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SÍNTESIS
Bach. Arq. Pablo Carlos Huambachano Koc-Lem
TÍTULO 1 - GENERALIDADES
NORMA G.010
CONSIDERACIONES BÁSICAS
Art. 5
Para garantizar la seguridad de las personas, la calidad de vida y la protección del medio ambiente las
habilitaciones urbanas y edificaciones deberán proyectarse y construirse, satisfaciendo las siguientes condiciones:
1. Seguridad
a. Seguridad Estructural (permanencia y estabilidad)
b. Seguridad en caso de siniestros (evacuación, señalización y equipos)
c. Seguridad de uso (sin riesgo de accidentes)
2. Funcionalidad
a. Uso (Adecuada realización de las funciones)
b. Accesibilidad (acceso y circulación de personas con discapacidad)
3. Habitabilidad
a. Seguridad e higiene (salubridad, integridad y confort)
b. Protección térmica y sonora (confort sonoro y térmico)
4. Adecuación al entorno y protección del medio ambiente
a. Adecuación al entorno (integración armónica al entorno)
b. Protección del medio ambiente (no degrade el medio ambiente)
NORMA G.020
CONSIDERACIONES BÁSICAS
Art. 1
Principios Generales
NORMA GH.010
ALCANCES Y CONTENIDO
Art. 4
Las habilitaciones urbanas podrán ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepción en zonas identificadas
como:
1
6. Reserva para obras viales
7. Riberas de ríos, lagos o mares, cuyo límite no se encuentre determinado por el INRENA, INDECI, Marina
de Guerra del Perú o entidades competentes
8. De alta dificultad de dotación de servicios públicos.
NORMA GH.020
COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
Art. 5
El diseño de las vías de una habilitación urbana deberá integrarse al sistema vial establecido en el Plan de
Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de las vías existentes.
Art. 6
Las vías serán de uso público e irrestricto. Las características cambian según su función.
Art. 8
Usos
Tipos de vías Vivienda Comercial Industrial
especiales
Sin Sin
Con separador central 2 Sin separador Sin separador
separador separados 2
módulos a cada lado del 2 módulos de 2 módulos de
central 2 módulos de
Pistas o separador 3.60 3.30-3.60
módulos de 3.60
calzadas
Art. 11
Las vías locales secundarias de las Habilitaciones Residenciales que constituyan acceso exclusivo a las viviendas,
con tránsito vehicular y peatonal, tendrán como mínimo 7.20 ml. De sección de circulación, debiendo contar con
elementos que condicionen la velocidad de acceso de vehículos, solo para los casos de habilitaciones urbanas
que se ejecuten dentro de los alcances de Programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la
vivienda.
Art. 12
En las habilitaciones residenciales donde se propongan lotes con frente a pasajes peatonales deberán proveerse
áreas para el estacionamiento de vehículos a razón de uno por lote.
Art. 14
Las pendientes de las calzadas tendrán un máximo de 12%. Se permitirá pendientes de hasta 15% en zonas de
volteo con tramos de hasta 50 ml. de longitud.
Art. 15
En las habilitaciones residenciales, la distancia mínima sobre una misma vía, entre dos intersecciones de vías de
tránsito vehicular será de 40ml; la distancia máxima será de 300 ml., ambas medidas en los extremos de la
manzana.
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Art. 16
Los pasajes peatonales deberán permitir únicamente el acceso de vehículos de emergencia. Los pasajes
peatonales tendrán una sección igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud, con un mínimo de 4.00 m.
Art. 18
Las veredas deberán diferenciarse con relación a la berma o a la calzada, mediante un cambio de nivel de 0.15 m.
a 0.20 m; con acabado antideslizante.
Las veredas en pendiente tendrán descansos de 1.20m de longitud, de acuerdo a lo siguiente:
Los bordes de una vereda, abierta hacia un plano inferior con una diferencia de nivel mayor a 0.30 m, deberán
estar provistos de parapetos o barandas de seguridad con una altura no menor a 0.80m. Las barandas llevarán un
elemento corrido horizontal de protección a 0.15 m sobre el nivel del piso, o un sardinel de la misma dimensión.
Art. 20
La superficie de las calzadas tendrá una pendiente hacia los lados para el escurrimiento de aguas pluviales, de
regadío o limpieza.
Art. 21
La unión de las calzadas entre dos calles locales secundarias tendrá un radio de curvatura mínimo de 3 m, medido
al borde del carril más cercano a la vereda.
Art. 22
La unión de las calzadas entre dos calles locales principales tendrá un radio de curvatura mínimo de 5 m, medido
al borde del carril más cercano a la vereda.
Art. 23
En las esquinas e intersecciones de vías se colocarán rampas para discapacitados para acceso a las veredas, con
una pendiente no mayor al 12% y ancho mínimo 0.90m.
CAPÍTULO 3 - LOTIZACIÓN
Art. 25
Las manzanas estarán conformadas por uno o más lotes y estarán delimitadas por vías públicas, pasajes
peatonales o parques públicos.
Art. 26
Todos los lotes deben tener acceso desde una vía pública con tránsito vehicular o peatonal. En los casos de vías
expresas y arteriales, lo harán a través de una vía auxiliar.
NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
Art. 27
Cuando el cálculo de área de aporte sea menor al área mínima requerida, podrá ser redimido en dinero.
Art. 28
Estarán ubicados dentro de la habilitación de manera que no haya ningún lote cuya distancia al área de recreación
pública, sea mayor de 300 m. pueden estar distribuidos en varias zonas y deberán ser accesibles desde las vías
públicas.
Art. 29
El ancho mínimo del aporte para recreación pública será de 25 m.
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Art. 31
No se considerará para el cálculo del área de aportes las áreas comprendidas dentro de los lados de ángulos
menores a 45°.
Art. 43
El mobiliario urbano al que deba acercarse una persona en silla de ruedas, deberá tener un espacio libre de
obstáculos, con una altura mínima de 0.75 m. y un ancho mínimo de 0.80 m. La altura máxima de los tableros será
de 0.80 m.
Art. 44
En cada batería de más de tres teléfonos públicos, por lo menos uno deberá ser accesible a personas con
discapacidad y estar claramente señalizado, donde el elemento más alto manipulable deberá estar a una altura
máxima de 1.30 m.
NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
CAPÍTULO 1 - GENERALIDADES
Art. 4
Las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en áreas de terreno habilitado, o efectuar
su redención en dinero cuando no se alcanza las áreas mínimas, para los siguientes fines específicos:
Art. 5
Los aportes de Habilitaciones Urbana constituyen un porcentaje del ´rea bruta descontando las áreas de cesión
para vías expresas, arteriales, y las áreas de reserva para proyectos de carácter provincial o regional, y se fijan de
acuerdo al tipo de Habilitación Residencial a ejecutar.
CAPÍTULO 2 – URBANIZACIONES
Art. 8
La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como consecuencia de ella se establecen el área
mínima y el frente mínimo de los Lotes a habilitar de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Art. 9
4
SERVICIOS PUBLICOS
RECREACION PARQUES
TIPO COMPLEMENTARIOS
PUBLICA ZONALES
EDUCACION OTROS FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% - 2% 3%
5 8% - 2% -
6 15 % 3 % 3% 4%
TÍTULO 3 – EDIFICACIONES
NORMA GE.010
ALCANCES Y CONTENIDO
CAPÍTULO 2 – URBANIZACIONES
Art. 4
Las edificaciones podrán ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepción de las siguientes zonas:
a. Arqueológicas, históricas o de patrimonio cultural declaradas intangibles por el INC.
b. De alto riesgo de desastres naturales calificadas en el Plan de Desarrollo Urbano.
c. Superficies de parques existentes y de áreas de recreación pública de habilitaciones urbanas.
d. Áreas públicas de riberas de ríos, lagos o mares.
En terrenos reservados para obras viales, y cuya expropiación y/o ejecución dependa de financiamiento y otro motivo, se
podrá autorizar de manera temporal la ejecución de edificaciones, con la condición que se libere el terreno de toda obra
cuando así lo quiera en organismo ejecutor de la obra.
Esta situación deberá ser aceptada mediante declaración jurada por el propietario, quién no tendrá derecho a
compensación por las obras que deberá retirar.
3.1 ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
Art. 3
Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la misma que se alcanza con una respuesta funcional y
estética acorde con el propósito de la edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al
fuego, con la eficiencia del proceso constructivo a emplearse y con el cumplimiento de la normativa vigente.
Art.4
Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano.
Art.8
Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. Pueden ser peatonales o vehiculares.
Distancia máxima de 20 m del perímetro de la edificación más alejada.
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RADIO DE
EDIFICACIÓN ALTURA DE VEHÍCULO ANCHO DE ACCESO
GIRO
Edificios hasta 15 metros de
altura
3.00 m 2.70 m 7.80 m
Edificios desde 15 metros de
altura a más
4.00 m 2.70 m 7.80 m
- Centros comerciales
- Plantas industriales 4.50 m 3.00 m 12.00 m
- Edificios en general
Art.8
Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. Pueden ser peatonales o vehiculares.
Art.9
Los retiros entre el límite de propiedad y el límite de la edificación serán establecidos por el Plan Urbano Distrital.
Art.10
El PDU puede establecer retiros para ensanche de las vías en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificación,
cuyo caso esta situación deberá estar indicada en el CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS o en el CERTIFICADO DE ALINEAMIENTO.
Art.11
Art.15
El agua de lluvias proveniente de cubieras, azoteas, terrazas y patios descubiertos, deberá contar con un sistema de
recolección canalizado en todo su recorrido, hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel de terreno.
El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre
espacios o vías de uso público.
Art.18
a. Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios salas y comedores, la separación deberá ser igual o mayor
a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una distancia mpinima de 5.00 m. Cuando los vanos se
encuentren frente a los límites de propiedades laterales o posteriores, la distancia será igual o mayor a un tercio de
la altura de la propia edificación.
b. Para edificaciones con vanos de ambientes de cocina y patios techados, la distancia de separación deberá ser
mayor a un cuarto de la altura de la edificación más alta, con una distancia mínima de 4.00 m.
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Art.19
Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las siguientes características:
a. Tendrán dimensiones mínimas de 2.20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo.
b. La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas y comedores, que se
sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser
menor a un tercio de la altura del paramento más bajo del pozo, medido a partir de 1.00 m sobre el piso más bajo.
c. La distancia perpendicular entres los vanos de los ambientes de servicio, cocinas y patios de servicio techados
que se sirven de pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no
debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento más bajo del pozo medido a partir de 1.00 m sobre el
piso más bajo.
Cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en más de 10% al mínimo
establecido en los incisos b y c anteriores, la dimensión perpendicular del pozo se podrá reducir en un porcentaje
proporcional hasta un mínimo de 1.80 m.
En edificaciones de 15 metros de altura o más, cuando la dimensión del pozo perpendicular a los baños a los que
sirve, es menor hasta en 20% al mínimo establecido en los incisos b y c anteriores, la dimensión mínima
perpendicular de pozo deberá aumentar en un porcentaje proporcional.
Art.20
Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando un área abierta para ventilación,
a los lados, superior al 50% de área de pozo. Está cubierta no recude el área libre.
Art.22
Los ambientes con techos horizontales tendrán una altura mínima de piso terminado a cielo raso de 2.30 m. En
climas caluroso la altura deberá ser mayor.
Art.23
Los ambientes para equipos o espacions de instalaciones mecánicas, podrán tener una altura mínima de 2.10 m.
Art.24
Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de 2.10 m sobre el piso terminado.
Art.25
a. Para efectos de evacuación, la distancia total de viaje del evacuante (medida de manera horizontal y vertical)
desde el punto más alejado hasta el lugar seguro (salida de escape, área de refugio o escalera de emergencia)
serpa como máximo de 45 m sin rociadores o 60 m con rociadores. Esta distancia podrá aumentar o disminuir,
según el tipo y riesgo de cada edificación, según se establece en la siguiente tabla:
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CASOS PARTICULARES – OPCIONES
b. En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11.0 m adicionales, medidos desde la puerta del
departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación.
c. Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho de los pasajes y circulaciones
horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman será las siguientes:
CAPÍTULO 6 - ESCALERAS
Art.26
o Integradas
o De evacuación
Con vestíbulo previo ventilado
Presurizadas
Abiertas
Cerradas
El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la edificación, de acuerdo con la siguiente tabla:
INTEGRADA DE EVACUACIÓN
VIVIENDA Hasta 5 niveles Más de 5 niveles
HOSPEDAJE Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
EDUCACION Hasta 4 niveles Más de 4 niveles
SALUD Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
COMERCIO Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
OFICINAS Hasta 4 niveles Más de 3 niveles
SERVICIOS COMUNALES Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
RECREACIÓN Y DEPORTES Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
TRANSPORTES Y COMUNICACIO. Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Art.28
El número y ancho de las escaleras se define según la distancia del ambiente más alejado a la escalera y el número de
ocupantes de la edificación a partir del segundo piso, según la siguiente tabla:
8
Más de 1,201 ocupantes Un módulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes
Art.29
a) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
b) Las escaleras contarán con un máximo de diecisiete pasos entre descansos.
c) La dimensión de los descansos deberá tener un mínimo de 0.90 m.
d) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos serán uniformes, debiendo cumplir con la regla de 2
Contrapasos + 1 Paso, debe tener entre 0.60 m. y 0.64 m., con un mínimo de 0.25 m para los pasos y un máximo
de 0.18 m para los contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos.
e) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la conforman, o sus
límites en caso de tener uno o ambos lados abiertos.
f) La presencia de pasamanos no constituye una reducción del ancho de la escalera.
g) Las escaleras de más de 1.20 m hasta 2.40 m tendrán pasamanos a ambos lados. Las que tengan más de 3.00 m,
deberán contar además con un pasamanos central.
h) Las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1.00 m.
i) No podrán ser del tipo caracol.
j) Podrán existir pasos en diagonal siempre que a 0.30 m del inicio del paso, este tenga cuando menos 0.28 m.
k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera deberán abrir en la dirección del flujo de evacuación de las
personas, y su radio de apertura no deberá invadir el área formada por el círculo que tiene como radio el ancho de
la escalera.
l) Deberán comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.
m) Cuando se requieran dos o más escaleras, estas deberán ubicarse en rutas opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle,
o) directamente hacia el exterior o a un espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes
protegidos corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho no menor al
ancho de la escalera.
p) Las puertas que abren al exterior tendrán un ancho mínimo de 1.00 m.
q) Se aceptarán las alternativas establecidas en Código NFPA 101 para estos casos (m, n, o).
r) Las escaleras mecánicas, no deberán ser consideradas como rutas de evacuación
Art.32
Art.33
Barandas, antepechos:
o Altura mínima de 1.00 m
o Resistencia a sobre carga horizontal de 100 kg/ml
o En tramos inclinados, la altura puede ser de 0.85 m.
o Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos de soporte u ornamentales dispuestos de
manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0.13 m de diámetro entre ellos.
o No aplica para muro cortina en edificaciones
Art.34
La instalación de vanos para instalación de puertas de acceso, comunicación y salida, deberán calcularse según el uso de
los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las empleará, cumpliendo los siguientes requisitos:
Art.35
9
Puertas de evacuación, que forman parte de la ruta de evacuación, deben cumplir con los siguientes requisitos:
Art.36
Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes deberán contar con medidores de agua por
cada unidad. Deben estar ubicados en lugares visibles al exterior.
Art.39
CAPÍTULO 8 - DUCTOS
Art.40
Los servicios sanitarios podrán ventilarse mediante ductos de ventilación, los cuales tendrán las siguientes características:
o 0.036 m2 por inodoro de cada servicio sanitarios que ventilan por piso, con un mínimo de 0.24 m2.
o Cuando alojen montantes de agua, desagüe o electricidad, deberá incrementarse la sección en función
de diámetro de las montantes.
o Si el techo es accesible, el ducto deberá contar con un sistema de protección, que evite la posible caída
de una persona.
o Mayores a 15 metros de altura, deberá contar con un sistema de extracción en cada ambiente del que se
sirve ducto.
o Evitar que el incendio se propague por los ductos de ventilación, diseñarse con dispositivos que eviten el
ingreso de humo.
Art.41
Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y almacenamiento de basura o material residual, para lo
cual deberán tener ambientes para la disposición de los desperdicios.
Mediante ductos directamente conectados a un cuarto de basura, o mediante el empleo de bolsas, que de dispondrán en
contenedores.
Art.42
o Ancho mínimo de 0.50 x 0.50 m, revestidos con material liso y fácil limpieza.
o La boca de recepción de basura deberá estar cubierta con una compuerta metálica contra incendio y
estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podrán
ubicarse en las cajas de escaleras de evacuación.
o La boca deberá ser atendida desde un espacio propio con puerta de cierre. Ubicada a 0.80 m de nivel de
cada piso y tendrá una dimensión mínima de 0.40 x 0.40 m.
o El extremo superior del ducto deberá sobresalir por encima del nivel del último techo y protegido del
ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitiendo su fácil ventilación.
10
o Construirse con materiales resistentes al fuego por 1 hora como mínimo, las puertas contarán con una
puerta de cierre automático.
Art.43
Art.44
Art.45
En edificaciones que no se exija ducto de basura, deberán existir espacio exteriores para la colocación de los contenedores
de basura, pudiendo ser cuartos cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el número de contenedores de basura
necesarios para la cantidad generada en un día por la población que atiende.
Art.46
Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua, desagüe y electricidad, deberán tener un lado abierto hacia
un ambiente de uso común.
Si la montante es de agua deberá contar en la parte más baja un sumidero conectado a la red pública de diámetro de la
montante más grande.
Art.48
Los ambientes tendrán iluminación natural directa desde el exterior y sus vanos tendrán un área suficiente como para
garantizar un nivel de iluminación de acuerdo con el uso al que está destinado.
Cocina, servicios sanitarios, pasaje de circulación, depósitos y almacenamiento, podrán iluminar a través de otros
ambientes.
Los pasajes de circulación que sirven para evacuación en general las rutas de evacuación pueden tener iluminación natural,
iluminación artificial o una combinación de ambas.
Art.49
El coeficiente de transmisión lumínica del material transparente o translúcido, que sirva de cierre de los vanos, no será
inferior a 0.90 m.
Art.45
Cumplir con los requisitos de la norma EM 0.10, que se refiere a niveles de iluminación.
ILUMINANCIA
AMBIENTES CALIDAD
EN SERVICIO (lux)
Área generales en edificios
Pasillos, corredores 100 D-E
Baños 100 C-D
Almacenes en tienda 100 D-E
Escaleras 100 C-D
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Oficinas
Archivos 200 C-D
Salas de conferencia 300 A-B
Oficinas generales y salas de cómputo 500 A-B
Oficinas con trabajo intenso 750 A-B
Salas de diseño 1000 A-B
Tiendas
Tiendas convencionales 300 B-C
Tiendas de autoservicio 500 B-C
Tiendas de exhibición 750 B-C
Viviendas
Dormitorios
-General 50 B-C
-Cabecera de cama 200 B-C
Baños
-General 100 B-C
-Área de espejo 500 B-C
Salas
-General 100 B-C
-Área de lectura 500 B-C
Salas de estar 100 B-C
Cocinas
-General 300 B-C
-Áreas de trabajo 500 B-C
Área de trabajo doméstico 300 B-C
Dormitorio de niños 100 B-C
Art.52
Los elementos de ventilación de los ambientes deberán tener los siguientes requisitos:
a. El área de abertura del vano hacia el exterior no será inferior al 5% de la superficie de la habitación que se
ventila.
b. Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados por medios mecánicos o mediante
ductos de ventilación.
Art.53
Los ambientes que no tengan ventilación directa hacia el exterior, deberán contar con un sistema mecánico de renovación
de aire.
Art.54
Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una temperatura de 24°C +- 2C°, medida en bulbo sexo y una
humedad relativa de 50% +- 5%.
Art.55
Los ambientes deberán contar con un grado de aislamiento térmico y acústico, de exterior, considerando la localización de
la edificación, que le permita el uso óptimo, de acuerdo a la función que se desarrollará en él
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CAPÍTULO 12 - ESTACIONAMIENTOS
Art.61
Los estacionamientos serán ubicados dentro de la misma edificación a la que sirven, y solo en casos excepcionales por
déficit de estacionamiento, se ubicarán en predios distintos. Estos espacios podrán estar ubicados en sótano, semisótano, a
nivel del suelo o en piso alto y constituyen un uso complementario al uso principal de la edificación.
Art.62
En los casos excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos, deberán ser
adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la edificación que origina el déficit,
mediante la modalidad que establezca la Municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo establecido en el
Plan Urbano.
Art.63
Art.65
Se considera uso privado a todo aquel estacionamiento que forme parte de un proyecto de vivienda, servicios, oficinas y/o
cualquier otro uso que demande una baja rotación. Las características a considerar en la provisión de espacios de
estacionamientos de uso privado serán las siguientes:
b. Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% de ancho del estacionamiento, cuando este tenga las
dimensiones mínimas.
c. Distancia mínima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, será de 6.50 m.
d. Los espacios de estacionamiento no deben invadir ni ubicarse frente a las rutas de ingreso o evacuación de las
personas.
e. No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un ni a 3 m de unaconexción de
bomberos (siamesa de inyección)
f. Deberá considerarse en el acceso y circulación, el ancho, altura y radio de giro de las unidades del Cuerpo de
Bomberos.
Art.67
Las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos deberán cumplir los siguientes requisitos:
a. El acceso y salida a una zona de estacionamiento podrá proponerse de manera conjunta o separada.
b. El ingreso de vehículos deberá respetas las siguientes dimensiones entre paramentos:
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v. Para ingreso a una zona de
Estacionamiento con más de 40
Vehículos hasta 300 vehículos : 6 m o un ingreso y salida independientes cada uno de 3 m.
vi. Para ingreso a una zona de
Estacionamiento de 300
Vehículos, a más : 12 m o un ingreso doble de 6m y salida doble de 6 m.
c. Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrán estar ubicadas en el límite de propiedad siempre
que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario deberán estar ubicadas a una distancia
suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con el tránsito de personas por la vereda.
d. Las rampas de acceso a sótanos, semi-sótanos o pisos superiores, deberán tener una pendiente no
mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente deberán resolverse mediante curvas de
transición.
e. Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de 3 m del límite de propiedad. En esta distancia el
piso deberá ser horizontal al nivel de la vereda. En el caso de estacionamientos en semisótano, cuyo
nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote la rampa de
acceso al estacionamiento podrá iniciarse en el límite de propiedad.
f. Los accesos de vehículos a zonas de estacionamiento podrán estar ubicados en los retiros, siempre que
la solución no afecte el tránsito de vehículos por la vía desde la que se accede.
g. El radio de giro de las rampas será de 5 m medidos al eje del carril de circulación vehicular.
NORMA A.020
VIVIENDA
CAPITULO 1 - GENERALIDADES
Art. 2
Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal,
descanso, alimentación y recreación.
Art. 3
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones independientes y
donde el terreno es de propiedad común.
Art. 4
Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificación,
en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.
Art. 5
Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda, está en función del
número de dormitorios, según lo siguiente:
Art. 8
El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos en edificios
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) será de 40 m2.
El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansión será
de 25 m2.
Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas edificadas dentro de programas de
promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda. De acuerdo a lo que establezca el Plan
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Urbano, en ciertas zonas se podrá proponer un área mínima de hasta 16 m2. Para viviendas
unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendrá este uso.
Art. 9
Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podrá
prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde una circulación que la integre a él, La
lavandería podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación común a varios ambientes.
Art. 10
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre muros deberán tener un
ancho libre mínimo de 0.90 m.
Art. 12
Art. 15
El número de estacionamientos exigibles será establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las
condiciones socio-económicas de cada localidad. En caso de no existir este parámetro, se considerará
como mínimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las Habilitaciones Urbanas Tipo
5 para viviendas unifamiliar, no será exigible estacionamiento al interior de los lotes.}
Art. 17
Para la edificación de viviendas se deberá verificas previamente la resistencia y morfología del suelo
mediante un estudio. El suelo debe tener características que permitan una solución estructural que
garantice la estabilidad de la edificación.
Verificar el estado de las edificaciones colindantes.
Las viviendas deberán ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios.
Las superficies exteriores expuestas a la acción del agua por riego de jardines o lluvia deberán estar
protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad, hasta una altura de 0.15 m,
por encima del nivel exterior.
Art. 18
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deberán ser estables, mantener
comportamiento resistente al fuego, dotar de protección acústica y evitar que el agua de lluvia o de riego
de jardines filtre hacia el interior.
De preferencia el aislamiento térmico de transmisión térmica K de cerramiento no será superior a 1.20
W/mt2C.
Art. 19
Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener un cierre adecuado a las
condiciones del clima, y contar con carpintería de materiales compatibles con los materiales de
cerramiento.
Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo contrario deberán
ser templados.
Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitación
que iluminan y ventilan.
El alfeizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0.90 m. En caso que esta altura sea menor, la
parte de la ventana entre el nivel de alfeizar y los 0.90 m deberá ser fija y el vidrio templado o con una
baranda de proyección interior o exterior con elementos espaciados un máximo de 0.15 m,
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y los
movimientos sísmicos.
Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas señalizadoras entre 1.20 y 0.90 m. de altura.
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Art. 20
Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0.07 m. entre ambos lados terminados
La altura mínima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas, será
de 2.30 m contados a partir del piso terminado de ambiente con nivel más alto. La capacidad de
aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes será de 45 db.
La protección contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre estas y zonas de uso
común deberán tener una resistencia al fuego de 2 horas.
Art. 22
Art. 23
Las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de agua hacia el interior de la vivienda, y estar fijadas ala
estructura de manera de resistir la acción de los vientos dominantes.
Los techos, o azoteas de uso de los ocupantes de la edificación deberán contar con parapetos de
protección de un mínimo de 1.10 m de altura.
El último techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deberá tener un aislamiento
térmico que permita un nivel de confort similar al de los demás pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuación d agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema
de alcantarillado. Deberá evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparación o
mantenimiento.
Art. 24
Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios, según las siguientes cantidades
mínimas:
Art. 25
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitarios deberán contar con una válvula
de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.
Art. 26
Los medidores de consumo podrán ser monofásicos o trifásicos, y se deberá proveer uno por cada
vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones deberán contar con cajas de recepción de los servicios que puedan
ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso común.
Las viviendas unifamiliares deberán estar preparadas para recibir al menos una slaida de telefonía fija.
Además de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales deberán contar
con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portería, y una conexión a información por cable.
Se podrán colocar mecanismos automáticos de encendido para ahorro de energía.
Art. 27
Las instalaciones de gas deberán contar con medidores individuales para cada vivienda, los mismos que
estarán colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso común.
Art. 28
Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la
vivienda, serán construidas con materiales y sistemas constructivos aprobadas por el Servicio Nacional de
Normalización, Capacitación e Investigación para la Industria de la Construcción – SENCICO, pudiendo
las instalaciones eléctricas y sanitarias ser sobrepuestas.
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En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitación urbana con construcción simultánea) para edificaciones
de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no será exigible área libre mínima al
interior de lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminación y ventilación en concordancia con lo
dispuesto en la norma A.010 Condiciones Generales de Diseño de presente Reglamento.
Art. 29
Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones independientes unifamiliares
o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que
generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa (juegos
infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales (salas de
reunión).
Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos.
Art. 30
Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 m2 podrán acogerse a los parámetros
de altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la
Zonificación correspondiente.
Art. 31
En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estén conformados por viviendas unifamiliares,
se permitirá el crecimiento hasta una altura máxima de tres niveles.
Art. 32
La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalará además del medidor o medidores para las
áreas comunes del Conjuntos Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas
integrantes.
Art. 33
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalará, además del medidor o medidores para las
áreas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas
integrantes.
NORMA A.120
ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y DE LAS PERSONAS ADULTAS MAYORES
NORMA A.130
REQUISITOS DE SEGURIDAD
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