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Modelo francés
El sistema de amortización francés, es uno de los principales sistemas que se emplean a la hora de amortizar
hipotecas. El sistema de amortización francés es aquel que se caracteriza por ser un sistema de amortización
de cuotas constantes.
Debido a que las cuotas son constantes, cada mes el banco recibe los intereses en función del capital
pendiente de amortizar. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de
intereses que de capital y en cambio, durante el período final del préstamo, por pagar más capital e intereses
menores.
Capital prestado
Tipo de interés
Duración del préstamo
Cabe destacar que si se produce un aumento de los tipos de interés, dado que estamos ante un sistema de
amortización de cuotas constantes, se debe aumentar la duración del préstamo o aumentar la cuota a pagar.
A continuación podemos observar la forma de calcular la cuota total y los tipos de interéses en función del
capital pendiente de amortizar:
C = Cuota a pagar
V = Cantidad del préstamo hipotecario
i = tipo de interés del período
n = número de cuotas
Ejemplos
Respuesta:
La cuota mensual a pagar por el préstamo es UM 581.64, contiene la amortización del principal y el interés
mensual
4. A los fines practicos veamos la aplicación de estas formulas en un prestamo de $500 cuya
devolucion fue pactada en 5 cuotas mensuales a una tasa del 10 % TNA bajo el sistema
frances
* Cantidad de Cuotas 4
Se solicita: Con los datos del enunciado, construir los cuadros de amortización