Memoria Descriptiva

“Vivienda Unifamiliar”

Memoria Descriptiva de Vivienda Unifamiliar – Proyecto 01 - Pueblo Nuevo – Chincha – Ica

Abril 2018 1
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

Vivienda Unifamiliar: INVERSIONES INMOVILIARIAS H&S S.A.C

Ubicación: Irrigacion Pampa de Ñoco lateral 4 Lote 25
Pueblo Nuevo – Chincha - Ica.

A.- INTRODUCCIÓN

1. - NOMBRE DE LA OBRA

VIVIENDA UNIFAMILIAR – PROYECTO 01

2. - UBICACIÓN GEOGRÁFICA

Departamento de Ica - Provincia de Chincha – Distrito de Pueblo Nuevo.

3. - AREAS

El área del lote consta de 90.00, y se dividen de tal forma:

Área Libre : 49.92m2
Primer Piso : 40.08m2 (área techada)

B.- ANTECEDENTES

PROGRAMA TECHO PROPIO:

Techo propio es un programa orientado a facilitar el financiamiento para la vivienda,

a las familias peruanas con menores recursos; permitiendo el acceso a una
vivienda que cuente con servicios de electricidad, agua y desagüe, y condiciones
adecuadas de habitabilidad.

BONO FAMILIAR HABILITACIONAL.-

Mediante Ley Nº27829, se creó el bono Familiar habitacional (BFH) que es un

subsidio otorgado por una sola vez a los beneficiarios, sin cargo a ser devuelto por
estos, como un incentivo y complemento de su interés social en el Marco del
Programa Techo Propio. Los beneficiarios de BFH son las familias que carecen de
recursos suficientes para obtener o mejorar una única solución habitacional, por lo
que existen criterios mínimos de selección como el ingreso familiar mensual
máximo, el ahorro mínimo y las características de la vivienda de interés social.

AQUISICION DE VIVIENDA NUEVA (AVN).-

Esta modalidad está dirigida a las familias que no cuentan con una vivienda ni
terreno para que compren una Vivienda de Interés Social – VIS con ayuda del Bono
Familiar Habitacional - BFH.

PROYECTO.-
El presente proyecto se refiere a la construcción de viviendas multifamiliares de 40
m2 techados en el marco del programa Techo Propio; promovido por el Fondo Mi
Vivienda según Resolución Ministerial N° 170-2017-VIVIENDA.

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C.- METAS - PROGRAMACIÓN DE AMBIENTES

1. EDIFICACION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

La presente obra considera la construcción del proyecto con los siguientes
ambientes:
Primer Piso:
Sala
Comedor
Kitchenette
Dormitorio I
Dormitorio II
Baño
Patio/Lavandería

D.- CRITERIOS DE DISEÑO

1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

A.- Descripción del proyecto
El proyecto de vivienda multifamiliar del programa (AVN) consta de una
vivienda de un que está destinado para un beneficiario del BFH, y cuenta con
un área techada de 40.08, distribuido de la siguiente manera:

AREA CONSTRUIDA
La presente obra considera la construcción total del Proyecto, cuyas áreas son:

Primer Piso:

Área Techada : 40.08 m2

Sala/ Comedor/ Kitchenette
Dormitorio I
Dormitorio II
Baño
Pasadizo

Área Libre : 49.92m2

Patio/Lavandería

El módulo ya terminado y listo para su habitabilidad cuenta con todas las

instalaciones necesarias para el uso de los servicios básicos, como son
energía eléctrica, agua y desagüe, brindando así una mejor calidad de vida a
sus ocupantes.
El ingreso se proyecta en el frente, por medio de una puerta principal que
conduce a la sala / comedor.
La altura libre del módulo es de 2.50 m contada desde el nivel de piso
terminado hasta el cielorraso.

El tipo de acabado en la nueva infraestructura será:

 PISOS EN SALA,COMEDOR,KITCHENETTE: PISO DE SEMIPULIDO

 BAÑO: PISO DE CERAMICO
 PISOS EN DORMITORIOS: PISO DE SEMIPULIDO

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  REVESTIMIENTO DE MUROS EN BAÑOS: TARRAJEADO,ENCHAPADO Y
PINTADO
 REVESTIMIENTO DE MUROS: TARRAJEADO Y PINTADO
 REVESTIMIENTO DE CIELO RASO: TARRAJEADO Y PINTADO
 REVESTIMIENTO DE COLUMNAS: TARRAJEADO Y PINTADO.
 REVESTIMIENTO DE VIGAS: TARRAJEADO Y PINTADO.
 CARPINTERIA DE VENTANAS: CRISTAL TEMPLADO SISTEMA NOVA
 CARPINTERIA DE PUERTAS: MADERA CONTRAPLACADA Y
MACHIHEMBRADA.

B.- Sistema Constructivo

Para la construcción de la vivienda multifamiliar del programa (AVN),

emplearemos el SISTEMA CONSTRUCTIVO DE ALBAÑILERIA CONFINADA,
el cual se encuentra enmarcado dentro de los parámetros de la Norma E.070
del RNE.

El Sistema de Albañilería Confinada, es un sistema Estructural que brinda a la

edificación un buen comportamiento sísmico, el cual está compuesto por
columnas y vigas de concreto armado que confinan a las unidades de
albañilería.

B.1.- Mampostería:
-Albañilería Armada ( )
-Albañilería Confinada ( x )
-Adobe Reforzado ( )
-Madera Estructurada ( )

B.2.- Cobertura:
-Losa Aligerada ( x )
-Losa Maciza ( )

B.3.- Muros:
-Portantes ( x )
-Placas ( )

E.- DEL ESTUDIO DE SUELOS

Resistencia de Suelo : 1.652 Kg/cm2

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 MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURA

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Ubicación: Irrigacion Pampa de Ñoco lateral 4 Lote 25
Pueblo Nuevo – Chincha - Ica.

I. DESCRIPCION
Para el análisis por carga vertical se ha considerado el peso propio de la
estructura y una sobrecarga de 300 Kg/m2, para el análisis sísmico, de acuerdo al
metrado realizado, afectada por el coeficiente resultante, de los parámetros sismo
resistente del caso.

Para la elaboración del presente proyecto se ha tenido en cuenta las siguientes

bases técnicas legales:
 Resolución Ministerial N° 308-2017-VIVIENDA.
 Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Norma Técnica E-20 cargas.
 Norma Técnica E-30 Diseño Sísmico Resistente.
 Norma Técnica E-50 Cimentación
 Norma de Construcciones en Concreto Estructural ACI 318-99

El diseño estructural de las edificaciones principales ha sido efectuado por el

suscrito haciendo uso de los módulos sistémicos del Ministerio de Educación
ONFE. De acuerdo al Estudio de Suelos se ha tenido las siguientes condiciones
generales de cimentación:

Tipo de cimentación: Cimiento corrido y zapatas

Profundidad de la cimentación: 0.80 m
Presión admisible: 1.20 kg/cm2
Agresividad del suelo a la cimentación: Baja, Usar Cemento Tipo I

El módulo de vivienda en general ha sido estructurado y diseñado de tal manera

de lograr un buen comportamiento frente a los sismos, siguiendo los lineamientos
establecidos en las Normas Técnicas de Edificación del Reglamento Nacional de
Edificaciones E.030 y E.060.

La cimentación de la edificación es de tipo superficial con zapatas, sobre las

cuales se proyectan sobrecimientos convencionales de concreto simple para
recibir los muros de albañilería.

Para la estructuración de los diferentes módulos se utilizó una ESTRUCTURA

CONFINADA Y APORTICADA, se han utilizado pórticos con columnas y vigas de
concreto armado diseñados con la rigidez apropiada para controlar los
desplazamientos laterales de entrepiso.
Además de las cargas de sismo se han considerado las cargas por gravedad
teniendo en cuenta la Norma Técnica de Edificación E.020 referente a cargas. Los
techos son de tipo convencional con losas aligeradas.

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 II. DATOS GENERALES Y MATERIALES

Categoría de la Obra:
De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones y su actual norma de Diseño
Sismo resistente E.030, se categoriza a la edificación tipo Vivienda como Una
Edificación Común (C).

Configuración Estructural:
Tiene una configuración regular en planta y en altura.
Sistema Estructural:
Se Definió un Sistema Estructural de Albañilería Confinada. Con un coeficiente de
Reducción R=3.

Zapatas:

Concreto Reforzado F’C = 210 Kg/cm2

E = 2173706.51 Ton/m2

Columnas:

Concreto Reforzado F’C = 210 Kg/cm2

E = 2173706.51 Ton/m2

Vigas:

Concreto Reforzado F’C = 210 Kg/cm2

E = 2173706.51 Ton/m2

Acero de Refuerzo:

Grado 60 con Fy = 4200 Kg/cm2

Es = 2000000 Kg/cm2

Albañilería:

Ladrillo Tipo IV
Resistencia a Compresión Axial en Pilas: f’m = 65 kg/cm2
Módulo de Elasticidad: Em = 32,500 kg/cm2
Módulo de Corte: Gm = 13,000 kg/cm2

III. PARAMETROS PARA DISEÑO SISMICO

Los parámetros necesarios para realizar el análisis sísmico de la edificación de
albañilería vienen dados por la Actual Norma E.030 de Diseño Sismo resistente.

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 IV. FACTOR DE ZONA (Z):
A cada zona se asigna un factor Z según se
indica en la tabla N°1. Este factor se interpreta
como la aceleración máxima horizontal en suelo
rígido con na probabilidad de 10% de ser
excedida en 50 años. El factor Z es expresa
como una fracción de la aceleración de la
gravedad.

Tabla N°1
Factores de zona
ZONA Z
4 0.45
3 0.35
2 0.25
1 0.10

El distrito de PUEBLO NUEVO ubicado en la

provincia de CHINCHA ALTA en el
departamento de ICA, se tiene una zona
sísmica asignada de Z4, por lo tanto:

UBICACIÓN ZONA Z
PUEBLO NUEVO 4 0.45

V. FACTOR DE USO (U):

Cada estructura debe ser clasificada de acuerdo con las categorías indicadas en
la Tabla N° 5. El factor de uso e importancia (U), definido en la Tabla N° 5 se
usara según la clasificación que se haga.

Vemos que VIVIENDAS se categoriza dentro de edificaciones COMUNES.

VI. FACTOR DE SUELO (S):

Elegimos un factor acorde con la siguiente tabla:

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 Como se trata de un Suelo Blando (S3) y está ubicado en la Zona 4 el factor “S” a
usar según tabla será S = 1.10

VII. FACTOR DE AMPLIFICACION SISMICA(C):

De acuerdo a las características de sitio, se define el factor de amplificación
sísmica (C) por las siguientes expresiones:

VIII. PERIODO FUNDAMENTAL DE VIBRACION (T):

T Es el Periodo, este coeficiente se Interpreta Como el Factor de amplificación de
la respuesta estructural respecto de la aceleración en el suelo.
El periodo fundamental de vibración para cada dirección se estimará, con la
siguiente expresión:

hn= Altura Total de la Estructura.

T=0.0 Ct = 60 Para Albañilería
45

IX. PERIODOS TP y TL

S Perfil de suelo Tp (s) TL (s)

S3 SUELO BLANDO 1 1.6

T < Tp C= 2.5
0.045 < 1 C= 2.5 CUMPLE
C >= 0.125
R

Además, se debe cumplir:

0.833 >= 0.125 OK

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 X. SISTEMA ESTRUCTURAL Y COEFICIENTE DE REDUCCION DE LAS FUERZAS SISMICAS
(Ro):
Los sistemas estructurales se clasifican según los materiales usados y el sistema
de estructuración sismo resistente en cada dirección tal como se indica en la Tabla
N°7
(*) Estos coeficientes se aplicaran únicamente a estructuras en las que los
elementos verticales y horizontales permitan la disipación de la energía
manteniendo la estabilidad de la estructura. No se aplican a estructuras tipo
péndulo invertido.

Para este proyecto se

ha considerado el
coeficiente R=3, ya que
se usa el sistema
estructural de
albañilería confinada.

XI. ESPECIFICACIONES TECNICAS

GENERALIDADES

Las descripciones de este proyecto comprenden la etapa constructiva de los

acabados en muro y pisos, así como también las puertas y ventanas.

Cimientos

La cimentación tiene una dimensión de 0.50 m de ancho en muros portantes y en

muros de tabiquería con 0.80m de altura, construida con cemento ciclope.
La cimentación será de concreto ciclópeo cemento: hormigón en proporción 1:10
con 30% de piedra grande, La piedra tiene que quedar completamente recubierta
con concreto, no debiendo tener ningún punto de contacto entre las piedras. La
parte superior de los cimientos debe quedar plana y rugosa, se curará el concreto
vertiendo agua en prudente cantidad.

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 Sobrecimientos

El sobrecimiento, tiene una dimensión de 0.30m de alto y de 0.15m de ancho, es

construido de cemento ciclópeo.
El sobrecimiento con piedras de la zona unidas con mortero de cemento y arena
en proporción 1:8 con 25% de piedra mediana no mayor de 3", en todo caso
deberá aceptarse una resistencia a la compresión equivalente a 140 kg/cm2,
como mínimo. De esta manera la estructura del muro, quedará aislada de la
humedad que suba por capilaridad y protegida de salpicaduras o acumulación de
agua de lluvia.

Zapatas
Se realiza la construcción de zapatas en la parte delantera ya que es un sistema
aporticado en los ejes laterales, estas soportan las cargas para la proyección del
segundo nivel, se considera una resistencia de 210 kg/cm2.

Columnas
Se colocaran columnas de concreto con fierro de ½” tanto en la parte delantera
por el sistema aporticado como en la parte posterior por el sistema de
confinamiento de muros sueltos. Cada una ha sido diseñada para soportar cargas
de dos niveles. Se considera una resistencia de 210 kg/cm2.

Viga collar
Se colocara una viga chata en los ejes portantes en la parte posterior, también se
colocara viga peralta en las luces que exceda las distancias mínimas si hubiera el
caso, establecidas según el reglamento nacional de edificaciones y en lo ejes no
portantes se colocaran viga de amarre, de concreto y fierro de 1/2” en las partes
superiores e inferiores, para el caso de las vigas de borde serán de concreto y
fierro de 3/8”, lo que brinda un reforzamiento integral a la estructura de la
edificación. Se considera una resistencia de 210 kg/cm2.

Muros
Los muros son de 0.15m de espesor y 2.35m de altura, Los muros quedarán
perfectamente aplomados y colocados en hileras separadas por mortero de un
espesor no menor de 0.9 cm ni mayor de 1.5 cm.
Se humedecerán previamente los ladrillos en agua, de tal forma que queden bien
humedecidos y no absorban el agua del mortero. Las juntas deben quedar
completamente llenas teniendo éstas un espesor mínimo de 1 cm. y un máximo
de 1.5 cm, en todos los casos, la altura máxima de muro que se levantará por
jornada será de 1/2 altura.
Carga mínima de rotura a la comprensión 130Kg./cm2 (promedio de 5 unidades
ensayadas consecuentemente del mismo lote). Resistencia F'm =45 kg/cm2. Su
función es transmitir a estos las cargas debidas al peso propio de la estructura y
las sobrecargas que se presentan.

Techo
Los techos forman parte de la estructura de una vivienda, están hechos de
concreto armado y se utilizan como entrepisos. Pueden apoyarse sobre los muros
portantes, vigas o placas.
Las losas aligeradas cumplen básicamente tres funciones:

 Transmitir hacia los muros o vigas el peso de los acabados, su mismo peso, el
peso de los muebles, el de las personas, etc.
 Transmitir hacia los muros las fuerzas que producen los terremotos.

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  Unir los otros elementos estructurales (columnas, vigas y muros) para que toda
la estructura trabaje en conjunto, como si fuera una sola unidad.

El techo será de losa aligerada con un espesor de 0.20m, esta Cuenta con fierro
de ½” en los bastones de las viguetas. Se considera una resistencia de 210
kg/cm2.

La losa maciza es aquella fabricada de concreto armando que cubre tableros

rectangulares o cuadrados cuyos bordes, descansan sobre vigas o muros, a las
cuales les trasmiten su carga y estas a su vez a las columnas y/o a los muros y
estos a la cimentación y esta al terreno.

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 MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES SANITARIAS

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i. GENEALIDADES

La presente Memoria Descriptiva comprende el desarrollo del proyecto a nivel de

diseño de instalaciones sanitarias.

ii. DESCRIPCION

SISTEMA DE AGUA FRIA

Para la consideración del presente sistema, se han considerado los parámetros

que fija el Reglamento Nacional de Edificaciones, a los cuales se ha dado la
holgura del caso.

Se tendrá una red de agua fría que abastezca al servicio higiénico, lavatorio,
inodoro y ducha, dejando una proyección para futura ampliación.

SISTEMA DE DESAGUE

Los desagües provenientes de los aparatos sanitarios serán drenados por

gravedad en la parte interna de los servicios higiénicos y recolectados en los
tramos horizontales por un sistema de cajas de registro e interconectados con
tuberías para que sean conducidos hasta empalmar con las redes públicas.

La disposición del desagüe de cada uno de los aparatos sanitarios, se llevará a

cabo mediante tuberías de PVC ISO 4435, de diámetro 4", y 2" cuyas ubicaciones
se indican en tos planos

La red general de desagüe tubería de 4” llegara a una caja de registro ubicada en

la parte exterior de la vivienda, respetando la pendiente indicada.
La red de ventilación, ha sido diseñada de acuerdo a los requerimientos de los
aparatos sanitarios

APARATOS SANITARIOS

Los aparatos sanitarios a considerar son los indicados en el plano Arquitectónico

de distribución, los cuales serán nuevos.

iii. ESPECIFICACIONES TECNICAS

GENERALIDADES
Las descripciones de este proyecto comprenden las Instalaciones Sanitarias de
Agua Fría, Desagüe, Ventilación y Colocación de Aparatos Sanitarios.

MATERIALES
Los materiales a usarse deben ser nuevos, de reconocida calidad, de primer uso y
ser de utilización actual en el Mercado Nacional o Internacional.

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 INSTALACIONES COMPRENDIDAS Y SUS LÍMITES

Las Instalaciones comprendidas se hará de acuerdo a los planos y de la forma

como se indica en las presentes especificaciones, abarcando, pero no limitándose
a los siguientes trabajos:

a.- Instalaciones de agua fría, hasta cada uno de los aparatos sanitarios
incluyendo válvula, caja y todo accesorio.

b.- Instalaciones de desagüe, ventilación desde cada uno de los aparatos

sanitarios, sumideros, hasta el punto de conexión con las redes exteriores.

c.- Colocación de aparatos sanitarios

TUBERIAS Y CONEXIÓNES PARA AGUA FRIA

Serán de PVC de clase 10, normalizada, del tipo para empalmar a presión y para
enroscar, para sellarse con pegamento PVC del mismo fabricante. Los accesorios
finales de cada salida serán de fierro galvanizado roscado, del tipo pesado, con
adaptadores unión rosca de PVC y protegidos con una capa doble de pintura anti-
corrosiva. Todas las uniones roscadas se sellarán con cinta de teflón.

VALVULAS DE INTERRUPCION

Serán del tipo llave podrán ser de bola o de paso completo, sin reducción,
fabricadas íntegramente en bronce de fundición antiporosa, o PVC, para una
presión de trabajo no menor de 125 Lbs/pulg2. Alternativamente al paso completo,
podrán ser de paso standard, del diámetro nominal inmediatamente superior.

Constarán con extremos de rosca estándar y serán instaladas en nichos o cajas

según las indicaciones de los planos, e irán colocada entre dos uniones
universales de pvc sap, así como también los adaptadores en las tuberías de
bronce o pvc, irán con niples galvanizados o de pvc.

Cuando sean mayores de 2” de diámetro, sus extremos contaran con uniones de

bridas standard, con contrabridas roscadas del mismo tipo, eliminándose las
uniones universales.

UNIONES UNIVERSALES

Serán del tipo standard, fabricadas en acero galvanizado o pvc, con asiento, para
una presión de trabajo de 125 Lbs/pulg2, con extremos de rosca normal, que se
sellarán con cinta de teflón.

REGISTROS Y SUMIDEROS

Serán de bronce, de fundición antiporosa para instalarse con el cuerpo y la tapa o

rejilla a ras del piso terminado. Las cajas, sumidero y rejillas se construirán según
las indicaciones y detalles de los planos correspondientes.

TUBERIAS PARA CONEXIONES DE DESAGUE Y VENTILACION

Serán de Cloruro de Polivinilo no plastificado, para una presión de trabajo de 15

lbs/pulg2 del tipo denominado PVC-SAL, especialmente para desagües, con
extremo del tipo espiga y campana para sellado con pegamento especial PVC del
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 mismo fabricante. Salvo otra indicación en los planos, las líneas de desagüe se
instalarán con una pendiente mínima de 1.5 % bajando hacia los aparatos.

MANO DE OBRA

La mano de obra se ejecutará siguiendo las normas para un buen aspecto en el

trabajo, Teniendo especial cuidado que presenten un buen aspecto en lo que
refiere a alineamiento y aplomo de las tuberías.

REGISTROS, CAJAS

En los lugares señalados por los planos, se colocarán registros para la inspección
de las tuberías de desagüe.
Se instalarán al ras del piso terminado en sitio accesible para poder registrar. Las
cajas serán de albañilería de las dimensiones indicadas en los planos respectivos
todos dotados de marco y tapa de concreto o del mismo material del piso
terminado con registro roscado, serán tarrajeados y bien pulidos.

TAPONES PROVISIONALES

Todas las salidas de agua y desagüe, deberán ser taponadas inmediatamente

después de terminadas y permanecerán así hasta la colocación de aparatos para
evitar que se introduzcan materias extrañas a las tuberías y las destruyan o
atoren.
Todos los tapones de agua serán de PVC (niples, tapón macho) y para desagüe
de madera cónica.

TERMINALES DE VENTILACION

Todo colector de bajada o ventilador independiente se prolongará como terminal

sin disminución de su diámetro, llevando sombrero de ventilación que sobresaldrá
como mínimo 0.30m. Del nivel del techo terminado.

Los sombreros de ventilación serán del mismo material o su equivalente, de

diseño apropiado tal que no permita la entrada casual de materias extrañas y
deberá dejar como mínimo un área igual al del tubo respectivo.

PENDIENTES DE LAS TUBERIAS

Las gradientes de los colectores principales de desagüe, está indicada en las

acotaciones de los planos respectivos. Será de 1.5% como mínimo para todos los
ramales y colectores.

PRUEBAS

Las pruebas se harán de la siguiente manera:

a) Prueba de presión con bomba de mano para las tuberías de agua, debiendo
soportar una presión de 100 Lbs/pulg2. Sin presentar escapes por lo menos
durante 3 horas.

El Contratista para la ejecución del trabajo correspondiente a la parte de

Instalaciones Sanitarias, deberá revisar éste proyecto con los proyectos
correspondientes a la parte de Arquitectura, Estructuras y Electricidad, con objeto
de evitar interferencias en la ejecución de la construcción total.
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 Si hubiera alguna interferencia deberá comunicarla al propietario, las salidas
sanitarias que aparecen en los planos, son aproximadas debiéndose tomar
medidas en obra para la ubicación exacta.
Al terminar el trabajo se deberá proceder a la limpieza de los desperdicios que
existan ocasionados por materiales o equipos empleados en la ejecución de su
trabajo.

Antes de proceder al llenado de techos, el Inspector hará la revisión del trabajo

asegurándose de la hermeticidad de las uniones entre tubos y accesorios, tubo y
tubo, debiéndose levantar un acta firmada por el Ing. Inspector y un representante
del Constructor, ratificatoria de la buena ejecución del trabajo.

Las medidas de las salidas de agua y desagüe para los aparatos sanitarios
deberán verificarse con los planos de Arquitectura.

b) Prueba de la tubería de desagüe, que consistirán en llenar las tuberías

después de haber taponado las salidas bajas debiendo permanecer llenas sin
presentar escapes por lo menos durante 24 horas.

c) Las pruebas de las tuberías se podrán efectuar parcialmente a medida que el

trabajo vaya avanzando, debiendo realizarse al final una prueba general.

d) Los aparatos se probarán uno a uno, debiendo observarse un perfecto

funcionamiento.

INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS

Se ubicarán de acuerdo a lo que se muestra en los planos de arquitectura, donde

se indicará la ubicación de conexiones, anclajes y demás detalles. Se revisará
pérdidas de agua por las tuberías o griferías.

Al final después de la prueba, todos los Aparatos deberán observar un perfecto

funcionamiento.

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