Pdul San Jose 14-09-07

P L AN D E D E S AR R O L L O U R B AN O L O C AL D E L A P AR R O Q U I A S AN J O S É
ORDENANZA
AÑO MMVII REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA Nº 765 /07
EXTRAORDINARIO
GACETA MUNICIPAL
Valencia, 14 de septiembre de 2007
Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y

demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición
legal en contrario y en consecuencia, la autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su
cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documentos públicos a todos
los efectos legales.
Deposito Legal pp0200507ca76
ORDENANZA SOBRE EL
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA
PARROQUIA SAN JOSÉ
(Y ÁREAS ADYACENTES)
ORDENANZA
Indice de Contenido
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ....................................................................................................................................1
TÍTULO I ......................................................................................................................................................................2
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES...................................................................................................................2
TÍTULO II .....................................................................................................................................................................3
DEL CONTENIDO DEL PLAN .................................................................................................................................3

CAPÍTULO I .................................................................................................................................................................3
DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA..............................................3
PARROQUIA SAN JOSÉ .............................................................................................................................................3
CAPÍTULO II................................................................................................................................................................4
DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ....................................................................................................................4
CAPÍTULO III...............................................................................................................................................................4
DE LOS SECTORES URBANOS .................................................................................................................................4
TÍTULO III ....................................................................................................................................................................5
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS ............................................................................................................................5

CAPÍTULO I .................................................................................................................................................................5
DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ...............................................................................................................5
CAPÍTULO II..............................................................................................................................................................13
DE LOS TIPOS DE ZONAS .......................................................................................................................................13
CAPÍTULO III.............................................................................................................................................................15
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES..........................................................................................................................15
SECCIÓN I ............................................................................................................................................................15
ZONA RESIDENCIAL AR-1 ...............................................................................................................................15
SECCIÓN II...........................................................................................................................................................19
SECCIÓN III..........................................................................................................................................................21
SECCIÓN IV .........................................................................................................................................................23
SECCIÓN V ..........................................................................................................................................................24
SECCIÓN VI .........................................................................................................................................................26
SECCIÓN VII ........................................................................................................................................................28
SECCIÓN VIII .......................................................................................................................................................31
SECCIÓN IX .........................................................................................................................................................32
ZONA RESIDENCIAL ZUP.................................................................................................................................33
SECCIÓN X ..........................................................................................................................................................33
ZONA RESIDENCIAL ZR-C ...............................................................................................................................33
CAPÍTULO IV ............................................................................................................................................................34
DE LAS ZONAS COMERCIALES ............................................................................................................................34
SECCIÓN I ............................................................................................................................................................34
ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ..........................................................................................................34
SECCIÓN II...........................................................................................................................................................36
ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ...................................................................................................36
SECCIÓN III..........................................................................................................................................................39
ORDENANZA
ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) .........................................................................................................40
SECCIÓN IV .........................................................................................................................................................41
ZONA HOTELERA (H) ........................................................................................................................................41
CAPÍTULO V..............................................................................................................................................................43
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO...................................................................................................43
SECCIÓN I ............................................................................................................................................................43
ZONA EDUCACIONAL (E)................................................................................................................................43
SECCIÓN II...........................................................................................................................................................45
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ..................................................................................................45
SECCIÓN III..........................................................................................................................................................46
ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA).....................................................................................46
SECCIÓN IV .........................................................................................................................................................48
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)........................................................................................................................48
SECCIÓN V ..........................................................................................................................................................49
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE) ..........................................................................49
SECCIÓN VI .........................................................................................................................................................50
ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ................................................................................50
SECCIÓN VII ........................................................................................................................................................50
ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA).........................................................................................................50
SECCIÓN VIII .......................................................................................................................................................51
ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) .................................................................................................51
SECCIÓN IX .........................................................................................................................................................51
ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) .......................................................................................................51
SECCIÓN X ..........................................................................................................................................................51
ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................................51
CAPÍTULO VI ............................................................................................................................................................52
DE LAS ÁREAS URBANIZABLES ..........................................................................................................................52
SECCIÓN I ............................................................................................................................................................52
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ...................................................................................52
SECCIÓN II...........................................................................................................................................................53
EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ..............................................................53
CAPÍTULO VII ...........................................................................................................................................................54
DE LAS ÁREAS ESPECIALES..................................................................................................................................54
SECCIÓN I ............................................................................................................................................................54
PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1).............................................................................................54
SECCIÓN II...........................................................................................................................................................55
PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ..................................................................55
SECCIÓN III..........................................................................................................................................................56
ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) ..................................................56
SECCIÓN IV .........................................................................................................................................................57
ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM).................................................57
CAPÍTULO VIII..........................................................................................................................................................60
ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO ..........................................................................................................................60
SECCIÓN I ............................................................................................................................................................60
PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) .........................................................................................60
CAPÍTULO IX ............................................................................................................................................................60
DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ....................................................................................................61
SECCIÓN I...........................................................................................................................................................61
ZONAS AREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ...................................................................................61
SECCIÓN II...........................................................................................................................................................63
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) .......................................................................................63
SECCIÓN III..........................................................................................................................................................63
ORDENANZA
SECCIÓN IV .........................................................................................................................................................63
TÍTULO IV..................................................................................................................................................................63
DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA.............................................................................................63

CAPÍTULO I ...............................................................................................................................................................63
SISTEMA DE CIRCULACIÓN ..................................................................................................................................63
SECCIÓN I ............................................................................................................................................................63
RED VIAL ..............................................................................................................................................................63
SECCIÓN II...........................................................................................................................................................69
RED PEATONAL..................................................................................................................................................69
CAPÍTULO II ..............................................................................................................................................................69
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ............................................................69
TÍTULO V ...................................................................................................................................................................71
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ............................................................................................................71

CAPÍTULO I ...............................................................................................................................................................71
ASPECTOS GENERALES .........................................................................................................................................71
CAPÍTULO II..............................................................................................................................................................73
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ...........................................................73
SECCIÓN I ............................................................................................................................................................73
APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES .........................................73
SECCIÓN II...........................................................................................................................................................76
ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES..........................................................................................76
SECCIÓN III..........................................................................................................................................................79
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ..............................................................................................................79
SECCIÓN IV .........................................................................................................................................................79
DE LOS ESTACIONAMIENTOS........................................................................................................................79
SECCIÓN V ..........................................................................................................................................................83
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. ....................................................83
SECCIÓN VI .........................................................................................................................................................83
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL........................................................................83
CAPÍTULO III.............................................................................................................................................................85
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES.........................................................................................................85
SECCIÓN I ............................................................................................................................................................85
ASPECTOS GENERALES .................................................................................................................................85
SECCIÓN II...........................................................................................................................................................86
DE LOS USOS NO CONFORMES ..................................................................................................................86
SECCIÓN III..........................................................................................................................................................87
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ................................................................................................87
CAPÍTULO IV ............................................................................................................................................................87
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO.................................................................................................87
SECCIÓN I ............................................................................................................................................................87
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES.................................................................................................88
SECCIÓN II..........................................................................................................................................................88
DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS ...........................................................................................................88
TÍTULO VI..................................................................................................................................................................89
DISPOSICIONES FINALES....................................................................................................................................91
CAPÍTULO I ...............................................................................................................................................................89
DE LOS PLANES ESPECIALES…………………………………………………………………………………....91
CAPÍTULO II..............................................................................................................................................................89
DE LAS OMISIONES DE USOS................................................................................................................................90
ORDENANZA
CAPÍTULO III.............................................................................................................................................................90
DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS Y PLUSVALÍA.....................................................................................90
CAPÍTULO IV……………………………………………………………………………………………………….92
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ..............................................................90
Anexo “A”
Gráficos
Anexo “B”
Perfiles Viales
Anexo “C”
Planos
ORDENANZA
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
El presente Proyecto de Ordenanza es producto de la revisión de los Planes de Desarrollo

Urbano Local de los Sectores tres (3) y cuatro (4), de la Parroquia San José y la incorporación
de un sector a sur de éstos, que no tenían instrumento de regulación reciente. Este proyecto
de Ordenanza fusiona el instrumento de planificación para los sectores mencionados,
organizándolos de tal forma que facilite su comprensión, además complementa algunos
artículos y amplía otros, dándole mayor precisión desde el punto de vista legal, evitando así,
que en los casos de dudas opere la discrecionalidad del funcionario lo que podría desvirtuar la
visión de conjunto perseguida por la Ordenanza puesta en vigencia.
La Alcaldía del Municipio Valencia al presentar para su aprobación por las autoridades
competentes el Plan de Desarrollo Urbano Local Parroquial (PDUL), concluye un proceso de
planificación basado en:
1. La actualizacion de la dinamica urbana de la parroquia y áreas adyacentes.

2. La satisfacción de las necesidades básicas de la población.
3. La participación de la comunidad en la gestión urbanística.
4. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes ámbitos urbanos.
5. La aceptación por parte del Municipio de la posibilidad de que los Ministerios del ramo
amplíen la poligonal urbana.
La revision periódica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio, a través de
un proceso permanente de reformulación y aprobación del Plan Sectorial con una visión
unitaria de la ciudad y sus elementos estructurantes, podrán ocupar un lugar preponderante y
tener un carácter permanente durante todo el proceso de planificación el cual será concebido
como aproximaciones sucesivas a la compresión de los problemas de la ciudad y su dinámica
urbana.
El sistema urbano de Valencia, es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su

espacio geográfico. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra
ciudad que a pesar de los síntomas de destrucción e irrespeto, busca la utilización óptima de
sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida
urbana.
1
ORDENANZA
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO CARABOBO
MUNICIPIO VALENCIA
El Concejo Municipal de Valencia, en uso de sus facultades legales establecidas en el artículo

54, numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, en concordancia con el artículo
5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurídicos Municipales, sanciona el siguiente:
PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
TÍTULO I
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES
ARTÍCULO 1.- Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de la Parroquia San
José hasta el año Dos mil veinte (2.020), el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y
demás características se señalan más adelante.
ARTÍCULO 2.- El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José, está integrado
por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompañan
denominados zonificación y propuesta vial.
ARTÍCULO 3.- El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José de la Ciudad de
Valencia, está fundamentada en los siguientes estudios:
Volumen I: PREDIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4)

Volumen II: DIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4)
Volumen III: PROSPECTIVA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4)
Volumen IV: PROPUESTA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4)
Volumen V: RESUMEN EJECUTIVO Parroquia San José
ARTÍCULO 4.- Los informes, planos, gráficos y demás documentos que conforman los estudios
señalados en el artículo precedente, hacen constar en su contenido su vinculación con la
presente Ordenanza y estarán a la disposición del público y de los organismos que lo requieran
para su consulta, en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio
Valencia.
ARTÍCULO 5.- En razón del intéres por establecer una política de desarrollo y ordenación
urbanística, para institucionalizar un sistema de planificación urbanística, de propender al
funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar
general de la población, lo relacionado con el crecimiento urbano de la Parroquia San José y
por ende las actuaciones urbanísticas, públicas y privadas, que hayan de efectuarse en su
perímetro urbano, se realizarán con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de
Desarrollo Urbano Local, así como en las del Plan de Ordenación Urbanística del Área
Metropolitana Valencia-Guacara.
2
ORDENANZA
TÍTULO II
DEL CONTENIDO DEL PLAN
CAPÍTULO I
DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA
PARROQUIA SAN JOSÉ
ARTÍCULO 6.- De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación

Urbanística, la presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la
extensión comprendida dentro del límite urbano de la Parroquia San José, en cuanto a usos
permisibles, densidad de población, áreas de parcela, áreas de ubicación y construcción,
alturas de las edificaciones, áreas para estacionamientos de vehículos y en general, todo lo
relacionado con el uso del suelo urbano.
ARTÍCULO 7.- La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia

San José hasta el año Dos mil veinte (2020). Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza
quedan sujetas a lo dispuesto en los artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística. Este plan se revisará al término de cinco años contados a partir de su
promulgación.
ARTÍCULO 8.- El desarrollo urbanístico de la Parroquia San José se orientará atendiendo

principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara,
según los lineamientos generales que se mencionan a continuación:
a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”,
especialmente la estructura parcelaria.
b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente, considerando fundamentalmente la
capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área
ocupada.
c) Estimular los desarrollos de conjuntos, reglamentar las alturas, sobre todo en áreas
accidentadas y de fuertes pendientes; estimular el desarrollo de los terrenos vacantes
localizados sobre los corredores viales.
d) Preservar el carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de
estudio, evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas.
e) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector, incentivando los proyectos que
permitan mantener la condición protectora del ambiente, desestimulando los desarrollos
urbanos que degraden al mismo, especialmente en las áreas de protección y fuertes
pendientes delimitadas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia.
f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios
complementarios, rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de
servicio, optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitución de las redes
matrices que se encuentren colapsadas, así como la construcción de nuevas redes en
aquellos sectores que presentan mayores problemas, permitiendo la rehabilitación de las
instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pública como
privada.
g) Facilitar la comunicación vehicular en sentido este-oeste, aprovechando la presencia de la
Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores,
proporcionando una buena alternativa de enlace rápido.
3
ORDENANZA
h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones
identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificación de
las áreas vacantes, manteniendo los ejes viales que los comunican y distribuyendo los
nuevos equipamientos de forma armónica y equilibrada.
i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanización Lomas del
Este (PE-2).
CAPÍTULO II
DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA
ARTÍCULO 9.- Se denomina área urbana de la Parroquia San José, el área comprendida
dentro del límite urbano correspondiente a la Parroquia San José, el cual comprende las
unidades ambientales identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector tres (3) en el Plan de
Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el
Ministerio del Desarrollo Urbano, hoy Ministerio de Infraestructura (MINFRA), cuyos límites
quedan definidos de la siguiente manera:
Norte: El Municipio Naguanagua por una línea recta siguiendo el eje de la calle 161 de la
Urbanización Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de Guaparo para seguir por el eje
de la Avenida De la Hispanidad, hasta su encuentro con la autopista en el Distribuidor Las
Clavellinas, de allí siguiendo al norte por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Mañongo
para tomar de allí hacia el este por el eje de la Avenida Mañongo hasta la fila del cerro El
Trigal.
Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La Guacamaya, sigue el trazado de la Calle Navas
Spinola (C.107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro El Morro al sur de la Urbanización
Lomas del Este.
Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El Trigal.
Oeste: Vértices de coordenadas UTM, ( Universal Transversa de Mercator ); Huso 19, Dato La
Canoa, definidos por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística del área Metropolitana
Valencia-Guacara como: P-64 (E.606.000 - N.1.130.000), P-63 (E.604.570 - N.1.127.620), P-62
(E.602.780 - N. 1.127.650), P-61 (E. 603.440 - N. 1.125.370) y P-60 ( E. 602.000 – N.
1.124.430) continúa por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística hasta encontarse con
las coordenadas N.1.123.500- E.602.000.
También, se incluyen las áreas ubicadas al sur de la Parroquia San José y que limitan con el
lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia.
CAPÍTULO III
DE LOS SECTORES URBANOS
ARTÍCULO 10.- A los fines de comprender el ámbito de aplicación de esta Ordenanza, la

Parroquia San José se organiza en tres sectores, cuyo origen proviene de las unidades
ambientales del Plan de Ordenacion Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara, de
esta manera tenemos los siguientes sectores:
Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones Las Chimeneas, La Isabela, La
Trigaleña, Trigal Sur, Parque Trigal, Trigal Norte y Piedras Pintadas, ubicadas al este de la
autopista Circunvalación Este.
4
ORDENANZA
Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones ubicadas entre Guaparo y Guataparo,
ubicadas al oeste de la Autopista Circunvalación Este.
Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al sur de los sectores tres (3) y cuatro (4)
descritos anteriormente, correspondiente a la Parroquia San José, desde la Calle Guzmán
Blanco hasta la Calle Navas Spinola e incluye a la Urbanización Lomas del Este, y el área
urbana entre la Calle Navas Spinola y el lindero norte definido en el plano de zonificación del
área central de Valencia.
SECTORES URBANOS
TÍTULO III
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
CAPÍTULO I
DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS
5
ORDENANZA
ARTÍCULO 11.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado
que cada palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las
siguientes definiciones:
ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o vía, destinado al tránsito de peatones.
AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o
urbanismo para la ampliación, construcción o modificación de una vía.
ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros.
ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de
fachadas a lo largo de una vía pública o privada (línea de fachada).
ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo
acabado de un ambiente.
ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación, medida
desde el nivel medio de la cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la
cubierta más alta.
Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. Con la
reglamentacion de esta variable, se busca controlar el impacto que la edificación pueda causar
sobre su entorno inmediato, en cuanto a interferir la iluminación, ventilación, el soleamiento y la
vista de otros inmuebles; así mismo facilitar el suministro de servicios en general y
especialmente de rescate, en el caso de ocurrir algún siniestro; por último, contribuir a la
aplicación de lineamientos de diseño, orientados a lograr una conformación satisfactoria de los
volúmenes construidos y los espacios libres. Será establecida según el número de plantas o
en metros, exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores, tanque de
agua, helipuerto, estructura para identificación de la edificación).
AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una
edificación existente.
ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle
o vía.
ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial.
ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo.
APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma
parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las
diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulación común, bajantes de
basura, estacionamientos, acometidas de servicios, entre otros.
ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del plan.
ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican
sobre una parcela, y su producto es la suma total del área neta de construcción con las áreas
no computables.
ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo
urbano. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico, ni de
áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a
instrumentos legales vigentes, tales como: reglamentos, ordenanzas, decretos, o leyes.
ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada
por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común
a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios.
ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección
ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de las edificaciones que
conforman el proyecto.
6
ORDENANZA
ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el
área de ubicación de la edificación.
ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada
según la reglamentación establecida por la zona.
ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo,
cuyas dimensiones se especifican en el anexo “A” de esta Ordenanza.
ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área
bruta, las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción
permitidos.
ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de
ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación
permitidos.
ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta, las áreas
correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas, los derechos de vías, las
áreas boscosas, gasoductos, ferrovías, tendidos de alta tensión o cualquier restricción
reconocida por las normas y leyes nacionales.
ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso
residencial. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un
sector urbano.
ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta
de construcción, en todo tipo de edificaciones.
ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios.
ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del límite urbano, establecido por el Plan de
Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara.
ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas, las áreas verdes,
parques, plazas y calles, que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros
servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden
nacional que desarrollen las edificaciones.
ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales.
BALCÓN: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno o varios
lados.
CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos.
COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas
partes, y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y
el área de terreno (hectáreas): DBU=Población (hab)/Área Urbana(ha).
DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el
área de parcelas residenciales (hectáreas). DNR=Población (hab)/área Neta Residencial (ha)
DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliación, reparación,
mantenimiento o construcción de una vía.
DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales, funcionalmente
compatibles bajo el régimen de condominios.
DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los
convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza.
DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir.
EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales
o no residenciales de la población.
7
ORDENANZA
EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los
linderos de la parcela.
EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra
edificación.
EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra
edificación.
EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda.
EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas, pudiendo estar en
una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas, pudiendo
estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en
forma independiente o aislada.
EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas, pudiendo
estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en
forma independiente o aislada.
EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas, pudiendo estar
en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificación con cuatro (4) o más unidades de vivienda en
una misma parcela, con servicios comunes tales como: accesos, circulación, estacionamiento,
acometidas de servicios.
EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella edificación que no cumple con las características propias
para que funcione una actividad específica.
ESTACION DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible, lubricantes,
repuestos y mantenimiento de vehículos automotores.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura, donde se guarden vehículos automotores
individuales (automóviles) o colectivos (autobuses y minibuses), destinados a transporte de personas o
de carga.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos fuera de la vía
pública, al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones.
ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado
libremente se requiera o no el pago de ello.
FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de
una edificación.
FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. Un edificio de esquina tendrá
más de una fachada principal.
FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que
pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona.
GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros
sucesivos superpuestos.
GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos.
HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstáculos.
Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehículos.
INTERSECCIÓN: Espacio donde dos (2) o más vías se cruzan; comprende el área necesaria
para facilitar el movimiento de vehículos.
INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más
parcelas, a los fines de formar una de mayor superficie.
LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente o poligonal que define las áreas consideradas
como urbanas y que las separa del área rural circundante.
8
ORDENANZA
LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento.

LINDERO: Línea que delimita lotes, parcelas, terrenos o propiedades inmobiliarias.
LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de
desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre
ubicada.
LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos (2) o más lotes.
MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de
una edificación, cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificación y en
caso de ampliación de vías, esta no dará lugar a indemnización. La altura libre de la
marquesina medida desde el nivel del piso no deberá ser menor de dos metros con cincuenta
centímetros (2,50 m) ni mayor a cuatro metros (4,00 m).
MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso, con las siguientes
características:
a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efectúe desde el local al cual está vinculado.
MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción.
OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores; en el
caso de la zona C2, a partir de la primera planta tipo, y en el caso de la zona C3, a partir de la
segunda planta tipo.
PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que permite
construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza.
PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcelas.
PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda.
PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda.
PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda.
PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de
vivienda.
PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de
vivienda.
PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades
de vivienda.
PENT-HOUSE: Unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje de construcción, que
se puede construir en la parte superior (último piso) de un edificio de apartamentos.
PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de
los elementos que la conforma, también se conoce como sección transversal.
PÉRGOLA: Espacio público o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte
superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podrá superar los
cuarenta centímetros (40 cms).
PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/o proyectos previstos para lograr los objetivos
del plan.
PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación, creación,
defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad.
PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja.
PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. Debe
ubicarse hasta una altura máxima de un metro con cincuenta centímetros (1,50 m) sobre la cota
media del nivel de la calle.
9
ORDENANZA
PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda, oficina o local
comercial, la cual será computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente.
PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la última planta de una edificación la cual,
debe ser reservada para uso común del condominio.
PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez, con las
mismas características.
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción
de la edificación y el área bruta de la parcela.
PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una
edificación y el área bruta de su parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de
habitabilidad.
RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características
originales de la edificación.
REGLAMENTACION PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para
el desarrollo de un terreno.
REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción
existente.
REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una
edificación.
RESERVA URBANA: Área sin urbanizar, incluída dentro del límite urbano.
RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación.
RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la
correspondiente edificación ubicada en ella. La reglamentación de los retiros regula las
separaciones entre la edificación a construir en la parcela y los linderos de ésta, tanto de la vía
pública como de las construcciones contiguas.
RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al
lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada.
RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la
correspondiente fachada principal de una edificación, y es considerado reserva vial para futuras
ampliaciones.
RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada
uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada.
RIESGO ANTRÓPICO O TECNOLÓGICO: Es la contingencia o proximidad de un daño, desde
la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen está dado por las acciones o
proyectos humanos.
RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un daño, desde la mera posibilidad a
diversos grados de probabilidad, cuyo origen está dado por las condiciones naturales del sitio.
SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho
de una edificación o construcción.
SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo
de una edificación.
SEMI-SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo, pero sólo tiene una
porción de su altura bajo tierra.
SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro,
perteneciente a distinto dueño y que no sea en manera alguna contraria al orden público
10
ORDENANZA
SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano

construido, tales como calles, plazas, edificios, vacíos o llenos espaciales, trama vial,
equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad.
SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo, cuya altura no puede ser
mayor a los dos metros con cuarenta centímetros (2,40 m).
TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos
para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos, del sistema urbano al
sistema interurbano y viceversa.
TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de
ubicación y construcción establecido en cada zona, el cual se calculará sobre el área de la
parcela.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella, con acceso
independiente, en la cual puede habitar una familia o individuo, disponiéndola para su uso
exclusivo, de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes.
URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotandolo de vías y
servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano, de conformidad con los
reglamentos legales vigentes en la materia.
URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías, servicios
públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano.
UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la
totalidad de dos (2) o más lotes o terrenos, a los fines de formar una mayor superficie.
USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno.
USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de
funcionalidad e imagen. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales, por
cuanto su participación está supuesta a ser más limitada.
USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o
indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad.
USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar
molesto o perjudicial para los usos vecinos.
USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos, olores, peligro, etc,) no puede
funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos
vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su
conformidad. En todas las zonas se deberán considerar las siguientes condiciones que
reduzcan al mínimo o eliminen totalmente las molestias:
a) Para permitir la ubicación de un club, deben tomarse las medidas necesarias para que los
ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de éste. Si no
pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra
zona.
b) Una estación de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales
comerciales, debe localizarse al extremo de esta área comercial.
c) Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos, no deben colocarse
en sus inmediaciones bajo ninguna condición, por ejemplo una funeraria no debe estar
próxima a un hospital, una clínica, colegios, cine o club.
d) Los locales que expenden licores, deben ubicarse a una distancia igual o mayor de
doscientos metros (200 m), de institutos educativos, correccionales, de protección a
menores, penales, templos, cuarteles, hospitales, clínicas y mercados públicos, medidos
siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones.
11
ORDENANZA
USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o

edificación, con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva.
USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en
consecuencia, ha de predominar en ella, ocupando la mayor parte de su espacio, tanto libre
como edificado y determinando sus caracteristicas.
USO PRINCIPAL: Ver uso permitido.
USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera
temporal
USO SECUNDARIO: Ver uso adicional.
VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas, capaz de
circular por las vías públicas o privadas. A los efectos de esta Ordenanza se definirán los
vehículos como: vehículo de carga, de transporte colectivo y automóviles:
• Vehículos de carga: Camionetas, camiones o gandolas destinados al transporte de cosas.
• Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad
entre quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados más el conductor.
• Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9
puestos.
VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda, deberán contar
con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su
dimensión original, pues ellos representan bienes de la comunidad, y las asociaciones de
vecinos o juntas de condominios velarán por la defensa y mantenimiento de estas áreas. En
caso de veredas invadidas, la autoridad municipal competente ordenará su eliminación o
demolición, de acuerdo a la normativa vigente para estos casos.
VÍA: Espacio destinado para el tránsito de los vehículos automotores; también se le denomina
carretera. Según su función, se clasifican en expresas, arteriales, colectoras y locales.
VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación
continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. Satisfacen las necesidades
de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial
expreso, al sistema colector y viceversa.
VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión
entre la la red vial arterial y la red vial local.
VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vías que favorecen la movilidad,
manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso, ya que en este tipo de vías está
favorecida la movilidad, está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están
condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía.
VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor
vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales, de servicio y de trabajo,
permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación donde existe sólo una (1) unidad de vivienda.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo dos (2) unidades de vivienda, con
accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o
adosadas
VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo tres (3) unidades de vivienda,
con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o
adosadas
VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo cuatro (4) unidades de
vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas.
12
ORDENANZA
VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificación donde existen sólo cinco (5) unidades de
vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas
VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipología de edificación multifamiliar donde existen sólo
seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo
estar aisladas, superpuestas o adosadas
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación donde existen más de cuatro (4) unidades de
apartamentos, cuyas plantas serán superpuestas, conteniendo servicios comunes tales como
circulacion vertical, ductos de basura, aducciones de agua, servicios de aguas servidas, entre
otras.
VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos
(2) niveles o plantas de construcción, con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o
una (1) sóla familia.
VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con tres
(3) niveles o plantas de construcción, con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o
una (1) sola familia.
VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares, tetrafamiliares,
pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipología, exceptuando aquellas soluciones
verticales mayores de cinco niveles (5), sean éstas, aisladas, pareadas, continuas, duplex,
triplex, dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el régimen de
condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado.
VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared, muro o fachada, en forma de
alero, cornisa o balcón, los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela.
ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector, destinada a un uso o
intensidad diferente.
ZONIFICACIÓN: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso
del suelo, la densidad de población, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las
edificaciones, el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que
permitan ordenar su reglamentación.
CAPÍTULO II
DE LOS TIPOS DE ZONAS
ARTÍCULO 12.- A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y

describen las siguientes clasificaciones del área urbana: áreas desarrolladas, áreas no
desarrolladas, áreas especiales y áreas no desarrollables.
ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas o
vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente posible la construcción de
nuevas edificaciones, la reconstrucción o modificación de edificaciones existente. Se
establecen para las áreas desarrolladas las siguientes zonas: áreas residenciales, áreas
comerciales y áreas de servicios de equipamientos urbanos.
ÁREAS RESIDENCIALES
ZONA RESIDENCIAL AR-1: Área residencial unifamiliar y bifamiliar.
ZONA RESIDENCIAL AR-2: Área residencial unifamiliar y bifamiliar.
13
ORDENANZA
ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área residencial tetrafamiliar.

ZONA RESIDENCIAL AR-4: Área residencial hexafamiliar o de conjunto.
ZONA RESIDENCIAL AR-5: Área residencial multifamiliar.
ZONA RESIDENCIAL ZR-C: Área residencial consolidada.
ZONA RESIDENCIAL ZUP: Área residencial urbanismos proyectados.
ÁREAS COMERCIALES
ZONA C-1: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio primario.
ZONA C-2: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio intermedio.
ZONA C-3: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio general.
ZONA H: Zona hotelera.
ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS
Equipamientos Generales Existentes:
ZONA EG-AGE: Gubernamental-administrativo.
ZONA EG-EE: Educacional.
ZONA EG-MAE: Médico-asistencial.
ZONA EG-RDE: Recreacional- deportivo.
ZONA EG-SCE: Socio- cultural.
ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa.
ZONA EG-EAE: Estanque de agua.
ZONA EG-EBE: Estación de bombeo.
ZONA EG-SEE: Subestación eléctrica.
ZONA EG-CTE: Central telefónica.
Equipamiento Intermedio Existente:
ZONA EI-EE: Educacional
ZONA EI-RDE: Recreacional- deportivo.
ZONA EI-SCE: Socio- cultural.
ZONA EI MAE: Médico asistencial.
Equipamiento Primarios Existente:
ZONA EP-EE: Educacional.
ZONA EP-MAE: Médico-asistencial.
ZONA EP-RDE: Recreacional- deportivo.
Equipamiento Primarios Propuestos:
ZONA EP-EP: Educacional.
ZONA EP-RDP: Recreacional- deportivo.
ZONA EP-SCP: Socio- cultural.
Equipamiento Intermedio Propuestos:
ZONA EI-EP: Educacional.
ZONA EI-RDP: Recreacional- deportivo.
ZONA EI-SCP: Socio- cultural.
14
ORDENANZA
ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas

vacantes con superficies mayor de una (1) hectárea, sin uso y sin infraestructura urbana, donde
no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una acción previa de
urbanización. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no desarrolladas:
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES:
ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de veinte habitantes
por hectáreas (20 hab/ha).
ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ochenta habitantes
por hectáreas (80 hab/ha).
ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ciento veinticinco
habitantes por hectáreas (125 hab/ha).
ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de áreas especiales: Los planes especiales
que deberán elaborarse, según lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las
zonas de actuación especial establecidas en esta Ordenanza:
ZONA PE-1:. Plan Especial de la Avenida El Trigal.
ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este.
ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Mañonguito.
ZONA ZAE-LR: Zona de actuación especial Sector La Rosarito.
ZONA ZAE-SM: Zona de actuación especial Sector Mañonguito.
ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas no desarrollables son aquellas zonas no
susceptibles de intervención con fines urbanísticos. Las mismas se clasifican en:
ZONA APV: Área protectora de Valencia.
ZONA ZRU-1: Área con restricciones de uso.
CAPÍTULO III
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCIÓN I
ZONA RESIDENCIAL AR-1
ARTÍCULO 13.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado, pareada y

contínua en parcelas mínimas que oscilan entre trescientos (300) y mil metros cuadrados
(1.000 m2), y zonas de vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en parcelas mínimas de
seiscientos (600) y setecientos metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto en
parcelas con dos mil metros cuadrados (2.000 m2).
ARTÍCULO 14.- USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de vivienda
unifamiliar y bifamiliar con las siguientes condiciones:
15
ORDENANZA
Vivienda unifamiliar aislada V.U.A Vivienda bifamiliar aislada V.B.A

Vivienda unifamiliar pareada V.U.P Vivienda bifamiliar pareada V.B.P
Vivienda unifamiliar continua V.U.C Vivienda trifamiliar continua V.T.F.C
Viviendas desarrollos de conjunto V.D.C
ARTÍCULO 15.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales:

a) Las zonas AR-1 son áreas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que
disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los
usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida
la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en
cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado.
b) Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas
señaladas en el plano de zonificación como AR1/C1, y el comercio primario limitado en la
zona AR1/C1 ubicado en la Urbanización La Viña, asi como la Urbanización Los Colorados
y las parcelas con frente a la Avenida 107 de la Urbanización Sabana Larga desde la calle
128 hasta la calle 130, será restringido sólo a actividades relacionadas con los usos:
consultorios médicos (sin hospitalizacion y servicio quirúrgico ambulatorio), farmacias (sin
autoservicio), tiendas naturistas, ópticas, oficinas profesionales, salones de belleza y
barberías, venta de periódicos y revistas, quincallerías, librerías y papelerías, floristerías,
venta de regalos y novedades, centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales
señaladas en el comercio primario (C1). El uso de preescolares y maternales estará
señalado con el símbolo correspondiente.
c) Se permitirá el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida San Félix
y la Avenida Sucre tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida
Victoria, Avenida Uslar tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida
Carabobo de la urbanización La Viña, asi como en la Avenida 107-B de Prebo II y la
Urbanización San José de Tarbes y Los Naranjos.
d) Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento
educacional primario, tomarán el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en
el cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado, lo cual no
implica que el uso original sea eliminado. También pueden mezclarse los dos usos.
Mantendrán el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como
guarderías, maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la
anuencia de las asociaciones de vecinos respectivas.
Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento será indispensable para permitir el desarrollo

de la actividad, de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo correspondiente a estacionamiento.
Así como, respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan
estos usos adicionales. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio,
sólo se permitirá un máximo de dos (2) locales comerciales por inmueble.
ARTÍCULO 16.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción

o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirán por las variables urbanas
fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
16
ORDENANZA
CUADRO ZONA AR-1
Dens. Área Mn. Frente Porcentajes Retiros Mínimos (m) Altura

Neta Parcela Mínino Máximos (%) Máxima
Uso Principal 2
Hab/ha (m ) (m) Ubic. Const. Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
.
V.U.A Guaparo 25 800 20 40 80 6* 3 3 4 2
V.U.A Guataparo Country Club 55 1000 16 40 80 6 3 3 4 2
V.U.A Colinas de Guataparo 80 800 20 45 70 6 3 3 3 2
V.U.A Altos de Guataparo 70 450 15 40 80 4,5 3 3 3 2
V.U.A Terrazas del Country 70 700 12 40 80 6 3 3 3 2
V.U.C Villas Laguna Club 75 550 15 60 100
5 - - 4 2
Villas Laguna Norte 100 375 15 40 80
V.U.A Lomas del Country Club 100 450 8,5 40 60 5 3 3 4 2
V.U.P Los Naranjos 100 300 12 50 80 4 3 - 3 2
V.U.A El Recreo, Camoruco y San José 100 360 14 40 80 4 3 3 4 2
de Tarbes
V.U.A El Parral, Prebo y 100 315 10 40 80 4,5 3 3 4 2
Las Chimeneas.
V.U.A Lomas del Este 100 500 15 40 80 4,5 3 3 4 2
V.U.A La Viña 110 500 15 40 80 6 3 3 4 2
V.U.A Santa Cecilia 125 350 12 40 80 4,5 3 3 3 2
17
ORDENANZA
V.U.A Trigaleña, Isabela, Trigal Norte, 125 350 12 40 80 4,5 3 3 3 2
Parque Trigal,Trigal Sur
V.U.A Las Chimeneas 125 360 14 40 80 4,5 3 3 4 2
V.U.A Los Girasoles 125 300 14 50 100 4,5 3 3 3 2
V.U.P Lomas del Country Club 125 450 8,5 40 60 5 3 - 4 2
V.U.C La Trigaleña 125 250 12 40 80 6 - - 3 2
V.U.P La Trigaleña, Parque Trigal Las 125 300 12 40 80 4,5 3 - 3 2
Clavellinas, Trigal Norte
V.U.P Terraza de los Nisperos 140 330 12 50 80 4,5 3 - 3 2
V.U.P Los Colorados 140 350 10 40 80 4,5 3 - 3 2
V.U.A El Bosque, Sabana Larga, 140 300 10 40 80 4,5 3 3 4 2
Terraza de Los Nisperos y Los Nisperos
V.U.A Valles de Camoruco 140 400 15 40 80 5 3 3 3 3
V.B.A El Recreo 145 700 18 40 80 6 3 3 4 2
V.B.A Terrazas de Los Nisperos 170 600 15 50 80 4,5 3 3 3 2
V.B.P Sector El Trigal 200 450 12 50 80 4* 3 - 3 2
V.B.P El Viñedo 200 400 12 50 80 6 - 3 4 2
V.D.C Sector tres (3) y cuatro (4) ** 2000 20 60 120 ** 3 3 5 **
V.D.C Lomas del Este, Altos de 220 2000 30 40 80 5 3 3 4 3
Guataparo.
* Las parcelas ubicadas en la urbanización Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios), calle 155 (Estadium) deberán respetar diez
metros (10 m) de retiro de frente. El retiro de frente en la urbanización Los Girasoles será de tres metros (3 m) ** La altura, la densidad y el
retiro de frente de la zona donde esté ubicada.
Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los
porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. En las parcelas mayores o
iguales a mil metros cuadrados (1.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%)
en ubicación y construcción. En las parcelas con dos (2) o más frentes se concederá en lugar
de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicación.
Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida,
conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se
ubiquen. .
Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sóla planta se permitirá un
aumento del diez por ciento (10%) en el área de ubicación en las parcelas menores a mil
metros cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros
cuadrados (1000 m2), siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona
correspondiente.
ARTÍCULO 17.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas

superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de área neta, se permitirá la construcción de
más de una (1) vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos, preservando el
carácter dominante de la zona. Estas construcciones, se regirán por las variables urbanas
fundamentales de la zona donde esté ubicada incluyendo la variable ambiental
correspondiente. Queda expresamente prohíbida la construcción de edificios con circulación
vertical.
Parágrafo Primero: En la Urbanización Guaparo, en la Avenida Los Colegios se permitirá el
desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectárea (100 hab/ha) en
18
ORDENANZA
parcelas con áreas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2.000 m2). Se permitirá el
desarrollo de conjunto, pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectárea (200
hab/ha), en las parcelas con frente a la Avenida Boyacá de la Urbanización La Viña, en la
Urbanización Las Clavellinas y la Urbanización Piedras Pintadas.
Parágrafo Segundo: En el sector Guataparo no se permitirán los desarrollos de conjunto.
Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirán los adosamientos a los
linderos de las parcelas o lotes colindantes. En la Urbanización El Portal del Trigal se permitirá
el alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega).
ARTÍCULO 18.- VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del

Country Club, Terrazas de Los Nisperos, El Parral, Los Naranjos, La Trigaleña, Parque Trigal y
Trigal Norte el apareamiento de las viviendas será de acuerdo al proyecto de urbanismo
aprobado (cartilla). Las autoridades municipales urbanísticas, previo informe técnico se
pronunciarán para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas no establecidos en
los proyectos de urbanismos, que sean solicitados por los interesados.
ARTÍCULO 19.- VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la

Zona AR-1, señaladas en el cuadro anterior, en el Sector tres (3) se refiere a la Urbanización El
Portal y a las parcelas que superen el área mínima exigida de cuatrocientos cincuenta metros
cuadrados (450 m2) y en el Sector cuatro (4) en la Urbanización Terrazas de los Nisperos de
acuerdo a lo permitido en proyecto de urbanismo aprobado y en la Urbanización El Recreo en
las parcelas con área mayor a setecientos metros cuadrados (700 m2).
ARTÍCULO 20.- ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta

Ordenanza permita el adosamiento no previsto en el urbanismo original, se deberá cumplir con
las siguientes condiciones:
• Se permitirá el adosamiento previa presentación de la autorización debidamente
autenticada por ante la Notaria Pública del propietario de la parcela vecina donde se
pretenda adosar.
• En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/C1) se podrán adosar a los linderos
laterales sólo en planta baja, siempre y cuando cumpla con las demás variables urbanas
fundamentales de la zona donde se ubique.
• Las edificaciones adosadas no podrán presentar aperturas, ni instalaciones mecánicas,
eléctricas o descargas de drenajes hacia las propiedades contíguas.
SECCIÓN II
ARTÍCULO 21.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en

parcelas mínimas de doscientos setenta y cinco (275) a trescientos cuarenta metros cuadrados
(340 m2) y densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y ciento ochenta y cinco
habitantes por hectárea (185 hab/ha), localizadas en las urbanizaciones: Prebo, El Parral,
Sabana Larga y El Mirador; residencial bifamiliar contínuo en parcelas mínimas de quinientos
metros cuadrados (500 m2), densidad neta estimada de doscientos habitantes por hectárea
(200 hab/ha), localizadas en las urbanizaciones Los Sauces, Los Colorados y Kerdell y
bifamiliar aislado en parcelas mínimas de novecientos metros cuadrados (900 m2), densidad
neta estimada de ciento quince habitantes por hectárea (115 hab/ha), localizadas en la
urbanización Prebo III.
19
ORDENANZA
ARTÍCULO 22.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-2 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera
siguiente:
• Vivienda unifamiliar pareado V.U.P
• Vivienda bifamiliar aislado V.B.A
• Vivienda bifamiliar contínuo V.B.C
• Viviendas desarrollos de conjunto V.D.C

a) Las Zona AR-2 son áreas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que
disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los
usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida
la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en
cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado.
b) Se permite el comercio primario (C1) en las parcelas con frente a la Avenida Paseo
Cabriales y las parcelas con frente a la calle 126 de la urbanización Kerdell, así como en la
avenida Carabobo del sector Los Colorados y la avenida Rojas Queipo-.

CUADRO ZONA AR-2
Dens. Área Mín. Frente Porcentajes Altura

Uso Retiros Mínimos (m)
Neta Parcela Mín. Máximos (%) Máxima
Principal 2
hab/ha (m ) (m) Ubic Const Frente L1 L 2 Fondo (Plantas)
V.U.P. Prebo y Sabana 185 275 12 40 80 4,5 3 - 4 2
Larga
V.U.P. El Mirador 165 280 15 40 80 4 3 - 3 2
V.U.P. El Parral 160 340 9 40 80 4,5 3 - 4,5 2
V.B.A. Prebo III 115 900 15 40 80 4,5 3 3 4 2
V.B.C. Los Sauces, 200 500 15 65 80 5 - - 3 2
Kerdell y Los Colorados
V.D.C. * 2500 20 60 120 6 4 4 5 3
* Densidad de la zona donde éste ubicada.
porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. En caso de desarrollar la
parcela en una sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el porcentaje
de ubicación, siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona
correspondiente.
Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida,
ubiquen.
20
ORDENANZA
ARTÍCULO 25.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las áreas de las
parcelas superen los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar
como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se
regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo
desarrollar el número de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona.
Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común.
SECCIÓN III
ARTÍCULO 26.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en

parcelas mínimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres mil metros cuadrados (3.000
m2); con una densidad neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta habitantes por
hectárea (330 hab/ha); localizadas en las urbanizaciones: Prebo, El Parral, El Viñedo, Terraza
de los Nísperos, Colinas de Guataparo y Altos de Guataparo. Y parcelas con una densidad
neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab./ha), ubicadas en las
urbanizaciones Piedras Pintadas, Trigal Norte, Trigal Sur, El Portal, Las Clavellinas y Terrazas
de Camoruco.

siguiente:
• Vivienda tetrafamiliar aislada V.T.A
• Vivienda tetrafamiliar pareada V.T.P
• Vivienda desarrollos de conjunto V.D.C
a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de

terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos
adicionales que las mismas requieren, no se podrán localizar edificaciones de usos
diferentes al residencial.
b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1, en las parcelas
con frente a las calles internas 140 y 139 de la urbanización El Viñedo y la Avenida 102 que
forma el circuito en forma de U de la Urbanización El Viñedo señalados en el plano de
zonificación. Asi como las parcelas zonificadas como AR-3 de la Urbanización Los Nísperos
con frente a la Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las parcelas con frente a la
avenida 107 de la urbanización Prebo, desde la calle 130 hasta la calle 137.
c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en en la Zona AR3/C2 en las parcelas con frente a la
Avenida 104 (Los Cafés), Avenida 105 (Andres Eloy Blanco), Avenida 106 (San Félix) y las
parcelas con frente a la Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo, señalados en el
plano de zonificación. Este último tramo a excepción de la parcela Nº 1 de La Viña, al cual
se le permitirá Comercio C2 de uso limitado, no estándole permitido la instalación de:
hoteles, discotecas, night club, bingo, licorerías, centro hípico, bancos comerciales con
atención al público, venta de vehículos y sus conexos, salones de fiesta.
21
ORDENANZA
d) Se favorecerá la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en

las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrés Peréz Mujica de la Urbanización El
Viñedo.

CUADRO ZONA AR-3
Dens. Área Porcentajes

Frente Retiros Mínimos (m) Altura
Uso Neta Mín. Máximos
Principal Hab/Ha Parcela Mín. (%) Lateral Máxima
2
(m ) (m) Ubic Const Frente L1 L 2 Fondo (Plantas)
V.D.C Colinas de 80 3.000 15 50 80 6 3 3 3 2
Guataparo
V.D.C Terrazas de 350 2.300 15 60 120 4 3 3 4 4
Camoruco
V.D.C Altos de Guataparo 170 2.500 40 60 120 6 3 3 3 3
V.T.C El Viñedo 240 400 12,5 50 120 4* - - 4 3**
V.T.A Terrazas de Los 200 1.000 12,5 30 60 4,5 3 3 3 3
Nisperos
V.D.C Los Nisperos 300 1200 15 40 120 4,5 3 - 4 3
V.T.A Prebo y El Parral 330 620 18 50 100 4,5 3 3 4 3
V.T.A Trigal Norte 350 400 20 40 80 4,5 3 3 4,5 3
V.T.A El Trigal Sur 350 600 20 40 80 4,5 3 3 4 3
V.T.A Piedras Pintadas 350 700 25 50 120 4,5 3 3 4 3
V.T.A El Portal 350 800 20 45 80 4 3 3 4 3
V.T.P Las Clavellinas 350 550 20 40 120 4,5 4 - 4,5 3
V.D.C 350 1000 30 60 120 4,5 3 3 4,5 3
* Según perfil vial y volumétrico.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco, San Félix y Carlos Sanda, según perfil
volumétrico.
22
ORDENANZA
porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.
Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean
duplex, se permitirá un (1) piso adicional a la altura máxima exigida.
Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida en el
cuadro anterior se desarrollarán como viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares de
acuerdo al tamaño parcelario y aplicándo la densidad de la zona, las demás variables urbanas
fundamentales será las expresadas en el cuadro anterior.
Parágrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanización El Viñedo, ubicadas en la Avenida Carlos
Sanda, que tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la quebrada El Ratón, en el
tramo desde la Avenida Boyacá hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco podrán ocupar los retiros
de fondo con terrazas visitables, destinadas exclusivamente a áreas de mesas para fuentes de
soda, restaurantes, cafes o panaderias. Estas terrazas, podrán ubicarse a nivel de la planta y
primer piso, pero el techo de las mismas debera ser de tipo ligero, como toldos o pérgolas. El
retiro de fondo en estas parcela será de diez metros (10 m), siempre y cuando exista la
canalización de la quebrada, según lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).
ARTÍCULO 30.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las áreas de las
parcelas superen los mil metros cuadrados (1.000 m2) se podrán desarrollar como conjuntos,
preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las
variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiéndo desarrollar el
número de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. Queda
expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común.
SECCIÓN IV
ARTÍCULO 31.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en

parcelas mínimas de seiscientos (600), novecientos (900) y mil setecientos treinta metros
cuadrados (1.730 m2), localizadas en las urbanizaciones: El Bosque, Sabana Larga y Altos de
Guataparo, con densidad neta estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos
habitantes por hectárea (500 hab/ha).

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial: vivienda
hexafamiliar aislada (V.H.A)
ARTÍCULO 33.- USOS ADICIONALES: Las Zonas AR-4 son áreas netamente residenciales,
localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de
urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido,
queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial,
incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado.

CUADRO ZONA
23
ORDENANZA
AR-4
2
(m ) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas)
V.H.A Urbanización Sabana 500 600 20 60 130 4,5 3 3 4 3
Larga
V.H.A Urbanización El Bosque 335 900 20 50 120 4,5 3 3 4 4
V.H.A Urbanización Altos de 175 1.730 25 40 120 4,5 3 3 4 3
Guataparo
V.D.C Sabana Larga 300 6000 30 40 90 6 4 4 4 3
(parcelas 109-35 y 109-55)
porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de
dos o más parcelas que superen los mil setecientos cincuenta metros cuadrados (1.750 m2),
se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de
construcción.
Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre, se permitirá una tolerancia de un
(1) piso adicional a la altura máxima exigida.
SECCIÓN V
ARTÍCULO 35.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado, localizado

en las urbanizaciones: El Mirador, La Manguita, Los Mangos, Valle de Camoruco, Terrazas de
Camoruco, Valle Blanco, La Viña, Terrazas del Country, Lomas del Este, Agua Blanca, Campo
Alegre, multifamiliar pareada en el Sector San José y Las Flores, y multifamiliar contínua en las
parcelas con frente a la Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y Piedras Pintadas
en parcelas mínimas de seis mil metros cuadrtados ( 6.000 m2) y con una densidad neta de
seiscientos cincuenta habitantes por hectárea (650 hab./ha)

siguiente:
• Vivienda multifamiliar aislado V.M.A
• Vivienda desarrollos de conjunto V.D.C

a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones netamente residencial y que disponen de
terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos
adicionales que las mismas requieren, no se podrán localizar edificaciones de usos
diferentes al residencial.
b) Comercio Primario (C1), en las Zonas AR-5/C1 señaladas en el plano de zonificación; puro
según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta
Ordenanza o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso
residencial.
24
ORDENANZA
c) Comercio Intermedio (C2), en las Zonas AR-5/C2 señaladas en el plano de zonificación;
puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta
Ordenanza o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso
residencial.
Parágrafo Único: En la Urbanización Lomas del Este se permitirá el comercio en planta baja,
solamente en los inmuebles donde ya existia autorización de funcionamiento de la actividad
comercial por parte de la autoridad municipal competente.

CUADRO ZONA AR-5
Dens. Porcentajes
Uso Área Mín. Frente Retiros Mínimos (m) Altura
Neta Máximos
(m2) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas)
V.M.A 300 1.900 30 30 120 6 3 3 4 PB+5PT+PH
Terrazas del Country
V.M.A 1.200 2000 20 50 220 6 4 4 4 PB+18PT+PH
Terrazas de Camoruco
V.M.A HDVC 350 1500 20 25 140 6 4 4 4 PB+9PT+PH
V.M.C La Manguita 400 450 10 40 130 * - - 4 PB+1PT+PH
V.M.P Sector Flores y 600 600 14 60 160 * - 3 5 PB+5PT+PH
San José (Sector 5)
V.M.A. Sector Agua 400 300-500 12 30 100 5* 3 3 5 PB+2PT+PH
Blanca, Campo Alegre, 800 501-1200 14 120 PB+7PT+PH
Av. Cuatricentenaria. 1000 >1201 20 140
V.M.A El Mirador, La 1000 800 25 30 160 5 3 3 4 PB+12PT+PH
Manguita
V.M.A Lomas del Este 1000 2000 40 35 170 10 5 5 5 PB+12PT+PH
V.M.A La Viña 1.200 2000 50 30 160 6 4 4 6 PB+12PT+PH
V.M.A Los Mangos 1.200 1.600 30 30 180 6 4 4 4 PB+18PT+PH
V.M.A Valle Blanco 1.200 1.000 15 30 180 6,5 4 4 6 PB+18PT+PH
V.M.A 1.200 800-2000 30 45 150 5 3 3 3
Valle de Camoruco 1.200 2001-3300 30 45 150 6 3 3 4 PB+16PT+PH
800 8000 50 50 150 6 3 3 4
V.M.A. Piedras Pintadas 650 6000 30 60 185 4,5 3 3 4 PB+5PT+PH
V.D.C Sector cuatro (4) ** 2.500 20 60 120 5 3 3 4 3PT
* El retiro de frente será de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según afectación
vial correspondiente. ** Densidad de acuerdo a la zona.
dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince
por ciento (15%) de construcción.
25
ORDENANZA
Parágrafo Segundo: Las edificaciones multifamiliares ubicadas en el sector cinco (5) del plano
de sectorización pueden ser continuas o pareadas, en el caso de separarse del retiro lateral
deberá guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m). La autoridad municipal competente,
previo informe técnico se pronunciará para los casos de apareamiento o alineamientos de
fachadas, que sean solicitados por los interesados.
Parágrafo Tercero: En la Urbanización Agua Blanca las parcelas que no cumplan con el área
mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas
unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), no
se requerirán retiros laterales, o sea que, las construcciones podrán adosarse a ambos
linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la construción o parte de ella se deberán guardar
tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y
ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente.
Parágrafo Cuarto: En la urbanización Los Mangos, las parcelas integradas con áreas mayores
a los cuatro mil metros cuadrados (4.000 m2), se permitirá la construcción de un piso adicional
por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de área neta de parcela integrada, hasta un
máximo de dos (2) plantas adicionales, siempre y cuando se respeten los porcentajes de
ubicación y construcción. Igualmente se permitirá la construcción de aparto-hoteles en las
parcelas con frente a la calle de servicio Nº 1 ubicadas en la manzana VM1 de la Urbanización
Los Mangos, cuando exista la integración de dos o más parcelas; en este sentido, la población
de diseño y el número de dormitorios no excederá la densidad neta máxima permitida en la
zona.
Parágrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se permitirán los desarrollos de conjunto en los
lotes de terreno con áreas mayores a los diez mil metros cuadrados (10.000 m2), con las
mismas variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas
mayores a mil doscientos uno metros cuadrados (1.201 m2), pero se permite la construcción de
un piso adicional por cada cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) de área bruta de terreno,
hasta un máximo de tres (3) plantas tipos adicionales, siempre y cuando se respeten las
variables urbanas fundamentales correspondientes.
ARTÍCULO 39.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los
dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos,
variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el
número de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona.
SECCIÓN VI
ARTÍCULO 40.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contínuo y aislado;

localizado en el Plano de Zonificación en el Barrio Padre Alfonzo, Avenida Monseñor
Granadillo, y las urbanizaciones: Majay, La Alegría, La Ceiba, Carabobo, El Viñedo, El Parque,
Los Colorados, La Arboleda, Las Acacias, Los Nísperos y Terraza de Los Nísperos.

siguiente:
• Vivienda multifamiliar aislado V.M.A
26
ORDENANZA
• Vivienda multifamiliar contínuo V.M.C

a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales pasivas, donde
lo señale el plano de zonificación, excluyendo las Zonas AR-6 localizadas en urbanizaciones
permisadas, las cuales disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo
para estos usos.
b) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-6/C2 señaladas en el plano de zonificación, puro
según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta
Ordenanza; o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso
residencial.
c) Médico Asistencial, en forma pura en las parcelas con frente a la Avenida Principal de la
Urbanización Las Acacias. (C. 131).
d) Educacional, en forma pura en las parcelas con frente a la calle El Trigal (C. 132).
Parágrafo Único: En la Urbanización Terrazas de Los Nísperos se permitirá el comercio en
planta baja, solamente en los inmuebles donde ya existía autorización de funcionamiento de la
actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente.

CUADRO ZONA AR-6

Uso Frente Retiros Mínimos (m) Altura
Neta Mín. Máximos
(m2) (m) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
V.M.C Sector 5 750 800 20 30 170 6 - - 5 PB+7PT+PH
V.M.C Kerdell, Las 800 450 12 40 120 5 - - 5 PB+5PT+PH
Acacias, Avenidas
Cuatricentenaria, Andrés
Eloy Blanco y Guzmán
Blanco.
V.M.C El Viñedo Avenida 800 700 16 40 160 6,5 * - - 6 PB+6PT+PH
Monseñor Adam
V.M.C El Viñedo Avenida 800 700 12 40 160 * - - 6 PB+6PT+PH
Carlos Sanda
V.M.A Sector El Parque 1200 800 20 50 165 6 4 4 4 PB+5PT+PH
V.M.A La Ceiba, La 1200 1000 25 40 170 6 4 4 6 PB+10PT+PH
Alegría y Carabobo.
V.M.A
1200 1000 22 40 170 6 4,5 4,5 4,5 PB+12PT+PH
Terraza de los Nísperos
V.D.C 1200 2500 20 60 160 6 4 4 6 PB+4PT+PH
* En el caso de la Avenida Monseñor Adam, Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo, el retiro de
frente será de acuerdo al perfil vial y volumétrico. El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda
dependerá del perfil vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias
27
ORDENANZA
dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince
por ciento (15%) de construcción.
Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las
zonas AR-6/C2, el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para
planta baja, mezzanina y la primera planta, y no se exigirán retiros laterales para estos niveles.
El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior.
Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, señalados como
usos permitidos, en las parcelas con zonificación AR6/C2 las variables urbanas fundamentales
serán las establecidas en el cuadro anterior.
Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida,
ubiquen.
Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el
uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento
veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que, las
construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la
construcción o parte de ella, se deberán guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de
tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento
(80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente.
ARTÍCULO 44.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los
dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos,
variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el
número de unidades de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona.
SECCIÓN VII
ARTÍCULO 45.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en

parcelas mínimas de setecientos (700) a dos mil quinientos (2.500 m2), densidad neta
estimada entre mil (1.000) y mil quinientos habitantes por hectárea(1.500 hab/ha), localizado en
las urbanizaciones: Las Palmas, Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de
Camoruco, Los Naranjos (frente al Paseo Cabriales), y zonas residenciales localizadas al oeste
de la Avenida Bolívar desde la Calle Rojas Queipo hasta la Urbanización Camoruco. Así como,
el uso residencial multifamiliar aislada con una densidad neta máxima de mil doscientos (1.200)
y mil quinientos habitantes por hectárea (1.500 hab/ha), ubicadas en las urbanizaciones Los
Girasoles, Parque Trigal, Trigalito y Piedras Pintadas.

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar,
así mismo en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 señalados en el plano de zonificación se permitirán
los siguientes usos:
• Residencial multifamiliar aislado VMA.
• Oficinas, comercio y consultorios en las zonas AR7/C2 y AR7/C3.
28
ORDENANZA

a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus
proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas
requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos
diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o
mezclado.
b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las edificaciones donde ya existe este
comercio, en las zona AR7/C1 indicada en el plano de zonificación.
c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2 señaladas en el Plano de Zonificación,
localizadas a todo lo largo de la Avenida Guzmán Blanco, Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas
Queipo (C. 120), Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C. 128), la Avenida 102, 104 y
133 (López Latouche), según lo establecido en el capítulo correspondiente de esta
Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso
residencial.
d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función
secundaria del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 señaladas en plano de zonificación,
según lo establecido en el capítulo de la zona comercial correspondiente de esta
Ordenanza.
Parágrafo Único: Las Edificaciones destinadas exclusivamente a los uso comercio intermedio
(C2) y comercio general (C3), se regirán por las disposiciones y variables urbanas
fundamentales, especificadas en el Capítulo correspondiente al uso comercial permitido.

CUADRO ZONA AR-7

Dens. Porcentajes
Área Mín. Frente Retiros Mínimos (m) Altura
Neta Máximos
Uso
Hab/H Parcela Mín. (%) Lateral Máxima
Principal
a
(m2) (m) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas)
V.M.A 500 680 20 40 120 4,5 3 3 6 PB+3PT+PH
Avenida El Trigal Avenida El Trigal
V.M.A Prebo II 385 9000 20 30 100 6 4 4 4 PB+4PT+PH
V.M.A Prebo III 500 3000 20 30 170 10 6 6 6 PB+8PT+PH
V.M.A Sector La 800 1000 25 35 160 6 3 3 6 PB+5PT+PH
Isabela y Trigalito
V.M.A Piedras 1000 800 30 40 220 6 3 3 4 PB+7PT+PH
Pintadas
Las Palmas. *** 1200 2000 14 30 180 5 3 3 5 PB+7PT+PH
V.M.A 1000 1000 28 60 300 6 4 4 4 PB+8PT+PH
Los Girasoles
V.M.A 1000 1000 25 40 160 6 3 3 4,5 PB+9PT+PH
Parque Trigal
V.M.A Sector 1000 700 20 35 160 6 3 3 4 PB+9PT+PH
Camoruco, Santa
Cecilia y Prebol
V.M.A El Bosque, 1200 750 18 35 220 6 3 3 4 PB+16PT+PH
Los Naranjos
V.M.A Prebo I y 1200 750 20 30 250 6 3 3 4 PB+12PT+PH
29
ORDENANZA
Sabana Larga
V.M.A El Parral 1200 1000 12 30 250 6 4 4 5 PB+15PT+PH
V.M.A 1000 1000 (1) 25 35 170 6 4 4 4 PB+14PT+PH
Valle de Camoruco 1200 1400 (2) 28 30 220 PB+16PT+PH
1500 1600 (3) 17 30 275 PB+18PT+PH
Desarrollos de
* 2500 20 60 150 5 3 3 4 3PT
Conjunto
(1) Parcelas VM6, (2) Parcelas VM8, (3) Parcelas VM10 de la Urbanización Valle de Camoruco. La parcela M-1A de la
Urbanización El Parral tendrá treinte por ciento (30%) de ubicación y tres metros (3 m) de retiros laterales. * Densidad de
acuerdo a la zona. El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial
correspondiente. *** Para desarrollar esta zona deberán existir los servicios básicos correspondientes
porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción en las edificaciones
multifamiliares aisladas. En caso de integración de dos o más parcelas se concede un
incremento de veinte por ciento (20%) en el porcentaje de construcción.
Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-7) con el comercio en las
Zonas AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%)
para planta baja, mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del comercio
intermedio (C2) y planta baja, mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el
comercio general (C3), no se exigirán retiros laterales para estos niveles. El porcentaje de
construcción a aplicar en estos casos será el establecido en el cuadro anterior, de acuerdo al
sector donde se ubique el inmueble.
usos permitidos, en las parcelas con zonificación AR7/C2 y AR7/C3, las variables urbanas
fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior, de acuerdo al sector donde se
ubique el inmueble.
Parágrafo Cuarto: En las parcelas con zonificación AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco, si
la ubicación es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se concede un incremento del diez
por ciento (10%) adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de construcción neta, del
cuadro anterior, además de una planta adicional para efectos de altura, por cada quinientos
metros cuadrados (500 m2) de área que supere la parcela mínima permitida, siempre y cuando
se cumpla con el porcentaje de construccion neta permitida. También se permitirá el uso
hotelero como uso adicional, en la parcela Nº 09 de la Manzana “B”, de la Urbanización Valles
de Camoruco, la cual anteriormente tenía el uso social, con las variables establecidas en el
cuadro anterior.
Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido,
ubiquen.
Parágrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida
en las zonificaciónes precedentes para desarrollar el uso residencial se desarrollarán como
conjuntos de viviendas con una densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300
hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que las construcciones podrán adosarse a
ambos linderos, sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella se deberán
guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de
construcción y ubicación serán de ciento sesenta por ciento (160%) y sesenta por ciento (60%)
respectivamente. Los retiros de frente y de fondo será el señalado en la fila del cuadro anterior
correspondiente al sector Prebol.
30
ORDENANZA
ARTÍCULO 49.- COMERCIO PRIMARIO MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se permite el

comercio primario (C1) mezclado con vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado sólo en la
planta baja de las edificaciones multifamiliares, ubicadas en la Manzana “F” de la Urbanización
Parque Trigal.
ARTÍCULO 50.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores o

iguales a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como
conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por
las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el
número de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona.
SECCIÓN VIII
ARTÍCULO 51.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en

parcelas mínimas de ochocientos (800), mil (1.000) y dos mil doscientos metros cuadrados
(2.200 m2), con una densidad neta estimada entre mil doscientos (1.200) y mil seiscientos
habitantes por hectárea (1.600 hab/ha), localizado las urbanizaciones: San José de Tarbes,
Chaguaramal, Centro Norte y Avenida Bolívar. Así como, parcelas con densidades entre mil
doscientos (1.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1.600 hab/ha), ubicada en las
urbanizaciones La Trigaleña, Las Chimeneas y Trigal Norte.

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar
aislado, así mismo las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación se permitirán los
siguientes usos:
• Residencial multifamiliar aislado V.M.A.
• Oficinas, comercio y consultorios

a) Comercio Intermedio (C2), en las Zonas AR-8/C2 señaladas en el plano de zonificación, en
forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso
residencial.
b) Comercio general (C3), en las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación, en
forma puro o mezclado, a todo lo largo de la Avenida Bolívar norte.
c) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales pasivas, donde
lo señale el plano de zonificación.
Parágrafo Primero: En las parcelas AR-8 señaladas en plano de zonificación, localizadas en
la Urbanización Chaguaramal no se permiten usos adicionales, con la excepción de las
parcelas con frente a la Avenida Principal de la urbanización donde se permitirá el Comercio
Primario (C1) mezclado con el residencial sólo en planta baja y mezzanina.
Parágrafo Segundo: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos Comercio
Primario (C1), Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3); se regirán por las
disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el capítulo correspondiente
al uso comercial permitido.
ARTÍCULO 54.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:
31
ORDENANZA
La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-8 se
regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA AR-8

(m2) (m) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
V. M.A 1200 800 20 30 220 6 3 3 5 PB+10PT+PH
V.M.A San José de 1200 1.000 25 30 220 4,5 3 3 4,5 PB+10PT+PH
Tarbes
V.M.A. Trigal Norte 1200 2.000 20 40 210 6 3 3 6 PB+10PT+PH
V.M.A 1200 700 20 35 220 6 4 4 4 PB+14PT+PH
La Trigaleña y
1500 1500 25 35 240 PB+16PT+PH
Las Chimeneas
1600 2000 30 30 280 PB+20PT+PH
V.M.A Chaguaramal 1200 1.000 20 30 250 10* 4 4 5 PB+18PT+PH
V.M.A 1200 1.000 20 35 250 6 4 4 5 PB+18PT+PH

Sector Avenida Bolivar 1600 2.200 30 40 300 PB+20PT+PH
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. * Para
desarrollar las parcelas con esta zonificación en la Urbanización Las Chimeneas el porcentaje de construcción será de
doscientos ochenta por ciento (280 %).
Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR-8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y
AR-8/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja,
mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del Comercio Intermedio (C2) y
planta baja, mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el Comercio General
(C3), no se exigirán retiros laterales para estos niveles. El porcentaje de construcción a aplicar
será el establecido en el cuadro anterior, de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble.
usos permitidos, en las parcelas con zonificación AR8/C2 y AR8/C3, las variables urbanas
fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior.
Parágrafo Cuarto: En las parcelas con áreas mayores a dos mil metros cuadrados (2.000 m2),
se permite la construcción de un piso adicional por cada quinientos metros cuadrados (500 m2)
de área neta de parcela adicional a fin de permitir proyectos de orden institucional y
corporativo. Estos casos se estudiarán como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo
estipulado en la sección correspondiente de esta ordenanza.
SECCIÓN IX
32
ORDENANZA
ZONA RESIDENCIAL ZUP
ARTÍCULO 55.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformado

por el uso residencial multifamiliar, localizado en las urbanizaciones Portachuelo, Miranda y
Kerdell.
ARTÍCULO 56.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la

reconstrucción o modificación del uso multifamiliar; las condiciones de uso y desarrollo, se
regirán por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos
públicos o privados encargados de la construcción de las viviendas existentes.
Parágrafo Primero: Su vocación esta orientada hacia la actividad residencial de carácter
multifamiliar, sin embargo se permitirá la ubicación de equipamientos urbanos de carácter
primario a localizar en espacios resguardados por la comunidad, dentro de esta zona. Las
variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos serán los descritos en
el capítulo de la zona de equipamiento correspondiente.
Parágrafo Segundo: Serán nulas, de nulidad absoluta; las intervenciones que cualquier
organismo público o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona
ZUP, sin la previa conformación y aprobación de la autoridad municipal competente.
SECCIÓN X
ZONA RESIDENCIAL ZR-C
ARTÍCULO 57.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona Residencial Consolidada donde se

permite el uso residencial unifamiliar y bifamiliar, mezclado con el comercio primario
complementario a la vivienda con una densidad neta estimada entre ciento treinta habitantes
por hectárea (130 hab/ha) y cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha),
localizado en el sector La Manguita, Caja de Agua, La Línea y La Limonera.

a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales a nivel primario
e intermedio en las áreas localizadas para tal fin.
b) Se permitirá el uso educacional primario, guarderías y maternales y educacional intermedio
en los casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares
anteriores, siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa, cumplan
con las normas sanitarias y de seguridad y estén ubicados a una distancia igual o mayor de
doscientos metros (200 m) de funerarias, licorerías, clínicas u hospitales.
c) Comercio Local C-1, según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el
capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite
como función secundaria del uso residencial.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTÍCULO 59.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite la

reconstrucción o modificación del uso residencial mezclado con comercio local; las condiciones
de desarrollo, se regirán por las variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente
cuadro:
33
ORDENANZA
CUADRO ZONA ZR-C
Dens. Neta Área Mín. Frente Porcentajes Retiros Mínimos (m) Altura
Uso
Hab/Ha Parcela Mín. Máximos (%) Lateral Máxima
Principal 2
(m ) (m) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
V.U.C 130 100 5 70 80 - - - 4 2
V.B.C 450 200 8 60 80 - - - 4 2
CAPÍTULO IV
DE LAS ZONAS COMERCIALES
SECCIÓN I
ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1)
ARTÍCULO 60.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1), el cual permite
las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra y venta al detal de
artículos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal.
ARTÍCULO 61.- USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) está permitida la
construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas única y
exclusivamente al uso comercial local, según las siguientes actividades:
• Oficinas
• Pequeñas bodegas, casas de abasto y fruterías.
• Ventas caseras de refresco y agua mineral.
• Salones de belleza y barberias.
• Receptorías y distribución de ropas para lavandería.
• Venta de periódicos y revistas, quincallerías y jugueterías
• Panaderías, pastelerías, heladerías, venta de delicateses y bomboneria.
• Farmacias, tiendas naturistas, perfumerías y ventas de cosméticos (sin autoservicio).
• Consultorios médicos (no clínicas).
• Ópticas.
• Estudios fotográficos y servicios conexos.
• Servicios de comunicaciones.
• Pescaderías, carnicerías, charcuterías y frigoríficos.
• Areperas, Cafés y fuentes de soda.
• Venta de hielo.
34
ORDENANZA
• Librerías y papelerías, ventas de regalos y novedades.

• Servicios de fotocopias de documentos y planos.
• Floristerías.
• Viveros.
• Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor).
• Tiendas de pinturas.
• Agencias de loterías.
• Receptoría y distribucion de ropa para tintorerias, lavanderías y tintorerías.
• Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artículos de cuero.
• Reparación de calzados y otros artículos de cuero, con un máximo de tres (3) empleados.
• Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico, con un máximo de tres (3)
empleados.
• Alquiler de línea blanca y electrodomésticos para el hogar.
• Venta de combustible de uso doméstico (incluye bombonas de gas) y artículos de limpieza.
• Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario
de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente.
• Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como:
marqueterías, orfebrerías, talleres de costura, confección y venta de trajes de baño, venta y
taller de cerámica, gres y vidrio, que no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras
molestias.
ARTÍCULO 62.- USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1), se permiten los
siguientes usos adicionales:
• Templos en general.
• Oficinas postales.
• Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes
de servicios de infraestructura.
Municipales.
ARTÍCULO 63.- USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1), los
siguientes usos son limitados:
• Puestos de Bomberos.
• Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas
como pequeños supermercados.
• Puestos de Policías.
• Talleres mecánicos livianos: frenos, venta, montura y reparación de neumáticos,
electroautos, aire acondicionado, autotapicerias, autoperiquitos, suministro y reparación de
radiadores que no produzcan ruido, olores ni otras molestias.
Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la
correspondiente asociación de vecinos, consejos comunales si lo hubiere o de la mayoría de
los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales
competentes.

o modificación de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se
regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
35
ORDENANZA
CUADRO ZONA C-1
Área Mín Frente Porcentajes Retiros Mínimos (m) Altura

Uso Parcela Mínimo Máximos (%) Lateral Máxima
(m2) (m) Ubic. Const. Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
C1 400 15 40 80 6 3 3 3 PB+MZ+2PT
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente
porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Cuando se integran las
parcelas, se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%),
siempre y cuando se mantengan las alturas máximas permitidas.
Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se
permite el Comercio Primario (C1), podrán mantener el uso residencial existente, mezclar los
dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura; en cuyo caso no se
exigirán retiros laterales en planta baja y mezzanina y las demás variables urbanas
fundamentales serán las descritas en la zonificación residencial donde se encuentre el
inmueble, no se exigirá retiro lateral en planta baja.
Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1), mezclado con
edificaciones multifamiliares AR-3, AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8; se localizará en planta baja y
mezzanina, no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas
fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que
esté mezclado.
Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para
desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura, se desarrollarán como uso residencial
mezclado con comercio, donde el uso principal será el residencial y las variables urbanas
fundamentales serán las descritas en la zonificación correspondiente al uso residencial donde
se localice; en este caso el uso comercial deberá estar limitado a la planta baja (PB).
SECCIÓN II
ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2)
ARTÍCULO 65.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Intermedio (C2), el cual permite
las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra, venta y distribución de
artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular.
ARTÍCULO 66.- USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) está permitida
la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial
intermedio, según las siguientes actividades:
• Las permitidas para el Comercio Primario (C-1).
• Supermercados.
• Venta al detal de productos alimenticios y bebidas.
• Venta al detal de productos agropecuarios.
• Sastrerias.
36
ORDENANZA
• Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección correspondiente al uso hotelero.

• Pensiones y residencias estudiantiles.
• Clubes sociales y salones de fiesta.
• Cine y teatro.
• Tapicerías
• Laboratorios médicos, odontológicos y de análisis general.
• Consultorios veterinarios.
• Estaciones de radio y televisión.
• Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, línea blanca y marrón,
equipos de ventilación, aire acondicionado, ventas de motos, materiales electricos,
electrónicos y de comunicación. Venta y cerramiento de puertas, ventanas y balcones.
• Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías, artículos deportivos,
cinematografía, fotografía, instrumentos de óptica, artículos religiosos, discos, cassettes,
artesanías, grabados de placas, trofeos y similares.
• Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades
fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeño, bolsa de valores, agencias bancarias,
arrendamiento compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimiento financieros.
• Agencias de cobranzas.
• Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios.
• Venta o/y alquiler de máquinas y equipos.
• Academias, escuelas de modelajes, cursos de diplomados y post grados, sólo los que dicten
cursos por horas.
• Reparación y venta de instrumentos musicales.
• Reparación y venta de máquinas eléctricas.
• Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos.
• Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos.
• Reparacion y mantenimiento de equipos de computación.
• Reparación y servicio tecnico especializado de equipos eléctricos, electrodomésticos,
electrónicos y telefónicos.
• Talleres micromecánicos (relojes y joyas).
• Venta de animales domésticos y productos veterinarios.
• Talleres de mecánica liviana, frenos, venta, montura y reparación de neumáticos,
electroautos, aire acondicionado, autotapicería, autoperiquitos, suministro y reparación de
radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos,
olores ni otras molestias.
• Estacionamientos de automóviles.
• Excibición, venta o alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de
servicio de mecánica en general, sin latoneria y pintura.
• Venta de repuestos en general.
• Agencias de viajes.
• Prácticas deportivas con fines comerciales.
• Boliche (Bowling).
• Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación, masajes, spa,
estética en general (sin cirugia).
• Mayor de bisutería y confiterías.
37
ORDENANZA
• Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario

e intermedio de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento
correspondiente.
ARTÍCULO 67.- USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2), se permiten

los siguientes usos complementarios:
• Iglesias y templos en general.
• Estaciones de Bomberos.
• Estaciones de Policías.
• Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen
parte de las redes de servicios de infraestructura.
ARTÍCULO 68.- USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2), se

permiten los siguientes usos son limitados:
• Restaurantes, bares, bar-restaurante
• Licorerias y agencias de festejos.
• Líneas de taxi.
• Estaciones de Servicio.
• Servicio de autolavados y cambio de aceite.
• Funerarias para lo cual se exigirá estudio de impacto vial y parcela mínima de mil metros
cuadrados (1000 m2).
• Venta de comidas con servicio directo a los automóviles.
• Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento, videos-juegos, centros de
juegos y apuestas lícitas según la normativa legal vigente con venta de licores y consumo
dentro del local, ferias, parques de atracciones y similares.
• Empresas que transporta mercancías.
• Editoriales, venta al mayor y distribución de revistas, periódicos y papelería.
• Empresas que presten servicio de transporte público urbano.
• Venta de medicinas, cosméticos y otros productos con servicio directo a los automóviles.
• Clínicas veterinarias con servicio de cirugía y hospitalización.
• Centros estéticos con cirugia previo presentación de proyecto aprobado por los organismos
correspondiente.
• Venta al Mayor de Computadoras, siempre y cuando cumpla con los puestos de
estacionamiento, area de carga y descarga con su respectiva geometrización vial para la
maniobra.
• Para las parcelas con frente al Museo al Aire Libre “Andrés Pérez Mujica” de la urbanización
El Viñedo, se consideran usos limitados, además de los enunciados anteriormente, los
siguientes: venta e instalación de accesorios para vehículos (autoperiquitos, electroautos,
instalación de alarmas, rines, papel ahumado, sistema de sonido y similares).
Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión del
correspondiente consejo comunal si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área
circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. Para permitir
38
ORDENANZA
el uso limitado éstos deben cumplir con el área mínima de parcela para la Zona Comercio
Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos correspondientes.
ARTÍCULO 69.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o

modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirán por las variables
urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-2
Área Mín Frente Porcentajes Máx. (%) Altura

Uso Retiros Mínimos (m)
Parcela Mínimo Ubicacion Máxima
Urbanización 2 Const
(m ) (m) Pb+Mz Op Frente Lateral Fondo (Plantas)
C2 800 20 60 60 120 6 3 5 PB+Mezz+2PT
Los Girasoles 900 20 60 60 200 6 3 3 PB+Mezz+3PT
Lomas del Este 2.000 20 60 60 150 10 5 5 PB+Mezz+3PT
Prebo 4.500 50 50 25 150 6 6 6 PB+Mezz+3PT
Colinas de Guataparo 2.400 50 50 50 100 8,5 4 4 PB+Mezz+3PT
El Bosque 2.800 50 40 30 150 6 6 6 PB+Mezz+3PT
Altos de Guataparo 16.000 50 60 30 120 8 4 4 PB+Mezz+3PT
La Trigaleña 1.400 20 40 40 200 6 4 6 PB+Mezz+5PT
Terrazas del Country 8.700 50 60 60 120 8 4 4 PB+Mezz+5PT
Las Chimeneas 3.500 40 40 40 200 6 6 6 PB+Mezz+10PT
El Mirador, La Manguita 2.000 30 60 30 140 5 3 4 PB+Mezz+10PT
Sabana Larga 1.700 50 50 25 160 6 6 6 PB+Mezz+15PT
El Parral 3.000 20 50 25 150 6 6 6 PB+Mezz+15PT
Valle de Camoruco 5.000 50 60 25 150 10 6 6 PB+Mezz+15PT
Los Mangos 20.000 50 40 25 200 6 4 4 PB+Mezz+15PT
Terrazas de Camoruco 1.000 20 40 40 80 6 3 3 PB+Mezz+2PT
La Viña 5.000 20 50 25 180 12 4 6 PB+Mezz+10PT
El retiro de frente será el señalado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente
será según afectación vial correspondiente.
parcelas, se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte (20%).
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2), en edificaciones
multifamiliares; se localizará en planta baja, mezzanina y primera (1ª) planta, no se exigirán
retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las
descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado.
Parágrafo Tercero: Las parcelas con el uso Comercio Intermedio (C2) ubicadas en la
Urbanización El Bosque, frente a la Avenida Cuatricentenaria solamente podrán desarrollarse
con el uso limitado del Comercio Intermedio (C2).
Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se
consideran Comercio Primario (C1), en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.
SECCIÓN III
39
ORDENANZA
ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3)
ARTÍCULO 70.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio General (C3), cuya localización
se encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas a lo largo de la Avenida Bolívar Norte y
AR-7/C3 de la Avenida Andrés Eloy Blanco, y Comercio General (C3) señaladas en el plano de
zonificación. El uso Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la
prestación de servicios de compra, venta al mayor y detal, distribución y depósitos de artículos
de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana.
ARTÍCULO 71.- USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) está permitida la
construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso Comercial
General según las siguientes actividades:
• Las indicadas para el comercio intermedio (C-2).
• Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no especificadas.
• Salas de baile, night club, discotecas o similares.
• Servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografía, radio-facsimil y otros servicios de
comunicaciones.
• Empresas que presten servicio de transporte público urbano.
• Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección, sereno,
vigilancia y transporte de valores, venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos.
• Servicios de diversión, esparcimiento y servicios culturales: productos de películas
cinematográficas, distribución y exhibición de películas cinematográficas, otros servicios de
esparcimiento y culturales.
• Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad.
• Imprentas y grabados, editoriales, litografías, tipografías y actividades conexas.
• Venta al mayor y distribución de revistas, periódicos y papelería.
• Ventas de comida con servicio directo a los automóviles.
• Funerarias.
• Expendios de gasolina, los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el
ejecutivo nacional.
• Mercados e hipermercados.
• Fábrica de hielo
• Talleres de reparación de automóviles y motocicletas.
• Servicio de autolavados.
• Carpinterías.
• Líneas de taxi.
• Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario,
intermedio y general de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento
correspondiente.
• Servicios recreacionales, tales como: Centro de entretenimientos, videos juegos, centros
hípicos, tómbolas, ferias, parque de atracciones y similares.
Parágrafo Único: La actividad recreacional de Bingo, sólo se permitirá como uso limitado del
Comercio General (C3), donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad
comercial por parte de la autoridad municipal competente.
ARTÍCULO 72.- USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3), se permiten los
siguientes usos adicionales:
40
ORDENANZA
a) Los señalados en la Zona Comercio Intermedio (C2).
b) Servicios de equipamientos urbanos generales, intermedios o primarios e instalaciones que
formen parte de las redes de servicios de infraestructura.

o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirán por las
variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-3
Área Frente Porcentajes Máximos (%) Altura

Retiros Mínimos (m)
Uso Mín Mín Ubicación Máxima
Urbanización (m²) (m) Pb-+mzz OP Const
Frente Laterales Fondo (Plantas)
+ 2 Ptas.
Avenida Andrés 2.500 25 50 25 200 6 3 6 PB+Mezz+10PT
Eloy Blanco
Avenida Bolívar
Norte. 2.000 50 60 30 200 6 3 6 PB+Mezz+20PT
Sector Kerdell y 2.000 50 50 25 160 6 3 5 PB+Mezz+12PT

Avenida Paseo
Cabriales
Chaguaramal 4.000 50 60 30 150 10 5 5 PB+Mezz+3PT

El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.
parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%).
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las
edificaciones multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3; podrá instalarse unicamente en planta baja,
mezzanina y las dos (2) primeras plantas, no se exigirán retiros laterales para estos niveles y
las demás variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial con
el que esté mezclado.
Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros
cuadrados (1.000 m2) de área adicional en parcelas mayores de cuatro mil metros cuadrados
(4.000 m2), siempre y cuando se respete el porcentaje máximo de construcción y de ubicación.
Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para
la zona donde está ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuanto a usos y
condiciones.
Parágrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Avenida Bolívar Norte y Avenida Andrés
Eloy Blanco no se exigirá retiro lateral en la planta baja, mezzanina y las dos (2) primeras
plantas, el resto será de tres metros (3 m).
SECCIÓN IV
ZONA HOTELERA (H)
41
ORDENANZA
ARTÍCULO 74.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las
zonas AR-6, AR-7, AR-8 cuando se presenten acompañados con el Comercio Intermedio (C2),
en el Comercio General (C3), el Comercio Intermedio (C2) y en las Zonas de Hotel (H),
correspondientes a las zonas ya desarrolladas con el uso hotelero.
ARTÍCULO 75.- USOS ADICIONALES: En los hoteles, además de los usos que permite la
categoría de comercio de la zona en que estén ubicado, se permiten los siguientes usos
complementarios, siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la
edificación:
• Discotecas.
• Bar Restaurant.
• Fuente de Soda.
• Agencia de Festejos.
• Agencias de viajes.
• Casas de cambio.
• Áreas deportivas, gimnasios, spa y similares.
• Alquiler de autos.
• Sala de reuniones y convenciones.
• Tiendas, barbería, peluquería.
ARTÍCULO 76.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite

la construcción del uso hotelero, mientras se elaboran las normas específicas para este tipo de
proyectos, las disposiciones se regirán de la siguiente manera:
CUADRO ZONA DE HOTEL
Área Mín Frente Porcentajes s Retiros Mínimos (m) Altura

Uso Parcela Mín. Máximos (%) Lateral Máxima
2
(m ) (m) Ubic. Const. Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
H 1.000 30 40 200 6* 4 4 6 PB+Mezz+10PT
El retiro de frente será de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial
correspondiente. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y
Comercio General (C3) la altura máxima será la de la zona donde se ubique.
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados
con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3); las variables urbanas fundamentales
serán las correspondientes al uso residencial donde esté ubicado.
Parágrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio
Intermedio (C2), Comercio General (C3) u Hotel (H), sin desarrollar, la altura máxima, será
determinada por la altura máxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble, de acuerdo
a informe favorable de las autoridades municipales competentes.
Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras, deberán ser
elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de
turismo, para la categoria de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se exigirá la
42
ORDENANZA
correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de la autoridad nacional
de turismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente.
Parágrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2.), se permitirá el
uso de posadas turísticas, siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las
Leyes que rigen la actividad.
ARTÍCULO 77.- DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25)

metros cuadrados de construcción por habitación. Cada habitación deberá estar provista de
una sala de baño.
ARTÍCULO 78.- COMPUTO DE ÁREA: En los hoteles, todas las superficies construidas se
computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción, excepto las que
se indican a continuación: aleros, pavimentos y terrazas exteriores a la edificación,
marquesinas, muros de cinta, estanques de agua, salas de máquinas, depósitos de basura y
gas, balcones, estacionamientos cubiertos, cajas de ascensores, las escaleras y los pasillos de
circulación, servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el
artículo correspondiente de las disposiciones complementarias.
CAPÍTULO V
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
SECCIÓN I
ZONA EDUCACIONAL (E)
ARTÍCULO 79.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones

educacionales de nivel preescolar, básico, diversificado, técnico y superior, tanto público como
privado.
ARTÍCULO 80.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de

edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales, según la siguiente clasificación:
a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar, primera y
segunda etapa, definidas a continuación:
Etapa de educación Inicial: Preescolar
Primera etapa de educación básica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado
Segúnda etapa de educación básica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado
b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de
educación básica (séptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto año de
bachillerato)
c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior y
universitaria.
ARTÍCULO 81.- USOS ADICIONALES: Bibliotecas, salas de exposiciones, auditorios,

comedores escolares, campos deportivos, parques infantiles, guarderías y maternales, sedes
de asociaciones sociales, capillas y consultorios médicos.
43
ORDENANZA
ARTÍCULO 82.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas

fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente
cuadro:
CUADRO ZONA EDUCACIONAL

Área Frente Porcentajes Altura
Retiros Mínimos (M)
Uso Urbanización Min. Min. Maximos Máxima
(m2) (m) Ubic Const Frente Lat. Fondo (Plantas)
EP-E 400 12 40 80 5 3 4 2
Prebo 300 13,5 40 80 4,5 3 3 2
EP-E Sabana Larga 520 20 40 80 4,5 4 4 2
Educacional El Parral 900 8 40 80 5 3 5 2
Primario Valles de Camoruco 550 15 50 120 6 6 6 2
Terraza de los Nisperos 600 15 35 70 4,5 3 3 2
El Bosque 550 15 40 100 4,5 3 3 2
Guataparo Contry Club 900 15 40 80 5 3 4 2
Colinas de Guataparo 1.200 15 40 120 6 3 4 2
Altos de Guataparo 3.000 20 50 100 8 5 5 2
Terrazas del Country 1.000 80 60 60 6 3 4 1
Las Chimeneas 500 20 40 100 4,5 3 4 2
Trigal Sur 450 30 40 80 4,5 3 6 2
Parque Trigal 1500 50 40 80 4,5 3 4,5 2
EI - E 1.500 20 40 80 6 4 4 3
EI-E Prebo 7800 50 40 80 6 6 6 3
Educacional Sabana Larga 3.000 20 40 80 6 6 6 3
Intermedio El Parral 3.000 10 40 80 6 6 6 3
Valles de Camoruco 3.600 25 50 120 6 6 6 3
Los Mangos 5.000 40 50 100 6 4 4 3
Terraza de los Nisperos 3.500 20 25 50 6 6 6 3
El Bosque 18.200 50 40 100 6 6 6 3
Altos de Guataparo 8.000 50 50 100 6 5 5 3
Piedras Pintadas 7.000 60 40 80 6 6 6 3
Las Clavellinas 4.500 * 40 80 * 3 3 3
Trigaleña y Trigal Norte 8.000 50 40 80 6 4 4 5
Las Chimeneas 10.000 50 40 100 6 6 6 5
EG-E
Universidades 10.000
Educacional 50 60 180 6 6 6 5
Institutos Universitarios 5.000
General
* En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanización Las Clavellinas, si el frente da hacia la plaza existente se
debe prever la modificación de la misma para acceder a esta.
porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción.
Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se
permitirá la construcción de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en
planta alta.
Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o
comerciales, además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación
escolar, las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y
44
ORDENANZA
construcción, retiros y altura máxima permitida, serán las mismas de las zona con la cual esté
mezclado.
Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de
equipamiento educacional, tomarán el uso residencial donde esté ubicado con las condiciones
establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso educacional indicado, lo
cual no implica que el uso original sea eliminado.
Parágrafo Quinto: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la
aprobación de las autoridades municipales competentes de la Alcaldía del Municipio Valencia,
los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos, las
edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas nacionales que rigen la materia.
Parágrafo Sexto: En el plano de zonificación, las zonas de educacionales localizadas en las
áreas desarrolladas, estarán indicadas con los símbolos correspondientes. En las áreas de
nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas por el
símbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta; la
cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté
ubicado.
SECCIÓN II
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD)
ARTÍCULO 83.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a la recreación y el

deporte de la población, a escala general, intermedio y primario.

edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos, según la siguiente
clasificación:
a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles, parques vecinales, verde
territorial, campos de juego y canchas deportivas, localizados a distancia peatonal del uso
residencial.
b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas, parques comunales y el deporte de
competencia, localizados a distancia vehicular del uso residencial.
c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano,
jardín botánico, jardín zoológico, plazas, parques y áreas deportivas, cuyo radio de
influencia abarca toda el área urbana.
ARTÍCULO 85.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda, cafeterías,
áreas para picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta, gimnasios, spa, conchas
acústicas, teatros, parque zoológico, acuarios, museos al aire libre, parque de atracciones,
piscinas, campos de golf, sedes de asociaciones de vecinos, clubes, estacionamientos,
servicios médicos asistenciales de atención primaria, áreas de servicios sanitarios, servicios de
protección y atención ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen
funcionamiento de la actividad principal.
Parágrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación, estarán sometidos a informe
favorable de la autoridad municipal competente.
45
ORDENANZA
Parágrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al

Parque Metropolitano, serán los siguientes:
• Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas, recreativas y culturales,
siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos
niveles de calidad paisajística y ambiental.
• Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro, galerias de arte, librerias,
discotiendas, centro de exposiciones, jardin botánico, anfiteatro, museo de los niños y
similares.
• Centros recreacionales como Parque de diversiones, sala de eventos, sala de juegos
electrónicos, cafes, restaurantes, tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud,
belleza, deportes, cultura y recreación.
• Oficinas de correos, telégrafo, electricidad, agua, empresas telefónicas y similares.

cuadro:
CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA

Uso Urbanización Min. Mín. Máximos (%) Máxima
(m2) (m) Ubic Const Frente Laterales Fondo (Plantas)
Recreacional y Las Clavellinas 2000 50 40 80 4,5 3 4,5 2
Deportivo Los Mangos 2000 40 40 60 10 10 10 2
Parágrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas

fuera de las urbanizaciones permisadas, las variables urbanas fundamentales serán de
acuerdo a las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas
fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación, en
cuanto a porcentajes de construcción, ubicación, alturas y retiros. En todo caso, según la
naturaleza del parque o instalacion deportiva que se trate, las proposiciones correspondientes
deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades
Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación, las zonas recreacionales y deportivas,
localizadas en las áreas desarrolladas, estarán indicadas con los símbolos correspondientes.
En las áreas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas
estarán señaladas con el símbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la
localización exacta; la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área
residencial donde esté ubicado.
SECCIÓN III
ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA)
46
ORDENANZA
ARTÍCULO 87.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones

médico-asistenciales de nivel general, intermedio y primario.

edificaciones destinadas a prestar servicios médico-asistenciales, de tipo público o privado,
según la siguiente clasificación:
a) Equipamientos primarios: Guarderías, casas-cuna, hogares de cuidado diario y
ancianatos.
b) Equipamientos intermedios: Consultorios médicos, odontológicos, ambulatorios, clínicas
que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clínicos.
c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización.
ARTÍCULO 89.- USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benéficas y

filantrópicas, asilos, orfelinatos, sanatorios, casas de rehabilitación y similares.

cuadro:
CUADRO ASISTENCIAL

Uso Urbanización Min. Min. Maximos Máxima
(m2) (m) Ubic Const Frente Laterales Fondo (Plantas)
EP-MA 500 10 40 80 6 3 4 2
EI-MA 1.000 15 60 100 6 3 4 Pb+Mzz+2Pt
Médico
EG-MA 2.000 20 60 150 6 4 4 Pb+Mzz+9Pt
Asistencial
Los Mangos 3.000 80 60 150 8 4 4 Pb+Mzz+9Pt
La Viña 2.400 30 40 250 6 4 4 Pb+Mzz+9Pt
porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción.
Parágrafo Segundo: Cuando el uso médico-asistencial esté mezclado con zonas residenciales
o comerciales, el área mínima de la parcela, la superficie de ubicación y construcción, la altura
de las fachadas y los retiros, serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado.
Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción, ampliación o modificación de las
edificaciones médico-asistenciales de carácter general deberán obtener la aprobación previa
de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y
Asistencia Social según normativa vigente.
Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación, las zonas de médico-asistenciales, estarán
indicadas con los símbolos correspondientes. En las áreas de nuevos desarrollos, las
proposiciones de servicios médico-asistenciales estarán señaladas por el símbolo
47
ORDENANZA
correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se
determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado.
Parágrafo Quinto: Las edificaciones médico-asistenciales con hospitalización, y los edificios
para actividades benéficas, no podrán ubicarse cerca de estadium, escuelas y otras
edificaciones que produzcan ruidos molestos.
SECCIÓN IV
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)
ARTÍCULO 91.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones socio-
culturales, a escala general, intermedio y primario.

edificaciones destinadas a prestar servicios socio-culturales, según la siguiente clasificación:
a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales o comunidades organizadas.
b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales, salas de exposición, teatros, capillas
e iglesias, Asociación Juvenil, Plaza, Promoción Socio Cultural, Usos Múltiples y Concha
Acústica.
c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales y sociales, políticas, fundaciones,
ferias, y museos.
ARTÍCULO 93.- USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al

uso principal: oficinas de: correos, telégrafo, electricidad, empresas telefónicas, oficina
públicas, privadas y de servicio, estudios profesionales, consultorios médicos, asociaciones y
clubes, actividades religiosas, deportivas, culturales, administrativas y docentes, librerías,
cafetería, restaurantes, necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal.
Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación, estarán sometidos a informe

cuadro:
CUADRO SOCIO-CULTURAL

Uso Urbanización Min. Mín. Máximos (%) Máxima
(m2) (m) Ubic Const Frente Lat. Fondo (Plantas)
48
ORDENANZA
Socio Cultural EP-SC 200 10 40 80 6 3 4 2

Primario Los Girasoles 160 8 60 120 3 3 4 3
EI-SC 500 15 40 80 6 3 4 3
Prebo 5.600 50 40 80 6 6 6 4
Sabana Larga 2.500 15 50 100 6 6 6 4
El Parral 13.000 15 40 80 6 4 6 4
Terrazas de los Nisperos 2.400 15 40 40 6 4,5 4,5 2
Socio Cultural El Bosque 6.000 20 40 100 6 6 6 4
Intermedio Altos de Guataparo 4.000 15 40 60 10 10 10 2
El Mirador 1.500 20 40 80 6 4 4 3
Villas de Laguna Club 1.500 20 40 80 6 4 4 2
La Trigaleña 3.000 60 40 200 10 5 5 5
Las Chimeneas 4.500 60 40 100 6 6 6 3
Socio Cultural Valle de Camoruco 3.400 15 50 120 6 4 4 Pb+Mz+15Pt
General EG-SC 3.000 20 60 120 6 4 4 3
Parágrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural esté mezclado con zonas residenciales o
comerciales, el área mínima de la parcela, la superficie de ubicación y construcción, la altura de
las fachadas y los retiros, serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado.
Parágrafo Tercero: En todo caso, según la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que
se trate, las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto o
anteproyecto, el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y
será considerado previa aprobación de las autoridades municipales competentes.
Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación, las zonas socio-culturales estarán indicadas
con los símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas. En las áreas de nuevos
desarrollos, las proposiciones de servicios socio-culturales estarán señaladas por el símbolo
correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se
determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado.
SECCIÓN V
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE)
ARTÍCULO 95.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de

servicios administrativos prestados por el gobierno nacional, estatal y municipal.
ARTÍCULO 96.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción y modificación de las

edificaciones destinadas al funcionamiento de la administración pública local, regional y
49
ORDENANZA
nacional, tales como: oficinas gubernamentales y municipales, ministerios, asociaciones
benéficas, oficinas para el desarrollo comunal, telecomunicaciones, oficinas de servicios
públicos, estaciones de policia, juzgados, bomberos, oficinas para el desarrollo y promocion,
oficinas adscritas a la Alcaldía, y similares.
ARTÍCULO 97.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de

acuerdo a lo siguiente:
a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para equipamientos
urbanos vigente.
b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación de las
autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de
edificaciones. Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales
se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá
ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe.
Parágrafo Único: En el plano de zonificación, la zona administrativa y gubernamental estará
indicada con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN VI
ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD)
ARTÍCULO 98.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la

seguridad y defensa a escala del área metropolitana, tales como: estaciones policiales, de
bomberos, defensa civil, tránsito terrestre y defensa militar.
ARTÍCULO 99.- USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al

funcionamiento de la seguridad y defensa, en servicios tales como: estaciones policiales, de
bomberos, defensa civil, tránsito terrestre y la defensa militar.
ARTÍCULO 100.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán

de acuerdo a lo siguiente:
a) Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las
variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre
ubicada la edificación, en cuanto a porcentajes de construcción, ubicación, alturas y retiros.
b) Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades
municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones.
Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales se
determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá
ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe.
Parágrafo Único: En el plano de zonificación, la zona seguridad y defensa estará indicada con
el símbolo correspondiente.
SECCIÓN VII
ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA)
ARTÍCULO 101.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el

almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia, ubicadas en la
Parroquia San José.
50
ORDENANZA
ARTÍCULO 102.- USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas

e instalaciones conexas.
ARTÍCULO 103.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a

proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes, las características de
desarrollo de las zonas adyacentes, y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal
competente y el organismo regional respectivo.
Parágrafo Único: En el plano de zonificación, las zonas de estanques de aguas blancas;
estarán indicadas con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN VIII
ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB)
ARTÍCULO 104.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el

bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios básicos de
Valencia, ubicadas en la Parroquia San José.
ARTÍCULO 105.- USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e

instalaciones conexas.

proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes, las características de
desarrollo de las zonas adyacentes, y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal
competente y el organismo regional respectivo.
Parágrafo Único: En el plano de zonificación, las zonas de estaciones de bombeo de aguas
blancas o servidas, estarán indicadas con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN IX
ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT)
ARTÍCULO 107.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e

instalaciones de las centrales telefónicas.
ARTÍCULO 108.- USOS PERMITIDOS: Centrales telefónicas e instalaciones conexas, entre

ellas: antenas repetidoras de telecomunicaciones.

proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto, las
características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación
de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados y competentes.
Parágrafo Único: En el plano de zonificación, las zonas de centrales telefónicas existentes en
el área desarrollada y de uso conforme, estarán indicadas con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN X
ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE)
ARTÍCULO 110.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e

instalaciones de las sub-estaciones eléctricas.
51
ORDENANZA
ARTÍCULO 111.- USOS PERMITIDOS: Sub-estaciones eléctricas e instalaciones conexas.

proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto, las
características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación
de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados.
Parágrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros
del lindero y dicho retiro podrá ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje.
Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación, las zonas de sub-estaciones eléctricas
existentes, estarán indicadas con el símbolo correspondiente.
CAPÍTULO VI
DE LAS ÁREAS URBANIZABLES
ARTÍCULO 113.- EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIÓN VIAL: Todo proyecto de urbanización

debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial
y colectora señalada en el plano de zonificación y en el plano de vialidad correspondiente, y
prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones, instalaciones y servicios
colectivos que se requieran, de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables.
Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos residenciales, se deberá respetar como mínimo,
los perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B), pudiendo establecer secciones
viales mayores de acuerdo a la clasificación vial establecida en el capítulo correspondiente al
sistema de vialidad.
ARTÍCULO 114.- EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y

edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se solicitarán estudios de evaluación
ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el
sector Guataparo, el cual está considerado como zona de fragilidad ambiental. Los mismos
serán revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA), a los fines de verificar las
variables ambientales correspondientes.
ARTÍCULO 115.- DOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS: Los nuevos desarrollos

residenciales, estarán condicionados a la factibilidad de incorporación de los mismos a los
servicios básicos de infraestructura y vialidad.
Parágrafo Único: Los particulares interesados en desarrollar tales áreas podrán presentar
alternativas, hacer sugerencias, presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar
de los servicios requeridos a dichas áreas.
SECCIÓN I
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR)
ARTÍCULO 116- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son las áreas no desarrolladas urbanizables

en los cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial.
52
ORDENANZA
a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios
e intermedios.
b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.
c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio (C2) de acuerdo a la población a servir y a
las especificaciones expresadas en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 118.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes

zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales.
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
Densidad Bruta Área Min. Tipologia de Altura Máx. Área Min.

Zona
(Hab/Ha) Urbanizable (Ha) Vivienda (Plantas) parcela (m²)
ND-I Sector Guataparo 20 1 Unifamiliar 2 500
ND-2 Carretera vieja de
80 0,5 V.D.C 3 400
Guataparo
ND-3 Sector Sur Valles de Unifamiliar,
Camoruco y El Trigal 125 0,5 Bifamamiliar 10 300
y Multifamiliar
Parágrafo Primero: El propietario o su representante someterá a la aprobación de la autoridad

urbanística municipal, los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artículo 2
de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización, el
cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las
parcelas de la misma.
Paragrafo Segundo: Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la
autoridad municipal competente, el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales, para
urbanizar dichas áreas; la construcción o modificación de las edificaciones localizadas en tales
desarrollos, se regirán por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos
de urbanismo. las variables urbanas fundamentales descritas pasarán a formar parte integrante
de esta Ordenanza, como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR).
Paragrafo Tercero: En las zonas señaladas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-
2), serán respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o
anteproyectos aprobados antes de la promulgación de la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 119.- DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1, ND-2 y ND-3, se

permitirán desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando cumpla con los requisitos
de la reglamentación de la Zona, señalados en la presente Ordenanza.
Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos, se permitirán desarrollos de conjuntos por
etapas, para lo cual se hace necesaria la presentación de una proposición general, así como
de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada.
SECCIÓN II
EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ)
53
ORDENANZA
ARTÍCULO 120.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanización debe prever

las reservas de terrenos para la localización de edificaciones, instalaciones y servicios
colectivos que se requieran de acuerdo con las normas aplicables en función del tamaño y
densidad de población.
Parágrafo Único: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales, se exige
proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base
a la normativa aplicable vigente; al igual que con proyectos para la prestación de los servicios
básicos de infraestructura: acueducto, disposición de aguas servidas y electricidad.

a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2).
b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.

fundamentales que regirán en esta zona serán las admitidas por la autoridad urbanística
competente en los proyectos de urbanismo aprobados y deberán cumplir con las normas para
equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso.
ARTÍCULO 123.- DONACIÓN DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la

expedición al interesado de la constancia de adecuación a las variables urbanas
fundamentales, de conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente, la autoridad
urbanística municipal exigirá del propietario o su representante, un compromiso mediante
documento autenticado donde se establezca la donación de las áreas de terrenos de uso
comunal a la municipalidad. El incumplimiento por parte del propietario de lo establecido en
este artículo, es causal para negársele el permiso de habitabilidad.
Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artículo, se
exigirá el cincuenta por ciento (50%) de las áreas destinadas al uso educacional y el cien por
ciento (100%) de las áreas deportivas para uso público según lo establecido en la norma para
equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso. Los planos de parcelamiento y
las memorias descriptivas de los proyectos de urbanismos deberán señalar, específicamente,
los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso público como privado.
CAPÍTULO VII
DE LAS ÁREAS ESPECIALES
SECCIÓN I
PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1)
ARTÍCULO 124.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al área desarrollada adyacente

a la Arterial 6 (Avenida El Trigal), se inicia en el Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El
Trigal hasta la prolongación de la vía que conectará con el túnel hacia el Valle de San Diego.
Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad
municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese
necesario.
54
ORDENANZA
ARTÍCULO 125.- REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe el

Plan Especial de la Avenida El Trigal, (PE-1) de acuerdo a la normativa legal vigente para estos
casos, se establece la siguiente reglamentación, la cual será derogada automáticamente al
momento de la vigencia del mencionado plan especial.
a) Se prohíbe la ampliación de edificaciones existentes. Cualquier acción de construcción o
reconstrucción ejercida sobre las edificaciones existentes deberá resultar en la misma área
de construcción existente, y solamente cuando dichas acciones se requieran para el
mantenimiento y normal funcionamiento de la edificación. No podrán desarrollarse aquellas
áreas cuyas pendientes superen el treinta por ciento (30%).
b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificación como PE-1 (Plan Especial de la
Avenida El Trigal) solamente se podrán construir nuevas edificaciones, cuando éstas hayan
sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente en la materia. Las
variables urbanas fundamentales otorgadas tendrán validez siempre y cuando se haya
materializado la construcción y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la
Ordenanza correspondiente ha dicho Plan Especial.
c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendrá como uso principal el residencial unifamiliar
aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-3) señalados en el plano de zonificación. Deberán
ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-3
señaladas en esta Ordenanza.
d) Para el momento de su promulgación por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia, el
Plan Especial de la Avenida El Trigal (PE-1) deberá contar con la revisión del Instituto
Autónomo Municipal de Transporte (IAMTT) y el Instituto Autónomo Municipal de Vialidad
(IAMVIAL), previa aprobación del Concejo Municipal de Valencia.
e) Será nulo de pleno derecho, cualquier uso, condición de desarrollo o determinación de
variables urbanas, diferente a la señalada en el literal (c) de este artículo. De la misma
manera, será nulo de pleno derecho, el otorgamiento de cualquier permiso de construcción
o de patente, que no se ajuste a las condiciones expresadas en este artículo.
SECCIÓN II
PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2)
ARTÍCULO 126.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al ámbito espacial de la

Urbanización Lomas del Este, donde se ratifican los usos establecidos en el proyecto de
urbanismo y se ordena la reglamentacion a fin de definir en forma clara las variables urbanas
fundamentales para desarrollar las parcelas dentro del ámbito del sector. Así mismo, se
propone delimitar las áreas desarrollables colindante con el Área Protectora de Valencia, y
respaldar tecnicamente esta limitación mediante la elaboracion de un estudio físico ambiental,
que evalue las condiciones geológicas e hidrológicas de este límite.
Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad
municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese
necesario.
ARTÍCULO 127.- USOS PERMITIDOS: Mientras no se apruebe el Plan Especial de la

Urbanización Lomas del Este, de acuerdo a la normativa vigente, se permitirá la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al uso unifamiliar aislado y
multifamiliar aislado asi como los equipamientos urbanos establecidos en el urbanismo original.
55
ORDENANZA

a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios,
intermedios y generales, donde lo señale el plano de zonificación.
b) Comercio Intermedio (C2), correspondiente al centro comercial Lomas del Este.
c) En la Urbanización Lomas del Este se permite la localización del uso comercial primario en
la planta baja de las edificaciones multifamiliares, solamente en las edificaciones donde el
proyecto original lo permitió y deberá mantener las condiciones de desarrollo de la zona
según las actividades comerciales especificadas en el Capítulo correspondiente de la
presente Ordenanza.
ARTÍCULO 129.- REGLAMENTACION TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan

Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificación, por parte de la Alcaldía del
Municipio Valencia, de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece la
reglamentación que se presenta seguidamente, la cual será derogada automáticamente al
momento de la promulgación por parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial:
a) El Plan Especial de la urbanización Lomas del Este tendrá como uso principal el residencial
unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-5) señalados en el plano de zonificación.
Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-
5 señaladas en esta Ordenanza.
b) Las parcelas colindantes con el Área Protectora de Valencia (APV) y que puedan
desarrollarse como desarrollos de conjuntos deberán presentar los proyectos ante el
Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que éste emita las variables ambientales
correspondientes.
ARTÍCULO 130.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o

superiores a los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de área neta, se permitirá la
construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos,
preservando el carácter dominante de la zona, las variables urbanas fundamentales se regirán
por las contenidas en la fila correspondiente del cuadro de variables de la Zona AR1.
SECCIÓN III
ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR)
ARTÍCULO 131.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: La Zona de Actuación Sector La Rosarito

(ZAE-LR), se encuentra limitada por la Autopista circunvalación Este, el río Cabriales, el
Distribuidor Lomas del Este y el Distribuidor Fábrica de Cementos, tiene un área aproximada
de treinta hectáreas (30 Ha), y está conformado por un segmento del Parque Metropolitano
(aproximadamente dieciocho hectáreas) (18 Ha), instalaciones del Instituto Nacional de
Parques (INPARQUES) y de la Gobernación del Estado Carabobo, una cancha techada de
Baloncesto y un conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor Lomas del Este).

a) Edificaciones destinadas a servicios recreacionales de acuerdo a las siguientes actividades:
• Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas, recreativas y culturales,
siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos
niveles de calidad paisajística y ambiental.
56
ORDENANZA
• Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro, galerias de arte, librerias,
discotiendas, centro de exposiciones, jardin botánico, anfiteatro, museo de los niños y
similares.
• Centros recreacionales como parque de diversiones, sala de eventos, sala de juegos
electrónicos, cafes, restaurantes, tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud,
belleza, deportes, cultura y recreación.
• Oficinas de correos, electricidad, agua, empresas telefónicas y similares.
b) Comercio primario C-1, puro o mezclado, en toda la zona del conjunto de edificaciones de
viviendas.
c) Comercio Intermedio C-2, puro o mezclado, en las parcelas con frente a la calle principal La
Rosarito (Avenida 91-A).
d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura, mientras no representen
peligro para la comunidad: estaciones de electricidad, centrales telefónicas y otras
instalaciones de utilidad pública.
Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación, estarán sometidos a informe

fundamentales para la construcción de nuevas edificaciones y para las obras de remodelación
o mejora de las edificaciones existentes, las disposiciones urbanísticas son:
CUADRO ZONA ZAE-LR

2
V.U.C 130 - 7 60 120 - - - 4 2
Parágrafo Segundo: Como punto de acceso al casco central y debido a las ventajas
competitivas del sector debido a su cercanía a parques, vialidades expresas y zonas de alto
movimiento comercial, se favorecerá la densificación y renovación de este sector, por lo que de
consolidarse terrenos continuos de al menos cinco mil metros cuadrados (5000 m2), las
disposiciones urbanísticas para el desarrollo de los terrenos podrán ser incrementadas de
acuerdo a la evaluación de un anteproyecto caso especial.
SECCIÓN IV
ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM)
57
ORDENANZA
ARTÍCULO 134.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de Actuación Especial que requiere de

rehabilitación, mejoras, expropiación y reubicación de viviendas en algunos sectores de riesgo
inminente ubicadas en el área de afectación del río Cabriales. En ésta zona se permite el uso
residencial unifamiliar contínuo, en parcelas mínimas de doscientos metros cuadrados (200
m2), y densidad neta estimada de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha),
localizado en el Barrio Mañonguito. Esta Zona de Actuación Especial incluye terrenos privados
adyacentes al Barrio Mañonguito y un significativo tramo de la extensión propuesta para la
construcción de la Avenida Paseo Cabriales.
ARTÍCULO 135.- USOS PERMITIDOS: En la Zona ZAE-SM está permitida la construcción,

siguiente:
• Vivienda unifamiliar continua V.U.C
• Viviendas desarrollos de conjunto V.D.C
Parágrafo Primero: En ésta zona se permite la construcción, reconstrucción y modificación de
edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas a vivienda, las cuales se llaman así
porque deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial de vivienda económica
mínima hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo con las normas
existentes.
Parágrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer áreas para la realización de políticas
de urbanización y construcción de viviendas, los organismos competentes pueden realizar plan
piloto de renovación urbana en el futuro, previo estudios y proyectos cuyas características de
desarrollo serán definidas en esa oportunidad. Los conjuntos residenciales que se construyan
en esos polígonos deben ser autosuficientes en materia de servicios y equipamientos; es decir,
satisfacer la demanda adicional que genere su población.
ARTÍCULO 136.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales:

a) Edificaciones destinadas a los servicios recreacionales definidas en el literal a, del artículo
132, de la sección anterior.
b) Comercio Local C-1, según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el
capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite
como función secundaria del uso residencial.
c) Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura, mientras no representen
peligro para la comunidad: estaciones de electricidad, centrales telefónicas y otras
instalaciones de utilidad pública.
d) Para las parcelas ubicadas frente al Forum con área mayor a diez mil metros cuadrados
(10.000 m2) se permitirá el uso de Hotel (H) con las variables urbanas fundamentales
establecidas en la sección correspondiente al uso hotelero, pero con una altura máxima de
seis (6) plantas.
Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación, estarán sometidos a informe
ARTÍCULO 137.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción,

reconstrucción o modificación de los usos permitidos en esta zona se regirán por las variables
urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA ZAE-SM

58
ORDENANZA

2
V.U.C 120 200 7 60 120 - - - 4 2
V.D.C 400 500 12 60 180 - - - 4 3
Parágrafo Segundo: El retiro de frente será de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva
de frente a la parcela, manteniendo el alineamiento de fachada y logrando un borde urbano
continuo.
Parágrafo Tercero: Para la recuperación del Barrio Mañonguito se realizará un Proyecto de
Rehabilitación Integral el cual se basará en las disposiciones urbanísticas definidas. Este
proyecto deberá coordinarse estrechamente con los proyectos de espacios públicos y nuevas
vialidades en ejecución por diferentes organismos públicos, teniendo por objetivos el mejorar la
integración del Barrio al ámbito urbano regulado en esta Ordenanza, el regularizar la tenencia
de la tierra, el generar bordes urbanos claros, el aportar espacios y servicios públicos y el
proveer los servicios de infraestructura necesarios para la comunidad.
CAPITULO VIII
AREA ESPECIAL MAÑONGUITO
SECCION I
PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3)
ARTÍCULO 138.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho

con sesenta y tres hectárea (88,63ha) enmarcadas al Norte: ( 10º 13’ 39,44”N) avenida
Hispanida, al SUR: (10º, 12’, 45,57” N) avenida San José de Tarbes, al OESTE: (10º, 13’,
13,75”N) futuro prolongaciòn avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10º, 13’, 12,16” N) Autopista
circunvalación Este. Dentro de su espacio estón enclavadas areas de infraestrutura de
recreacion activa como lo son: Colegio Abogados, Hermandad Gallega y Forum de Valencia,
también existe una zona ocupada por la zona en actuacion especial Mañonguito, al extremo sur
del espacio una gran extensión en area de Veinticinco hectárea (25 Ha) con el actual uso (
recreativo- deportivo), al estremo Norte del espacio una extensión de área de Cinco (5)
Hectáreas con Doscientos metros (200mts) con el actual uso Socio-cultural, y el paso del rio
cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte ( Av. Hispanidad hasta la avenida San
José de Tarbes con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y Tres metros ( 2.343,00
mts de longitud) aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho Metros ( 8,00 mts)
59
ORDENANZA
ARTÍCULO 139.- REGLAMENTACION TRANSITORIA.: Mientras no se apruebe EL PLAN

ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificaciòn
por parte del Municipio Valencia, regirà lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos
aprobados en el sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificaciòn del año 1998.
Parágrafo Único: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobaciòn del
Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura.
CAPÍTULO IX
DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO
SECCIÓN I
ZONA ÁREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV)
ARTÍCULO 140.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las áreas de colinas que rodean
a la Parroquia San José, dispuestos en cuatro (4) polígonos cerrados denominados: Área
Protectora de Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y el Cerro Rincón de Tigre,
Área Protectora de Valencia Guataparo que comprende al Cerro La Manguita, APV
Guacamaya, Cerro La Guacamaya, y Área Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y
Cerro Copey, cuyas áreas tienen pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%),
señaladas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia (APV). Los linderos de
los polígonos cerrados están definidos en algunos casos por los fondos de parcelas de los
urbanismos adyacentes al Área Protectora de Valencia (APV), así como barreras físicas como
vías, taludes, áreas de protección de vertientes y cauces de drenajes y el límite de la Parroquia
San José.
Parágrafo Único: El listado con los vértices en coordenadas Universal Transversa de Mercator
(UTM), serán descritos en el reglamento de uso del Área Protectora de Valencia que será
promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. El listado sañalado en este
artículo deberá contar igualmente con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia.
ARTÍCULO 141.- USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de

intervención co fines urbanísticos o de otro tipo, que altere su condición actual de relieve y sólo
se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación,
conservación de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines botánicos y
caminerías; para ser utilizados con fines recreacionales pasivas, así como también las
instalaciones de servicios públicos o de seguridad y defensa e investigaciones científicas , tales
como torres y líneas de transmisión, estaciones de bombeo, estanques de agua y otros, previa
autorización de las autoridades municipales competentes.
Parágrafo Único: Cualquier tipo de actividad y afectación de los recursos naturales dentro del
Área Protectora de Valencia (APV) deberá contar con la aprobación del Instituto Municipal del
Ambiente (IMA), quien velará por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha
afectación antes, durante y después de la obras de infraestructura a realizar.
ARTÍCULO 142.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales:

• Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques, jardines, paseos y
caminerias.
• Antenas de transmisión de acuerdo a las características físicas del relieve.
60
ORDENANZA
• Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbóreas y arbustivas con fines

protectores, paisajista, para investigación científica, forestal, textil, medicinal y alimenticio,
previo estudio técnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).
• Arborización con fines recreacionales pasivo y de recuperación de áreas degradadas o
suceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve.
• Queda expresamente prohibido el uso residencial, hotelero y similares.
ARTÍCULO 143.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL:

Toda construcción en esta zona, deberá ser aprobada y condicionada por las autoridades
municipales competentes. En todo caso deberá ajustarse al reglamento de uso del Área
Protectora de Valencia.
ARTÍCULO 144.- USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no están permitidos:

• No se permite la construcción de viviendas ni usos complementarios a ella, en
consecuencia, cualquier invasión se considera intencional y con conocimiento de causa, por
lo tanto no se reconocerá indemnizaciones por daños sufridos por la persona y propiedad de
los invasores.
• Uso hotelero y afines.
• Conucos.
• Las concesiones en guarda y custodia.
• Todas las actividades de afectación de los recursos naturales (vegetación, suelo y fauna).
• Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rústicas,
ranchos y cualquier otro tipo de infraestructura, tales como galpones, establos, potreros,
entre otros.
• La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente, así como de otros materiales y
sustancias contaminantes.
• La caza y captura de la fauna silvestre existente.
Parágrafo Primero: Se restringe la construcción de nuevas vías de accesos, excepto las que
estén contempladas en el Plan de Ordenación Urbanística, el Plan de Desarrollo Urbano Local
o los Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional.
Parágrafo Segundo: La instalación de vallas, carteles y avisos publicitarios, estará sujeta a la
normativa municipal vigente establecida al respecto, siempre que su contenido exprese
mensajes ambientalistas y/o conservacionistas y sean construidas con una tipología que no
desvalorice el paisaje.
Parágrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las
condiciones físicas del terreno como reforestación, conservación del suelo, serán previa
autorización del Instituto Municipal del Ambiente (IMA).
Parágrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones
requeridas para la promulgación del reglamento de uso del Área Protectora de Valencia, el cual
deberá contar con la revisión y visto bueno de la Autoridad nacional competente. Para la
elaboración de este reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contará con la
colaboración técnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobación del
Concejo Municipal de Valencia.
ARTÍCULO 145.- El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercerá la competencia del
resguardo de la vigilancia, control y protección del Área Protectora de Valencia, en
61
ORDENANZA
coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los
demás organismos competentes.
ARTÍCULO 146.- Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales
dentro del Área Protectora de Valencia serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal
vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes.
SECCIÓN II
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1)
ARTÍCULO 147.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de protección del
borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San
José, de conformidad con la normativa legal vigente; como la franja de protección de ochenta
(80) metros del borde del Río Cabriales, la franja de protección de veinticinco (25) metros de
ancho a partir del borde de las quebradas; los diez (10) metros del borde en el caso de canales
de drenajes, así como la franja de protección del embalse de Guataparo desde la cota máxima
de inundación del embalse (cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. También
las áreas con riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de
Guataparo.
PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de este artículo acarreará las sanciones previstas en

la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes.
ARTÍCULO 148.- USOS PERMITIDOS: Estas áreas no son suceptibles de ser intervenidas con
fines urbanísticos y sólo se permitirán actividades de recreación pasiva pública, previa
autorización por parte de la autoridad municipal competente, siempre y cuando no contradiga lo
establecido por la Ley Forestal de Suelos y Aguas, su reglamento, la Ley de Aguas vigente, así
como las disposiciones que con respecto a esta materia determine la autoridad nacional
competente.
ARTÍCULO 149.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines, paseos y viveros. Las zonas ZRU-
1 que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrán mantenerse como
áreas complementarias, siempre y cuando sean utilizadas para recreación o como zonas de
conservación.
Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la
consideración y autorización de la autoridad municipal competente.
SECCIÓN III
ARTÍCULO 150.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a las áreas de servidumbre de

las líneas de alta tensión (quince metros del conductor más externo).
ARTÍCULO 151.- USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten las instalaciones de

servicios públicos, jardines de baja altura y paseos peatonales, previa aceptación por parte de
la autoridad municipal competente, siempre y cuando no perjudique lo establecido en las
normas establecidas por las empresas eléctricas para estos casos.
62
ORDENANZA
ARTÍCULO 152.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines, paseos (caminerías) y algunas

instalaciones deportivas.
Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la
consideración de la autoridad municipal competente.
SECCIÓN IV
ARTÍCULO 153.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a

todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalación Este, es la franja de
protección o derecho de vía en ambos sentidos de la autopista; 18 m. medidos desde el borde
de la autopista, desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas.
También corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas
en ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia.
ARTÍCULO 154.- USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de

intervención con fines urbanísticos o de otro tipo, que altere su condición actual y sólo se
permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación,
obras paisajísticas y de conservación de los suelos.
ARTÍCULO 155.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines y paseos (caminerias).

Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la
consideración de la autoridad municipal competente.
TÍTULO IV
DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA
CAPÍTULO I
SISTEMA DE CIRCULACIÓN
SECCIÓN I
RED VIAL
ARTÍCULO 156.- El sistema de circulación está conformado por una red automotora y una red
peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en
esta Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia. La red vial del
sector y su jerarquía se presenta en el “Plano de Vialidad” y Anexo “B” que acompañan a la
presente Ordenanza de zonificación.
ARTÍCULO 157.- Se considera ancho total del derecho de vía, el espacio señalado en el anexo
B de esta Ordenanza, denominado perfiles viales, necesario para acomodar todos los
elementos que componen las vias tales como: islas, divisorias, separadores, calzadas,
hombrillos, brocales, aceras, zonas verdes, vías de servicio, (incluyendo los estacionamientos),
paradas de transporte público, rampas, muros y franjas laterales de protección.
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ORDENANZA
ARTÍCULO 158.- Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de vía establecidos
en el Plano de Vialidad, referido en las secciones transversales mínimas contenidas en el
Anexo “B” que acompaña a la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 159.- El retiro de frente se medirá a partir del límite del derecho de vía de acuerdo
a los anchos establecidos en el Anexo “B”; se entiende por límite del derecho de vía a la línea
común entre el frente de la parcela y la vía.
Parágrafo Único: En algunos casos, donde exista afectación vial o donde el retiro de frente
sea de condicion variable, según zonificación, deberá ser determinado por la autoridad
urbanística competente, tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial, el
Anexo “B” y el alineamiento de fachada.
ARTÍCULO 160.- La red vial automotora está integrada por el sistema expreso, arterial,
colector y local principal.
ARTÍCULO 161.- En el sistema expreso el control de acceso es total, es decir, no se permite el

acceso directo a las propiedades adyacentes. Los cruces completos sobre el sistema expreso
sólo se permiten en intersecciones con vías arteriales y colectoras, y deben garantizar el flujo
libre (intersección a desnivel o distribuidores). Está constituido por la siguiente vía:
• Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista Circunvalación Este, el cual vincula a la
Parroquia San José, mediante los Distribuidores Lomas del Este, Fábrica de Cemento, El
Trigal, Las Clavellinas y Mañongo. El mismo canaliza los viajes de paso interurbanos entre
Valencia y Puerto Cabello, sirviendo como vía alterna a la variante Yagua-Puerto Cabello.
ARTÍCULO 162.- El sistema arterial está constituido por los principales ejes viales de la
Parroquia San José, los cuales permiten la conexión entre los sistemas expresos y colector,
sirviendo a los viajes de longitud intermedia. Las vías que integran el sistema arterial son las
siguientes:
• Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste (Avenida 119), se inicia en sentido norte-
sur a la altura de la Urbanización Prebo III, sigue su recorrido hacia el sur hasta la Urbanización
Valles de Camoruco, donde continúa con un tramo propuesto hasta intersectar con la Arterial 7
(Avenida Paseo Cuatricentenario).
• Arterial 2 (ART-2): Avenida 105, esta vía inicia su recorrido dentro del sector en estudio en
la intersección con la Avenida Navas Spinola al sur del sector, siguiendo en sentido sur-norte
por la Avenida Andrés Eloy Blanco y la Avenida Carabobo, Avenida Paseo Carriello, Avenida
Estadio (C. 155) y sigue en sentido oeste-este por la calle 155 de la Urbanización El Recreo
hasta coincidir con la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales).
• Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolívar Norte, inicia su recorrido en sentido norte-
sur desde la Intersección I-4 (Redoma de Guaparo), hasta su intersección I-6 con la calle
Navas Spinola.
• Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan de Ordenación Urbanística como Colectora
7, la Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local de la
Parroquia San José a la jerarquía de vía arterial dadas sus características de diseño y
funcionamiento. Esta vía inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la intersección
con la calle Navas Spinola, en un tramo construido en paralelo al río Cabriales hasta
conectarse con la Avenida Principal de la Urbanización San José de Tárbes, continuando en
sentido sur-norte con un tramo proyectado hasta la Avenida Hispanidad Este (Arterial 5A) en la
64
ORDENANZA
intersección I-4B, localizada al noreste del sector a nivel del Distribuidor Las Clavellinas. Las
intersecciones propuestas con las arteriales sobre ésta vía serán a desnivel.
• Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido oeste-este en la intersección de la Avenida
Andrés Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo (C.120) y sigue su recorrido hacia el
Distribuidor Fábrica de Cemento Carabobo, recorriendo la Avenida Arturo Michelena y Avenida
Mañongo hacia Trigal Norte, y termina en su intersección con la Arterial 5 (ART-5).
• Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeño enlace entre el Distribuidor Mañongo y la Arterial 4
(ART-4), en dirección oeste-este.
• Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida Hispanidad, constituye parte del límite norte del
sector en estudio y permite la conexión desde la Expresa 3, a través del Distribuidor Las
Clavellinas hasta la intersección I-4 (Redoma de Guaparo).
• Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la intersección I-5B en la Arterial 1 (Avenida
Perimetral Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto hacia la Calle 139 de la
Urbanización Prebo II, Urbanización La Viña, Av Carlos Sanda de El Viñedo, Avenida San José
de Tárbes, hacia el Distribuidor El Trigal,y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal hasta
empalmarse con la Colectora 11 ( COL-11 ). Se prevé la prolongación de esta arterial hasta
conectarla con el Valle de San Diego a través del desarrollo de un túnel.
• Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo Cuatricentenario, inicia su recorrido en la
intersección (I-6) con la Avenida Bolívar, continúa por la Calle Guzmán Blanco y sigue su
recorrido por toda la Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse con la Avenida Principal
de Altos de Guataparo donde finaliza su recorrido construido.
• Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la Avenida Cedeño desde el Distribuidor Lomas
del Este hasta su continuación hacia el oeste, hacia la Arterial 2 (ART-2).
ARTÍCULO 163.- El sistema colector está integrado por vías que complementan el sistema
arterial, interrelacionando las diferentes zonas que conforman a la Parroquia San José. Las
vías que integran el sistema colector son las siguientes:
• Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida Montes de Oca, inicia en la intersección de la
ART-7 (calle Guzmán Blanco) hasta la calle Rojas Queipo (Calle 120), continúa por la Avenida
102 hasta intersectar con la Colectora 16 (COL-16).
• Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con la Avenida del Pacífico de la Urbanización
Trigal Norte. Se inicia en el empalme con la colectora 11 (calle Autocinema) al sur, continuando
su recorrido hacia el Sector Mañongo al norte.
• Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto desde su conexión con la Arterial 5 (ART-5)
hacia el nor-oeste hasta conectarse con la Urbanización Ciudad Jardín Mañongo (Calle 169).
• Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas.
• Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la intersección de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4)
al Sur del Sector, en la Urbanización La Trigaleña, continúa en dirección sur-norte hasta su
intersección con la Avenida Autocinema, coincide en su trazado con la calle 126 de la
Urbanización La Trigaleña, Avenida 88 y Avenida Cabriales de la Urbanización Trigal Centro.
Se propone la continuación de esta vía hacia el oeste atravesando la autopista en una
intersección a desnivel hasta su conexión con la Avenida Paseo Cabriales.
• Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la
zona protectora de la autopista Valencia Caracas hasta conectarse con el Distribuidor
Mañongo.
• Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la calle Alejo Zuloaga de la Urbanización Trigal
Centro, la cual funcionará como un par vial con la Colectora 11 (COL-11), en el tramo
65
ORDENANZA
comprendido desde la Avenida Mañongo hasta la via de servicio de la autopista (COL-11A)
para su incorporación a desnivel de la Colectora 12-B (COL-12B).
• Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la Avenida 91 de la Urbanización Trigal Sur y La
Trigaleña, donde se propone una sección transversal de 11,20 m. desde la calle Los Caobos de
la Urbanización Trigal Sur, hasta la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña, donde deberá
preverse el enlace con el tramo existente de la Urbanización La Trigaleña.
• Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida Circunvalación de la Urbanización La Viña
siguiendo en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la calle Uslar (C. 149), hasta la
Avenida Bolívar Norte, Arterial 3 (ART. 3) y continúa hasta la Arterial 3A (ART-3A) (Av. Paseo
Cabriales).
• Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la trayectoria de la Avenida Monseñor Adam de El
Viñedo y continúa por un tramo propuesto (Enlace Naranjal) hasta conectarse con la Avenida
Paseo Cabriales, Arterial 3A (ART-3A).
• Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa
frente al Forum hasta su intersección con la Avenida Paseo Cabriales.
• Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida 107, inicia su recorrido en sentido sur-norte
en la Intersección I-7A de la Avenida Paseo Cuatricentenario, y culmina su trayectoria en la
intersección con la Colectora 12 (COL-12) en la redoma La Viña.
• Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un tramo que permitirá la conexión sur oeste que
se inicia en su recorrido en la Av. Paseo Cuatricentenario (ART-7) a nivel de la Urbanización
Campo Alegre y culmina su trayectoria en la calle 121..
• Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida 110 de la Urbanización Prebo II, inicia su
recorrido en sentido norte-sur a partir de su intersección con la Arterial 6 (ART-6), siguiendo el
recorrido hacia el sur hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la Urbanización Sabana
Larga donde continúa en un tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida Principal de la
Urbanización Los Mangos, finalizando su recorrido hasta la Intersección I-7B de la Avenida
Paseo Cuatricentenario.
• Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de la Urbanización Colinas de Guataparo,
desde el sur de Portachuelo hasta su intersección con la Avenida Guataparo Este y
corresponde con el trazado de la antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal.
• Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130, inicia su recorrido en sentido oeste-este
desde la Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la Urbanización Prebo III, siguiendo
su recorrido hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco (ART-2) continuando por un tramo propuesto
que sigue el recorrido de derecho de paso de un alimentador de la red de acueducto y la
conecta con la Calle Prebo (C.130) hasta que finaliza en la Avenida Bolívar Norte.
• Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el PDUL con el objeto de facilitar el
desplazamiento en sentido oeste-este; denominada Calle 137, inicia su recorrido en sentido
oeste-este en la ART-1 (Avenida Perimetral Oeste), continúa por la Calle Los Sauces hasta la
intersección I-5A de la Avenida Bolívar Norte, sigue su recorrido por la Avenida Principal 137,
hasta finalizar en la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales).
• Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5
(LOC-5) hasta la Avenida Paseo Cabriales.
• Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de servicio, conformado por la Avenida Rotaria
(Avenida 89) de la Urbanización Lomas del Este, el cual se origina y termina en el alimentador
del Distribuidor Lomas del Este.
ARTÍCULO 164.- Sistema local principal complementa al sistema colector; su función es dar
servicio directo a las edificaciones, proporcionándoles acceso en las mejores condiciones
66
ORDENANZA
posibles. Se enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir
el tránsito externo, a través de él. El sistema vial local principal, está integrado por las
siguientes vías:
• Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido sur-norte, en la intersección de la Arterial 4
(ART-4) coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la Urbanización Kerdell hasta la ART-3A
(Avenida Paseo Cabriales).
• Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la prolongacion de la calle 126 de la
Urbanización Kerdell desde la Art-3 hasta su intersección con la Avenida 98.
• Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la Avenida 99 (Miranda).
• Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la Avenida 97 de la Urbanización Las Acacias.
• Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la
Urbanización Campo Alegre, desde su intersección con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo
existente).
• Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido en la Avenida Paseo Cuatricentenario
(ART-7) a la altura de la Urbanización Campo Alegre a través de un tramo propuesto que
finaliza al intersectar a la Local 6B (LOC-6B), calle 121 de la Urbanización Agua Blanca.
• Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la Avenida 104 del sector Camoruco desde la
colectora 15 hasta su intersección con la calle128 (LOC-4A).
• Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la calle Las Delicias y su tramo propuesto
hacia el oeste hasta la calle de servicio de la Avenida Andrés Eloy Blanco.
• Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la prolongación de la Avenida 105-A de Prebo I
hasta su intersección con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca. Se propone la elaboración de
un proyecto para la intersección con la calle 127 (Calle Mujica).
• Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la prolongación de la Calle 119 de la
Urbanización Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A) (Propuesta).
• Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la prolongación de la Calle 120 de Agua
Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta).
• Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la prolongación de la Calle 121 de Agua
Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta).
• Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido sur-norte en la Avenida Principal de la
Urbanización Los Mangos, en la intersección con la Colectora 14, continúa su recorrido por la
Calle 128 de Prebo II y Sabana Larga; se propone un puente (Embaulamiento Quebrada El
Añil) finaliza su recorrido en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste).
• Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida
Andrés Eloy Blanco), sigue por la calle 137-C hasta la Avenida 112 de Prebo II. (Perfil
existente)
• Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral
Oeste), recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial 6 (ART-6). (Perfil existente)
• Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la Calle 133 (López Latouche) entre la Arterial
3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la ART-2 (Avenida Andrés Eloy Blanco).
• Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la Avenida 101 de la Urbanización El Viñedo,
entre la ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A).
• Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a la Avenida 104 de la Urbanización El
Viñedo (Avenida Los Cafés), entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida 141 (COL-12A).
• Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la calle 148 de la Urbanización Carabobo
desde la arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Viña en un tramo propuesto.
67
ORDENANZA
• Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a la calle 147 de la Urbanización Carabobo

desde la Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto.
• Local Principal 13 (LOC-13): En sentido este-oeste, inicia su recorrido en la Arterial 3
(ART-3) (Avenida Bolívar Norte), sigue por la calle 143 de la Urbanización La Ceiba y calle
Sucre de la Urbanización La Viña, hasta la Colectora 12 (COL-12).
• Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a las calles 145 y 146 de la Urbanización La
Ceiba, entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria).
• Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la Avenida 106 (San Félix) de la Urbanización
La Viña, entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL-12).
• Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a la Calle 139-A de la Urbanización El
Viñedo, desde la Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la Arterial 2 (ART-2).
• Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la Avenida La Victoria de la Urbanización La
Viña. Perfil existente.
• Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la calle 152 de la Urbanización La Alegría,
entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy
Blanco).
• Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a la calle 150 de la Urbanización La Alegría,
entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria).
• Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la calle Montalbán de la Urbanización San
José de Tarbes, entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar
Norte). Perfil existente
• Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la Avenida 135 de la Urbanización Los
Sauces, entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la Arterial 3 (ART-3)
(Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. Perfil existente.
• Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la Calle El Trigal de la Urbanización Las
Acacias (C. 132), entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida
Bolívar Norte) en sentido este-oeste.
• Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la Calle Pocaterra de la Urbanización Trigal
Centro
• Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la Avenida 92 (Atlántico) Urbanización Trigal
Norte.
• Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la prolongacion de la Calle Libra de Trigal
Norte.
• Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores).
• Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la Avenida 103 (Avenida Carabobo).
• Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la Avenida 104 (Avenida Soublette).
• Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la Avenida 97 (Avenida Farriar).
• Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la Avenida Navas Spinola (Calle 107).
ARTÍCULO 165.- El sistema local secundario incluye todas las vías que no pertenecen a los
sistemas de mayor jerarquía anteriormente descritos, las cuales tienen como función principal
proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes. En la Parroquia San José este
sistema está constituido en gran medida por las vías de penetración y circulación de la
urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos
proyectos de urbanismo. En los casos donde no exista perfil vial definido se tomarán los
perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble
sentido, según sea el caso.
68
ORDENANZA
ARTÍCULO 166.- El sentido de circulación de las vias colectoras y locales será de acuerdo a
un estudio que se regirá mediante el Reglamento correspondiente que promulgará el Alcalde.
SECCIÓN II
RED PEATONAL
ARTÍCULO 167.- La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red

automotora, permitiendo la comunicación y traslado de los peatones entre las zonas del sector
adyacente. Todo proyecto deberá cumplir con la ordenanza sobre normas para la construción y
adaptación de edificaciones de uso público accesibles a personas con impedimentos físicos.
ARTÍCULO 168.- Toda vía de circulación vehicular deberá contar con sus correspondientes
aceras. El ancho mínimo de las mismas será de un metro con veinte centímetros (1,20 m). En
aquellos casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta
centímetros (1,80 m) se deberá preveer espacios intercalados para la siembra de árboles.
ARTÍCULO 169.- El diseño específico de las vías peatonales será objeto de los proyectos de
las vías de la red automotora a las que están asociadas.
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD
ARTÍCULO 170.- Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para la
Parroquia San José, es necesario establecer las disposiciones mínimas indispensables para el
buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano
Local. Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial de la Parroquia San
José, deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza; la cual
recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas:
Parágrafo Primero: Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas
por su función dentro del sistema vial, considerando la capacidad vial y los del uso adyacente.
Por ello, todo diseño vial debe contar con la aprobación de la autoridad municipal competente,
previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes.
Parágrafo Segundo: Las vías que conforman el plano de proposición vial del presente Plan de
Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes:
• Sistema Vial Expreso
• Sistema Vial Arterial
• Sistema Vial Colector
• Sistema Vial Local Principal
Parágrafo Tercero: Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz, de
acuerdo a su jerarquía son las siguientes:
• Vialidad Expresa: Cien kilómetros por hora (100 Km/Hora).
• Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilómetros por hora (60-80 Km/Hora).
• Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilómetros por hora (45 Km/Hora).
• Vialidad Local Principal: Cuarenta kilómetros por hora (40 Km/Hora).
69
ORDENANZA
ARTÍCULO 171.- Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el
ámbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el área afectada de manera
gratuita serán objeto del otorgamiento de incentivo de construcción de conformidad con el
reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde.
ARTÍCULO 172.- En relación a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes:

a) Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrán un
derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía.
b) Accesos: Tendrán acceso controlado, no se permite acceso a las propiedades adyacentes.
c) Retiros de construcción: Serán establecidos por la reglamentación de cada zona.
d) Intersecciones: Serán a niveles separados.
e) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga y
descarga de pasajeros en este sistema.
f) Estacionamiento: Se permitirá en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto
mecánico.
g) Circulación peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema; los cruces peatonales
se efectuarán a desnivel mediante dispositivos diseñados especialmente para tal fin.
ARTÍCULO 173.- En relación a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes:

a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales
existentes y propuestas en el plano de proposición vial.
b) Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la
Ordenanza de Zonificación.
c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. Sólo deben efectuarse
intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras.
d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial, deben
preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial.
e) En el sistema arterial sólo se permite el acceso a las áreas adyacentes en las áreas
desarrolladas; en las áreas de nuevos desarrollos, donde se propongan vías nuevas o se
amplíen las existentes, el control de acceso debe ser parcial, es decir, sólo está permitida la
conexión directa con actividades que generen flujos de tránsito importante.
f) Intersecciones: Previstas a nivel, señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los
efectos de permitir todos los giros posibles. Se utilizarán dispositivos de control de tránsito
según lo amerite el volumen vehicular.
g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el Sistema
Arterial, sólo se permitirá el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios
destinados a tal fin, de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito.
h) Paradas de autobuses: En las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo,
se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las
disposiciones de las autoridades de tránsito competentes.
ARTÍCULO 174.- En relación a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes:

a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales
existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial.
b) Accesos: El control de acceso es parcial. Se permitirá el acceso a las propiedades
colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos.
c) Retiros de construcción: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se
aplicarán según lo establecido en la Ordenanza de Zonificación.
70
ORDENANZA
d) Intersecciones: Previstas a nivel, con semáforos y/o pares. Deben permitir el refugio de
vehículos en las vías que tengan divisoria central e intercepten con otras vías colectoras a
objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones.
e) Estacionamiento: Está permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el
ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el tránsito vehicular, según lo establecido
por las autoridades del tránsito.
f) Paradas de autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas
de transporte colectivo; en zonas cercanas a hospitales, colegios y zonas comerciales. Las
especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin.
ARTÍCULO 175.- Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de Vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales
existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial.
b) Accesos: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes.
c) Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se
aplicarán de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificación.
d) Intersecciones: Todas serán a nivel, señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente,
puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere. Las intersecciones deben
tener una separación mínima de cien metros (100 m).
e) Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral a la vía, siempre que no obstaculice el
tráfico automotor. En las zonas de mayor concentración comercial y empresarial se debe
restringir y establecer áreas de estacionamiento común.
f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales
principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo. En el área central
deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo
peatonal.
ARTÍCULO 176.- ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de

impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se
prevea en más de cien (100) viajes horas, que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento
de las vialidades contiguas, de acuerdo a los términos de referencia que dicte la autoridad
municipal competente, tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3), hoteles,
edificaciones educacionales, socio-culturales, recreacionales-deportivas, asistenciales,
desarrollos habitacionales con más de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos
de casos especiales contemplados en Título VII, Capítulo I de la presente Ordenanza. Los
estudios de impacto vial se solicitarán en la etapa de anteproyecto y en casos de
modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitará
nuevamente.
TÍTULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPÍTULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 177.- PARCELAMIENTO: Toda parcelación de un lote o terreno, debe solicitar

aprobación de la autoridad municipal competente, las cuales se regirán por lo establecido en la
71
ORDENANZA
presente Ordenanza para cada zona, con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de
Parcelas.
ARTÍCULO 178.- REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento será permitido en aquellas

parcelas de gran extensión localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos
aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente Ordenanza no han sido
desarrolladas; el área y frente mínimo de las parcelas resultantes deberán respetar los
indicados para cada una de las zonificaciónes referidas en esta Ordenanza y deberá respetar
igualmente la densidad máxima permitida.
Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no provengan
de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento, se podrá permitir
reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores
a los establecidos como área mínima de parcela en la zona donde esté ubicada. Los lotes
mayores a una hectárea (1 Ha) deberán presentar proyecto de urbanismo a los efectos del
reparcelamiento.
Parágrafo Segundo: No se permitirá reparcelamiento en las parcelas con superficies por
debajo del mínimo establecido para el frente y área mínima de parcelas, requeridas en cada
reglamentación especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 179.- ÁREA MÍNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con
el área mínima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos, se
deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que
esta unidad presente el informe respectivo favorable o no, según sea el caso, dicha aprobación
deberá estar enmarcada dentro de los parámetros que señalen las variables urbanas
fundamentales establecidas para cada zona en cuanto a porcentajes de construcción, retiros y
altura máxima permitida.
ARTÍCULO 180.- EQUIPAMIENTO URBANO: Para el cálculo del equipamiento urbano se

aplicarán las normas para el equipamiento urbano vigentes, elaboradas por el ejecutivo
nacional.
ARTÍCULO 181.- SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las
urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas, parques, áreas verdes, campos de
juegos, escuelas y servicios, no podrán ser destinados a otros usos.
ARTÍCULO 182.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Toda construcción que requiera de una

instalación eléctrica con equipos de transformación, deberá cumplir con las dimensiones y
requisitos que exijan las autoridades competentes. Esta área no será computada dentro del
porcentaje de construcción y ubicación permitido.
ARTÍCULO 183.- PREVENCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIO: En las edificaciones

destinadas a uso residencial multifamiliar, recreacional, asistencial, templos, oficinas,
comercios, depósitos y/o similares, deberán proveerse del equipo indispensable para combatir
incendios, así como también de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios,
establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevención y Extinción de Incendios.
ARTÍCULO 184.- ASCENSORES: Las edificaciones cuyo núcleo de circulación vertical común
sea mayor de cuatro (4) plantas, deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño
72
ORDENANZA
de acuerdo con las normas técnicas de la Comisión Venezolana de Normas Industriales
(COVENIN). (Ver Anexo “A”).
ARTÍCULO 185.- ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirán estaciones de servicio dentro de

las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo Comercio General (C-3), y uso
limitado del Comercio Intermedio (C-2), de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el
ejecutivo nacional.
Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción, modificación, ampliación,
destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio, deberá regirse por las normas
establecidas por la autoridad nacional competente.
ARTÍCULO 186.- HELIPUERTOS: Se permitirá como uso adicional la instalación de

helipuertos en las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza, cuya
utilización deberá ser compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento,
siempre y cuando cumplan con las exigencias técnicas y de seguridad que la autoridad
nacional competente les imponga.
ARTÍCULO 187.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un

estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre
evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente, decretada por el
ejecutivo nacional vigente. Para ello, el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente.
ARTÍCULO 188.- ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deberá cumplir con la
normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. Se deberá presentar ante la autoridad
municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas
las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso
colectivo (comerciales, educacionales, y similares) con cualquier número de pisos. Este
requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de la
Alcaldía del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento
para su tramitación contengan las especificaciones descritas en este artículo.
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
SECCIÓN I
APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTÍCULO 189- DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier área
desarrollada o de nuevos desarrollos, se aplicará un índice de cinco (5) personas por unidad de
vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un índice de ocupación de 1,67
habitantes por dormitorio.
ARTÍCULO 190.- ALTURA ENTRE- PISO: La altura máxima permitida entre piso de las
edificaciones dependerá del uso de la edificación cumpliendo con las siguientes condiciones:
a) Residencial: Tres metros (3,00 m).
b) Oficinas: Tres metros y medio (3,50 m).
73
ORDENANZA
c) Comercial: Cuatro metros (4,00 m).
ARTÍCULO 191.- PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos

unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para estacionar un
vehículo.
b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un
sólo empotramiento cloacal.
c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda.
ARTÍCULO 192.- DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de

forma irregular que cumplan con el área mínima para desarrollar según la zonificación
correspondiente, pero no así con el frente mínimo, serán sometidas a evaluación por parte de
la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables
urbanas fundamentales de la zonificación o pasan a la zonificación inmediata inferior.
ARTÍCULO 193.- RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con

forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableció un gráfico
explicativo de los casos más frecuentes, los cuales se indican en el Anexo “A “ de esta
Ordenanza.
ARTÍCULO 194.- MEZZANINAS: Se permitirá mezzanina en las edificaciones de las zonas

destinadas a Comercio Primario (C-1), Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), y
no será computable dentro del área de construcción permitida, siempre y cuando el acceso
hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios.
ARTÍCULO 195.- UTILIZACIÓN DE LOS RETIROS: Se utilizarán los retiros de acuerdo a lo

siguiente:
a) El retiro de frente exigido, debe ser mantenido, por los propietarios del terreno a
desarrollar en toda su longitud de frente.
b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento y el
techo no deberá ser visitable.
c) Las bienechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en cuenta en los
avalúos de demolición de obras para ensanche de vías.
d) En los desarrollos de conjuntos, podrán regir los retiros que determine el diseño de
conjunto, previa aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana,
siempre y cuando, no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se
encuentre localizado.
e) En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo
permitan, en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8 se podrán
construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de dos metros y medio (2,50 m),
sobre el retiro de frente a partir de la segúnda planta (altura mayor a siete metros medidos
desde la cota de la acera). Se permitirán volados de un metro y medio (1,50 m) sobre el
retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro lateral, sólo en casos de retiros mayores de
cuatro metros (4m). En las parcelas de las demás zonificaciónes residenciales se
permitirán cuerpos volados hasta un metro y medio (1,50 m) sólo en el retiro de frente,
siempre y cuando la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de
tres metros (3m) como mínimo y un metro en el retiro de fondo.
74
ORDENANZA
f) En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo
largo de ellas, los cuales se indicarán en el plano de vialidad y el Anexo “B”, que
acompaña a la presente Ordenanza. En el momento oportuno la Alcaldía del Municipio
Valencia o cualquier otra agencia gubernamental, puede reclamar la totalidad o parte del
retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía, para proceder a su
ensanchamiento. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas,
obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente.
g) En las parcelas con dos frentes o más y de forma irregular, se permitirá estacionamiento
en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando sólo el cincuenta por ciento
(50%) de la longitud del lindero, debiendo dejar una franja de un metro (1m) de área
verde, medidos a partir de este lindero
h) Se permitirá la construcción de pérgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen
hasta un cicuenta por ciento (50%) máximo del área del retiro y su desarrollo sea
horizontal con una altura máxima de tres metro (3,00 m).
i) Se permitirá la construcción de depósitos para basura o gas, en el retiro de frente, cuya
área de construcción no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2). Así como, la
construcción de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales.
j) Se permitirá la construcción de tanques subterráneos e hidroneumáticos en los retiros
laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos
de los linderos.
k) Se permitirá la construcción de medidores y equipos de transformación eléctrica en el
retiro de frente siempre y cuando se respete la afectación vial correspondiente y su área
total no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2).
ARTÍCULO 196.- ÁREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede
contener una edificación multifamiliar, se establecen las siguientes excepciones:
a) Área de estar, comedor, área de estar de carácter íntimo, estudio (ubicado en las áreas
sociales), cocina, pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero.
b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6 m2)
cuando se encuentre localizado en la zona de servicio, sanitarios, vestuario, áreas de
circulación interna de la vivienda, vestíbulos, pasillos y balcones.
Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal
“a”, cada espacio adicional será computado como dormitorio. Así mismo, los estudios y áreas
de estar con closets, baños y vestier serán computados como dormitorios.
Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en
este artículo, dichos espacios serán computables como dormitorio.
Parágrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio, aquellos que tengan un sólo
ambiente con habitacion, sala-comedor o pantry, cocina con su lavadero y un baño.
Parágrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo apartamento) diseñadas con una habitación, que
superen los sesenta metros cuadrados (60 m2), de área neta de construcción y que cuenten
además del dormitorio con un ambiente adicional, sea estudio, estar, estar íntimo u otro similar,
se le calculará la densidad en base a dos (2) dormitorios, esto también será aplicado para los
desarrollos de conjunto (tipo town house).
Parágrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales, el
área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos
del cálculo del número de dormitorios.
75
ORDENANZA
ARTÍCULO 197.- ÁREA UBICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: El

área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida,
o igual a ésta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela, o a la
existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes, o por cualquier otra causa,
privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la
ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación.
Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos
de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba
reducirse su terreno, contará el área neta de la parcela, por cuanto se aplicarán a esta última
los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación.
ARTÍCULO 198.-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta
Ordenanza, habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y ubicación
descritos para cada zona, además del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de área
y frente mínimo de parcela.
Parágrafo Único: En aquellas parcelas con dos (2) o más frentes se dará un porcentaje de diez
por ciento (10%) de ubicación adicional al descrito en la zona correspondiente.
ARTÍCULO 199.- POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MÁXIMO

PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad
residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas, o de dormitorios, menor
que el máximo permitido, el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los
porcentajes correspondientes, podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de
viviendas, o de dormitorios que se proponga desarrollar. Igualmente, cuando se construya una
edificación utilizando sólo parte del área máxima de construcción computable permitida en la
parcela y, por consiguiente, dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá
saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades
de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad
de población que le corresponda.
ARTÍCULO 200.- CERRAMIENTO DE LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA: La altura

máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de dos metros con cuarenta
centímetros (2,40 m). Los cerramientos laterales y de fondo tendrá como altura máxima, tres
metros (3m), tomando en consideración el nivel de terreno original de ambas parcelas.
SECCIÓN II
ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES
ARTÍCULO 201.- CONCESIONES ESPECIALES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN

COMPUTABLE:
a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de
construcción computable, el área de circulación techada.
b) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso, no contarán
como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos,
auditórium principal, cafetines o cantinas, capillas, depósitos, información general y espacios
para circulación en general.
76
ORDENANZA
ARTÍCULO 202.- ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y

BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar, no será
computable para los efectos de áreas de ubicación y construcción las siguientes áreas:
a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta centímetros (1,50 m) de ancho, parasoles y
jardineras.
b) Los muros de lindero.
c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados, los depósitos de
basura hasta seis metros cuadrados (6,00 m2), casetas de vigilancia hasta cuatro metros
cuadrados (4,00 m2) y los depósitos de gas exteriores a la edificación seis metros
cuadrados (6,00 m2).
d) El espacio destinado para garaje y lavadero (área máxima de diez metros cuadrados (10,00
m2)) en el retiro lateral (techado o no), a menos que por razones de topografía, amerite la
construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel
superior.
e) El área techada para vehículos, mientras el techo no sea visitable, no será computable a los
efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro
lateral y respete el retiro de frente.
ARTÍCULO 203.- ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y

COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio, no
serán computables para los efectos de porcentaje de construcción, las siguientes:
a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2,50 m).
b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos.
c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento
de agua potable, áreas de limpieza y vigilancia.
d) Depósitos para gas, basura y ductos de basura.
e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores, cuartos de bombas
hidroneumáticas, recintos para los transformadores, cuartos para equipos de aire
acondicionado, cuartos para limpieza general, caseta de vigilancia, y áreas destinadas a
ductos (ventilación, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurización
de escaleras y otros similares).
f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada, salón de acceso, cajas de ascensores,
escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisión Venezolana de Normas
Industriales (COVENIN) y circulación exterior a los apartamentos u oficinas.
g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o
empleadas en la edificación.
h) Conserjería.
i) Planta baja para uso recreacional, servicios y estacionamiento.
j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro con cincuenta centímetros (1,50
m), medidos desde el perímetro de la fachada exterior.
k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de
éstos.
l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del local al cual
pertenece. Para áreas mayores, se computará el excedente.
m) Los sótanos, semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de
estacionamiento de vehículos, las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las
familias que habiten la edificación. Así mismo, las estructuras dedicadas exclusivamente al
uso de estacionamiento no requerirán retiros laterales ni de fondo, hasta una altura maxima
de dos plantas (Pb+1Pta. adicional)
77
ORDENANZA
n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por
ciento (50%) del área de estacionamiento.
o) El área destinada a balcón o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez (10%) del área
bruta de la vivienda.
p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura, exceptuando los
correspondientes a los ascensores. El área correspondiente a estos últimos por planta, se
computará una vez para toda la edificación.
q) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la
fachada exterior.
r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no
sean visitables ni accesibles en su parte superior.
s) Área adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la zona de servicio por unidad de
vivienda, siempre y cuando ésta cumpla con un área de catorce metros cuadrados (14 m2)
excluyéndo el dormitorio de servicio. Esta superficie debe ser destinada a lavandero,
tendedero y planchado.
t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos.
u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda.
ARTÍCULO 204.- PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las
edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarán en cuenta, además de las
áreas especificadas en el artículo anterior, las que se enuncian a continuación:
a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación
permisible en la parcela. Si el área del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50%
se computará el exceso de área de construcción neta
b) Para efecto de altura, un dúplex será considerado como un nivel, tampoco se contabiliza
como área neta de construcción.
c) En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen los pent house, este nivel podrá
desarrollarse como una planta tipo, siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de
construcción y en la densidad.
d) El número máximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio será
igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo.
e) En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio, que se desarrollen como oficinas,
se permitirá construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este
artículo.
ARTÍCULO 205.- ÁREAS DE UBICACION NO COMPUTABLES: En las construcciones

multifamiliares y comerciales, se computarán como área neta de ubicación de la edificación
todas las superficies de la planta mayor, excepto:
a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2,50 m).
b) El área destinada a balcón o terraza, hasta un diez por ciento (10%) del área bruta por
unidad de vivienda.
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no
sean visitables ni accesibles en su parte superior.
d) Los pavimentos exteriores a la construcción.
e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento
de agua potable, áreas de limpieza y vigilancia.
f) Los depósitos de gas, basura y ductos exteriores a la edificación.
g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos.
h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable.
78
ORDENANZA
i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable.
SECCIÓN III
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD
ARTÍCULO 206.- PUBLICIDAD: Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre
publicidad comercial e industrial vigente establecida por el Municipio, de acuerdo a las
siguientes condiciones:
a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la
Alcaldía del Municipio Valencia, las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización,
tamaño y características de los mismos.
b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados, relativos a la profesión y
oficio, y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales no deben sobresalir de los
linderos.
c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirán anuncios con iluminación fija, que no
sobresalgan de las fachadas.
d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se
presente en forma pura, se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente, que no
podrán sobresalir de la fachada. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio
General (C-3) mezclado con vivienda sé permitirán los anuncios con iluminación fija
solamente.
e) No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen
perturbación a terceros.
SECCIÓN IV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTÍCULO 207.- REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos

responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad
que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso:
1.- USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se
exigirá:
a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda, cuyas
dimensiones mínimas están expresadas en el Anexo “A” de esta Ordenanza y se podrá
localizar en cualquiera de los retiros exigidos, no así en el retiro de frente. En las viviendas
contínuas se podrá localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de
cinco metros con cincuenta centímetros (5,50 m) y no podrá ser techado.
b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500
hab/ha, se exigirá estacionamiento para visitantes a razón de uno (1) por cada cinco (5)
unidades de vivienda.
2.- USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá:
a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada
treinta metros cuadrados (30 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio
Primario (C-1) .
b) Dentro del área de la parcela, un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros
cuadrados(15 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Intermedio (C-2) y
Comercio General (C-3) . Para los centros comerciales podrá ser mayor de acuerdo al
resultado del estudio de impacto vial, previa presentación de proyecto.
79
ORDENANZA
c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes, cafeterías, bares, discotecas,
billares, salones de fiesta y similares, un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de
área bruta destinada al desarrollo de la actividad.
d) Para bancos y entidades financieras, un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2)
de área bruta destinada al uso.
e) El número de puestos para estacionar vehículos en la Zona de Hotel (H) deberá guardar
proporción con el número de unidades habitacionales, áreas sociales, comerciales y
públicas; según su tipo, categoría y modalidad, de acuerdo a lo establecido en la norma
Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificación de empresas
de alojamiento turístico.
f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá proveer un (1) espacio de
estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de oficina,
además del espacio requerido por el uso comercial permitido.
g) Las edificaciones que requieran carga, descarga o estacionamiento de camiones deben
proveer el espacio para este servicio.
h) Se permite la construcción de sótano o semisótano, no computable dentro del área de
construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento.
i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro
de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona, según informe
favorable de las autoridades municipales competentes.
3.- USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigirá:
a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área
administrativa y servicios.
b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos
para el área administrativa y de servicios.
c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco
metros cuadrados (35m 2) destinados al área administrativa y de servicios.
4.- USO MÉDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso medico asistencial se
exigirá:
a) Espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por
cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta de construcción administrativa, dos
(2) por cada consultorio, un (1) puesto por cada dos (2) camas.
b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción
destinada a comercio.
5.- USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y
deportivo:
a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores, deberá
proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores.
b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de área neta construida.
6.- OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de
estacionamiento en número suficiente, de acuerdo a la normativa aplicable, capacidad y uso
específico. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente:
a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de
personas, tales como teatros, cines, auditorios, iglesias, capillas, templos o similares, un
(01) puesto por cada cinco (05) personas de la capacidad total.
b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunión.
80
ORDENANZA
c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construcción
neta.
d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen áreas para
espectadores, se proveerá un mínimo de veinte (20) puestos.
Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1), se instale como uso secundario
en edificaciones residenciales no se exigirá espacio para estacionar para el uso Comercial
Primario (C-1), siempre y cuando el área de construcción destinada a comercio sea un cuarenta
por ciento (40%) menor al área destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de
estacionamiento destinado a la vivienda.
Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de
estacionamientos están expresadas en el Anexo “A “de ésta Ordenanza.
Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales, se dará una tolerancia del diez por ciento (10%)
en el número de puestos de estacionamiento exigidos, para estacionar vehículos compactos,
cuyas dimensiones están establecidas en el Anexo “A” de esta Ordenanza, y los mismos
deberán estar identificados dentro del área correspondiente.
Parágrafo Cuarto: El número de puestos de estacionamiento será fijado por la evaluación del
estudio de impacto vial, en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio
sea superior a lo exigido en este artículo.
Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamientos debe cumplir con los parámetros
establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construcción y Adaptación de Edificaciones
de Uso Público, Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos, vigente.
ARTÍCULO 208.- ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos

provisionales se exigirán:
a) En las zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales,
mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. En ellos sólo se
permitirán las edificaciones destinadas a los sanitarios, dormitorios de guardias y control de
entradas y salidas de vehículos, sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie
mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona.
b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento, la parcela podrá desarrollar el uso de la
zona donde esté ubicada.
c) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio, no podrán ser
asignadas a otros usos.
ARTÍCULO 209.- ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parámetros
para acceder a los estacionamientos:
a) Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos
pertinentes y no deberán abarcar más de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada,
para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). Para terrenos con
frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrán
abarcar más del treinta por ciento (30%) de la fachada. Los portones de estacionamiento no
podrán ubicarse a menos de sesenta centímetros (60 cm.) del límite de parcela.
b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero lateral
preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. En caso de no existir
rampa de acceso en ninguno de los linderos contiguos se dejará a conveniencia del
proyectista, siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artículo de rampas.
81
ORDENANZA
ARTÍCULO 210.- ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrán ubicar estacionamientos

estructurales, subterráneos o superficiales en el fondo de las parcelas. Para los
estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis metros (6 m) de altura,
incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para protección
de los vehículos.
ARTÍCULO 211.- ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrán construir edificios de

estacionamiento de desarrollo vertical, destinados exclusivamente al uso de estacionamiento,
en cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), respetando
las siguientes características:
a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación. Se aplicará
la condición más restrictiva.
b) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio, no podrán ser
asignadas a otros usos.
c) Se permitirá estacionamiento vertical ubicado fuera del área de ubicación permitido para el
uso principal, siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura máxima y el techo no sea
visitable.
d) Los sótanos, semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de
estacionamiento de vehículos, no requerirán retiros laterales ni de fondo hasta una altura
máxima de dos (2) plantas.
ARTÍCULO 212.- SÓTANO: Se permitirá la construcción de sótanos con las siguientes

consideraciones:
a) Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de
vehículos dentro del área correspondiente no computable para los efectos de área de
construcción máxima permitida.
b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitirá la
construcción de sótanos dentro del área de la parcela, los cuales deberán guardar el retiro
de frente mínimo exigido en la zona. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar, se
permitirá la construcción de sótano, el cual deberá guardar el retiro de frente mínimo en la
reglamentación correspondiente. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento,
maleteros o áreas de uso común como hidroneumático, basureros y/o similares.
ARTÍCULO 213.- RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que
los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela, sin estar incorporados a la
vía pública. Además, deben cumplir con lo siguiente:
a) La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en
esta Ordenanza.
b) El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular, a los
fines de garantizar la seguridad de estos.
c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mínimo de tres metros (3 m). Las de
doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis metros (6 m).
d) Se permitirá la construcción de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al
menos dos (2) frentes o topografía accidentada, la rampa se ubicará sobre la vía secundaria,
que no tenga previsto ampliación.
e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales, salvo aquellos casos que por
topografía o limitaciones en cuanto al frente de la parcela, previa evaluación de la Autoridad
Municipal competente.
82
ORDENANZA
f) Las rampas se permitirán con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3)
primeros metros contados a partir de la acera, en ningún caso estas rampas podrán tener
una pendiente mayor al quince por ciento (15%). En el resto de la longitud las rampas
podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por
ciento (20%) como máximo.
ARTÍCULO 214.- CÓMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarán

para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento con sus
respectivos maleteros hasta dos plantas (Planta baja más una planta adicional), siempre y
cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. En caso de topografia
accidentada, esta condición será de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal
competente, asi mismo se tomarán en cuenta la altura de las edificaciones colindantes
existentes.
SECCIÓN V
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA.
ARTÍCULO 215.- Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura
sobre cualquier edificio. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos
vacíos en las áreas residenciales. Solamente se permitirán antenas en áreas verdes y parques
de gran extensión, cuya ubicación debe formar parte del proyecto de conjunto. La ubicación de
las antenas y su altura en el ámbito de la Parroquia San José dependerá de su localización
dentro de la zonificación correspondiente y deberá contar por la aprobación por parte del
Instituto Municipal del Ambiente (IMA).
SECCIÓN VI
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL.
ARTÍCULO 216.- ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AR1/RU, AR3/RU, AR7/RU,

AR8/RU, H/RU, E/RU, RD/RU, MA/RU, SC/RU, NDR/RU: Son aquellas parcelas colindantes al
APV, cuyas condiciones físicas ambientales ameritan afectación de los recursos naturales para
ser desarrolladas. Los proyectos que impliquen afectación de los recursos naturales (suelo,
vegetación y agua) deberán remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este
emita la variable ambiental, a fin de establecer las restricciones por seguridad y protección
ambiental, las cuales serán verificadas mediante el control previo que se realice con el
otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecución del proyecto, hasta
el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental.
ARTÍCULO 217.- ELIMINACIÓN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el ámbito regulado

en esta Ordenanza, se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y
protección ambiental, en aras de cooperar con el saneamiento ambiental:
a) No se permitirá la instalación de quemadores, incineradores o cualquier otro sistema de
disposición de desechos que expulse al exterior humo, polvo, olor, o gases que contaminen
el ambiente. Se exceptúan los incineradores de desechos patológicos de los centros de
salud que deberán contar con la autorización, control y permisos respectivos establecidos
en la legislación especial que rige la materia.
b) Toda edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura
hasta su disposición final, de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas
83
ORDENANZA
por el Instituto Municipal del Ambiente, según las normas y especificaciones constructivas
para edificaciones.
c) No se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas, que
contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las personas o causar
daños a las propiedades del entorno inmediato.
d) Los niveles de ruido que se generen no podrán exceder los rangos de valores permitidos,
según las ordenanzas municipales vigentes (conservación, defensa y mejoramiento del
ambiente y de la calidad de vida).
e) No se permitirán en las zonas residenciales y comerciales la instalación de actividades que
se dediquen a almacenar, procesar o utilizar en la elaboración de otros productos,
materiales que puedan producir incendio o explosión por combustión espontánea o que
sean corrosivos.
Parágrafo Único: Cuando se demuestre a través de los procesos administrativos
correspondientes, que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad, salud y el
ambiente de su entorno o su comunidad, la autoridad municipal competente podrá tomar las
medidas de control necesarias para suspender las actividades en referencia o por el contrario si
se tomasen las medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades,
el interesado estará sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental, que al efecto será
emitido por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y
protección, sin perjuicio de lo establecido en la Ley Penal del Ambiente.
ARTÍCULO 218.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un

estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre
evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente, dictada por el
Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales. Para ello, el interesado deberá dirigirse al
Instituto Municipal del Ambiente (IMA), organismo competente a nivel municipal, para que este
los oriente sobre la presentación por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos
Naturales (MARN), de un estudio de impacto ambiental o de una evaluación ambiental
específica según sea el caso, a los fines de establecer las variables ambientales a ser
incorporadas en las variables urbanas fundamentales.
ARTÍCULO 219.- ARBORIZACIÓN, PODA Y TALA: El control de las actividades de plantación,

transplante, poda y tala de árboles en el ámbito de este Plan, corresponderá al Instituto
Municipal del Ambiente (IMA), siguiendo las normas constitucionales, decretos y resoluciones
que rigen la materia en coordinación con las competencias ejecutivo - municipio.
Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientará las actividades a las
cuales se refiere este artículo, evaluando cada caso, así como las razones técnicas
correspondientes, mientras el Municipio Valencia elabore el plan de arborización y zonas verdes
para el área urbana.
ARTÍCULO 220.- RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los márgenes de los canales de

drenajes de aguas de lluvia, se deberá respetar un retiro mínimo de diez metros (10 m) en los
casos de canales abiertos, el cual podrá ser mayor en los casos de canales de drenajes
ubicados en áreas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos,
socavamiento basal y otros). El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) deberá analizar y evaluar
84
ORDENANZA
la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el
organismo a ejecutar dicha obra.
RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES
CASO 1.- CANAL ABIERTO: Sección rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie
libre, cuyo revestimiento puede ser diverso
10.00 m
CASO 2.- CANAL CERRADO: Cajón embaulado cuya sección puede ser rectangular o trapecial
pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presión.
a) Retiro mínimo de construcción desde el borde: cinco metros (5 m).
b) Usos permitidos sobre el canal:
• No se permiten construcciones sobre el mismo.
• Deberán preverse bocas de visitas.
• No se podrán ubicar estacionamientos.
• Se permitirán accesos peatonales y de vehículos.
Las superficies resultantes podrán utilizarse como zonas de expansión y áreas (jardineras,
terrazas, accesos, entre otros).
CAPÍTULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
SECCIÓN I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 221.- Todos los usos o actividades, ya sean de carácter genérico o específico, que
con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizados por los
85
ORDENANZA
organismos competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita, serán
considerados usos no conformes.
ARTÍCULO 222.- Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no

correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan,
pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta
en vigencia de la misma, serán usos no conformes.
ARTÍCULO 223.- La asignación de variables urbanas, que con antelación a la puesta en

vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos competentes para
funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite, serán respetadas
considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la
constancia de cumplimiento de dichas variables, siempre y cuando el interesado hubiese
materializado el derecho a través de actividades de construcción.
SECCIÓN II
DISPOSICIONES FINALES
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTÍCULO 224.- Cuando un uso ha pasado a no ser conforme, de acuerdo con lo establecido
en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo
perturba la seguridad o la salubridad de la población, el medio ambiente, o el tránsito, ya sea
alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la autoridad municipal competente
ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un
plazo prudencial no mayor de dos (2) años, contados a partir de la fecha en que haya sido
notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio
deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia.
ARTÍCULO 225.- Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido
en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no
causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente, se
preveen la siguientes situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad
del uso existente, siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue
otorgado y se acompañe de la consulta realizada a la corrrespondiente asociación de
vecinos; y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intesidad, no
aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa, ni la superficie del terreno
donde está instalado, y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían
para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme, para el cual fue
originalmente construida, se autoriza la continuidad del uso, sujeto a las mismas condiciones
establecidas en el literal “a” de este artículo, previo al informe favorable de la autoridad
municipal competente..
ARTÍCULO 226.- Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de
un uso no conforme, y este por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres
86
ORDENANZA
(3) meses, no podrá ser restablecido; en todo caso, sólo podrá ser sustituido por otro que sea
conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.
ARTÍCULO 227.- En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se consideran como
usos incompatibles los siguientes:
• Cualquier tipo de industria y comercio industrial.
• Usos tales como: asilos mentales, correccionales, sanatorios, cuarteles, cárceles y retenes
así como rellenos sanitarios, quedan prohibidos para ser localizados dentro de los límites
urbanos de la Parroquia San José.
• Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.
SECCIÓN III
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES
ARTÍCULO 228.- Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los

mismos, que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza,
siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba
la seguridad o la salubridad de la población, el medio ambiente, o el tránsito; y siempre que no
se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación, ni dichas reparaciones
representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación.
ARTÍCULO 229.- Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la

población, el medio ambiente, o el tránsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a
la vez, la autoridad municipal competente, ordenará la eliminación o sustitución por otro uso
que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años, contados
a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse
cumplido lo ordenado, el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la
supresión del uso en referencia, ordenando si fuese necesario, la demolición de la edificación
no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes.
ARTÍCULO 230.- Los edificios de usos no conforme que sufrieren daños en más del veinte por
ciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosión, terremoto o por cualquier acción de la
naturaleza, o por otras causas, no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual
se usaban. Si los daños hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del
edificio, este podrá destinarse para el mismo uso no conforme, siempre que dicha restauración
se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido el daño.
Parágrafo Único: Una vez que se descontinúe un uso no conforme de un inmueble o
pertenencia del mismo, el uso no conforme no podrá reestablecerse; sólo podrá sustituirse por
otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente
Ordenanza.
CAPÍTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO
SECCIÓN I
87
ORDENANZA
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
ARTÍCULO 231.- En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta

Ordenanza, los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a
la magnitud de la vía proyectada, y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le
produzca daño cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable económicamente. En
estos casos, a los efectos de determinar la indemnización, se seguirán los criterios
establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social.
ARTÍCULO 232.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la
Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el área necesaria para obras de vialidad o para
cualquier otro servicio de utilidad pública o social, la superficie máxima de construcción neta se
calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual
clasifique el área original de la parcela. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada
en el área sin afectación o área neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de esta
permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se
encuentre ubicada, en armonía con las variables urbanas fundamentales, en cuanto a altura
máxima permitida, frente mínimo y densidad.
Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela será
considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad
Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales, acatando
estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad
establecida para la zona.
SECCIÓN II
DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS
ARTÍCULO 233.- La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la
totalidad del área de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie
que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o, al menos, la mejoría
sensible de las características de su desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su
identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela, en ningún caso podrán
subdividirse a los fines de su utilización.
ARTÍCULO 234.- Se propiaciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos
manifiestamente incompatibles. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de
la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana, para lo cual deberá tomar en cuenta las
siguientes condiciones:
a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificación.
b) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso, permitiendo la integración de parcelas
con zonificación AR4, AR5, AR6, AR7 y AR8.
c) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el
uso multifamiliar mezclado con comercial, con parcelas multifamiliares, o comerciales puras,
siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales
específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una
imagen urbana cónsona con el sector.
d) Las propuestas de integración de parcelas referidas en los literales “b” y “c” de este artículo
serán evaluados como casos especiales.
e) En caso de integración de parcelas Muntifamiliares, sólo se permitirá una edificación aislada
por cada parcela integrada
88
ORDENANZA
TÍTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
CAPÍTULO I
DE LOS PLANES ESPECIALES
ARTÍCULO 235.-Los planes especiales a que se refiere la presente ordenanza, estarán

sometidos a la aprobacion del Concejo Municipal mediante la elaboracion de Ordenanzas.
CAPÍTULO II
DE LAS OMISIONES DE USOS
ARTÍCULO 236.- Toda propuesta urbanística a desarrollarse en parcelas mayores a dos mil
quinientos metros cuadrados (2.500 m2) o que por su magnitud o características físico
ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente
Ordenanza, o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al
mejoramiento ambiental del espacio urbano, o que represente una innovación tecnológica,
arquitectónica o urbanística, se considerarán casos especiales, los cuales serán analizados por
las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana mediante la
presentación de un anteproyecto del caso especial.
Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en
cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de
integración de parcelas, posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad
municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones
contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos, porcentajes de
construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza, serán
calificados por la autoridad municipal competente, previa aprobación de una Ordenanza
especial para tal fin.
Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artículo, que implique afectación
de los recursos naturales (suelo, vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal
del Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales, de
acuerdo a cada caso, las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra
por ese Instituto.
Parágrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial, no está permitida la
modificación del mismo, en virtud de que la propuesta obedece a un análisis de las variables
urbanas fundamentales que favorecerá el desarrollo de una parcela o lote de terreno en
consulta. No se permitirán tolerancias para el área mínima de parcela.
Parágrafo Cuarto: Se considerarán casos especiales las instalaciones que formen parte de las
redes de infraestructura: estaciones de electricidad, centrales telefónicas y otras instalaciones
de utilidad pública, mientras no representen peligro para la comunidad.
Parágrafo Quinto: Se considerarán casos especiales aquellas propuestas que sean
incorporadas como resultado de la aprobación de planes de jerarquía superior al Plan de
Desarrollo Urbano Local, procediéndose según lo establecido en el Artículo 88 del Reglamento
89
ORDENANZA
de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Todas las consideraciones previstas en este
parágro deberán tener la aprobación del Concejo Municipal de Valencia.
CAPÍTULO III
DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL SOBRE PLUSVALÍA POR CAMBIO DE USO
O DE INTESIDAD EN EL APROVECHAMIENTO
ARTÍCULO 237.- En virtud de lo previsto en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, se
creará mediante la Ordenanza correspondiente, la contribución especial sobre plusvalía de las
propiedades inmuebles, causadas por los cambios de uso o de intensidad en el
aprovechamiento aprobado en la presente Ordenanza. Dicha contribución especial se causará
siempre que la propiedad del inmueble tenga un incremento igual o superior al veinticinco por
ciento (25%) de su valor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento.
ARTÍCULO 238.- La contribución especial por plusvalía prevista en esta Ordenanza, no podrá
ser superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la plusvalía que experimente cada
inmueble. La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad
en el aprovechamiento de inmuebles, establecerá la alícuota o porcentaje aplicable en su
respectivo ámbito territorial, teniendo como límite máximo, el establecido en este Artículo.
Parágrafo Único: La contribución especial prevista en esta Ordenanza, podrá ser exigida por
una sola vez o en forma fraccionada, dentro de un plazo máximo de pago de cinco (5) años
contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, y las cuotas
correspondientes podrán devengar un interés máximo equivalente a la tasa fijada por el Banco
Central de Venezuela para el cálculo de las prestaciones sociales.
ARTÍCULO 239.- La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de
intensidad en el aprovechamiento de inmuebles, establecerá los procedimientos respectivos
para la determinación y cálculo de este tributo, así como los recursos administrativos
correspondientes.
CAPÍTULO IV
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO
ARTÍCULO 240.- Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que

corresponda conforme a la presente Ordenanza, o si en dicho inmueble se realizaran
construcciones ilegales, la asociación de vecinos, o cualquier persona con interés legítimo,
personal y directo, agotadas las instancias municipales, podrá solicitar de un juez competente
de la respectiva circunscripción judicial, la paralización de las actividades y el cierre o clausura
del establecimiento, siguiendo para ello el procedimiento según la normativa legal aplicable.
ARTÍCULO 241.- Los mapas, planos y demás especificaciones que se publican como Anexos
“A”, “B” y “C” forman parte integrante de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 242.- Se derogarán las Disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la
presente Ordenanza, contenidas en Ordenanzas, Reglamentos, Decretos, Resoluciones,
Acuerdos, Cartillas y Memorias Descriptivas de Urbanismo, aprobadas con anterioridad a la
promulgación del Plan Urbano de Desarrollo Local contenido en la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 243.- La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de
Zonificación publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Número Extraordinario del
veintiseis (26) de abril de mil novecientos sesenta y ocho (1968), en lo que respecta al área
90
ORDENANZA
correspondiente al Sector Cinco (5) descrito en el Capítulo III, Título II de la presente
Ordenanza, la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Cuatro (4),
publicada en Gaceta Municipal Nº 69 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil
novecientos noventa y ocho (1998), la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del
Sector Tres (3), publicada en Gaceta Municipal N° 57 Extraordinario de fecha veinticuatro (24)
de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998), y la Ordenanza Sobre el Plan Especial
de la Urbanización El Viñedo, publicada en Gaceta Municipal Número Extraordinario de fecha
veinticuatro (24) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991).
ARTÍCULO 244.- Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación y el plano de
vialidad, propuesta que acompaña a la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 245.- La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su
publicación en Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del
Municipio Valencia del Estado Carabobo, en Valencia, a los dieciseis días del mes de agosto
de dos mil siete, 197º Años de la Independencia y 148º Años de la Federación.
Abg. AUGUSTO RAFAEL MARTINEZ VICUÑA

Presidente del Concejo Municipal
Lic. MIGUEL ANGEL FLORES ZORRILLA

Secretario del Concejo Municipal.
República Bolivariana de Venezuela.- Estado Carabobo.- Alcaldía del Municipio Valencia. En Valencia
a los catorce días del mes de septiembre de Dos mil Siete.-
PUBLíQUESE Y EJECÚTESE
FRANCISCO CABRERA SANTOS

ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA
91

Pdul San Jose 14-09-07

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P L AN D E D E S AR R O L L O U R B AN O L O C AL D E L A P AR R O Q U I A S AN J O S É

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ....................................................................................................................................1

DEL CONTENIDO DEL PLAN .................................................................................................................................3

DISPOSICIONES ESPECÍFICAS ............................................................................................................................5

DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA.............................................................................................63

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ............................................................................................................71

El presente Proyecto de Ordenanza es producto de la revisión de los Planes de Desarrollo

1. La actualizacion de la dinamica urbana de la parroquia y áreas adyacentes.

El sistema urbano de Valencia, es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

El Concejo Municipal de Valencia, en uso de sus facultades legales establecidas en el artículo

PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Volumen I: PREDIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4)

ARTÍCULO 6.- De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación

ARTÍCULO 7.- La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia

ARTÍCULO 8.- El desarrollo urbanístico de la Parroquia San José se orientará atendiendo

ARTÍCULO 10.- A los fines de comprender el ámbito de aplicación de esta Ordenanza, la

LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento.

SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano

USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o

ARTÍCULO 12.- A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y

ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área residencial tetrafamiliar.

ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas

ARTÍCULO 13.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado, pareada y

ARTÍCULO 14.- USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción,

Vivienda unifamiliar aislada V.U.A Vivienda bifamiliar aislada V.B.A

ARTÍCULO 15.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales:

Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento será indispensable para permitir el desarrollo

ARTÍCULO 16.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción

CUADRO ZONA AR-1

Dens. Área Mn. Frente Porcentajes Retiros Mínimos (m) Altura

ARTÍCULO 17.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas

ARTÍCULO 18.- VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del

ARTÍCULO 19.- VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la

ARTÍCULO 20.- ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta

ARTÍCULO 21.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en

ARTÍCULO 22.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-2 está permitida la construcción,

ARTÍCULO 23.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales:

ARTÍCULO 24.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción

CUADRO ZONA AR-2

Dens. Área Mín. Frente Porcentajes Altura

ARTÍCULO 26.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en

ARTÍCULO 27.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 está permitida la construcción,

ARTÍCULO 28.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales:

a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de

d) Se favorecerá la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en

ARTÍCULO 29.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción

CUADRO ZONA AR-3

Dens. Área Porcentajes

ARTÍCULO 31.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en

ARTÍCULO 32.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-4 está permitida la construcción,

ARTÍCULO 34.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción

ARTÍCULO 35.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado, localizado

ARTÍCULO 36.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-5 está permitida la construcción,

ARTÍCULO 37.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales:

ARTÍCULO 38.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción

CUADRO ZONA AR-5

ARTÍCULO 40.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contínuo y aislado;

ARTÍCULO 41.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 está permitida la construcción,

• Vivienda multifamiliar contínuo V.M.C

ARTÍCULO 42.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales:

ARTÍCULO 43.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción