Expediente:

Secretaria:
Cuaderno: Principal
Escrito : 01
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE ISLAY - MOLLENDO.

CARLOS ALBERTO ROMERO CASTILLO, identificado

con DNI N° 18074648, con domicilio real en Pasaje Los Álamos
Nro. 100 Segundo Piso, Urb. Orrantia Cercado de Arequipa, y
domicilio procesal en Calle Córdova Nro.400 Altos, del Cercado
de Mollendo; Casilla Electrónica Nro. 37132, en representación
de JOSEFINA MIRIAM TOHALINO VALENCIA, identificada
con DNI N° 09182130, con domicilio real en CALLE JORGE
SALAZAR N° 147, URB. SANTA CATALINA, distrito de La
Victoria, Provincia y Departamento de Lima, en atenta forma,
digo:

I.- DEMANDADO(S) Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA:

Esta demanda la dirijo contra la ISMAEL LOPE AFARAYA; identificado con
DNI Nro. 30821847, con domicilio en Urbanización zona Cerro Chacaltana
Ladrillera Lope S/N - del distrito de Mollendo, provincia de Islay y Departamento
de Arequipa.
II.- PETITORIO:
Que, en representación de mi poderdante y teniendo ella legítimo interés
para obrar acudo a su Despacho para interponer:
PRETENSIONES PRINCIPALES
 a) Demanda de REIVINDICACION para que mediante sentencia disponga que
ISMAEL LOPE AFARAYA, me restituyan un AREA TOTAL: 22,219.66
m2, de un área mayor inscrita en la partida Número 04000857 (ficha
N°84777), de los Registros Públicos de Arequipa, denominado “Lomas
Catarindo y Posco”. Cuyas medidas perimétricas y colindancias del terreno
a Reivindicar son:
LINDEROS Y COLINDANTES
Por el Norte: Con Carretera a tintayana, con longitud de 139.30m.
Por el Sur: Con sub estación eléctrica y Prop. Herederos Tohalino Valencia
y otros, con 138.38m.
Por el Este: Con Prop. Herederos Tohalino Valencia y otros, con tramo de
160.24m.
Por el Oeste: Con Prop. Herederos Tohalino Valencia y otros, con un tramo
de 159.84m.
PERIMETRO Y AREA:
El perímetro del terreno es de 597.76m.
Dentro del perímetro encierra un área de 22,219.66m2.
b) Así mismo solicito se declare a mi representada como propietaria por
accesión de las edificaciones construidas por la parte demandada en el
predio de mi copropiedad cuya reivindicación solicito.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO.
 Antecedentes
1. Que como puede verse en la partida Registral Numero 04000857 (ficha
N°84777) del Registro de Predios de la Zona Registral N° XII Sede Arequipa,
conforme se desprende de dicha partida, el inmueble materia del presente proceso
es de propiedad única y exclusiva de los herederos Tohalino Valencia, conformada
por nuestra representada, Josefina Miriam Tohalino Valencia, Hugo Edgardo, Ángel
María, Horacio Augusto, Francisca Esther, Sara Idelfonsa y Cosme Salomón
Tohalino Valencia.
2.- Es el hecho señor Juez que la parte demandada vienen ocupando en forma
precaria, usurpando la propiedad de mi poderdante, dicha área, a pesar de
múltiples denuncias por usurpación y constataciones policiales, vale decir una
posesión ilegal de una área de terreno enclavada dentro del predio mayor a que se
refiere la partida registral mencionada, y que es de conocimiento se encuentra en
litigio, en un inicio con la Municipalidad Provincial de Islay, en años anteriores
(años 90), así mismo con la Superintendencia de Bienes Estatales, y a pesar de
ello durante este tiempo la demandada y terceros han venido invadiendo nuestra
propiedad, lo que ocasiono sendas denuncias de Usurpación ante la fiscalía de
esta Ciudad, y es mas es de conocimiento público las demandas de desalojo e
acciones de reivindicación contra personas que ocupan nuestra propiedad que
vienen ventilándose en el Poder Judicial.
3.- La propiedad matriz está enclavada entre los siguientes linderos, por el norte
con lomas de pampa blanca, por el sur ciudad de Mollendo, orillas del Océano
Pacifico, Por el Este quebrada cuchillas – Lomas de Mejía, por El oeste Lomas
de Tintayana y Matarani.
4.- Siendo que esta Posesione se encuentra enclavada entre posesiones que se
encuentran judicializados, como son de Marleni López, leandra Adco y del mismo
demandado.
 Sobre mi pretensión de reivindicación
1. – Que mi persona conforme se tiene de la Partida Registral Nro. 04000857,
Rubro Títulos de Dominio C 0007 de los Registros Públicos de Arequipa, es
copropietaria, del inmueble inscrita dentro de dicha Partida Registral, denominado
como “Lomas de Catarindo y Posco” ubicado en el Distrito de Mollendo, Provincia
de Islay, Departamento de Arequipa, ello en mérito al traslado de dominio por
Sucesión hereditaria de mi causante María Jesús Valencia Núñez Viuda de
Tohalino, terreno que cuenta con un área de 3871.8600 Has, conforme se tiene
del rubro B000014 de dicha Partida.
2.- Que la demanda, teniendo pleno conocimiento que el terreno que tomo
posesión tenia propietario, por cuanto la misma reconoce que este “es un terreno
de la familia Tohalino pues existe un proceso de prescripción adquisitiva
por la misma área demandada.

3.- Sin embargo a pesar de ello, la demandada tomo posesión ilegitima de dicho
terreno, sin título que la ampare, la mencionada área según la parte demandante
tenemos su ubicación, y medidas perimétricas y colindancias aparecen en los
planos y memoria descriptiva que se anexa; motivo por la cual acudo al Poder
Judicial a fin de exigir esta restitución de terreno conforme a nuestro petitorio, a
razón que a la parte demandada no le asiste ningún derecho a poseer dicha área
de terreno.

4.- En ese orden de ideas teniendo en cuenta que la propiedad es el poder

jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y REINVINDICAR , un bien,
es que con legítimo derecho nuestra representada entablan la presente demanda a
efecto que la parte demandada restituya la posesión del terreno cuyas medidas
perimétricas y colindancias aparecen en el plano de ubicación y perimétrico que se
anexa a la presente, dado a que a la demandada no les asiste ningún derecho para
poseer el terreno.
5.- Por estas razones por las cuales nos hemos visto en la imperiosa necesidad de
recurrir a su despacho, solicitando tutela jurisdiccional efectiva, la misma que en
su oportunidad espero sea declarada fundada, por encontrarse acreditada la
pretensión ordenándose que el demandado desocupe y entregue el predio que
ocupa sin tener derecho alguno.
6.- En la presente acción estamos cumpliendo con los principales puntos que
deben de establecerse en la acción de dominio o reivindicación en el proceso
respectivo:
• El dominio de la cosa por parte del actor; que probamos fehacientemente
con la partida registral pertinente.
• La posesión de la cosa por el demandado; hecho que se prueba con la
presente y se verificara con la inspección a realizar.
• Y, la identificación o singularización de la cosa reivindicada. Que estamos
presentando documentos que identifican el predio a Reivindicar.
7.- Sobre la legitimidad para Obrar
La demandante tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por
ser copropietaria del predio cuya reivindicación se demanda de conformidad con el
artículo 70º de la constitución política vigente que garantiza el derecho de
propiedad, concordante con el artículo 923º del código civil, pues la reivindicación
es la acción real que corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no
propietario conforme sucede en el presente caso.
8.- Por consiguiente, en merito a lo expuesto en los puntos que preceden y con el
fundamento que la propiedad resulta ser el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien, acudo a su Despacho a fin que se
restituya la posesión a sus verdaderos copropietarios.
 Sobre mi pretensión de accesión de las edificaciones
1.- Conforme a lo indicado en mis fundamentos de hecho, se tiene que la
demandada sabiendo su actuar ilegal y que este terreno es de mi propiedad, sin
importarles que dicha área de terreno es de propiedad de los herederos Tohalino
Valencia, y sin importarles la propiedad ajena, han creado una Asociación de
vivienda, es decir han construido muy mala fe, a pesar que saben perfectamente
que dicho terreno es de copropiedad de los Herederos Tohalino Valencia.
2.- En ese sentido estando a lo que establece el artículo 938 del Código Civil, se
tiene que el propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere
materialmente a él, y conforme al artículo 943 del Código Civil se tiene que
cuando se edifica de mala fe en terreno ajeno el dueño puede exigir la demolición
de lo edificado más el pago de la indemnización o hacer suyo lo edificado sin
obligación de pagar su valor.
3.- En ese sentido la Casación Nro. 2016-2000-Lima, El Peruano, 01-03-2001
establece:
“El artículo 938 del Código Civil, prescribe que el propietario de un bien adquiere
por accesión lo que se une o adhiere materialmente a el; de modo que la
 edificación en terreno ajeno, impone la necesidad de consolidar la
propiedad es decir, reunir en un solo titular el dominio tanto del terreno
como de la construcción, para luego poder accionar recuperando la
posesión de la totalidad del inmueble”.
4.- Es por ello que acudo a su Despacho a fin de exigir la restitución de dicho lote
de terreno en merito a lo expuesto en los puntos precedentes y con el
fundamento que la propiedad resulta ser el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar (iusvindicandi) y se haga valer su derecho de
propiedad.
IV.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS
Amparo mi demanda en lo previsto por los siguientes dispositivos legales:
• FUNDAMENTACION JURÍDICA DE REINVINDICACION DE
PROPIEDAD
1) Fundamento de derecho
1.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70ºde la constitución
política del Perú que prescribe que “el derecho de propiedad es inviolable, que el
estado lo garantiza y que nadie puede privarse de su propiedad sino
exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica declarada por
la ley y previo pago de indemnización justipreciada”.
Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra
debidamente acreditado que nuestra representada es propietaria con derecho
inscrito en registros públicos del predio que indebidamente ocupa la parte
demandada.
2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la
propiedad es el poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar
un bien” y también en el Artículo 914°.-del mismo cuerpo normativo, referido a la
presunción de buena fe, donde detalla que ésta no favorece al poseedor del bien
inscrito a favor de otra persona; tal como lo viene haciendo el demandado.
3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 927º Código Civil “la acción
reivindicatoria es imprescriptible (…).”
4. también en el Artículo 475° del Código Procesal Civil
Están facultados para promover el proceso de conocimiento ante los Juzgados
Civiles, cuando: no tenga una vía procedimental. El recurrente, como copropietario
del bien tiene legitimidad procesal para interponer la presente demanda de
reivindicación
5.- Doctrina : “La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder
jurídico que permite usar, disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo
plantear la reivindicación al propietario no poseedor en contra del poseedor no
propietario”(GONZALES BARRON, Gunther, “Derechos Reales”, Juristas
Editores, Primera Edición, Lima 2005, p. 584.)
6.- “La doctrina es uniforme al señalar que el derecho de propiedad es de
naturaleza real, por excelencia, pues establece una relación entre una persona, en
este caso propietario, y la cosa; en consecuencia compete a su propietario se le
restituya la propiedad cuando la posesión la detente otra persona” (Diálogo con
la Jurisprudencia; Editorial Gaceta Jurídica, Nº 91 – abril 2006, p. 90)
7) Fundamentos Jurisprudenciales
1. “la acción reivindicatoria es la acción real por excelencia, pies protege el
derecho real de propiedad uno de cuyos atributos es precisamente la posesión,
siendo oportuno señalar que mediante dicha acción el propietario no poseedor de
un bien obtiene la restitución por parte del poseedor no propietario”. (Cas. Nº
3017-2000-lima. El peruano, 05 de noviembre del 2001, pág. 7959).
2. Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de
reivindicar un bien, debiendo para ello probar ser propietario, que se trate del
mismo cuya titularidad ostenta y que el demandado posea sin tener derecho
oponible al demandante” (Cas. Nº 3018-99-huara. El peruano, 25 de agosto
del 2000, pág. 609).
Amparo la tutela de mi Propiedad en merito también a la siguiente Jurisprudencia:
• Existiendo un bien indiviso se deben considerar las disposiciones relativas a
la copropiedad. Cualquier copropietario puede reivindicar el bien, teniendo
legitimidad e interés para obrar (EXP. Nº 273-7-97. 24/06/1997).
• Cualquier copropietario puede reivindicar el bien común, debiendo tenerse
en cuenta que dicho bien se encuentra ocupado por los demandados que carecen
de título al haberse declarado la nulidad de la escritura pública de venta de las
acciones y derechos del inmueble que poseen (CAS. Nº 602-98-Cajamarca.
17/09/1998).
• No se exige al copropietario que se haya producido la independización del
bien a fin de que pueda demandar el desalojo por ocupación precaria, más si la
independización requiere previamente de la división y partición del bien que
quieran efectuar los copropietarios, lo que va a depender únicamente de la
voluntad de estos y que no constituye impedimento para que se inicie cualquier
tipo de acción relacionada con el bien (CAS. Nº 2174-2001-Loreto. El
Peruano, 02/02/2002).
V. VIA PROCEDIMENTAL:
El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso DE
CONOCIMIENTO
VI.- MEDIOS DE PRUEBA:
Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. Partida Registral Nro. 04000857 de los Registros Públicos de Arequipa, con lo
que acredito mi condición de copropietaria del bien materia de reivindicación
(parte pertinente)
2.- Plano perimétrico, de colindancias y ubicación del terreno a reivindicar con su
correspondiente memoria descriptiva, a fin de probar su ubicación y áreas
respectivas. Que se ha tomado de la misma parte demandante en su demanda de
prescripción. Reservándonos nuestro derecho a presentar la memoria descriptiva y
planos perimétricas.
3.- Declaración de parte que prestara el representante de la demandada ISMAEL
LOPE AFARAYA, sobre la posesión del terreno materia de Litis, conforme al
pliego interrogatorio que se adjunta.
4.- planos y memorias descriptivas de los terrenos superpuestos al presente y que
se encuentran judicializados.(terrenos de Marleni López, leandra Adco y del mismo
demandado).
5.- Inspección judicial que ordenara su Despacho en el terreno materia de Litis, a
efecto de identificar el bien, y las construcciones realizadas de mala fe, teniendo a
la vista el plano de ubicación que se adjunta.
VII.- ANEXOS:
1.A Copia del DNI de la recurrente.
1.B Copia de TESTIMONIO DE ESCRITURA PUBLICA DE PODER ESPECIAL
otorgado por Doña JOSEFINA MIRIAM TOHALINO VALENCIA.
1.C Copia de la Partida Registral Nro. 04000857 de los Registros Públicos de
Arequipa (parte pertinente)
1.D. Plano perimétrico, ubicación y memoria descriptiva del terreno materia del
presente.
1.E Sobre que contiene pliego interrogatorio para la declaración de parte de
ISMAEL LOPE AFARAYA.
1.F. planos y memorias descriptivas de los terrenos superpuestos al presente y que
se encuentran judicializados.(terrenos de Marleni López, leandra Adco y del mismo
demandado).
1.G Tasas judicial por ofrecimiento de pruebas
1.H 02 cedulas de notificación judicial

POR LO EXPUESTO:
Pido a Ud. Señor Juez tener por interpuesta la
demanda y declarar fundada en su oportunidad.

OTROSI DIGO: AUTORIZACION.- Autorizo para actos de procuraduría al Sr.

ROBERTO EUFEMIO CAVIDES VILLAFUERTE, identificado con DNI Nro.
30825036, quien podrá revisar el presente expediente así como obtener copias
de los actuados en el presente expediente. TENGASE PRESENTE.
 Mollendo, 12 de Junio de 2018.

PLIEGO INTERROGATORIO CONFORME AL CUAL PRESTARA SU DECLARACION DE

PARTE DEMANDADA ISMAEL LOPE AFARAYA.

DIGA SI ES VERDAD:

Primero. Si su representada está en posesión de un terreno de 22,219.66 m2,

UBICADO DETRÁS DE APVIS “MIRADOR DEL PACIFICO” del Distrito de Mollendo,
Provincia de Islay. Y desde cuando ejercen tal posesión.

Segundo. Si tiene conocimiento que el terreno que están ustedes en posesión es

de propiedad de la familia Tohalino Valencia.

Tercero. Si ustedes tienen algún documento o contrato legal que ampare su

posesión de dicho terreno.

Cuarto. Tienen alguna construcción en los terrenos que ocupan, materia de la

presente, en mérito a que hizo tales construcciones

GRACIAS.

Mollendo, 12 de Junio de 2018.