CONTRATO DE ALUGUEL DE IMÓVEL RESIDENCIAL

IMÓVEL: localizado à Rua General Glicério nº 4733, Vila Redentora, Cep 15015-400,
na cidade de São José do Rio Preto/SP.

Locadora: Elisabete Ulliam Barcelos, empresária, brasileira, portadora do RG nº

11.953.692-4 SSP/sp, e Cpf nº 001.007.978-57, com endereço à Rua Reverendo Vidal
60, Cep 15020-220, Jd. Alto Rio Preto, na cidade de São José do Rio Preto/SP.

Locatária: Lílian Coletti Mello, advogada, brasileira, portadora do Rg nº 44.323.059-0

ssp/sp, e Cpf 360.947978-20, com endereço à Rua General Glicério 4733, Vila
Redentora, Cep 15015-400, na cidade de São José do Rio Preto/SP.

Prazo de locação de 12(doze) meses, com aluguel mensal no valor de R$

500,00(quinhentos reais), com desconto de R$ 100,00(cem reais) para pagamento no dia
15(quinze) de cada mês vencido, sendo que ficaram acertadas que a locatária teria um
prazo de carência de 3(três) meses para reforma do imóvel. A data início da referida
locação inicia-se em 01 de junho de 2010 e se finda em 31 de Maio de 2011, com
primeiro pagamento para o dia 15 de outubro de 2010. Forma de reajuste será anual
baseada na tabela do IGP/FGV.

No presente instrumento de Contrato de locação residencial, as partes previamente

qualificadas têm entre si, como justo e contratado o quanto segue:

1º-Os aluguéis mensais deverão ser pagos mensalmente pela locatária diretamente a
locadora.

Parágrafo 1º - independente da data da locação, o aluguel vencerá sempre no último dia

de cada mês, devendo, portanto ser pago até o dia 15(quinze) de cada mês.

Parágrafo 2º-durante e após a vigência do presente contrato, os alugueis serão

reajustados anualmente de acordo com a variação do IGP/FGV (índice geral de preços
da fundação Getúlio Vargas). Na falta do aludido indexador, na sua extinção ou se, por
algum motivo, tornar-se impraticável sua aplicação, os alugueis passarão a ser
reajustados pelo IGP-M/FGV (índice geral de preços do mercado, da fundação Getúlio
Vargas), ou por outro indicador autorizado pela legislação em vigor, cuja escolha ficará
a critério da locadora.

Parágrafo 3º-em caso de mora da locatária no pagamento do aluguel e encargos

conveniados, a importância devida será acrescida da multa de 5% (cinco por cento),
correção monetária pro rata die, e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês.

2º-Correrão por conta da locatária, a partir da presente data, todas as despesas relativas
ao consumo de água, luz, força, calefação e gás consumidos no imóvel, bem como os
tributos e impostos municipais, estaduais e federais, que venham a recais sobre o imóvel
locado, os quais serão pagos pela locatária sempre na data de seus respectivos
vencimento, qualquer que seja ou venha a ser o sistema de cobrança.
3º-Por si ou por pessoa de sua confiança poderá a locadora visitar o imóvel locado, a
fim de se certificar do tratamento dispensado ao imóvel pela locatária.

4º-Em caso de incêndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de qualquer das partes,
que obrigue a reconstrução do prédio, a locação ficará rescindida e automaticamente
desobrigadas as contratantes das cláusulas e condições deste documento.

5º-Por ocasião da desocupação do imóvel e, por ocasião da entrega das chaves, deverá a
locatária exibir os comprovantes de quitação das contas de luz, água, gás, e demais
encargos que recaiam sobre o imóvel e que sejam de sua responsabilidade quanto ao
pagamento.

6º-A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas cláusulas, pagará a
outra multa de 02(dois) alugueis vigentes na época, a qual será devida sempre por
inteiro e por via de ação executiva, nos termos do artigo 1533 do Código Civil e artigo
585, itens II e IV do Código de Processo Civil, os quais serão aplicados ao caso, seja
qual for o tempo decorrido do prazo avençado e sem prejuízo para a parte inocente do
direito de exibir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido.

7º-Para as questões oriundas do presente contrato fica eleito o desde já o foro da

situação do imóvel, com renúncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que
seja ou venha a ser. A parte vencida pagará todas as despesas judiciais e extrajudiciais
que se verificar, além dos honorários do advogado que a parte vencedora constituir em
defesa de seus direitos.

8º-A locatária declara que realizou a pintura completa do imóvel, a manutenção e

reparos da parte hidráulica, manutenção e reparos elétricos, declarando obrigando-se
ainda a:

Parágrafo 1º- A manter o imóvel locado no mais perfeito estado de conservação e

limpeza, para assim restituí-lo a locadora, por ocasião do término ou da rescisão da
locação. A locatária no caso de entrega de chaves devolverá o imóvel em forma
semelhante a que lhe foi entregue o imóvel após os meses de carência para reformas
estipulados acima.

Parágrafo 2º- A não fazer qualquer instalação, adaptação, obra ou benfeitorias no

imóvel sem prévio consentimento por escrito da locadora ou seu representante legal.
Todavia, se autorizadas, ficarão desde logo incorporadas ao imóvel.

Parágrafo 3º- No caso de reforma, obra ou qualquer outro tipo de adaptação que venham
a ser executadas pela locatária, responderá a mesma pela segurança do prédio, bem
como por eventuais intimações dos Poderes Públicos, arcando com ônus de multa e
emolumentos por transgressões que, por ventura, vier a infringir.

Parágrafo 4º- A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigência dos Poderes
Públicos em razão da atividade exercida no objeto da locação, assumindo toda a
responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorrer a este propósito e por
inobservância das determinações das autoridades.
Parágrafo 5º- Faz parte integrante da presente locação os bens, objetos e acessórios
constantes da relação anexa, os quais deverão ser devolvidos juntamente com o imóvel,
em perfeito estado de conservação, uso e limpeza, como ora os recebe a locatária,
responsabilizando-se, destarte, por sua manutenção e integridade.

9ª-Para a entrega das chaves da presente locação, a locatária se obriga a notificar a

locadora de sua intenção, com 30(trinta) dias de antecedência para apuração de
eventuais danos e reparos previstos no contrato, assumindo a locatária a obrigação de
indenizar a locadora das importâncias apuradas.

10º-A locatária será responsável por multa, juros e demais incidências provenientes de
sua demora em entregar a locadora, qualquer intimação dos poderes públicos ou
qualquer comunicação que digam respeito ao imóvel e que sejam de responsabilidade da
locadora.

11º-A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato constituirá

automaticamente em mora para a parte infratora, rescindindo-se o contrato de pleno
direito, salvo se assim não desejar a parte inocente que poderá exigir o seu cumprimento
até o final, sem que isso signifique novação contratual e sem prejuízo da cobrança da
multa a que tem direito.

Parágrafo único: A eventual demora que ocorra até que a parte inocente providencie
judicialmente ou não a defesa de seus direitos, jamais poderá ser entendida como
concordância com a infração verificada.

12º-Em caso de locação por prazo indeterminado, a locatária poderá por findo o
contrato desde que comunique essa intenção a locadora com 30(trinta) dias de
antecedência, através de correspondência comprovadamente entregue.

13º-As partes contratantes autorizam desde já que em caso de procedimentos judiciais,

as citações, intimações e notificações poderão ser realizadas na forma prevista na “lei do
inquilinato”. E, por estarem assim de pleno e irrevogável acordo, as partes declaram que
tomaram ciência de todas as cláusulas constantes no presente contrato, analisado em
todos os seus termos, concordando com as mesmas, assinando o presente instrumento
elaborado em 02(duas) vias de igual teor.

São José do Rio Preto, 01 junho 2010.

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Locadora: Elisabete Ulliam Barcelos Locatária: Lílian Coletti Mello
CPF 001.007.978-57 CPF 360.947.978-20

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Testemunha: Altemar de Assis Pereira Testemunha:
CPF 098.101.308-21