CONSTRUINDO SUA CASA EM ALPHAVILLE

AlphaVille Ribeirão Preto

É hora de Construir
O que Faço Agora?
Planejamento

Como será a casa?

ESTILO ARQUITETÔNICO
Planejamento

Como será a casa?

ESTILO ARQUITETÔNICO
 Planejamento

Como será a casa?

Sala de Estar Dormitórios / Suítes
Sala de Jantar Dormitório para hóspede
Home theater Escritório / Biblioteca
Lareira Varanda
Lavabo Churrasqueira
Sala de Almoço / Copa Forno de Pizza
Cozinha Piscina / Ofurô
Despensa Banheiros externos / Vestiário
Lavanderia Instalações para funcionários
Depósito Edícula
Adega Garagem (nº carros)

Programa
Planejamento

Quanto Pretendo Gastar?

10% 90%
 Planejamento

Quais são os projetos? Qual sua importância

 Projetos

CONTRATO FORMAS DE REMUNERAÇÃO

• Objeto do serviço; • Valor por hora de trabalho;

• Abrangência do serviço;
• Valor por m2 de projeto;
• Responsabilidades;
• Valor e forma de pagamento; • Valor proporcional ao custo
• Reajuste de remuneração; estimado da obra.
• Multas e encargos;
• Negociação (serv. não inclusos);
• Despesas reembolsáveis.
 Projeto de Arquitetura

ESTUDOS PRELIMINARES

ANTE-PROJETO

PROJETO LEGAL
Associação

PROJETO EXECUTIVO

DETALHAMENTO
Projetos Complementares

Ar condicionado
Fundação + Estrutura
Automação
Instalações Elétricas
Segurança
Instalações Hidráulicas
Paisagismo
Projetos

ESTUDOS
PRELIMINARES

4 meses
ANTE
ASSOCIAÇÃO PROJETO

PROJETO
LEGAL

PROJETO

1 mês
EXECUTIVO
PROJETOS
COMPLEMENTARES
DETALHAMENTO

OBRA
 Obra

POR EMPREITADA POR ADMINISTRAÇÃO

O proprietário contrata uma empreiteira O proprietário contrata um responsável pela

responsável por todos os aspectos da obra. obra que vai disponibilizar apenas seu
Dessa forma o contratante paga pela casa trabalho como executor, sem responsabilidade
pronta, sem responsabilidade por sua pela aquisição de materiais, contratação e
execução. remuneração dos demais operários.

Pontos fortes Pontos fortes

Menos trabalhosa para o proprietário. Mais barata.

Pontos fracos Pontos fracos

Mais cara. Bem mais trabalhosa para o proprietário.
 Obra

TERRAPLANAGEM
GABARITO DA OBRA Vistoria Associação

FUNDAÇÃO
ESTRUTURA
COBERTURA
CONCRET. LAJE SUPERIOR Vistoria Associação

VEDAÇÃO

ACABAMENTOS
LIB. PREFEITURA Vistoria Associação

VISTORIA
HABITE-SE
OCUPAÇÃO
documentação necessária

02 VIAS DO PROJETO
- Plantas
- Mínimo 02 cortes
- Mínimo 02 elevações
- Memorial de áreas
- Levantamento Planialtimétrico

CÓPIA DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA (ou semelhante)

ARTs e/ou RRTs RECOLHIDAS

- Responsável pela autoria do projeto
- Responsável técnico
 Regulamento

O que é?
O REGULAMENTO construtivo é um dos documentos que consta da pasta do
comprador (Anexo B). Ele trata basicamente das regras e normas de ocupação
determinadas para o empreendimento.

Para que serve?

O REGULAMENTO tem 3 objetivos principais:
• Garantir a qualidade da ocupação dos lotes ao longo dos anos;
• Preservar características de insolação, ventilação, privacidade, etc...;
• Manutenção do patrimônio.
 Orientações Gerais

É importante a participação do Departamento Técnico da Associação ao longo do

processo de elaboração do projeto de arquitetura, para orientação das regras do
Regulamento.

O proprietário é responsável pela informação do profissional contratado sobre as

normas do Regulamento.

Todos os projetos, tanto as unificações / desmembramentos de lotes quanto os

projetos das edificações, precisam ser aprovados primeiramente na Associação,
para depois serem encaminhados para aprovação na Prefeitura.

As obras são fiscalizadas pelo Departamento Técnico da Associação, que emite

documentos de liberação (início e ocupação) e vistorias.
Conceitos

Lotes de Extremo de Quadra

Lotes que têm uma das laterais voltada
para via pública.
Conceitos

Edícula
Edificação acessória separada do corpo da
edificação principal do lote.
Só é permitida em alguns lotes
residenciais.

Edificação Monobloco
Edificação única no terreno, com eventual
edícula que será necessariamente
incorporada à construção principal.
Desmembramento e Remembramento

LOTES CONTÍGUOS POR

DIVISA DE FUNDOS

LOTES CONTÍGUOS POR

DIVISA LATERAL

Lotes Contíguos por Divisa Lateral

Largura Mínima dos Lotes A profundidade padrão da quadra deve ser
Residencial 14,00 m mantida.

Área Mínima dos Lotes Lotes Contíguos por Divisa de Fundos

Residencial 460,00 m2 Lotes com duas frentes, com testadas
mínimas de 12,00 m cada.
 Taxas e Parâmetros

Taxa de Ocupação Máxima

50% da área do lote

ÁREA DO TÉRREO + ÁREA DO SUPERIOR

+
ÁREA DO SUBSOLO + ÁREA DA EDÍCULA Coeficiente de Aproveitamento Máximo
1,00
ÁREA DO TERRENO x CA
Taxas e Parâmetros

Área Permeável Mínima

30% da área do lote

As faixas de recuo podem ser computadas

Área Construída Mínima

150,00 m2
 Recuos Mínimos

Todos os recuos são medidos dos beirais até as divisas

O subsolo também deverá atender os recuos

Recuo Frontal Recuo Lateral

5,00 m 2,00 m
 Recuos Mínimos

Todos os recuos são medidos dos beirais até as divisas

O subsolo também deverá atender os recuos.

Recuo de Fundo Recuo - Edif. Principal e Edícula

4,00 m 3,00 m
 Recuos Mínimos

Todos os recuos da piscina são medidos da parede interna até as divisas

A casa de máquinas da piscina, assim como cisternas e outros equipamentos
semelhantes, também deverão atender os recuos.

Recuo Piscina
Frontal 5,00 m
Lateral 1,50 m
Fundo 1,50 m
 Gabaritos

Altura Máxima (da topografia original Nº Máximo de Pavimentos

ao ponto mais alto)
10,00 m 2 (térreo + superior)
Excluem-se caixas d´água e casa de máquinas
+
com área máx. de 5,00 m² e altura de 2,80m
e desde que tais volumes estejam recuados 1 subsolo
1,50m das bordas da edificação.
 Gabaritos

Área edícula ≤ 25% da Edificação Principal Edícula

Pé-direito mínimo 2,60 m
Altura máxima 4,00 m
 Fechamentos

Muro de Divisa Muro de arrimo (lateral e fundo)

Alt. Máx. = 2,00 m Alt. Máx. = 2,00 m

Deve-se respeitar o recuo de frente Deve-se respeitar o recuo de frente

 Fechamentos

Gradil (lateral e fundo)

Altura máxima gradil 1,50 m
Lote de Extremo de Quadra
Altura máxima mureta 0,50 m
Gradil + mureta 2,00 m
 Faixa de Servidão

Faixa de Servidão
Todo associado é obrigado a conceder
gratuitamente servidão para passagem de
canalização pública e/ou privada de esgoto
sanitário e/ou drenagem de águas pluviais
nas faixas de recuo lateral e de fundo.
APROVAÇÃO PROJETO

APROVAÇÃO ASSOCIAÇÃO

APROVAÇÃO PREFEITURA EMISSÃO DO ALVARÁ DE OBRAS

APRESENTAÇÃO DO PROJETO
APROVADO PELA PREFEITURA E
EMISSÃO DA CARTA DE LIBERAÇÃO
ALVARÁ À ASSOCIAÇÃO
Departamento de Implantação
Aprovação de Projetos
Arq. Renato / Renan
rscordeiro@alphaville.com.br
Tel: (11) 3030-5118