PROYECTO DE INVERSIÓN.

ANALISIS DE FACTIBILIDAD FINANCIERA DE CONSTRUCCION DE TORRE DE

APARTAMENTOS “SKYSCRAPER”
Autores: Carmen Ariza, Diego López, Miriam Villalba.
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METODOLOGIA
El análisis se desenvolverá en las etapas planteadas a continuación:
 Justificación
 Planteamiento de la inversión
 Análisis económico y financiero teniendo en cuenta su tasa de oportunidad
 Resultados
 Discusión de resultados
 Conclusión
 Bibliografía

Palabras Claves: Proyecto, Inversión, arquitectura, Obras civiles, movilidad, plan

de manejo, VPN, VAN, TIR, costos, Intereses, Anualidades.

JUSTIFICACION
El presente análisis tiene como objetivo evaluar qué tan pertinente y rentable es
realizar una inversión de un proyecto inmobiliario en la ciudad Valledupar, más sin
embargo este proyecto arquitectónico y de Ingeniería Civil busca provocar una
diferencia en el lecho urbano de manera contundente, el aprovechamiento de un
sector olvidado por el pueblo.
A diferencia de otros proyectos con este buscamos relacionar más al hombre
específicamente a estudiantes brindándoles un diseño y construcción cómodo,
facilitando así precios, cercanía a la Fundación Universitaria del Área Andina,
transporte para aquellos presentes en otras universidades de la ciudad de
Valledupar, ubicación estratégica al norte de la ciudad (una de las zonas más
seguras).
Se tomó un área cerca a zonas residenciales orientado hacia el norte de
Valledupar, esta área comprende 3000 m2 espacio más que necesario para la
óptima construcción y diseño de espacios dando así un producto deseable y
asequible por muchos.

PLANTEAMIENTO DE LA INVERSION
El proyecto consiste en dos torre de 6 apartamentos cada una de 50 m2
diseñada para estudiantes, ya que se usó un terreno cerca de la Fundación
Universitaria del Área Andina para facilitar su movilidad, estos apartamentos
cuentan con un estudio de 10 m2 , un cuarto con 7,5 m2 , un baño de 2,5
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m y una cocina con 5 m . Se realizó un préstamo en la entidad Bancolombia
por $ 300´000.000 a plazo de 60 meses (5 años) por una tasa Efectiva Anual del
22,42%, la entidad nos cobra una anualidad de $ 8´015.082,20 , sin embargo la
entidad nos cobra un seguro de vida por el valor de $ 345.000 por lo tanto la
anualidad quedaría por valor de $ 8´360.082,20.
Cada apartamento tendrá un costo de $ 450.000 por mes vencido y un depósito de
$ 400.000 anticipado, los contratos con los estudiantes serán firmados por un
plazo de 6 meses, los estudiantes cubrirán los servicios básicos. Los
apartamentos estarán amoblados para facilitar la comodidad de los estudiantes.

ANALISIS ECONOMICO Y FINANCIERO DEL PROYECTO

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Para la inversión inicial del proyecto se comprarán muebles para todos

apartamentos estos muebles se componen de camas, mesas, abanicos de techo,
lavadora, nevera, un escritorio pequeño, sillas y plantas decorativas. Se adquirió
un terreno por $20.000 la, el terreno se compone de 3000 m2 , las licencias
ambiental y de construcción se obtienen por $ 5´000.000, el mismo valor que
necesita para cubrir los gastos legales, la mano de obra (obreros, ingenieros
civiles, ingenieros geólogos y maestros de obra) tiene un costo de $ 90´000.000 y
$ 80´000.000 se pagarán por los materiales de construcción (cemento, varilla,
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grava, aditivos, alquiler de equipos para la construcción, madera, y demás

insumos).

Se cobrará un arriendo de 1´000.000 por cada apartamento lo que produce al mes

12´000.000 y al año se tiene una ganancia neta 144´000.000
RESULTADOS
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DISCUSION DE RESULTADOS
Según la información obtenida podemos ver que es un negocio rentable, se obtuvo
remuneración por el negocio invertido
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