COMPRAVENTA

JESUS EDGARDO VALENCIA FLORES

MARIA ISABEL VELASQUEZ CID

En Nacimiento, a veintisiete días del mes de julio del año dos mil
dieciocho ante mí ............................................comparecen por una parte

como vendedora doña MARIA ISABEL VELASQUEZ CID, cédula

nacional de identidad cuatro millones seiscientos veinte mil

cuatrocientos dieciocho guión dos, chilena, viuda, domiciliada en Los

Peumos sector El Cardal, Nacimiento y como comprador don JESÚS

EDGARDO VALENCIA FLORES, cédula nacional de identidad número

doce millones quinientos sesenta mil novecientos setenta y cuatro

guión cero, chileno, escultor, domiciliado en pasaje Quelana treinta y

tres, San Pedro de Atacama. Los comparecientes mayores de edad,

quienes acreditan su identidad con las cédulas respectivas y exponen:

Que han convenido en la celebración del siguiente contrato de

compraventa: PRIMERO: Que la vendedora es dueña es dueña de un

inmueble ubicado en el sector camino a Salto del Cóndor, localidad de

Collileo, comuna de Nacimiento, Provincia de Bío Bío, Región del Bío

Bío, proveniente de uno de mayor cabida, denominado Lote “d” de
cero coma veintiocho y ocho hectáreas, sesenta y dos coma setecientos
setenta y seis metros cuadrados. Sus deslindes especiales son los

siguientes: NORTE, Rubén Ramirez Vergara en línea quebrada de

sesenta y tres coma cero cero y treinta y dos coma cero cero metros

separado por cerco; ESTE, Fundo Santa Gertrudis de Forestal Bíobío

S.A., en veintiuno coma cero cero metros separados por cerco; SUR,

Fundo Santa Gertrudis Forestal Bío Bío S.A. en línea quebrada sesenta y
uno coma cero cero y treinta y cinco coma cero cero metros separados

por cerco; OESTE, camino público Salto del Cóndor a Nacimiento en

cuarenta y cinco coma cero cero metros. El rol de contribuciones para

el impuesto a los bienes raíces es el trescientos veinte guión ciento

veinte, proveniente del rol matriz trescientos veinte guión veintidós

ambos de la comuna de Nacimiento. SEGUNDO: Su título de dominio

se encuentra inscrito a fojas mil novecientos seis número ochocientos

sesenta y nueve del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes

Raíces de Nacimiento de fecha veinticuatro de noviembre del año mil

novecientos noventa y nueve. La adquirió por resolución número mil

setecientos cincuenta y dos del Ministerio de Bienes Nacionales con

fecha veinticinco de octubre de mil novecientos noventa y nueve, la

que se encuentra archivada al final del Registro de propiedad de dicho

año, conjuntamente con el plano aprobado por la misma resolución,

bajo el número setenta. TERCERO: Por este acto, mediante este

instrumento, doña MARIA ISABEL VELASQUEZ CID, ya

individualizada, en adelante la “vendedora”, vende, cede y transfiere

en propiedad plena, a don JESUS EDGARDO VALENCIA FLORES, en

adelante el “comprador”, quien compra y adquiere para sí, el LOTE
TRES, ya individualizado en la cláusula PRIMERA de este instrumento.
CUARTO: El precio de compraventa asciende a la suma de DOS

MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS que la parte compradora paga a

la vendedora en este acto, al contado y en dinero efectivo. QUINTO: La

venta se hace como cuerpo cierto, en el estado que actualmente se

encuentra la propiedad, el que es conocido por las partes, con todo sus

derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de

toda hipoteca, gravámenes y toda prohibición que afecte o pueda

afectar la libre disposición del bien, quedando en todo caso el

vendedor obligado al saneamiento según la ley, se incluyen en esta

venta, los derechos de agua que tenga o llegue a tener a cualquier

titulo la propiedad objeto de esta venta. SEXTO: La parte compradora

declara haber recibido materialmente a su entera conformidad la

propiedad raíz objeto del presente contrato. La vendedora por su parte

expresa haber recibido la totalidad del precio, el que declara, en

consecuencia, íntegramente pagado en la forma indicada. SEPTIMO: La

venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se

encuentran los predios objeto del presente contrato, que es conocido

del comprador, libre de toda deuda, gravamen, libre de toda

prohibición, embargo, litigio o expropiación, sin deudas de

contribuciones de bienes raíces. Responderá, el vendedor, de la

obligación de saneamiento en conformidad a la Ley. En todo caso, se

deja constancia de que la compradora no responderá por deuda

anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por

cualquiera clase de obligaciones de éste o vicios ocultos, en cuanto se

hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en
contra del vendedor, con intereses legales y con el reajuste del Índice
de Precios al Consumidor. OCTAVO: Los gastos que origine el presente

contrato serán cancelados por el comprador al igual que las

inscripciones y subinscripciones correlativas. NOVENO: La parte

vendedora manifiesta en este acto, que el inmueble objeto de este

contrato fue adquirido en el estado en que se encuentra y que no se

han hecho modificaciones, remodelaciones, ni construcciones nuevas,

de modo que no se encuentra afecta al impuesto de valor agregado.

DECIMO: para todos los efectos legales los comparecientes fijan su

domicilio en la comuna de Nacimiento y se someten a la jurisdicción

de sus Tribunales de Justicia. UNDECIMO: “LA PARTE VENDEDORA”

renuncia expresamente a la acción resolutoria que podría compelerle y

a toda otra de la naturaleza que sea, que directa o indirectamente

tenga por finalidad dejar sin efecto este contrato, así como de privar al

comprador de la posesión material o jurídica del inmueble que le

vende en este acto. Y por lo demás dan por cumplida cualquier

promesa celebrada entre ambas respecto de la propiedad antes

individualizada y por lo demás se otorgan el más amplio y completo

finiquito. DUODECIMO: Los otorgantes vienen en conferir poder

amplio al Abogado don Rogelio Martínez Escobar, para que por sí o

por mandatario que este designe proceda a realizar las escrituras

aclaratorias, complementarias y rectificatorias y toda otra que fueren

necesarias para los fines del presente instrumento, sin afectar la esencia
del mismo. DECIMO TERCERO: se faculta irrevocablemente al portador

de copia autorizada de la presente escritura pública, para requerir las

inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean menester. Esta
facultad así como el mandato conferido en la cláusula anterior son
desde luego irrevocables y se otorgan al tenor de lo señalado en el

artículo dos mil ciento sesenta y nueve, del Código Civil. Minuta
redactada por el abogado don Rogelio Martínez Escobar. En

comprobante y en previa lectura firman los comparecientes junto al

notario que autoriza.