificación del PROMITENTE COMPRADOR y el
PROMITENTE VENDEDOR serán las siguientes:

PROMITENTE VENDEDOR en la _________________ de la ciudad de ________, al

PROMITENTE COMPRADOR en la ____________ de la ciudad de ___________.

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de _________, a los _______ (__)
días del mes de ________ del año dos mil _____, en dos ejemplares del mismo valor cada uno
de ellos con destino a cada una de las Partes.

El PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

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