O F F I C E :

S T R. R A DU B E LLE R
N R .2 5 E T .2 A P. 6
B U C U R E S T I
T E L / FA X : 2 3 0 9 0 8 4
o m e g a p r o ie c t @ f x . ro

proiectare c omplexa . arhitectura . design

CUI.5505195/15.04.1994 ;J40/3662/19.04.1999.

P.U.D. str.STRAJA nr. 6G.

Beneficiar: S.C. G&B EXPOMARKET S.R.L.

Str. Dr. Ion Atanasiu nr. 37, Bucuresti
CUI: 12756661 din 15.04.2000
OMEGA PROIECT SRL P.U.D str.STRAJA nr.6G.
Str. Av. Protopopescu 3, bl. C5, ap. 32 Beneficiar: S.C. G&B EXPOMARKET S.R.L.
Biroul de arhitectura Str. Dr. Ion Atanasiu nr. 37
Str. Radu Beller 25, et. II, ap. 6 Bucuresti
tel.: 230 90 84

BORDEROU PIESE SCRISE

1. Borderou piese scrise si desenare

2. Foaie de responsabilitati
3. Memoriu tehnic
4. Anexe:
Certificat de urbanism nr. 186 din 17.02.2004
Aviz S.C. APA NOVA – Bucuresti S.A. nr. BA 795 din 03.03.2004
Aviz ELECTRICA MUNTENIA SUD S.A. nr. E 8780 din 1.03.2004
Aviz DISTRIGAZ SUD nr. 528/702 din 23.02.2004
Aviz RADET nr. Th 562 din 03.03.2004
Aviz ROMTELECOM nr. 25.1/73321 din 20.02.2004

BORDEROU PIESE D E S E NAT E

Nr Denumirea plansei scara plansa

1. Incadrarea in zona 1/2000 1
2. Analiza situatiei existente – functiuni urbane 1/500 2
3. Analiza situatiei existente – regimul de inaltime 1/500 3
4. Analiza situatiei existente - calitatea si starea 1/500 4
constructiilor
5. Analiza situatiei existente – regimul juridic al 1/500 5
terenurilor
7. Reglementari 1/500 6
8. Retele edilitare 1/500 7
9. Circulatia terenurilor 1/500 8
10. Ilustrarea propunerii 1/500 9
11. Circulatii 1/500 10
12. Imagini de ansamblu 1/500 11

INTOCMIT,
c. arh. Mihai Morararescu

OMEGA PROIECT SRL P.U.D str.STRAJA nr.6G.

Str. Av. Protopopescu 3, bl. C5, ap. 32 Beneficiar: S.C. G&B EXPOMARKET S.R.L.
Biroul de arhitectura Str. Dr. Ion Atanasiu nr. 37
Str. Radu Beller 25, et. II, ap. 6 Bucuresti
tel.: 230 90 84

FOAIE DE RESPONSABILITATI

RESPONSABIL DE LUCRARE
arh. Faek Haj Ahmad

Colectiv de elaborare
arh. Faek Haj Ahmad
carh. Mihai Morarescu
stud. Emilia Munteanu
stud. Andrei Banas

DIRECTOR,
arh. Faek Haj Ahmad

OMEGA PROIECT SRL P.U.D str.STRAJA nr.6G.

Str. Av. Protopopescu 3, bl. C5, ap. 32 Beneficiar: S.C. G&B EXPOMARKET S.R.L.
Biroul de arhitectura Str. Dr. Ion Atanasiu nr. 37
Str. Radu Beller 25, et. II, ap. 6 Bucuresti
tel.: 230 90 84

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. Date de recunoastere a documentatiei

1.1. Denumirea documentatiei: PUD str.STRAJA nr.6G.

1.2. Beneficiar: SC G&B Expomarket SRL
1.3. Proiectant: Omega Proiect SRL
1.4. Faza de proiectare:: P.U.D.
1.6. Data predarii documentatiei: martie 2004

2. Obiectul documentatiei

Documentatia are ca obiect stabilirea reglementarilor necesare concesionarii unei portiuni

situate intre strazile STRAJA si ALMASUL MARE, in vederea obtinerii autorizatiei de construire
pentru obiectivul “complex comercial”, conform certificatului de urbanism anexat, nr. 186 din
17.02.2004.

3. Incadrarea in localitate/zona

3.1. Incadrarea in localitate

Terenul ce face obiectul PUD, se afla situat in sectorul 4, in zona delimitata de
str.STRAJA, str.ALMASUL MARE,si aleea MOLDOVEI.

3.2. Incadrarea in zona

Terenul considerat in PUD este situat intr-o zona redusa ca suprafata, ocupata cu locuinte
colective joase si se afla pe un portiune dreptunghiulara rezultata la intersectia STRAJA si
ALMASUL MARE,cu aleea MOLDOVEI. Cele trei strazi fac legaturile intre arterele principale ale
zonei - DRUMUL GAZARULUI, str.HUEDIN.
La nord-est terenul studiat se deschide spre strada Straja.
La sud-vest terenul este delimitat de blocul nr.58(str.Almasul Mare nr.14).
La sud-est terenul este delimitat de o alee de servitute ce leaga str.Straja de str.Resita.
La nord-vest terenul se invecineaza cu o zona apartinand domeniului privat al persoanelor
fizice.

4. Analiza situatiei existente

4.1. Situatia urbanistica

Parcela studiata are o forma dreptunghiulara, generata de traseele strazilor adiacente, si,
pe latura de sud-est, de conturul aleii de servitute a blocurilor din str. Almasul Mare nr.14.
Parcelarul zonei se caracterizeaza prin suprafete si dimensiuni regulate, specifice tipurilor
de lotizari pentru locuinte colective de mare densitate, structurat in incinte delimitate de
tronsoane de cladiri medii si inalte de locuit.

4.2. Echiparea tehnico-edilitara

 Alimentare cu apa si canalizare
-trasee str STRAJA, vezi aviz Apa Nova

Gaze naturale
-conducta str. ALMASUL MARE, vezi aviz Distrigaz Sud

Termoficare
-reteaua existenta pe directia strazii STRAJA, vezi aviz Radet

Energie electrica
- reteaua existenta pe directia strazii STRAJA, str. ALMASUL MARE, vezi aviz.

4.3. Situatia geotehnica

Studiile geotehnice efectuate in amplasament evidentiaza in suprafata un strat de pamant
vegetal avand o grosime de cca 0,40 m, dupa care urmeaza un strat de luturi (argile) plastic
vartoase pana la adincimea prospectata de 4,50 m adancime.
Apa freatica nu a fost intalnita pana la adancimea prospectata. In zona nivelul apei
subterane se poate intalni in jurul adancimii de 10 m.
Adancimea de fundare va fi de minimum 1,20 m fata de nivelul terenului.
Presiunea conventionala de calcul de baza pentru stratul de argila prafoasa, plastic
vartoasa va fi de 220 Kpa.
Continutul mare al fractiunii argiloase din pamanturile interceptate in foraj confera
terenului posibilitate variatiilor de volum in functie de gradul de umiditate.
Conform Normativului P 100/92 amplasamentul se incadreaza in zona seismica de calcul
“C” cu un coeficient de intensitate Ks = 0,20

4.4 Propuneri si reglementari

Beneficiarul doreste amplasarea in zona studiata a unui complex comercial in
suprafata totala constuita de 2000 mp, impartiti dupa cum urmeaza
a. Supermarket
Ac = 1430 mp
Ad = 1880 mp
regim de inaltime = P + 1E

b. Piata agroalimentara acoperita

Ac = 570 mp
Ad = 570 mp
regim de inaltime = Parter

In aceste conditii indicii urbanistici care definesc modul de ocupare al terenului vor fi cei
din tabelul de mai jos:

Existent Propus
Suprafata terenului mp 4000 4000
Aria construita la sol (Ac) mp - 2000
Aria desfasurata (Ad) mp - 2450
Procentul de ocupare al terenului (POT) % - 50
Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) - 0,7

4.1. Functiuni
Functiunea propusa prin documentatie rezolva partial lipsa de dotari in zona, compensand
lipsa unui centru de cartier si a unei zone de interes.

4.3. Retrageri si aliniamente

 Propunerile din cadrul PUD prevad urmatoarele retrageri si aliniamente ale edificabilului
viitor:
 Retrageri
-23.00m fata de limita bloc nr.14-str Almasul Mare.
-7.50m fata de prelungirea str.Almasul Mare.
 Aliniamente
-7.00m de la limita trotuarului-str.STRAJA
-19.05m fata de limita trotuarului-alee sud est.

4.4. Parcaje - garaje

Parcarea autoturismelor se va face in interiorul parcelei si pe laturile zonei studiate
conform plansei de circulatii.

4.5. Echipare tehnico-edilitara

Cladirile propuse vor fi racordate la retelele existente in zona.

4.6. Circulatie
Functiunea propusa prevede un aport considerabil de trafic in zona,necesitand prevederi
speciale in acest sens dupa cum se prevede in plansa de circulatii,un tratament special este
aplicat aprovizionarii si parcarii in incinta.-aprovizionarea se va realiza pe o strada interioara cu
sens unic,deschisa din prelungirea str.Almasul Mare, cu debuseu in str.STRAJA, rezolvand
accesele pentru aprovizionare si serviciu,precum si parcarile interioare.

4.7. Elemente de mediu

Luand in consideratie traficul din zona,(str STRAJA),noxele generate de acesta, apare
necesara luarea de masuri de protectie a calitatii mediului.
Atat incinta (in lungul limitelor fata de vecinatati), cat si aliniamentul principal vor avea
plantatii de aliniament.
Noile constructii vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare ale strazilor limitrofe.
In parcela studiata se va asigura plantare unui arbore la fiecare 100 metru patrat de
suprafata libera de constructii.

arh. Faek Haj Ahmad