Universidad de San Carlos de Guatemala

Facultad de Ingeniería
Escuela de ingeniería Civil
Prácticas Intermedias
Ing. Oscar Argueta Hernández

“COMPARACIÓN DE DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS

AMBIENTES DE UNA CASA – SEGÚN NORMATIVO FHA”

Frank Victory Chalí Cali 201404355

Guatemala, Julio de 2018

 ÍNDICE GENERAL

objetivos..................................................................................................................................... - 2 -
introducción ............................................................................................................................... - 3 -
1. DIMENSIONES Y SUPERFICIES MÍNIMAS DE AMBIENTES INTERIORES.................................. 5
1.1. Dimensiones y superficies mínimas para viviendas de 50 m² y hasta 100 m² de área
construida .................................................................................................................................. 5
1.1.1. Dimensiones mínimas ............................................................. 6

1.1.2. Superficies Mínimas ................................................................ 6

2. análisis y comparación de ambientes ................................................................................... 9

2.1. Dimensiones................................................................................................................... 9
2.2. Superficies ...................................................................................................................... 9
Conclusiones ................................................................................................................................ 10
Bibliografía ................................................................................................................................... 11
Anexos.......................................................................................................................................... 11

-1-
 OBJETIVOS

GENERAL:

Comparar las dimensiones de los ambiente del plano en estudio con las
dimensiones mínimas definidas en el normativo del FHA.

ESPECÍFICOS:

Hacer referencia a las dimensiones mínimas de ambientes propuestas

por el FHA para la construcción de viviendas unifamiliares.

Modificar aquellos ambientes que no cumplan con los requisitos mínimos

planteados en el normativo.

-2-
 INTRODUCCIÓN

El diseño arquitectónico es un proceso complejo pues cada tipo de edificio

posee deferentes estructuras funcionales y espaciales. De loa misma manera,
cada proyecto es diferente; es por esta razón que no se puede establecer un
normativo para solucionar un proyecto, pues cualquier edificio posee
características únicas en su distribución de espacios, estas características
atienden a necesidades particulares.

El objetivo de establecer dimensiones y superficies mínimas de los

diferentes ambientes de la vivienda, es garantizar que esté provista de todas
aquellas facilidades que se consideren indispensables para un hogar
permanente. Garantizar que las dimensiones de los ambientes permitan la
colocación correcta de los muebles, tomando en cuenta además los espacios
necesarios para una fácil circulación.

Para el presente informe se hace referencia a las normas de planificación

y construcción del Fondo de Hipotecas Aseguradas (FHA). Se especifican
normas para viviendas de más de 100 m2 de área construida.

-3-
1. DIMENSIONES Y SUPERFICIES MÍNIMAS DE AMBIENTES
INTERIORES

El objeto de establecer mínimos para las dimensiones y áreas de diferentes

partes de una vivienda, es el siguiente:

a) Garantizar que cada vivienda esté provista de todas aquellas facilidades

que se consideren indispensable para un hogar permanente.

b) Garantizar que la dimensión de las habitaciones permita la colocación

correcta de los muebles, sin menoscabo de una fácil circulación de los
espacios de acomodamiento adecuados.

Las áreas ocupadas por escaleras no se considerarán parte de ningún

ambiente.

Los entrepisos y mezanines a menos de 1.80 metros de altura no serán

incluidos al determinar el área de la construcción.

1.1. Dimensiones y superficies mínimas para viviendas de 50 m² y hasta

100 m² de área construida

Los mínimos apuntados a continuación podrán aceptarse, siempre que:

a) El proyecto arquitectónico de la vivienda sea adecuado en los

aspectos de seguridad, salubridad y bienestar.

b) El área de construcción de la vivienda no exceda de 100 m²

* Nota: Las dimensiones mínimas se expresan sin incluir gruesos de muros, enlucidos, o
espacios para closet.

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1.1.1. Dimensiones mínimas

1.1.2. Superficies Mínimas

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7
8
2. ANÁLISIS Y COMPARACIÓN DE AMBIENTES

2.1. Dimensiones

Tabla VII Comparación de dimensiones (Normativo FHA-Reales)

Dimensiones (m)
Ambiente Recomendación FHA Real Observaciones
Sala o comedor y sus combinaciones 2.45 3.40 CUMPLE •
Dormitorios 2.35 3.40 CUMPLE •
Dormitorio de sercivio 2.00 2.35 CUMPLE •
Baño principal 1.10 1.45 CUMPLE •
Baño de servicio o medio baño 0.90 1.20 CUMPLE •
Ancho mínimo del pasillo 0.85 1.00 CUMPLE •
Cocina 1.40 3.40 CUMPLE •
Lavandería 1.40 1.65 CUMPLE •
Fuente: Elaboración Propia

2.2. Superficies

Tabla VIII Comparación de superficies (Normativo FHA-Reales)

Superficie (m2)
Ambiente Recomendación FHA Real Observación
Comedor 9.45 12.65 CUMPLE •
Sala 10.80 12.71 CUMPLE •
Dormitorio 1 (Principal) 8.10 14.94 CUMPLE •
Dormitorio 2 8.10 13.60 CUMPLE •
Dormitorio 3 7.00 13.60 CUMPLE •
Cocina 5.40 11.26 CUMPLE •
Dormitorio de servicio 5.00 5.05 CUMPLE •
Baño principal 3.25 3.84 CUMPLE •
Baño de servicio 1.60 2.82 CUMPLE •
Lavandería 3.00 3.45 CUMPLE •
Fuente: Elaboración Propia

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 CONCLUSIONES

La casa en estudio tiene un área de construcción de aproximadamente

85.86 m2 por lo tanto el análisis comparativo se realiza en base a un área de
construcción mayor de 50 m2 y menor de 100m2.

El total de ambientes (casa en estudio) comparados con el normativo del

Fomento de Hipotecas Aseguradas cumple con los requisitos de
DIMENSIONES mínimas.

El total de ambientes (casa en estudio) comparados con el normativo del

Fomento de Hipotecas Aseguradas cumple con los requisitos de SUPERFICIES
mínimas.

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 BIBLIOGRAFÍA

NORMAS de planificación y del FHA. Edición revisada y ampliada en

1994. Guatemala. s.e. 217 pp.

ANEXOS

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