Indicaciones

1. Escoja un inmueble a realizarle el avalúo

1.1 Deberá tener al alcance el documento legal de este. Escanéelo para anexarlo al
informe final

1.2 Revise la información del documento que empleará

2. De tener los planos, llévelos a formato de AutoCAD, de no ser así haga las mediciones
respectivas. Deberá incluir evidencia fotográfica de la actividad

3. Realizar los Planos:

3.1 Arquitectónicos

3.2 De planta

3.3 Instalaciones eléctricas

3.4 Instalaciones sanitarias

3.5 Subir los planos en PDF en la fecha indicada

4. Realice la visita al registro público y ubique los referenciales necesarios para aplicar la
metodología. (llene el formato anexo, el cual anexará al informe). Revise la guía Avalúos
de Viviendas Unifamiliares apartado U2.0 “ LA INVESTIGACION REGISTRAL˜. Deberá incluir
evidencia fotográfica de la actividad

5. Aplique la metodología estudiada

5.1 Método de los costos.

5.2 Método del mercado,

5.3 Capitalización de las Rentas

5.4 Método Residual

6. Realice el informe final y envíelo a la plataforma, siguiendo las indicaciones del contenido
que se especifica a continuación.
 CONTENIDO DEL INFORME
A. ASPECTOS GENERALES

 Identificación completa del sujeto de avalúo

 Objeto o finalidad
 Fecha del Informe
 Descripción del sector donde se ubica el inmueble: vecindario, vialidad,
accesos, servicios públicos existentes, acceso a bienes y servicios
 Descripción del inmueble. Zonificación. Uso presente y permitido.
Constancias, Permisos.
 Titularidad del bien. Linderos, medidas. Características de la construcción.
Edad. Calidad de materiales y acabados, obras exteriores y
complementarias, instalaciones y equipos

B. MEDICIONES Y CALCULOS

 Terreno
 Verificación de áreas y linderos, señalando la fuente utilizada (documentos,
planos, inspección, mediciones en sitio, etc.)
 Construcciones
 Verificación de áreas, señalando la fuente utilizada (documentos, planos,
inspección, mediciones en sitio, etc.)

C. FORMACION DEL VALOR

Método del mercado

 Enfoque del problema. Selección y justificación de la metodología a emplear

 Fuentes de recopilación de datos
 Selección y análisis de referenciales
 Procesamiento de datos
 Cálculo de valor
 Fuentes de recopilación de datos
 Selección y análisis de referenciales


Método de los costos

 Predimensionado
 Cómputos métricos
 Análisis de precio unitario
 Presupuesto
 Conciliación de resultados, en caso de tener varios
 Conclusión de valor
 Recomendaciones

Método de capitalización de las rentas

Método Residual
 Conclusiones y recomendaciones

 Realizar un análisis del que consideren mejor método

D. ANEXOS

 Planos o croquis de ubicación del inmueble, terreno y construcciones

 Fotografías del sector y del inmueble
 Tablas y gráficos usados
 Copias de documentos, oficios, constancias u otros recaudos que sirvan de
soporte al informe
 Planillas de procesamiento de datos
 Cualquier otro que se considere necesario