1) Pasos a seguir en una compra-venta:

Reserva de compra: si est�s interesado en una casa o departamento, puedes hacer una
oferta al vendedor. Si la misma es aceptada, el inmueble deber�a ser retirado de la
venta para as� poder iniciar los tr�mites correspondientes. ���Importante!!! Si el
vendedor se arrepintiera deber� devolverte el dinero que entregaste a modo de
reserva.
Firma de boleto de compra-venta: este documento es el contrato por medio del cual
tanto el comprador como el vendedor se comprometen a escriturar. Es en esta
instancia cuando deber�s entregar como se�a un porcentaje del total del valor del
inmueble. Ten presente que en la mayor�a de los casos, si te arrepintieras de la
compra, pierdes el dinero entregado como se�a. Si quien se arrepiente es el
vendedor, debe entregar el doble del importe de la se�a.
Escrituraci�n: es el acto formal de la compra que se hace ante Escribano P�blico.
�Dato importante! El comprador debe afrontar los gastos de honorarios del
escribano. Es fundamental que recuerdes esto para contar con el dinero
correspondiente a la hora de escriturar. Adem�s, recuerda que tienes la posibilidad
de elegir al escribano que intervendr� en la operaci�n. Luego de esta etapa, hay
que proceder con la inscripci�n de la escritura en el Registro de la propiedad.
En algunos casos, podr�a no hacerse una reserva o incluso no firmarse un boleto de
compra-venta sino que directamente se concretar�a la escrituraci�n. Este �ltimo
paso es el que no puede omitirse en transacciones de este tipo.
2) Documentaci�n: los documentos del inmueble deben estar en orden. Esto implica:
Escritura: cuando tengas la copia de la escritura deber�s revisar:
Que los metros construidos est�n declarados y aparezcan en la escritura como tal.
Que coincidan los metros de terreno f�sicos. Si no es as�, se sugiere consultar al
escribano cu�l es el procedimiento a seguir para hacer los ajustes necesarios.
Que los l�mites del inmueble sean los correctos.
Informe de dominio: es un documento que emite el Registro de la Propiedad. Se trata
de una fotocopia de la �ficha� del Inmueble de la que surge su ubicaci�n y
dimensiones, qui�n es el due�o hoy y si tiene alg�n gravamen (hipoteca, embargo).
Es importante cotejar que las medidas y superficies del inmueble se correspondan
con las que uno cree comprar.
Informe de Inhibiciones: tambi�n lo emite el Registro de la Propiedad. De este
documento surge si el vendedor est� �inhibido� para vender. �Importante! Hay que
solicitar un informe por el due�o y otro por el inmueble.
Constancia de pago de impuestos y servicios: antes de la escritura, el escribano
solicitar� los estados de deuda del inmueble en caso de que exista alguna deuda. En
caso de existir deuda el escribano deber� retener el importe correspondiente al
momento de la firma. Si se trata de un departamento, no olvides solicitar la
certificaci�n de deudas.
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con la ley actual NO ES MAS OBLIGACION del escribano pedir los libre-deuda, es solo
una "BUENA PRACTICA NOTARIAL"!!!
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3) Datos �tiles:
Plazos habituales entre la firma del Boleto de Compra Venta y la Escritura: el
plazo lo convienen el comprador junto con el vendedor de acuerdo a sus necesidades.
Entrega del inmueble: en general, el d�a de la escrituraci�n, se entregan las
llaves de la casa o departamento y, como comprador, puedes tomar posesi�n del
inmueble. La entrega de la propiedad al momento de la firma del Boleto de Compra
Venta representa un riesgo muy grande para el vendedor dado que, si por alg�n
motivo la compra no se concreta, el comprador debe entregar al vendedor el inmueble
con todas las complicaciones que ello puede generar.
Ya sea que compres una casa, un lote o un departamento, nuestras recomendaciones
aplican para el proceso de compra-venta. L�gicamente existen algunas variantes en
cuanto a las gestiones que debe realizar el escribano. Por tu parte, si estuvieras
a punto de comprar una casa, lo ideal ser�a que cotejaras que exista
correspondencia entre el plano aprobado por la municipalidad respectiva y lo
efectivamente construido. Adem�s, en la provincia de Buenos Aires es necesario que
intervenga un agrimensor previo a la escritura cuando se trate de casas, terrenos o
departamentos �en planta baja�, a fin de que denuncie a la Direcci�n de Rentas las
posibles nuevas construcciones.