INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL

Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura

Unidad Tecamachalco

Hotel Ejecutivo Four Seasons

Corregidora, Querétaro

Tesis

Que para obtener el título de:

Ingeniero Arquitecto

Opción curricular

Presenta:

Luis Arturo Becerra Salgado

Asesor
Ing. Arq. Jorge Arturo Ángeles Valencia

Sinodales

Ing. Arq. Luis Andrade Vélez

Ing. Arq. César Macín de la Morena

Ing. Arq. Alberto Villanueva Hernández

Ing. Arq. Alfredo Vargas Domínguez

Tecamachalco, Estado de México Diciembre 2016

 INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL
Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura
Unidad Tecamachalco

Hotel Ejecutivo Four Seasons

Corregidora, Querétaro

Tesis

Que para obtener el título de:

Ingeniero Arquitecto

Opción curricular

Presenta:

Luis Arturo Becerra Salgado

Asesor
Ing. Arq. Jorge Arturo Ángeles Valencia

Sinodales

Ing. Arq. Luis Andrade Vélez

Ing. Arq. César Macín de la Morena

Ing. Arq. Alberto Villanueva Hernández

Ing. Arq. Alfredo Vargas Domínguez

Tecamachalco, Estado de México Diciembre 2016

 Dedicatorias

A mi madre María Antonieta:

Por ser la motivación más grande en mi vida, por darme la oportunidad de haber
llegado hasta donde hoy estoy, con su confianza y amor que día a día me ha dado, por su
incondicional apoyo en todo momento siendo un pilar fundamental en mi desarrollo
académico, profesional y personal. Por su constante muestra de amor que me da en señales
de preocupación, consejos, amor y cariños. Por ser mi guía y modelo a seguir.

A mi padre Jorge Becerra:

Por estar presente en todo momento que lo necesitaba, motivando mis sueños y
nunca frenándolos, por ser ese amigo que te da ánimos y te apoya sin condición alguna.

A mis hermanos:

Por su confianza y amor, apoyándome siempre, y siendo una motivación importante

en mi vida, siendo mi inspiración y modelos a seguir, por su eterno compromiso a que
salgamos a delante, aunque tengamos pensamientos distintos sé que ahí están para mí
siempre.

A mi abuela Altagracia Toledano:

Por ser mi segunda madre, por cuidarme y enseñarme millones de lecciones con su
ejemplo, por su sencillez y humildad ante el prójimo, por ser el sol que ilumina mis días a
pesar de que durante mi estancia en la Superior haya partido a mejor vida.

A mis dos familias:

Por demostrarme que la familia es lo más importante y estar al pendiente de mi

crecimiento personal y profesional, por sus consejos e infinito amor.

Este trabajo de tesis es el reflejo del apoyo de todos ustedes y el amor que me han
dado, se las dedico con todo mi amor y cariño.

1
 Agradecimientos

Gracias al universo por darme la oportunidad de finalizar esta etapa, con salud, con
el apoyo de mi familia y por todas las enseñanzas que pusiste en mi camino.

Al Honorable Instituto Politécnico Nacional, mi alma mater desde la educación

Media Superior y donde he crecido exponencialmente, gracias por confiar en mí y
desarrollarme al máximo, el resto de mi vida llevare honroso los colores guinda y blanco, y
sobretodo llevare “La técnica al servicio de la patria”.

A la Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura, Unidad Tecamachalco, por

dejarme crecer en sus aulas y mostrarme que soy capaz de librar cualquier reto que se
presente en mi vida.

A los profesores de la ESIA, por ser esos guías y mostrarme el camino para
evitarme algunas caídas.

A mis profesores sinodales, Ing. Arq. Jorge Arturo Ángeles Valencia, Ing. Arq.
Alberto Villanueva Hernández y el Ing. Arq. Alejandro Choreño, por su gran apoyo y
motivación para culminar mis estudios profesionales y la elaboración de esta tesis.

Por último, a todas aquellas personas que ayudaron a la elaboración de esta tesis, en
especial a Esther Benito Cano, por tu compromiso y apoyo para que culminara esta etapa de
la mejor manera.

2
 Índice

Dedicatorias ............................................................................................................... 1

Agradecimientos ....................................................................................................... 2

Resumen..................................................................................................................... 6

Abstrac ....................................................................................................................... 7

Introducción .............................................................................................................. 8

Capítulo I ................................................................................................................. 11

1.1 Antecedentes del Hotel Ejecutivo. .................................................................. 11

1.2 Insuficiente estructura hotelera en Corregidora. ............................................. 13

1.3 Justificación del Hotel Ejecutivo .................................................................... 14

1.4 Objetivos Generales ........................................................................................ 15

1.4.1 Objetivos particulares ............................................................................... 15

1.4.2 Preguntas de Investigación ....................................................................... 16

1.5 Hipótesis de investigación .............................................................................. 16

1.5.1 Tesis Arquitectónica ................................................................................. 16

1.5.2 Tesis Constructiva .................................................................................... 16

1.5.3 Tesis estructural ........................................................................................ 17

1.5.4 Tesis Financiera ........................................................................................ 17

1.6 Alcances y delimitaciones del proyecto .......................................................... 17

1.7 La vanguardia hotelera: Hotel Hilton Ámsterdam. ......................................... 18

Capítulo II ............................................................................................................... 21

2.1 Marco conceptual del Hotel Ejecutivo “Four Seasons” .................................. 21

2.2 Postulados teórico arquitectónicos en relación al Hotel. ................................ 22

2.3 Marco Histórico del Hotel Ejecutivo “Four Seasons” .................................... 23

3
 2.4 Marco Contextual ............................................................................................ 25

2.4.1 Antecedentes de Corregidora ................................................................... 25

2.4.2 Contexto ................................................................................................... 27

2.5 Marco Normativo ............................................................................................ 41

Capítulo III .............................................................................................................. 43

3.1 Edificios Análogos .......................................................................................... 43

3.1.1 Hotel Reforma .......................................................................................... 43

3.1.2 Hotel Ramada Encore Guadalajara .......................................................... 47

3.1.3 Hotel Habita ............................................................................................. 52

3.1.4 Atton San Isidro........................................................................................ 56

3.2 Determinación de Usuarios ............................................................................. 62

3.3 Programa de necesidades ................................................................................ 62

3.4 Ruta de Usuarios ............................................................................................. 65

3.5 Programa Arquitectónico ................................................................................ 66

3.6 Resumen del Estudio de áreas ......................................................................... 68

3.7 Diagramas de funcionamiento ........................................................................ 70

3.8 Análisis y elección de terreno ......................................................................... 71

3.9 Conceptualización ........................................................................................... 76

3.10 Teoría del partido arquitectónico .................................................................. 78

Capítulo IV .............................................................................................................. 82

4.1 Memoria descriptiva ....................................................................................... 82

4.2 Proyecto Arquitectónico ................................................................................. 83

4.2.1 Perspectivas del Proyecto ......................................................................... 84

4.2.2 Maqueta .................................................................................................... 94

4.3 Ingeniería del proyecto.................................................................................... 97

4
 4.3.1 Proyecto estructural .................................................................................. 98

4.3.2 Albañilería .............................................................................................. 129

4.3.3 Acabados ................................................................................................ 130

4.3.4 Carpintería, Cancelería y Herrería.......................................................... 133

4.3.5 Proyecto de Instalaciones Eléctricas ...................................................... 134

4.3.6 Proyecto de Instalaciones de Gas y Contra Incendio ............................. 136

4.3.7 Proyecto de Instalaciones Hidráulicas .................................................... 137

4.3.8 Proyecto de Instalaciones Drenaje y Aguas residuales .......................... 143

4.3.9 Proyecto de Instalaciones de Telecomunicaciones ................................ 146

4.4 Proyecto Administrativo ............................................................................... 147

4.4.1 Costos y presupuesto de obra ................................................................. 148

4.4.2 Precios Unitarios .................................................................................... 149

4.4.3 Costos Paramétricos ............................................................................... 150

4.4.4 Perspectiva de financiamiento ................................................................ 152

Conclusiones .......................................................................................................... 155

Referencias ............................................................................................................ 156

Referencias Digitales ............................................................................................ 157

5
 Resumen

En el presente trabajo de tesis se muestra el proceso que se llevó a cabo para

desarrollar el Hotel Ejecutivo Four Seasons, un proyecto Urbano-Arquitectónico que
beneficie al municipio de Corregidora, Querétaro. Dicho proyecto deberá atender la
carencia de hospedaje en el municipio, la cual arrojó la investigación de planeación urbana,
investigación que tomó como principal objetivo el desarrollo de Corregidora.

El proyecto tiene como finalidad atender el número creciente de visitantes en

Corregidora; principalmente a los que trabajan en la industria, la cual está creciendo a pasos
agigantados, y recibirlos en un ambiente agradable como en el centro de negocios que se
plantea donde puedan desarrollar su trabajo.

Sin embargo, existe una dualidad, el hotel podrá recibir a turistas y habitantes del
municipio en el restaurante, así como albergar eventos sociales, con el principal objetivo de
crear un icono en Corregidora.

Se utilizó una metodología de diseño y de investigaciones donde se analizaron todos

los aspectos que influían en el proyecto, dando como resultado los factores que rigieron el
proceso de diseño y proyección para que el Hotel Ejecutivo tuviera como resultado
espacios arquitectónicos aptos, ofreciendo a los usuarios una experiencia agradable durante
su estancia en Corregidora, para que quieran regresar. Finalmente, se muestra el proyecto
ejecutivo, el cual conlleva todos los proyectos de ingenierías para la correcta ejecución del
proyecto, así como el análisis financiero y de costos para que el proyecto sea rentable.

6
 Abstrac

This thesis work shows the process that was carried out to develop the Executive
Hotel Four Seasons, an Urban-Architectural project that benefits the town of Corregidora,
Querétaro.

This project should attend the lack of accommodation in the town, that resulted of
urban planning research that took as main objective the development of Corregidora.

The project has the finality to attend the crescent number of visitors in Corregidora;
especially those that work in the industry, which is growing by leaps and bounds, and
receive them in a pleasant working environment in the business center that arises, where
they can develop themselves.

However, there is a duality; the hotel can receive tourists and locals in the
restaurant, as well as hosting social events, with the main objective of creating an icon in
Corregidora.

A methodology of design and research was used, all the aspects that influenced the
project were analyzed, resulting the factors that governed the process of design and
projection so that the Executive Hotel would have as a result in suitable architectural
spaces, offering users a pleasant experience during their stay in Corregidora, so that they
want to return.

Finally, the executive project is shown, which includes all engineering projects for
the correct execution of the project, as well as the financial analysis and costs for the most
profitable project.

7
 Introducción

El presente documento tiene como objeto presentar el proyecto arquitectónico Hotel

ejecutivo “Four Seasons”, en Corregidora, Querétaro, resultado de la investigación del
municipio y análisis del Programa de Desarrollo Urbano, en el que plantea un panorama
que busca el desarrollo del municipio, con la atracción de más industria y turismo, por
ende, se debe sufragar la demanda hotelera que esto generará. El objetivo principal es
proponer una solución a las necesidades del municipio, debido a la importancia de un
proyecto de esta índole, el documento se dividió en cuatro capítulos.

En el primer capítulo se presenta los aspectos principales que se analizaron para

justificar y desarrollar el proyecto, todo lo que dio inicio a la investigación. De lo que
surgen las preguntas de investigación, objetivo general y objetivos particulares, la hipótesis,
la tesis, el alcance y delimitación del proyecto, por último, se muestra el estado del arte con
el proyecto más reciente de esta tipología.

En el Capítulo II se presenta los conceptos que rigieron el diseño del proyecto, las
posturas teóricas que influyeron, los antecedentes a nivel mundial del género del edificio,
así mismo se dan a conocer los elementos del contexto de Corregidora, Querétaro, como los
datos de tipo físico, geográfico, urbano, social y económico. Finalmente se incluye la
normativa que rige al proyecto y la elección del terreno donde se desarrollará.

En el Capítulo III se presenta un estudio de edificios análogos para tener un

panorama más amplio sobre la tipología del edificio, tanto nacionales como internacionales,
para de esta manera empezar con la metodología del proyecto arquitectónico, definiendo
los usuarios, las necesidades, los recorridos en función de los espacios, para lograr el
programa arquitectónico del proyecto y la conceptualización para el Hotel Ejecutivo” Four
Seasons”.

En el Capítulo IV, se verá el desarrollo del proyecto Arquitectónico Hotel

Ejecutivo, Four Seasons, empezando con las plantas arquitectónicas, y el desarrollo total
del proyecto ejecutivo, que lo integra el proyecto estructural, albañilería, proyecto de

8
instalaciones y el presupuesto de obras, así como las memorias descriptivas, con la
finalidad de obtener una visión integral del proyecto y su alcance.

Finalmente se establecen las conclusiones generales del proyecto elaborado tras el

análisis del proyecto.

9
 “Permitámonos todos juntos desear, concebir y crear el nuevo edificio del futuro. Éste
combinará arquitectura, escultura y pintura en una única forma, y un día se alzará hacia
los cielos de la mano de un millón de trabajadores como el símbolo de cristal de una nueva
y venidera fe”

Walter Gropius

Hotel Ramada Encore, 2012. ArchDaily (2016)

Capítulo I
La oferta hotelera en Corregidora

10
 Capítulo I

En este capítulo se encontraran los elementos principales por los cuales proyecto fue
elegido, explicando con claridad el proceso de investigación que conllevo el análisis, el
estudio, el diagnóstico y pronóstico del estado actual de Corregidora, derivando en una
cartera de proyectos que beneficien el desarrollo del municipio y son potencialmente
negocio dentro de la zona de estudio, tomando de estos un proyecto para su desarrollo,
respondiendo a las siguientes preguntas: ¿Cómo?, ¿por qué?, ¿para qué?, ¿para quiénes?,
¿cuándo?, ¿cuánto?, durante todo el proceso.. También se mencionan lo que son la:
hipótesis, tesis, problemas principales, objetivos, así como la justificación.

1.1 Antecedentes del Hotel Ejecutivo.

El proyecto de Hotel Ejecutivo “Four Seasons”, surge a partir del estudio y análisis
del Plan Nacional de Desarrollo (2012-2018), Plan Estatal de desarrollo de Querétaro
(2016-2021), Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Corregidora (2015-2018), Programa
Municipal de Desarrollo Urbano de Corregidora, el Programa de ordenamiento Ecológico
Local (POEL), el Instituto Nacional de Estadística Geografía (INEGI), Secretaria de
Turismo (SECTUR) y datos obtenidos por medio de los habitantes del sitio, que dio pie a la
investigación con visitas de sitio y consultas electrónicas, permitiendo las siguientes etapas
de estudio: análisis, diagnóstico, pronóstico y estrategias.

Corregidora, una vez sido analizada permitió identificar las carencias históricas, que
detiene el desarrollo del municipio en cuanto equipamiento. Evidenciado en un diagnóstico,
encontramos que cuenta con la infraestructura adecuada para desarrollar proyectos que
reactiven la economía del lugar, atendiendo el déficit y fugas económicas, sin embargo, no
se está maximizando el potencial con proyectos de inversión privada, que puedan ser el
motor del crecimiento. El municipio tiene una localización privilegiada gracias a la
cercanía con Santiago de Querétaro y su conexión carretera con Celaya, debido a esto se
cuenta con dos Parques Industriales, que en la actualidad cuenta con 97 empresas según el
Plan Municipal de desarrollo de Corregidora (2015) y en constante crecimiento, destaca el
hecho que gracias a esto ha aumentado el número de empresarios que visitan Corregidora
para ver asuntos de negocios, sin embargo, al no encontrar un sitio apropiado en el

11
municipio donde trabajar o por la escasa oferta hotelera, prefieren hospedarse en Santiago
de Querétaro, que está a tan sólo 15 minutos en auto, lo que representa una gran fuga
económica para el municipio.

El pronóstico señala, que los hoteles actuales de Corregidora son escasos y no

ofrecen el servicio adecuado para los ejecutivos, si no se presta el debido servicio en este
rubro y conforme al constante crecimiento industrial, representara un derroche para el
municipio, perdiendo la oportunidad de crear nuevos empleos y un mejor desarrollo
municipal.

Por lo tanto, se plantean estrategias el estudio determino que es necesario crear

espacios arquitectónicos como lo es el Hotel Ejecutivo “Four Seasons”. Dando respuesta al
mercado empresarial que busca hospedaje por cortos lapsos, ofreciendo espacios para
desenvolver sus actividades empresariales y a espacios de relajación y hospedaje, por lo
que se determinó que el Hotel Ejecutivo cuente con un centro de negocios, áreas de
descanso, recreación y para la realización de actividades deportivas, salones de eventos y
restaurantes., esto se propuso por las siguientes razones:

 Dar hospedaje a los visitantes.

 Generar un espacio donde los ejecutivos puedan reunirse y trabajar dentro del
mismo proyecto.
 Crear un icono en el municipio.

12
1.2 Insuficiente estructura hotelera en Corregidora.

Corregidora se ha ido consolidando dentro del sector industrial, de acuerdo con

cifras de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, Corregidora se consolida como el tercer
municipio de Querétaro con más empresas, al concentrar 97 de ellas, mismas que integran
el 7.74% de Querétaro, e incrementando puesto que estos abarcan el 85% de los dos
Parques Industriales de Corregidora, SEDASU (2016). El sector industrial ha logrado
conquistar, junto al sector comercial, un alto crecimiento económico, reflejado en las
inversiones realizadas para este fin, creando una infraestructura, restaurantes y servicios de
alta calidad y competencia, según el PMDUC (2010). Aunado a esto se cuenta con un
sistema de enlace carretero que en conjunto con los servicios de transporte terrestre y aéreo
le brinda a Corregidora una oportunidad para consolidarse como un polo de atractivos
culturales, históricos y naturales.

Este crecimiento se ve reflejado en el creciente número de visitantes por estancias

cortas que vienen de todas partes de México, e incluso del mundo a dichas empresas por
cuestiones de negocios. La población que visita Corregidora, principalmente se hospeda en
Santiago de Querétaro, por no encontrar disponibilidad en las opciones de hospedaje o
simplemente porque no ofrecen el servicio adecuado para los ejecutivos de las empresas,
esto ocasiona que tengan que viajar a Santiago de Querétaro en busca de ello,
representando una perdida para el municipio.

La oferta hotelera actual radica en 4 módulos:

Tabla 1. Oferta Hotelera en Corregidora, Querétaro 2016

Módulo Calificación Tipo Costo por noche

habitación doble
Hotel Villa Mexicana Golf & Equestrian Resort 4 estrellas Hacienda 1800
Villas Balvanera 3 estrellas Hacienda 1500
Hotel Colibrí 2 estrellas Ciudad 300
Motel Majestic 1 estrella Motel 250
Lo que representa apenas el 0.24% de la oferta de habitaciones del estado de
Querétaro con 241 habitaciones entre ellas, PMDUC, (2010). Aunado a esto los servicios

13
de apoyo a la actividad turística del municipio de Corregidora está compuesta por 49
restaurantes, 12 cafeterías, 1 centro nocturno, 10 agencias de viajes, 1 balneario, 1 campo
de golf, un lienzo charro y 1 módulo auxiliar turístico, PMDUC, (2010).

1.3 Justificación del Hotel Ejecutivo

¿Qué se va a hacer y para qué? Se realizará el proyecto Hotel Ejecutivo “Four

Seasons”, para atacar un mercado ejecutivo que está creciendo a pasos acelerados y que en
la actualidad ha sido poco considerado en Corregidora, fortaleciendo la economía del
municipio y la creación de empleos, para que de esta manera se recupere un sector que
Santiago de Querétaro había estado ganando.

¿Para quién se va hacer? Se pretende atender primordialmente a los ejecutivos de las

empresas de los parques Industriales, por lo que el proyecto estará cercano a ellos, sin
embargo, también se ofrecerá el servicio a los turistas que vayan a las Zonas Arqueológicas
de Corregidora, que viene pujando fuerte debido al impulso del Plan Municipal de
Desarrollo (2012-2018) y el Plan Estatal de Desarrollo (2016-2021).

¿Cómo se va a hacer? Se pretende contar con una capacidad de 150 habitaciones,

para aumentar la oferta hotelera del municipio a 391 habitaciones, diseñando espacios
arquitectónicos adecuados para ejecutivos, ofreciendo espacios de relajación como el
gimnasio o la sala de juegos, también espacios de trabajo como el “Centro de Negocios”,
salas de juntas y un salón de eventos con muros móviles para dividir el área si así se
requiere.

¿Con qué se va hacer? El financiamiento de dicho proyecto estará a cargo de la

cadena hotelera Four Seasons, expertos en hoteles ejecutivos, con hoteles en todo el mundo,
gracias a las bondades de los Planes de Desarrollo que buscan mayor inversión privada en
Corregidora, y por un porcentaje menor por el BANCOMEXT, que está buscando ampliar
la oferta hotelera en todo el país con financiamientos.

¿Cuándo? Buscando estar inaugurando a finales de este ciclo de gobierno, en el

2018.

14
1.4 Objetivos Generales

Diseñar un proyecto urbano-arquitectónico, denominado Hotel Ejecutivo “Four

Seasons”, en Corregidora, Querétaro, para el año 2018. Donde se ofrezca hospedaje de
calidad a los visitantes al municipio y su estancia sea placentera.

1.4.1 Objetivos particulares

1.4.1.1 Sociales

 Fortalecer la oferta y recursos para mejorar la atención a los visitantes en el

municipio, sean ejecutivos o turistas.
 Potenciar las actividades económicas del municipio, con la creación de más
empleos.
 Promover los sitios turísticos de Corregidora.

1.4.1.2 Arquitectónicos

 Diseñar espacios arquitectónicos que resulten agradables al usuario.

 Modernizar el contexto hotelero acordes a las necesidades y a la vanguardia
mundial.
 Que la sustentabilidad sea un eje en el diseño del proyecto, para obtener
certificaciones nacionales.
 Que el proyecto se integre a la comunidad, de forma que no se pierda la privacidad
del usuario.
 Usar tecnologías que favorezcan el confort del usuario.
 Optimizar el tiempo de los visitantes, al acercar el alojamiento a los centros
industriales y turísticos.

1.4.1.3 Sustentables

 Aprovechar el asolamiento en las habitaciones para reducir el uso de electricidad

 Orientar correctamente el proyecto para minimizar el uso de climatizador.
 Usar materiales de la zona para reducir la huella ecológica.

15
 1.4.2 Preguntas de Investigación

¿Para qué usuarios va dirijo el Hotel ejecutivo?

¿Habrá beneficio al desarrollo sustentable de Corregidora con este proyecto?

¿Cuáles serán los beneficios ambientales, sociales y económicos que aportará a la

ciudad?

¿Qué servicios ofrecerá además del hospedaje?

¿Qué aspectos técnico-constructivos usara el Hotel Ejecutivo?

¿Qué corriente arquitectónica será la que cause mejor impresión en el usuario?

¿Cuál es el presupuesto de inversión?

¿Cuáles serán las fuentes de financiamiento?

1.5 Hipótesis de investigación

Con este proyecto Hotel Ejecutivo “Four Seasons”, ampliara el servicio hotelero del
municipio, ofreciendo hospedaje a las personas que visiten Corregidora por cortos lapsos.
Dando acceso a los visitantes de espacios confortables para el buen desarrollo de sus
actividades o motivos por los cuales están en Corregidora, sin tener que salir del mismo
municipio, acercándolos a la industria y puntos turísticos dentro de Corregidora.

1.5.1 Tesis Arquitectónica

El desarrollo del proyecto, responderá a factores del asentamiento como lo es la

topografía, dotando de una imagen urbana nueva al municipio pero que se mimetice con lo
actual sin dejar de ofrecer innovaciones para Corregidora, usando estrategias bioclimáticas
para que le proyecto sea lo más confortable al usuario, para ser un hito en Corregidora.

1.5.2 Tesis Constructiva

Este proyecto se construirá usando las nuevas tendencias de la construcción,

reduciendo nuestra huella ecológica, priorizando el uso de materiales de la zona como
puede ser el uso del block de concreto, usando de igual manera y tecnologías que reduzcan

16
el gasto energético, como muros cortina que permita el uso de la luz solar, pero con el uso
de cristales templados polarizados que haga que no que sea incomodo en el interior.

1.5.3 Tesis estructural

Se usará el acero, donde se requieran claros largos o donde tengamos cargas

específicas, como lo será la torre de habitaciones, en beneficio del proyecto y del confort
del usuario, cimentando con losa de cimentación a base de concreto armado, fortaleciendo
la estructura para evitar cualquier siniestro.

1.5.4 Tesis Financiera

La inversión correrá por cuenta de la cadena de hoteles Four Seasons, formando

parte de su plan de extensión en México y gracias a las facilidades por parte del Gobierno
para establecer hoteles, enunciado en el Plan de Desarrollo Municipal (2012-2018) y
financiado por en un 40% por el BANCOMEXT.

1.6 Alcances y delimitaciones del proyecto

La problemática antes expuesta, quedará solucionada con el proyecto Hotel

Ejecutivo “Four Seasons”, como hotel, se dará hospedaje primordialmente a los
empresarios, por el enfoque del hotel, sin embargo, se pretende recibir turistas debido a lo
cercano del centro de Corregidora. Tomando como unidad básica la habitación,
representará que anualmente se dé servicio a 17000 personas, considerando que trabaje los
365 días al año, con una ocupación del 60% por día, y con una plantilla aproximada de
empleados de 100 personas.

Se estará ampliando la oferta hotelera con 391 habitaciones en el municipio lo que a

mediano plazo (2030) Según el Estudio urbano Corregidora, Investigación académica
(2016) se verá en un superávit, por el constante crecimiento de la industria, y el turismo por
lo que será necesario un nuevo módulo hotelero, para atender a los visitantes.

17
1.7 La vanguardia hotelera: Hotel Hilton Ámsterdam.

Planta Tipo, 2015.

lton, 2015.

Fotografía aérea, 2015.

Planta Baja, 2015.

lton, 2015.

Corte, 2015.
Fachada principal, 2015.

lton, 2015.

Interior habitación sencilla, 2015. Pasillo, 2015.

lton, 2015.

Vista Domo Interior, 2015. Domo Interior, 2015. Interior sala de espera, 2015. Fachada, 2015.
ArchDaily (2016) 18 lto
lton, 2015. lton, 2015. lton, 2015.
2015.
Como conclusión de este capítulo, podemos decir que es evidente la necesidad de este
proyecto en Corregidora y como ayudara a sufragar la cantidad de visitantes en dicho
municipio, expuestas las justificaciones y objetivos del Hotel Ejecutivo “Four Seasons, y
como habiendo visto la vanguardia en Hoteles en el mundo podemos definir los Marcos que
rodean nuestro proyecto de mejor manera.

19
 El arte en general, y naturalmente también la arquitectura, es un reflejo del estado
espiritual del hombre en su tiempo”

Mathias Goeritz

Capítulo II
Historia, contexto y términos que involucran la creación de un hotel

20
 Capítulo II

En este capítulo se desarrolla el marco de referencia, donde se postula el Marco

Conceptual, en el cual se define conceptos que dan nombre al proyecto, el Marco Histórico,
donde se estudia la historia del género del mismo, el Marco Teórico, donde se describen las
teorías arquitectónicas tomadas como base para el diseño del proyecto, el Marco Físico,
donde se presenta un estudio del medio físico de Corregidora y por último el Marco
Normativo donde se mencionan las normas que rigen en esta zona para el correcto diseño,
construcción y uso del Hotel Ejecutivo “Four Seasons”.

2.1 Marco conceptual del Hotel Ejecutivo “Four Seasons”

Para la correcta elaboración y diseño del Hotel Ejecutivo, es de vital importancia

que se defina los conceptos que enmarcar la problemática a enfrentar, a continuación, se
muestran algunos conceptos de términos que se relacionan con el proyecto.

Hotel: El hotel es un edificio equipado y planificado para albergar a las personas de

manera temporal. Sus servicios básicos incluyen una cama, un armario y un cuarto de baño.
Otras prestaciones usuales son la televisión, una pequeña heladera (refrigerador) y sillas en
el cuarto, mientras que otras instalaciones pueden ser de uso común para todos los
huéspedes. Deficion.de.com (2016).

Hotel: Establecimiento de hostelería capaz de alojar con comodidad a huéspedes o

viajeros. Diccionario de la Real Academia Española (2016).

Ejecutivo: Que ejecuta o asegura la ejecución o el cumplimiento de algún tipo de

acuerdo o mandato. Deficion.de.com (2016).

Ejecutivo: Persona que es integrante de una comisión ejecutiva o que ejerce un

cargo de alta dirección dentro de una organización, por ejemplo, una empresa u organismo
internacional. Diccionario de la Real Academia Española (2016).

Hotel Ejecutivo: Estos hoteles se caracterizan por atender a personas que visitan un
lugar con fines de trabajo o negocios, dotados con espacios para reuniones o convenciones.
Roberto Echeverría Villareal (2016)

21
 En conclusión, el concepto de Hotel Ejecutivo, lo podemos definir como aquel que
surge para dar hospedaje de alta calidad a las personas que están ahí por cuestiones de
trabajo, para emprender negociaciones, tener reuniones o tomar algún seminario.
Albergando a estas personas se hace que se su estancia sea más placentera llevándose una
buena impresión del lugar que visitan. Por lo que la calidad de estos debe ser impecable,
limpio y brindar los servicios básicos a los ejecutivos para que realicen sus labores de
mejor manera.

2.2 Postulados teórico arquitectónicos en relación al Hotel.

En la arquitectura se han descrito cientos de postulados que marcan una tendencia

de cómo deben ser los espacios para su mejor diseño, teorías que mezclan un conjunto de
ideas creando corrientes, estas son importantes conocer porque nos muestran cualidades
que podemos adaptar a nuestro proyecto. Por eso a continuación menciono algunas
corrientes o postulados que inciden con la idea del proyecto Hotel Ejecutivo y que ayudarán
a tener un mejor diseño en beneficio de los usuarios.

Funcionalismo (Teoría principios del silgo XX).

La teoría funcionalista es el principio por el cual la forma de los edificios sólo debe
ser la expresión de su uso o función, según Forty, (2000), toman como principio básico la
estricta adaptación de la forma a la finalidad o “la forma sigue a la función” que es la
belleza básica, según Héctor Velarde en Historia de la Arquitectura.

High Tech (Teoría de mediados del siglo XX).

Es la corriente arquitectónica que se apoya en la Alta Tecnología para expresar su

imagen, utilizan a la tecnología como un fin en sí, no para llegar a alguna parte. Las
características principales de la arquitectura High Tech son muy variadas, incluyendo la
exposición de componentes técnicos y funcionales de la construcción, una disposición
relativamente ordenada y un uso frecuente de componentes prefabricados. Las paredes de
vidrio y las estructuras de acero son muy populares en este estilo, según Gauzine-Müller
Dominique, en Arquitectura ecológica.

22
 Minimalismo (Teoría de mediados del siglo XX).

El minimalismo es una tendencia que busca utilizar la cantidad mínima de

elementos para transmitir lo máximo posible, es reducir todo a lo esencial. Según Ludwig
Mies Van der Rhoe “Menos es más”.

Accesibilidad Universal.

“La diversidad de los clientes, en cuanto a sus necesidades y deseos, es el primer

valor que se debe tener en cuenta cuando se pretende ofrecer un servicio hotelero de
calidad. Todos deseamos una atención y un servicio personalizado y que tengan en cuenta
nuestros gustos y deseos. Si este servicio, además, ha de ser plenamente accesible, el
conocimiento de esta diversidad adquiere mayor importancia, especialmente en relación
con las personas con discapacidad, que serán los primeros receptores de las medidas que
se lleven a cabo. Como ya se ha dicho repetidamente, la accesibilidad beneficia a todos los
usuarios del hotel; pero para los clientes con discapacidad más que una expresión de
calidad es una necesidad básica que ha de ser satisfecha correctamente.” Fernando Alonso
López (2006).

Tomando en cuenta estas corrientes y postulados, se diseñará el Hotel Ejecutivo,

para responder a un fenómeno en específico.

2.3 Marco Histórico del Hotel Ejecutivo “Four Seasons”

Desde la prehistoria, el hombre ha tenido necesidad de desplazarse con fines

comerciales y de intercambio, por lo que ha necesitado alojarse en diversos puntos
geográficos, en este tiempo, se intercambiaba el hospedaje por mercancías. Dspace.com,
(2016).

En la antigua Roma se conserva evidencia, tanto en pinturas como en escritos, de la

existencia de hosterías llamadas "Mansiones", las cuales estaban estratégicamente situadas
en su red de caminos, con el fin de recibir a funcionarios en sus viajes y así atender asuntos
del gobierno.

23
 Posadas y Hosterías de la Edad Media.

El resurgimiento del comercio en la Edad Media, estimuló un amplio desarrollo de

posadas y hosterías. Muchas de ellas operaban en monasterios y otras instituciones
religiosas.

En el siglo XIII mientras Marco Polo viajaba rumbo a Mongolia, sorpresivamente se

encontró con un sistema extensivo de numerosas residencias convertidas para dar albergue
a viajeros. Remansos de descanso y de alimentación, que ofrecían asistencia a aquellos que
fungían como mensajeros postales.

Lo mismo ocurría en las regiones islámicas, en donde los albergues se encontraban

tácticamente colocados para dar servicio a mercaderes.

El Principio de la Hotelería Sistematizada.

El concepto moderno de hotel surgió, con toda seguridad, en el siglo pasado, cuando
se construyeron los primeros edificios con el fin específico de albergar viajeros en medio de
grandes comodidades.

El Desarrollo Hotelero en la Postguerra.

Después de la Primera Guerra Mundial nos encontramos con un auge sin precedente
en la construcción de Hoteles, lo cual, le brindó a esta industria un crecimiento vertiginoso.

En gran parte, este desarrollo fue la respuesta al crecimiento diario de las vías y los
sistemas de comunicación que permitían el traslado rápido de mayor número de viajeros,
desde distantes partes del orbe. Entre 1920 y 1930 se construyeron nuevos hoteles, más que
en ninguna otra época de la historia.

Hotelería Mexicana.

En México en el año 1525 surgen los primeros establecimientos de hospedaje

denominados por los aztecas, Coacallis.

En 1818 se instauró un hotel en una casona ubicada en la esquina de las calles de

Refugio y Espíritu Santo (hoy esquina de la Av. 16 de septiembre e Isabel la Católica)

24
casona que ha sido y sigue siendo punto de referencia urbana para varias generaciones
capitalinas.

A principios del siglo XX se dio una expansión hotelera en todo México que hasta
el día de hoy no ha parado, en la actualidad se cuenta con una gran variedad de hoteles en
cuanto calidad y tipo. Plazola tomo 6 (1995).

2.4 Marco Contextual

En este marco se describe los antecedentes del lugar, de igual manera los aspectos
físicos-geográficos, económicos y urbanos de Corregidora, para entender y encaminar
correctamente el proyecto Hotel Ejecutivo “Four Seasons”.

2.4.1 Antecedentes de Corregidora

Su origen como pueblo de indios data de la época colonial temprana bajo el nombre
de San Francisco Anbanica, que junto con varios más estaban sujetos al pueblo de
Querétaro, que conforme a la tradición se fundó en 1531. Toma el nombre de Galileo a
principios del siglo XVII, a partir de la congregación de naturales emprendida por el
Gobierno Virreinal y que en este caso se dio en un lugar cercano al gran cué, donde los
indios chichimecas y otomíes adoraban a sus antiguos dioses. Según el PMC pp.36 (2015-
2018).

Como parte de la evangelización llevada a cabo en la región por los religiosos

franciscanos, es que en 1632 fray Nicolás de Zamora, cura de la parroquia de Querétaro,
colocó al pie de la pirámide una imagen de la Virgen María en el Misterio de la Purísima
Concepción, elaborada por fray Sebastián de Gallegos, para atraer a los naturales a la
religión católica y dejaran atrás la idolatría. Según el PMC pp. 36 (2015-2018).

Pronto los indígenas abandonaron sus prácticas paganas y empezaron a venerar la

sagrada imagen. El culto creció tanto entre los pueblos y ciudades de los alrededores, que
las constantes peregrinaciones motivaron a que las autoridades de la ciudad de Querétaro
determinaran un siglo después edificar un santuario dedicado a la que para entonces ya era
conocida popularmente como la Virgen de El Pueblito. Según el PMC pp. 36 (2015-2018).

25
 La obra fue posible gracias al desprendimiento de uno de tantos fieles devotos:
Pedro de Urtiaga y Salazar, además de la contribución del Ayuntamiento de Querétaro y los
vecinos. El santuario se inauguró el 5 de febrero de 1736 y con ese motivo se llevaron a
cabo durante varios días fastuosas fiestas, tradición que se conserva hasta nuestros días
gracias a la labor de la orden franciscana, así como a la creciente devoción y participación
de los habitantes, quienes para ello se organizan en corporaciones y mayordomías. Según el
PMC pp. 36 (2015-2018).

En los años siguientes se continuó con la obra del santuario y al concluirse éste, la
imagen de Santa María de El Pueblito fue proclamada y jurada como patrona principal de la
Provincia Franciscana de San Pedro y San Pablo el 15 de enero de 1745. Según el PMC pp.
36 (2015-2018).

A partir del primer tercio del siglo XVII, florecieron en el valle de Querétaro
numerosas estancias ganaderas, que en la centuria siguiente se convirtieron en productivas
haciendas, que sustentaron la vida económica de la región en el Virreinato. Varias de ellas
formaron parte de la antigua municipalidad de San Francisco Galileo, como Casa Blanca,
Jacal Grande, Santa María Magdalena, San Juanico, Balvanera, El Batán, Vanegas, Bravo y
La Cueva. Según el PMC pp. 36 (2015-2018).

Durante el México independiente, la antigua municipalidad de San Francisco

Galileo formó parte del distrito de Querétaro al promulgarse el 12 de agosto de 1825 la
primera Constitución Política del Estado de Querétaro. El 7 de octubre de 1833, la cabecera
adquirió el título de Villa, en razón al decreto expedido el 8 de abril de 1916 por el
gobernador Federico Montes Alanís. Entonces, El Pueblito se convierte en delegación de la
municipalidad de Querétaro. Según el PMC pp. 37 (2015-2018).

Mediante la ley 51 del 28 de mayo de 1931, recobra su categoría política de

municipalidad y se cambia el nombre de la cabecera de El Pueblito por el de Corregidora,
en honor a la heroína de la guerra de Independencia, doña Josefa Ortiz Téllez Girón, esposa
del corregidor Miguel Domínguez Trujillo, a quien se llamaba popularmente la
Corregidora.

26
 Con la expedición el 6 de julio de 1939 de la ley 57, se convierte a Corregidora en
municipio del estado y en la ley 28 del 19 de diciembre de 1946, cambia el nombre de su
cabecera a Villa del Pueblito. Según el PMC pp.36 (2015-2018).

Particularmente, durante el último medio siglo, el municipio de Corregidora ha

alcanzado un notable crecimiento urbano, comercial e industrial, debido a su vecindad con
la capital del estado. Hoy forma parte de la Zona Metropolitana de la Ciudad de Querétaro
y su creciente economía lo han convertido en uno de los municipios con mayor índice de
desarrollo no sólo a nivel estatal sino nacional. Según el PMC pp. 37 (2015-2018).

2.4.2 Contexto

2.4.2.1 Medio físico geográfico

Corregidora se localiza en el Bajío, en el centro de la República Mexicana. Se

encuentra ubicado a una distancia de la capital del Estado de 7 kilómetros. Está situado al
Suroeste del Estado, entre las coordenadas 20° 23’ y 20° 35’ de latitud Norte y entre los
100° 22’ y los 100° 31’ de longitud Oeste.

Mapa de la ubicación del Estado de Querétaro en México PMC (2015-2018).

27
Mapa de la ubicación de Corregidora dentro de Querétaro, PMC (2015-2018).

Con una altitud que varía de los 1,800 a los 2,260 msnm, el municipio de
Corregidora limita al Norte con el municipio de Querétaro, al Sur y al Oeste con el estado
de Guanajuato y al Este con el municipio de Huimilpan.

Corregidora tiene una extensión de 236.082 km², ocupando el 2.02% del territorio
estatal, siendo en este rubro el municipio con menor extensión territorial de todo el estado
de Querétaro. Es uno de los cuatro municipios que conforman la zona Metropolitana de
Querétaro. Según el PMC pp. 47 (2015-2018).

El municipio tiende a un alto crecimiento de urbanización y población. Apenas en el

año 2000 tenía 74,558 habitantes, para 2010 esta cifra casi se duplicó alcanzando una
población de 143,073 personas. Actualmente, y de acuerdo a la Encuesta Intercensal 2015
de INEGI, para marzo de 2015 la población del municipio alcanzó la cantidad de 181,684
habitantes.

Clima

El municipio cuenta con un clima seco y semicálido que oscila entre los 18°C y los
22°C; siendo mayo el mes más caluroso. Por su parte, predomina el régimen de lluvias de
verano, aunque en invierno también se registran algunos chaparrones. Según el PMC pp. 48
(2015-2018).

28
 La precipitación media anual es de 550 m3, con una oscilación entre los 450 y 630
mm. Las lluvias veraniegas entre los meses de mayo a octubre generan alrededor del 95%
de toda el agua que se acumula en el año.

Orografía

Al territorio del municipio lo atraviesan varios montes y cadenas montañosas. Con

mayor altura encontramos los cerros de Las Vacas con 2,260 msnm y Buenavista con 2,
230 msnm, situados el primero al Oeste, un poco al Sur de La Cueva (hoy Joaquín Herrera),
y el segundo al Suroeste de la misma población. Hay otros montes con alturas aún no
determinadas; entre ellos tenemos La Peña Rajada, situada en una barranca que sirve de
cauce al río El Pueblito, frente a la comunidad de San Francisco y los cerros de El
Chiquigüite y El Chiquigüitillo, al Sur de El Pueblito, El Shindó y San José de los Olvera.
Según el PMC pp. 48 (2015-2018).

Hidrografía

Al municipio de Corregidora lo cruzan de Sureste a Noroeste el río El Pueblito, que

nace en los alrededores de San Francisco Neverías en el municipio de Huimilpan;
penetrando por Arroyo Hondo y saliendo por Adjuntas, en donde se une al río Querétaro.
En su recorrido recoge aguas que no son capturadas y retenidas en las presas, bordos y
cajas de aguas; sumándolas al caudal del río Lerma. Según el PMC pp. 48 (2015-2018).

El municipio se encuentra inmerso en la región hidrológica de Lerma-Santiago,

dentro de ésta, la cuenca del río Laja abarca totalmente el territorio de los municipios de
Querétaro y Corregidora y de manera parcial a Huimilpan, El Marqués, Pedro Escobedo y
Colón. A Corregidora sólo lo atraviesa el río El Pueblito.

Principales ecosistemas

Los ecosistemas naturales de este municipio han sido desplazados hacia la

agricultura o los usos habitacionales, por lo que se ha disminuido considerablemente su
riqueza de flora y fauna, quedando como remanentes algunos tipos de vegetación con
diferentes grados de conservación y presentando apenas el 2.9% del total de las especies de

29
flora y el 20.1% de fauna del total de las especies registradas para todo el estado de
Querétaro. Según el PMC pp. 48 (2015-2018).

2.4.2.2 Aspectos urbanos (medio físico transformado)

Infraestructura elemental

La mayor parte del municipio se encuentra cubierta de infraestructura hidráulica,

inclusive en las comunidades rurales y asentamientos irregulares; sin embargo, se reportan
fugas de agua potable y requerimientos de mantenimiento para las redes existentes. La
ciudad carece de un sistema de captación de agua pluvial. Los drenajes sanitarios están
conectados a los pluviales. La calle funciona como exclusa del agua pluvial.

En cuanto al tratamiento de aguas residuales, en El Pueblito hay 26 plantas de

tratamiento; no todas funcionan y las que lo hacen presentan irregularidades en el servicio.
En el resto del municipio se descarga a cielo abierto sin tratamiento previo.

La cobertura de energía eléctrica y del alumbrado público es muy buena, aunque no

completa. Alcanza al 98% del municipio.

Todas las colonias en zona urbana y rural cuentan con el servicio de recolección de
residuos sólidos. Se recolectan 140 ton/día que se depositan en el relleno sanitario
concesionado y ubicado en el territorio del municipio.

Existe déficit en mayor o menor grado en los diversos subsistemas de equipamiento

urbano, para atender la demanda actual. Se identifica una limitada disponibilidad de equipo
público para la educación, la cultura, el abasto y la salud, entre otros. Tenemos graves
deficiencias, una de ellas es que en Corregidora no hay estación de bomberos.

Los cinco centros de salud disponibles son insuficientes para atender la demanda
local. Por su parte, el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) dispone sólo de clínicas
de primer nivel, aunque está prevista la construcción de una clínica de tercer nivel para
Corregidora. Los centros de salud se concentran en El Pueblito y son insuficientes para
atender las necesidades municipales.

También hay sólo un mercado y pocos espacios para la recreación.

30
 Existen rubros que requieren especial apoyo: en el hotelería se identifica un déficit
significativo, así como en servicios especializados, dado que se carece de terminal de
autobuses, hospitales de especialidades, entre otros servicios para la ciudadanía.

Red de carreteras

Federales: Por el municipio pasan dos; la 45 D, ésta es la carretera de cuota a

Irapuato, 10 km franquean a Corregidora. También está la 45, que corresponde a la
carretera libre a Celaya, de ésta pasan 5 km por Corregidora. Sobre las carreteras asfaltadas
municipales se cuenta con la que conduce de la comunidad de Jaral a la comunidad de
Bravo, con una longitud de 0.5 km, el resto de 1.5 km es de terracería y la de San Rafael a
Presa de Bravo de 5 km de longitud.

31
 2.4.2.3 Aspectos Socio-Demográficos

Población

En Corregidora, conforme a la Encuesta Intercensal 2015 del INEGI, existe una

población total de 181,073 habitantes de los cuales 87,686 son hombres, mientras que
93,998 son mujeres. La expansión explosiva que ha experimentado nuestro municipio en
las últimas décadas, ha provocado un descenso sostenido de la población rural y, por el
contrario, un ascenso pronunciado de la población urbana.

Dinamismo demográfico

La tasa de crecimiento promedio anual de la población que registra el municipio de

Corregidora en el periodo 1990-2010 fue de 6.1%, mientras que para 2015 es de 5.2%, cifra
muy superior a la tasa registrada por el estado que para 2015 es de 2.4%. Por sí mismo, este
dato permite apreciar el gran dinamismo demográfico que registra Corregidora con relación
al estado.

32
 Distribución de la población por grupos de edad

Las estadísticas demográficas mostradas por la Encuesta Intercensal 2015 del

INEGI, permiten observar cómo se distribuye la población total del municipio de
Corregidora por grupos quinquenales de edad.

Migración

De acuerdo a la Encuesta Intercensal 2015, nuestro municipio es, sin lugar a dudas,
un lugar atractivo para vivir. Esto es causa de que 11.8% de inmigrantes provienen de otros
estados del país y del extranjero.

Desarrollo humano

El desarrollo humano busca garantizar el ambiente necesario para que las personas y
los grupos humanos puedan desarrollar sus potencialidades y así llevar una vida creativa y
productiva conforme con sus necesidades e intereses.

En Corregidora, de acuerdo a la Encuesta Intercensal 2015 del INEGI, el 87.9% de

la población tiene acceso a algún servicio de salud, lo cual refleja la exclusión de 12.1% de
sus habitantes.

Corregidora es un municipio que tiene un Índice de Desarrollo Humano alto,

superior al valor nacional. En el contexto mexicano, este mexicano, este municipio está
entre los primeros veinte, de un total de 2,454 municipios y delegaciones.

Escolaridad

En términos de educación destaca que los porcentajes más altos de asistencia a las
escuelas están entre los 5 y los 15 años de edad; el grado promedio de escolaridad es de
11.4 años, que es la cifra más alta del estado de Querétaro y una de las mejores del país.
Corregidora mantiene a nivel estatal el porcentaje más alto de población que asiste a la
escuela. En 2015 con el 56%, mientras que el estado registró en este año un 42.5%.

33
 Movilidad

Corregidora sigue un modelo de ocupación del territorio que tiene como

característica la expansión desproporcionada de la mancha urbana, producto de la falta de
planeación. Tomando en cuenta lo anterior, es necesario replantear un modelo donde las
redes de infraestructura y servicios se integren, dando paso a una ciudad conectada y
cercana, que cambie los paradigmas de privilegiar el movimiento de vehículos hacia la
accesibilidad de las personas y de vías de comunicación para automóviles a calles para
ciudadanos.

Marginación

Respecto a la calidad de vida de los pobladores, de acuerdo con el Consejo Nacional

de Población, Corregidora presenta un muy bajo grado de marginación, ubicándolo en el
lugar 47 entre los 165 municipios con más de 100 mil habitantes a nivel nacional, siendo un
municipio altamente atractivo para habitar. Un indicador elocuente en esta materia es que
tres cuartas partes de los hogares de Corregidora, cuentan con una computadora y el
número de profesionistas es relativamente alto.

2.4.2.4 Aspectos económicos

Actividad Productiva

El municipio de Corregidora se enclava dentro de la zona metropolitana de

Querétaro (1’255,185 habitantes en 2015), cuyo crecimiento se origina en la ciudad de
Querétaro. Su ubicación, estratégica por la comunicación al Norte con el Sur del país; los
atractivos turísticos, los servicios que ofrece y la industrialización han sido importantes
factores de crecimiento de la capital del estado.

Producción agrícola

En Corregidora, aunque la mayor parte de la superficie potencial para agricultura

intensa y muy intensa ha sido ya ocupada para usos urbanos, representando un problema
para la sustentabilidad municipal, el uso potencial del suelo agrícola se distribuye de la
siguiente manera:

34
  Agricultura muy intensa 14.9%
 Agricultura intensa 5.8%
 Agricultura moderada 31.1%
 Agricultura limitada 12.2%
 Praticultura moderada 17.8%
 Praticultura moderada 7.3%
 Vida silvestre 10.9%

Los productos que reportan más cosecha son la cebada, el sorgo, el trigo y la alfalfa.
En la comunidad de San Rafael se siembran hortalizas como lechuga, zanahoria, cebolla y
granos básicos como maíz y frijol. Además, existe ganado ovino, caprino, porcino y vacuno
en la mayoría de sus comunidades, como Charco Blanco, El Jaral, Bravo, La Presa, La
Puerta, Las Taponas, San Rafael, Purísima de San Rafael, La Poza, El Ranchito, La Cueva
y otras más.

Producción pecuaria

Las especies pecuarias principales son el ganado ovino, bovino (leche) y porcino,
las cuales son las que más se producen y generan mayor valor a nivel primario. Sin
embargo, debido a que una cantidad mayor de productores pecuarios de baja escala con
potencial productivo se dedican a la ovina cultura, se considera a esta actividad como la
más importante a nivel municipal.

35
 Empleo

En Corregidora (según el censo del INEGI 2010), la población económicamente

activa era de 63,790 personas y la no activa de 44,497 personas, con lo que tasa de
actividad era del 59%; la población ocupada ascendía a 60,911 y la desocupada a 2,879
habitantes.

Economía

Corregidora ha crecido de forma significativa en términos de población, pero no en

la misma proporción en materia de actividad económica y generación de empleos. No
obstante, el crecimiento de la actividad económica ha sido sostenido, siendo los factores
principales la industria de la construcción de vivienda, atrayendo importantes inversiones
en el rubro comercial y de servicios. Su crecimiento se vincula con el propio de la zona
metropolitana por su actividad industrial, cultural, de comercio y servicios.

El municipio de Corregidora ocupa el cuarto lugar en la entidad en aportación al

PIB estatal, con 4.7%, sólo por debajo de Querétaro capital, San Juan del Río y El Marqués.
El estado de Querétaro aporta el 1.9% del PIB nacional. Nuestro municipio representa
menos del 20% de la población del área conurbada y alrededor del 6% del PIB de ésta.
Aunque su dinámica competitiva está estrechamente ligada a la del municipio de Querétaro,
Corregidora ha emprendido acciones para mejorar el ambiente de negocios.

36
37
38
39
40
 Las principales actividades económicas del municipio se concentran en la industria
manufacturera, el comercio y otros servicios. Corregidora cuenta con dos importantes
fuentes de empleo para el municipio, el Parque Industrial Balvanera y la Zona Industrial El
Pueblito. Durante los últimos años ha registrado un crecimiento económico sostenido.

2.5 Marco Normativo

Las leyes, reglamentos y normas que se tomarán en cuenta para el desarrollo del Hotel
Ejecutivo, serán las siguientes:
 Según El Plan Nacional de Desarrollo propone una estrategia general que se enfoca
en lograr una mayor productividad para llevar a México a su máximo potencial,
estableciendo la corresponsabilidad de todos los actores en la tarea de impulsar el
crecimiento y desarrollo nacional.
 Los cinco ejes rectores plasmados en el Plan Municipal de Desarrollo (2015-2018),
están basados en la planeación estratégica y consulta ciudadana y responden a la
pretensión de mantener una coordinación efectiva entre los tres órdenes de
gobierno. Éstos se basan en una cultura organizacional, sustentable y de desempeño
institucional, que arrojará resultados que serán alcanzados de forma coordinada y
responsable entre municipio, estado y federación.
 Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México.
 Normas Técnicas Complementarias para la Ciudad de México.
 Normas Mexicanas para la Sustentabilidad.

En conclusión, el concepto de Hotel es aquel que surge para dar asilo a quien lo
necesite, como lo muestra la historia, por lo que será nuestra primera premisa, usando las
corrientes teóricas que se ajustan mayormente a nuestra época y realidad, definiendo el
proyecto bajo las condicionantes físico-geográficas y cumpliendo con las normas que nos
marque nuestros reglamentos y leyes. Para de esta manera dar paso a la metodología de
diseño.

41
"En la arquitectura, el orgullo del hombre, su triunfo sobre la gravitación, su voluntad de
poder, asumen una forma visible".

Friedrich Nietzsche

Capítulo III
Estudio general de los requerimientos del proyecto
Hotel Ejecutivo “Four Seasons”

42
 Capítulo III

En este capítulo encontraremos la metodología usada para el desarrollo del

proyecto, interpretando información para la correcta toma de decisiones.

3.1 Edificios Análogos

3.1.1 Hotel Reforma

Arquitecto: Mario Pani

Ubicación: Paseo de la Reforma 115, esq. París, Colonia Juárez, Delegación

Cuauhtémoc, Ciudad de México.

Área: -

Año: 1936

Hotel Reforma en 1936, Archivo Tecnológico de Monterrey.

43
 El Hotel Reforma fue uno de los Hoteles más famosos y glamorosos de la Ciudad de
México. La historia del Hotel Reforma se escribió por décadas, siendo el hotel de elección
para hospedarse en la capital mexicana. Su robusta estructura soportó los sismos de 1957 y
1985.

Fachada del hotel reforma, Archivo Tecnológico de Monterrey.

Entre sus distintivos se encuentra la marquesina estilo art déco que en algún
momento fue desmontada y descendida respecto de su posición original. Un marco de
granito negro fue añadido y desapareció la escalinata que llevaba al lobby, dejando la
entrada a nivel de banqueta.

La 'R' de metal sobre la puerta se fue también. De lo que no fue tocado, el tezontle
en laja que reviste parte de la fachada es una aportación de Mario Pani, junto con las dos
ventanitas que coronan el paramento. Por su parte, la proporción de vanos y macizos y el
uso de cantera limpia y continua, son clásicos de Obregón.

Cuenta con 200 habitaciones.

44
Lobby del Hotel Reforma, Archivo Tecnológico de Monterrey.

Lobby del Hotel Reforma, Archivo Tecnológico de Monterrey.

45
 Basamento del Hotel Reforma, y planta tipo, Archivo Tecnológico de Monterrey.

Un edificio confinado, cubre a todo el proyecto. Se usa la cantera Chiluca y tezontle

en toda la fachada. Remitiendo los materiales a una arquitectura Novohispana, con
materiales que no necesitan mantenimiento, básicamente una arquitectura
postrevolucionaria.

El Hotel tenía una mezzanie, donde se encontraba la recepción el acceso se cuenta

en la esquina jerarquizada por un gran Lobby, únicamente peatonal, se contaba con un
acceso trasero exclusivo de los vehículos.

Innovo con el primer salón nocturno, el famoso salón Ciros y cuenta con unos
Paneles de Diego rivera y obras barrocas del siglo XVI, XVII y XVII.

46
 3.1.2 Hotel Ramada Encore Guadalajara

Fachada principal, ArchDaily México (2016).

Arquitectos: Echauri Morales Arquitectos

Ubicación: Av. López Mateos Sur, Residencial Bonanza, 45640 San Agustín, JAL,
México

Arquitectos: Miguel Eduardo Echauri, Álvaro Morales, Marissa Licona, Carlos

Enrique García

Área: 9747.0 m2

Año Proyecto: 2012

Descripción de los arquitectos: Es un predio de 9747.33 m2 de construcción,

incluyendo los sótanos. Es un Hotel ejecutivo de 7 niveles con 135 habitaciones de las
cuales 38 son habitaciones sencillas con cama queen size, 2 habitaciones accesibles con

47
cama queen size, 90 habitaciones dobles con camas matrimoniales, 5 master suites con
camas King Size.

El hotel incluye un gimnasio para huéspedes con equipos lifefitness,

estacionamiento subterráneo en dos niveles integrado al estacionamiento de “La
Gourmetería, un Restaurante – Bar, terraza con acceso a “La Gourmetería”, un área de
juegos, área de estar, Business Center con conexión wi-fi, equipado con computadoras y
estaciones de trabajo, salas de juntas equipadas con capacidad para 8 – 14 personas.

Fachadas posteriores ArchDaily México (2016).

Cuenta con un salón para eventos de una superficie de 300m2, los muros son
móviles para dividir el área hasta en seis salones con capacidades desde 20 hasta 280
personas, a nivel se encuentra una terraza de 240m2.

Coherente con la marca Ramada Encore se busca una arquitectura contemporánea,

sencilla y de fácil lectura, con una fachada de volúmenes muy nítidos y definidos donde se
intercalan como materiales principales, a la vista el cristal, sobre todo en las zonas públicas
del hotel y en un gran vacío que se encuentra en todos los pisos del hotel y se cierra hasta el
límite superior del edificio, el enjarre apalillado en fino pintado de color blanco, y el
recubrimiento de láminas fenólicas en dos diferentes colores rojos y en la zona de “The
Hub” un enjarre que aparenta en textura y color al concreto.

48
Planta baja del Hotel ramada Encore, ArchDaily México (2016).

Planta tipo de cuartos, ArchDaily México (2016).

49
 El primer piso se destina al lobby, salas de juntas y zona de restaurante donde se
colocaron juegos de mesa como futbolito y hockey, el segundo nivel aloja salones para
eventos y gimnasio; y los pisos subsecuentes, las habitaciones (130 ejecutivas y cinco
suites).

Sala de juegos, ArchDaily México (2016).

50
 El edificio, además del gran muro de fachada cuenta con un recubrimiento de
madera prensada en rojo vivo sobre un amplio tramo en cemento pulido, es una caja
luminosa que en sí es “una claraboya a séptima altura”.

Las suites del hotel, las ejecutivas y las relax, son las que gozan de la iluminación
proveniente de la caja de luz. El diálogo entre los diferentes materiales le otorga una
personalidad fresca a la arquitectura exterior del edificio. El Fundermax (material de
madera prensada) dio la posibilidad de poner el rojo, que es el color oficial o distintivo de
la marca, de tal manera que, al incluir una caja de luz, se coloca una caja de color rojo y el
espacio sobrante es lo que termina de construir el espacio.

Habitación doble, ArchDaily México (2016).

Las ventanas, por su parte, cobran un papel prácticamente vivo en este proyecto.
Están desfasadas en la habitación, no van en el mismo lugar siempre. Unas se alinean a la
izquierda y otras a la derecha, es un juego muy sencillo de tal manera que las ventanas no
siempre quedan centradas. Y de igual forma en su lado exterior, algunas cuentan con
parasol y otras no. La intención es quitarle lo rígido de las líneas verticales y horizontales.

51
 3.1.3 Hotel Habita

Arquitectos: TEN Arquitectos

Ubicación: Lamartine 201, Polanco, Miguel Hidalgo, 11550 Ciudad de

México, México

Área: 2500

Año de proyecto: 2000

Fachada del hotel, ArchDaily México (2016).

El hotel es un volumen de líneas rectas recubierto con una piel de cristal traslúcido,
perforada con franjas horizontales de cristal transparente.

En el interior, desaparecen los límites visuales. Los volúmenes se descomponen en

planos netos de bordes afilados.

52
 Como si se tratara de un velador urbano, la síntesis de la obra y su iluminación
interior sirven para destacar el edificio en medio del exceso de estímulos que produce la
ciudad. Con un juego de luces y transparencias, los arquitectos generaron una imagen
inmaterial y etérea, que impone un saludable silencio en el barullo urbano.

La antigua estructura adquiere una nueva identidad por medio de una envolvente
realizada con paneles de vidrio esmerilado por delante de la fachada existente. El espacio
entre la envolvente y el edificio crea una cámara de aire que funciona como aislante
térmico y acústico, además de brindar privacidad a las habitaciones.

Habitación doble, ArchDaily México (2016).

Una fachada translúcida es la piel del Hotel Habita Polanco cuya envolvente de
cristal cuenta con sutiles perforaciones y franjas horizontales lo cual permite sesgar y
enmarcar vistas en movimiento. La propuesta arquitectónica aprovecha la estructura de lo
que fuera un edificio de cinco niveles de los años cincuenta para erigir un hotel de 36
habitaciones, cuatro de ellas suites, además de un spa, restaurante, terraza y bar. El edificio,
orientado de sur a norte para favorecer iluminaciones naturales, se empieza a leer con la
recepción y el restaurante en planta baja, separados por una circulación virtual contenida
por una barra de piedra, un mural y una caja de luz que funciona como mostrador.

53
 Las fachadas traslúcidas producen diferentes reflejos, colores y brillos según la hora
del día, las nubes y los tonos del cielo. De noche, la dispar ocupación de las habitaciones
convierte al hotel en un cambiante cartel luminoso a escala urbana.

En la planta baja está localizado el restaurante 'Aura' que se abre al exterior, por
medio de un sistema de paneles vidriados corredizos, creando una continuidad espacial
entre el interior y el exterior.

Las habitaciones están vidriadas de piso a techo. La decoración sigue la austeridad

exterior del edificio, ya que cuentan sólo con una cama y un vidrio plano que sirve como
escritorio y mesa. Todo lo demás se oculta detrás de los paneles que forman los
cerramientos.

Terraza-piscina, ArchDaily México (2016).

La cocina y los sanitarios se encuentran camuflados por muros abatibles que

segmentan el área de servicio. La envolvente juega con los volúmenes y la luz, elemento
esencial por las entradas de iluminación natural y artificial, reflejadas principalmente en la
fachada y en la piscina ubicada en el quinto piso. En el sexto piso se encuentra un área de
bar-lounge con una chimenea de cuatro metros de largo y un vitral que enmarca la piscina,
así como el muro principal del restaurante son obra del artista Jan Hendrix.

54
55
3.1.4 Atton San Isidro

Arquitectos: Alemparte Morelli y Asociados Arquitectos, Borasino Arquitectos

Ubicación: Las Palmeras, Lima, Perú

Equipo de proyecto: Patricio Morelli U., José Gabriel Alemparte, Oscar Borasino

Área: 13675.0 m2

Año Proyecto: 2011

Fachada posterior, ArchDaily México (2016).

56
 Descripción de los arquitectos: El encargo consistió en diseñar un hotel urbano en
el barrio financiero de Lima, orientado mayormente al pasajero de negocios, administrado
por una cadena nacional con exitosas operaciones en Santiago en las 4 estrellas superiores.

El desafío urbanístico-arquitectónico consistió en dar adecuada respuesta a la

normativa del Plano regulador local para el sector (muy estricta), con el modelo de
edificación continua a 10 pisos ajustándose en los medianeros a las alturas promedio
(existentes-normativa); generando una pieza arquitectónica sólida que constituyera el borde
del predio definiendo un frente continuo de más 80 mts de longitud por la Avda. Jorge
Basadre y 15 mts de continuidad por Avda. Las Palmeras, con ésta acción el volumen con
su doble crujía de habitaciones 18,50 mts, y crujía simple hacia el deslinde oriente, define
un interior que es tratado a modo de “patio interior”, qué en términos arquitectónicos se ha
considerado vital en la definición de la cualidad espacial de los recintos más relevantes del
proyecto.

Un objetivo de primer orden fue relacionar la ciudad con el interior (patio) ésta
acción se materializa con la creación de un continuo de espacialidades partiendo por el
Canopy de ingreso al Hotel, el lobby que libera el 80% de la proyección de la planta de
habitaciones en el primer nivel, con una espacialidad longitudinal de 5mts de altura x 60
mts x 12 mts liberados de recintos, sólo el par de columnas cada 8 mts otorgan un ritmo que
remata el lobby – bar informal y núcleo de circulaciones verticales (espacio de gran
relevancia en los hoteles de este formato); para controlar la transparencia vereda pública-
Lobby, se han generado dos acciones, crear una articulación del edificio en su llegada a la
base (espacio público) por medio de un “Patio Inglés” que se constituye en un foso de
seguridad y distanciamiento del peatón al edificio, paralelamente este “Patio Inglés” otorga
iluminación natural a los salones de reuniones ubicados en el piso zócalo.

La segunda acción en relación al control de relación de lo público y lo privado, se

materializa en una sucesión de quebravistas de hormigón visto dispuesto cada 80 cms
creando un velo tamizado de luz y sombra, otorgando una sensación de confort lumínico en
el lobby.

57
 Salón de descanso, ArchDaily México (2016).

La continuidad espacial es la protagonista una vez en el interior del hotel, los estares
del gran lobby se relacionan con la ciudad por medio de la transparencia controlada que
generan los quebravistas de la cara norte en el lobby, éste se relaciona con el patio interior
por medio de una apertura espacial hacia el sur, constituida por un espacio de triple altura
que articula el lobby, el nivel zócalo de salones y el patio interior.

Salón de descanso, ArchDaily México (2016).

58
 Ésta continuidad espacial es el correlato del partido general, por un lado, la pieza
arquitectónica sólida logrando la continuidad urbana y por otra parte la transparencia y
continuidad de espacios que se logra a nivel a nivel de lobby. El patio interior se constituye
en el punto de interés de espacios públicos del hotel tales como el Restaurant, Gimnasio,
galerías de los salones de reunión y el 65% de las habitaciones que miran a este interior.
Éste patio articula el nivel del Restaurant y el del Hall de la galería de los salones a través
de un aterrazamiento de niveles, terraza exterior, piscina y patio de extensión de salones; un
“trillage” cierra los medianeros otorgando una altura uniforme y creando condiciones
ambientales para que se constituya en un muro verde a futuro.

Escalera Principal, Salón de descanso, ArchDaily México (2016).

En relación a trabajo de fachadas ya se ha mencionado la transparencia en el primer

nivel, el resto del cuerpo de este prisma apaisado se trabaja con vanos sobre un muro, estos
se disponen de manera alternada piso a piso y generando un “vibrato” en las fachadas
principales, este planteamiento de vanos recortadas sobre una superficie opaca que
constituye el 68% del total de la superficie de fachadas, complementado por un

59
revestimiento de piedra tipo caliza ventilada se constituye en una superficie controladora de
los gananciales térmicos que su exposición al norte le imponen.

Las fachadas interiores de habitaciones se trabajan con el mismo criterio de vanos

recortados sobre un muro, sólo que el cerramiento es un elemento prefabricado de
hormigón visto al cuál interiormente se le adosa un tabique aislante térmico.

El remate del edificio a nivel coronación se trabaja en continuidad con la

articulación hacia el edificio vecino oriente, una sucesión de quebravistas verticales
transitan desde la coronación a este deslinde aislando la fachada principal con un relato
propio.

60
61
3.2 Determinación de Usuarios

Tipos de usuarios y funciones

Usuarios:

1.- Huésped de negocios: Personas que por cuestiones de trabajo visitan sitios fuera
de su ciudad de residencia, por lo que buscan un lugar donde hospedarse.

2.- Personal de recepción: Personal que labora en el área de recepción, encargado

de dar la bienvenida a los huéspedes y realizar los trámites de registro, reservación y
asignación de habitación y eventos.

3.- Personal administrativo: Personal encargado de administrar el hotel, llevando a

cabo los trámites y servicios administrativos que requiere el hotel para su correcto
funcionamiento, abarca las áreas de compras, mantenimiento, contabilidad, jefaturas,
gerencias y direcciones.

4.- Personal de vigilancia: Personal encargado de la seguridad, vigilancia y control

del hotel, en zonas interiores como exteriores.

3.3 Programa de necesidades

Huésped

Necesidad Actividad Local

Comer Restaurante
Fisiológicas Dormir Habitación
Ducharse Baño completo
Arribar al hotel a pie Plaza de acceso
Bahía de acceso para automóviles
Hospedarse
Arribar al hotel en automóvil Estacionamiento
Caseta de vigilancia

62
 Convivir, beber, escuchar música,
Bar
bailar
Recreación Hacer compras Tiendas comerciales
Nadar Piscina
Hacer deporte Gimnasio
Juntas de negocios
Trabajo Tomar cursos Centro de negocios
Conferencias

Empleados

Necesidad Actividad Local

Aseo personal Sanitario/Baño
Fisiológicas Cambiarse de ropa Vestidor
Comer Comedor
Plaza de acceso
Llegar al hotel a pie Estacionamiento
Caseta de vigilancia
Bahía de acceso para automóviles
Trabajar
Llegar al hotel a automóviles Estacionamiento
Caseta de vigilancia
Conducirse a las zonas del hotel Vestíbulo principal
Laborar Oficina
Checar entrada y salida Checador

Calculo Estacionamiento:

Hoteles y moteles: 1 Cajón x cada 50 m² construidos

Restaurantes: Mayores a 200 m²: 1 cajón x cada 10 m² construidos

Salones: 1 Cajón x cada 20 m2 construidos

Área construida 10157 m ²/ 80 m² = 127 cajones

63
Área de estacionamiento: 1 cajón de estacionamiento = 20 m²

125 cajones x 20 m² = 2500 m²

Desplante

Área construida = 10157 m²

Áreas exteriores = 16174 m²

Total = 26331 m²

Se necesita un terreno con un mínimo de área de 27000 m²

64
 3.4 Ruta de Usuarios

Diagrama de circulación de huéspedes

Locales Elevadores de Estacionamiento

comerciales estacionamiento

Lobby Administración
Acceso principal

Salones de Mostrador de Elevadores Habitaciones

eventos recepción huéspedes huéspedes

Restaurante Lobby Bar Áreas

recreativas

Diagrama de circulación de empleados

Cafetería

Acceso Seguridad y Sanitarios y Elevador de

empleados reloj vestidores de servicios
checador empleados

Área de
Cuarto de
trabajo
uniformes

65
3.5 Programa Arquitectónico

Programa arquitectónico Hotel Ejecutivo Four Seasons

Zonas exteriores Auditorio (250 personas)

Plaza de acceso Sala de exhibiciones

Pasos a cubierto Sala de juntas (10 juntas)

Estacionamiento (125 cajones) Salas de usos múltiples (2)

Circulaciones Cubículos de entrevistas (10)

Jardines Sala de descanso

Explanadas Bar (20 mesas, barra/25pers.)

Terrazas Cafetería

2 canchas de tenis (300 m²) Salas de usos de múltiples (2)

2 canchas multiusos (162 m²) Sala de descanso

Zonas comunes Lobby/Bar

Vestíbulo (0.40m²/cuarto) Salones de eventos (2)

Lobby (0.30 m²/cuarto) Gym

Sanitarios públicos (0.57 m²/cuarto) Zonas complementarias

Circulaciones a cuartos (2.74 m²/cuarto) Correo

Circulaciones de A. públicas (0.40

Boutique
m²/cuarto)

Escaleras y elevadores (0.84 m²/cuarto) Piscina cubierta 10x25

Registro (0.08 m²/cuarto) Baños de vapor y sauna

66
 Oficinas (0.35 m²/cuarto) Enfermería

Zonas privacidad Ropería central (0.14 m²/cuando)

80 Habitaciones dobles (20.20 m²/ cuarto) Lavandería (0.28 m²/cuando)

80 Vestíbulo vestidores (3.36 m²/cuarto) Cocina (0.15 m²/cuarto)

80 Baños huéspedes (3.86 m²/cuarto) Taller de mantenimiento

80 Ductos instalaciones (0.40 m²/cuarto) Cuarto de máquinas (0.40 m²/cuarto)

40 Jr. Suites (26.54 m²/cuarto) Bodegas (0.12 m²/cuarto)

20 Mr. Suites (40.40 m²/cuarto) Circulaciones Servicios. (0.22 m²/cuarto)

5 Suites Presidenciales (60.60 m²/cuarto) Control de empleados

Zonas especiales Baños y vestidores (0.25/cuarto)

Restaurantes (150 mesas c/pista)

67
3.6 Resumen del Estudio de áreas

68
69
 3.7 Diagramas de funcionamiento

Diagrama general de un hotel

Acceso publico

Plaza

Acceso Locales comerciales

Estacionamientos

Público
L Bar

Personal
O
Servicios Servicios públicos y visitantes
Servicios generales B

Cuarto de maquinas B
Restaurante
Mantenimiento Y

Sala de estar
Lavandería

Circulaciones
Recepción

Habitaciones

Vestíbulo
Servicios públicos
distribución Administración
internos

70
3.8 Análisis y elección de terreno

Propuesta terrena 1

Carretera Celaya-Corregidora no. 45

67 m

217 m

205 m
111 m
1
55m

1
25 m
Google Maps (2016)

Uso de suelo: Comercial y de servicios

71
Vista desde la carretera 45 Celaya-Querétaro

Google Maps (2016)

Propuesta de terreno 2

Dirección Paseo Constituyentes, San José de los Olvera, Corregidora.

10 m

140 m 440 m

Sup:
35000 m²

320 m 100 m

Google Maps (2016)

72
Uso de suelo: Habitacional en crecimiento

Vista desde Paseo de los Constituyentes

Google Maps (2016)

73
Propuesta del terreno 3

Dirección: Rivera del rio esquina con Fraccionamiento Fuentes de Balvanera.

8
0m
5
0m

Google Maps (2016)

Uso de suelo: Servicios a la industria

74
Vista desde la carretera Celaya

Google Maps (2016)

75
Tabla de valoración de propuestas

Terreno Propuesta 1 Propuesta 2 Propuesta 3

Ubicación 3 4 3
Topografía 3 2 2
Conexión a drenaje 4 4 4
Conexión a electricidad 4 4 4
Proporción del terreno 4 0 2
Linderos a calle 4 1 3
Cercanía a la industria 3 3 2
Área mínima 3 3 3
Total 24 21 23

0 Muy mala 1 Mala 2 Satisface lo mínimo 3Bueno 4 Excelente

Terreno elegido

Carretera Celaya-Corregidora no. 45

67 m

217 m

205 m
111 m
1
55m

1
25 m Google Maps (2016)

76
 3.9 Conceptualización

Se eleva un nivel en su
totalidad que servirá
Se parte de dos
bienvenida y servicios
rectángulos en
medio del
terreno Se remete en la parte
trasera y se eleva un nivel
más que servirá como una
zona semi-pública

Por último, se eleva un

Se rota el nivel más que serán las

rectángulo de habitaciones

la derecha
60° para abrir
el ángulo de Se elevan 7 pisos tipo
vista de habitaciones

77
3.10 Teoría del partido arquitectónico

78
Por lo tanto, se utilizará el siguiente partido arquitectónico, por ser el que mejor se
relaciona con el usuario y explota el terreno.

79
 Como conclusión podemos decir que desarrollamos la metodología adecuada para
determinar los ejes de diseño en el Hotel Ejecutivo, tomando en cuenta edificios análogos y
el estudio de los espacios requeridos para los usuarios adecuados, terminando en el partido
arquitectónico que dará pauta para el diseño final del mismo, que se desarrollada en el
siguiente capítulo.

80
 "La arquitectura es el alcance de la verdad"

Louis Kahn

Capítulo IV
Proyecto ejecutivo del Hotel Ejecutivo “Four Seasons”

81
 Capítulo IV

En este capítulo se desarrolla el proyecto arquitectónico junto con los proyectos de

ingenierías necesarios para su correcta ejecución, y terminando con el proyecto
administrativos, que incluyes el presupuesto y la perspectiva de financiamiento.

4.1 Memoria descriptiva

Hotel Clase Negocios, 154 habitaciones, con 2 salones de eventos, restaurante-bar,

centro de negocios, gimnasio, piscina semi-olímpica cubierta y piscina al aire libre, áreas
verdes y roof garden, todo esto en un terreno de 24,500 m² y un total de construcción de
26,400 m² dispersos en 9 niveles.

Datos del inmueble

Tipo Inmueble
Clasificación Turismo
Subclasificación Hotel
Clase 5
Fachadas 6
Número de Habitaciones 154

Superficies Del Inmueble

Servicios 6728.61
Circulaciones 7500
Habitaciones 8869.73
Centro de Negocios 1792.75
Restaurante-Bar 970.48
Salón de Eventos 1167
Gimnasio 300
Piscina Cubierta 685
Área Verde 4008

82
4.2 Proyecto Arquitectónico

83
4.2.1 Perspectivas del Proyecto

84
Vista aérea frontal

Vista aérea trasera

85
Vista trasera

Vista piscina

86
Vista gimnasio

Vista lateral

87
Vista frontal

Vista de servicios

88
Vista lateral

89
Habitación suite

90
91
Habitación sencilla

92
93
4.2.2 Maqueta

94
95
96
4.3 Ingeniería del proyecto

97
4.3.1 Proyecto estructural

98
 Memoria descriptiva

Objetivo y alcance
El presente trabajo tiene como objetivo al análisis y diseño estructural de un hotel
de siete niveles a construirse en base de marcos de acero.

Se analizarán los sistemas constructivos que conformarán el proyecto y mediante un

software especializado se realizará el análisis de elementos mecánicos resultantes en base a
cuyos resultados se dimensionarán los elementos estructurales tales como vigas, principales
y secundarias, y columnas siguiendo la metodología especificada en los reglamentos
vigentes en la Ciudad de Querétaro, respecto a estructuras metálicas, sismo y viento.

Localización del predio

El Hotel Four Seasons Corregidora se encontrará ubicado en Corregidora,
Querétaro, en el predio número 801 de la calle Constituyentes perteneciente en El Pueblito.

Descripción de la estructura
El Hotel Four Seasons se encuentra ubicado en un predio de 236.00 m de largo por
112.00 m de largo en la esquina de la calle Constituyentes con Camino a la Negreda. El
edificio será utilizado para el hotel y centro de negocios en la totalidad de los siete pisos
que lo componen.

La planta arquitectónica es de forma irregular, sus dimensiones son 60.00 m de

frente por 35.00 m de largo, en un tramo y de 50.00 m por 35.00 m en otro tramo, la altura
de los entrepisos será de 5.00 m en el primer nivel y de 4.00 m en los niveles subsecuentes.

La estructura está formada por marcos rígidos compuestos por columnas y trabes de
acero estructural A-36. El edificio se compondrá de un sistema de vigas principales que se
encuentran separadas a una distancia máxima de 10.00 m.

Se utilizará un sistema de losacero, el cual cuenta con una losa de concreto colocada
sobre una lámina de acero, soportada directamente por el sistema de vigas principales.

En base a los criterios de las Normas Técnicas Complementarias de Diseño de

Cimentaciones, el proyecto se ubica en la Se propone una cimentación a base de zapatas

99
corridas de concreto y contratrabes en ambas direcciones en donde las columnas
descansarán, se hará la conexión de las columnas hacia la cimentación por medio de una
placa base.

El artículo 139 del Título Sexto del Reglamento de Construcciones clasifica a las
estructuras en dos grupos, de acuerdo con este el Hotel Four Seasons cumple con las
características de las edificaciones del grupo B y más específicamente del subgrupo B2:

Grupo B: Edificaciones comunes destinadas a viviendas, oficinas y locales

comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo
A, las que se subdividen en:

Memoria de cálculo
Tipos de acciones
En el artículo 151 del Reglamento del Distrito Federal vigente se consideran tres
tipos de acciones de acuerdo con la duración en que obran sobre las estructuras con su
intensidad máxima:

a) Acciones permanentes: Son la que obran en forma continua sobre la estructura y

cuya intensidad varia poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a esta
categoría son: las cargas muertas, debidas al peso propio de la estructura y al de los
elementos no estructurales de la construcción; el empuje estático de tierras y líquidos que
tengan un carácter; y las deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que
varían poco con el tiempo, como los debidos a pre esfuerzos o a movimientos diferenciales
permanentes de los apoyos.

b) Acciones variables: son aquellas que obran sobre la estructura con una
intensidad que varía significativamente con el tiempo. Las principales acciones que entran
en esta categoría son: la carga viva; los efectos de temperatura; las deformaciones
impuestas en los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable con el
tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los
efectos dinámicos que pueden presentarse debido a vibraciones, impacto o frenaje.

100
 c) Acciones accidentales: son las que se deben al funcionamiento normal de la
edificación y que pueden alcanzar intensidades significativas sólo durante lapsos breves.
Pertenecen a esta categoría: las acciones sísmicas; los efectos del viento; los efectos de
explosiones, incendios y otros fenómenos que pueden presentarse en casos extraordinarios.

Análisis de carga
Acciones permanentes
Para las acciones permanentes se considerará la carga muerta y el peso propio de la
estructura, los elementos no estructurales, sistemas constructivos como los muros
divisorios, los revestimientos de piso muros y fachadas, la ventanearía, las instalaciones y
todos aquellos elementos que conservan una posición fija en la construcción, de manera que
gravitan en forma constante sobre la estructura. La carga muerta suele representarse como
cargas uniformemente distribuidas.

Análisis de carga losacero

Se utilizará un sistema constructivo para las losas compuesto por losacero de la
marca Ternium para salvar los claros máximos que son de 10.00 m de acuerdo a la
descripción de la estructura. De acuerdo a los catálogos de losacero del fabricante se cuenta
con los siguientes datos:

De acuerdo al claro especificado, se seleccionó losacero calibre 20 con un recubrimiento de

5 cm de concreto, por las características de la estructura se dispondrán de manera que se
obtengan claros dobles para los cuáles este tipo de losa puede cubrir hasta 3.05 metros.

101
 De acuerdo a lo especificado por los catálogos del fabricante, este tipo de losa tiene
un peso propio de 206 kg/m2.

Análisis de carga en losa de azotea

1. Impermeabilizante = 0.004 m x 1250 kg/m3 = 5 kg/m2

4. Losa compuesta losacero (catálogo) = 206 kg/m2

5. Instalaciones = 40 kg/m2

6.- Plafón de yeso= 0.015 m x 1500 Kg/m3 22.5 Kg/m2 = 23 Kg/m2

Σ = 274 kg/m2

CM adicional por Concreto y mortero = 40 kg/m2

Wcm = 314 kg/m2

Wcv = 100 Kg/m2

Σ = 414 Kg/m2

102
Análisis de carga en elevación de muros divisorios
Para hacer el análisis de carga en los muros divisorios se considerará el sistema
constructivo de tablaroca que se muestra a continuación.

Análisis de Carga

1 y 4. Accesorios para muro canaleta y poste (estimado) = 15 kg/m2

2 y 3. Hoja de tablaroca (yeso) = 0.012 m x 2 x 1500 kg/m3 = 36 kg/m2

5 y 6. Recubrimiento de yeso = 0.03 m x 1800 kg/m3 = 54 kg/m2

Σ = 105 kg/m2

103
 Para la carga equivalente en muros se utilizará la norma E-020 de la reglamentación
de Perú, la cual servirá como referencia para asignarle valores de cargas equivalentes a los
muros debido a que en México se carece de normatividad con respecto a este tema.

De acuerdo a las alturas libres del edificio tenemos:

Wmuro = 105 kg/m2 x 4.00 m = 420 kg/m

De acuerdo a la norma E-020 tenemos que:

WEquiv = 150 kg/m2

104
 Análisis De Carga En Losa De Entrepiso

1.Mármol = 0.025 m x 2000 kg/m3 = 50 kg/m2

2. Pega mármol = 0.003 m x 1800 kg/m3 = 5.4 kg/m2 = 5.5

Kg/m2

3. Losa compuesta losacero (catálogo) = 206 kg/ m2

4. Instalaciones= 40 kg/ m2

5. Plafón de yeso= 0.015 m x 1500 Kg/m3= 22.5 Kg/m2=23

Kg/m2

6. Carga equivalente de muros divisorios = 150 kg/ m2

Σ = 474.5 kg/m2 = 475 kg/m2

CM adicional reglamentaria por concreto y mortero = 40 kg/ m2

Wcm = 515 kg/ m2

Wcv = 170 Kg/m2

Σ = 6851 kg/m2

105
Análisis de carga en muros de colindancia
Se colocarán muros de mampostería en la zona de colindancia con las
construcciones vecinas, estos muros serán de tabicón con recubrimiento de yeso.

1. Recubrimiento de yeso 2 x 0.015 m x 1500 kg/m3 = 45 kg/m2

2. Bloque de tabicón 0.12 m x 1100 kg/m3 = 132 kg/m2

Wmuro = 177 kg/m2

106
Wcm = 177 kg/m2 x 2.50 m = 442.50 ≈ 443 kg/m

107
Análisis de carga en acabado de fachada:
Para los acabados en la fachada se utilizará un sistema constructivo a base de
paneles de vidrio de piso a techo cubriendo toda la fachada frontal y lateral. El diseño de
los paneles de vidrio se realizará cumpliendo con lo establecido en la sección 3.1 de las
NTC para diseño por viento y bajo el esquema de diseño de vidrio.

Diseño de fachada por viento:

A fin de poder diseñar la fachada de vidrio del edificio, se obtendrá la presión de
diseño por viento a partir de las Normas Técnicas Complementarias para Diseño por Viento
(NTC Viento) y posteriormente se utilizará ese valor para el diseño de los miembros
estructurales en cuestión.

Determinación de la presión de diseño:

Coeficiente local de presión (𝐂𝐩)

De acuerdo a la Tabla 3.4 de la Sección 3.3.1 de las NTC Viento, para edificios y
construcciones cerradas el coeficiente Cp será igual a 0.8.

Velocidad regional (𝐕𝐑)

Según la Tabla 3.1 de la Sección 3.1.1 de las NTC Viento, la velocidad regional VD
para la delegación Miguel Hidalgo, donde se ubica el edificio, y para una construcción del
Grupo B será igual a 36 m/s.

Factor de variación con la altura (𝐅∝)

La Tabla 3.2 de la Sección 3.1.2 de las NTC Viento define valores de coeficientes α
y δ de acuerdo a la rugosidad del terreno (Tabla 2.5). El tipo de zona donde se ubicará el
desarrollo puede catalogarse como R4 “Zona de gran densidad de edificios altos”. Y así, α
= 0.170 y δ = 455 m. La altura del edificio ronda los 10.50 metros, de acuerdo a la ecuación
3.2 de las NTC para diseño por Viento, si la altura del edificio se encuentra entre 10 m y δ
= 455 m, entonces:

F∝=(z/10)∝=(10.50/10)0.170=1.008

108
 Factor correctivo por topografía y rugosidad (𝐅𝐓𝐑)

De acuerdo a la Tabla 3.3 de la Sección 3.1.3 de las NTC Viento, para un tipo de
terreno prácticamente plano y catalogado anteriormente como R4, el factor FTR es igual a
0.82. (Tabla 2.6)

Velocidad de diseño (𝐕𝐃)

Siguiendo la Sección 3.1 de las NTC Viento, la velocidad de diseño es igual a:

VD=FTR F∝ VR=(0.82)(1.008)(36 m/s)=𝟐𝟗.𝟕𝟔 𝐦/𝐬

109
Acciones variables
Para las acciones permanentes se considerará la carga muerta y el peso propio de la
estructura, los elementos no estructurales, sistemas constructivos como los muros
divisorios, los revestimientos de piso muros y fachadas, la ventanearía, las instalaciones y
todos aquellos elementos que conservan una posición fija en la construcción, de manera que
gravitan en forma constante sobre la estructura. La carga muerta suele representarse como
cargas uniformemente distribuidas.

Para las acciones variables se considerarán las Cargas Vivas que son aquellas que
se deben a la operación y uso de la construcción. Incluye, por tanto, todo aquello que no
tiene una posición fija y definitiva dentro de la misma y no puede considerarse como carga
muerta. Entran así la carga viva el peso y las cargas debidas a muebles, mercancías equipos
y personas. La carga viva es la principal acción variable que debe considerarse en el diseño.

Para los valores de la carga viva se presentan en las Normas Técnicas

Complementarias sobre Criterios y Acciones para el Diseño Estructural de las
Edificaciones en la tabla 6.1.

Destino de piso o cubierta W Wa Wm

Habitación 70 90 170
Oficinas, despachos y laboratorios 100 180 250
Aulas 100 180 250
Comunicación para peatones 40 150 350

Estadios y lugares de reunión sin asientos individuales 40 350 450

Otros lugares de reunión 40 250 350

Comercios, fábricas y bodegas 0.8 Wm 0.9 Wm Wm
Azoteas con pendiente no mayor de 5% 15 70 100
Azoteas con pendiente mayor de 5% 5 20 40
Volados en vía pública 15 70 300

110
 Estructuración
Para hacer posible el análisis por cargas verticales primeramente, fue necesario
elegir el tipo de estructura más conveniente, que se traduzca en un buen comportamiento de
la misma y obviamente que resulte económica, para lo cual se hizo bajo las restricciones
arquitectónicas, por lo que se optó por elegir una estructura de acero a base de marcos
rígidos en ambas direcciones formados por trabes, columnas, introduciendo trabes
secundarias para apoyo de las losas, que debido a los claros podría ser problemático al
emplear losacero como sistema de piso.

Trabes
Serán de sección IE de sección constante. Se tendrá en cuenta la contribución de la
losa cuando trabaja en acción compuesta con las vigas, para calcular la resistencia a flexión
de las mismas, o las fuerzas producidas por ellas.

Debido a que el sistema constructivo del sistema de piso será losacero, la separación
entre trabes secundarias paralelas no podrá exceder de 3.00 m para evitar problemas por
flecha en la losa, por lo que se proponen a cada 2.50 m

Columnas
Serán de sección IR, su ubicación y separación queda regida por el proyecto
arquitectónico. Las uniones entre tramos de columnas, efectuadas con soldadura de
penetración completa, deberán localizarse a una distancia no menor de L/4, ni de un metro,
de las uniones viga–columna; L es la altura libre de la columna.

111
Alturas en el proyecto

112
Marcos rígidos del proyecto

113
Áreas tributarias

114
Predimensionamiento de trabes
Trabes de Azotea
Trabes Principales
Claro más largo 10.00m

Techo que no soporta muros h= L/24 h=1000/24= 41.66cm

Se propone utilizar un perfil IR 356 x 71.5 kg/m

Trabes Secundarias
Claro más largo 5.00m

Techo que no soporta muros h= L/24 h=500/24= 20.83cm

Se propone utilizar un perfil IR 152 x 22.4 kg/m

Perfiles Propuestos

- Trabes Principales IR 356 x 71.5 kg/m

- Trabes Secundarias IR 152 x 22.4 kg/m

Trabes de entrepiso
Trabes Principales
Claro más largo 10.00m

Techo que no soporta muros h= L/24 h=1000/24= 41.66cm

Se propone utilizar un perfil IR 356 x 71.5 kg/m

115
 Claro más largo 5.00m

Techo que no soporta muros h= L/24 h=500/24= 20.83cm

Se propone utilizar un perfil IR 152 x 22.4 kg/m

Perfiles Propuestos

- Trabes Principales IR 356 x 71.5 kg/m

- Trabes Secundarias IR 152 x 22.4 kg/m

Predimensionamiento de columnas
Pre dimensionamiento con relación de esbeltez sería=

Columnas para planta tipo

Formula: K*L/r ≤ 240

Área tributaria de la columna más desfavorable= 100 M2

Carga Axial Pu = 100 x 821= 82100 Kg = 81.1 Ton

A Col= (82100) x 3/ 2530*0.9= 108.17 cm2

Proponiendo un perfil OR cuadrado de 406 x 12.7

Propiedades geométricas de la sección:

Área= 182.58

Ix= 47034.2

rx= 16.03

ly= 47034.2

ry= 16.03

Sx= 2310.6

Sy= 2310.6

116
Zx= 2687.5

Zy= 2687.5

J= 73673

L= 5.00

r= 16.03

K= 0.5

0.5 x 5000/ 16.03= 155.96 < 240 Ok

Perfiles Propuestos

- Columnas perfil OR cuadrado de 406 x 12.7

117
Modelación de la estructura en Staad Pro

Asignación de materiales en acero y propiedades

118
Colocación de apoyos y nodos

119
Resultado de Momentos en el modelo

Resultado de la deflexión de vigas

120
Diagramas de fuerzas

Momento más grande

121
Diseño de trabes principales en Azotea
Peso losa de Azotea= 414 Kg/m²

Área tributaria sobre Trabes Principales= 26.26 m²

𝐾𝑔
𝑊 = 𝐴𝑇 𝑋 𝑊 = 26.26 𝑚² 𝑥 414 = 108771.64 𝐾𝑔
𝑚2

108771.64𝐾𝑔
= 1087.16 𝐾𝑔/𝑚
10 𝑚

𝑊 𝐿² 1087 𝑋 10²
𝑀= = = 13588 𝐾𝑔 − 𝑚
8 8

𝑀 𝑋 1.4 100 = 13588 𝑋 1.4 𝑋 100 = 1902250 𝐾𝑔 − 𝑐𝑚

𝑀 1902250
𝑆𝑥 = = = 1253
𝐹𝑏 1518

Se propone:

IE 457 x 81.4

Sx = 1458

𝑀 1902250
𝐹𝑏 = = = 1304 < 1518 𝑂𝑘
𝑆𝑥 1458

Diseño de trabes secundarias en Azotea

Peso losa de Azotea= 414 Kg/m²

Área tributaria sobre Trabes Secundarias= 25.63 m²

𝐾𝑔
𝑊 = 𝐴𝑇 𝑋 𝑊 = 25.63 𝑚² 𝑥 414 = 10610.82 𝐾𝑔
𝑚2

10611 𝐾𝑔
= 1061 𝐾𝑔/𝑚
10 𝑚

𝑊 𝐿² 1061 𝑋 10²
𝑀= = = 13264 𝐾𝑔 − 𝑚
8 8

122
 𝑀 𝑋 1.4 100 = 13264 𝑋 1.4 𝑋 100 = 1856960 𝐾𝑔 − 𝑐𝑚

𝑀 1856960
𝑆𝑥 = = = 1223
𝐹𝑏 1518

Se propone

IE 457 x 81.4

Sx = 1458

𝑀 1856960
𝐹𝑏 = = = 1304 < 1273 𝑂𝑘
𝑆𝑥 1458

Diseño de trabes principales en Entrepiso

Peso losa de Entrepiso = 685 Kg/m²

Área tributaria sobre Trabes Principales= 26.26 m²

𝐾𝑔
𝑊 = 𝐴𝑇 𝑋 𝑊 = 26.26 𝑚² 𝑥 685 = 17988 𝐾𝑔
𝑚2

17988 𝐾𝑔
= 1799 𝐾𝑔/𝑚
10 𝑚

𝑊 𝐿² 1799 𝑋 10²
𝑀= = = 22485 𝐾𝑔 − 𝑚
8 8

𝑀 𝑋 1.4 100 = 22485 𝑋 1.4 𝑋 100 = 3147900 𝐾𝑔 − 𝑐𝑚

𝑀 3147900
𝑆𝑥 = = = 2078
𝐹𝑏 1518

Se propone:

IE 508 x 128

Sx= 2540

𝑀 3147900
𝐹𝑏 = = = 1239 < 1518 𝑂𝑘
𝑆𝑥 2540

123
Diseño de trabes secundarias en Entrepiso
Peso losa de Entrepiso = 685 Kg/m²

Área tributaria sobre Trabes Secundarias= 25.63 m²

𝐾𝑔
𝑊 = 𝐴𝑇 𝑋 𝑊 = 25.63 𝑚² 𝑥 685 = 17557 𝐾𝑔
𝑚2

17557 𝐾𝑔
= 1755 𝐾𝑔/𝑚
10 𝑚

𝑊 𝐿² 1755 𝑋 10²
𝑀= = = 21938 𝐾𝑔 − 𝑚
8 8

𝑀 𝑋 1.4 100 = 21938 𝑋 1.4 𝑋 100 = 3069920 𝐾𝑔 − 𝑐𝑚

𝑀 3069920
𝑆𝑥 = = = 2022
𝐹𝑏 1518

Se propone

IE 508 x 111.6

Sx = 2098

𝑀 3069920
𝐹𝑏 = = = 1463 < 1518 𝑂𝑘
𝑆𝑥 2098

Diseño Columnas
Cálculo de la P en Azotea Nivel 9

𝐾𝑔
𝑊𝑎𝑧𝑜𝑡𝑒𝑎 = 414 𝑥 26.26 𝑚² = 10871.64 𝐾𝑔
𝑚2

10871.64 𝐾𝑔
= 1087.164 𝐾𝑔 − 𝑚
10 𝑚

1087.164 𝐾𝑔 − 𝑚 𝑥 5 𝑚 𝑥 4 𝑃𝑖𝑒𝑧𝑎𝑠 = 21743.28 𝐾𝑔

𝐾𝑔
𝑃𝑃 = 81.4 𝐾𝑔 𝑥 5 𝑚 = 407 𝑥 4 𝑝𝑖𝑒𝑧𝑎𝑠 = 1628 𝐾𝑔 + 21743 = 23371 𝐾𝑔
𝑚

124
 Cálculo de la P en Entrepiso del Nivel 1 al Nivel 8

𝐾𝑔
𝑊𝐸𝑛𝑡𝑟𝑒𝑝𝑖𝑠𝑜 = 685 𝑥 26.26 𝑚² = 17988.1 𝐾𝑔
𝑚2

17988.1 𝐾𝑔
= 1799 𝐾𝑔 − 𝑚
10 𝑚

1799 𝐾𝑔 − 𝑚 𝑥 5 𝑚 𝑥 4 𝑃𝑖𝑒𝑧𝑎𝑠 = 35976.2 𝐾𝑔

𝐾𝑔
𝑃𝑃 = 128 𝐾𝑔 𝑥 5 𝑚 = 640 𝑥 4 𝑝𝑖𝑒𝑧𝑎𝑠 = 3200 𝐾𝑔 + 359762 𝐾𝑔 = 39176.2 𝐾𝑔
𝑚

Cálculo de columna en azotea

P= 62547 Kg

K= 1.2

L= 5.00 m

𝐾 𝑥 ℓ²
= 120
𝑟

𝐹𝑎 = 723

𝐾 𝑥 ℓ² 1.2(500)
𝑟= = = 5 𝑐𝑚²
120 120

𝑃 23371
𝐴𝑚𝑖𝑛 = = = 32.32 𝑐𝑚²
𝐹𝑎 723

Se propone:

IR 254 X 49.2

A= 62.7 cm²

r = 10.6 cm

Prueba:

125
 𝐾 𝑥 ℓ² 1.2 (500)
= = 56
𝑟 10.6

Según tabla: 𝐹𝑎 = 1252

𝑃𝑚𝑎𝑥 = 𝐹𝑎 𝑥 𝐴 = 1252 𝑥 62.7 = 78500 𝐾𝑔 𝑂𝑘

Cálculo de columna Niveles 4, 5, 6 y 7

P= 219252 Kg

K= 1.2

L= 4.00 m

𝐾 𝑥 ℓ²
= 120
𝑟

𝐹𝑎 = 723

𝐾 𝑥 ℓ² 1.2(400)
𝑟= = = 4 𝑐𝑚²
120 120

𝑃 219252
𝐴𝑚𝑖𝑛 = = = 303𝑐𝑚²
𝐹𝑎 723

Se propone:

IR 254 x 131

A= 167.1 cm²

r = 11.5

Prueba:

𝐾 𝑥 ℓ² 1.2 (400)
= = 41
𝑟 11.5

Según tabla: 𝐹𝑎 = 1344

𝑃𝑚𝑎𝑥 = 𝐹𝑎 𝑥 𝐴 = 1344 𝑥 167.1 = 224582 𝐾𝑔 𝑂𝑘

126
Cálculo de columna en PB y Niveles 1,2 y 3
P=336781 Kg

K= 1.2

L= 5.00 m

𝐾 𝑥 ℓ²
= 120
𝑟

𝐹𝑎 = 723

𝐾 𝑥 ℓ² 1.2(500)
𝑟= = = 5 𝑐𝑚²
120 120

𝑃 336781
𝐴𝑚𝑖𝑛 = = = 465.81 𝑐𝑚²
𝐹𝑎 723

Se propone:

IR 305 X 205.2

A= 257.5 cm²

r = 14.2 cm

Prueba:

𝐾 𝑥 ℓ² 1.2 (500)
= = 39
𝑟 14.2

Según tabla: 𝐹𝑎 = 1355

𝑃𝑚𝑎𝑥 = 𝐹𝑎 𝑥 𝐴 = 1355 𝑥 257.5 = 348912.5 𝐾𝑔 𝑂𝑘

127
Cálculo de columna en Planta Baja y primer nivel
P= 62547 Kg

K= 1.2

L= 5.00 m

𝐾 𝑥 ℓ²
= 120
𝑟

𝐹𝑎 = 723

𝐾 𝑥 ℓ² 1.2(500)
𝑟= = = 5 𝑐𝑚²
120 120

𝑃 23371
𝐴𝑚𝑖𝑛 = = = 32.32 𝑐𝑚²
𝐹𝑎 723

Se propone:

IR 254 X 49.2

A= 62.7 cm²

r = 10.6 cm

Prueba:

𝐾 𝑥 ℓ² 1.2 (500)
= = 56
𝑟 10.6

Según tabla: 𝐹𝑎 = 1252

𝑃𝑚𝑎𝑥 = 𝐹𝑎 𝑥 𝐴 = 1252 𝑥 62.7 = 78500 𝐾𝑔 𝑂𝑘

128
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

PLANTA BAJA

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

E-001
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

NIVEL 1

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

E-002
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

10

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

NIVEL 2

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

E-003
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

NIVEL 3

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

E-004
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

NIVELES 4 Y 6

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

E-005
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

NIVELES 5 Y 7

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

E-006
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

NIVEL 8

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

E-007
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

NIVEL 9

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

E-008
4.3.2 Albañilería

129
4.3.3 Acabados

130
Cuadro comparativo de acabados

MEJOR
ACABADO COLOR TEXTURA SENSACIÓN
POSICIÓN

Ceramica Calaham
20 x 30 x 1.0 cm Beige Liso Tranquilidad Salón de Eventos
Marca Lamosa
Cerámica Faces S4
12.5 x 12.5 x 0.8/2.4 cm Marca L´Antic Negro Rugoso Movimiento Sanitario
Colonial
Cuarcita Chennai White Flamed Home
BPT
Blanco Liso Amplitud Sanitario
30 x 60 x 1.5 cm
Marca L´Antic Colonial
Marmol Habana Dark Pullido BPT
30 x 60 x 1.5 cm Marca L´Antic Negro Liso Formalidad Recepción
Colonial
Mosaico Wood Square Aged
29,7 x 29,7 x 2,1cm Madera Rugoso Calidez Salón De Juegos
Marca L´Antic Colonial
Porcelanosa XLight NVY
Blanco Liso Paz Habitaciones
100 x 300 x 0.35 cm Marca Urbatek
Porcelanosa XLight Emotion Dark
Negro Liso Elegancia Habitaciones
100 x 300 x 0.35 cm Marca Urbatek
Porcelanosa XLight Emotion
Blanco Liso Higiene Sanitarios
100 x 300 x 0.35 cm Marca Urbatek
Porcelanosa XLight Emotion Bone
Beige Liso Tranquilidad Restaurante
100 x 300 x 0.35 cm Marca Urbatek
Porcelanosa XLight Concrete
100 x 300 x 0.35 cm Beige Liso Tranquilidad Restaurante
Marca Urbatek

131
Porcelanosa XLight Concrete
100 x 300 x 0.35 cm Gris Liso Tranquilidad Restaurante
Marca Urbatek
Porcelanosa XLight Nox Corten
100 x 300 x 0.35 cm Cobre Liso Frio Restaurante
Marca Urbatek
Pizarra Airslate Graphite Bpt
120 x 60 x 0.2/0.4 cm Negro Rugoso Naturaleza Zonas Exteriores
Marca L´Antic Colonial
Loseta de concreto gris
60 x 60 x 0.10 cm Gris Liso Naturaleza Zonas Exteriores
Marca Urbatek
Laminado AC4 Vintage 1L
Color Gris
Gris Liso Calidez Habitaciones
24.3 x 217.4 x 0.8 cm
Marca L´Antic Colonial

Alfombra color beige Beige Suave Calidez Salón De Eventos

Loseta Cerámica Urales color gris

33 x 33 x 0.25 cm Gris Liso Movimiento Restaurante
Mara lamosa

132
4.3.4 Carpintería, Cancelería y Herrería

133
P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10

D I R E C C I N
P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 P20
CORREGIDORA, QUERETARO

H1 H2 H3 H4

S I M B O L O G A

V1 V2 V3

Fijo
Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

CCH-001
P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10

D I R E C C I N

P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 P20 CORREGIDORA, QUERETARO

H1 H2 H3 H4

S I M B O L O G A

V1 V2 V3

Fijo
Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

CCH-002
P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10

D I R E C C I N

P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 P20 CORREGIDORA, QUERETARO

H1 H2 H3 H4

S I M B O L O G A

V1 V2 V3

Fijo
Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo Fijo

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

CCH-003
4.3.5 Proyecto de Instalaciones Eléctricas

134
Determinación de carga unitaria.

Tipo de edificación Carga VA/m² M² Total

Hotel 22 26400 580,800
Exteriores Por cálculo 1000 6,000
TOTAL 586,800

Factor de demanda=70%

Demanda máxima= carga instalada x factor de demanda

Dmax= 586,800 x 0.40 = 234,720 Voll-Amp

𝑊𝑎𝑡𝑡𝑠
𝐷𝑚𝑎𝑥 =
𝐹𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑝𝑜𝑡𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎

234,720
𝐷𝑚𝑎𝑥 = = 260,800
0.9

La subestación eléctrica será de 300 KVa´s

260.8/300 x 100= 86.9

Lo que corresponde a un 87% por lo que el equipo tendrá un 13% para posibles
cargas adicionales.

Alimentación para tablero

135
 CORREGIDORA

D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

S
ON
AS
SE
S
ON
AS

UR
SE

FO
R U
FO

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

ELECTRICIDAD GENERAL

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:800 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

IE-001
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

ELECTRICIDAD PLANTA BAJA

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

IE-002
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

ELECTRICIDAD NIVEL 1

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

IE-003
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

ELECTRICIDAD NIVEL 2

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

IE-004
4.3.6 Proyecto de Instalaciones de Gas y Contra
Incendio

136
 CORREGIDORA

D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

S
ON
AS
SE
S
ON
AS

UR
SE

FO
R U
FO

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

GAS Y CONTRAINCENDIOS
GENERAL
TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:800 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

IG-001
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

GAS Y CONTRAINCENDIOS PB

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

IG-002
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

GAS Y CONTRAINCENDIOS N1

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

IG-003
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

GAS Y CONTRAINCENDIOS N2

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

IG-004
4.3.7 Proyecto de Instalaciones Hidráulicas

137
Determinación de carga unitaria.

Tipo de edificación Carga/m² M² Total

Hotel 22
Exteriores Por cálculo 1000

Cálculo de dotación:

Dotación: 169,400 l / día x 3 días= 508,200 l / día

Cálculo de toma domiciliaria:

Q: Gasto

A: Área

V: Velocidad

Q: A x V

A: πD² /4

V: 2

138
Determinación del gasto
169 𝑚3 3
𝑄= = 0.00293 𝑚 ⁄𝑠𝑒𝑔
16ℎ𝑟 (3600 𝑠𝑒𝑔)
Determinación del diámetro
π𝐷2
𝑄= (2)
4

𝑄
𝐷= √
0.785 (𝑉)

0.00293
𝐷= √ 𝑚 = 0.0432 𝑚
0.785 (2 𝑠 )

D= 43.2 mm
Por lo tanto, se usará una toma de 51 mm
Cálculo de cisterna

Volumen total
Vt= dotación + incendio
Dotación contra incendio: Según el RCCDMX, la dotación contra incendio será de 5 litros
de agua por m², por lo tanto, con un proyecto de 25,852 m² de construcción la capacidad de
la cisterna para agua contra incendio será de 129,260 litros.
Vt= 508 m³ + 129 m³
Vt= 637 m³
Propuesta
Cisterna rectangular de 9 m x 19 m x 4 m = 684 m³

139
Cálculo de la capacidad del Tanque Hidroneumático

Según la tabla de unidades de mueble para instalaciones hidráulicas de las Normas

de diseño de ingeniería del IMSS, mediante el método de R. Hunter, se tomaron los
siguientes datos:

Mueble Cantidad Unidad Agua fría Agua Total

Mueble caliente
Inodoro con 38 10 10 - 380
fluxómetro
Inodoro con tanque 154 1 1 - 154
Mingitorio con 9 5 5 - 45
fluxómetro
Lavabo 205 2 1 1 410
Regadera 170 2 1.5 1.5 340
Lavadora de ropa 7 3 1.5 1.5 21
Fregadero de cocina 15 2 1.5 1.5 30
Total 1380
Por lo tanto, el total de unidades muebles del proyecto es igual a 2373

√𝑈𝐺 √2400
𝐺= = = 21.29 𝑙⁄𝑠𝑒𝑔
2.3 2.3

Unidades Mueble para aplicar en el hidroneumático

Mueble Cantidad Unidad de valor Total

Inodoro con fluxómetro 38 10 380

Inodoro con tanque 154 3 462

Mingitorio con fluxómetro 9 5 45
Lavabo 205 1 205
Regadera 170 2 340
Lavadora de ropa 7 3 21
Fregadero de cocina 15 2 30
Total 1483

140
 Luego del encuentro de las columnas de 800 valores y de 9 niveles, nos indica para
este caso el tipo de equipos; seleccionando en primera instancia 2 equipos de

TM UB CM22050 C1.1/2x2-8.6 T

Donde:

TM= Tres tanques

UB=Una bomba

CM22050=Modelo de tanque, con un Volumen Total de 119 Galones (450.46

litros), con un volumen útil de 44.0 psi, presión de descarga de 38 psi (2.67 K/cm²), con un
diámetro de 26 pulgadas (66.04 cm) x 62 pulgadas (157.48 cm) de altura, diámetro de
descarga de 1 ¼ pulgadas (32mm) y un peso de 166 libras.

C1.1/2x2=Modelo bomba

8.6= HP motor

T= Trifásico

141
 Cálculo de diámetro de tubería

El cálculo de los diámetros se realizará a través del método de Hunter, tomando en

cuenta los valores de las tablas que establece el IMSS

Diámetro
Unidades Mueble
(mm)
1-10 13
11-20 19
21-30 25
31-40 32
41-50 38
51-60 51

Nota: Como se usará un sistema de hidroneumático para distribuir, y su el diámetro

de salida del mismo es de 38 mm, este se conservará como el diámetro más grande,
pudiendo reducirse a nuestra conveniencia.

142
4.3.8 Proyecto de Instalaciones Drenaje y
Aguas residuales

143
 Como en principio la misma agua que entra es la que sale mediante el drenaje de
aguas negras usaremos los mismos datos con los que se determinó el gasto hidráulico.

Cálculo de toma domiciliaria:

Q: Gasto

A: Área

V: Velocidad

Q: A x V

A: πD² /4

V: 2

Determinación del gasto

169 𝑚3 3
𝑄= = 0.00293 𝑚 ⁄𝑠𝑒𝑔
16ℎ𝑟 (3600 𝑠𝑒𝑔)

Determinación del diámetro

π𝐷2
𝑄= (2)
4

𝑄
𝐷= √
0.785 (𝑉)

0.00293
𝐷= √ 𝑚 = 0.0432 𝑚
0.785 (2 𝑠 )

D= 43.2 mm

Por lo tanto, se usará una toma de 51 mm

El diámetro mínimo para exteriores es de 150 mm por lo que se queda así.

144
Cálculo de diámetro de tubería sanitaria

El cálculo de los diámetros se realizará a través de la suma de unidades mueble de

descarga, tomando en cuenta los valores de las tablas que establece el IMSS

Mueble Unidades Mueble de descarga

Inodoro 5
Lavabo 1
Regadera 3
Mingitorio con fluxómetro 3
Fregadero 2
De acuerdo al número de Unidades Mueble de Descarga se utilizará el diámetro
correspondiente

Diámetro Unidades Mueble descarga para

mm-Pulgadas bajada de más de 3 niveles
32 1¼ 2
38 1 1/a 8
50 2 24
64 2½ 42
75 3 60
100 4 500
150 6 1900
200 8 3600
250 10 5600
300 12 8400
Nota: El diámetro de salida del W.C es de 100 mm, este se conservará como el
diámetro más grande, pudiendo reducirse a nuestra conveniencia.

Cálculo de diámetro de tubería sanitaria de ventilación.

Según las unidades mueble se utilizará un diámetro de 51 mm.

145
4.3.9 Proyecto de Instalaciones de
Telecomunicaciones

146
 CORREGIDORA

D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

S
ON
AS
SE
S
ON
AS

UR
SE

FO
R U
FO

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

TELECOMUNIACIONES
GENERAL
TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:800 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

IT-001
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

TELECOMUNICACIONES PB

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

IT-002
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

TELECOMUNICACIONES N1

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

IT-003
 D I R E C C I N

CORREGIDORA, QUERETARO

S I M B O L O G A

Y ARQUITECTURA

PROYECTO:

HOTEL EJECUTIVO

PLANO:

TELECOMUNICACIONES N2

TALLER TERMINAL II GRUPO: 7AM1

LUIS ARTURO BECERRA SALGADO

ESCALA: 1:400 METROS FECHA: DIC 2016

CLAVE DE PLANO

IT-004
4.4 Proyecto Administrativo

147
4.4.1 Costos y presupuesto de obra

148
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Cliente: HOTELES FOUR SEASONS

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

PRELIMINARES PRELIMINARES
TRABAJOS PRELIMINARES
TRABAJOS PRELIMINARE
301-PRE-01-004 Trazo y nivelación con equipo topográfico, estableciendo M2 24,500.0000 $5.00 $122,500.00 1.01%
ejes de referencia y bancos de nivel, incluye: materiales,
cuadrilla de topografía, equipo y herramienta. (Mayor a
1000 m2)

301-PRE-01-009 Tapial de 2.00 m, de altura a base de lámina pintro y postes M 100.0000 $760.68 $76,068.00 0.63%
metálicos anclados al piso con concreto F'c=100 kg/cm2,
incluye: dos puertas de acceso de 4.80 m cada una, para
entrada y salida de vehículos y maquinaria, mano de obra,
equipo y herramienta. PUOT

301-PRE-01-014 Renta mensual de sanitario portátil, con tres servicios MES 4.0000 $3,365.39 $13,461.56 0.11%
semanales.

301-PRE-02-001 Limpia y desyerbe del terreno, incluye: quema de yerba, y M2 24,500.0000 $7.35 $180,075.00 1.49%
acopio de basura, mano de obra, equipo y herramienta.

TOTAL TRABAJOS PRELIMINARE

TRABAJOS PRELIMINARE $392,104.56 3.25%
PRELIMINARES TOTAL PRELIMINARES $392,104.56 3.25%

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

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Cliente: HOTELES FOUR SEASONS

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

CIMENTACION CIMENTACION
CIMENTACION CIMENTACION
302-CIM-01-003 Excavación a cielo abierto a máquina en material de M3 6,250.0000 $39.98 $249,875.00 2.07%
acuerdo a estudio de mecánica de suelos 0.00 a -4.00 m,
incluye: carga a camión, mano de obra, maquinaria, equipo
y herramienta. Volumen medido en banco.

302-CIM-01-101 Acarreo en camión 1er km, con carga a maquina, incluye: M3 12,500.0000 $39.53 $494,125.00 4.09%
equipo y herramienta.

302-CIM-01-175 Acero de refuerzo en cimentación del No. 6 (3/4"), de KG 100,000.0000 $19.52 $1,952,000.00 16.17%
Fy=4200 kg/cm2, incluye: suministro de materiales,
acarreos, cortes, desperdicios, habilitado, amarres,
traslapes, ganchos, escuadras, dobleces, silletas, mano de
obra, equipo y herramienta.

302-CIM-01-252 Afine, nivelación y compactación del fondo de la excavación M2 6,250.0000 $26.86 $167,875.00 1.39%
con bailarina, incluye: materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.

302-CIM-01-331 Concreto premezclado en cimentación, clase estructural de M3 3,150.0000 $2,431.11 $7,657,996.50 63.42%
F'c=250 kg/cm2, incluye: acarreos, bombeo, revenimiento,
colado, vibrado, curado, mano de obra, muestreo y
pruebas, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.

302-CIM-01-346 Pulido integral de pisos y losas de cimentación a máquina, M2 6,250.0000 $29.75 $185,937.50 1.54%
Incluye: suministro de materiales, acarreos, mano de obra,
equipo, herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.

302-CIM-01-361 Curado de concreto en elementos de cimentación, con M2 6,250.0000 $12.62 $78,875.00 0.65%
membrana de curado, a razón de 5 m2 por litro, incluye:
suministro de materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.

302-CIM-01-394 Cimbra en losas de cimentación, acabado aparente, M2 500.0000 $212.61 $106,305.00 0.88%
incluye: materiales, acarreos, cortes, habilitados, cimbrado,
descimbrado, mano de obra, equipo y herramienta

302-CIM-01-396 Cimbra en fronteras de cimentación, acabado aparente, M2 500.0000 $254.18 $127,090.00 1.05%
incluye: materiales, acarreos, cortes, habilitados, cimbrado,
descimbrado, mano de obra, equipo y herramienta

302-CIM-01-503 Relleno con material producto de la excavación, M3 5,000.0000 $132.45 $662,250.00 5.48%
compactado con bailarina al 90% proctor, adicionando
agua, incluye: mano de obra, equipo y herramienta.

CIMENTACION TOTAL CIMENTACION $11,682,329.00 96.75%

CIMENTACION TOTAL CIMENTACION $11,682,329.00 96.75%

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $12,074,433.56

IVA 16.00% $1,931,909.37
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $14,006,342.93
(* CATORCE MILLONES SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS PESOS 93/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

ESTRUCTURA ESTRUCTURA
ESTRUCTURA METÁLICA
ESTRUCTURA METÁLICA
303-EST-02-004 Placa base de acero A-36 de 5/8" (16 mm) de 40x40 cm. PZA 48.0000 $2,112.08 $101,379.84 0.13%
con 4 anclas de redondo de 1" y un desarrollo de 90 cm
con rosca en un extremo, incluye: tuercas y rondanas,
trazo, materiales, cortes, equipo de corte, fijación, mano de
obra, equipo y herramienta.

ESTVIGAP Estructura metálica (vigas I.P.R. pesadas) incluye: KG 1,900,000.0000 $31.44 $59,736,000.00 74.72%
materiales, acarreos, cortes, trazo, habilitado, soldadura,
aplicación de primer anticorrosivo, montaje, mano de obra,
equipo y herramienta.

VIPR8-22 Trabe metálica a base de viga IR 254 X 131, incluye: M 4,800.0000 $783.91 $3,762,768.00 4.71%
anclaje, soldadura, aplicación de primer anticorrosivo, mano
de obra, equipo y herramienta.

LOSACERO20 Losacero cal. 20, armada con malla electrosoldada 6x6/10- M2 26,500.0000 $617.00 $16,350,500.00 20.45%
10, con concreto premezclado estructural de F'c=250
kg/cm2, bombeado, incluye: conectores soldados,
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra,
equipo y herramienta

TOTAL ESTRUCTURA METÁLICA

ESTRUCTURA METÁLICA $79,950,647.84 100.00%
ESTRUCTURA TOTAL ESTRUCTURA $79,950,647.84 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $79,950,647.84

IVA 16.00% $12,792,103.65
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $92,742,751.49
(* NOVENTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL SETECIENTOS
CINCUENTA Y UN PESOS 49/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

ALBAÑILERIA ALBAÑILERIA
MUROS MUROS
304-ALB-02-053 Muro de 12 cm. de block de concreto de 12x20x40 cm. M2 23,000.0000 $228.56 $5,256,880.00 42.56%
asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común,
con refuerzos horizontales a base de escalerilla a cada 2
hiladas, incluye: materiales, acarreos, mano de obra,
equipo y herramienta.

MUROS TOTAL MUROS $5,256,880.00 42.56%

APLANADOS APLANADOS
304-ALB-05-002 Aplanado acabado repellado sobre muros, con mezcla M2 20,000.0000 $128.43 $2,568,600.00 20.79%
cemento arena en proporción de 1:4, incluye: suministro de
materiales, acarreos, andamios, limpieza, mano de obra,
equipo y herramienta.

304-ALB-05-005 Aplanado acabado fino sobre muros, con mezcla cemento M2 3,000.0000 $148.62 $445,860.00 3.61%
arena en proporción de 1:4, incluye: suministro de
materiales, acarreos, andamios, limpieza, mano de obra,
equipo y herramienta.

304-ALB-05-051 Boquilla de aplanado acabado repellado, con mezcla M2 20,000.0000 $53.71 $1,074,200.00 8.70%
mortero arena en proporción de 2:7, incluye: suministro de
materiales, acarreos, andamios, limpieza, mano de obra,
equipo y herramienta.

304-ALB-05-054 Boquilla de aplanado acabado fino, con mezcla mortero M2 3,000.0000 $63.80 $191,400.00 1.55%
arena en proporción de 2:7, incluye: suministro de
materiales, acarreos, andamios, limpieza, mano de obra,
equipo y herramienta.

APLANADOS TOTAL APLANADOS $4,280,060.00 34.65%

PISOS Y FIRMES PISOS Y FIRMES
304-ALB-06-035 Firme de 8 cm acabado común, armado con malla 6x6/10- M2 1,700.0000 $242.03 $411,451.00 3.33%
10, de concreto F'c= 200 kg/cm2, incluye: suministro de
materiales, acarreos, nivelación, cimbrado de fronteras,
mano de obra, equipo y herramienta.

PISOS Y FIRMES TOTAL PISOS Y FIRMES $411,451.00 3.33%

REGISTROSY TUBERIAS
REGISTROSY TUBERIAS
304-ALB-07-003 Registro sanitario con mediadas interiores de 0.4 x 0.6 y PZA 10.0000 $1,926.80 $19,268.00 0.16%
1.00 m. de profundidad, fabricado con muros de tabique
rojo recocido, asentado con mezcla cemento arena en
proporción de 1:5, sobre firme de 0.08 m. y cubierta de
0.08m. de espesor de concreto hecho en obra de F'c=150
kg/cm2, con marco y contramarco comercial, Incluye:
excavación en terreno compacto, suministro de materiales,
acarreos, desperdicios, habilitado, cimbrado, descimbrado,
acabado pulido en interior, limpieza, mano de obra, equipo
y herramienta.

304-ALB-07-012 Registro eléctrico de 0.6 x 0.4 m. de medidas interiores y PZA 15.0000 $1,619.80 $24,297.00 0.20%
0.8 m. de profundidad, a base de muros de tabique rojo
recocido, asentado con mezcla de cemento arena en
proporción de 1:5, aplanado acabado pulido en interior,
sobre base de tezontle de 10 cm deDIRECTOR
espesor, conGENERAL:
tapa de ING. ARQ. LUIS BECERRA
concreto de 6 cms.de espesor, de concreto hecho en obra
de F'c= 200 kg/cm2, a base de marco y contramarco
comercial, Incluye: trazo, nivelación, excavación,
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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA
Registro eléctrico de 0.6 x 0.4 m. de medidas interiores y
0.8 m. de profundidad, a base de muros de tabique rojo
Código Concepto
recocido, asentado con mezcla de cemento arena en
Unidad Cantidad P. Unitario Importe %
proporción de 1:5, aplanado acabado pulido en interior,
sobre base de tezontle de 10 cm de espesor, con tapa de
concreto de 6 cms.de espesor, de concreto hecho en obra
de F'c= 200 kg/cm2, a base de marco y contramarco
comercial, Incluye: trazo, nivelación, excavación,
materiales, acarreos, desperdicios, limpieza, mano de obra,
equipo y herramienta.

304-ALB-07-033 Tubo de 30 cm. de diámetro de concreto simple, asentado M 180.0000 $237.59 $42,766.20 0.35%
con mortero cemento arena 1:4, incluye: materiales,
acarreos, trazo, nivelación, junteo, pruebas, mano de obra,
equipo y herramienta.

304-ALB-07-043 Cama de arena de 10 cm de espesor y 0.60 de ancho, para M 27.0000 $31.54 $851.58 0.01%
asentar tubería, incluye: trazo y nivelación, materiales,
mano de obra, equipo y herramienta.

TOTAL REGISTROSY TUBERIAS

REGISTROSY TUBERIAS $87,182.78 0.71%
VARIOS VARIOS
304-ALB-10-001 Sardinel de 6x8 cms. de concreto hecho en obra de M 230.0000 $109.56 $25,198.80 0.20%
F'c=150 kg/cm2, armado con una varilla del No. 3,
cimbrado, descimbrado, mano de obra, equipo y
herramienta.

304-ALB-10-043 Escalones de 0.28x0.17 cm de concreto F'c=150 kg/cm2, M 230.0000 $341.88 $78,632.40 0.64%
armado con varilla de 3/8", incluye: trazo, suministro de
materiales, acarreos, cimbrado, colado, descimbrado, mano
de obra, equipo y herramienta.

304-ALB-10-124 Relleno de tezontle en azotea para dar pendientes, incluye: M3 2,300.0000 $618.82 $1,423,286.00 11.52%
suministro de materiales, acarreos, elevación, mano de
obra, equipo y herramienta.

VARIOS TOTAL VARIOS $1,527,117.20 12.36%

IMPERMEABILIZANTEIMPERMEABILIZANTE
304-ALB-11-009 Impermeabilización a base de una impregnación de M2 2,300.0000 $343.67 $790,441.00 6.40%
hidroprimer y dos capas de vaportite 550 alternadas con
una malla de festerflex, una capa de arena cernida y como
acabado final una aplicación de festerblanc color blanco,
incluye: materiales, acarreos, elevación, desperdicio, mano
de obra, equipo y herramienta.

IMPERMEABILIZANTETOTAL IMPERMEABILIZANTE $790,441.00 6.40%

ALBAÑILERIA TOTAL ALBAÑILERIA $12,353,131.98 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $12,353,131.98

IVA 16.00% $1,976,501.12
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $14,329,633.10
(CATORCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTINUEVE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS 10/100)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

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Cliente: HOTELES FOUR SEASONS

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

ACABADOS ACABADOS
PISOS Y AZULEJOS PISOS Y AZULEJOS
306-PIS-02-102 Piso de loseta interceramic según muestra aprobada en M2 2,300.0000 $426.38 $980,674.00 1.85%
obra, asentada con cemento crest, incluye: suministro de
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra,
equipo y herramienta

306-PIS-02-103 Zoclo de 8 cm. de loseta interceramic según muestra M 357.0000 $99.74 $35,607.18 0.07%
aprobada en obra, asentada con cemento crest, incluye:
suministro de materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
mano de obra, equipo y herramienta

306-AZU-02-201 Azulejo en muros Línea económica, asentada con M2 400.0000 $316.22 $126,488.00 0.24%
pegazulejo y junteada con lechada de cemento blanco,
Incluye: suministro de materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, mano de obra, equipo y herramienta.

ADOQUINN Piso de adoquín natural de 40x40 cm., asentado con M2 10,600.0000 $753.54 $7,987,524.00 15.06%
mortero cemento arena 1:4, incluye: materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, mano de obra, equipo y herramienta.

PISOS Y AZULEJOS TOTAL PISOS Y AZULEJOS $9,130,293.18 17.22%

MARMOL Y GRANITOS
MARMOL Y GRANITOS
306-MYG-03-010 Mármol importado blanco carrara giogia de 2 cm, acabado M2 8,265.3000 $1,687.52 $13,947,859.06 26.30%
pulido y brillado según despiece de proyecto en muros,
asentado con mortero cemento arena 1:4, incluye:
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra,
equipo y herramienta.

306-MYG-03-011 Mármol importado arabescato de 2 cm, acabado pulido y M2 2,200.0000 $2,119.67 $4,663,274.00 8.79%
brillado según despiece de proyecto en pisos, asentado con
mortero cemento arena 1:4, incluye: materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, mano de obra, equipo y herramienta.

306-MYG-03-048 Mármol gris tepeaca de 30.5x30.5x1 cm. nacional, acabado M2 2,359.0000 $876.94 $2,068,701.46 3.90%
pulido y brillado según despiece de proyecto en pisos,
asentado con mortero cemento arena 1:4, incluye:
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra,
equipo y herramienta.

306-MYG-03-103 Boquilla de mármol crema marfil, incluye: suministro de M 1,670.0000 $452.18 $755,140.60 1.42%
materiales, cortes desperdicios, mano de obra, equipo y
herramienta.

306-MYG-03-121 Forrado de escalones con mármol crema marfil en huellas y M2 89.0000 $1,569.27 $139,665.03 0.26%
peraltes, junteado a hueso, acabado pulido sin brillar,
incluye: suministro de materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, mano de obra, equipo y herramienta.

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

306-MYG-03-207 Granito importado negro absoluto de 2 cm, acabado pulido M2 7,408.0000 $2,662.59 $19,724,466.72 37.19%
y brillado según despiece de proyecto en pisos, asentado
con mortero cemento arena 1:4, incluye: materiales,
acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra, equipo y
herramienta.

TOTAL MARMOL Y GRANITOS

MARMOL Y GRANITOS $41,299,106.87 77.87%
PINTURAS Y PASTASPINTURAS Y PASTAS
306-PYP-05-011 Pintura de esmalte 100 de la marca Comex, sobre M2 9,000.0000 $79.56 $716,040.00 1.35%
superficies metálicas a dos manos, aplicada con
compresora, incluye: preparación de la superficie,
materiales, mano de obra, equipo y herramienta.

306-PYP-05-014 Pintura de esmalte 100 de la marca Comex, sobre muros M2 13,000.0000 $90.93 $1,182,090.00 2.23%
aplanados, a dos manos, incluye: preparación de la
superficie, materiales, mano de obra, equipo y herramienta.

306-PYP-05-016 Pintura de esmalte 100 de la marca Comex, en estructura KG 6,800.0000 $7.85 $53,380.00 0.10%
en perfiles PTR. aplicada con compresora, a dos manos,
incluye: preparación de la superficie, materiales, mano de
obra, equipo y herramienta.

306-PYP-05-052 Pintura vinílica en muros marca Comex Durex a dos M2 7,600.0000 $49.60 $376,960.00 0.71%
manos, incluye: aplicación de sellador, materiales,
preparación de la superficie, mano de obra, equipo,
herramienta y andamios.

PINTURAS Y PASTASTOTAL PINTURAS Y PASTAS $2,328,470.00 4.39%

ALFOMBRAS ALFOMBRAS
306-ALF-06-001 Alfombra Luxor diseño Arquitextura SB de Poliéster M2 800.0000 $345.86 $276,688.00 0.52%
rasurado, incluye: suministro de materiales, bajo alfombra,
tira de púas, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra,
equipo y herramienta.

ALFOMBRAS TOTAL ALFOMBRAS $276,688.00 0.52%

ACABADOS TOTAL ACABADOS $53,034,558.05 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $53,034,558.05

IVA 16.00% $8,485,529.29
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $61,520,087.34
(* SESENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS VEINTE MIL OCHENTA Y SIETE PESOS 34/100 M.N. *)

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Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
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Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

INS HIDROSANITARIAINS HIDROSANITARIA
TUBERIA
TUBERIA Y CONEXION D Y CONEXION D
314-IHS-01-015 Tubo de cobre tipo "L" de 13 mm. de diámetro, incluye: M 460.0000 $141.23 $64,965.80 11.35%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-016 Tubo de cobre tipo "L" de 19 mm. de diámetro, incluye: M 400.0000 $204.12 $81,648.00 14.26%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-017 Tubo de cobre tipo "L" de 25 mm. de diámetro, incluye: M 300.0000 $313.42 $94,026.00 16.43%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-018 Tubo de cobre tipo "L" de 32 mm. de diámetro, incluye: M 250.0000 $390.49 $97,622.50 17.06%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-035 Tuerca unión de cobre roscada de 13 mm. de diámetro, PZA 300.0000 $175.37 $52,611.00 9.19%
incluye: instalación, pruebas, mano de obra, equipo y
herramienta.

314-IHS-01-036 Tuerca unión de cobre roscada de 19 mm. de diámetro, PZA 200.0000 $239.53 $47,906.00 8.37%
incluye: instalación, pruebas, mano de obra, equipo y
herramienta.

314-IHS-01-037 Tuerca unión de cobre roscada de 25 mm. de diámetro, PZA 100.0000 $394.83 $39,483.00 6.90%
incluye: instalación, pruebas, mano de obra, equipo y
herramienta.

314-IHS-01-042 Codo de cobre a cobre de 45°x13 mm. incluye: instalación, PZA 80.0000 $42.94 $3,435.20 0.60%
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-043 Codo de cobre a cobre de 45°x19 mm. incluye: instalación, PZA 67.0000 $54.15 $3,628.05 0.63%
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-044 Codo de cobre a cobre de 45°x25 mm. incluye: instalación, PZA 57.0000 $90.50 $5,158.50 0.90%
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-045 Codo de cobre a cobre de 45°x32 mm. incluye: instalación, PZA 68.0000 $120.64 $8,203.52 1.43%
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-076 Tee de cobre pareja de 13 mm. de diámetro, incluye: PZA 120.0000 $54.24 $6,508.80 1.14%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-077 Tee de cobre pareja de 19 mm. de diámetro, incluye: PZA 100.0000 $75.05 $7,505.00 1.31%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-078 Tee de cobre pareja de 25 mm. de diámetro, incluye: PZA 120.0000 $134.68 $16,161.60 2.82%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

314-IHS-01-079 Tee de cobre pareja de 32 mm. de diámetro, incluye: PZA 100.0000 $220.08 $22,008.00 3.85%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-066 Codo de cobre de 90°x13 mm. de diámetro, incluye: PZA 90.0000 $37.92 $3,412.80 0.60%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-067 Codo de cobre de 90°x19 mm. de diámetro, incluye: PZA 70.0000 $48.56 $3,399.20 0.59%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-068 Codo de cobre de 90°x25 mm. de diámetro, incluye: PZA 80.0000 $69.45 $5,556.00 0.97%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-01-069 Codo de cobre de 90°x32 mm. de diámetro, incluye: PZA 80.0000 $114.21 $9,136.80 1.60%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

TOTAL
TUBERIA Y CONEXION D TUBERIA Y CONEXION D $572,375.77 100.00%
INS HIDROSANITARIATOTAL INS HIDROSANITARIA $572,375.77 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $572,375.77

IVA 16.00% $91,580.12
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $663,955.89
(* SEISCIENTOS SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO PESOS 89/100 M.N. *)

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

INS HIDROSANITARIAINS HIDROSANITARIA
TUBERIA
TUBERIA Y CONEXION D Y CONEXION D
314-IHS-01-153 Tapón capa de cobre de 13 mm. de diámetro, incluye: PZA 400.0000 $35.45 $14,180.00 10.25%
suministro, instalación de acuerdo a proyecto, todos los
materiales de consumo, pruebas, mano de obra, equipo y
herramienta.

314-IHS-01-154 Tapón capa de cobre de 19 mm. de diámetro, incluye: PZA 200.0000 $43.26 $8,652.00 6.25%
suministro, instalación de acuerdo a proyecto, todos los
materiales de consumo, pruebas, mano de obra, equipo y
herramienta.

314-IHS-01-155 Tapón capa de cobre de 25 mm. de diámetro, incluye: PZA 50.0000 $59.58 $2,979.00 2.15%
suministro, instalación de acuerdo a proyecto, todos los
materiales de consumo, pruebas, mano de obra, equipo y
herramienta.

314-IHS-01-156 Tapón capa de cobre de 32 mm. de diámetro, incluye: PZA 50.0000 $75.25 $3,762.50 2.72%
suministro, instalación de acuerdo a proyecto, todos los
materiales de consumo, pruebas, mano de obra, equipo y
herramienta.

314-IHS-01-181 Tee de cobre rosca interior al centro de 13 mm fig. 112, PZA 100.0000 $102.73 $10,273.00 7.42%
incluye: suministro, instalación de acuerdo a proyecto,
todos los materiales de consumo, pruebas, mano de obra,
equipo y herramienta.

314-IHS-01-182 Tee de cobre rosca interior al centro de 19 mm fig. 112, PZA 120.0000 $145.92 $17,510.40 12.65%
incluye: suministro, instalación de acuerdo a proyecto,
todos los materiales de consumo, pruebas, mano de obra,
equipo y herramienta.

314-IHS-01-183 Tee de cobre rosca interior al centro de 25 mm fig. 112, PZA 90.0000 $278.76 $25,088.40 18.13%
incluye: suministro, instalación de acuerdo a proyecto,
todos los materiales de consumo, pruebas, mano de obra,
equipo y herramienta.

314-IHS-01-197 Tee de cobre reducción de 19x19x13 mm. Fig. 111-R, PZA 80.0000 $82.35 $6,588.00 4.76%
incluye: suministro, instalación de acuerdo a proyecto,
todos los materiales de consumo, pruebas, mano de obra,
equipo y herramienta.

314-IHS-01-206 Tee de cobre reducción de 25x25x19 mm. Fig. 111-R, PZA 90.0000 $155.91 $14,031.90 10.14%
incluye: suministro, instalación de acuerdo a proyecto,
todos los materiales de consumo, pruebas, mano de obra,
equipo y herramienta.

314-IHS-01-214 Tee de cobre reducción de 32x32x25 mm. Fig. 111-R, PZA 100.0000 $212.42 $21,242.00 15.35%
incluye: suministro, instalación de acuerdo a proyecto,
todos los materiales de consumo, pruebas, mano de obra,
equipo y herramienta.

314-IHS-01-230 Reducción bushing de cobre de 19x13 mm. Fig. 118-R, PZA 100.0000 $49.26 $4,926.00 3.56%
incluye: suministro, instalación de acuerdo a proyecto,
todos los materiales de consumo, pruebas, mano de obra,
equipo y herramienta.
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Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA
Reducción bushing de cobre de 19x13 mm. Fig. 118-R,
incluye: suministro, instalación de acuerdo a proyecto,
Código Concepto
todos los materiales de consumo, pruebas, mano de obra,
Unidad Cantidad P. Unitario Importe %
equipo y herramienta.

314-IHS-01-232 Reducción bushing de cobre de 25x19 mm. Fig. 118-R, PZA 80.0000 $58.66 $4,692.80 3.39%
incluye: suministro, instalación de acuerdo a proyecto,
todos los materiales de consumo, pruebas, mano de obra,
equipo y herramienta.

314-IHS-01-235 Reducción bushing de cobre de 32x25 mm. Fig. 118-R, PZA 60.0000 $74.08 $4,444.80 3.21%
incluye: suministro, instalación de acuerdo a proyecto,
todos los materiales de consumo, pruebas, mano de obra,
equipo y herramienta.

TOTAL
TUBERIA Y CONEXION D TUBERIA Y CONEXION D $138,370.80 100.00%
INS HIDROSANITARIATOTAL INS HIDROSANITARIA $138,370.80 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $138,370.80

IVA 16.00% $22,139.33
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $160,510.13
(* CIENTO SESENTA MIL QUINIENTOS DIEZ PESOS 13/100 M.N. *)

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Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

INS HIDROSANITARIAINS HIDROSANITARIA
TUB Y CONEX PVC SAN
TUB Y CONEX PVC SAN
314-IHS-05-001 Tubo de PVC sanitario, de 40 mm. de diámetro, incluye: M 900.0000 $57.18 $51,462.00 5.71%
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra,
pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-05-002 Tubo de PVC sanitario, de 50 mm. de diámetro, incluye: M 1,000.0000 $62.16 $62,160.00 6.89%
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra,
pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-05-004 Tubo de PVC sanitario, de 100 mm. de diámetro, incluye: M 1,300.0000 $113.62 $147,706.00 16.38%
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra,
pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-05-016 Codo de PVC sanitario para cementar de 45°x40 mm., PZA 500.0000 $34.46 $17,230.00 1.91%
incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
instalación, mano de obra, pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-05-017 Codo de PVC sanitario para cementar de 45°x50 mm., PZA 250.0000 $36.85 $9,212.50 1.02%
incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
instalación, mano de obra, pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-05-019 Codo de PVC sanitario para cementar de 45°x102 mm., PZA 700.0000 $59.89 $41,923.00 4.65%
incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
instalación, mano de obra, pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-05-031 Tee de PVC sanitario cementar de 40 mm incluye: PZA 30.0000 $46.98 $1,409.40 0.16%
materiales, acarreos, instalación, mano de obra, pruebas,
equipo y herramienta.

314-IHS-05-032 Tee de PVC sanitario cementar de 50 mm incluye: PZA 40.0000 $46.87 $1,874.80 0.21%
materiales, acarreos, instalación, mano de obra, pruebas,
equipo y herramienta.

314-IHS-05-034 Tee de PVC sanitario cementar de 100 mm incluye: PZA 50.0000 $81.66 $4,083.00 0.45%
materiales, acarreos, instalación, mano de obra, pruebas,
equipo y herramienta.

314-IHS-05-037 Tee reducción de PVC sanitario multicople de 100x50 mm PZA 600.0000 $102.89 $61,734.00 6.85%
incluye: materiales, acarreos, instalación, mano de obra,
pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-05-062 Yee de PVC sanitario para cementar de 50 mm. de PZA 350.0000 $59.40 $20,790.00 2.31%
diámetro, incluye: materiales, acarreos, mano de obra,
pruebas, equipo y herramienta.

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
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Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA
Yee de PVC sanitario para cementar de 50 mm. de
diámetro, incluye: materiales, acarreos, mano de obra,
Código Concepto
pruebas, equipo y herramienta.
Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

314-IHS-05-202 Tapón Registro de pvc de 50 mm, incluye: materiales, PZA 40.0000 $62.26 $2,490.40 0.28%
acarreos, mano de obra, pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-05-204 Tapón Registro de pvc de 100 mm, incluye: materiales, PZA 30.0000 $221.28 $6,638.40 0.74%
acarreos, mano de obra, pruebas, equipo y herramienta.

TOTAL TUB Y CONEX PVC SAN

TUB Y CONEX PVC SAN $428,713.50 47.55%
COLADERAS Y FLUXOMET
COLADERAS Y FLUXOMET
314-IHS-10-001 Coladera para piso modelo 24 de la marca Helvex, con PZA 180.0000 $1,162.83 $209,309.40 23.21%
rejilla redonda, una salida, Incluye: suministro, e instalación,
mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-10-033 Interceptor de grasas grande, modelo IG-40 de la marca PZA 5.0000 $20,567.91 $102,839.55 11.41%
Helvex, Incluye: suministro, e instalación, mano de obra,
equipo y herramienta.

314-IHS-10-041 Fluxómetro modelo 110-32mm de la marca Helvex, visible PZA 35.0000 $4,595.31 $160,835.85 17.84%
de palanca para w.c., Incluye: suministro, e instalación,
mano de obra, equipo y herramienta.

TOTAL COLADERAS Y FLUXOMET

COLADERAS Y FLUXOMET $472,984.80 52.45%
INS HIDROSANITARIATOTAL INS HIDROSANITARIA $901,698.30 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $901,698.30

IVA 16.00% $144,271.73
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $1,045,970.03
(* UN MILLON CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA PESOS 03/100 M.N. *)

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

INS HIDROSANITARIAINS HIDROSANITARIA
SALIDAS HIDROSANITAR
SALIDAS HIDROSANITAR
314-IHS-11-002 Salida hidráulica para regadera con tubería de cobre de 13 SAL 162.0000 $1,665.79 $269,857.98 29.48%
mm. de diámetro, incluye: 3 codos, 3 tee, 2 tapones capa ,
y conector cuerda interior, 2 llaves de empotrar soldables,
alimentación con 4 m. adicionales de tubo de cobre de 13
mm, materiales, mano de obra, instalación, pruebas, equipo
y herramienta.

314-IHS-11-012 Salida sanitaria para regadera a base de tubería de pvc, SAL 162.0000 $513.08 $83,118.96 9.08%
incluye: una coladera de pvc, un cespolde bote, una yee
reducción sencilla de 4"x2 y 1 m. de tubo de 2" y 1.5 m. de
tubo de 4", incluye: materiales, instalación, mano de obra,
pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-11-034 Salida hidráulica para w.c. con tubería de cobre de 13 mm. SAL 154.0000 $790.80 $121,783.20 13.30%
de diámetro, incluye: 1 codo, 1 tee, 1 tee reducción de
25x13, 1 tapón capa , 1 conector cuerda exterior, 2 m. de
tubo de cobre de 25 mm. para alimentación, materiales,
mano de obra, instalación, pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-11-035 Salida hidráulica para w.c. de fluxómetro, con tubería de SAL 35.0000 $1,922.10 $67,273.50 7.35%
cobre de 25 y 32 mm. de diámetro, incluye: conexiones de
25 mm. de diámetro; 1 codo , 1 tee, tapón capa y 1
conector cuerda exterior, conexiones de 32 mm de
diámetro; 3 codos, 1 conector cuerada interior y 1 conector
cuerda exterior, i tee reducción de 38x25 mm, materiales,
mano de obra, instalación, pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-11-041 Salida sanitaria para w.c. a base de tubería de pvc, incluye: SAL 189.0000 $767.22 $145,004.58 15.84%
un codo de 90°x 4" con sal, una yee sencilla de 4" y 3 m. de
tubo de 4" y 1 codo de 90°x2" con 3 m. de tubo de 2" para
ventila, incluye: materiales, instalación, mano de obra,
pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-11-081 Salida hidrosanitaria para lavabo solo agua fría, con tubería SAL 196.0000 $838.35 $164,316.60 17.95%
de cobre y pvc sanitario, incluye: materiales, instalación,
mano de obra, pruebas, equipo y herramienta.

314-IHS-11-122 Salida hidrosanitaria para tarja con tubería de cobre de 13 SAL 5.0000 $1,201.42 $6,007.10 0.66%
mm. con un desarrollo de 6 m, y desagüe con tubería de
pvc con un desarrollo de 6 m. incluye: materiales, mano de
obra, equipo y herramienta.

314-IHS-11-146 Salida hidrosanitaria para fregadero con tubería de cobre SAL 10.0000 $1,156.66 $11,566.60 1.26%
de 13 mm. con un desarrollo de 3 m, y desagüe con tubería
de pvc con un desarrollo de 3 m. incluye: materiales, mano
de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-11-171 Salida hidrosanitaria para mingitorio de fluxómetro, con SAL 14.0000 $1,020.45 $14,286.30 1.56%
tubería de cobre de 19 mm. con un desarrollo de 1.5 m, y
desagüe con tubería de pvc con un desarrollo de 4 m.
incluye: materiales, mano de obra, equipo y herramienta.

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Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

Salida hidrosanitaria para mingitorio de PRESUPUESTO

fluxómetro, con DE OBRA
tubería de cobre de 19 mm. con un desarrollo de 1.5 m, y
desagüe con tubería de pvc con un desarrollo de 4 m.
Código Concepto
incluye: materiales, mano de obra, equipo y herramienta. Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

314-IHS-11-215 Línea hidráulica de llanado del cuadro de medidos a la PZA 1.0000 $5,985.22 $5,985.22 0.65%
cisterna con tubería de cobre de 25 mm. de diámetro,
incluye: 12 m. de tubo, 6 codos, 4 conectores cuerda
interior, 1 tee, 1 tuerca unión soldable, 1 llave compuerta,
una llave de jardín, 1 válvula para flotador y flotador,
materiales, mano de obra, equipo y herramienta.

314-IHS-11-228 Línea hidráulica de succión de 2" y llenado a tinaco con PZA 1.0000 $14,457.60 $14,457.60 1.58%
tubería de cobre de 1 1/2", incluye: 1 codo 90°x1 1/2", 1
codo 90°x2", 1 codo 45°x1 1/2", 1 yee 1 1/2", 1 reducción
bushing de 1 1/2"x3/4", 1 válvula compuerta de 3/4", 1
tapón macho de 3/4", 1 válvula check pichancha de 2" y 18
m. de tubería de 1 1/2", 1 tuerca unión soldable de 2" y 5 m.
de tubería de 2", mano de obra, instalación y pruebas.

314-IHS-11-239 Línea de descarga desde el tinaco al calentador y a la zona SAL 1.0000 $11,726.39 $11,726.39 1.28%
de baños, con tubería de cobre de 1 1/4, 1", 3/4" y 1/2" de
diámetro, incluye: 1 conector cuerda exterior de 1 1/4", 2
conector cuerda interior de 1", 2 reducción de 1 1/4"x1", 2
reducción de 1"x3/4", 2 reducción de 1"x1/2", 2 reducción
de 3/4"x1/2", 2 tee de 1 1/4", 2 tee de 1", 2 tee de 3/4", 2
válvula fig. 702 de 1 1/4", 1 válvula de 1", 2 codo de 90°x1
1/4", 4 codos de 1", 4 codo de 90°x3/4", 2 codos de
90°x1/2, 1 tuerca unión de 1 1/4", 2 tuerca unión de 1", 4
m. de tubo de 1 1/4", 12 m. de tubo de 1", 12 m. de tubo de
3/4" y 12 m. de tubo de 1/2", incluye: mano de obra,
instalación y pruebas.

TOTAL SALIDAS HIDROSANITAR

SALIDAS HIDROSANITAR $915,384.03 100.00%
INS HIDROSANITARIATOTAL INS HIDROSANITARIA $915,384.03 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $915,384.03

IVA 16.00% $146,461.44
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $1,061,845.47
(* UN MILLON SESENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO PESOS 47/100 M.N. *)

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Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

MUEBLES DE BAÑO MUEBLES DE BAÑO
LLAVES Y ACCESORIOS
LLAVES Y ACCESORIOS
311-ACB-01-001 Portapapel de empotrar cromo modelo 104, de la marca PZA 154.0000 $1,150.20 $177,130.80 3.76%
Helvex, Incluye: suministro, colocación, mano de obra,
equipo y herramienta.

311-ACB-01-002 Toallero de barra cromo modelo 105, de la marca Helvex, PZA 154.0000 $1,309.48 $201,659.92 4.28%
Incluye: suministro, colocación, mano de obra, equipo y
herramienta.

311-ACB-01-004 Portavaso cepillero cromo modelo 107, de la marca Helvex, PZA 154.0000 $585.42 $90,154.68 1.91%
Incluye: suministro, colocación, mano de obra, equipo y
herramienta.

311-ACB-01-005 Jabonera para lavabo cromo modelo 108, de la marca PZA 154.0000 $661.28 $101,837.12 2.16%
Helvex, Incluye: suministro, colocación, mano de obra,
equipo y herramienta.

311-ACB-01-301 Mezcladora con cuello de ganso y manijas largas (hospital) PZA 22.0000 $4,248.61 $93,469.42 1.98%
H-13341G, de la marca Helvex, Incluye: suministro,
colocación, mano de obra, equipo y herramienta.

311-ACB-01-353 Llave electrónica para lavabo Argos TV-296 pilas, de la PZA 175.0000 $8,476.54 $1,483,394.50 31.48%
marca Helvex, Incluye: suministro, colocación, mano de
obra, equipo y herramienta.

311-ACB-01-402 Cespol para lavabo expuesto cromo TV-017 y contra TH- PZA 175.0000 $2,031.96 $355,593.00 7.55%
061, de la marca Helvex, Incluye: suministro, colocación,
mano de obra, equipo y herramienta.

311-ACB-01-403 Cespol fregadero cromo TV-030 y contracanasta H-880, de PZA 22.0000 $2,909.97 $64,019.34 1.36%
la marca Helvex, Incluye: suministro, colocación, mano de
obra, equipo y herramienta.

311-ACB-01-453 Regadera cromo H-100, de la marca Helvex, Incluye: PZA 162.0000 $1,702.93 $275,874.66 5.86%
suministro, colocación, mano de obra, equipo y
herramienta.

311-ACB-01-492 Jgo llave de empotrar soldable cromo E-61, de la marca PZA 162.0000 $897.86 $145,453.32 3.09%
Helvex, Incluye: suministro, colocación, mano de obra,
equipo y herramienta.

314-ACB-10-521 Secador de manos con sensor electrónico MB-1008, de la PZA 14.0000 $9,887.07 $138,418.98 2.94%
marca Helvex, Incluye: suministro, colocación, mano de
obra, equipo y herramienta.

314-ACB-10-533 Espejo rectangular 60x90 modelo ES-050, de la marca PZA 154.0000 $2,855.19 $439,699.26 9.33%
Helvex, Incluye: suministro, colocación, mano de obra,
equipo y herramienta.

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA
Espejo rectangular 60x90 modelo ES-050, de la marca
Helvex, Incluye: suministro, colocación, mano de obra,
Código equipo y herramienta.
Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

314-ACB-10-555 Barra de seguridad B-062-S 810 mm, de la marca Helvex, PZA 14.0000 $2,403.72 $33,652.08 0.71%
Incluye: suministro, colocación, mano de obra, equipo y
herramienta.

TOTAL LLAVES Y ACCESORIOS

LLAVES Y ACCESORIOS $3,600,357.08 76.42%
MUEBLES DE BAÑO2MUEBLES DE BAÑO2
311-MDB-10-113 Taza para fluxómetro New Cadet Flux 01850 de la marca PZA 28.0000 $3,004.84 $84,135.52 1.79%
American Standard, incluye: suministro de materiales,
instalación, mano de obra, equipo y herramienta.

311-MDB-10-183 Mingitorio Niagara 01247 de la marca American Standard, PZA 14.0000 $2,516.82 $35,235.48 0.75%
incluye: suministro de materiales, instalación, mano de
obra, equipo y herramienta.

311-MDB-10-201 Juego de Muebles de baño, Taza y tanque, lavabo, y JGO 154.0000 $4,035.35 $621,443.90 13.19%
accesorio de baño porcelanizados, junta de cera, taquetes
de plomo, pijas, cespol para lavabo de pvc, mezcladora par
lavabo, regadera y manerales de la marca Dica, incluye:
suministro instalación y pruebas.

MUEBLES DE BAÑO2TOTAL MUEBLES DE BAÑO2 $740,814.90 15.72%

TINACOS Y CALENTADOR
TINACOS Y CALENTADOR
A11-MDB-03-305 Cisterna de 10000 litros c/bomba y acc Rotoplas, Incluye: PZA 5.0000 $23,747.19 $118,735.95 2.52%
suministro, instalación, mano de obra, equipo y
herramienta.

A11-MDB-03-333 Hidroneumático 1hp tanque 132L Rotoplas, Incluye: PZA 5.0000 $12,427.32 $62,136.60 1.32%
suministro, instalación, mano de obra, equipo y
herramienta.

A11-MDB-03-408 Calentador G-100 STD LP Calorex, Incluye: suministro, PZA 5.0000 $27,752.92 $138,764.60 2.95%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

TOTAL TINACOS Y CALENTADOR

TINACOS Y CALENTADOR $319,637.15 6.78%
COCINAS COCINAS
A11-MDB-04-009 Tarja de acero inoxidable C-202 derecha 100X54 PZA 22.0000 $2,306.86 $50,750.92 1.08%
Eb.Técnica, Incluye: suministro, instalación, mano de obra,
equipo y herramienta.

COCINAS TOTAL COCINAS $50,750.92 1.08%

MUEBLES DE BAÑO TOTAL MUEBLES DE BAÑO $4,711,560.05 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $4,711,560.05

IVA 16.00% $753,849.61
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $5,465,409.66
(* CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS NUEVE PESOS 66/100 )

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Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

SOPORTERIA SOPORTERIA
SOPORTERIA SOPORTERIA
325-SOP-01-001 Taquete de expansión clevis de 3/8" incluye: trazo, barreno, PZA 4,600.0000 $21.35 $98,210.00 7.84%
mano de obra, equipo y herramienta

325-SOP-01-051 Soporte individual para tubería de 13 mm. de diámetro, a PZA 600.0000 $82.06 $49,236.00 3.93%
base de solera de fierro de 1/8"x3/4" con desarrollo de
hasta 1.00 m, y abrazadera omega de 1/2" con dos tornillos
de 1/4", anclado a la losa con un perno de 1/4", incluye:
trazo, carga para perno, aplicación de pintura de esmalte,
mano de obra, equipo, herramienta y andamios.

325-SOP-01-052 Soporte individual para tubería de 19 mm. de diámetro, a PZA 500.0000 $82.06 $41,030.00 3.28%
base de solera de fierro de 1/8"x3/4" con desarrollo de
hasta 1.00 m, y abrazadera omega de 3/4" con dos tornillos
de 1/4", anclado a la losa con un perno de 1/4", incluye:
trazo, carga para perno, aplicación de pintura de esmalte,
mano de obra, equipo, herramienta y andamios.

325-SOP-01-053 Soporte individual para tubería de 25 mm. de diámetro, a PZA 400.0000 $83.45 $33,380.00 2.67%
base de solera de fierro de 1/8"x3/4" con desarrollo de
hasta 1.00 m, y abrazadera omega de 1", con dos tornillos
de 1/4", anclado a la losa con un perno de 1/4", incluye:
trazo, carga para perno, aplicación de pintura de esmalte,
mano de obra, equipo, herramienta y andamios.

325-SOP-01-054 Soporte individual para tubería de 32mm. de diámetro, a PZA 300.0000 $87.63 $26,289.00 2.10%
base de solera de fierro de 1/8"x3/4" con desarrollo de
hasta 1.00 m, y abrazadera omega de 1 1/4", con dos
tornillos de 1/4", anclado a la losa con un perno de 1/4",
incluye: trazo, carga para perno, aplicación de pintura de
esmalte, mano de obra, equipo, herramienta y andamios.

325-SOP-01-056 Soporte individual para tubería de 51 mm. de diámetro, a PZA 500.0000 $94.49 $47,245.00 3.77%
base de solera de fierro de 1/8"x3/4" con desarrollo de
hasta 1.00 m, y abrazadera omega de 2", con dos tornillos
de 1/4", anclado a la losa con un perno de 1/4", incluye:
trazo, carga para perno, aplicación de pintura de esmalte,
mano de obra, equipo, herramienta y andamios.

325-SOP-01-059 Soporte individual para tubería de 102 mm. de diámetro, a PZA 1,000.0000 $121.14 $121,140.00 9.67%
base de solera de fierro de 1/8"x3/4" con desarrollo de
hasta 1.00 m, y abrazadera omega de 4", con dos tornillos
de 1/4", anclado a la losa con un perno de 1/4", incluye:
trazo, carga para perno, aplicación de pintura de esmalte,
mano de obra, equipo, herramienta y andamios.

325-SOP-01-302 Abrazadera de uña para tubo de 13 mm de diámetro, fijada PZA 4,000.0000 $28.01 $112,040.00 8.95%
con pija y taquete de 1/4", incluye: materiales, mano de
obra, equipo y herramienta.

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Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
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Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

Abrazadera de uña para tubo de 13 mm dePRESUPUESTO

diámetro, fijada DE OBRA
con pija y taquete de 1/4", incluye: materiales, mano de
obra, equipo y herramienta.
Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

325-SOP-01-303 Abrazadera de uña para tubo de 19 mm de diámetro, fijada PZA 3,500.0000 $31.45 $110,075.00 8.79%
con pija y taquete de 1/4", incluye: materiales, mano de
obra, equipo y herramienta.

325-SOP-01-304 Abrazadera de uña para tubo de 25 mm de diámetro, fijada PZA 3,000.0000 $33.43 $100,290.00 8.01%
con pija y taquete de 1/4", incluye: materiales, mano de
obra, equipo y herramienta.

325-SOP-01-305 Abrazadera de uña para tubo de 32 mm de diámetro, fijada PZA 2,500.0000 $34.18 $85,450.00 6.82%
con pija y taquete de 1/4", incluye: materiales, mano de
obra, equipo y herramienta.

325-SOP-01-307 Abrazadera de uña para tubo de 51 mm de diámetro, fijada PZA 2,000.0000 $37.30 $74,600.00 5.96%
con pija y taquete de 1/4", incluye: materiales, mano de
obra, equipo y herramienta.

325-SOP-01-310 Abrazadera de uña para tubo de 102 mm de diámetro, PZA 5,000.0000 $70.66 $353,300.00 28.21%
fijada taquete de expansión con tornillo de 1/4", incluye:
materiales, mano de obra, equipo y herramienta.

SOPORTERIA TOTAL SOPORTERIA $1,252,285.00 100.00%

SOPORTERIA TOTAL SOPORTERIA $1,252,285.00 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $1,252,285.00

IVA 16.00% $200,365.60
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $1,452,650.60
(* UN MILLON CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 60/100 M.N. *)

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

INS ELECTRICA INS ELECTRICA
TUB CONDUIT GAL TUB CONDUIT GAL
315-IEL-01-001 Tubo conduit pared gruesa galvanizado de 16 mm (1/2") de M 8,000.0000 $55.62 $444,960.00 1.52%
diámetro, incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, instalación, mano de obra, equipo y
herramienta.

315-IEL-01-002 Tubo conduit pared gruesa galvanizado de 21 mm (3/4") de M 6,000.0000 $67.18 $403,080.00 1.37%
diámetro, incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, instalación, mano de obra, equipo y
herramienta.

315-IEL-01-006 Tubo conduit pared gruesa galvanizado de 53 mm (2") de M 4,000.0000 $201.33 $805,320.00 2.74%
diámetro, incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, instalación, mano de obra, equipo y
herramienta.

315-IEL-01-033 Caja cuadrada galvanizada de 100x100 mm para tubo de PZA 4,000.0000 $40.21 $160,840.00 0.55%
21 mm (3/4"), incluye: suministro de materiales, acarreos,
instalación, mano de obra, equipo y herramienta.

315-IEL-01-041 Codo conduit pared delgada galvanizado de 16 mm (1/2") PZA 3,000.0000 $38.05 $114,150.00 0.39%
de diámetro, incluye: suministro, acarreos, instalación,
mano de obra, equipo y herramienta.

315-IEL-01-046 Codo conduit pared delgada galvanizado de 53 mm (2") de PZA 3,000.0000 $174.20 $522,600.00 1.78%
diámetro, incluye: suministro, acarreos, instalación, mano
de obra, equipo y herramienta.

TUB CONDUIT GAL TOTAL TUB CONDUIT GAL $2,450,950.00 8.35%

CABLES CABLES
315-IEL-06-021 Cable thw cal. 12, color blanco de la marca Condumex, M 30,000.0000 $14.38 $431,400.00 1.47%
incluye: suministro de materiales, acarreos, instalación,
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

315-IEL-06-022 Cable thw cal. 12, color negro de la marca Condumex, M 30,000.0000 $14.38 $431,400.00 1.47%
incluye: suministro de materiales, acarreos, instalación,
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

315-IEL-06-023 Cable thw cal. 12, color rojo de la marca Condumex, M 15,000.0000 $14.38 $215,700.00 0.73%
incluye: suministro de materiales, acarreos, instalación,
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

315-IEL-06-024 Cable thw cal. 12, color verde de la marca Condumex, M 15,000.0000 $14.38 $215,700.00 0.73%
incluye: suministro de materiales, acarreos, instalación,
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

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Cliente: HOTELES FOUR SEASONS

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

315-IEL-06-025 Cable thw cal. 12, color azul de la marca Condumex, M 30,000.0000 $14.38 $431,400.00 1.47%
incluye: suministro de materiales, acarreos, instalación,
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

315-IEL-06-027 Cable thw cal. 10, color blanco de la marca Condumex, M 30,000.0000 $19.78 $593,400.00 2.02%
incluye: suministro de materiales, acarreos, instalación,
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

315-IEL-06-028 Cable thw cal. 10, color negro de la marca Condumex, M 15,000.0000 $19.78 $296,700.00 1.01%
incluye: suministro de materiales, acarreos, instalación,
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

315-IEL-06-029 Cable thw cal. 10, color rojo de la marca Condumex, M 15,000.0000 $19.78 $296,700.00 1.01%
incluye: suministro de materiales, acarreos, instalación,
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

CABLES TOTAL CABLES $2,912,400.00 9.92%

TABLEROS TABLEROS
315-IEL-08-056 Centro de carga I-LINE, 14 circuitos, 250 A, int.ppal., PZA 1.0000 $24,753.47 $24,753.47 0.08%
Catálogo No.JG250M141B, 3F, 4H, 600V., incluye:
suministro, instalación, mano de obra, equipo y
herramienta.

315-IEL-08-188 Interruptor termomagnético FA I-LINE 2x100A Catálogo No. PZA 120.0000 $4,903.91 $588,469.20 2.00%
FA24100BC, 480 Vca., 18KA, incluye: suministro,
instalación, mano de obra, equipo y herramienta.

TABLEROS TOTAL TABLEROS $613,222.67 2.09%

SALIDAS ELECTRICAS
SALIDAS ELECTRICAS
315-IEL-11-004 Salida eléctrica para alumbrado a base de poliducto de 13 SAL 13,700.0000 $505.20 $6,921,240.00 23.58%
mm., con un desarrollo de 7 m, con cable thw cal. 12 línea
económica, con una caja cuadrada galvanizada de 13 y
una caja chalupa galvanizada, incluye: un codo, soquet de
baquelita, apagador y placa

315-IEL-11-017 Salida eléctrica para contacto a base de poliducto de 13 SAL 26,000.0000 $615.58 $16,005,080.00 54.53%
mm., con un desarrollo de 10 m, con cable thw cal. 12 y 14
desnudo, línea económica, con una caja cuadrada
galvanizada de 13 y una caja chalupa galvanizada, incluye:
un codo, contacto y placa.

315-IEL-11-301 Ranura para alojar tubería conduit hasta de 3/4" de M 6,000.0000 $74.84 $449,040.00 1.53%
diámetro, en muros, incluye: resane con mortero cemento
arena 1:5, mano de obra, equipo y herramienta.

315-IEL-11-251 Alimentación eléctrica desde la acometida al centro de PZA 1.0000 $1,426.85 $1,426.85 0.00%
carga, con tubería poliducto y cable thw cal. 10, incluye:
base para medidor, mufa y tubo galvanizado, suministro de
materiales, mano de obra, equipo y herramienta.

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

Alimentación eléctrica desde la acometida al centro de

PRESUPUESTO DE OBRA
carga, con tubería poliducto y cable thw cal. 10, incluye:
base para medidor, mufa y tubo galvanizado, suministro de
Código Concepto
materiales, mano de obra, equipo y herramienta. Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

TOTAL SALIDAS ELECTRICAS

SALIDAS ELECTRICAS $23,376,786.85 79.64%
INS ELECTRICA TOTAL INS ELECTRICA $29,353,359.52 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $29,353,359.52

IVA 16.00% $4,696,537.52
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $34,049,897.04
(TREINTA Y CUATRO MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SIETE PESOS)

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

LUMINARIAS LUMINARIAS
LUMINARIAS LUMINARIAS
LUCO1D/60 Luminaria "Reflector" modelo 1D/60, de 1x13 W, de la PZA 1,020.0000 $1,160.97 $1,184,189.40 33.79%
marca Construlita, incluye: materiales, mano de obra,
equipo y herramienta.

LUCO66/80 Luminaria "Domus" modelo 66/80, de 13 w, de la marca PZA 490.0000 $1,103.00 $540,470.00 15.42%
Construlita, incluye: materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.

LUCO26/4X Luminaria "Arbotante Eclipse Onix" modelo 26/4X, de 50 w, PZA 300.0000 $2,048.83 $614,649.00 17.54%
de la marca Construlita, incluye: materiales, mano de obra,
equipo y herramienta.

LUCO76/65 Luminaria "Mini Dado" modelo 76/65, de 50 W, de la marca PZA 700.0000 $345.41 $241,787.00 6.90%
Construlita, incluye: materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.

LUCO79/6H150 Luminaria "HID Circular" modelo 79/6H-150 W, de la PZA 500.0000 $1,401.21 $700,605.00 19.99%
marca Construlita, incluye: materiales, mano de obra,
equipo y herramienta. (No incluye equipo)

LUCO28/4X Luminaria "Arbotante Memphis" modelo 28/4X, de 50 w, de PZA 150.0000 $1,485.65 $222,847.50 6.36%
la marca Construlita, incluye: materiales, mano de obra,
equipo y herramienta.

LUMINARIAS TOTAL LUMINARIAS $3,504,547.90 100.00%

LUMINARIAS TOTAL LUMINARIAS $3,504,547.90 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $3,504,547.90

IVA 16.00% $560,727.66
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $4,065,275.56
(* CUATRO MILLONES SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 56/100 M.N. *)

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

INSTALACION DE GAS
INSTALACION DE GAS
INSTALACION DE GAS
INSTALACION DE GAS
TUCL13 Tubo de cobre tipo "L" de 13 mm. de diámetro, incluye: M 345.0000 $142.78 $49,259.10 38.84%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

CC9013 Codo de cobre de 90°x13 mm. de diámetro, incluye: PZA 68.0000 $40.52 $2,755.36 2.17%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

TUCL19 Tubo de cobre tipo "L" de 19 mm. de diámetro, incluye: M 157.0000 $202.46 $31,786.22 25.06%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

CC9019 Codo de cobre de 90°x19 mm. de diámetro, incluye: PZA 68.0000 $51.54 $3,504.72 2.76%
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.

SALG Salida para gas SAL 15.0000 $1,026.34 $15,395.10 12.14%

TA500 Tanque de gas estacionario de 500 lt. incluye: mano de PZA 2.0000 $12,069.53 $24,139.06 19.03%
obra, instalación y pruebas.

TOTAL INSTALACION DE GAS

INSTALACION DE GAS $126,839.56 100.00%
TOTAL INSTALACION DE GAS
INSTALACION DE GAS $126,839.56 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $126,839.56

IVA 16.00% $20,294.33
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $147,133.89
(* CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL CIENTO TREINTA Y TRES PESOS 89/100 M.N. *)

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Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

AIRE ACONDICIONADO
AIRE ACONDICIONADO
REJILLAS Y DIFUSORES
REJILLAS Y DIFUSORES
319-AAC-01-158 Difusor de 4 vías para ducto de 24"x24" con marco en "V" PZA 1,000.0000 $2,724.46 $2,724,460.00 16.54%
fabricado en aluminio, Incluye: suministro, acarreos,
elevaciones, instalación, mano de obra, andamios, equipo y
herramienta.

319-AAC-01-214 Difusor de 1 a 3 vías para ducto de 24"x24"con marco en PZA 700.0000 $3,384.96 $2,369,472.00 14.38%
"V" fabricado en aluminio, Incluye: suministro, acarreos,
elevaciones, instalación, mano de obra, andamios, equipo y
herramienta.

TOTAL REJILLAS Y DIFUSORES

REJILLAS Y DIFUSORES $5,093,932.00 30.92%
DUCTOS DE LAMINA DUCTOS DE LAMINA
319-AAC-03-005 Ducto para aire a base de lámina de acero galvanizado, cal. KG 1,500.0000 $53.02 $79,530.00 0.48%
24, incluye: materiales, acarreos, cortes. dobleces,
desperdicios, mano de obra, instalación, equipo y
herramienta.

DUCTOS DE LAMINA TOTAL DUCTOS DE LAMINA $79,530.00 0.48%

AISLAMIENTOS TERMICO
AISLAMIENTOS TERMICO
319-AAC-04-012 Aislamiento térmico de 2" de espesor para interiores a base M2 1,500.0000 $332.38 $498,570.00 3.03%
de fibra de vidrio RF-3100 con barrera de vapor de aluminio
reforzado, Incluye: suministro, adhesivo, cintas, acarreos,
cortes, desperdicios, elevaciones, colocación, mano de
obra, andamios, equipo y herramienta.

319-AAC-04-014 Aislamiento térmico de 2" de espesor para exteriores a M2 1,500.0000 $398.09 $597,135.00 3.62%
base de fibra de vidrio RF-3100 con barrera de vapor de
Foil de aluminio, Incluye: suministro, adhesivo, cintas,
acarreos, cortes, desperdicios, elevaciones, colocación,
mano de obra, andamios, equipo y herramienta.

319-AAC-04-027 Aislamiento para tubos de 51 mm de diámetro con M 2,000.0000 $236.53 $473,060.00 2.87%
Insultube de 1/2" de espesor. Incluye: suministro de
materiales, acarreos, elevaciones, cortes, desperdicios,
instalación, mano de obra, equipo y herramienta.

319-AAC-04-030 Aislamiento para tubos de 102 mm de diámetro con M 2,000.0000 $512.64 $1,025,280.00 6.22%
Insultube de 1/2" de espesor. Incluye: suministro de
materiales, acarreos, elevaciones, cortes, desperdicios,
instalación, mano de obra, equipo y herramienta.

TOTAL AISLAMIENTOS TERMICO

AISLAMIENTOS TERMICO $2,594,045.00 15.75%
EQUIPOS EQUIPOS
319-AAC-14-008 Unidad de ventana York modelo YCUEC24-6R DE 2 ton. PZA 100.0000 $28,079.93 $2,807,993.00 17.05%
solo frio - control remoto voltaje 220 / 1 / 60 Incluye:
suministro, acarreos, instalación, mano de obra, equipo y
herramienta.

319-AAC-14-014 Calefactor York modelo UCYH093GMA DE 3/4 ton. PZA 100.0000 $35,944.24 $3,594,424.00 21.82%
calefacción eléctrica 3.5 KW voltaje 220 / 1 / 60 Incluye:
suministro, acarreos, instalación, mano de obra, equipo y
herramienta.
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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA
Calefactor York modelo UCYH093GMA DE 3/4 ton.
calefacción eléctrica 3.5 KW voltaje 220 / 1 / 60 Incluye:
Código Concepto
suministro, acarreos, instalación, mano de obra, equipo y
Unidad Cantidad P. Unitario Importe %
herramienta.

319-AAC-14-024 MinisplitS HI-WALL AFFINITY York modelo PZA 100.0000 $18,917.44 $1,891,744.00 11.48%
TLHA12FSAADR DE 1 ton. HEAT PUMP - control remoto
voltaje 220 / 1 / 60 Incluye: suministro, acarreos,
instalación, mano de obra, equipo y herramienta.

319-AAC-14-201 Extractor para baños de bajo nivel sonoro, modelo Silent PZA 154.0000 $2,676.49 $412,179.46 2.50%
100, 13W, 2500 RPM, 95/56 M3/HR/CFM, Soler & Palau,
incluye: mano de obra, equipo y herramienta.

EQUIPOS TOTAL EQUIPOS $8,706,340.46 52.85%

TOTAL AIRE ACONDICIONADO
AIRE ACONDICIONADO $16,473,847.46 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $16,473,847.46

IVA 16.00% $2,635,815.59
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $19,109,663.05
(* DIECINUEVE MILLONES CIENTO NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES PESOS 05/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

PARARRAYOS PARARRAYOS
PARARRAYOS PARARRAYOS
STNAVE01 Sistema de pararrayos sistema punta ionizante (Pevectrón PZA 1.0000 $386,339.68 $386,339.68 100.00%
2), constituido por los siguientes elementos: 2 puntas
Pevectros TS 2.25, con una base y un mástil de acero
inoxidable de 6 m. cada una, 240 m. de cable de cobre de
28 hilos, 122 MCM, 13 mm de diámetro, 180 m. de tubo de
conduit de pvc tipo pesado de 19 mm. de diámetro interior,
para la protección de bajadas, 4 conectores de tubería
hasta 25 mm, 2 conectores de tubería de 38 a 51 mm, 6
conectores rectos mecánicos, 6 conectores tipo T
mecánicos, 2 desconectadores mecánicos, 6 rehiletes,
cada uno con 30 kg de compuesto intensificador, y
abrazadera, Incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, fijación, excavaciones, conexiones, pruebas,
mano de obra, equipo y herramienta.

PARARRAYOS TOTAL PARARRAYOS $386,339.68 100.00%

PARARRAYOS TOTAL PARARRAYOS $386,339.68 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $386,339.68

IVA 16.00% $61,814.35
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $448,154.03
(* CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CIENTO CINCUENTA Y CUATRO PESOS 03/100 M.N. *)

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Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

HERRERIA HERRERIA
HERRERIA HERRERIA
307-HER-01-005 Puerta metálica de 0.9 m. de ancho por 2.1 m. de altura, PZA 22.0000 $3,573.22 $78,610.84 1.43%
con marco de Tubular P-150 Cal 18 y perfiles intermedios,
contramarco de Tubular M-225 Cal 18, tablero de lámina
140 cal. 20, en la parte inferior y vanos para dos cristales
(no incluidos) en la parte superior, Incluye: suministro de
materiales, bisagras tubulares, Cerradura de sobreponer,
colocación, cortes, soldadura, aplicación de pintura de
esmalte limpieza, mano de obra, equipo y herramienta.

307-HER-02-003 Puerta metálica de 1.00 m. de ancho por 2.2 m. de altura, PZA 2.0000 $3,447.13 $6,894.26 0.13%
con marco de Tubular P-150 Cal 18, contramarco de
Tubular M-225 Cal 18, y tablero de lámina 140 cal. 20,
Incluye: suministro de materiales, bisagras tubulares,
Cerradura de sobreponer, colocación, cortes, soldadura,
aplicación de pintura de esmalte limpieza, mano de obra,
equipo y herramienta.

307-HER-03-001 Puerta louver de 0.90 m. de ancho por 2.4 m. de altura, con PZA 20.0000 $4,384.44 $87,688.80 1.60%
marco de PTR 1 1/2"x1 1/2" de 1.89 mm, contramarco de
Tubular M-300 Cal 18, y rejilla louver cal. 18 a cada 6.5 cm,
Incluye: suministro de materiales, bisagras tubulares,
Cerradura de seguridad de barra, colocación, cortes,
soldadura, aplicación de pintura de esmalte limpieza, mano
de obra, equipo y herramienta.

307-HER-05-001 Portón en dos hojas abatibles de 3.00 x 2.20 m. a base de PZA 2.0000 $8,294.19 $16,588.38 0.30%
marco de ángulo de fierro de 1 1/4" x 1/8" y tablero de
lámina cal. 20, acabado con pintura de esmalte, incluye:
puerta de acceso personal de 0.80x1.80 m, bisagras
tubulares, cerradura de sobreponer, bibel y tejuelo, pasador
porta candado dos pasadores de maroma, materiales,
acarreos, cortes, desperdicios, soldadura, fijación, mano de
obra, equipo y herramienta.

307-HER-09-001 Rejilla Irving de 1/8x1", incluye: materiales, cortes, M2 20.0000 $1,646.87 $32,937.40 0.60%
soldadura, mano de obra, equipo y herramienta.

307-HER-12-001 Tapa para cisterna de 0.60x0.60 m, a base de lámina de PZA 3.0000 $1,422.19 $4,266.57 0.08%
fierro cal. 10, con marco y contramarco de 3/16x1 1/2",
acabado con pintura de esmalte, incluye: herrajes,
materiales, soldadura, mano de obra, equipo y herramienta.

307-HER-01-051 Puerta de acceso de lámina tipo tambor de 0.90x2.10 m, PZA 13.0000 $2,941.27 $38,236.51 0.70%
con marco y cerradura de acceso, incluye: suministro e
instalación.

HERRERIA TOTAL HERRERIA $265,222.76 4.83%

HERRERIA TOTAL HERRERIA $265,222.76 4.83%

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

ALUMINIO ALUMINIO
PUERTAS PUERTAS
308-ALU-01-009 Puerta batiente de 0.9 m. de ancho por 2.2 m. de altura, de PZA 1.0000 $7,687.50 $7,687.50 0.14%
perfiles de aluminio de 1.75'' pulgadas, pintado blanco,
cristal tintex verde de 6 mm y duela de aluminio, cerradura
Phillips 550 CH sin manijas , Incluye: suministro de
materiales, pivote descentrado, jaladora estriada de 25 cm,
cortes, desperdicios, fijación, sellado, limpieza, mano de
obra, equipo y herramienta.

308-ALU-01-021 Puerta de 0.90 x 2.10 m. a base de perfiles de aluminio PZA 1.0000 $5,952.08 $5,952.08 0.11%
anodizado duranodik línea 1.75" (comercial), con marco y
batiente, con cristal claro de 6 mm. de espesor en la parte
superior y duela de aluminio en la parte inferior, pivote
descentrado y cerradura, incluye: materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, herrajes, mano de obra, equipo y
herramienta.

308-ALU-01-024 Puerta de 1.00 x 2.10 m. a base de perfiles de aluminio PZA 1.0000 $6,681.37 $6,681.37 0.12%
anodizado duranodik línea 1.75" (comercial), con marco y
batiente, con duela de aluminio, pivote descentrado y
cerradura, incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, herrajes, mano de obra, equipo y
herramienta.

PUERTAS TOTAL PUERTAS $20,320.95 0.37%

CANCELES PARA BAÑO
CANCELES PARA BAÑO
308-ALU-02-009 Cancel para baño de 1.60 x 1.80 m. en dos hojas PZA 154.0000 $4,445.26 $684,570.04 12.48%
corredizas a base de perfiles de aluminio duranodick, con
acrílico humo de 3 mm, incluye: materiales, herrajes,
acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra, equipo y
herramienta.

TOTAL CANCELES PARA BAÑO

CANCELES PARA BAÑO $684,570.04 12.48%
CANCELES CANCELES
308-ALU-04-002 Cancel interior de 3.60x2.40 m. a base de perfiles de PZA 180.0000 $12,510.99 $2,251,978.20 41.04%
aluminio duranidick línea 1.75" con postes a cada 0.90 m,
dos fijos, y cristal claro de 6 mm. de espesor, incluye:
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, fijación, herrajes,
sellado con silicona, mano de obra, equipo y herramienta.

CANCELES TOTAL CANCELES $2,251,978.20 41.04%

VENTANAS VENTANAS
308-ALU-08-008 Ventana dos fijos de 0.6 m. de ancho por 1.6 m. de altura, PZA 252.0000 $1,557.46 $392,479.92 7.15%
de perfiles de aluminio de 1 1/2'' pulgadas, anodizado
duranodick, y cristal filtrasol gris de 6 mm, Incluye:
suministro de materiales, cortes, desperdicios, fijación,
sellado, limpieza, mano de obra, equipo y herramienta.

308-ALU-08-131 Cancel un fijo y un corredizo de 2 m. de ancho por 2.4 m. PZA 252.0000 $7,317.30 $1,843,959.60 33.60%
de altura, de perfiles de aluminio de 3'' pulgadas, anodizado
duranodick, y cristal filtrasol gris de 6 mm, Incluye:
suministro de materiales, cortes, desperdicios, fijación,
sellado, limpieza, mano de obra, equipo y herramienta.
DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA
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Cliente: HOTELES FOUR SEASONS

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA
Cancel un fijo y un corredizo de 2 m. de ancho por 2.4 m.
de altura, de perfiles de aluminio de 3'' pulgadas, anodizado
Código Concepto
duranodick, y cristal filtrasol gris de 6 mm, Incluye:
Unidad Cantidad P. Unitario Importe %
suministro de materiales, cortes, desperdicios, fijación,
sellado, limpieza, mano de obra, equipo y herramienta.

VENTANAS TOTAL VENTANAS $2,236,439.52 40.76%

BARANDALES BARANDALES
308-ALU-06-002 Barandal de 0.90 m. de altura a base de perfiles de PZA 25.0000 $1,150.46 $28,761.50 0.52%
aluminio duranodic, con cuadrados de 1 1/2" a cada 25 cm.
anclados al piso con taquete de expansión de 1/2" y ángulo
de aluminio de 1/4" x 1 1/2", incluye: materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, fijación, mano de obra, equipo y
herramienta.

BARANDALES TOTAL BARANDALES $28,761.50 0.52%

ALUMINIO TOTAL ALUMINIO $5,222,070.21 95.17%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $5,487,292.97

IVA 16.00% $877,966.88
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $6,365,259.85
(SEIS MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

CRISTALES Y DOMOS
CRISTALES Y DOMOS
CRISTALES Y DOMOS1
CRISTALES Y DOMOS1
309-CYD-03-002 Cristal templado claro de 10 mm. de espesor, sellado con M2 2,400.0000 $1,712.65 $4,110,360.00 25.86%
silicona, incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
mano de obra, equipo y herramienta.

309-CYD-03-004 Cristal templado filtrasol gris de 10 mm. de espesor, sellado M2 3,600.0000 $1,947.14 $7,009,704.00 44.10%
con silicona, incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, mano de obra, equipo y herramienta.

309-CYD-04-005 Espejo de 6 mm. de espesor, fijado con silicona, incluye: M2 1,200.0000 $607.03 $728,436.00 4.58%
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, amnod e obra,
equipo y herramienta.

TOTAL CRISTALES Y DOMOS1

CRISTALES Y DOMOS1 $11,848,500.00 74.54%
TOTAL CRISTALES Y DOMOS
CRISTALES Y DOMOS $11,848,500.00 74.54%
CARPINTERIA CARPINTERIA
PUERTAS PUERTAS
310-CAR-01-007 Puerta de tambor de 0.90x2.10 m. con triplay de caobilla de PZA 154.0000 $3,244.63 $499,673.02 3.14%
5 mm. y bastidor de madera de pino de primera con
peinazos a cada 30 cm. en ambos sentidos, incluye: marco
sencillo de madera de pino con chambranas, bisagras
latonadas, acabado barniz natural, materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, habilitado, fijación, mano de obra,
equipo y herramienta.

310-CAR-01-009 Puerta de tambor de 0.90x2.10 m. con triplay de pino de 6 PZA 35.0000 $5,076.46 $177,676.10 1.12%
mm. forrado con plástico laminado y bastidor de madera de
pino de primera con peinazos a cada 30 cm. en ambos
sentidos, incluye: marco sencillo de madera de pino con
chambranas, bisagras latonadas, acabado barniz natural,
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, habilitado,
fijación, mano de obra, equipo y herramienta.

310-CAR-01-021 Puerta de 0.7 m. por 2.10 m, de tambor de triplay de caoba PZA 154.0000 $5,330.78 $820,940.12 5.16%
de 1a, con peinazos de 32x32 mm a cada 30 cms.en
ambos sentidos, acabado con barniz natural, y marco con
chambranas de 1x6 pulg., de madera de caoba de 1a, con
cerradura modelo A52PD-TULIP-LBN de la marca Scovill,
Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, armado,
chapa de madera en cantos, bisagras, mano de obra,
equipo, herramienta y limpieza,

310-CAR-01-023 Puerta de 1 m. por 2.10 m, de tambor de triplay de caoba PZA 34.0000 $6,171.22 $209,821.48 1.32%
de 1a, con peinazos de 32x32 mm a cada 30 cms.en
ambos sentidos, acabado con barniz natural, y marco con
chambranas de 1x6 pulg., de madera de caoba de 1a, con
cerradura modelo A52PD-TULIP-LBN de la marca Scovill,
Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, armado,
chapa de madera en cantos, bisagras, mano de obra,
equipo, herramienta y limpieza,
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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Puerta de 1 m.Querétaro
Corregidora, por 2.10 m, de tambor de triplay de caoba ART 45 A.IX RLOPySRM
de 1a, con peinazos de 32x32 mm a cada 30 cms.en
ambos sentidos, acabado con barniz natural, y marco con
chambranas de 1x6 pulg., de madera de caoba PRESUPUESTO
de 1a, con DE OBRA
cerradura modelo A52PD-TULIP-LBN de la marca Scovill,
Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, armado,
Código chapa de madera en Concepto
cantos, bisagras, mano de obra, Unidad Cantidad P. Unitario Importe %
equipo, herramienta y limpieza,

PUERTAS TOTAL PUERTAS $1,708,110.72 10.75%

CLOSETS CLOSETS
310-CAR-04-202 Closet de 2.4 m. por 2.4 m, de altura y 0.65 m. de ancho, PZA 154.0000 $8,871.31 $1,366,181.74 8.59%
dos puertas corredizas, con bastidor a base peinazos de
32x32 mm de madera de pino de 1a, a cada 30 cms., en
ambos sentidos, forradas con triplay de pino de 6 mm, por
ambas caras, con, 4 entrepaños, fabricados a base de
triplay de pino de 1a. de 16 mm, acabado con barniz
natural, Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
armado, riel, carretillas, herrajes, mano de obra, equipo,
herramienta y limpieza,

310-CAR-04-241 Mueble para lavabo de 1.10x0.60 m. con triplay y madera PZA 154.0000 $6,319.08 $973,138.32 6.12%
de caoba, acabado barniz, incluye: suministro de
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, herrajes, mano
de obra, equipo y herramienta.

CLOSETS TOTAL CLOSETS $2,339,320.06 14.72%

CARPINTERIA TOTAL CARPINTERIA $4,047,430.78 25.46%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $15,895,930.78

IVA 16.00% $2,543,348.92
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $18,439,279.70
(DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE)

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

MUROS Y PLAFONESMUROS Y PLAFONES
MUROS ESTANDAR MUROS ESTANDAR
305-TAB-01-007 Columna de 0.6 por 0.6 m., (4 caras) de panel tipo estándar M 1,176.0000 $485.14 $570,524.64 1.94%
de 13 mm. de espesor, con bastidor armado a base
canales y postes de lámina galvanizada cal. 26 de 4.1 cm.
de ancho, a cada 0.61 m. de separación, incluye:
materiales, acarreos, elevaciones, cortes, desperdicios,
fijación, esquineros, pasta y cinta de refuerzo de acuerdo al
tipo de panel, mano de obra, equipo y herramienta.

305-TAB-01-016 Muro de 11.8 cm. de espesor, compuesto por 2 paneles de M2 420.0000 $269.40 $113,148.00 0.38%
yeso tipo estándar de 13 mm. de espesor, bastidor armado
a base canales y postes de lámina galvanizada cal. 26 de
9.2 cm. de ancho, a cada 0.61 m. de separación, incluye:
materiales, acarreos, elevaciones, cortes, desperdicios,
fijación, pasta y cinta de refuerzo de acuerdo al tipo de
panel, mano de obra, equipo y herramienta.

305-TAB-01-019 Murete con altura promedio de 1.2 m. y 11.8 cm. de M2 100.0000 $337.48 $33,748.00 0.11%
espesor, compuesto por 2 paneles de yeso tipo estándar
de 13 mm. de espesor bastidor armado a base canales y
postes de lámina galvanizada cal. 26 de 9.2 cm. de ancho,
a cada 0.61 m. de separación, incluye: materiales,
acarreos, elevaciones, cortes, desperdicios, fijación, pasta y
cinta de refuerzo de acuerdo al tipo de panel, mano de
obra, equipo y herramienta.

MUROS ESTANDAR TOTAL MUROS ESTANDAR $717,420.64 2.44%

MUROS Y PLAFONES1
MUROS Y PLAFONES1
305-TAB-05-001 Falso plafón de panel tipo estándar de 13 mm. de espesor, M2 1,000.0000 $229.82 $229,820.00 0.78%
con bastidor armado a base canaleta de 1 1/2 (pulg) y canal
listón cal. 26, a cada 0.61 m. de separación, incluye:
materiales, acarreos, elevaciones, cortes, desperdicios,
fijación, esquineros, pasta y cinta de refuerzo de acuerdo al
tipo de panel, mano de obra, equipo y herramienta.

305-TAB-05-003 Falso plafón de panel tipo resistente a la humedad de 13 M2 1,500.0000 $273.36 $410,040.00 1.39%
mm. de espesor, con bastidor armado a base canaleta de 1
1/2 (pulg) y canal listón cal. 26, a cada 0.61 m. de
separación, incluye: materiales, acarreos, elevaciones,
cortes, desperdicios, fijación, esquineros, pasta y cinta de
refuerzo de acuerdo al tipo de panel, mano de obra, equipo
y herramienta.

305-TAB-11-003 Falso plafón modular de 0.61x0.61 cm. modelo Fine M2 20,000.0000 $560.77 $11,215,400.00 38.14%
fissured suspensión visible 15/16 de la marca Armstrong,
incluye: suministro de materiales, trazo, cortes,
desperdicios, colganteo, tornillos, taquetes, mano de obra,
equipo y herramienta.

305-TAB-11-013 Falso plafón modular de 0.61x0.61 cm. modelo Woodworks M2 1,500.0000 $6,623.86 $9,935,790.00 33.79%
vector perf suspensión visible 15/16 de la marca Armstrong,
incluye: suministro de materiales, trazo, cortes,
DIRECTOR
desperdicios, colganteo, tornillos, taquetes, mano GENERAL:
de obra, ING. ARQ. LUIS BECERRA
equipo y herramienta.
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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Falso plafón modular deConcepto

0.61x0.61 cm. modelo Woodworks Unidad Cantidad P. Unitario Importe %
vector perf suspensión visible 15/16 de la marca Armstrong,
incluye: suministro de materiales, trazo, cortes,
desperdicios, colganteo, tornillos, taquetes, mano de obra,
equipo y herramienta.

305-TAB-11-014 Falso plafón modular de 0.61x0.61 cm. modelo Metalworks M2 2,500.0000 $2,683.01 $6,707,525.00 22.81%
vector nonperf suspensión visible 15/16 de la marca
Armstrong, incluye: suministro de materiales, trazo, cortes,
desperdicios, colganteo, tornillos, taquetes, mano de obra,
equipo y herramienta.

TOTAL MUROS Y PLAFONES1

MUROS Y PLAFONES1 $28,498,575.00 96.92%
CAJILLOS CAJILLOS
305-TAB-07-001 Cajillo al muro y platabanda de panel tipo estándar de 13 M 108.0000 $344.23 $37,176.84 0.13%
mm. de espesor, con desarrollo de 1.3 m. y bastidor de 0.6
cm. anclado a la losa, armado a base canales y postes de
lámina galvanizada cal. 26 de 6.3 cm. de ancho, a cada
0.61 m. de separación, incluye: ángulos de amarre,
materiales, acarreos, elevaciones, cortes, desperdicios,
fijación, pasta y cinta de refuerzo de acuerdo al tipo de
panel, mano de obra, equipo y herramienta.

305-TAB-07-003 Cajillo entre plafones de panel tipo estándar de 13 mm. de M2 350.0000 $413.44 $144,704.00 0.49%
espesor, con desarrollo de 1.1 m. y doble bastidor de 0.6
cm. anclados a la losa, armado a base canales y postes de
lámina galvanizada cal. 26 de 6.3 cm. de ancho, a cada
0.61 m. de separación, incluye: ángulos de amarre,
materiales, acarreos, elevaciones, cortes, desperdicios,
fijación, pasta y cinta de refuerzo de acuerdo al tipo de
panel, mano de obra, equipo y herramienta.

305-TAB-07-005 Antepecho de panel tipo estándar de 13 mm. de espesor M 1.0000 $258.09 $258.09 0.00%
dos caras, con bastidor de 0.6 cm. anclado a la losa,
armado a base canales y postes de lámina galvanizada cal.
26 de 6.3 cm. de ancho, a cada 0.61 m. de separación,
incluye: ángulos de amarre, materiales, acarreos,
elevaciones, cortes, desperdicios, fijación, pasta y cinta de
refuerzo de acuerdo al tipo de panel, mano de obra, equipo
y herramienta.

305-TAB-07-008 Platabanda de 0.3 cm. de ancho, de panel tipo estándar de M 47.0000 $102.05 $4,796.35 0.02%
13 mm. de espesor, con bastidor armado a base dos
ángulos de amarre, incluye: ángulos de amarre, materiales,
acarreos, elevaciones, cortes, desperdicios, fijación, pasta y
cinta de refuerzo de acuerdo al tipo de panel, mano de
obra, equipo y herramienta.

CAJILLOS TOTAL CAJILLOS $186,935.28 0.64%

MUROS Y PLAFONESTOTAL MUROS Y PLAFONES $29,402,930.92 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $29,402,930.92

IVA 16.00% $4,704,468.95
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $34,107,399.87
(TREINTA Y CUATRO MILLONES CIENTO SIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE PESOS 87/100)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

AGUA POTABLE AGUA POTABLE
EXCAVACION Y RELLENO
EXCAVACION Y RELLENO
330-APO-02-001 Trazo y nivelación para tuberías para agua potable, incluye: ML 90.0000 $4.12 $370.80 0.52%
equipo de topografía, materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.

330-APO-02-004 Excavación con maquinaría de cepas en material tipo "B" M3 45.0000 $44.38 $1,997.10 2.81%
en seco de 0.00 a -2.00 m, Incluye: mano de obra,
maquinaria y equipo.

330-APO-02-006 Bombeo de achique con bomba autocebante de 2" y 8HP. HOR 1.0000 $80.17 $80.17 0.11%
Incluye: Mano de obra, equipo y herramienta.

330-APO-02-009 Afine manual de fondo de las cepas excavadas con M2 90.0000 $8.38 $754.20 1.06%
maquinaria en material "B" seco, incluye: mano de obra,
equipo y herramienta.

330-APO-02-011 Apile de material sobrante de la excavación con M3 45.0000 $9.60 $432.00 0.61%
maquinaria, Incluye: acarreo a 20 m. mano de obra, equipo
y herramienta.

330-APO-02-013 Acarreo en camión Kms subsecuentes, de material M3/KM 45.0000 $7.28 $327.60 0.46%
producto de las excavaciones, volumen medido medio
suelto, Incluye: mano de obra, equipo y herramienta.

330-APO-02-014 Plantilla de arena apisonada con equipo, en cepas para M3 9.0000 $450.74 $4,056.66 5.72%
tubería, Incluye: suministro de materiales, mano de obra,
equipo y herramienta.

330-APO-02-018 Acostillado de tubería con arena, compactado con equipo, M3 4.5000 $429.41 $1,932.35 2.72%
Incluye: suministro de materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.

330-APO-02-023 Relleno de cepas con arena, compactada con equipo, M3 90.0000 $402.93 $36,263.70 51.09%
Incluye: suministro de materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.

330-APO-02-027 Atraque de concreto para tubería de 2'', 2 1/2'' y 3'' de PZA 15.0000 $117.40 $1,761.00 2.48%
diámetro, Incluye: suministro de materiales, mano de obra,
equipo y herramienta.

330-APO-02-035 Atraque de concreto para tubería de 18'' de diámetro, PZA 15.0000 $517.01 $7,755.15 10.93%
Incluye: suministro de materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.

330-APO-02-037 Atraque de concreto para tubería de 24'' de diámetro, PZA 15.0000 $907.19 $13,607.85 19.17%
Incluye: suministro de materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.

TOTAL EXCAVACION Y RELLENO

EXCAVACION Y RELLENO $69,338.58 97.69%
TUBERIA DE PVC TUBERIA DE PVC

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

330-APO-03-001 Prueba hidrostática de tubería hidráulica de 2" (51 mm), ML 100.0000 $4.65 $465.00 0.66%
Incluye: agua de pipa, mano de obra, equipo y herramienta.

330-APO-03-002 Prueba hidrostática de tubería hidráulica de 2.5" (64 mm), ML 100.0000 $5.14 $514.00 0.72%
Incluye: agua de pipa, mano de obra, equipo y herramienta.

330-APO-03-004 Prueba hidrostática de tubería hidráulica de 4" (101 mm), ML 100.0000 $6.61 $661.00 0.93%
Incluye: agua de pipa, mano de obra, equipo y herramienta.

TUBERIA DE PVC TOTAL TUBERIA DE PVC $1,640.00 2.31%

AGUA POTABLE TOTAL AGUA POTABLE $70,978.58 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $70,978.58

IVA 16.00% $11,356.57
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $82,335.15
(* OCHENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO PESOS 15/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

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Cliente: HOTELES FOUR SEASONS

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

DRENAJE DRENAJE
EXCA Y RELLENOS EXCA Y RELLENOS
329-DRE-01-001 Trazo y nivelación para tuberías para drenaje, incluye: ML 70.0000 $4.12 $288.40 0.21%
equipo de topografía, materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.

329-DRE-01-004 Excavación con maquinaría de cepas en material tipo "B" M3 60.0000 $44.38 $2,662.80 1.92%
en seco de 0.00 a -2.00 m, Incluye: mano de obra,
maquinaria y equipo.

329-DRE-01-006 Bombeo de achique con bomba autocebante de 2" y 8HP. HRA 20.0000 $80.17 $1,603.40 1.16%
Incluye: Mano de obra, equipo y herramienta.

329-DRE-01-009 Afine manual de fondo de las cepas excavadas con M2 70.0000 $8.38 $586.60 0.42%
maquinaria en material "B" seco, incluye: mano de obra,
equipo y herramienta.

329-DRE-01-011 Apile de material sobrante de la excavación con M3 60.0000 $9.60 $576.00 0.42%
maquinaria, Incluye: acarreo a 20 m. mano de obra, equipo
y herramienta.

329-DRE-01-013 Acarreo en camión Kms subsecuentes, de material M3/KM 60.0000 $7.28 $436.80 0.31%
producto de las excavaciones, volumen medido medio
suelto, Incluye: mano de obra, equipo y herramienta.

329-DRE-01-014 Plantilla de arena apisonada con equipo, en cepas para M3 7.0000 $450.74 $3,155.18 2.27%
tubería, Incluye: suministro de materiales, mano de obra,
equipo y herramienta.

329-DRE-01-018 Acostillado de tubería con arena, compactado con equipo, M3 3.5000 $429.41 $1,502.94 1.08%
Incluye: suministro de materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.

329-DRE-01-023 Relleno de cepas con arena, compactada con equipo, M3 1.5000 $373.04 $559.56 0.40%
Incluye: suministro de materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.

EXCA Y RELLENOS TOTAL EXCA Y RELLENOS $11,371.68 8.19%

POZOS DE VISITA POZOS DE VISITA
329-DRE-04-001 Brocal y tapa de concreto prefabricado para pozo de visita PZA 12.0000 $1,977.83 $23,733.96 17.10%
de 60 cm. de diámetro, incluye: materiales, mano de obra,
equipo y herramienta.

329-DRE-04-011 Pozo de visita común, hasta una profundidad de -1.50 m. PZA 7.0000 $7,684.51 $53,791.57 38.76%
de profundidad interior, con tubo de concreto de 0.45m. de
diámetro, muros 26 cm. de tabique rojo recocido asentado
con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, con
aplanado acabado pulido, sobre plantilla de mampostería,
sin brocal, incluye: materiales, acarreos, excavación, mano
de obra, equipo y herramienta.

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
Pozo de visita común, hasta una profundidad de -1.50 m. DOCUMENTO
de profundidad interior, con tubo de concreto de 0.45m. de
Lugar: diámetro,
Corregidora,
murosQuerétaro
26 cm. de tabique rojo recocido asentado
ART 45 A.IX RLOPySRM
con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, con
aplanado acabado pulido, sobre plantilla de mampostería,
PRESUPUESTO DE OBRA
sin brocal, incluye: materiales, acarreos, excavación, mano
de obra, equipo y herramienta.
Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

329-DRE-04-015 Pozo de visita común, hasta una profundidad de -2.50 m. PZA 5.0000 $9,973.83 $49,869.15 35.94%
de profundidad interior, con tubo de concreto de 0.45m. de
diámetro, muros 26 cm. de tabique rojo recocido asentado
con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, con
aplanado acabado pulido, sobre plantilla de mampostería,
sin brocal, incluye: materiales, acarreos, excavación, mano
de obra, equipo y herramienta.

POZOS DE VISITA TOTAL POZOS DE VISITA $127,394.68 91.81%

DRENAJE TOTAL DRENAJE $138,766.36 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $138,766.36

IVA 16.00% $22,202.62
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $160,968.98
(* CIENTO SESENTA MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS 98/100 M.N. *)

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Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

TERRACERIAS TERRACERIAS
PRELIMINARES PRELIMINARES
328-TER-01-001 Desmonte y desenraicé de bosque ligero a maquina, HA 0.5000 $4,116.25 $2,058.13 0.32%
incluye: tala, roza y desenraice (extracción de tocones),
junta y apile del material.

328-TER-01-004 Carga a maquina de material producto del desmonte y M3 10,000.0000 $7.67 $76,700.00 11.89%
desenraicé, volumen medido suelto, incluye: mano de obra,
equipo y herramienta.

328-TER-01-006 Acarreo de material producto de desmonte y desenraicé en M3K 10,000.0000 $7.27 $72,700.00 11.27%
camión de volteo a kms subsecuentes, volumen medido
suelto, incluye: mano de obra, equipo y herramienta.

PRELIMINARES TOTAL PRELIMINARES $151,458.13 23.48%

TERRACERIAS TERRACERIAS
328-TER-02-001 Trazo y nivelación de terreno para vialidades, incluye: M2 5,000.0000 $1.99 $9,950.00 1.54%
materiales, equipo de topografía, personal técnico, y
herramienta.

328-TER-02-003 Despalme de terreno c/medios mecánicos en material clase M3 2,500.0000 $10.88 $27,200.00 4.22%
"B", incluye: la extracción de todas las raíces, tocones fino,
apile del material, mano de obra, equipo y herramienta

328-TER-02-004 Carga a maquina de material producto del despalme, M3 1,000.0000 $6.14 $6,140.00 0.95%
volumen medido suelto, incluye: mano de obra, equipo y
herramienta.

328-TER-02-015 Formación y compactación de terraplenes con material de M3 3,000.0000 $135.53 $406,590.00 63.02%
banco al 90% p.v.s.m., incluye: extendido de material,
incorporación de agua, homogenizado, compactado en
capas de 20 cm de espesor, mano de obra, maquinaria y
herramienta.

328-TER-02-020 Mejoramiento de terreno natural compactado al 90% de su M2 5,000.0000 $8.76 $43,800.00 6.79%
pasma con equipo mecánico, incluye: escarificado,
extendido de material, incorporación de agua,
homogenizado y compactado en capas de 20 cm de
espesor, maquinaria, mano de obra y herramienta.

TERRACERIAS TOTAL TERRACERIAS $493,680.00 76.52%

TERRACERIAS TOTAL TERRACERIAS $645,138.13 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $645,138.13

IVA 16.00% $103,222.10
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $748,360.23
(* SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA PESOS 23/100 M.N. *)

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

PAVIMENTOS PAVIMENTOS
BASE Y SUB-ASE BASE Y SUB-ASE
331-PAV-01-001 Formación y acomodo de capa para filtro con equipo M3 6,000.0000 $132.86 $797,160.00 36.77%
vibratorio, incluye: suministro de materiales, acarreos,
maquinaria, mano de obra, equipo y herramienta.

331-PAV-01-002 Formación y compactación de sub-rasante con material M3 6,000.0000 $48.34 $290,040.00 13.38%
producto del corte, al 90 % de su pasma, incluye:
acamellonado, extendido del material, incorporación de
agua, homogenizado, compactado en capas de 20 cm de
espesor, maquinaria, mano de obra, equipo y herramienta.

BASE Y SUB-ASE TOTAL BASE Y SUB-ASE $1,087,200.00 50.15%

PAVIMENTOS PAVIMENTOS
331-PAV-02-001 Riego de impregnación a base de emulsión asfáltica FM-1 a M2 5,000.0000 $13.37 $66,850.00 3.08%
razón de 1.50 lt/m2, incluye: suministro de materiales,
acarreos, maquinaría, mano de obra, equipo y herramienta.

331-PAV-02-003 Areneado manual de base impregnada, incluye: suministro M2 4,000.0000 $1.61 $6,440.00 0.30%
de materiales, acarreos, mano de obra, equipo y
herramienta.

331-PAV-02-009 Tendido de pavimento hidráulico de 14 a 20 cm de espesor, M2 5,000.0000 $51.22 $256,100.00 11.81%

incluye: acarreos, cimbrado, tendido del concreto,
traspaleos, vibrado, juntas, acabado escobillado,
descimbrado, curado, materiales y herramienta.

331-PAV-02-012 Calafateo de juntas de pavimento con sellador asfalto, ML 1,000.0000 $11.03 $11,030.00 0.51%
incluye: limpieza, suministro de materiales, mano de obra,
equipo y herramienta.

PAVIMENTOS TOTAL PAVIMENTOS $340,420.00 15.70%

BANQUETAS BANQUETAS
331-PAV-03-001 Trazo y nivelación banquetas y guarniciones, incluye: M2 2,000.0000 $3.64 $7,280.00 0.34%
materiales, mano de obra, equipo y herramienta.

331-PAV-03-002 Corte de terreno a maquina para banquetas, incluye: M3 500.0000 $17.30 $8,650.00 0.40%
maquinaria, mano de obra, equipo y herramienta.

331-PAV-03-004 Carga a maquina de material producto del corte para M3 500.0000 $6.14 $3,070.00 0.14%
banquetas, volumen medido suelto, incluye: maquinaria,
mano de obra equipo y herramienta.

331-PAV-03-006 Acarreo de material producto del corte para banquetas en M3 500.0000 $18.17 $9,085.00 0.42%
camión de volteo al 1er km., volumen medido suelto,
incluye: tiempo de espera de carga, mano de obra, equipo y
herramienta.

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

331-PAV-03-008 Relleno para banquetas con material producto del corte M3 200.0000 $98.22 $19,644.00 0.91%
compactado con rodillo vibratorio, incluye: adición de agua,
mano de obra, equipo y herramienta.

331-PAV-03-010 Afine y compactación manual para desplante de banquetas M2 2,000.0000 $13.37 $26,740.00 1.23%
y guarniciones, incluye: mano de obra, equipo y
herramienta

331-PAV-03-011 Guarnición pecho paloma de 22.5x45x12.5 cm de concreto M 2,000.0000 $177.13 $354,260.00 16.34%
premezclado de F'c=200 Kg/cm2 T.M.A. 1 1/2", incluye:
excavación, cimbrado con cimbra metálica, colado, vibrado,
acabado escobillado, juntas con volteador, curado,
descimbrado, material mano de obra y herramienta.

331-PAV-03-014 Banquetas de 8 cm de espesor de concreto de F'c=150 M2 2,000.0000 $155.86 $311,720.00 14.38%

Kg/cm2, T.M.A. 1 1/2" acabado escobillado, incluye:
cimbrado con cimbra metálica, colado, juntas con volteador
a cada 1.50 m. curado, descimbrado, materiales, mano de
obra, equipo y herramienta.

BANQUETAS TOTAL BANQUETAS $740,449.00 34.15%

PAVIMENTOS TOTAL PAVIMENTOS $2,168,069.00 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $2,168,069.00

IVA 16.00% $346,891.04
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $2,514,960.04
(* DOS MILLONES QUINIENTOS CATORCE MIL NOVECIENTOS SESENTA PESOS 04/100 M.N. *)

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

JARDINERIA JARDINERIA
JARDINERIA JARDINERIA
327-JAR-01-001 Tierra vegetal preparada para jardinería, incluye: M3 1,000.0000 $553.08 $553,080.00 63.46%
suministro, acarreo, colocación, mano de obra, equipo y
herramienta.

327-JAR-01-002 Aretillo plantada en jardín, Incluye: suministro, acarreos, PZA 250.0000 $135.30 $33,825.00 3.88%
riego, mano de obra, equipo y herramienta.

327-JAR-01-003 Hortensia plantada en jardín, Incluye: suministro, acarreos, PZA 250.0000 $146.26 $36,565.00 4.20%
riego, mano de obra, equipo y herramienta.

327-JAR-01-004 Belen plantada en jardín, Incluye: suministro, acarreos, PZA 300.0000 $80.49 $24,147.00 2.77%
riego, mano de obra, equipo y herramienta.

327-JAR-01-005 Helecho plantada en jardín, Incluye: suministro, acarreos, PZA 300.0000 $107.28 $32,184.00 3.69%
riego, mano de obra, equipo y herramienta.

327-JAR-01-007 Panalillo plantada en jardín, Incluye: suministro, acarreos, PZA 100.0000 $49.98 $4,998.00 0.57%
riego, mano de obra, equipo y herramienta.

327-JAR-01-011 Hoja elegante plantada en jardín, Incluye: suministro, PZA 300.0000 $209.64 $62,892.00 7.22%
acarreos, riego, mano de obra, equipo y herramienta.

327-JAR-01-013 Buganvilia plantada en jardín, Incluye: suministro, acarreos, PZA 400.0000 $119.51 $47,804.00 5.48%
riego, mano de obra, equipo y herramienta.

327-JAR-01-017 Pasto alfombra con riego durante 15 días, incluye: M2 1,000.0000 $76.05 $76,050.00 8.73%
acarreos, plantación, mano de obra, equipo y herramienta.

JARDINERIA TOTAL JARDINERIA $871,545.00 100.00%

JARDINERIA TOTAL JARDINERIA $871,545.00 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $871,545.00

IVA 16.00% $139,447.20
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $1,010,992.20
(* UN MILLON DIEZ MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS PESOS 20/100 M.N. *)

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

LIMPIEZA LIMPIEZA
LIMPIEZA1 LIMPIEZA1
326-LIM-01-001 Limpieza gruesa durante la obra, incluye: mano de obra, M2 26,000.0000 $15.12 $393,120.00 34.72%
equipo y herramienta.

326-LIM-01-002 Limpieza fina de la obra para entrega, incluye: materiales, M2 26,000.0000 $19.16 $498,160.00 44.00%
mano de obra, equipo y herramienta.

326-LIM-01-003 Limpieza de vidrios por ambos lados a base de jabón y M2 7,400.0000 $25.64 $189,736.00 16.76%
agua, incluye: materiales, andamios, mano de obra, equipo
y herramienta.

326-LIM-01-005 Limpieza de w.c. de tanque bajo, a base de jabón y ácido PZA 154.0000 $59.73 $9,198.42 0.81%
muriatico rebajado con agua en proporción 1:10, incluye:
agua, mano de obra, equipo y herramienta.

326-LIM-01-006 Limpieza de lavabo, a base de jabón y ácido muriatico PZA 196.0000 $38.76 $7,596.96 0.67%
rebajado con agua en proporción 1:10, incluye: agua, mano
de obra, equipo y herramienta.

326-LIM-01-018 Limpieza de tinaco de 2,500 lt, a base de jabón, cloro y PZA 5.0000 $423.52 $2,117.60 0.19%
agua, incluye: mano de obra, equipo y herramienta.

326-LIM-01-019 Aspirado de alfombra, incluye: mano de obra, equipo y M2 800.0000 $6.54 $5,232.00 0.46%
herramienta.

326-LIM-01-022 Limpieza de accesorios de baño de porcelana, a base de JGO 180.0000 $76.36 $13,744.80 1.21%
jabón y ácido muriatico rebajado con agua en proporción
1:10, incluye: agua, mano de obra, equipo y herramienta.

326-LIM-01-023 Limpieza de accesorios de baño cromados, a base de JGO 154.0000 $72.06 $11,097.24 0.98%
jabón y agua, incluye: agua, mano de obra, equipo y
herramienta.

326-LIM-01-027 Limpieza de taza para w.c. de fluxómetro, a base de jabón PZA 45.0000 $48.28 $2,172.60 0.19%
y ácido muriatico rebajado con agua en proporción 1:10,
incluye: agua, mano de obra, equipo y herramienta.

LIMPIEZA1 TOTAL LIMPIEZA1 $1,132,175.62 100.00%

LIMPIEZA TOTAL LIMPIEZA $1,132,175.62 100.00%

TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $1,132,175.62

IVA 16.00% $181,148.10
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $1,313,323.72
(* UN MILLON TRESCIENTOS TRECE MIL TRESCIENTOS VEINTITRES PESOS 72/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

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Cliente: HOTELES FOUR SEASONS

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: PRELIMINARES Y CIMENTACION Fecha: 30/11/2016

Inicio Obra: 30/11/2016

Fin Obra: 30/11/2016
DOCUMENTO
Lugar: Corregidora, Querétaro ART 45 A.IX RLOPySRM

PRESUPUESTO DE OBRA

Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe %

RESUMEN DE IMPORTE ESTIMADO POR PARTIDAS

TERRENO (24,500 M2) 29,400,000

PRELIMINARES $392,104.56
CIMENTACIÓN $11,682,329.00
ESTRUCTURA $79,950,647.84
ALBAÑILERÍA $12,353,131.98
MUROS Y PLAFONES $29,402,930.92
ACABADOS $53,034,558.05
HERRERIA $265,222.76
ALUMINIO $5,222,070.21
CRISTALES Y DOMOS $11,848,500.00
CARPINTERÍA $4,047,430.78
INS. HIDROSANITARIA $3,780,113.90
INSTALACIÓN ELÉCTRICA $32,857,907.42
INSTALACIÓN DE GAS $126,839.56
INSTALACIONES ESPECIALES $16,860,187.14
OBRA EXTERIOR $1,726,428.07
LIMPIEZA $1,132,175.62
$264,682,577.81

IMPORTES GENERALES DEL PROYECTO

COSTO DIRECTO $264,682,577.81
SOBRECOSTO 28% $74,111,121.79

COSTO TOTAL $338,793,699.60

IMPORTES POR M2 DEL HOTEL EJECUTIVO FOUR SEASON
COSTO DIRECTO POR M2 $10,025.86
PRECIO UNITARIO POR M2 $12,833.09
(INCLUYE EL 28% DE SOBRECOSTO)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA

4.4.2 Precios Unitarios

149
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Cliente:

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 1P JOR
CUADRILLA No 1 (1 PEON)
MANO DE OBRA
MO011 PEON JOR $332.82 * 1.000000 $332.82 83.91%
MO082 CABO DE OFICIOS JOR $638.33 * 0.100000 $63.83 16.09%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $396.65 100.00%

(CD) Costo directo $396.65 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $396.65
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $396.65
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 0
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $396.65
(* THREE HUNDRED NINETY SIX PESOS 65/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Cliente:

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 1A JOR
CUADRILLA No 3 (1 AYUDANTE GENERAL)
MANO DE OBRA
MO021 AYUDANTE GENERAL JOR $344.93 * 1.000000 $344.93 84.38%
MO082 CABO DE OFICIOS JOR $638.33 * 0.100000 $63.83 15.62%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $408.76 100.00%

(CD) Costo directo $408.76 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $408.76
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $408.76
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 0
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $408.76
(* FOUR HUNDRED EIGHT PESOS 76/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Cliente:

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 2A JOR
CUADRILLA No 4 (2 AYUDANTE GENERAL)
MANO DE OBRA
MO021 AYUDANTE GENERAL JOR $344.93 * 2.000000 $689.86 84.38%
MO082 CABO DE OFICIOS JOR $638.33 * 0.200000 $127.67 15.62%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $817.53 100.00%

(CD) Costo directo $817.53 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $817.53
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $817.53
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 0
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $817.53
(* EIGHT HUNDRED SEVENTEEN PESOS 53/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 1A1P JOR

CUADRILLA No 5 (1 ALBAÑIL+1 PEON)
MANO DE OBRA
MO011 PEON JOR $332.82 * 1.000000 $332.82 34.61%
MO041 OFICIAL ALBAÑIL JOR $564.92 * 1.000000 $564.92 58.75%
MO082 CABO DE OFICIOS JOR $638.33 * 0.100000 $63.83 6.64%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $961.57 100.00%

(CD) Costo directo $961.57 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $961.57
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $961.57
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 0
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $961.57
(* NINE HUNDRED SIXTY ONE PESOS 57/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 1C1A JOR

CUADRILLA No 7 (1 CARP. O.N. + AYUDANTE)
MANO DE OBRA
MO021 AYUDANTE GENERAL JOR $344.93 * 1.000000 $344.93 33.73%
MO052 OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA JOR $613.85 * 1.000000 $613.85 60.03%
MO082 CABO DE OFICIOS JOR $638.33 * 0.100000 $63.83 6.24%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $1022.61 100.00%

(CD) Costo directo $1,022.61 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $1,022.61
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $1,022.61
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 0
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $1,022.61
(* ONE THOUSAND TWENTY TWO PESOS 61/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 1Y1A JOR

CUADRILLA No 10 (1 YESERO + AYUDANTE)
MANO DE OBRA
MO021 AYUDANTE GENERAL JOR $344.93 * 1.000000 $344.93 35.43%
MO062 OFICIAL YESERO JOR $564.92 * 1.000000 $564.92 58.02%
MO082 CABO DE OFICIOS JOR $638.33 * 0.100000 $63.83 6.56%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $973.68 100.00%

(CD) Costo directo $973.68 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $973.68
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $973.68
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 0
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $973.68
(* NINE HUNDRED SEVENTY THREE PESOS 68/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 1E1E JOR

CUADRILLA No 19 (1 ELECTRIC.+AY.ESP)
MANO DE OBRA
MO031 AYUDANTE ESPECIALIZADO JOR $369.23 * 1.000000 $369.23 34.27%
MO084 OFICIAL ELECTRICISTA JOR $638.33 * 1.000000 $638.33 59.24%
MO094 SOBRESTANTE JOR $699.47 * 0.100000 $69.95 6.49%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $1077.51 100.00%

(CD) Costo directo $1,077.51 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $1,077.51
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $1,077.51
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 0
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $1,077.51
(* ONE THOUSAND SEVENTY SEVEN PESOS 51/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 1P1E JOR

CUADRILLA No 20 (1 PLOMERO+ 1 AY.ESP.)
MANO DE OBRA
MO031 AYUDANTE ESPECIALIZADO JOR $369.23 * 1.000000 $369.23 34.27%
MO083 OFICIAL PLOMERO JOR $638.33 * 1.000000 $638.33 59.24%
MO094 SOBRESTANTE JOR $699.47 * 0.100000 $69.95 6.49%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $1077.51 100.00%

(CD) Costo directo $1,077.51 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $1,077.51
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $1,077.51
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 0
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $1,077.51
(* ONE THOUSAND SEVENTY SEVEN PESOS 51/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 1A5P JOR

CUADRILLA No 22 (1 ALBAÑIL + 5 PEONES)
MANO DE OBRA
MO011 PEON JOR $332.82 * 5.000000 $1664.10 68.21%
MO041 OFICIAL ALBAÑIL JOR $564.92 * 1.000000 $564.92 23.16%
MO082 CABO DE OFICIOS JOR $638.33 * 0.330000 $210.65 8.63%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $2439.67 100.00%

(CD) Costo directo $2,439.67 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $2,439.67
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $2,439.67
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 0
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $2,439.67
(* TWO THOUSAND FOUR HUNDRED THIRTY NINE PESOS 67/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 1A6P JOR

CUADRILLA No 23 (1 ALBAÑIL + 6 PEONES)
MANO DE OBRA
MO011 PEON JOR $332.82 * 6.000000 $1996.92 72.03%
MO041 OFICIAL ALBAÑIL JOR $564.92 * 1.000000 $564.92 20.38%
MO083 OFICIAL PLOMERO JOR $638.33 * 0.330000 $210.65 7.60%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $2772.49 100.00%

(CD) Costo directo $2,772.49 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $2,772.49
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $2,772.49
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 0
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $2,772.49
(* TWO THOUSAND SEVEN HUNDRED SEVENTY TWO PESOS 49/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 1I1E JOR

CUADRILLA No.24 (1 OF. INST.+ 1 AY.ESP.)
MANO DE OBRA
MO031 AYUDANTE ESPECIALIZADO JOR $369.23 * 1.000000 $369.23 34.27%
MO085 OFICIAL DE INSTALACIONES JOR $638.33 * 1.000000 $638.33 59.24%
MO094 SOBRESTANTE JOR $699.47 * 0.100000 $69.95 6.49%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $1077.51 100.00%

(CD) Costo directo $1,077.51 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $1,077.51
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $1,077.51
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 0
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $1,077.51
(* ONE THOUSAND SEVENTY SEVEN PESOS 51/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Cliente:

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 150. M3
CONCRETO DE F'c=150 KG/CM2, HECHO EN OBRA, T.M.A.= 19 MM, RESISTENCIA NORMAL
MATERIALES
ARENA ARENA M3 $250.00 * 0.540000 $135.00 10.33%
GRAVA GRAVA M3 $264.00 * 0.640000 $168.96 12.93%
AGUA AGUA ( MANEJO) M3 $28.30 * 0.250000 $7.08 0.54%
CEMENTOG CEMENTO GRIS TON $2,400.00 * 0.310000 $744.00 56.92%

SUBTOTAL: MATERIALES $1055.04 80.72%

MANO DE OBRA
1A5P CUADRILLA No 22 (1 ALBAÑIL + 5 JOR
PEONES)
MO011 PEON JOR $332.82 * 5.000000 $1664.10
MO041 OFICIAL ALBAÑIL JOR $564.92 * 1.000000 $564.92
MO082 CABO DE OFICIOS JOR $638.33 * 0.330000 $210.65
Importe: $2439.67
Volumen: 0.083000 $202.49 15.49%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $202.49 15.49%

EQUIPO Y HERRAMIENTA
%MO1 HERRAMIENTA MENOR % $202.49 * 0.030000 $6.07 0.46%
EQREV REVOLVEDORA P/CONCRETO DE 1 SACO HOR $86.84 * 0.500000 $43.42 3.32%
8 DE HP

SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $49.49 3.79%

(CD) Costo directo $1,307.02 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $1,307.02
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $1,307.02
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 1063.79 $170.21
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $1,477.23
(* ONE THOUSAND FOUR HUNDRED SEVENTY SEVEN PESOS 23/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 250. M3
CONCRETO DE F'c=250 KG/CM2, HECHO EN OBRA, T.M.A.= 19 MM, RESISTENCIA NORMAL
MATERIALES
ARENA ARENA M3 $250.00 * 0.530000 $132.50 8.87%
GRAVA GRAVA M3 $264.00 * 0.630000 $166.32 11.14%
AGUA AGUA ( MANEJO) M3 $28.30 * 0.230000 $6.51 0.44%
CEMENTOG CEMENTO GRIS TON $2,400.00 * 0.390000 $936.00 62.68%

SUBTOTAL: MATERIALES $1241.33 83.13%

MANO DE OBRA
1A5P CUADRILLA No 22 (1 ALBAÑIL + 5 JOR
PEONES)
MO011 PEON JOR $332.82 * 5.000000 $1664.10
MO041 OFICIAL ALBAÑIL JOR $564.92 * 1.000000 $564.92
MO082 CABO DE OFICIOS JOR $638.33 * 0.330000 $210.65
Importe: $2439.67
Volumen: 0.083000 $202.49 13.56%

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $202.49 13.56%

EQUIPO Y HERRAMIENTA
%MO1 HERRAMIENTA MENOR % $202.49 * 0.030000 $6.07 0.41%
EQREV REVOLVEDORA P/CONCRETO DE 1 SACO HOR $86.84 * 0.500000 $43.42 2.91%
8 DE HP

SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $49.49 3.31%

(CD) Costo directo $1,493.31 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $1,493.31
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $1,493.31
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 1250.08 $200.01
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $1,693.32
(* ONE THOUSAND SIX HUNDRED NINETY THREE PESOS 32/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 1:4 M3
MORTERO CEMENTO ARENA 1:4
MATERIALES
ARENA ARENA M3 $250.00 * 1.200000 $300.00 23.65%
CEMENTOG CEMENTO GRIS TON $2,400.00 * 0.400000 $960.00 75.68%
AGUA AGUA ( MANEJO) M3 $28.30 * 0.300000 $8.49 0.67%

SUBTOTAL: MATERIALES $1268.49 100.00%

(CD) Costo directo $1,268.49 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $1,268.49
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $1,268.49
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 1268.49 $202.96
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $1,471.45
(* ONE THOUSAND FOUR HUNDRED SEVENTY ONE PESOS 45/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: 1:1:6 M3
MORTERO CEMENTO-CAL- ARENA 1:1:6
MATERIALES
CEMENTOG CEMENTO GRIS TON $2,400.00 * 0.240000 $576.00 49.67%
CAL CALHIDRA TON $1,890.00 * 0.150000 $283.50 24.45%
ARENA ARENA M3 $250.00 * 1.160000 $290.00 25.01%
AGUA AGUA ( MANEJO) M3 $28.30 * 0.360000 $10.19 0.88%

SUBTOTAL: MATERIALES $1159.69 100.00%

(CD) Costo directo $1,159.69 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $1,159.69
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $1,159.69
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 1159.69 $185.55
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $1,345.24
(* ONE THOUSAND THREE HUNDRED FORTY FIVE PESOS 24/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

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Cliente:

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: MYESO M3
MEZCLA YESO-CEMENTO G.-AGUA
MATERIALES
CEMENTOG CEMENTO GRIS TON $2,400.00 * 0.050000 $120.00 11.69%
YESO YESO AMARRADO TON $1,250.00 * 0.700000 $875.00 85.27%
AGUA AGUA ( MANEJO) M3 $28.30 * 1.100000 $31.13 3.03%

SUBTOTAL: MATERIALES $1026.13 100.00%

(CD) Costo directo $1,026.13 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $1,026.13
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $1,026.13
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 1026.13 $164.18
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $1,190.31
(* ONE THOUSAND ONE HUNDRED NINETY PESOS 31/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

 Página 17 de 17

LUIS BECERRA ARQUITECTOS

Cliente:

Concurso No. LICITACIÓN Duración: 0 días naturales

Obra: Analisis de precios unitarios basicos del Hotel Fecha: 05/12/2016

Inicio Obra: 05/12/2016

Fin Obra: 05/12/2016
DOCUMENTO
ART. 45 A.1 RLOPySRM
Lugar: , Corregidora, Queretaro

ANALISIS DE BÁSICOS

Código Concepto Unidad P. Unitario Op. Cantidad Importe %

Análisis: CCPM M3
MEZCLA CAL-CEMENTO B.-POLVO DE MARMOL
MATERIALES
CAL CALHIDRA TON $1,890.00 * 0.072500 $137.03 4.04%
CEMENTOB CEMENTO BLANCO TON $4,410.00 * 0.300000 $1323.00 39.03%
PMARMOL POLVO DE MARMOL TON $1,195.50 * 1.600000 $1912.80 56.43%
AGUA AGUA ( MANEJO) M3 $28.30 * 0.600000 $16.98 0.50%

SUBTOTAL: MATERIALES $3389.81 100.00%

(CD) Costo directo $3,389.81 100.00%
(CI) INDIRECTOS
SUBTOTAL1 $3,389.81
(CF) FINANCIAMIENTO
SUBTOTAL2 $3,389.81
(CU) UTILIDAD
IVA EN MATERIALES 16% x 3389.81 $542.37
PRECIO UNITARIO (CD+CI+CF+CU+IVA MATERIALES) $3,932.18
(* THREE THOUSAND NINE HUNDRED THIRTY TWO PESOS 18/100 M.N. *)

DIRECTOR GENERAL: ING. ARQ. LUIS BECERRA SALGADO

4.4.3 Costos Paramétricos

150
Costos paramétricos de un hotel ejecutivo actualizado a noviembre 2016

Procedencia Tipología Costo Por M² M² Proyecto Importe

Hotel Clase
Neodata $13,735.16 26,400 $362,608,224
Negocios
Instituto
Mexicano de Hotel Clase
$15,074.48 26,400 $503,566,272
Ingenierías En Negocios
Costos
Hotel Clase
Valuador Bimsa $9,149.54 26,400 $320,747,856
Negocios
Varela
Hotel Clase
Ingeniería De $14,257.64 26,400 $640,401,696
Negocios
Costos

Presupuesto Hotel Clase

$10,025.86 26,400 $264,682,704
propio Negocios

151
4.4.4 Perspectiva de financiamiento

152
 Las secretarías de Hacienda y Crédito Público (SHCP), y de Turismo (Sectur),
como el Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext) y la banca comercial, pusieron
en marcha el programa "Mejora tu hotel", que tiene el objetivo de mejorar la infraestructura
turística y elevar la calidad de los servicios que ofrecen los hoteles en México.

Este programa está destinado a la construcción, equipamiento y modernización de

hoteles en México a través de créditos, y cuenta con la participación de 10 bancos
comerciales: Afirme, Banorte, BanBajío, BBVA Bancomer, Banamex, HSBC, Multiva,
Mifel y Santander.

153
Con estos incentivos tenemos una perspectiva financiera de la siguiente manera:

Financiamiento Cantidad Porcentaje

Bancomext $135,517,479.84 40
Four Seasons $203,276,219.76 60
Total $338,793,699.60 100

Con los apoyos del Gobierno de Corregidora, Querétaro, incentivando el

crecimiento de la oferta Hotelera en dicho municipio, y en plena expansión de la cadena
Hotelera internacional Four Seasons, se puede dar dicha inversión para la creación de un
Hotel Ejecutivo.

154
 Conclusiones

El Hotel Ejecutivo “Four Seasons” será un proyecto urbano arquitectónico dirigido

a la población visitante del Municipio de Corregidora, Querétaro, en su mayoría personas
de negocios, con la finalidad de crear un sitio de alojamiento cercano a la industria y zonas
turísticas del municipio. Teniendo un alcance favorable para los siguientes 15 años,
incrementando la economía del mismo. Recibiendo a 304 personas a diario, ampliando la
oferta y ofreciendo una experiencia agradable gracias al diseño arquitectónico.

Después de hacer estudiado la problemática general del municipio, y ver la

deficiencia en la oferta hotelera, concluyo que este proyecto dará al municipio una gama de
beneficios como la activación de la economía, menos perdida de dinero, creación de
empleo y mayor difusión turística.

Habiendo obtenido el conocimiento de los respectivos conceptos del proyecto y en

general de todos los contextos de involucra este proyecto, podemos asegurar que se logró el
proyecto adecuado a las necesidades, siendo la metodología de diseño la adecuada para ir
descubriendo el camino adecuado para el diseño del Hotel y por último la realización del
proyecto ejecutivo, priorizando la sustentabilidad, mostrando un panorama general de las
ingenierías que se tomaron en cuenta y el costo aproximado del proyecto nos da una idea de
la realidad del mismo.

155
 Referencias

Plan Nacional de Desarrollo (2012-2018)

Plan Estatal de desarrollo de Querétaro (2016-2021)
Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Corregidora (2015-2018)
Plan Municipal de desarrollo de Corregidora (2015)
Plan Municipal de Desarrollo (2012-2018)
Plan Estala de Desarrollo (2016-2021)
Plazola, A (1995) Enciclopedia de Arquitectura Plazola, Volumen 6, Plazola Editores,
Editorial Noriega
Arnal. L. (2008), Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México, Editorial Trillas
S.A. de C.V. México, Ciudad de México.
INEGI (2005), Prontuario de Información Geográfica Municipal de los Estados Unidos
Mexicanos, Corregidora, Querétaro, (Archivo pdf)
Normas Técnicas Complementarias para la Ciudad de México, 2016. Editorial Trillas S.A.
de C.V. México, Ciudad de México.
Normas Mexicanas para la Sustentabilidad, 2016.
Velarde, Hector, 2016, Historia de la Arquitectura
Gauzine-Müller Dominique, Arquitectura ecológica.
Alonso López, Fernando (2006), El hotel accesible.
Hotel Reforma, 2016, Archivo Tecnológico de Monterrey.

156
 Referencias Digitales

ArchDaily, 2016, Hotel Camberra, http://www.archdaily.mx/mx/784702/hotel-canberra-

bates-smart

ArchDaily, 2016, Hotel Hilton Amsterdam, http://www.archdaily.mx/mx/780039/hilton-

amsterdam-aeropuerto-schiphol-mecanoo

ArchDaily, 2016, Hotel Ramada Encore Guadalajara, http://www.archdaily.mx/mx/02-

379986/hotel-ramada-encore-guadalajara-echauri-morales-arquitectos

ArchDaily, 2016, Torres Baku Flames, http://www.archdaily.mx/mx/626092/torres-baku-

flames-hok

ArchDayli, 2016, Hotel Atton San Isidro, http://www.archdaily.mx/mx/02-157638/atton-

san-isidro-alemparte-morelli-y-asociados-arquitectos-borasino-arquitectos

Definicion.de.com (2016), Hotel, http://definicion.de/?s=hotel

Definicion.de.com (2016). Ejecutivo, http://definicion.de/ejecutivo/

Diccionario de la Real Academia Española (2016), Hotel, http://dle.rae.es/?id=KiGb4wp

INEGI encuesta intercensal 2015/ 2010,

http://www3.inegi.org.mx/sistemas/mexicocifras/datos-geograficos/22/22006.pdf

Google maps, 2016

https://www.google.com.mx/maps/place/Corregidora,+Qro./@20.5413928,-
100.4604666,15z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x85d34f7fb62e0e5d:0xcfe7361900
0dd88c!8m2!3d20.5334645!4d-100.4462861

157