CONTRATO DE ALQUILER

LOCAL COMERCIAL

Por el presente documento privado, que mediante reconocimiento ante autoridad competente
de firmas y rúbricas podrá ser elevado a la categoría de instrumento público, se conviene en un
CONTRATO DE ALQUILER de local comercial, sujeto a las siguientes cláusulas libremente
pactadas:
PRIMERA. PARTES INTERVINIENTES.- Son partes intervinientes en el presente contrato:

A) La ___________________________, como PROPIETARIO/ARRENDADOR.

B) El Sr. ___________________con C.I. ……………………… ……………, como
LOCATARIO/INQUILINO;

SEGUNDA. DERECHO PROPIETARIO.- El PROPIETARIO/ARRENDADOR declara ser

legítimo propietario del local comercial ubicado en la avenida________________________.

TERCERA. OBJETO DEL CONTRATO.- Al presente por así convenir a sus intereses el
PROPIETARIO/ARRENDADOR, otorga en calidad de arrendamiento la tienda comercial
mencionada en la cláusula precedente al “ARRENDATARIO” bajo las condiciones detalladas en
las cláusulas siguientes:
CUARTA.- CANON Y FORMA DE PAGO.- El canon mensual de arrendamiento queda
libremente pactado entre las partes en la suma de $us ( 00/100 dólares
americanos) o su equivalente en moneda nacional al cambio del día; monto de dinero que se
pagará en forma adelantada hasta el día ………… de cada mes.
QUINTA. PLAZO DE DURACION.- El plazo de duración de este contrato es de ………. AÑO
FORZOSO y AÑO VOLUNTARIO. Las Partes acuerdan que a la finalización del presente
Contrato no será de aplicación la renovación tácita prevista en el artículo 710 del Código Civil.
El plazo se computará a partir del de ………… de 2018, finalizando por tanto el día………
de……….del año 20.....
El solo vencimiento del plazo hará exigible la obligación de parte del ARRENDATARIO de
restituir el inmueble al PROPIETARIO/ARRENDADOR, sin necesidad de intimidación judicial,
extrajudicial, notarial y otro acto equivalente, sirviendo la firma del presente contrato como el
más eficaz requerimiento; dándose por notificado el ARRENDATARIO conforme al artículo 710,
parágrafo III del Código Civil. De no hacerlo quedará el ARRENDATARIO constituido en mora
con las consecuencias pertinentes.
A la finalización del arrendamiento, sea cual sea la causa que produzca la misma, la
arrendataria deberá dejar el bien libre, vació y expedito, así como libre de cargas, obligaciones
y deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento.
La ocupación del local una vez finalizado el arrendamiento, no implicará, en ningún caso,
derecho arrendaticio alguno, ni renovación tácita del arrendamiento, salvo la obligación de
pagar el canon de alquiler hasta la entrega efectiva, definitiva y formal del bien al
PROPIETARIO-ARRENDADOR, prorrateando el canon mensual por los días ocupados fuera
del término establecido en el presente contrato.
SEXTA. USO Y DESTINO DEL INMUEBLE.- El local comercial en materia de este
arrendamiento será destinado por el ARRENDATARIO, para funcionamiento de venta de
muebles. Queda absolutamente prohibido subarrendarlo en forma global o parcial, usarlo como
vivienda, darlo en anticrético, transferirlo, ni ceder el inmueble a terceros, bajo pena de
resolución del contrato y pago de daños y perjuicios emergentes.
SEPTIMA. MEJORAS EN EL INMUEBLE.- Queda establecido que el
PROPIETARIO/ARRENDADOR acepta las remodelaciones que sean necesarias en el
inmueble alquilado siempre y cuando:

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 a) No alteren la configuración externa del Edificio;
b) No afecten a la estructura del edificio o seguridad del local, a sus instalaciones
básicas, elementos y servicios comunes (fachada, cubierta, zaguán, vestíbulos,
escaleras, ascensores, etc.), o al correcto funcionamiento de tales elementos,
servicios e instalaciones;
c) No supongan la realización de obra de fábrica (paredes de ladrillo, etc.), ni la
construcción o demolición de cualquier elemento arquitectónico existente en el Edificio.
Toda remodelación correrá por cuenta única y exclusiva del ARRENDATARIO, sin que por este
hecho tenga derecho a reclamar en el futuro retribución, restitución o pago alguno y sin que por
ello el ARRENDADOR tenga cargo ni responsabilidad de ninguna clase, presente ni futura.
Concluido o resuelto el contrato, toda remodelación de ambientes y agregados que se efectúen
en el inmueble, quedará en beneficio del PROPIETARIO/ARRENDADOR, excluyendo el
mobiliario, propiedad del ARRENDATARIO.
OCTAVA. ESTADO DEL INMUEBLE Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- El
ARRENDATARIO declara recibir a su conformidad y satisfacción el inmueble, objeto de este
contrato, en buen estado y condiciones de conservación, COMPROMETIÉNDOSE A
RESTITUIRLO EN EL ESTADO EN QUE LO RECIBE, el mismo que comprende las siguientes
áreas:
1.-Local Frontal (frontis del local, área comercial).
2.-Trastienda (parte posterior del local)
Asimismo, el arrendatario quedará obligado a permitir el acceso al inmueble arrendado al
propietario, administrador o persona autorizada por ellos, a los efectos de comprobar el
correcto estado de conservación y de uso, siempre que se pre avise con antelación suficiente y
dentro de horarios que no perturben la actividad desarrollada en la misma.
NOVENA. PAGO POR SERVICIOS Y DE MANTENIMIENTO.- Correrán por cuenta y
responsabilidad del ARRENDATARIO el pago por consumo de energía eléctrica, agua y
cualquier otro servicio público, a partir de la suscripción del presente contrato y hasta la
devolución del local.
Serán de cuenta y cargo del ARRENDATARIO, la solicitud, obtención y coste, de todas las
licencias y autorizaciones administrativas que se requieran para la implantación y desarrollo en
el local de la actividad del ARRENDATARIO, así como la ejecución y coste de todas las
actuaciones, obras e instalaciones, que deban realizarse para la obtención de dichas licencias
y autorizaciones a cargo del ARRENDATARIO.
En el precio del presente arrendamiento no están comprendidos los gastos privativos e
individualizados del local arrendado (suministros y servicios privativos del local, reparación,
mantenimiento y conservación del local y sus instalaciones, etc.), ni los que puedan derivarse
de la actividad desarrollada en el local, y que serán a cargo del ARRENDATARIO, quien
satisfará, íntegramente y a su costa, el importe total de los referidos gastos, directamente a los
respectivos proveedores en los conceptos a los que se refieran los mismos, estando
igualmente obligada a contratar a su nombre con las respectivas Compañías suministradoras,
los servicios y suministros del local y cualquier otro elemento o instalación propio del local,
realizando para ello, a su costa, todas las actuaciones, y obras e instalaciones necesarias.
Correrán por cuenta de el PROPIETARIO/ARRENDADOR, el pago anual de impuesto a los
inmuebles urbanos, así como cualquier otro tributo existente y/o por crearse cuyo pago
corresponda a los propietarios de los inmuebles en general, así como los gastos de la co-
propiedad y de refacción mayores.
El incumplimiento de estas obligaciones dará lugar a la resolución del contrato de pleno
derecho, bastando para esto la notificación del ARRENDATARIO mediante carta.
DECIMA. RECONOCIMIENTO EN CASO DE VENTA.- el PROPIETARIO/ARRENDADOR se
compromete que en caso de venta de inmueble hará conocer esta decisión al ARRENDATARIO
para la devolución correspondiente al término del plazo señalado. Asimismo exigirá a los
nuevos propietarios respeten y reconozcan la existencia de este contrato de alquiler, honrando
el mismo en todas y cada una de sus cláusulas.

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DECIMA PRIMERA. CAUSALES DE RESOLUCIÓN.- Serán causales de resolución del
presente contrato, el incumplimiento al pago de alquileres, si estos excedieran los 30 días y el
incumplimiento a cualesquiera de sus cláusulas. La resolución tendrá plena vigencia a partir de
la notificación escrita efectuada por el PROPIETARIO/ARRENDADOR. Pudiendo el
PROPIETARIO/ARRENDADOR tomar posesión del local sin otra formalidad que la notificación
escrita señalada, tiempo durante el cual los cánones de arrendamiento seguirán corriendo
hasta el retiro de los bienes del ARRENDATARIO y la entrega formal del bien, previo pago de
todos los montos adeudados, sin que por ello el ARRENDATARIO pueda reclamar
compensación o daño alguno.
DECIMA SEGUNDA. GARANTÍAS.- El ARRENDATARIO garantiza la conservación del
inmueble, los pagos de mantenimiento y cualquier otro servicio contratado (luz, agua, teléfono,
internet, etc), sean públicos o privados, y las demás obligaciones contraídas en el presente
instrumento con la suma de $us (00/100 dólares americanos) equivalentes a dos
meses de alquiler, que el PROPIETARIO/ARRENDADOR recibe a su conformidad el momento
de la suscripción del presente contrato.
Todas las garantías mencionadas en la presente cláusula deberán ser devueltas en el mismo
monto y moneda que fueron recibidos por el PROPIETARIO/ARRENDADOR una vez que el
ARRENDATARIO haya restituido el inmueble a su satisfacción.
El ARRENDATARIO se obliga a incrementar sucesivamente el importe de dicha garantía según
vaya aumentando la renta, y siempre en relación a las mensualidades que correspondan, a los
locales de negocio.
DECIMA TERCERA. LEYES APLICABLES.- Las partes se reconocen mutua y recíprocamente
la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse, en virtud de lo cual acuerdan suscribir
el presente Contrato que tiene la consideración legal de arrendamiento para uso distinto del de
vivienda, y que se regirá con carácter preferente por los pactos contenidos en este Contrato, en
su defecto, por lo dispuesto en el Código Civil en sus Arts. 685º al 712º, y en el Código de
Procedimiento Civil en sus Arts. 632º al 638º.
DECIMA CUARTA. RESPONSABILIDAD.- El ARRENDATARIO se hace directa y
exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o
cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilización del local, motivadas por
omisión, negligencia o mal uso de los ocupantes del local o cualesquiera representantes,
empleados, clientes o personas cuyo acceso al local haya sido expresa o tácitamente
autorizado por el ARRENDATARIO, sus empleados, o por cualquier ocupante del local, y todo
ello sin perjuicio de las demás responsabilidades legales establecidas al efecto.
DECIMA QUINTA. CONFORMIDAD.- Nosotros _____________Y __________________C.I.
……………………… por la otra parte declaramos nuestra conformidad y aceptación con todas y
cada una de las cláusulas de este contrato, que es suscrito en triple ejemplar de un mismo
tenor y para un solo efecto, en la ciudad de__________, a los ___ días del mes de ____ de
dos mil dieciocho años.

ARRENDADOR/PROPIETARIO ARRENDATARIO/INQUILINO

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