BOLETO DE COMPRAVENTA

En la ciudad y partido de La Plata, Capital de la Provincia de Buenos Aires, República

Argentina, a los tres días del mes de Febrero de dos mil Dieciocho, entre los que suscriben:

por una parte, 1) DOMINGO GONZALES, argentino, nacido el 3 de septiembre de 1964, con

Documento Nacional de Identidad 17.854.913, CUIL 20-17854913-9, viudo de Rosa Ester

Godoy, domiciliado en la calle 44 número 777 de la ciudad de La Plata; en adelante

denominado “EL VENDEDOR”, y por la otra 2) MARIA RODRIGUEZ, argentina, nacida el 17

de agosto de 1971, con Documento Nacional de Identidad 20.756.235, CUIL 27-20756235-2,

casada con Ezequiel Almada en primeras nupcias, domiciliada en la calle 15 Nª 343, de la

ciudad de La Plata en adelante denominada “LA COMPRADORA”, convienen en celebrar el

presente BOLETO DE COMPRAVENTA sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:-------

PRIMERO - INMUEBLE: EL VENDEDOR, Domingo Gonzales, VENDE a LA

COMPRADORA, María Rodríguez, el dominio que tiene y le corresponde sobre un

INMUEBLE, sito en la calle 12 sin número entre 41 y 42 ,de la ciudad y Partido de La Plata,

el que de acuerdo a su titulo se designa como LOTE SEIS de la MANZANA 39, el que mide

trece metros de frente por cuarenta y tres metros treinta centímetros de fondo, SUPERFICIE

TOTAL de QUINIENTOS SESENTA Y DOS METROS NOVENTA DECIMETROS

CUADRADOS, lindando por su frente al Nord Este con calle doce; al Sud Oeste con fondos

del lote doce; al Nord Oeste con parte del lote tres, fondos del lote cuatro y cinco; y por el

Sud Este con parte del lote siete, fondos del lote ocho y parte del lote nueve.

NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción VI; Sección G; Manzana 378; Parcela 2.-

PARTIDA INMOBILIARIA: 055-115.203.- Y cuyo título se inscribió en el Registro de la

Propiedad Inmueble en la Matrícula Número 18.319 del Partido de La Plata.-----------------------

SEGUNDO – PRECIO Y FORMA DE PAGO: Esta venta se realiza por el precio total, único y
convenido de NOVENTA MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES (u$90.000), los cuales son

abonados por la compradora al vendedor en dinero efectivo en este acto; sirviendo el

presente de suficiente recibo y carta de pago en legal forma, y principio de ejecución del

contrato.- Manifiestan ambas partes que conocen y aceptan la vigencia de la Ley 25.345 y

25.413 y sus decretos reglamentarios, renunciando a cualquier reclamo futuro que pudiera

corresponderles y a los privilegios del Código Civil y Comercial .- Ambas partes reconocen lo

prescripto por los artículos 1083, 1084, 1085, 1086, 1087, 1088 y 1089 del Código Civil y

Comercial ---------------------------------------TERCERO - POSESION: El inmueble se entregara

al comprador completamente desocupado, libre de inquilinos, sub-inquilinos, intrusos,

ocupantes, y en el estado en que se encuentra y que la compradora declara conocer y

aceptar es entregada por el vendedor a la compradora en este acto.----------------------------------

-------------------------------------------------------- CUARTO – TITULO PERFECTO: Esta venta se

efectúa con con el inmueble libre de todo gravamen o afectación real o personal, declarando

el Vendedor no hallarse personalmente inhibido.- En este acto se procede a retenerle a la

vendedora todas las deudas que en concepto de impuestos, tasas, contribuciones, servicios

y mejoras (red de gas, pavimento, alumbrado) provinciales y municipales graven al inmueble,

por los períodos devengados y no pagados, hasta la fecha de hoy, y a partir de la fecha del

presente serán a cargo de la compradora.--------------------------------------------------------------------

---------------------------------------QUINTO – ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: se

otorgara, por ante la Notaria de ésta Ciudad Belén Casagrande, Titular del Registro 21 del

Distrito Notarial La Plata, con domicilio en la calle 33 nº 562 de La Plata, dentro del plazo de

45 días, contado a partir de la fecha de suscripción del presente.- Dicho plazo podrá ser

extendido por razones de paro, huelgas o quite de colaboración en entidades como Registro

de la Propiedad, Dirección de Rentas y Catastro de la Provincia de Buenos Aires o el Poder

Judicial; no implicando, de suceder lo mencionado precedentemente causal de

incumplimiento para ninguna de las partes: Los gastos y honorarios que ocasione la escritura

traslativa de dominio, incluyendo el Estado Parcelario Ley 17.707, como cualquier otro

impuesto y/o gravamen que se haya creado y exista a la fecha de escrituración, serán

soportados y abonados en su totalidad exclusivamente por la compradora, como así también

el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles Ley 23.905 y Decreto Reglamentario 3319/91.---

SEXTO – PACTO COMISORIO: Ambas partes manifiestan que este compromiso de

compraventa es firme, definitivo e irrevocable, por lo cual las partes renuncian expresamente

al derecho de arrepentimiento de forma unilateral que contempla el articulo 1059 y 1060 del

Código Civil y Comercial de la nación. No obstante ello, la falta de cumplimiento por una de

las partes a una cualquiera de las obligaciones pactadas dará derecho a la otra parte a optar

entre exigir judicialmente el cumplimiento de las mismas con más los daños y perjuicios que

correspondan o declarar resuelto el presente contrato sin necesidad de acción judicial o

extrajudicial alguna y sin otro requisito que intimar a la parte incumplidora por el termino de

cinco (5) dias el cumplimiento de la obligación. En este último supuesto declarada la

resolución por culpa imputable al comprador, este poder a favor de “El Vendedor” disponer a

partir de ese momento libremente del inmueble y de todos los derechos inherentes al mismo.

Declarada la resolución por culpa imputable a “El Vendedor”, este debe reintegrar a “El

Comprador” dentro de las cuarenta y ocho (48) horas de ocurrida la misma, la suma

percibida en este acto, con más otra suma igual en concepto de indemnización, rigiendo para

dichos importes lo determinado en el apartado denominado “Precio y forma de pago”. Sin

perjuicio de lo establecido precedentemente, las partes acuerdan que en caso de mora, la

parte incumplidora abonara a la otra parte, en caso de incumplimiento por retardo manifiesto,

se compromete a percibir el 0,2% diario del monto de la operación.

SEPTIMO – TRAMITE DE ESCRITURACION: El vendedor se compromete a suministrar,

oportunamente, toda la documentación que fuere menester para proceder al trámite de

escrituración. Asimismo el vendedor manifiesta que procede a otorgar Poder Especial con

efecto Post-Mortem a favor de la compradora, por el plazo de un año contados a partir de la

fecha de hoy, para que proceda a otorgar en su nombre y representación la escritura

traslativa de dominio a favor de la compradora y/o sus sucesores singulares.----------------------

OCTAVO - INFORMES: Se solicitaron informes ante el Registro de la Propiedad Inmueble,

de fecha 25 de Enero del corriente año, el de Inhibición número 0115423/7 y el de dominio

número 0115421/0, de los cuales resulta que no se registran inhibiciones a nombre del

vendedor que le impidan disponer de sus bienes, y que el inmueble consta a su nombre el

que no registra embargos, hipotecas ni demás restricciones.--------------------------------------------

NOVENO -IMPUESTO DE SELLOS: Se deja constancia que la presente se encuentra

exenta del Impuesto de sello, en virtud de que la compradora manifiesta que destinará el

inmueble que por este acto adquiere a la construcción de su vivienda única, familiar y de

ocupación permanente, y la Valuación Fiscal del inmueble no supera la suma establecida por

el Código Fiscal y la Ley Impositiva.-----------------------------------------------------------------------------

SE CERTIFICA QUE EN EL SELLO NOTARIAL

Nº…………………………………………………….

LA PLATA…………………………………………...

Belén Casagrande
NOTARIA