Mikael Oliveira 01710056

Thiago Gud 01710735

Arq-3UMA

Atividade 03 – Zona Oeste (SJC)

1. Zonas
 Total: 19 zonas, sendo 6 delas corredores;
 ZUPI: constitui-se de áreas destinadas à localização de atividades comerciais,
de serviços, institucionais e industriais, admitindo, no máximo, atividades com
grau de risco ambiental médio-alto.
 ZI: constitui-se de áreas destinadas exclusivamente à localização de atividades
industriais com, no máximo, grau de risco ambiental médio-alto.
 ZUD: constitui-se de áreas destinadas a garantir a proteção das áreas
circunvizinhas às zonas de uso predominantemente industrial contra possíveis
efeitos residuais e acidentes provenientes de atividades de risco ambiental mais
significativo, admitindo-se os usos de comércio, serviços, institucionais e
industriais com, no máximo, grau de risco ambiental leve.
 ZEIS: constitui-se de áreas destinadas aos projetos residenciais voltados à
população de baixa renda, enquadrando-se nesta categoria áreas ocupadas por
sub-habitações, os imóveis utilizados como cortiço, as habitações coletivas
precárias, os conjuntos habitacionais irregulares ocupados por moradores de
baixa renda, favelas e loteamentos clandestinos onde haja interesse social em
promover a regularização fundiária e urbanística, adquiridas pelo poder público
para programas habitacionais e/ou áreas correspondentes às frações do território
destinadas à promoção da política habitacional de interesse social que
comprovadamente atendam à faixa salarial de zero a três salários mínimos.
 ZUC 6: constitui-se de áreas consolidadas, com predomínio do residencial
horizontal, ou glebas vazias periféricas, destinadas aos usos residenciais
unifamiliar horizontal, de comércio, serviços e institucional com nível de
interferência urbano-ambiental médio e uso industrial virtualmente sem risco
ambiental, admitindo-se o uso multifamiliar vertical quando destinado aos
programas habitacionais voltados à população com renda familiar de até seis
salários mínimos.
 ZUC 2: constitui-se de áreas de ocupação residencial, com diversidade de usos
comerciais e de serviços, com nível de interferência urbano-ambiental baixo, e
uso industrial sem risco ambiental, que apresentam tendência à saturação do
sistema viário, sendo necessário o controle do adensamento, bem como a
limitação do gabarito de altura, admitidos os usos residencial multifamiliar,
comercial e de serviços.
 ZUC 4: constitui-se predominantemente de áreas consolidadas com tendência à
verticalização, destinadas ao uso residencial unifamiliar e multifamiliar, de
comércio, serviço e institucional, com nível de interferência urbano-ambiental
baixo e uso industrial sem risco ambiental, sendo admitido os usos residencial
multifamiliar e comercial com até 8 (oito) pavimentos.
 ZR 3: constitui-se de áreas consolidadas ou glebas vazias destinadas à ocupação
predominantemente residencial unifamiliar, admitindo os usos multifamiliar
horizontal com até 120 (cento e vinte) unidades habitacionais e multifamiliar
vertical com até 60 (sessenta) unidades habitacionais.
 ZUC 1: constitui-se de áreas com ocupação predominantemente residencial e
comércio de âmbito local, ou glebas vazias, ambas com tendência à saturação
do sistema viário, sendo necessário o controle do adensamento, bem como a
limitação do gabarito de altura, permitindo os usos residencial unifamiliar e
multifamiliar horizontal, admitidos os usos comercial, de serviço e institucional
com nível de interferência urbano-ambiental desprezível.
 ZR 1: constitui-se de áreas consolidadas ou glebas vazias destinadas ao uso
predominantemente residencial unifamiliar, com área mínima de lote de
450,00m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), admitindo o uso
multifamiliar horizontal com até 50 (cinquenta) unidades habitacionais.
 ZUC 3: constitui-se de áreas urbanas consolidadas, com predominância do uso
residencial horizontal e maior diversidade de usos comerciais e de serviços com
nível de interferência urbano-ambiental baixo, e uso industrial sem risco
ambiental, sendo admitido os usos residencial multifamiliar, comercial e de
serviços com até 4 (quatro) pavimentos.
 ZQA: constitui-se de glebas e/ou terrenos sem infraestrutura que, devido a sua
localização estratégica para o crescimento urbano e o desenvolvimento do
Município, necessitam de Plano de Ocupação Específica visando configurar
novas centralidades, com diversidade de usos e com boa qualidade urbano-
ambiental, podendo ter parâmetros específicos e respeitar as características
dispostas no artigo 143 da Lei Complementar nº 428/10.
 ZPA 1: constitui-se das áreas de proteção ambiental que, por suas
características de várzea, composta por terrenos de formação hidromórfica ou
de aluvião ou por outros atributos naturais, se destinam à implantação de
Unidades de Conservação, ficando sujeitas à elaboração de Plano de Manejo,
admitidos os usos agrícola, pecuário, florestal e seus complementares, em
especial os usos para campos de pesquisa e experimentação agrícola, pecuária e
florestal de institutos de pesquisas.
 CR-1: Corredor de Apoio Comercial e de Serviço, destinado a dar apoio de
comércio e serviço às zonas residenciais, abrigando as categorias de uso não
residencial CS e residencial unifamiliar R1.
  CR-2: Corredor de Apoio Comercial e de Serviços, constante do Anexo 14-B
da Lei Complementar nº 428/10; admite os usos mais incômodos do que os
permitidos na zona de uso em que ocorre, permite as categorias de uso R1, RH1,
CS e CS1
 CR-3: destinado a permitir a implantação de atividades de apoio às zonas de
uso; constante do Anexo 14-C da LC 428/10; admite maior verticalização do
que nas zonas em que ocorre, funcionando como transição e centralidade de
bairro, podendo ocorrer usos não residenciais CS, CS1, MCS, IA e AGI A, além
dos usos residencial unifamiliar R1 e multifamiliar RH1 e RV1.
 CR-5: Corredor de Apoio Comercial e de Serviço, destinado a permitir a
implantação de atividades de apoio às zonas de uso; constitui vias estruturais da
Cidade, onde são admitidas as categorias de uso CS, CS1, CS2, CS4-1, AGI A,
IA, IB e MCS, sendo vedado o uso residencial multifamiliar.
 CR-6: Corredor de Requalificação, destinado a promover a renovação estética,
conforto para o pedestre e valorização do comércio em vias que apresentam forte
centralidade regional; sendo admitidas as categorias de uso CS, CS1, CS2, CS4-
1, AGI A, IA, IB e MCS, sendo vedado o uso residencial multifamiliar.
 CR-7: Corredor Expresso, destinado ao uso comercial e de serviços de grande
porte, mediante o uso de parâmetros de ocupação específicos para garantir a
fluidez da via; sendo permitidos os usos CS, CS1, CS4-1 e CS4-2 e MCS.

CARACTERÍSTICAS DA ZONA

A zona é bem mista e rica de variedades, contendo gabaritos variados de

construção, tanto para residencial horizontal e vertical quanto comercial e
serviços, contém várias áreas para construção de condomínios residenciais de
média renda, e até para programas de residência habitacional, contém áreas para
centralizar a região e vários corredores de apoio para muitos fins como
melhoramento estético e conforto para os pedestres, ou a própria centralização da
região antes dita, apesar de bem residencial e urbana a zona, ela contém uma
grande parte pertencente à área de preservação ambiental voltada para estudos e
experimentações agrícolas.