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Tipos de amortización

Modelo francés

El sistema de amortización francés, es uno de los principales sistemas que se emplean a la hora de amortizar
hipotecas. El sistema de amortización francés es aquel que se caracteriza por ser un sistema de amortización
de cuotas constantes.
Debido a que las cuotas son constantes, cada mes el banco recibe los intereses en función del capital
pendiente de amortizar. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de
intereses que de capital y en cambio, durante el período final del préstamo, por pagar más capital e intereses
menores.

Factores a tener en cuenta en el sistema de amortización francés

 Capital prestado
 Tipo de interés
 Duración del préstamo

Cabe destacar que si se produce un aumento de los tipos de interés, dado que estamos ante un sistema de
amortización de cuotas constantes, se debe aumentar la duración del préstamo o aumentar la cuota a pagar.
A continuación podemos observar la forma de calcular la cuota total y los tipos de interéses en función del
capital pendiente de amortizar:

 C = Cuota a pagar
 V = Cantidad del préstamo hipotecario
 i = tipo de interés del período
 n = número de cuotas

 I (p - 1, p) = tipo de interés del período


 i = tipo de interés
 V (p - 1) = Capital del préstamo hipotecario pendiente de amortizar

Ejemplos

1. Sonia compra un minicomponente al precio de UM 800, a pagar en 5 cuotas al 5% mensual.


Calcular la composición de cada cuota y elaborar la tabla de amortización.
2. Una persona toma un préstamo por UM 15,000 a reintegrar en 12 cuotas con un interés del
3.5% mensual. Aplicar los sistemas de amortización francés y alemán.

VA = 15,000; n = 12; i = 0.035; C = ?


3. Lilian toma un préstamo bancario por UM 3,000 para su liquidación en 6 cuotas mensuales
con una tasa de interés del 4.5% mensual. Calcular el valor de cada cuota y elabora la tabla
de amortización.
Solución:
VA = 3,000; n = 6; i = 0.045; C = ?

Respuesta:
La cuota mensual a pagar por el préstamo es UM 581.64, contiene la amortización del principal y el interés
mensual
4. A los fines practicos veamos la aplicación de estas formulas en un prestamo de $500 cuya
devolucion fue pactada en 5 cuotas mensuales a una tasa del 10 % TNA bajo el sistema
frances

5. *Capital prestado $ 20.000

*Tasa de Interés (T.N.A.): 6,00% anual

* Cantidad de Cuotas 4

Se solicita: Con los datos del enunciado, construir los cuadros de amortización

de los préstamos y calcular el costo efectivo, según los siguientes

sistemas de amortización de préstamos: Sistema Francés

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