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PROYECTO
Sustentable.cl S.A.
Asesoría y Gestión Ambiental.
www.sustentable.cl
INMOBILIARIA Y HOTELERA EL GOLF SPA
ÍNDICE DE CONTENIDOS
1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ............................................................................................................. 9
1.1 Antecedentes del proponente ................................................................................................................ 9
1.1.1 Antecedentes del Titular ................................................................................................................ 9
1.1.2 Antecedentes de los Representantes Legales .............................................................................. 9
1.2 Antecedentes generales del proyecto .................................................................................................. 10
1.2.1 Nombre ........................................................................................................................................ 10
1.2.2 Descripción general breve ........................................................................................................... 10
1.2.3 Objetivo general .......................................................................................................................... 11
1.2.4 Tipología del proyecto y la aplicabilidad a sus partes, obras o acciones de acuerdo al art. 3 del
Reglamento ............................................................................................................................................. 11
1.2.5 Proyecto Nuevo o Modificación de Proyecto ............................................................................... 12
1.2.6 Indicación de Desarrollo del Proyecto por Etapas ....................................................................... 12
1.2.7 Monto estimado de la inversión ................................................................................................... 13
1.2.8 Vida útil del proyecto ................................................................................................................... 13
1.3 Localización ......................................................................................................................................... 13
1.3.1 División Político Administrativa en que se inserta ....................................................................... 13
1.3.2 Representación cartográfica DWGS 84....................................................................................... 14
1.3.3 Superficie total ............................................................................................................................. 15
1.3.4 Caminos de acceso ..................................................................................................................... 16
1.3.5 Justificación de la localización ..................................................................................................... 16
1.4 Descripción de las partes, acciones y obras físicas del proyecto ........................................................ 18
1.4.1 Partes y Obras Permanentes ...................................................................................................... 18
1.4.2 Vialidad ........................................................................................................................................ 19
1.4.3 Habitaciones Hotel ...................................................................................................................... 21
1.4.4 Estacionamientos ........................................................................................................................ 22
1.4.5 Equipamientos, Infraestructura y Servicios ................................................................................. 22
1.5 Descripción de la fase de construcción ................................................................................................ 23
1.5.1 Partes, Obras o acciones y acciones y requerimientos para la materialización de las obras físicas
23
1.5.2 Fecha estimada e indicación de la parte, obra o acción que establezca el inicio y término de la
fase 24
1.5.3 Cronograma de las principales partes, obras y acciones de la fase de construcción ................. 25
1.5.4 Mano de obra .............................................................................................................................. 25
1.5.5 Descripción de la provisión de suministros básicos en construcción .......................................... 26
1.5.6 Ubicación y cantidad de recursos naturales renovables a extraer o explotar por el proyecto para
satisfacer sus necesidades ...................................................................................................................... 32
1.5.7 Las emisiones del proyecto y formas de abatimiento y control contempladas ............................ 32
1.5.8 Cantidad y manejo de residuos, productos químicos y otros que puedan afectar el medio ambiente
en esta etapa ........................................................................................................................................... 43
1.6 Descripción de la fase de operación .................................................................................................... 47
1.6.1 Partes, obras y acciones asociadas, incluyendo pruebas o puesta en marcha .......................... 47
1.6.2 Fecha estimada e indicación de la parte, obra o acción que establezca el inicio y término de la
fase 47
1.6.3 Cronograma de las principales partes, obras y acciones de la fase de operación ...................... 47
1.6.4 Mano de obra .............................................................................................................................. 47
1.6.5 Descripción de actividades de mantención y conservación ........................................................ 51
1.6.6 Descripción de la provisión de suministros básicos en operación ............................................... 53
1.6.7 Cuantificación y forma de manejo de productos generados, transporte considerado para entrega
y despacho .............................................................................................................................................. 55
1.6.8 Ubicación y cantidad de recursos naturales renovables a extraer o explotar por el proyecto para
satisfacer sus necesidades en esta fase ................................................................................................. 55
1.6.9 Emisiones del proyecto en operación, formas de abatimiento y control contempladas .............. 55
1.6.10 Cantidad y manejo de residuos, productos químicos y otros que puedan afectar el medio
ambiente en esta etapa ........................................................................................................................... 58
1.7 Descripción de fase de cierre: partes, obras y acciones asociadas a esta fase. ................................. 60
1.7.1 Actividades, obras y acciones para desmantelar o asegurar la estabilidad de la infraestructura
utilizada por el proyecto o actividad ......................................................................................................... 60
1.7.2 Actividades, obras y acciones para restaurar componentes ambientales afectados (geoformas,
morfología, vegetación, etc.).................................................................................................................... 60
1.7.3 Actividades, obras y acciones para prevenir futuras emisiones desde la ubicación del proyecto y
prevenir afectación del ecosistema, incluido el aire, suelo y agua .......................................................... 61
1.7.4 Actividades, obras y acciones para la mantención, conservación y supervisión que sean
necesarias. .............................................................................................................................................. 61
1.8 Plan de prevención de contingencias y emergencias. ......................................................................... 61
1.8.1 Fase de Construcción.................................................................................................................. 61
1.8.2 Fase de Operación ...................................................................................................................... 71
2 ANTECEDENTES QUE JUSTIFIQUEN INEXISTENCIA DE EFECTOS, CARACTERÍSTICAS O
CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 11 DE LA LEY QUE DAN ORIGEN A LA NECESIDAD DE EFECTUAR
UN EIA. ............................................................................................................................................................. 73
2.1 Determinación y justificación del área de influencia del proyecto ........................................................ 73
2.1.1 Descripción General del Área de Influencia del Proyecto ........................................................... 73
2.1.2 Medio Físico ................................................................................................................................ 74
2.1.3 Medio Biótico ............................................................................................................................... 84
2.1.4 Medio Construido y Patrimonio Cultural ...................................................................................... 89
2.1.5 Medio Humano ............................................................................................................................ 92
2.2 Ubicación del proyecto, en caso de corresponder, de sus principales obras o acciones..................... 95
2.3 En caso de corresponder, la ubicación y cuantificación de los recursos naturales renovables a extraer
o explotar por el proyecto para satisfacer sus necesidades. ......................................................................... 95
2.4 Las emisiones del proyecto o actividad................................................................................................ 95
2.4.1 Emisiones Atmosféricas .............................................................................................................. 95
2.4.2 Emisiones Acústicas.................................................................................................................... 96
2.4.3 Vibraciones .................................................................................................................................. 96
2.5 Cantidad y manejo de residuos, productos químicos y otros que puedan afectar el medio ambiente . 96
2.6 Si el proyecto se emplaza en o en las cercanías de tierras indígenas, áreas de desarrollo indígena o
pueblos indígenas, la DIA contendrá los antecedentes que justifiquen la inexistencia de susceptibilidad de
afectación a dichos pueblos. ......................................................................................................................... 98
2.7 Cualquier otra información ambiental considerada pertinente de informar .......................................... 99
3 PLAN DE CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN AMBIENTAL APLICABLE .................................. 113
3.1 Identificación de las normas ambientales aplicables al proyecto ....................................................... 113
3.2 Descripción de la forma y fases en las que se dará cumplimiento a las obligaciones contenidas en la
norma, incluyendo indicadores de cumplimiento ......................................................................................... 115
3.2.1 Normativa ambiental de carácter general .................................................................................. 115
3.2.2 Normativa ambiental específica ................................................................................................ 116
3.2.3 Otras normas atingentes ........................................................................................................... 120
3.3 Listado de permisos y pronunciamientos ambientales sectoriales aplicables .................................... 128
3.4 Contenidos técnicos y formales que acrediten el cumplimiento de otorgamiento de los permisos y
pronunciamientos ambientales sectoriales aplicables, incluyendo indicadores de cumplimiento. .............. 147
3.4.1 Artículo 140 ............................................................................................................................... 147
3.4.2 Artículo 142 ............................................................................................................................... 160
3.4.3 Artículo 148 ............................................................................................................................... 165
4 RELACIÓN CON LAS POLÍTICAS, PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO .......................... 168
4.1 Estrategia Regional de Desarrollo 2012-2021 de la Región Metropolitana de Santiago.................... 168
4.2 Políticas Públicas Regional de Áreas Verdes, Región Metropolitana de Santiago ............................ 170
5 RELACIÓN CON LAS POLÍTICAS, PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO COMUNAL ....... 172
5.1 Plan de Desarrollo Comunal (PLADECO) de la Comuna De Las Condes ......................................... 172
6 RELACIÓN CON LAS POLÍTICAS Y PLANES EVALUADOS ESTRATÉGICAMENTE ..................... 173
6.1 Relación con las Políticas y Planes Evaluados Estratégicamente a Nivel Regional .......................... 173
6.1.1 Plan Regional De Ordenamiento Territorial, Región Metropolitana De Santiago (PROT) ......... 173
6.2 Relación Con Las Políticas y Planes Evaluados Estratégicamente a Nivel Comunal ........................ 176
7 ESTABLECIMIENTO DEL INICIO DE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO .......................................... 176
8 INFORMACIÓN DE NEGOCIACIONES ................................................................................................ 176
9 COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS ............................................................................. 176
ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 1-1 Vértices del Proyecto en DATUM WGS 84 ....................................................................................... 14
Tabla 1-2 Cuadro Superficies ........................................................................................................................... 15
Tabla 1-3 Cuadro superficie Hoteles ................................................................................................................ 15
Tabla 1-4 Características del Proyecto ............................................................................................................. 18
Tabla 1-5 Cantidad de Habitaciones según sus características - Hotel 1 ......................................................... 21
Tabla 1-6 Cantidad de Habitaciones según sus características - Hotel 2 ......................................................... 21
Tabla 1-7 Cálculo de Estacionamientos ........................................................................................................... 22
Tabla 1-8 Resumen Mano de obra requerida en Fase de Construcción .......................................................... 26
Tabla 1-9 Rutas Fase de Construcción ............................................................................................................ 28
Tabla 1-10 Listado de Maquinaria a utilizar en Fase de Construcción Etapa 1 ................................................ 30
Tabla 1-11 Listado de Maquinaria a utilizar en Fase de Construcción Etapa 2 ................................................ 31
Tabla 1-12 Listado de Sustancias Peligrosas utilizadas para la Fase de Construcción del Proyecto .............. 32
Tabla 1-13 Actividades generadoras de material particulado respirable .......................................................... 33
Tabla 1-14 Emisiones según cronograma ........................................................................................................ 35
Tabla 1-15 Evaluación normativa sobre receptores – Excavación, Etapa 1. .................................................... 36
Tabla 1-16. Evaluación normativa sobre receptores – Excavación, Etapa 2. ................................................... 37
Tabla 1-17. Evaluación normativa sobre receptores – Obra gruesa y Terminaciones, Etapa 1. ...................... 37
Tabla 1-18. Evaluación normativa sobre receptores – Obra gruesa y Terminaciones, Etapa 2. ...................... 38
Tabla 1-19 Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 1 – Excavación. .............. 39
Tabla 1-20. Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 2 – Excavación. ............. 39
Tabla 1-21. Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 1 – Obra Gruesa............ 40
Tabla 1-22. Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 2 – Obra Gruesa............ 40
Tabla 1-23 Criterio de evaluación de vibraciones por daño estructural. ........................................................... 42
Tabla 1-24 Evaluación de niveles de vibración – Excavación. ......................................................................... 42
Tabla 1-25 Evaluación de niveles de vibración – Obra Gruesa. ....................................................................... 43
Tabla 3-11 Características estructurales de los sitios de almacenamiento de Residuos. .............................. 152
Tabla 3-12 Tipo de almacenamiento y capacidad. ......................................................................................... 153
Tabla 3-13. Resumen de proyecto sala de basura ......................................................................................... 156
Tabla 3-14 Descripción Cualitativa de los Residuos Generados. ................................................................... 157
Tabla 3-15. Situaciones de Riesgo Asociadas al Manejo de Residuos. ......................................................... 158
Tabla 3-16. Tipo de Almacenamiento y Capacidad por edificio. ..................................................................... 159
Tabla 3-17 Estimación de los residuos peligrosos generados por el proyecto durante la fase de construcción.
........................................................................................................................................................................ 164
Tabla 3-18 Antecedentes Prediales ................................................................................................................ 165
Tabla 3-19 Corta ............................................................................................................................................. 167
Tabla 3-20 Reforestación................................................................................................................................ 167
Tabla 5-1 Objetivos Específicos - PLADECO Las Condes ............................................................................. 172
Tabla 9-1 Resumen Compromisos Ambiental Voluntario ............................................................................... 177
Tabla 11-1 Ficha Resumen N°1 Descripción de Proyecto ............................................................................. 178
Tabla 11-2 Ficha Resumen N°2 Plan de Cumplimiento de la legislación ambiental aplicable y Permisos
Ambientales Sectoriales ................................................................................................................................. 214
Tabla 11-3 Ficha Resumen N°3 Antecedentes donde se acredita que el proyecto no requiere ingresar al SEIA
a través de un EIA (D.S. N°40/12). ................................................................................................................. 237
Tabla 11-4 Ficha Resumen N° 4 Compromisos Ambientales Voluntarios...................................................... 250
Tabla 12-1 Listado de profesionales y su participación en la elaboración de la Declaración de Impacto Ambiental
........................................................................................................................................................................ 252
ÍNDICE DE FIGURAS
Figura N° 1-1 Ubicación del Proyecto............................................................................................................... 11
Figura N° 1-2 Cronograma de construcción del proyecto ................................................................................. 13
Figura N° 1-3 División Político Administrativa en que se inserta el Proyecto ................................................... 14
Figura N° 1-4 Plano Georreferenciado del Proyecto ........................................................................................ 15
Figura N° 1-5 Vías de acceso al Proyecto ........................................................................................................ 16
Figura N° 1-6 Relación del Proyecto con el Plan Regulador Comunal de Las Condes .................................... 17
Figura N° 1-7 Plano Emplazamiento Hoteles ................................................................................................... 19
Figura N° 1-8 Acceso Obra en Fase de Construcción - Etapa 1 y Etapa 2 ...................................................... 20
Figura N° 1-9 Acceso Proyecto Hotel Club de Golf en Fase de Operación ...................................................... 21
Figura N° 1-10 Cronograma de construcción del proyecto ............................................................................... 25
Figura N° 1-11 Cronograma de construcción del proyecto Hotel 1 .................................................................. 25
ANEXOS
Anexo 1 – CIP
Anexo 2 – Permiso de Edificación
Anexo 3 – Factibilidad Eléctrica
Anexo 4 – EISTU
Anexo 5 – Estimación de Emisiones Atmosféricas
Anexo 6 – Estudio Acústico y Vibraciones
Anexo 7 – Estudio Medio Humano
Anexo 8 – Mecánica de Suelos
Anexo 9 – Prospección Arqueológica
Anexo 10 – Vías de Evacuación
Anexo 11 – Estudio Biótico
Anexo 12 – Proyecto Aguas Lluvias
Anexo 13 – Proyecto Sala de Basura
Anexo 14 – Planos del Proyecto
Anexo 15 – PAS 148
R.U.T.: 76.454.959-7
Fono: 224102000
e-mail: gls@pyg.cl
Fono: 224102000
En la carta conductora de la presente Declaración de Impacto Ambiental se adjuntan Escrituras que acreditan
la personería jurídica y Certificado de vigencia de la sociedad.
1.2.1 NOMBRE
La presente Declaración de Impacto Ambiental corresponde al proyecto denominado “Hotel Club de Golf”,
ubicado en la comuna de Las Condes, Región Metropolitana.
1.2.4 TIPOLOGÍA DEL PROYECTO Y LA APLICABILIDAD A SUS PARTES, OBRAS O ACCIONES DE ACUERDO AL ART. 3
DEL REGLAMENTO
• h.1.1: Que se emplacen en áreas de extensión urbana o en área rural, de acuerdo al instrumento de
planificación, correspondiente y requieran de sistemas propios de producción y distribución de agua
potable y/o de recolección, tratamiento y disposición de aguas servidas;
• h.1.2: Que den lugar a la incorporación al dominio nacional de uso público de vías expresas o troncales;
• h.1.3: Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la
construcción de trescientas (300) o más viviendas; o
• h.1.4: Que consulten la construcción de edificios de uso público con una capacidad para cinco mil
(5.000) o más personas o con mil (1.000) o más estacionamientos.
De acuerdo a lo anterior, el proyecto debe ingresar al SEIA ya que:
• Corresponde a un proyecto de tipo inmobiliario que se ubica dentro de la Región Metropolitana, la cual
ha sido declarada zona latente para Dióxido de Nitrógeno (NO2) y saturada para Partículas Totales en
Suspensión (PTS), Material Particulado Respirable (PM10), Monóxido de Carbono (CO) y Ozono (O3).
La Región cuenta con el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica (PPDA), que ha sido
dictado conforme al artículo 44 de la Ley Bases del Medio Ambiente.
• El proyecto se emplazará en un terreno de 3,8 ha, sin embargo, la superficie predial es de 61 ha.
Sin perjuicio de lo anterior, tanto los métodos constructivos que se emplearán y las obras proyectadas respecto
de la vialidad, servicios, y equipamiento, entre otros, permite que el ingreso del proyecto al SEIA se lleve a cabo
a través de una DIA.
Al respecto, con el objeto de determinar que el proyecto no generará impactos significativos en el ambiente o
la población, se identificaron y estudiaron las variables potencialmente más sensibles en el área del proyecto,
a saber:
• Emisiones atmosféricas
• Ruido y vibraciones
• Prospección Arqueológica
• Factibilidad de servicios sanitarios
• Medio humano
• Flora y Fauna
A partir de las prospecciones y estudios realizados sobre estas variables, es posible indicar que el proyecto no
genera ninguno de los efectos, características y/o circunstancias señaladas en las letras a) a la f) del artículo
11 de la Ley 19.300, o en los artículos 5 al 10 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental
(véase acápite 2.7).
Al respecto, se informa que el presente proyecto no corresponde a un desarrollo por etapas. Este proyecto se
ejecutará en 2 fases, una correspondiente al Hotel 1 y la otra al Hotel 2.
En la figura siguiente se presente el cronograma de las fases indicadas.
Figura N° 1-2 Cronograma de construcción del proyecto
1.3 LOCALIZACIÓN
Id Norte Este
1 6302262,861 351200,8126
2 6302248,509 351213,0326
3 6302194,876 351237,1018
4 6302216,816 351266,8236
5 6302222,238 351447,3729
6 6302189,383 351475,4608
7 6302172,874 351505,3888
8 6302090,818 351546,1187
9 6302064,195 351523,0185
10 6302046,734 351476,947
11 6302108,539 351332,1931
12 6302091,056 351201,4532
13 6302114,169 351148,4744
14 6302238,163 351189,6097
Proyecto corresponde a la zona denominada “U-Ee2” y área de edificación “E-e2”, que corresponde a un área
de Edificación Especial N°2 de Equipamiento recreacional deportivo.
Los usos permitidos según el PRC de Las Condes corresponden a:
• Residencial (Hotel y Apart Hotel)
• Equipamiento:
o Salud.
o Educación
o Culto y Cultura
o Deporte
Figura N° 1-6 Relación del Proyecto con el Plan Regulador Comunal de Las Condes
De acuerdo a los antecedentes indicados anteriormente, la carga de ocupación del Hotel 1 será de 2.232
personas y del Hotel 2 será de 1.342 personal. Por lo tanto, el proyecto en su totalidad tendrá una carga de
ocupación de 3.574 personas.
Cabe señalar, que el terreno en el que se desarrollara el proyecto “Hotel Club de Golf” se encuentra constituido
por el cerro San Luis.
Además, el proyecto será construido en 2 etapas con una duración total de 24 meses cada una. La figura
presentada a continuación indica la ubicación de cada uno de los hoteles.
1.4.2 VIALIDAD
El proyecto “Hotel Club de Golf” para su fase de operación y construcción contará con acceso peatonal y
vehicular por Avenida Vitacura.
A continuación, en la Figura N° 1-8 y ¡Error! No se encuentra el origen de la referencia. se observan los
accesos para la fase de construcción y en la Figura N° 1-9 para la fase de operación.
La carga de ocupación del Hotel 1 será de 2.232 personas y del Hotel 2 será de 1.342 personal. Por lo tanto, el
proyecto en su totalidad tendrá una carga de ocupación de 3.574 personas.
1.4.4 ESTACIONAMIENTOS
Los estacionamientos fueron definidos según lo establecido en el Plan Regulador Comuna de Las Condes.
Se contempla la construcción de 343 estacionamientos. A continuación, se presenta el cálculo de
estacionamientos para el proyecto “Hotel Club el Golf”.
Tabla 1-7 Cálculo de Estacionamientos
Estacionamientos
Recinto Norma Unidades
Requeridos
Habitaciones (530) 1 c/4 camas 504 126
Salones 1c/10 Espectadores 1219 122
Total 248
Discapacitados Sobre 200 hasta 400 4
Camiones (5 unidades
29.417,41 m2 8
sobre 12.000 m2 PRMS)
Total Exigido 256
Tota Proyectado 343
Minusválidos Proyectados 10
Estacionamientos
½ Estacionamiento Auto 343 172
Bicicletas
Cabe mencionar, que el Titular cuenta con EISTU aprobado con fecha 23 de Noviembre de 2011, del cual se
dará cumplimiento a todas las medidas indicadas en éste (Ver Anexo 4).
1.5.1 PARTES, OBRAS O ACCIONES Y ACCIONES Y REQUERIMIENTOS PARA LA MATERIALIZACIÓN DE LAS OBRAS
FÍSICAS
A continuación, se detalla las principales actividades a realizar durante la fase de construcción del Proyecto.
1.5.1.1 Contratación de Personal
Para llevar a cabo los trabajos, en cada una de las etapas de construcción, se estima que serán requeridos en
promedio 180 trabajadores, y un máximo de 250 en el periodo de mayor intensidad, incluyendo todas las fases
de construcción del proyecto (obra gruesa, terminaciones, obras exteriores, etc.). Además, se contará con
profesionales competentes exigidos por la normativa vigente (Prevencionista de riesgos), los cuales deberán
velar por la seguridad física de cada uno de los trabajadores que se desempeñen en este proyecto.
1.5.1.2 Habilitación de Instalación de Faenas
Una vez que se haya procedido con el despeje de los sectores propuestos para la ubicación de la instalación
de faenas, se llevarán a cabo las actividades de instalación de los contenedores destinados a alojar las oficinas
y otras instalaciones auxiliares de la construcción, como comedores, servicios higiénicos, duchas, vestidores, y
los empalmes eléctricos y sanitarios necesarios.
Los servicios sanitarios (lavatorios, baños y duchas) serán implementados de acuerdo al D.S. N° 594 de 1999
del MINSAL, “Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas de los Lugares de Trabajo”. El suministro de agua
potable y servicio de alcantarillado serán entregados por la empresa Aguas Andinas.
Además, se contará con bodegas y sitios para el acopio de materiales y residuos producidos en la obra.
La ubicación de la instalación de faena y su distribución se puede observar en el plano “Instalación de Faenas”
adjunto en Anexo 14.
1.5.1.3 Obras Preliminares
Las obras preliminares a ejecutar consisten en todas aquellas actividades que cumplan con brindar todos los
requerimientos y servicios de la obra, a fin de ejecutar las actividades propias de ésta desde el inicio de la
actividad asociada a la obra gruesa. Entre las actividades se encuentran: instalación de grúas, dotación de
servicios de agua y electricidad, entre otras.
1.5.1.4 Excavaciones
La excavación corresponde a la remoción del material del terreno para la construcción de las obras
subterráneas, donde se removerá un total de 93.400 m3 para ambas etapas. Esta actividad se realizará
mediante la utilización de máquinas excavadoras, retroexcavadoras y cargador frontal, además de emplearse
camiones de tipo batea para el retiro del material.
Del material de excavación se va a utilizar 14.832 m3 como relleno para el proyecto, y, el material restante será
llevado a sitios de disposición final autorizados.
Por otro lado y debido a que el terreno es en gran parte roca, se utilizarán tecnologías de plasma para fracturar
la roca. Además, no se utilizarán explosivos ni tronaduras.
1.5.1.5 Obra Gruesa
La obra gruesa consiste en la construcción de las fundaciones, sobrecimientos, bases de pavimentos, y las
estructuras resistentes de hormigón armado (pilares, vigas, losas, tabiques, entre otras). Esta actividad es la
que comprende mayor cantidad de mano de obra.
En esta actividad, también se incluye la impermeabilización de las terrazas y las obras de saneamiento de
aguas lluvias.
Además, es necesario señalar que el proyecto no considera la implementación de una planta de hormigón. Este
material será adquirido a empresas contratistas bajo el sistema “puesto en obra”.
1.5.1.6 Instalaciones
Contempla la ejecución de toda actividad para abastecer al proyecto de los servicios básicos proyectados, es
decir, agua potable, alcantarillado, aguas lluvias, instalación eléctrico y de corrientes débiles, entre otras.
1.5.1.7 Terminaciones
Esta actividad corresponde a las terminaciones de subterráneo, habitaciones (terminaciones gruesas y finas) y
espacios comunes. En esta etapa, las faenas se limitan exclusivamente a trabajos menores como la instalación
de cerámicas, artefactos sanitarios, cocinas, ventanas, pinturas, entre otros.
1.5.1.8 Obras Exteriores
Conjunto de trabajos y obras que se realizan fuera del edificio para complementar y mejorar su funcionamiento
y con fines de proyección y/o decoración.
1.5.1.9 Recepción Final
La etapa de recepción del edificio considera la corrección de observaciones menores de terminaciones finas y
entrega de los recintos, como también la obtención de la recepción municipal.
1.5.2 FECHA ESTIMADA E INDICACIÓN DE LA PARTE, OBRA O ACCIÓN QUE ESTABLEZCA EL INICIO Y TÉRMINO DE LA
FASE
En el cronograma del programa quedan estipuladas las obras o acciones que dan inicio y término a cada una
de las partes en que se divide el proyecto.
El inicio se establece con la adecuación de la instalación de faenas, mientras que el término se da con la
recepción municipal del proyecto. La fecha estimada da inicio de la construcción se estima para Abril de 2018
para el Hotel 1 y Abril de 2024 para el Hotel 2, después de obtener la RCA y contar con todos los permisos
municipales y de otros servicios correspondientes, mientras que la fecha estimada para su término se estima
para Marzo de 2020 para el Hotel 1 y Marzo de 2026 para el Hotel 2.
Se respetarán todas las normas contempladas en el D.S. N°594/99 del MINSAL que “Aprueba el Reglamento
sobre las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas de los Lugares de Trabajo”, durante todo el desarrollo
del proyecto.
Tabla 1-8 Resumen Mano de obra requerida en Fase de Construcción
documentación que acredite que el vertido se efectuará en un lugar autorizado. Esta implementación dará
cumplimiento con las disposiciones establecidas en los arts. 24, 25 y 26 del D.S. Nº 594 de 1999 modificado
por D.S. Nº 201 de 2001 ambos del MINSAL, sobre las “Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los
Lugares de Trabajo”, con relación a que:
• El número mínimo de artefactos se calculará en base a la tabla del art. 23 del citado D.S.
• Los baños químicos no podrán estar instalados a más de 75 m. del área de trabajo.
• Se deberá acreditar el punto de descarga de las aguas servidas, manteniendo en las obras copia de
la factura u otro documento que acredite la disposición adecuada de los mismos y/o copia del Convenio
del Uso de Colectores suscrito con la respectiva empresa sanitaria, que autoriza dicha descarga,
estableciéndose que el transporte, habilitación y limpieza de los baños químicos será responsabilidad
del empleador.
En la instalación de faenas, los servicios higiénicos estarán conectados a la red de agua potable y alcantarillado
existente, entregada por Aguas Andinas. Los baños químicos serán utilizados en forma previa a la habilitación
de la instalación de faenas (principalmente durante los trabajos de excavación y movimiento de tierra), siendo
retirados por la empresa que prestó el servicio la cual se encontrará debidamente autorizada. El titular exigirá
al Contratista la documentación que acredite que el vertido se efectuará en un lugar autorizado, la cual será
mantenida en obra para revisión de la autoridad.
Sin perjuicio de lo anterior, en los frentes de trabajo ubicados a más de 75 m de la instalación de faenas se
mantendrán baños químicos.
1.5.5.6 Alimentación
La alimentación será responsabilidad de cada trabajador presente en obra, los cuales llevarán sus propios
alimentos.
El Titular se compromete a instalar un comedor que cumpla con las exigencias establecidas en el D.S.
N°594/1999 del MINSAL, además de facilitar los medios para refrigerar y calentar los alimentos, ya sea
mediante refrigeradores o freezer y sistema de calentamiento a baño maría y otro, según corresponda.
1.5.5.7 Alojamiento
Durante la fase de construcción no se contempla la pernoctación de trabajadores en el área del proyecto, esto
se debe a la ubicación de éste y su accesibilidad dentro de la ciudad de Santiago.
1.5.5.8 Transporte
El Proyecto no contempla el transporte de los trabajadores a la obra, debido a que ésta se encuentra ubicada
en un lugar de fácil acceso dentro de la Región Metropolitana.
1.5.5.9 Vialidad y Accesos
Para la fase de construcción el Proyecto contempla su acceso por Avenida Vitacura.
Las vías de acceso internas del proyecto se encontrarán asfaltadas al momento de comenzar la fase de
construcción, por lo tanto, la circulación interna siempre será en caminos pavimentados.
A continuación, en la Tabla 1-9, se señalan las rutas estimadas que tendrán los camiones durante el periodo
de construcción desde el proyecto hasta los distintos puntos de destino dentro de la Región Metropolitana. En
el Anexo 5 se presentan los planos correspondientes.
1.5.5.11 Áridos
Los áridos serán provistos por alguna empresa proveedora de áridos que cuente con las autorizaciones
correspondientes, las cuales serán exigidas a la empresa y mantenidas en obra para disposición de las
autoridades que lo soliciten.
1.5.5.12 Hormigón
Se proveerá de hormigón pre-mezclado para la materialización de la obra, el cual será trasladado en camiones
mixer desde la empresa contratada para dichos fines hasta las instalaciones de faenas.
Además, no se realizará lavado de camiones mixer al interior de la obra, quedando estipulado en el contrato de
prestación de servicios que el responsable del lavado y manejo de los residuos líquidos derivados de dicha
actividad será la empresa contratada para el abastecimiento de hormigón, no generándose este tipo de residuos
en obra.
1.5.5.13 Sustancias Peligrosas
Durante la fase de construcción del proyecto, se utilizarán sustancias peligrosas conforme a la clasificación
descrita en la NCh 382 Of. 2004, las cuales se describen a continuación:
Tabla 1-12 Listado de Sustancias Peligrosas utilizadas para la Fase de Construcción del Proyecto
Clasificación
Sustancias Peligrosas
Clase Etiqueta
Desmoldantes
Diluyente
Adhesivo Molduras
Adhesivo Cerámico
Pintura Óleo 3 Inflamables
Igol Primer
Igol Denso
Bencina
QHC
Para su almacenamiento, por la compatibilidad de las sustancias químicas, éstas se almacenarán en una misma
bodega. Además, debido a que las cantidades no superarán los 600 kg. o L en total serán dispuestas en una
bodega común en cumplimiento a lo establecido en el artículo 19 del D.S. N°43/2016 del MINSAL.
A continuación, se presentan los niveles de emisiones generados en la fase de construcción y las medidas de
abatimiento sólo en el caso de que sea necesario.
1.5.7.1 Emisiones Atmosféricas
Tanto las faenas de construcción como el transporte de materiales, residuos y flujos asociados en general traen
consigo la generación de emisiones atmosféricas contaminantes, ya sea de forma directa producto de la
combustión interna de vehículos y maquinarias, e indirecta producto de la re-suspensión de material particulado
desde el suelo hacia la atmósfera.
Las actividades que mayores emisiones de material particulado generan de forma directa corresponden a las
excavaciones y al tránsito de camiones por vías no pavimentadas al interior y fuera del área del proyecto.
A continuación, se describen las actividades generadoras de material particulado y su aplicabilidad al proyecto
de acuerdo a las características del mismo:
Tabla 1-13 Actividades generadoras de material particulado respirable
donde se emplaza
el proyecto
Erosión de Corresponde a los acopios de Si Se considera la acumulación de materia
material en pila material, escombros y residuos proveniente de la excavación al interior de
de movimientos de tierra al la obra en pilas de acopio para utilizar
interior de la obra. como relleno. El resto de la tierra
resultante de excavaciones será cargada
directamente sobre camiones y llevadas a
sitio de disposición final autorizados.
Emisiones de Incluye las emisiones de todos Si Considera todas las emisiones producto de
combustión de los vehículos, maquinarias y la combustión interna de las maquinarias
maquinaria y equipos que funcionan con principalmente al interior de la obra según
vehículos combustible y que generan las horas de trabajo.
combustión interna.
Tránsito de Considera el tránsito de Si De acuerdo a las rutas consideradas para
camiones por camiones y otro tipo vehículos el transporte de material e insumos
caminos no por caminos que desprenden necesarios para la materialización del
pavimentados polvo (material particulado) proyecto, existe un tramo de 400 metros
fuera del sitio fuera del área de dentro del botadero.
donde se emplaza emplazamiento del proyecto.
el proyecto
Tránsito de Considera el tránsito de Si Considera todas las emisiones de material
camiones por camiones y otro tipo de particulado respirable re-suspendido por el
Emisiones indirectas
caminos vehículos por vías o caminos paso de los camiones en las rutas
pavimentados pavimentados (caminos de empleadas para el transporte de material e
fuera del sitio acceso al proyecto) susceptibles insumos desde sus puntos de origen hasta
donde se emplaza de emitir polvo a la atmósfera. la obra y viceversa.
el proyecto
Volteo de Transferencia discreta de Si Se considera el volteo de los camiones
camiones en sitio material que comprende las que abandonan la obra con material de las
de disposición acciones de voltear un camión excavaciones en sitios de disposición final
con material excedente de las autorizados.
excavaciones en sitios de
disposición final.
Emisiones de Incluye las emisiones de todos Si Considera todas las emisiones producto de
combustión de los vehículos y maquinarias que la combustión interna de los vehículos
maquinaria y funcionan con combustible y (principalmente) fuera de la obra según los
vehículos que generan combustión interna km recorridos desde sus puntos de origen
fuera de la obra. hasta la obra y viceversa.
Para minimizar las emisiones atmosféricas generadas por el proyecto, se consideran las siguientes medidas
que el Titular se compromete a materializar.
1. Se humectarán las áreas de movimientos de tierra y vía de circulación interna de acuerdo a los
requerimientos en terreno, contemplándose un mínimo de 2 veces al día durante el periodo que duren
las excavaciones. La fuente de agua provendrá de un arranque de agua potable en la obra o en su
defecto por medio de camión aljibe que posea las autorizaciones y permisos correspondientes, se
mantendrá registro en obra por medio de boletas o facturas.
2. El transporte de materiales o residuos, que desprendan polvo, se realizará con la carga cubierta
(encarpado) manteniendo una distancia mínima de 10 cm entre la superficie de la carga y la cubierta,
además de humedecer la carga en caso de ser necesario.
3. Se llevará a cabo la estabilización y compactación de la zona de tránsito de maquinaria y vehículo por
el periodo correspondiente (tiempo en que duren las excavaciones).
4. Se construirá cierre perimetral en los deslindes del proyecto con mallas tipo raschel hasta una altura
de 2 m, el cual será mantenido en buen estado. La finalidad de este cierre es evitar la dispersión de
polvo y caída de material al exterior del área del proyecto y sectores circundantes. Los cierres podrán
ser reemplazados por los paneles OSB con fines acústicos, adicionándoles 50 cm por sobre el nivel
con malla raschel.
5. Se prohibirá la quema de maderas, basura u otros combustibles al interior de la obra.
6. Se limpiarán las ruedas de los vehículos del barro adherido previo al abandono de ellos de la zona de
faenas, es decir, a la salida de la obra dando cumplimiento al artículo 5.8.3 de la OGUC.
7. En cuanto a la emisión de gases, se exigirá a los contratistas mantener los vehículos con revisión
técnica y mantenciones al día, manteniendo el registro en obra.
Para evaluar el cumplimiento normativo respecto de las emisiones atmosféricas, se realizó una Estimación de
Emisiones Atmosféricas adjunta en el Anexo 5.
A partir de los cálculos realizados, el proyecto supera el límite máximo permitido en el D.S. N°66/2010 del
MINSEGPRES para las emisiones de Material Particulado respirable (MP10) en el año 6. Por lo que, una vez
que se ejecuten las obras del Hotel 2, se presentará a la autoridad un Plan de Compensación de Emisiones.
Esto debido a que el Titular no tiene certeza de la materialización de dicho Hotel.
Los resultados obtenidos se presentan a continuación:
Tabla 1-14 Emisiones según cronograma
Límite normativo
Punto NPS Etapa 1 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R1 60 60 0 Sí
R2 62 60 2 No
R3 67 60 7 No
R4 63 65 0 Sí
R5 61 65 0 Sí
R6 57 65 0 Sí
R7 54 60 0 Sí
R8 66 60 6 No
Límite normativo
Punto NPS Etapa 1 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R9 53 60 0 Sí
Límite normativo
Punto NPS Etapa 2 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R1 65 60 5 No
R2 64 60 4 No
R3 63 60 3 No
R4 61 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 55 65 0 Sí
R7 31 60 0 Sí
R8 44 60 0 Sí
R9 64 60 4 No
Etapa 1 70 60 10 No
Límite normativo
Punto NPS Etapa 1 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R1 57 60 0 Sí
R2 61 60 1 No
R3 67 60 7 No
R4 61 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 57 65 0 Sí
R7 56 60 0 Sí
R8 60 60 0 Sí
Límite normativo
Punto NPS Etapa 1 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R9 56 60 0 Sí
Límite normativo
Punto NPS Etapa 2 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R1 67 60 7 No
R2 65 60 5 No
R3 63 60 3 No
R4 60 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 55 65 0 Sí
R7 40 60 0 Sí
R8 45 60 0 Sí
R9 69 60 9 No
Etapa 1 72 60 12 No
Para el caso de faenas de construcción en altura, en sectores específicos de los edificios a construir, se cubrirán
los vanos con planchas cuyo material deberá cumplir con condiciones de densidad superficial igual o superior
a 10 kg/m2, con el objeto de mitigar los niveles de ruido generados al interior de la estructura que se propagan
al exterior. Esta medida se irá desplazando por los pisos a medida que se construya el edificio
Para las faenas de construcción en altura del Proyecto, se implementarán cierres de vanos en todas las caras
del edificio.
En las siguientes tablas se presenta la evaluación normativa para todos los puntos receptores con la
implementación de las medidas de control:
Tabla 1-19 Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 1 – Excavación.
Límite normativo
Punto NPS Etapa 1 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R1 57 60 0 Sí
R2 58 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 62 65 0 Sí
R5 61 65 0 Sí
R6 57 65 0 Sí
R7 48 60 0 Sí
R8 58 60 0 Sí
R9 54 60 0 Sí
Límite normativo
Punto NPS Etapa 2 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R1 57 60 0 Sí
R2 59 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 61 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 55 65 0 Sí
R7 30 60 0 Sí
Límite normativo
Punto NPS Etapa 2 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R8 39 60 0 Sí
R9 56 60 0 Sí
Etapa 1 60 60 0 Sí
Límite normativo
Punto NPS Etapa 1 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R1 59 60 0 Sí
R2 59 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 61 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 57 65 0 Sí
R7 55 60 0 Sí
R8 59 60 0 Sí
R9 57 60 0 Sí
Límite normativo
Punto NPS Etapa 2 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R1 60 60 0 Sí
R2 60 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 59 65 0 Sí
R5 54 65 0 Sí
R6 46 65 0 Sí
R7 27 60 0 Sí
Límite normativo
Punto NPS Etapa 2 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R8 36 60 0 Sí
R9 59* 60 0 Sí
Etapa 1 57 60 0 Sí
Considerando que Chile no cuenta con normas que permitan regular las vibraciones de índole ambiental, se
utiliza el criterio establecido en la Transit Noise and Vibration Impact Assesment de la Federal Transit
Administration – USA - May 2006, que establece un criterio de aceptabilidad para zonas residenciales y un
límite de riesgo de daño estructural.
El criterio de aceptabilidad por riesgo a daño estructural se indica en la tabla siguiente:
Tabla 1-23 Criterio de evaluación de vibraciones por daño estructural.
Lv aprox.
PPV
Categoría de edificación (Velocidad RMS)
[pulgadas/s]
[VdB]
1 Hormigón armado, acero o madera (sin yeso) 0,5 102
R1 0,014 0,2 Sí
R2 0,013 0,2 Sí
R3 0,024 0,2 Sí
R4 0,004 0,2 Sí
R5 0,002 0,2 Sí
R6 0,001 0,2 Sí
R7 0,002 0,2 Sí
R8 0,017 0,2 Sí
R9 0,029 0,2 Sí
Etapa 1 0,030 0,2 Sí
R1 0,005 0,2 Sí
R2 0,005 0,2 Sí
R3 0,009 0,2 Sí
R4 0,002 0,2 Sí
R5 0,001 0,2 Sí
R6 0,000 0,2 Sí
R7 0,001 0,2 Sí
R8 0,006 0,2 Sí
R9 0,010 0,2 Sí
Etapa 1 0,011 0,2 Sí
1.5.8 CANTIDAD Y MANEJO DE RESIDUOS, PRODUCTOS QUÍMICOS Y OTROS QUE PUEDAN AFECTAR EL MEDIO
AMBIENTE EN ESTA ETAPA
Estos residuos serán almacenados a granel de forma transitoria en un sitio destinado especialmente para ello
al interior de la instalación de faenas, el cual se encontrará claramente delimitado y señalizado.
Si bien se considera fomentar la reutilización de los residuos producidos dentro de la obra, el proyecto no
contempla la habilitación de un sector de acopio para la fracción valorizable de los residuos (o patio de
salvataje). Los excedentes serán llevados a un sitio de disposición final debidamente autorizado.
En cuanto al retiro de escombros desde alturas, se utilizará un sistema de conducto cerrado y cubierto con
malla tipo raschel para evitar la dispersión de polvo, como se observa en las siguientes figuras:
Figura N° 1-13 Sistema de Retiro de Escombros desde altura
Preliminarmente, se ha considerado el traslado de estos materiales a Sociedad Minera Arrip S.A. (Av. Salvador
Allende Parcela 20, N°5198, Cerrillos). Si al momento de iniciar la construcción del proyecto no fuera posible
disponer los residuos inertes de la construcción en este lugar, se realizará la disposición en cualquier sitio de
los indicados en la página web de la SEREMI de Salud de la Región Metropolitana (www.asrm.cl).
En obra se mantendrá un registro de la disposición final de escombros generados en la etapa de construcción,
el cual será emitido por la empresa encargada de la disposición final de los residuos inertes cada vez que se
genere el traslado de dichos residuos. El encargado de obras de mantener el registro será designado por el
Titular y se encontrará disponible para su revisión cada vez que la Autoridad Ambiental lo solicite.
c) Residuos Inertes de la Construcción (Excavaciones y Escarpe)
Debido a la construcción de las obras asociadas al proyecto, se generarán residuos producto de las
excavaciones y escarpe. El Proyecto no considera una zona para acumular temporalmente este tipo de
residuos, por lo que serán inmediatamente cargados sobre camiones, para luego ser vendidos a empresas
autorizadas para su comercialización. En el caso de que esto no sea factible, el material producto de la
excavación será llevado a sitios de disposición final autorizados.
Además, en obra se mantendrá un registro de la disposición final de estos residuos generados en la etapa de
construcción, el cual será emitido por la empresa encargada de la disposición final cada vez que se genera el
traslado de dichos residuos. El encargado de mantener el registro en obra será designado por el Titular y se
encontrará disponible para su revisión cada vez que la Autoridad Ambiental lo solicite.
d) Residuos Peligrosos
Se generarán residuos del tipo peligroso consistente principalmente en los envases de las sustancias peligrosas
listadas en la Tabla 1-12.
Este tipo de residuos no se mezclará por ningún motivo con los residuos de escombros o inertes, para ello se
dispondrán en una bodega especialmente destinada para ellos. Así se evitará que en los sitios de disposición
final pudiesen causar detrimento en la calidad de la napa por lixiviación o lavado de suelo en el mismo sitio. Lo
señalado anteriormente, se llevará a cabo según lo establecido en el D.S. N°148/03 del MINSAL.
Para más detalle de los sitios de almacenamiento y manejo véase el acápite 3.4 (antecedentes para solicitar el
PAS 142).
En cuanto al transporte y disposición final, éste será realizado con una empresa autorizada por la Autoridad
Sanitaria. Además, en obra se mantendrá un registro de disposición final de estos residuos, el cual será emitido
por la empresa encargada de la disposición final cada vez que se genere el traslado de ellos. El encargado de
mantener el registro será designado por el Titular y se encontrará disponible para su revisión cada vez que la
Autoridad Ambiental lo solicite.
En la Tabla 1-26, se presenta un resumen con todos los residuos a generar durante esta fase y su respectivo
manejo.
Para el manejo y gestión de residuos sólidos generados durante la construcción se tendrá en consideración la
“Guía de Buenas Prácticas Ambientales para la construcción” (Cámara Chilena de la Construcción. Comisión
de Protección del Medio Ambiente, 2010)
1.5.8.2 Residuos Líquidos
Los residuos líquidos generados durante la etapa de construcción son principalmente residuos del tipo
domiciliario asociado al manejo de los baños instalados en faenas y en obra, los cuales se estiman que serán
del orden diario de 25 m3 para el periodo de máxima demanda de cada una de las etapas (250 trabajadores),
considerando una dotación de 100 L/personas/día.
En terreno no se realizarán actividades de lavado de maquinarias, trasvasije de combustibles, aceites u otros.
Todas estas actividades serán realizadas por las empresas responsables de las maquinarias en lugares
habilitados (externos al sitio de faena) para esta función, o serán adquiridas por medio de empresas externas
(en el caso del hormigón) y serán trasladados al sector de faena para su uso.
No se considera el almacenamiento de combustible en obra, no obstante, en caso de derrames accidentales
de combustible que pudieran generarse producto de la falla de algún equipo u otra fuente, se tendrá en
consideración el procedimiento indicado en el Plan de Contingencia indicado en el acápite 1.8.1.
Se estima se generen aguas residuales producto del lavado de ruedas de los camiones en donde se limpiarán
del barro adherido a las mismas para así evitar que las vías de uso público se ensucien o queden con barro y
generen re-suspensión de material particulado por el paso de los mismos camiones u otros vehículos que por
ahí circulen, dicho sistema corresponderá a aspersión manual, consistente en una motobomba y pavimento
estable con canaletas que conducirán las aguas hacia un tambor retenedor para luego ser reutilizadas en la
humectación de materiales o bien se dejará evaporar el agua y el residuo resultante (tierra) será reutilizado o
enviado a sitio de disposición final en conjunto con los excedentes de excavaciones y escarpe, una vez que el
tambor se encuentre a su 90% de capacidad serán retirados y reemplazados por un tambor vacío.
Respecto del proceso de generación, se utilizará la menor cantidad de agua posible para la limpieza de las
ruedas de los camiones, para lo cual el lavado se hará con hidrolavadoras que usan agua a presión. Es
importante señalar que las vías internas del proyecto se encontrarán asfaltadas desde un principio, por lo tanto
la generación de aguas de lavado quedarán acotadas al periodo de excavaciones. Si bien se estima que el
tiempo de evaporación no debería exceder de 1 semana, el agua que quede será utilizada para humectar los
escombros y tierra procedente de las excavaciones.
Una alternativa contemplada para no generar aguas residuales producto del lavado de ruedas, corresponde a
una solución mecánica por medio de resaltos en el pavimento a la salida de la obra que permita que el barro
adherido a las ruedas se desprenda. El barro que se desprenda será recogido y dispuesto con los residuos de
excavaciones y/o escombros, para luego ser llevado a un sitio de disposición final autorizado. En la figura
presenta a continuación, se puede observar lo explicado anteriormente.
Figura N° 1-14 Resaltos a la salida de la obra
Para garantizar que el agua del lavado de las ruedas de los camiones, no contengan residuos peligrosos tales
como aceites hidráulicos o combustibles, se mantendrá en obra el registro asociado a las mantenciones de
cada uno de ellos con la finalidad de asegurar que no existan derrames de algún tipo al interior de la obra y que
pudiesen verse adheridos a las ruedas de los camiones.
En caso de presentarse alguna contingencia por derrame se procederá de acuerdo al plan de contingencia
presentado en el acápite ¡Error! No se encuentra el origen de la referencia., dejando la zona libre de
derrames, evitando así que se contaminen las ruedas de los camiones y otros vehículos que circulen al interior
de la obra
1.5.8.3 Resumen Residuos Generados
A continuación, en Tabla 1-26 se presenta un resumen de los residuos generados y su manejo asociado.
Tabla 1-26 Residuos Generados y Manejo Asociado
El titular mantendrá el registro de envío de residuos (de todos los tipos de residuos sólidos y líquidos) a sitios
de disposición final por medio de boletas, facturas, orden de compra o guías de despacho, de forma ordenada
y actualizada en obra.
1.6.2 FECHA ESTIMADA E INDICACIÓN DE LA PARTE, OBRA O ACCIÓN QUE ESTABLEZCA EL INICIO Y TÉRMINO DE LA
FASE
La fecha estimada que da inicio a esta etapa del proyecto “Hotel Club de Golf” corresponde a Abril de 2020
para el Hotel 1 y Abril de 2026 para el Hotel 2, la cual se inicia con la habilitación y funcionamiento del Hotel 1.
Se debe tener en consideración, que lo señalado anteriormente se encuentra condicionado a las distintas fechas
de aprobación de los estudios que condicionan el inicio de las obras, así como certificado de recepción final
otorgado por la Ilustre Municipalidad de Las Condes. La operación está proyectada de forma indefinida, no
contemplando una fecha de término de la fase.
Por otro lado, en la tabla siguiente, se detalla la cantidad de trabajadores aproximados que se requieren para
el funcionamiento de los hoteles.
Tabla 1-28 Distribución aproximada de puestos de trabajo Hotel 1
Cantidad Cantidad
Área Cargo
(media) máxima
Áreas publicas Auxiliar áreas comunes 7 8
Total áreas publicas 7 8
Ayudante cocina 4 5
Chef 1 1
Sous chef 2 2
Cocina
Maestro cocina 2 4
Plaquecero 4 8
Ayudante pastelería 2 2
Total cocina 15 22
Gerente general 1 1
Gerente hotel (operaciones) 1 1
Gerente admiración y finanzas 1 1
Gerente RRHH 1 1
Administración
Controller 1 1
Administrativos 3 3
Jefe ventas 1 1
Vendedores 3 3
Total administración 12 12
Gobernanta 2 2
Mucama 15 20
Encargada de lavandería 2 2
Habitaciones
Sub-gerente habitaciones 1 1
Supervisora de habitaciones 3 3
Mucama partime 0 5
Total habitaciones 23 33
Jefe de mantención 1 1
Mantenimiento
Encargado de mantención 4 5
Cantidad Cantidad
Área Cargo
(media) máxima
Total mantenimiento 5 6
Recepcionista 1 1
Spa Masajista 3 3
Equipos 2 2
Total spa 6 6
Encargado salones 1 1
Salones Audio-video 0 2
Banquetes (externo) 0 10
Total salones 9 21
Botones 3 3
Gerente nocturno 1 1
Recepcionista part time 0 2
Recepción Subgerente recepción 1 1
Recepcionista senior 2 4
Auditor nocturno 1 1
Recepcionista 3 5
Total recepción 11 17
Anfitriona 2 2
Barman 2 2
Garzon 6 6
Restaurant Garzon part-time 0 2
Garzon senior 3 3
Supervisor a & b 1 2
jefe de alimentos y bebidas 1 1
Total restaurant 15 18
encargado de seguridad 4 6
Seguridad
jefe de seguridad 1 1
Total seguridad 5 7
Maestro cocina 2 4
Plaquecero 3 8
Ayudante pastelería 2 2
Total cocina 13 22
Administración Gerente general 1 1
Gerente hotel (operaciones) 0 1
Gerente admiración y finanzas 1 1
Gerente RRHH 1 1
Controller 1 1
Administrativos 1 3
Jefe ventas 1 1
Vendedores 3 3
Total administración 9 12
Habitaciones Gobernanta 2 2
Mucama 14 20
Encargada de lavandería 2 2
Sub-gerente habitaciones 1 1
Supervisora de habitaciones 3 3
Mucama partime 0 5
Total habitaciones 22 33
Mantenimiento Jefe de mantención 1 1
Encargado de mantención 3 5
Total mantenimiento 4 6
Salones Encargado salones 1 0
Audio-video 0 0
Banquetes (externo) 0 0
Total salones 1 0
Recepción Botones 1 3
Gerente nocturno 1 1
Recepcionista part time 0 2
Subgerente recepción 1 1
Recepcionista senior 2 4
Auditor nocturno 1 1
Call Center 1 3
Recepcionista 3 5
Total recepción 10 20
Restaurant Anfitriona 1 2
Barman 2 2
Garzon 4 6
Garzon part-time 0 2
Garzon senior 3 3
Supervisor a & b 1 2
jefe de alimentos y bebidas 1 1
Total restaurant 12 18
Seguridad encargado de seguridad 4 6
jefe de seguridad 1 1
Total seguridad 5 7
1.2 Eléctrico
diario (según
1.2.1 Cambio ampolletas interno
requerimiento)
diario (según
1.2.2 Reparaciones eléctricas menores interno
requerimiento)
1.2.3 Encendido generador (test) semanal interno
subcontrato
1.2.4 Mantención general Generador 6 meses
externo
1.8 Otros
subcontrato
1.8.1 Traslado ropa a lavandería diario
externo
subcontrato
1.8.2 llenado de estanques de petróleo mensual
externo
Tiempo de
Cantidad por Tipo Consumo
Equipo Actividad Potencia uso anual
Hotel Combustible (L/h)
(h/año)
Grupo Caso de
1 750 KVA Diésel 149,5 24
Electrógeno Emergencia
Calefacción 1 1690 KW Gas Natural 97,8 1.6201
Caldera
Agua Caliente 1 400 KW Gas Natural 44,5 1.8252
1
Las horas de funcionamiento son de 9 horas diarias por caldera durante los meses de Mayo a Octubre.
2 Las horas de funcionamiento son de 5 horas diarias por caldera durante todo el año.
1.6.6.10 Áridos
No aplica en esta fase.
1.6.6.11 Hormigón
No aplica en esta fase.
1.6.6.12 Sustancias Peligrosas
No aplica en esta fase.
1.6.6.13 Combustible
Durante la fase de operación se contempla el almacenamiento de 850 L de petróleo diésel al interior del grupo
electrógeno (estanque del equipo) de emergencia.
Grupo
0,0061 0,0481 0,2102 0,0004
Electrógeno
Grupo
0,0061 0,0481 0,2102 0,0004
Electrógeno
Las emisiones presentadas son anuales, conforme al proyecto considera una vida útil de carácter indefinido
estos valores serán constantes durante todos los años de funcionamiento.
1.6.9.2 Emisiones Acústicas
Durante la fase de operación las fuentes de ruido significativas corresponden, principalmente, a grupos
electrógenos. A pesar de que los equipos se encontrarán en salas cerradas, éstos poseen salida de escape por
las cuales se generarán emisiones sonoras a la comunidad. Un resumen del análisis adjunto en el Anexo 6, se
presenta a continuación:
a) Evaluación acústica según el D.S. N°38/11 del MMA
De manera referencial, en las tablas siguientes se evalúan los niveles de ruido asociados a la operación del
grupo electrógeno de emergencia, con respecto a lo establecido por el D.S. Nº38/11 del MMA para períodos
diurno y nocturno.
Tabla 1-34 Evaluación normativa sobre receptores, período diurno – Fase de Operación.
Límite normativo
Punto NPS [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
diurno [dB(A)]
R1 47 60 0 Sí
R2 38 60 0 Sí
R3 36 60 0 Sí
R4 33 65 0 Sí
R5 33 65 0 Sí
R6 31 65 0 Sí
R7 23 60 0 Sí
R8 34 60 0 Sí
R9 46 60 0 Sí
Rint 57 60 0 Sí
Límite normativo
Punto NPS [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
nocturno [dB(A)]
R1 47 45 2 No
R2 38 45 0 Sí
R3 36 45 0 Sí
R4 33 50 0 Sí
R5 33 50 0 Sí
R6 31 50 0 Sí
R7 23 45 0 Sí
R8 34 45 0 Sí
R9 46 45 1 No
Rint 57 45 12 No
Debido a la superación normativa señalada en las tablas previas, a continuación, se detalla las medidas de
control sonoras necesarias para el cumplimiento de los niveles de ruido.
b) Medidas de control de Ruido
Para la salida de escape del Grupo Electrógeno de Emergencia, se implementará una medida de control de
ruido como la señala en la Figura 21 del Anexo 6 del Estudio Acústico y Vibraciones, de modo que atenúe 12
dB indicados como superación normativa.
Con la reducción de al menos 12 dB de los niveles de emisión de ruido asociados al escape del grupo
electrógeno, los niveles de ruido no superarían los límites máximos en los puntos receptores, cumpliendo con
la normativa para el período nocturno que corresponde al más restrictivo. En la siguiente tabla se presentan la
evaluación de los Niveles de Presión Sonora estimados en los puntos receptores, con la atenuación provista
por la medida de control, en período nocturno, en los receptores con incumplimiento.
Tabla 1-36 Evaluación normativa con medidas de control, período nocturno – Fase Operación.
Límites normativos
Punto NPS [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R1 35 45 0 Sí
R2 26 45 0 Sí
R3 24 45 0 Sí
R4 21 50 0 Sí
R5 21 50 0 Sí
R6 19 50 0 Sí
R7 11 45 0 Sí
R8 22 45 0 Sí
R9 34 45 0 Sí
Receptores Internos 45 45 0 Sí
1.6.10 CANTIDAD Y MANEJO DE RESIDUOS, PRODUCTOS QUÍMICOS Y OTROS QUE PUEDAN AFECTAR EL MEDIO
AMBIENTE EN ESTA ETAPA
Debido a las características del Proyecto, se contempla la generación de Residuos Sólidos Domiciliarios (RSD)
y asimilables a domiciliarios durante la fase de operación.
Para el desarrollo del proyecto de salas de basura, se ha considerado los residuos a generar por el comedor y
por las oficinas de cada uno de los Hoteles.
Según lo establecido en el proyecto señalado en el Anexo 13, se considera un total de 2 salas de basura
ubicadas en la planta del subterráneo N°3 para cada uno de los Hoteles. Donde una corresponderá a la sala
de basura de Mesón de Desconche, la cual considera la implementación de 4 contenedores de 360 L en caso
de preparación de alimentos y 1 contenedor de 360 L sin preparación de alimentos. Adicionalmente, se cuenta
con una sala de basura para las Oficina y Hotel, la cual contará con 18 contenedores de 360 L. Para tener una
mayor información revisar el PAS 140 para la fase de operación (acápite 3.4.1).
Por lo tanto, y según lo mencionado anteriormente, en la siguiente tabla se indican los residuos totales
producidos en el proyecto hotelero, teniendo en cuenta una dotación total de 4 L/hab/día para las habitaciones,
un coeficiente de 3,25 L/m2 para el comedor con preparación de alimentos, un coeficiente de 0,25 L/m2 para el
comedor sin preparación de alimentos y un coeficiente de 0,25 L/m2 para las oficinas.
Tabla 1-37 Descripción de los Residuos Generados en la Fase de Operación para cada uno de los Hoteles
b) Residuos Peligrosos
De acuerdo a la naturaleza del proyecto, se estima la generación de 0,2485 ton/mes de residuos peligrosos
producto de las actividades de limpieza y mantención de las instalaciones del proyecto, los que están
compuestos principalmente por restos de envases y utensilios de limpieza, entre otros. Estos residuos serán
manejados de acuerdo a lo que establece el D.S. 148/2003 del MINSAL y serán acopiados temporalmente en
la zona de almacenamiento de residuos peligrosos, ubicación por determinar.
A continuación, se presenta el detalle de los residuos peligrosos generados durante esta fase.
Tabla 1-38 Residuos Peligrosos a generar durante Fase Operación
En cuanto al transporte y disposición final, éste será realizado por una empresa que se encuentre autorizada
para dichos fines por parte de la Autoridad Sanitaria.
1.6.10.2 Residuos Líquidos
Durante la etapa de operación, se contempla la generación de residuos líquidos provenientes de los servicios
higiénicos (baños y duchas), lavaplatos, lavandería, y casinos.
1.7 DESCRIPCIÓN DE FASE DE CIERRE: PARTES, OBRAS Y ACCIONES ASOCIADAS A ESTA FASE.
El proyecto no contempla fase de cierre debido a las características del mismo, el cual tiene considerada una
vida útil de carácter indefinido.
1.7.3 ACTIVIDADES, OBRAS Y ACCIONES PARA PREVENIR FUTURAS EMISIONES DESDE LA UBICACIÓN DEL
PROYECTO Y PREVENIR AFECTACIÓN DEL ECOSISTEMA, INCLUIDO EL AIRE, SUELO Y AGUA
1.7.4 ACTIVIDADES, OBRAS Y ACCIONES PARA LA MANTENCIÓN, CONSERVACIÓN Y SUPERVISIÓN QUE SEAN
NECESARIAS.
Referencia a
documentos del
expediente de evaluación Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
que contenga la
descripción detallada
• Capacitaciones e inducciones periódicas en la forma de proceder según el
Acciones o medida a
tipo de trabajo y los riesgos que enfrentan.
implementar
• Disponibilidad permanente de los Elementos de Protección Personal (EPP)
para controlar la
según el tipo de trabajo a realizar.
contingencia
• Exigir la utilización de los EPP
Oportunidad y vías de
comunicación a la SMA
No aplica
de la activación del Plan
u otros organismos
Forma de Control y Libro y/o registro de las capacitaciones, y se mantendrá en obra copia de los recibos
Seguimiento obtenidos posterior a los controles de plaga.
Referencia a
documentos del
expediente de evaluación Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
que contenga la
descripción detallada
• Almacenamiento en contenedores tapados y con bolsa plástica en su interior.
Acciones o medida a • No acumulación por tiempos prolongados, se estima su extracción 3 veces
implementar por semana.
para controlar la • Inducción al personal y trabajadores de depositar RSD en los lugares
contingencia habilitados y mantener siempre los contenedores tapados.
• Implementación de sistema de control de vectores mensual.
Oportunidad y vías de
comunicación a la SMA
No aplica
de la activación del Plan
u otros organismos
Referencia a
documentos del
expediente de evaluación Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
que contenga la
descripción detallada
Clase de
Logo Características Agentes de Extinción
Fuego
Fuegos de
combustibles comunes,
Agua presurizada, espuma,
Clase A tales como: maderas,
polvo químico seco ABC.
papel, género y
diversos plásticos
Espuma, Dióxido de
Líquidos y Gases
Clase B Carbono, Polvo químico seco
Inflamables
ABC - BC
Dióxido de carbono, Polvo
Clase C Eléctricos Energizados
químico seco ABC - BC
Oportunidad y vías de En el caso de consecuencias graves a las instalaciones del proyecto y/o vecinas o
comunicación a la SMA fatales por la situación se emergencia se procederá a avisar a las autoridades
de la activación del Plan pertinentes a través del Sistema de Seguimiento Ambiental de la SMA
(http://snifa.sma.gob.cl/SistemaSeguimientoAmbiental/)
Referencia a
documentos del
expediente de evaluación Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
que contenga la
descripción detallada
Accidente Fatal: Accidente que tuvo consecuencia fatal para una o más personas, se
debe suspender de inmediato la faena afectada, aislar el lugar del accidente sin alterar
ni mover equipos o materiales involucrados en el accidente y despachar al personal a
excepción de los testigos del accidente.
Los elementos de apoyo para enfrentar gran parte de las emergencias ocasionadas en obra son los siguientes:
• Estación de emergencia, ubicada en Instalación de Faenas.
• Superficie del piso: Todas las superficies por donde se camine, incluyendo corredores, escaleras y
otros componentes de las vías de evacuación, tendrán una superficie no resbaladiza.
• Distancia entre salidas: Las salidas que se encuentren en un mismo recinto o piso, deberán estar
ubicadas unas de otras lo más remoto posible.
• Distancia de traslado: La distancia máxima de traslado estará dada por las características de
protección activa contra incendios y por el uso y destino del edificio o parte de éste.
Cabe mencionar que las vías de evacuación deben cumplir con los siguientes requisitos:
o No se deben presentar “embudos” en los caminos de recorrido desde los accesos a salidas
hasta las descargas al exterior de éstas.
o Todas las puertas consideradas para evacuar, ya sean como descargas, vías de escape o
accesos de salidas u otras, deben abrirse en el sentido de viaje de la evacuación.
o Las escaleras consideradas como salidas dentro de las vías de evacuación del proyecto
deben ser compartimentadas.
Además, todas las vías de evacuación llevarán un letrero que indique que es una salida de emergencia. En
caso de ser necesario, se instalarán letreros suplementarios indicando la dirección de la evacuación.
la región. El lugar no presenta suelos arables y se encuentra constituido por un terreno en la ladera del Cerro
San Luis.
De la revisión de las áreas protegidas y sitios prioritarios en la región, se identificó que no existen unidades de
este tipo relacionadas con el Proyecto.
Según lo indicado en el actual Plan Regulador Comunal (PRC) de Las Condes, la zonificación en la que se
emplaza el Proyecto corresponde a la zona denominada “U-Ee2” y área de edificación “E-e2”, que corresponde
a un área de Edificación Especial N°2 de Equipamiento recreacional deportivo.
Los usos permitidos según el PRC de Las Condes corresponden a:
• Residencial (Hoteles y Apart Hotel)
• Equipamiento:
o Salud.
o Educación
o Culto y Cultura
o Deporte
El Proyecto se localiza en un terreno ubicado en la ladera del Cerro San Luis dentro del predio del Club de Golf
Los Leones. Su entorno cercano se caracteriza por lugares habilitados para jugar Golf y alrededor del predio
la ocupación de suelo se encuentra destinada mayoritariamente al uso habitacional y de equipamiento.
A continuación, se definirá y justificará el área de influencia para cada elemento afectado del medio ambiente,
tomando en consideración los impactos ambientales potencialmente significativos sobre ellos, así como el
espacio geográfico en el cual se emplazan las partes, obras y/o acciones del proyecto o actividad.
comerciales, las oficinas, los colegios y universidades, los equipamientos deportivos, de salud, de esparcimiento
y turismo.5
De acuerdo a la estación de monitoreo de calidad de aire6 más próxima al proyecto, ubicada en la comuna de
Las Condes e Independencia, el Material Particulado Respirable (MP10), presenta una concentración promedio
de 62,2 ug/m3. Para el periodo entre 16/07/2016 – 16/07/2017 se alcanzó un valor máximo diario de 142,6 ug/m3
y un valor mínimo diario de 10,9 ug/m3.
b) Potenciales Efectos
Deterioro temporal de la calidad del aire por emisiones de material particulado y gases de combustión, sobre
las áreas de trabajo y efectos sobre las poblaciones cercanas.
c) Determinación y Justificación del Área de Influencia
El Área de Influencia para el componente aire, corresponde al área del proyecto y a las rutas utilizadas por los
camiones para realizar el transporte de materiales, residuos, hormigón, entre otros. Esta se justifica debido a la
dispersión y transporte de material particulado y gases de combustión a través del aire hacia receptores
ubicados en el entorno inmediato del área de influencia, originado por los trabajos y transportes asociados en
la fase de construcción que involucra el uso de maquinaria y camiones.
De acuerdo a la Estimación de Emisiones Atmosféricas, adjunto en el Anexo 5, se indica que el proyecto supera
el límite máximo permitido en el PPDA para las emisiones de Materia Particulado respirable (MP10) en el año 6.
Por lo que, una vez que se ejecuten las obras del Hotel 2, se presentará a la autoridad un Plan de Compensación
de Emisiones. Esto debido a que el Titular no tiene certeza de la materialización de dicho Hotel.
Tabla 2-1 Emisiones Atmosféricas Totales del Proyecto
5 Fuente: http://www.lascondes.cl/informacion_comunal/superficie.html
6 Datos obtenidos del Sistema de Información Nacional de Calidad del Aire
Figura N° 2-1 Identificación general del área del Proyecto y puntos receptores.
El Área de Influencia se encuentra representado por los receptores cercanos identificados a su vez para el
componente Ruido, presentado en la Figura N°2-1.
Los impactos por vibraciones provienen principalmente por los trabajos a realizar en la etapa de construcción,
el que consiste en el uso de maquinaria pesada y circulación de camiones.
El Área de Influencia se justifica considerando los límites permitidos por la normativa de referencia utilizada, la
determinación y localización de las fuentes emisoras, y los receptores sensibles identificados. Los niveles de
vibración emitidos por la fuente, presentan una disminución de sus valores en función de la distancia que recorre
hacia su receptor.
De acuerdo al estudio de vibración realizado (Anexo 6), se estimó que los niveles de vibraciones en los
receptores cercanos se encuentran bajo los límites establecidos en la normativa de referencia.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente.
2.1.2.4 Recursos Hídricos Continentales
a) Descripción General
Los recursos hídricos continentales consideran la hidrología, hidrogeología y calidad de las aguas superficiales
y subterráneas, las cuales no se observan en el área de emplazamiento del proyecto, ya que no cuenta con
cauces y/o quebradas que pudieran verse afectadas por las actividades a realizar en el predio.
Cabe mencionar, que el Canal San Carlos y el Río Mapocho se encuentran a una distancia de más de 500
metros y el Canal Unidos a más de 600 metros del predio. Por lo tanto, estos no se verán afectados por la
construcción del Proyecto.
Para la fase de construcción la bodega de sustancias y residuos peligrosos contará con suelo impermeable de
hormigón y pretil de contención de derrames de 15 cm de altura, además en bodega se contará con los
elementos necesarios para contener eventuales derrames tales como arena o aserrín (dependiendo del tipo de
sustancia/residuo), pala y escoba para recuperar el material contaminado. Estos serán dispuestos en un
contenedor destinado para ello al interior de la bodega de residuos peligrosos, evitando así cualquier eventual
contacto por lixiviación de residuos o sustancias peligrosas hacia la napa.
No existirá descarga de aguas servidas ni Riles, en ninguna de las etapas consideradas. Lo anterior, en conjunto
con la inexistencia de cuerpos de agua superficiales y subterráneos permite afirmar que no se generará
afectación a este componente.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente.
2.1.2.5 Suelo
a) Descripción General
El Proyecto “Hotel Club de Golf” se desarrolla en un sector considerado urbano al interior de la comuna de Las
Condes, Región Metropolitana, que de acuerdo a los Instrumentos de Planificación Territorial vigentes permite
la actividad hotelera. El área donde se llevará a cabo el proyecto corresponde a un terreno en la ladera del
Cerro San Luis, que colinda con un sector de viviendas y edificios.
Actualmente en el sitio se encuentra conformado por un cerro provisto de vegetación.
Respecto a las características que posee el suelo, según el estudio de Mecánica de Suelos (Anexo 8), es
posible señalar lo siguiente:
Tabla 2-2 Caracterización del Suelo
Parámetro Características
A continuación se entregan parámetros del suelo, basados en estudios similares del sector,
Parámetros Geotécnicos
la exploración del terreno, resultados de laboratorio y la experiencia del consultor,
de diseño
incluyéndose valores para cada unidad:
Para los efectos de aplicación de la Norma de Diseño Sísmico de Edificios NCh 433, según
Clasificación Sísmica del Decreto MINVU D.S. N°61 publicado el 13 de Diciembre de 2011, considerar que se trata
Suelo de un suelo Tipo B, dado que los Vs30 son superiores a 500 m/s y el sondaje geotécnico
evidencia la presencia de roca blanda en superficie con un RQD inferior a 50%.
Capacidad de soporte y
constante de basalto
- Para estimar la constante de balasto al giro se debe multiplicar el valor estático por 2.5.
b) Potenciales Efectos
El proyecto al desarrollarse en un suelo categorizado como urbano, implica la inexistencia de cualquier potencial
pérdida de suelo productivo o la afectación de las propiedades fisicoquímicas de éste.
c) Determinación y Justificación del Área de Influencia
El área de influencia para suelo queda determinada por el área del proyecto donde se realizarán las obras
durante la fase de construcción, es decir, el área comprometida en las 3,8 hectáreas; ya que la circulación de
camiones y maquinaria pueden generar alteraciones a las propiedades físicas y químicas de los suelos
presentes en el área del proyecto.
Sin embargo, bajo el escenario descrito previamente, la degradación del suelo está completamente descartada
debido a que no existe presencia de suelo con valor agrícola o forestal, con inexistencia de cultivos en zonas
aledañas.
Por otra parte, no existirá descarga de residuos líquidos ni sólidos sobre el suelo en ninguna de las etapas
consideradas.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente.
primavera, participan varias especies introducidas como Avena barbata, Bromus berterianus y Centaurea
melitensis, y nativas, principalmente Helenium aromaticum, Moscharia pinnatifida y Phacelia brachyantha.
b) Potenciales Efectos
La construcción de las obras del proyecto sobre áreas donde existe vegetación produce impactos derivados de
la corta y despeje de cubierta vegetal, junto con una modificación y fragmentación de las condiciones naturales
circundantes.
c) Determinación y Justificación del Área de Influencia
El Área de Influencia para este componente corresponde al terreno en el cual se emplaza el Proyecto.
En relación con el componente flora, para el área de influencia del proyecto se determinó la presencia de cinco
unidades vegetativas. La unidad 1 correspondiente a Bosque Muy claro de Acacia caven, la unidad 2
correspondiente a un Bosque alóctono de Quercus suber con Ligustrum lucidum, la unidad 3 correspondiente
a Bosque alóctono de Castanea sativa con Ligustrum lucidum, la unidad 4 correspondiente a una Zona edificada
con individuos de Prunus sp. y Schinus molle y la unidad 5 un Bosque alóctono de Araucaria bidwillii y ligustrum
lucidum.
En relación con la flora vascular terrestre observada se estableció una riqueza total de 76 especies, de las
cuales 26 son consideradas hierbas, 20 arbustos, 25 árboles y 5 son suculentas. El 75% de la flora observada
corresponden a especies adventicias, lo que determina el alto grado de intervención del área, lo que da cuenta
de una alta presión antrópica.
Por otro lado, se detectó la presencia de bosque nativo de Acacia caven, que bajo el artículo 2° de la Ley 20.283
requiere para la corta de su superficie, la elaboración y presentación a la Corporación Nacional Forestal, un
Plan de Manejo de Bosque Nativo para Obras Civiles (Ver Anexo 15).
Se identificó la presencia de 61 ejemplares de la especie en categoría de conservación Trichocereus chiloensis,
categorizada como Casi Amenazada (NT) por RCE, D.S 41/2011 Ministerio de Medio Ambiente, de las cuales
se cortarán 27 individuos, por lo que se propone su rescate y posterior relocalización (Ver Anexo 11)
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente.
2.1.3.2 Hongos
a) Descripción General
Los hongos se encuentran repartidos ampliamente y ocupan todos los ambientes. Existen hongos de todos los
tamaños, desde los microscópicos (de milésimas de milímetro) hasta las grandes setas (con tamaños
superiores a un metro), y de todos los colores, texturas y formas. Los hongos son organismos fundamentales
en la degradación de la materia orgánica, en los flujos de nutrientes, y en diferentes tipos de simbiosis, por
ejemplo, los líquenes (hongos y algas en simbiosis). Son heterótrofos y pueden ser saprófitos, parásitos o
simbióticos. Los hongos se desarrollan preferentemente en lugares húmedos y oscuros, ya que no necesitan
de la luz para sobrevivir (Furci, 2008).
Chile es uno de los pocos países del mundo que tiene tan amplia diversidad geográfica y variedades de clima,
dada por su longitud. Estos factores afectan la distribución y abundancia de los hongos (Furci, 2008). Así, Chile
destaca por poseer el 20% de las especies descritas en el mundo (3.300 de las casi 16.000 especies conocidas)
(Ministerio del medio ambiente).
La Región chileno-central alberga a numerosas especies del género Geastrum, las estrellas de tierra y otra
estrella llamada Myriostoma coliforme, y también el espectacular carpóforo de Clathrus gracilis. Es común
encontrar grandes cuerpos fructíferos del género Agaricus (cercano pariente del champiñón cultivado, Agaricus
bisporus) en potreros y a orilla de los bosques. Este último representa un hábitat muy apropiado para diversas
especies de hongos de las clases Basidiomycete y Ascomycete. Grandes carpóforos de pie y sombrero se ven
frecuentemente en prados y los restos vegetales de potreros y bosques, como los géneros Macrolepiota,
Volvariella, Coprinus, y Tricholoma. Algunos son comestibles y otros venenosos, pero el más temido de todos
es el llamado sombrero de la muerte (Amanita phalloides), cuerpo fructífero responsable de la mayoría de las
intoxicaciones letales en Chile. Se desarrolla en bosques de árboles del género Nothofagus y también en
bosques de coníferas (con preferencia por los bosques mixtos de Nothofagus coníferas). Tiene el sombrero o
“píleo” color verde oliváceo, que se descolora con la lluvia, quedando de color blanco. Se confunde fácilmente
con algunas especies comestibles, especialmente en los estados juveniles. Las ciudades, sus parques y
jardines son el hogar de muchas fructiferaciones fúngicas que suelen pasar inadvertidas en el fragor del
movimiento citadino.
Según Lazo, las quebradas de la zona central son específicamente favorables para colectar setas, si en ellas,
como sucede en algunos casos, se ha preservado la vegetación nativa. La misma consideración es válida para
los bosques de Nothofagus. Los bosques de Pinnus radiata proporcionan abundantes cosechas de setas,
algunas comestibles como Suillus luteus, S granulatus, Lactarius deliciossus, etc, y muchas otras especies que
fueron introducidas al país junto con las semillas o plántulas de pino. (Lazo, 2001).
Dentro del área de influencia se determinó una especie de hongo (Agaricus campestris).
b) Potenciales Efectos
La construcción de las obras del proyecto sobre áreas donde existe vegetación produce impactos derivados de
la corta y despeje de cubierta vegetal, junto con una modificación y fragmentación de las condiciones naturales
circundantes.
c) Determinación y Justificación del Área de Influencia
El área de influencia para este componente corresponde al terreno en el cual se emplaza el Proyecto. Esto se
justifica debido a que los hongos ocupan un hábitat limitado tanto por las condiciones naturales como
antropológicas, que puede verse afectado por las obras del Proyecto.
A partir de la información generada durante la campaña de terreno, se registró una especie de hongo en el área
de influencia, correspondiente a Agaricus campestris, el cual no encuentra clasificada bajo alguna categoría de
conservación.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente.
2.1.3.3 Fauna
a) Descripción General
El sector en estudio, se encuentra comprendido dentro de Las Comunidades de Sabana de acuerdo a lo descrito
en el documento Regiones Biogeográficas de Chile (Mann, 1960). Esta comunidad se describe como una de
las más ricas a nivel de biodiversidad, producto de la gran cantidad de ecotonos que se producen en la zona.
En forma más específica, el sitio en estudio se encuentra en el climax de sabana: la cual se caracteriza por
estar sobre la base de Acacia caven, y verse asociadas especies como Lithraea caustica. La fauna se
caracteriza por presentar variadas especies como Rhinella spinulosa, Liolaemus chilensis, L. lemniscatus, L.
tenuis, Diuca, Mimus tenca, Zonotrichia capensis, Phyllotis darwini, Abrothrix olivaceus, entre otros. Estas
especies pueden ser abundantes siempre cuando no existan alteraciones antrópicas.
1 351.477 6.302.112
2 351.361 6.302.117
3 351.185 6.302.162
4 351.395 6.302.186
5 351.294 6.302.150
Fuente: Anexo 11 Estudio Biótico
En relación a los micromamíferos, se instalaron trampas colapsables tipo Sherman en dos puntos distintos.
Tabla 2-4 Coordenadas de referencia instalación de trampas Sherman
Como resultado de terreno se determina la presencia de 19 especies, de las cuales 1 pertenece a la clase
reptiles, 17 corresponden a aves y 1 a mamíferos. Todas las especies se caracterizan por presentar una amplia
distribución en el país. De la misma forma estas especies no son consideradas como especialistas de hábitat,
pudiendo ser observadas en los más variados ambientes. Las especies observadas no se encuentran
amenazadas de acuerdo a la legislación actual.
De las 19 especies registradas en terreno, solo 2 están clasificadas como en “Preocupación Menor”, la lagartija
lemniscata (Liolaemus lemniscatus) y la torcaza (Patagioenas araucana).
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente.
Por lo que, se recomienda elaborar por parte de un arqueólogo profesional o licenciado, un protocolo de acción
frente a la aparición de hallazgos arqueológicos y/o patrimoniales. Unido a este protocolo, se recomienda
también la realización de charlas de arqueología y patrimonio por parte de un arqueólogo profesional o
licenciado, al personal que estará implicado en las excavaciones del proyecto, con el fin de explicar el protocolo
y la importancia de los elementos patrimoniales y/o arqueológicos en sus aspectos legales.
A pesar de no identificar otros hallazgos dentro del área, se recomienda que en el caso de realizar un
descubrimiento de este tipo se deberá actuar según lo establecido en los Artículos 26º y 27º de la Ley N°17.288
de Monumentos Nacionales y los Artículos 20º y 23º del Reglamento de la Ley Nº17.288, sobre excavaciones
y/o prospecciones arqueológicas, antropológicas y paleontológicas. Además, se deberá informar de inmediato
y por escrito al Consejo de Monumentos Nacionales para que este organismo determine los procedimientos a
seguir.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente.
2.1.4.2 Paisaje
a) Descripción General
El paisaje dominante en el área del Proyecto corresponde al urbano, con presencia de edificaciones en altura,
además de viviendas de 1, 2 y 3 pisos.
En el entorno del proyecto se ubica a más de 700 metros el Cerro San Cristobal, sin embargo, debido a que los
hoteles serán de 8 y 5 pisos no se verá afectada ninguna barrera visual que pueda representar algún tipo de
valor paisajístico dentro del entorno urbano. Además, a más de 300 metros se encuentra ubicado el Parque
Bicentenario y a más de 1 kilómetro se encuentra el Parque Araucano, los cuales no se verán afectados por el
Proyecto.
El curso de agua más cercano corresponde al Canal San Carlos y el Río Mapocho, ambos ubicados a más de
500 metros del área del proyecto y, por otro lado, el Canal Unidos se encuentra ubicado a más de 600 metros.
Por lo tanto, estos no se verán afectados por la construcción de los Hoteles.
De este modo, se puede concluir que el área en que se desarrolla el Proyecto no posee valor paisajístico.
b) Potenciales Efectos
No se consideran efectos para este componente.
c) Determinación y Justificación del Área de Influencia
Superposición de cuencas visuales establecidas a partir de los puntos de observación más transitados
presentes en Av. Presidente Kennedy y Presidente Riesco, y las edificaciones habitadas cercanas.
Debido a que la zona donde se ubica el proyecto es urbana y a las características del mismo (proyecto
inmobiliario), las obras del proyecto no generarán efectos sobre este componente ya que se mimetiza con el
paisaje artificial generado por la intervención antrópica en el sector.
En virtud de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente.
2.1.4.3 Turismo
a) Descripción General
El área donde se emplaza el proyecto corresponde a un sector ubicado en la comuna de Las Condes. Esta
comuna presenta 7 Momentos Históricos, donde el más cercano (Casa de Asturias N°400) se encuentra a más
de 1.600 metros del Proyecto.
Además, no se presentan Zonas de Interés Turístico cercanas al área del Proyecto, según lo declarado bajo la
Ley Sistema Institucional para el Desarrollo del Turismo N°20.423/2010.
Por otra parte, el sector donde se emplazará el proyecto corresponde principalmente a un lugar residencial, por
lo que no presenta elementos que atraigan flujo de visitantes al entorno cercano.
Figura N° 2-7 Monumentos Históricos
Fuente: Elaboración propia en base a información obtenida por: Consejo de Monumentos Nacionales (CMN). Base
Cartográfica Google Earth
b) Potenciales Efectos
No se consideran potenciales efectos para este componente.
c) Determinación y Justificación del Área de Influencia
Al no ser una zona con desarrollo turístico ni poseer atractivos culturales o naturales próximos al proyecto, se
descartan potenciales efectos sobre este componente, por consiguiente, es posible concluir que el proyecto no
genera impactos significativos respecto de este componente.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente.
Como conclusión de lo presentado en el Estudio de Medio Humano (Anexo 7), cabe destacar lo siguiente:
El área de influencia corresponde a un sector urbano de la comuna de Las Condes donde no se identifican
actividades económicas y/o tradicionales dependientes de recursos naturales. Si bien el área del Proyecto se
encuentra en la ladera del Cerro San Luis, hito geográfico de la comuna, éste no presenta actividades
productivas y/o tradicionales asociadas, por lo que no se verán afectadas por el emplazamiento del Proyecto.
Por otro lado, se cuenta con distintas vías de desplazamiento que permiten conectar el sector con el resto de
la ciudad, principalmente con el sector oriente y centro de ella. Las principales son: Av. Presidente
Kennedy/Costanera Norte, Av. Andrés Bello/Vitacura, Apoquindo, Américo Vespucio, Presidente Riesco e
Isidora Goyenechea.
En cuanto a los desplazamientos de la población, se divide en la población residente y flotante. La primera se
desplaza diariamente principalmente en vehículos particulares, con motivo de trabajo hacia el sector oriente y
centro de la ciudad. Para ello, las principales vías de desplazamiento son Presidente Riesco (vía reversible con
flujo poniente durante la mañana y oriente durante la tarde) e Isidora Goyenechea, que permiten conectar con
Costanera Norte para dirigirse hacia el centro y Vitacura al oriente.
Por otra parte, quienes se emplean en el área de influencia se desplazan hasta el sector en transporte público,
principalmente el servicio de Metro que dispone de cuatro estaciones sobre el eje Apoquindo. En el caso de
recorridos de Transantiago, estos se concentran en las calles perimetrales del área de influencia (Vitacura,
Américo Vespucio y Apoquindo).
Respecto al emplazamiento del Proyecto, este contará con un acceso vehicular por Avenida Vitacura, a la cual
se accede desde Vitacura en el enlace Los Saldes. El estado de pavimento de vereda y calzada de esta vía se
encuentra en buen estado de conservación y presenta un flujo moderado, principalmente asociado a los
edificios residenciales y oficinas que se emplazan en ella.
No obstante, el Proyecto cuenta con un EISTU aprobado ORD.SM/AGD/N°8983. Si bien el Club de Golf cuenta
actualmente con 177 estacionamientos, y se proyectan 383 estacionamientos adicionales, el flujo vehicular y
desplazamientos estarán asociados a los pasajeros del hotel, quienes se desplazan en transporte público, taxis
y otros servicios turísticos, sin aumentar significativamente la cantidad de vehículos en el sector.
En cuanto a la fase de construcción, el ingreso de camiones será por Avenida Vitacura y tendrá un promedio
de 34 vehículos diarios.
Además, el área de influencia es un importante polo económico de la comuna, atrayendo población flotante
diariamente. Debido a ello, existe variedad de servicios disponibles para cubrir la demanda, los que se
concentran principalmente sobre el eje Apoquindo. Por su parte, la población residente indica que existen
establecimientos comerciales para realizar compras pequeñas, mientras que para aquellas mensuales prefieren
trasladarse hacia otros puntos de la comuna en busca de una mayor oferta. No obstante, destacan la buena
disponibilidad de servicios para realización de trámites y comercio en las avenidas principales.
En cuanto al acceso a establecimientos de salud, la mayor parte se encuentra afiliada al sistema de ISAPRE
por lo que acceden a centro de atención privada, tanto en la comuna como la aledaña Vitacura.
Referente a infraestructura básica, el pavimento de calzadas y veredas del área de influencia se encuentra en
buen estado de conservación, al igual que el caso de la iluminación pública, destacando la constante
mantención municipal sobre ello.
Asimismo, el área de influencia cuenta con equipamiento comunitario, principalmente sede social y plazas con
áreas verdes y mobiliario público que permiten la congregación y recreación de la población.
Debido a las características del Proyecto, éste no aportará residentes permanentes al área de influencia, sino
transitorios, por lo que se estima no alteren o restrinjan el acceso a equipamiento comunitario por parte de la
población, si no que accedan a establecimientos ligados al rubro hotelero y turístico, de lo cual el área de
influencia cuenta con amplia oferta, principalmente en calle Isidora Goyenechea.
Finalmente, para descartar la presencia de potenciales impactos significativos, se consideran los siguientes
indicadores:
• Procesos de cambio en el territorio: el área de influencia se ha transformado de un barrio netamente
residencial a uno mixto, principalmente debido al desarrollo de las actividades económicas que en ella se
encuentran: empresarial, hotelera, turística y de comercio. Al respecto, el Proyecto se enmarca en este
mismo desarrollo, emplazándose en un sector ya intervenido y en línea de lo anteriormente mencionado.
• Identificación de actividades de tipo socioculturales y localización espacial del desarrollo de festividades
y/o hitos culturales: En el área de influencia se realizan distintas actividades socioculturales, ligadas a
celebraciones religiosas, identidad nacional, entre otras de recreación. La mayoría de ellas se ejecuta en
coordinación con la Municipalidad de Las Condes. Cabe destacar que éstas se encuentran alejadas del
área de intervención del Proyecto, por lo que no se verán afectadas por su construcción y posterior
operación.
• Catastro de sitios con significancia cultural: Los sitios de significancia cultural identificados en al área de
influencia corresponden a aquellos lugares de reunión y recreación de vecinos, como lo son la Sede Social
Junta de Vecinos El Golf Norte y las plazas Perú y Loreto. Debido a su ubicación, el Proyecto no intervendrá
estos lugares y la asistencia de la población a ellos.
• Distribución de organizaciones funcionales en el territorio y caracterización de la participación ciudadana:
La principal forma de organización del área de influencia corresponde a administraciones de edificios que
tratan temas particularmente de cada uno de estos conjuntos habitacionales, sin interactuar mayormente
a nivel comunitario. No obstante, se reconocen dos organizaciones comunitarias: Junta de Vecinos El Golf
Norte y Club de Adulto Mayor Vida Entretenida. Ambos se reúnen en la sede social de calle Glamis N°3404,
donde además se imparten talleres para los residentes de la comuna. El Proyecto en ningún caso impedirá
el desplazamiento de las organizaciones sociales ni afectará su representatividad o su nivel de
convocatoria, ya que éstas concentran su trabajo al interior de los barrios, específicamente en sus
respectivas sedes sociales, encontrándose además alejadas del área del Proyecto.
De este modo, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente. Los antecedentes y análisis que fundamentan estas afirmaciones se encuentran en el Anexo 7,
Estudio de Medio Humano.
2.4.3 VIBRACIONES
Según lo presentado en el Anexo 6 “Estudio Acústico y Vibraciones”, los niveles de vibraciones en los receptores
cercanos se encuentran bajo los límites establecidos en la normativa de referencia.
del MINSEGPRES para las emisiones de Material Particulado respirable (MP10) en el año 6. Por lo
que, una vez que se ejecuten las obras del Hotel 2, se presentará a la autoridad un Plan de
Compensación de Emisiones. Esto debido a que el Titular no tiene certeza de la materialización de
dicho Hotel.
• Las emisiones acústicas en la etapa de construcción y operación del proyecto cumplen con el límite
máximo establecido en la normativa vigente.
• Las emisiones de vibraciones en la etapa de construcción por los trabajos propios de esta etapa no
generarán efectos adversos sobre inmuebles vecinos, además los niveles de vibración se encuentran
bajo los límites establecidos en la normativa de referencia utilizada.
• En cuanto a fauna, vegetación y flora del sector, se determina que el proyecto se desarrolla en un
sector con una fragmentación inicial, producida por cambios originados por la urbanización propia de
la ciudad, por lo que se considera que la realización de este proyecto no generará un impacto negativo
significativo sobre el ecosistema terrestre en estudio.
• En cuanto a su ubicación, el proyecto se desarrolla en un área urbana y destinada para uso propuesto
en conformidad a lo indicado por el PRC vigente.
De acuerdo a lo indicado, el proyecto que se presenta a evaluación no produce ninguno de los
efectos, características o circunstancias del Artículo 11 de la Ley sobre Bases Generales del Medio
Ambiente.
Fuente: CONADI
LEY SOBRE BASES GENERALES DEL MEDIO AMBIENTE (LEY 19.300/1994 Y SU MODIFICACIÓN LEY 20.417/2010)
Los proyectos o actividades enumerados en el artículo precedente requerirán la elaboración de un Estudio de Impacto Ambiental, si generan o presentan
Artículo 11
a lo menos uno de los siguientes efectos, características o circunstancias:
Alteración significativa, en términos de magnitud o duración, del valor paisajístico o El proyecto no alterará en términos de magnitud o duración el valor
e
turístico de una zona, paisajístico o turístico de una zona, véase acápite 2.1.4.2 y a).
La exposición a contaminantes debido al efecto de las emisiones y efluentes sobre Tanto las emisiones como efluentes que se generarán durante la
los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire, en caso que no sea construcción del proyecto corresponden a las típicas de una construcción de
c
posible evaluar el riesgo para la salud de la población de acuerdo a las letras viviendas (escombros, tierra, etc.), que no corresponden a sustancias que
anteriores. puedan generar riesgo para la salud de la población.
magnitud y duración del efecto generado sobre la biota por el proyecto o actividad y
su relación con la condición de línea de base.
Los impactos que pueda generar la introducción de especies exóticas al territorio El proyecto no contempla la introducción de especies exóticas al territorio
h
nacional o en áreas, zonas o ecosistemas determinados. nacional o en áreas, zonas o ecosistemas determinados.
Artículo 7 Reasentamiento de comunidades humanas, o alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos.
El titular deberá presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad genera La superficie del terreno sobre el cual se construirá el Proyecto es de 38.000
reasentamiento de comunidades humanas o alteración significativa de los sistemas de vida y m2 totales. El terreno pertenece al Club de Golf y es arrendado por la
costumbres de grupos humanos. Se entenderá por comunidades humanas o grupos humanos a inmobiliaria. Además, actualmente se encuentra deshabitado.
todo conjunto de personas que comparte un territorio, en el que interactúan permanentemente,
De acuerdo a lo señalado, en el sitio no existe población o recurso que
dando origen a un sistema de vida formado por relaciones sociales, económicas y culturales, que
sustenten a grupos humanos, por lo cual no se producirá desplazamiento y
eventualmente tienden a generar tradiciones, intereses comunitarios y sentimientos de arraigo. A
reubicación de grupos humanos producto de la construcción y funcionamiento
objeto de evaluar si el proyecto o actividad genera reasentamiento de comunidades humanas, se
de complejo hotelero.
considerará el desplazamiento y reubicación de grupos humanos que habitan en el área de
Tal como lo indica el literal d) del artículo 7 del Reglamento del SEIA, se ha
considerado lo definido por la autoridad en la Guía de Evaluación de Impacto
La dificultad o impedimento para el ejercicio o la manifestación de tradiciones, cultura Ambiental para Proyectos Inmobiliarios que se Desarrollen en Zonas Urbanas
d o intereses comunitarios, que puedan afectar los sentimientos de arraigo o la (2017), la cual permite orientar el análisis de la afectación de los proyectos
cohesión social del grupo. sobre grupos humanos cercanos.
Según indica esta Guía, para descartar la presencia de potenciales impactos
significativos, se deben considerar, entre otros, los siguientes indicadores:
Se entenderá por poblaciones protegidas a los pueblos indígenas, independiente de El proyecto no se emplaza en o en áreas cercanas a poblaciones protegidas
su forma de organización. (pueblos indígenas).
A objeto de evaluar si el proyecto o actividad es susceptible de afectar recursos y El proyecto no se ubica cercano a poblaciones, recursos y áreas protegidas,
áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares,
glaciares o territorios con valor ambiental, se considerará la extensión, magnitud o según lo indicado en http://sig.sea.gob.cl/analisisTerritorialExterno/ para un
duración de la intervención de sus partes, obras o acciones, así como de los radio de 5km de distancia. El Proyecto se ubica en un área intervenida en la
impactos generados por el proyecto o actividad, teniendo en especial consideración comuna de Las Condes que está rodeado de urbanizaciones y edificios, entre
los objetos de protección que se pretenden resguardar. otros.
La duración o la magnitud en que se obstruye la visibilidad a una zona con valor El proyecto no interviene, obstruye ni se emplaza en zonas con valor
a
paisajístico. paisajístico.
Letra
La duración o la magnitud en que se alteren atributos de una zona con valor El proyecto no interviene, obstruye ni se emplaza en zonas con valor
b
paisajístico. paisajístico.
El titular deberá presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad genera o El área del proyecto no presenta monumentos, sitios con valor antropológico,
presenta alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en arqueológico, histórico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural
general, los pertenecientes al patrimonio cultural. A objeto de evaluar si el proyecto o actividad que pudiesen verse afectados por su construcción, lo anterior en base a la
genera o presenta alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico inspección visual arqueológica realizada en el área en estudio (véase Anexo
y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural, se considerará: 9).
Decreto con Fuerza de Ley N°725/1967 del Ministerio de Salud Pública. Código
Sanitario.
Decreto Supremo N°1/2013 del Ministerio del Medio Ambiente. Aprueba el Reglamento
del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes, RETC.
Decreto con Fuerza de Ley N°850/1998 del Ministerio de Obras Públicas. Fija el texto
Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley N°15.850/1964 y del Decreto con
Fuerza de Ley N°206/1960.
Manejo, transporte y Decreto Supremo N°200/1993 del Ministerio de Obras Públicas. Establece pesos máximos
almacenamiento de a los vehículos para circular en las vías urbanas del país.
materiales
Decreto Supremo N°158/1980 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el peso máximo de los
vehículos que pueden circular por caminos públicos.
Decreto con Fuerza de Ley N° 725/1967 del Ministerio de Salud Pública. Código
Sanitario.
Ambiente laboral
Decreto Supremo Nº 594/1999 del Ministerio de Salud. Reglamento sobre Condiciones
Sanitarias y ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo (última versión 08-11-
2013).
Indicador que acredita su Presentación del proyecto ante el Servicio de Evaluación Ambiental Región
cumplimiento Metropolitana de Santiago.
Forma de control y seguimiento Proceso de evaluación ambiental en la página del proyecto en el SEIA.
Indicador que acredita su Presentación del proyecto ante el Servicio de Evaluación Ambiental Región
cumplimiento Metropolitana de Santiago y aprobación (obtención RCA favorable).
Forma de control y seguimiento Proceso de evaluación ambiental en la página del proyecto en el SEIA.
Indicador que acredita su Presentación del proyecto ante el Servicio de Evaluación Ambiental Región
cumplimiento Metropolitana de Santiago y aprobación (obtención RCA favorable).
Forma de control y seguimiento Proceso de evaluación ambiental en la página del proyecto en el SEIA.
Indicador que acredita su Se considerará la obtención de los permisos municipales (edificación y recepción
cumplimiento final).
Forma de control y seguimiento Exigencia a contratistas de revisiones técnicas y permisos de circulación al día.
Parte, obra o acción a la que aplica Transporte residuos (excedentes de tierra de excavaciones).
Indicador que acredita su Se llevará un registro, a modo de Check List, de las actividades señaladas para
cumplimiento evitar escurrimiento o dispersión de contaminantes.
Indicador que acredita su La solicitud y aprobación de los permisos de acumulación de residuos para la fase
cumplimiento de construcción y operación.
Parte, obra o acción a la que aplica Bodega de almacenamiento transitorio de residuos peligrosos.
Indicador que acredita su Contar con el permiso de la Autoridad Sanitaria y copia de los recibos, boletas o
cumplimiento facturas que certifiquen el transporte y disposición final de los residuos peligrosos.
Parte, obra o acción a la que aplica Generación de escombros y residuos inertes propios de la construcción.
Contar con todos los registros de envío de residuos a sitio de disposición final y
Forma de control y seguimiento
anualmente realizar la declaración correspondiente.
Indicador que acredita su Se llevará un registro, a modo de Check List, de las actividades señaladas para
cumplimiento evitar escurrimiento o dispersión de contaminantes.
Decreto con Fuerza de Ley N°850/1998 del Ministerio de Obras Públicas. Fija
NORMA el texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley N°15.850/64 y del
Decreto con Fuerza de Ley N°206/60.
Forma de control y seguimiento Registro de las dimensiones de los camiones y de carga máxima.
Forma de control y seguimiento Registro de las dimensiones de los camiones y de carga máxima.
Indicador que acredita su Guía de despacho de los productos o factura, para validar el peso o capacidad de
cumplimiento los camiones.
Forma de control y seguimiento Registro de las dimensiones de los camiones y de carga máxima.
Parte, obra o acción a la que aplica Transporte de sustancias y residuos peligrosos desde y hacia la obra.
Indicador que acredita su Guía de despacho de los productos o factura, para validar la propiedad de los
cumplimiento camiones.
Forma de control y seguimiento Registro de vehículos que ingresen a la obra con sustancias peligrosas
Indicador que acredita su Recomendación de horarios de tránsito por las vías indicadas en los contratos
cumplimiento suscritos con empresas prestadoras de servicios.
Forma de control y seguimiento Copias de los contratos con la recomendación de los horarios de circulación.
COMPONENTE/MATERIA: Patrimonio
Parte, obra o acción a la que aplica Durante faenas de excavaciones (remoción de superficie).
COMPONENTE/MATERIA: Patrimonio
Parte, obra o acción a la que aplica Durante faenas de excavaciones (remoción de superficie).
Indicador que acredita su Se contará con los proyectos de instalaciones, además de la inscripción de la
cumplimiento declaración de las instalaciones ante la SEC al momento de la puesta en marcha.
Forma de cumplimiento Se emplearán sólo instaladores certificados (con su licencia al día) por la SEC.
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
Defensa Nacional, Reglamento para el Control de la
Contaminación Acuática.
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
artículo Primero de la Ley N° 19.473, que sustituye el
texto de la Ley N° 4.601, sobre Caza, y artículo 609
del Código Civil.
El requisito para su otorgamiento consiste en que el
proyecto de caza o captura sea adecuado para la
especie y necesario para el fin indicado.
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
del Alerce, será el establecido en el artículo El proyecto no contempla la
segundo del Decreto Supremo N° 490, de 1976, del corta y destrucción del Alerce.
Ministerio de Agricultura, que declara monumento
natural a la especie forestal Alerce.
Los requisitos para su otorgamiento consisten en que
se trate de actividades que tengan por objeto llevar a
cabo investigaciones científicas debidamente
autorizadas; habilitación de terrenos para la
construcción de obras públicas; de defensa nacional;
o la consecución de planes de manejo forestal por
parte de órganos de la Administración del Estado
forestales; o de aquellos en los cuales éste tenga
interés directo o indirectamente; y que no se afecte la
continuidad de la especie.
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
monumento natural a las especies forestales Queule,
Pitao, Belloto del Sur, Belloto del Norte y Ruil.
Los requisitos para su otorgamiento consisten en que
la actividad consista en desarrollar investigaciones
científicas debidamente autorizadas; habilitar terrenos
para la construcción de obras públicas o de defensa
nacional; desarrollar planes de manejo forestal por
parte de órganos de la Administración del Estado
oficiales cuyo exclusivo objeto sea el de conservar y
mejorar el estado de conservación de las especies
protegidas; todos los anteriores siempre y cuando no
se afecte la continuidad de la especie.
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
construcciones en sus alrededores; o para excavar o
edificar si el Monumento Histórico fuere un lugar o sitio
eriazo, será el establecido en los artículos 11 y 12 de
la Ley N° 17.288, sobre monumentos nacionales.
El requisito para su otorgamiento consiste en proteger
y/o conservar el patrimonio cultural de la categoría
monumento histórico resguardando los valores por los
que fue declarado.
No Aplica
Artículo 132.- Permiso para hacer excavaciones de
tipo arqueológico, antropológico y paleontológico. El proyecto no considera realizar
El permiso para hacer excavaciones de tipo excavaciones de tipo
arqueológico, antropológico y paleontológico, será el arqueológico, antropológico y
establecido en los artículos 22 y 23 de la Ley N° paleontológico.
Artículo 132
17.288, sobre monumentos nacionales. El requisito
Cabe destacar que de
para su otorgamiento consiste en proteger y/o
encontrarse hallazgos de este
conservar el patrimonio cultural de la categoría
tipo se procederá conforme a la
monumento arqueológico, incluidos aquellos con valor
Ley y se solicitará el
antropológico o paleontológico.
correspondiente PAS.
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
dentro de los límites establecidos como seguros para
no afectar la salud de las personas.
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
la acumulación, selección, industrialización, comercio
o disposición final de basuras y desperdicios de
cualquier clase, será el establecido en los artículos 79
y 80 del Decreto con Fuerza de Ley Nº 725, de 1967,
del Ministerio de Salud Pública, Código Sanitario, y
siempre que no corresponda la aplicación de otro
permiso ambiental sectorial por la misma acción.
El requisito para su otorgamiento consiste en que las
condiciones de saneamiento y seguridad eviten un
riesgo a la salud de la población.
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
Ministerio de Salud, Reglamento sanitario sobre
manejo de residuos peligrosos.
El requisito para su otorgamiento consiste en que el
sistema de transporte de residuos peligrosos, incluidas
las instalaciones para su operación, no afecte la
calidad de las aguas, suelo y aire que pueda poner en
riesgo la salud de la población.
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
modificada por la Ley N° 19.473, que sustituye el texto
de la Ley N° 4.601, sobre Caza, y artículo 609 del
Código Civil.
El requisito para su otorgamiento consiste en que el
proyecto de caza o captura sea adecuado para la
especie y necesario para los fines indicados.
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
por Decreto Ley N° 2.565, de 1979, del Ministerio de
Agricultura, que sustituye el Decreto ley N° 701, de
1974, que somete terrenos forestales a las
disposiciones que señala.
El requisito para su otorgamiento consiste en
reforestar una superficie de terreno igual, a lo menos,
a la cortada o explotada.
No Aplica
Artículo 152.- Permiso para el manejo de bosque
nativo de preservación que corresponda a El proyecto no interviene bosque
Artículo 152
ambientes únicos o representativos de la nativo de preservación que
diversidad biológica natural del país. corresponda a ambientes únicos
o representativos de la
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
El permiso para el manejo de bosque nativo de diversidad biológica natural del
preservación que corresponda a ambientes únicos o país.
representativos de la diversidad biológica natural del
país, cuyo manejo sólo puede hacerse con el objetivo
del resguardo de dicha diversidad, será el establecido
en el artículo 2º número 4° de la Ley N° 20.283, sobre
recuperación del bosque nativo y fomento forestal y el
artículo 4º del Decreto Supremo Nº 93, de 2008, del
Ministerio de Agricultura, Reglamento general de dicha
Ley.
Los requisitos para su otorgamiento consisten en que
su objetivo sea el resguardo de la diversidad biológica,
asegurando la mantención de las condiciones que
hacen posible la evolución y desarrollo de las especies
y ecosistemas contenidos en el área objeto de su
acción, resguardando la calidad de las aguas y
evitando el deterioro de los suelos.
No Aplica
Artículo 155.- Permiso para la construcción de
Artículo 155
ciertas obras hidráulicas. El proyecto no contempla la
construcción de las obras
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
El permiso para la construcción de ciertas obras descritas en el art. 294° del DFL
hidráulicas, será el establecido en el artículo 294 del N°1122
Decreto con Fuerza de Ley Nº 1.122, de 1981, del
Ministerio de Justicia, Código de Aguas.
El requisito para su otorgamiento consiste en no
producir contaminación de las aguas.
No Aplica
Artículo 158.- Permiso para ejecutar obras para la El proyecto no considera la
recarga artificial de acuíferos. recarga superficial de acuíferos,
El permiso para ejecutar obras para la recarga artificial conforme a las características
de acuíferos, será el establecido en el artículo 66 del del proyecto de aguas lluvias y a
Artículo 158 lo instruido en el Memo N° 15
Decreto con Fuerza de Ley Nº 1.122, de 1981, del
Ministerio de Justicia, Código de Aguas. del primero de febrero de 2016
del Departamento de
El requisito para su otorgamiento consiste en Conservación y Protección de
conservar y proteger el acuífero. Recursos Hídricos de la
Dirección General de Aguas.
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
De los pronunciamientos
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
pronunciamiento, la autoridad sanitaria deberá
considerar sólo las exigencias ambientales de la
calificación.
Figura N° 3-1 Ubicación zona de acopio temporal de RSD e inertes de la construcción y escombros Etapa 1 y
Etapa 2
Parámetro7 Valor
7 Datos obtenidos del Sistema de Información Nacional de Calidad del Aire para la Estación Las Condes e
Independencia.
Parámetro7 Valor
Temperatura ambiente (-5,1) – (38,9)°C
Velocidad del viento (promedio) 1,29 m/s
Dirección del viento SW
Precipitaciones promedio anual8 367,8
4.500 (Etapa 1)
Escombros m3 totales
4.500 (Etapa 2)
8 Datos obtenidos de la Dirección Meteorológica de Chile para la comuna de Tobalaba (valores normales anuales)
a.4 Diseño de la planta de tratamiento que incluya diagrama de flujo y las unidades y equipamiento.
Se considera que el almacenamiento de residuos sólidos sea temporal, por lo cual la frecuencia de extracción
dependerá de las necesidades en la obra, es decir, según la cantidad generada su retiro puede ser 3 veces por
semana, semanal, mensual, etc. (según tipo de residuo).
De forma simplificada, se presenta un diagrama de flujo desde la generación del residuo hasta su retiro para
disposición final en sitio autorizado por el Seremi de Salud.
Figura N° 3-2 Diagrama de Flujo del sistema de almacenamiento temporal y disposición final de residuos.
En el acápite 1.8 se describen los planes de contingencia para prevenir las posibles situaciones de riesgo o
contingencia que se puedan presentar durante la fase de construcción del Proyecto. Cabe destacar que según
las características de los residuos a almacenar (escombros principalmente y domiciliarios) el plan de
contingencias no contempla otros tipos de accidentes.
Sin perjuicio de lo anterior, a continuación se señalan los riesgos asociados al manejo de cada uno de los
residuos generados y las medidas y/o acciones para prevenir dichas situaciones.
Tabla 3-9 Situaciones de riesgo asociadas al manejo de residuos.
Situación de
Residuo Medidas y/o acciones de prevención
riesgo
- Almacenamiento en contenedores tapados y con bolsa plástica en su
interior.
- No acumulación por tiempos prolongados, se estima su extracción 3
Proliferación de
veces por semana.
vectores de interés
- Inducción al personal y trabajadores de depositar este tipo de residuos
Domiciliarios sanitario.
en los lugares habilitados y mantener siempre los contenedores
y asimilables
tapados.
- Implementación de sistema de control de vectores mensual.
- Revisión periódica de los contenedores.
Derrames y/o
- Recambio de contenedores dañados.
percolación
- Utilización de bolsas plásticas y recambio constante.
- Capacitaciones al/los encargados y trabajadores en general sobre los
riesgos, prevención y forma de proceder frente a un incendio.
- Prohibición de fumar en la obra y especialmente en sectores de acopio
Incendio
y/o almacenamiento transitorio d este tipo de residuos.
Escombros
- Se contará en todo momento con sistema manual de abatimiento de
incendios (extintor de polvo seco de 10 kg) dispuestos en toda la obra.
- Capacitaciones e inducciones periódicas en la forma de proceder en la
Accidentes
manipulación de este tipo de residuos.
e. Tratándose de almacenamiento de residuos, además de lo señalado en las letras a.1 hasta a.9:
e.1. Especificaciones técnicas de las características constructivas del sitio de almacenamiento y
medidas de protección de condiciones ambientales.
Los contenedores permanecerán tapados por lo que no habrá emisiones a la atmósfera. Bajo ninguna
circunstancia se incinerarán residuos, por lo que no existirá emisión de gases desde los sitios de acumulación.
Dada las características de la forma en que se realizará la acumulación de residuos no se generarán ruidos
molestos ni material particulado.
Bodega o sitio
Parámetro Características estructurales
almacenamiento
Contenedor con tapa hermética para disposición transitoria de residuos domiciliarios, los
residuos deberán ir dentro de bolsas para evitar la filtración de líquidos percolados, éstos
Residuos Contenedor serán retirados por camión municipal los días en los que pase el camión de extracción de
Domiciliarios y basura. Se verificará de forma permanente el estado de los contenedores para garantizar
Asimilables a que no existan filtraciones.
Domiciliarios
Liso, suelo compactado. Considera impermeabilización del suelo por medio de polietileno
Piso
de alta densidad y/o plástico para evitar infiltraciones desde los contenedores.
La capacidad máxima de almacenamiento dependerá de cada residuo, a continuación se presenta una tabla
en la cual se describe el residuo a almacenar, el tipo de almacenamiento (contenedor o a granel) y la cantidad
de almacenamiento.
Tabla 3-12 Tipo de almacenamiento y capacidad.
Volumen de Tiempo se
Tipo de Volumen de almacenamiento
Tipo de Residuo almacenamiento acumulación
almacenamiento total en obra (L ó m3)
unitario (L ó m3) (días)
9 Dependiendo de la tasa de generación de los residuos escombros, podrá verse modificada la frecuencia del retiro de
ellos.
10 Dependiendo de la tasa de generación de los residuos escombros, podrá verse modificada la frecuencia del retiro de
ellos.
Figura N° 3-3 Contenedores residuos domiciliarios, 1000L y Contenedores residuos inertes (escombros), 9m3
Los residuos domiciliarios y asimilables a domiciliarios serán almacenados en contenedores tapados al interior
de las salas de basura ubicadas al interior de hotel, por lo cual este punto no aplica para este caso.
Sin perjuicio de lo anterior las variables meteorológicas relevantes si tuviesen alguna implicancia en esta fase,
corresponderían a las mismas señaladas para la fase de construcción.
a.3. Estimación y caracterización cualitativa y cuantitativa de los residuos a tratar.
Durante la etapa de operación se considera generación de residuos asimilables a domiciliarios, los cuales
provienen de los usuarios, tanto para los huéspedes como para el personal contratado, y corresponden a
papeles, cartones, residuos orgánicos, plásticos, etc. En la siguiente tabla se entrega una descripción
cuantitativa de estos residuos considerando una dotación total de 4 L/hab/día para las habitaciones, un
coeficiente de 3,25 L/m2 para el comedor con preparación de alimentos, un coeficiente de 0,25 L/m2 para el
comedor sin preparación de alimentos y un coeficiente de 0,25 L/m2 para las oficinas.
Tabla 3-14 Descripción Cualitativa de los Residuos Generados.
Manejo y
Residuos Características Cantidad Disposición final
Almacenamiento
Serán
acumulados de Traslado a relleno
Restos orgánicos,
Sólidos Hotel 1: 2.616,61 Lts/día forma transitoria sanitario por medio de
papeles, cartones,
domiciliarios Hotel 2: 2.616,61 Lts/día en las salas de camiones de
botellas plásticas, etc.
basura dispuestas recolección municipal.
en cada Hotel.
a.4) Diseño de la planta de tratamiento que incluya diagrama de flujo y las unidades y equipamiento
No se considera planta de tratamiento, sólo se contempla un sitio de almacenamiento transitorio de residuos
domiciliarios.
Como se mencionó, se considera que el almacenamiento de residuos sólidos sea temporal, por lo cual la
frecuencia de extracción dependerá del paso del camión de recolección municipal, estimándose una frecuencia
de 3 veces por semana.
De forma simplificada, se presenta un diagrama de flujo desde la generación del residuo hasta su retiro para
disposición final en sitio autorizado por el Seremi de Salud.
Figura N° 3-7 Diagrama de Flujo del Sistema de Almacenamiento Temporal y Disposición Final de Residuos.
Para evitar olores, el personal de aseo encargado en cada hotel mantendrá limpia la sala de basura,
preocupándose que no se saturen los contenedores con basura para que la tapa hermética cumpla su objetivo.
No se considera la generación de ruido, debido a que la basura de los edificios cae en bolsas por los ductos
que contarán con cierro hermético especial.
En relación al control de emisiones líquidas y vectores, se contempla que las terminaciones de los recintos que
tienen las tolvas sean lavables y herméticos; se considera además que las tolvas tengan cierres herméticos; el
ingreso a la sala de basuras contará con control para la mosca vinagrera, además de burlete de goma; la
ventilación superior del ducto tendrá malla mosquitera.
a.6. Descripción del sistema de manejo de rechazos.
De acuerdo a las características del proyecto este punto no aplica.
a.7. Plan de verificación y seguimiento de los residuos a ser tratados y rechazados.
De acuerdo a las características de proyecto, no se hará tratamiento ni rechazo de residuos durante la fase de
operación del proyecto.
Todos los residuos del Proyecto generados serán retirados por una empresa autorizada (camión de recolección
municipal). Para asegurar que se realice el servicio por parte de la Municipalidad será deber de la gerencia del
hotel mantener al día el pago de sus derechos de extracción de basura.
a.8. Plan de contingencias.
En la tabla siguiente se identifican las principales situaciones de riesgo y las medidas de manejo o acciones de
prevención asociadas al almacenamiento de residuos durante la fase de operación, además de lo indicado en
el acápite 1.8 de la DIA.
Tabla 3-15. Situaciones de Riesgo Asociadas al Manejo de Residuos.
Para ello se contará con ducto de basura dentro de shaft de hormigón de acuerdo a la O.G.U.C, además se
contempla un extintor de polvo seco tipo ABC de 10 kg al interior de cada una de las salas de basura.
Mayores detalles en el acápite 1.8 de la DIA.
e. Tratándose de almacenamiento de residuos, además de lo señalado en las letras a.1. hasta a.2.:
e.1. Especificaciones técnicas de las características constructivas del sitio de almacenamiento y
medidas de protección de condiciones ambientales.
Los residuos serán almacenados en las salas de basuras existente en el subterráneo N°3 de cada hotel.
Estos residuos serán almacenados de forma transitoria al interior de contenedores plásticos de 360 L con tapa
y bolsas plásticas con la finalidad de evitar filtraciones de líquidos percolados y proliferación de vectores de
interés sanitario.
Los ductos contarán con cierro hermético especial. Las terminaciones de los recintos tendrán tolvas lavables y
con cierre hermético, puerta con ventilación malla mosquitera metálica, ducha tipo challa, iluminación hermética,
piso de baldosa cerámica, lavamanos con llave rosca de manguera, extintor polvo químico seco ABC 10 kg,
compuerta de seguridad, closet ecológico para separar los residuos (papeles, plásticos, latas, vidrios).
El retiro de los residuos será de 3 veces por semana por camión de recolección municipal.
e.2. Capacidad máxima de almacenamiento
Los residuos sólidos asimilables a domiciliarios se almacenarán en contenedores plásticos de 360 L de
capacidad, y reforzados en su interior con bolsas plásticas. Por otro lado, la recolección municipal de aquellos
residuos se realizará con una frecuencia aproximada de 3 veces por semana.
La capacidad máxima de almacenamiento, para cada uno de los Hoteles, será de 7.849,86 litros cada 3 días.
Tabla 3-16. Tipo de Almacenamiento y Capacidad por edificio.
con las Hojas de Datos de Seguridad de los residuos almacenados en el exterior de la bodega y en las oficinas
de la instalación de faenas.
Acceso: Bodega con acceso restringido, se designará a un encargado en obra.
Contenedores: Contenedores de 200 L, de acero resistentes al fuego (residuos principalmente inflamables) y
herméticos para evitar eventuales filtraciones. Todos se encontrarán debidamente señalizados según el residuo
a almacenar y de acuerdo a la NCh 2190 Of. 2003.
Medidas de seguridad: Se contará con extintor de polvo químico seco del tipo ABC, arena, pala y escoba para
contención de derrames, si bien se estima que los residuos a almacenar sean sólidos se mantendrán accesibles
los elementos para contención de derrames. Respecto de los Elementos de Protección Personal el personal a
cargo de la bodega deberá poseer sus EPP correspondientes.
Retiro: Por medio de empresa especializada y que cuente con las autorizaciones sanitarias de transporte y
disposición final. Cada vez que se necesite realizar un retiro (máximo cada 6 meses), se llamará a la empresa
la cual dispondrá de vehículo especializado y se llevará los contenedores con los residuos.
c) Clase de residuos, cantidades, capacidad máxima y período de almacenamiento.
Clase de Residuos: Propios de la construcción como envases de resto de pintura y solventes.
Cantidades: Se prevé principalmente generación de envases y materiales contaminados con elementos
propios de la construcción, se estima un total de 4.433 L totales por cada una de las etapas, las cantidades de
cada tipo de residuo se indican en la Tabla 3-17.
Capacidad máxima: Las cantidades máximas de almacenamiento en bodega por cada tipo de residuo se
indican en la Tabla 3-17.
Período de almacenamiento: Los residuos peligrosos generados se almacenarán por un periodo máximo de
6 meses, luego serán dispuestos en relleno de seguridad por empresa con la autorización sanitaria
correspondiente para el transporte y disposición final de residuos peligrosos. En caso de ser necesario la
frecuencia de retiro será aumentada según las necesidades evaluadas.
d) Medidas para minimizar cualquier mecanismo que pueda afectar la calidad del agua, aire,
suelo, que ponga en riesgo la salud de la población.
Como medidas de minimización de afectación de recursos naturales (agua, aire y suelo) se consideran
principalmente:
Tabla 3-17 Estimación de los residuos peligrosos generados por el proyecto durante la fase de construcción.
Clasificación Total
Total
Etapa Sitio y modalidad de
Composición Etapa 2 Disposición Final
Clase Etiqueta 1 almacenamiento
(Litros)
(Litros)
Restos de Manejo y almacenamiento de
En sitio autorizado
sustancias envases será de
por el SEREMI de
Peligrosas responsabilidad del contratista,
Salud RM de
(como envases quien se hará cargo del retiro y
acuerdo a lo
de disposición final.
señalado en la
desmoldantes, 3 Se exigirá comprobantes que
3707 3707 página web
igol primer, Inflamable certifiquen la disposición final
www.asrm.cl.
igol denso, en sitios autorizados por la
Se mantendrá el
bencina, SEREMI de Salud RM, y se
registro en obra por
pintura óleo, mantendrá registro.
medio de
diluyente, Se almacenarán de forma
comprobantes
adhesivo de transitoria en bodega habilitada
Bosques
Uso agrícola y/o Ganadero
Áreas sin vegetación Otros usos Total
Bosque nativo
Bosque alóctono
Adulto Renoval I-IV V-VIII
2,86 1,23 57,81 61,9
Fuente: PAS 148 - Anexo 15
b) Descripción de las obras asociadas a la intervención
El objetivo de la corta contempla la corta de unidades constituidas por especies arbóreas nativas (Acacia caven)
presentes en el área donde se llevarán a cabo la ejecución de las obras. Éstas consisten en la realización de
dos edificios hoteleros, lo que involucra la construcción de, en el primer edificio un total de 5 pisos, 4
subterráneos y 247 habitaciones, y en el segundo edificio un total de 5 pisos, 7 subterráneos y 246 habitaciones.
El proyecto en total se compone por 493 habitaciones y 343 estacionamientos. Además, se contará con
salones, comedores, oficinas, piscina, SPA, gimnasio, entre otros.
c) Descripción del área y especies a intervenir
La descripción del área a intervenir desde el punto de vista forestal se basa en la nomenclatura entregada en
la línea base, de esta forma la columna denominada “Área N°” corresponde a las distintas unidades de
vegetación descritas en la línea de base. La equivalencia se muestra en la tabla a continuación:
Área N° Unidad
1 Bosque Muy claro de Acacia caven
2 Bosque alóctono de Quercus suber con Ligustrum lucidum
3 Bosque alóctono de Castanea sativa con Ligustrum lucidum
4 Zona edificada con individuos de Prunus sp. y Schinus molle
5 Bosque alóctono de Araucaria bidwillii y Ligustrum lucidum
• Suelos
Área Clase capacidad de uso de los
Predio Nº Pendiente media (%) Superficie (ha)
Nº suelos
1 1 VI 30 - 45 1,41
Clase de uso de suelos definida por prospección de profesional en terreno. En base de datos de CIREN 1996,
no se cuenta con clasificación.
• Recursos hídricos
Área Distancia al área a Ancho del
Predio Nº
Nº Masas o cursos de agua Temporalidad intervenir (m) cauce (m)
1 1 Río Mapocho Permanente 470 40
• Vegetación
En este contexto, el proyecto “Hotel Club de Golf” el cual se está evaluando mediante la presente Declaración
de Impacto Ambiental, promueve 4 de los 5 lineamientos estratégicos propuestos, impulsando la integración, la
seguridad y sustentabilidad de la región a través de las siguientes estrategias:
LER 1: Región Integrada e inclusiva
Objetivos Estratégicos:
3) Promover la consolidación de polos de desarrollo regional y metropolitano
4) Aportar en la generación de un hábitat residencial integrado a la ciudad
Relación:
Respecto a los objetivos estratégicos de este lineamiento, el proyecto “Hotel Club de Golf” responde a la
necesidad de contar con lugares para hospedarse en la Región Metropolitana, por medio de un proyecto
hotelero integrado a la ciudad y a sus beneficios, con acceso a equipamiento, servicios y conectividad,
compartiendo los espacios y situaciones con otros habitantes de la región de manera armónica.
Además, la creación de un nuevo complejo hotelero promoverá el desarrollo sostenido y generará nuevos
empleos durante toda la fase de construcción y operación del proyecto.
LER 3: Región Segura
Objetivos Estratégicos:
2) Promover una cultura regional que valorice el trabajo decente.
4) Asegurar un equilibrio en la localización de la instalación de infraestructura peligrosa y/o molesta en
la región.
Relación:
El proyecto “Hotel Club de Golf” trae consigo en forma directa e indirecta el incremento en la demanda de
ofertas de trabajo, donde se generarán 250 empleos en mano de obra en la fase de construcción de cada una
de las etapas, esto para el periodo de máxima demanda, y 150 empleos para la fase de operación del complejo.
Además, controlará las emisiones acústicas provocadas por la construcción de las torres, esto conforme a lo
señalado en la normativa, por lo que se causará la menor molestia posible en la población colindante.
Asimismo, se contempla la habilitación de una bodega de residuos peligrosos la cual cumplirá con lo establecido
en la normativa aplicable, se solicitarán los permisos correspondientes (PAS 142) ante la Autoridad Sanitaria
asegurando que no existirá detrimento del medio ambiente y de las personas en el área circundante.
LER 4: Región Limpia y Sustentable
Objetivos estratégicos
1) Promover el uso sustentable y estratégico del agua (superficial y subterránea).
4) Promover un sistema regional de reciclaje y tratamiento de residuos sólidos.
5) Aportar en la disminución de la contaminación atmosférica en la región.
Relación:
El proyecto ha contemplado la infiltración de las aguas lluvias que se generen al interior del predio, favoreciendo
de esta forma la recarga de los acuíferos de Santiago, en conformidad a lo señalado por la normativa aplicable.
Se priorizará la segregación de materiales para su posterior reutilización y/o reciclaje al interior de la obra en la
medida en que sea posible durante la fase de construcción del proyecto.
Se considera la habilitación de estacionamientos para bicicletas en el sector de estacionamientos para libre uso
de los huéspedes del complejo hotelero, con eso se fomenta el uso de este medio de transporte en vez de
automóviles o sistema de transporte público, favoreciendo así la disminución de emisiones de gases
contaminantes de combustión.
LER 5: Región Innovadora y Competitiva
Objetivos estratégicos
6) Promover el desarrollo del sector de turismo integrando lo rural y lo urbano
Relación:
Debido a que el Proyecto implica la construcción y operación de 2 hoteles, esto potenciará la actividad turística
del sector y la región, con un alcance regional e internacional.
Finalmente, de acuerdo al Plan Regional de Desarrollo Urbano de la Región Metropolitana se establece que el
Área Metropolitana de Santiago está compuesta de 34 comunas, una de las cuales corresponde a la Comuna
de Las Condes, en la cual se emplaza el Proyecto.
El Área Metropolitana de Santiago (AMS) involucra una fuerte concentración de población la que alcanza los
5.375.534 habitantes según el censo 2002 del Instituto Nacional de Estadísticas, la cual corresponde al 91,5%
del total de la población urbana regional y al 41,07% del total de la población urbana nacional; además de
presentar una gran concentración de actividades y funciones. Dicho crecimiento del AMS desde el punto de
vista del poblamiento consiste en la migración del interior metropolitano hacia la periferia de éste.
El AMS en relación al grado de urbanización, autonomía, desarrollo y conectividad, presenta indicador 1 que
se refiere a un alto desarrollo, con lo cual presenta una situación de relativa independencia en relación con su
territorio inmediato.
Respecto a las estimaciones realizadas para el año 2030 en función de las proyecciones del Instituto Nacional
de Estadísticas, indican que el Área Metropolitana de Santiago tendrá un crecimiento del orden del 30%
alcanzado un total de 6.995.061 habitantes. Respecto a la distribución de la población en el AMS, ésta se divide
en un AMS Interior con una proyección de 1.547.537 habitantes y un AMS Exterior con una proyección de
población de 5.447.524 habitantes. Lo anterior nos indica que la migración de la población hacia la periferia del
Área Metropolitana de Santiago es altísima, llegando al 77,8% de la población estimada. Cabe señalar que las
comunas pertenecientes al AMS Exterior corresponden a las comunas de Huechuraba, Vitacura, Las Condes,
La Reina, Peñalolén, La Florida, Puente Alto, La Pintana, San Bernardo, Maipú, Pudahuel, Renca y Quilicura.
Según lo expuesto en el Plan Regional de Desarrollo Urbano, éste orienta a realizar las consideraciones
pertinentes respecto al alto crecimiento de la población según la proyección realizada para el año 2030. En
función de ello es relevante generar condiciones de habitabilidad acordes a los requerimientos de la población
por lo cual el Proyecto se ajusta a las necesidades futuras que presentará la región.
• En la actualidad la RMS cuenta con aproximadamente 4,5 m² de áreas verdes por habitante, lo que es
el 50% de los mínimos recomendados mundialmente; a su vez el déficit de áreas verdes se concentra
en comunas y barrios principalmente localizados en el sector sur y poniente, que en general coincide
con una importante densidad de habitantes de mayor desprotección social. Esta primera consideración
es el argumento motivador de mayor relevancia.
• Un segundo asunto de importancia es que en los últimos diez años se han efectuado significativos
esfuerzos por construir e implementar nuevas áreas verdes, pero las dificultades financieras para su
mantención y preservación (especialmente en las comunas de menores recursos) han hecho fracasar
estas iniciativas.
• El tercer argumento relevante se asocia a la Estrategia Regional de Desarrollo (ERD) recientemente
actualizada, que considera el desarrollo sustentable y la protección ambiental como uno de sus ejes
centrales. En este sentido, las áreas verdes por una parte constituyen pulmones de oxigenación y por
otra son un complemento indispensable para una vida en sociedad más armónica, sana e integrada.
La política que se ha institucionalizado permitirá la implementación de 1.500 hectáreas de áreas verdes en
sectores urbanos y 500 hectáreas en las comunas con mayor déficit, aspirando a que cada persona cuente con
un área verde a 15 minutos caminando como máximo. Asimismo, se validan iniciativas con acciones concretas
de protección y cuidado ambiental, en directo beneficio de al menos mil personas al año, sumando a esto la
preservación vegetal de las especies sustentables incorporadas en el plan y el uso estratégico del agua de
riego.
Conforme a lo planteado en la Política Pública Regional de Áreas Verdes la Región Metropolitana de Santiago
ha experimentado un profundo proceso de metropolización, que ha generado una diversidad de problemas que
derivaron en la implementación de un instrumento de planificación intercomunal –el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago (PRMS) – que incorpora en su normativa toda la superficie regional. La
metropolización ha traído como consecuencia un fuerte déficit de espacios verdes, esenciales en la calidad de
vida para la reducción de conflictos asociados a la salud de las personas, el control de los fenómenos climáticos,
la regulación de la estabilidad de los suelos y el aumento de la diversidad de la biótica. Es primordial contar con
espacios de socialización ciudadana con áreas verdes, pues además de formar parte del patrimonio de la ciudad
–y por lo tanto de la identidad ciudadana– contribuyen a regenerar el medioambiente en todas sus dimensiones.
Los principios de la Política se basan en el reconocimiento del beneficio que otorga la implementación y
mejoramiento de los espacios verdes sobre el medioambiente, el desarrollo social y el desarrollo económico de
la Región. En este sentido, es fundamental ofrecer lugares de convivencia, ejercicio de la democracia
ciudadana, desarrollo cultural, recreativo y comunitario, mediante la promoción del uso adecuado de los
espacios públicos, asociado a una propuesta atractiva de servicios complementarios. Los principios son
Identidad, Calidad, Equidad y Sustentabilidad.
La Política se propone como objetivo general implementar un sistema regional y metropolitano de áreas verdes
sustentable, equitativo y de calidad, capaz de constituirse en un referente de identidad para la ciudadanía y que
contribuya a equilibrar las dinámicas de desarrollo regional. Para este objetivo general se han propuesto seis
líneas estratégicas, cada una con un objetivo general y objetivos tácticos que derivarán en acciones específicas,
en el marco de un programa.
• Línea Estratégica 1. Fortalecimiento de la identidad regional
• Línea Estratégica 2. Mejoramiento de la calidad urbana
• Línea Estratégica 3. Compensación y equidad territorial
Objetivos Específicos
Desarrollar programas que permitan a los sectores medios acceder al mejoramiento de sus barrios y a las
e
instituciones participar del proceso de asignación de recursos mediante el mecanismo de fondos concursables.
Ordenar el desarrollo inmobiliario, aplicando el Plan Regulador Comunal, que establece la zonificación de la
f comuna y la definición de los volúmenes de edificación y uso del suelo, estudiando las modificaciones que sean
necesarias e incorporando a los vecinos en su formulación.
Permitir el establecimiento de áreas de servicios de primer nivel, definiendo áreas de comercio y servicios en las
g
que se compatibiliza el interés de los residentes con lugares de atracción masiva de personas y vehículos.
Estimular al núcleo familiar con políticas y acciones educativas a distintos niveles, para propender al
h
establecimiento de valores que trasciendan a las familias.
Generar un sistema de administración municipal eficiente, racionalizar el uso de los recursos de la Municipalidad,
k
logrando una gestión oportuna y eficiente que se refleje en la rápida respuesta a los vecinos.
Como resultado del Proyecto en estudio y dando respuesta a los objetivos generales y específicos planteados
por el PLADECO de Las Condes, es que se busca materializar el presente Proyecto considerando altos
estándares de calidad, incorporando una buena dotación de equipamiento y servicios para los usuarios del
complejo hotelero, lo cual se encuentra en conformidad a lo planteado en el Plan Regulador Metropolitano de
Santiago (PRMS) y al Plan de Desarrollo comunas de Las Condes.
En este sentido el Proyecto “Hotel Club de Golf”, aporta al criterio de sustentabilidad N°4 y al objetivo ambiental
N°7 del PROT de la RMS a través de lo siguiente:
Criterio de sustentabilidad N° 4 PROT RMS.
"Se controla y desincentiva el proceso de expansión urbana cercana a los suelos de alta productividad agrícola".
Dimensión Socio-cultural: Se privilegia la densificación residencial al interior de la ciudad en desmedro de la
expansión sobre suelos de alto valor agrícola.
Dimensión Económica: Se privilegia la localización de la actividad económica al interior de la ciudad en
desmedro de la expansión sobre suelos de alto valor agrícola.
Dimensión Ecológica-Ambiental : Se mantiene y protege a los servicios ecológicos de los suelos de mayor
productividad agrícola.
Relación:
De acuerdo al Plan Regulador Comunal de Las Condes, la zona de emplazamiento del proyecto está definido
como zona “U-Ee2” y área de edificación “E-e2”, que corresponde a un área de Edificación Especial N°2 de
Equipamiento recreacional deportivo, cuyos usos permitidos corresponden a residencial (Hoteles y Apart Hotel)
y equipamiento, por lo cual se incentiva el uso de suelo de la forma en que está definido y no se dañan suelos
de alto valor agrícola. Así también se evita la expansión residencial fuera de la ciudad ya que además el
proyecto se emplaza dentro de la zona urbana consolidada de la región Metropolitana.
Objetivo Ambiental N° 7
Elemento valorado: Suelo de alta productividad agrícola
Objetivo: Controlar y desincentivar el proceso de expansión urbana cercana a los suelos de alta productividad
agrícola.
Nombre indicador: Superficie de suelo (ha) clases I y II
Meta: 20% la superficie de suelo clases I y II controlados.
Relación:
Al igual que el criterio de sustentabilidad N°4, en relación a este punto, el proyecto no se emplaza en suelos de
alta productividad agrícola por el contrario se emplaza en suelos definidos como urbanos, por lo que se favorece
su cuidado y correcto uso.
8 INFORMACIÓN DE NEGOCIACIONES
Según lo establece el artículo 17 del D.S. N°40/2012 del MMA, los proponentes deberán informar a la autoridad
ambiental si han establecido, antes del ingreso al proceso de evaluación, negociaciones con los interesados
con el objeto de acordar medidas de compensación o mitigación ambiental, individualizando en tal caso a las
personas con quienes se estableció la negociación, así como el contenido y resultado de la misma.
En el evento de existir tales acuerdos, éstos no serán vinculantes para la calificación ambiental del proyecto o
actividad.
Al respecto se informa que no han existido negociaciones con interesados de las cuales se hayan
desprendido medidas de compensación o mitigación ambiental.
Se informa que si en el proceso de evaluación se presentan negociaciones de las cuales se desprendan
medidas de compensación o mitigación ambiental, será oportunamente informado a la autoridad de manera de
incorporarlo en los registros del proceso al interior del sistema de evaluación de impacto ambiental.
Impacto asociado (si aplica) Efecto sobre el aumento de los niveles de presión sonora
Lugar, forma y oportunidad de implementación Por medio de carteles informativos al ingreso de la obra durante toda
la fase de construcción del proyecto.
11 FICHA RESUMEN
En conformidad con el artículo 19, letra f), del Dto. 40/12 Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (RSEIA), y con la finalidad de facilitar la
fiscalización a que alude el artículo 64 de la Ley Nº 19.300 de 1994 modificada por la ley 20.417 del 2010 del MINSEGPRES, a continuación se presentan las fichas
en las cuales se resumen los contenidos de:
- Descripción del proyecto;
- Antecedentes que justifiquen inexistencia de efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la ley que dan origen a la necesidad de efectuar
un EIA
- Plan de cumplimiento de la legislación Ambiental Aplicable
- Compromisos Ambientales Voluntarios
El objetivo del proyecto “Hotel Club de Golf” es la construcción y operación de dos unidades hoteleras de primera categoría, los que una vez en servicio
Objetivo contribuirán a satisfacer el constante incremento de la demanda hotelera a nivel regional y nacional.
Id Norte Este
1 6302262,861 351200,8126
2 6302248,509 351213,0326
3 6302194,876 351237,1018
4 6302216,816 351266,8236
5 6302222,238 351447,3729
Coordenadas
Geográficas y UTM 6 6302189,383 351475,4608
(Datum WGS84)
7 6302172,874 351505,3888
8 6302090,818 351546,1187
9 6302064,195 351523,0185
10 6302046,734 351476,947
11 6302108,539 351332,1931
12 6302091,056 351201,4532
13 6302114,169 351148,4744
14 6302238,163 351189,6097
Caminos de Acceso El acceso principal al proyecto en etapa de construcción y operación se realizará por Avenida Vitacura.
La localización del proyecto se justifica en virtud de la disponibilidad de terreno existente en el sector, el cual ha sido definido para el desarrollo de
Justificación de la equipamiento conforme a la planificación territorial. Respecto del agua potable y alcantarillado, este servicio será provistos por Aguas Andinas, actual
Localización concesionario del sector.
FASE DE
Resumen Cap/Pto DIA
CONSTRUCCIÓN
El Proyecto considera actividades en fase de construcción, en horario diurno de 08:00 a 21:00 hr de lunes a viernes, y sábado de
08:00 a 14:00 hr. Se estima que la construcción total del proyecto se realizará en 24 meses por cada etapa (2 año).
a) Contratación de personal: Serán requeridos en promedio 180 trabajadores y un máximo de 250 en el periodo de mayor
intensidad.
b) Habilitación de Instalación de Faenas: instalación de contenedores destinados para alojar las oficinas y otras instalaciones
auxiliares de la construcción, como comedores, servicios higiénicos, duchas, vestidores, y los empalmes eléctricos y
sanitarios necesarios.
c) Obra Preliminares: Contempla todas aquellas actividades que cumplan con brindar todos los requerimientos y servicios de
Partes, Obras y la obra, a fin de ejecutar las actividades propias de ésta desde el inicio de la etapa de obra gruesa.
1.5.1
Acciones d) Excavaciones: Remoción de 93.400 m3.
e) Obra Gruesa: Construcción de las fundaciones, sobrecimientos, bases de pavimentos, y las estructuras resistentes de
hormigón armado (pilares, vigas, losas, tabiques, entre otras).
f) Terminaciones: Corresponde a las terminaciones de subterráneo, habitaciones (terminaciones gruesas y finas) y espacios
comunes.
g) Obras Exteriores: Conjunto de trabajos y obras que se realizan fuera del edificio para complementar y mejorar su
funcionamiento y con fines de proyección y/o decoración.
h) Recepción Final: La etapa de recepción del edificio, considera la corrección de observaciones menores de terminaciones
finas y entrega de los recintos, como también la obtención de la recepción municipal.
Mano de Obra: Se contempla la generación de aproximadamente de 250 empleados directos en la etapa de máxima demanda del
proyecto.
Equipos y Maquinaria: Se contempla la utilización de excavadoras, camiones, grúa torre, entre otros, para lo cual se arrendarán a
empresas autorizadas.
Acciones y Áridos: Los áridos serán provistos por alguna empresa proveedora de áridos que cuente con las autorizaciones correspondientes,
requerimientos para la las cuales serán exigidas a la empresa y mantenidas en obra para disposición de las autoridades que lo soliciten.
1.5.4 y 1.5.5
materialización de las
obras físicas
Hormigón: Se comprará a empresa autorizada en la modalidad “puesto en obra” trasladado en camiones mixer.
Sustancias Peligrosas: Se necesitarán de pinturas, desmoldante, diluyente, entre otros.
Abastecimiento de combustible: La recarga de combustible para las maquinarías, se realizará diariamente mediante la estación de
servicios más cercana, o aquella con la cual se realice un convenio de suministro. No existe recarga de combustible dentro de la obra.
Fecha estimada e
indicación de parte, El inicio se establece con la adecuación de la instalación de faenas. La fecha estimada de inicio de la construcción se proyecta para
obra o acción que Abril de 2018 para el Hotel 1 y Abril de 2024 para el Hotel 2, después de obtener la RCA y contar con todos los permisos municipales 1.5.2
establezca el y de otros servicios correspondientes.
inicio de la fase
Fecha estimada e
indicación de parte,
El término se da con la recepción municipal del proyecto. La fecha estimada para su término se proyecta para Marzo de 2020 para el
obra o acción que Hotel 1 y Marzo de 2026 para el Hotel 2. 1.5.2
establezca el
término de la fase
Combustible
No se contempla almacenamiento en obra. La recarga será realizada en estaciones de servicio cercanas a la obra.
Ubicación y cantidad
de recursos naturales El proyecto no contempla la extracción o explotación de recursos naturales renovables. 1.5.6
renovables a extraer o
explotar
Emisiones Atmosféricas
Se generarán gases por combustión interna de maquinaria y vehículos, además del movimiento y recorrido de camiones y vehículos
transportadores de material, provocando la re-suspensión del material particulado. Las medidas de abatimiento están detalladas en el
Anexo 5.
A partir de los cálculos realizados, el proyecto supera el límite máximo permitido en el D.S. N°66/2010 del MINSEGPRES para las
emisiones de Material Particulado respirable (MP10) en el año 6. Por lo que, una vez que se ejecuten las obras del Hotel 2, se
presentará a la autoridad un Plan de Compensación de Emisiones. Esto debido a que el Titular no tiene certeza de la materialización
de dicho Hotel..
Los resultados obtenidos se presentan a continuación:
Emisiones
1.5.7
(abatimiento y control) Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8
Etapa Origen Límite PPDA
Emisiones (ton/año)
Punto NPS Etapa 1 [dB(A)] Límite normativo [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
R1 57 60 0 Sí
R2 58 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 62 65 0 Sí
R5 61 65 0 Sí
R6 57 65 0 Sí
R7 48 60 0 Sí
R8 58 60 0 Sí
R9 54 60 0 Sí
Punto NPS Etapa 2 [dB(A)] Límite normativo [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
R1 57 60 0 Sí
R2 59 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 61 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 55 65 0 Sí
R7 30 60 0 Sí
R8 39 60 0 Sí
R9 56 60 0 Sí
Etapa 1 60 60 0 Sí
Punto NPS Etapa 1 [dB(A)] Límite normativo [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
R1 59 60 0 Sí
R2 59 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 61 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 57 65 0 Sí
R7 55 60 0 Sí
R8 59 60 0 Sí
R9 57 60 0 Sí
Punto NPS Etapa 2 [dB(A)] Límite normativo [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
R1 60 60 0 Sí
R2 60 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 59 65 0 Sí
R5 54 65 0 Sí
R6 46 65 0 Sí
R7 27 60 0 Sí
R8 36 60 0 Sí
R9 59* 60 0 Sí
Etapa 1 57 60 0 Sí
R5 0,002 0,2 Sí
R6 0,001 0,2 Sí
R7 0,002 0,2 Sí
R8 0,017 0,2 Sí
R9 0,029 0,2 Sí
Etapa 1 0,030 0,2 Sí
Fuente: Anexo 6 Estudio Acústico y Vibraciones
Evaluación de niveles de vibración – Obra Gruesa.
Residuos Sólidos
a) Residuos Sólidos Domiciliarios y Asimilables: Generados principalmente por el comedor del personal. Almacenados
transitoriamente en contenedores con tapa y retirados por una empresa autorizada. Se contempla la generación de 1
m3/día.
b) Residuos Escombros: Tales como fierros, maderas, cartones y restos de hormigón principalmente. Almacenados a
granel transitoriamente hasta su reutilización o dispuestos en un lugar debidamente autorizado. 4.500 m3 por cada etapa
(9.000 m3 en total).
Residuos, Químicos y
c) Residuos Inertes de la Construcción (Excavación y Escarpe): serán inmediatamente cargados sobre camiones, para
otros (cantidad y 1.5.8
luego ser llevados a sitios de disposición final debidamente autorizados. Se estima generar 33.837 m3 Etapa 1 y 46.532 m3
manejo)
Etapa 2.
d) Residuos Peligrosos: Restos de pinturas, desmoldantes y sus envases. Almacenados transitoriamente en la obra.
Estimado a generar 4.433 litros por cada etapa (8.866 en total).
Residuos Líquidos
Principalmente residuos del tipo domiciliario asociado al manejo de los baños instalados en faenas y en obra, estimando un volumen
de 25 m3 diarios para el periodo de máxima demanda de cada una de las etapas (250 trabajadores), considerando una dotación de
100 L/personas/día.
FASE DE
Resumen Cap/Pto DIA
OPERACIÓN
Partes, Obras y
La fase de operación da inicio con la habilitación y funcionamiento del Hotel 1. 1.6.1
Acciones
Requerimientos para
la materialización de No Aplica
las obras físicas
Fecha estimada e
indicación de parte,
La fecha estimada que da inicio a esta etapa del proyecto “Hotel Club de Golf” corresponde a Abril de 2020 para el Hotel 1 y Abril de
obra o acción que 2026 para el Hotel 2, la cual se inicia con la habilitación y funcionamiento del Hotel 1. 1.6.2
establezca el
inicio de la fase
Fecha estimada e
indicación de parte,
obra o acción que La operación está proyectada de forma indefinida, no contemplando una fecha de término de la fase. 1.6.2
establezca el
término de la fase
En caso que el
proyecto contemple La operación del “Hotel Club de Golf”, de acuerdo a sus características, requiere de la mantención y conservación de su infraestructura
actividades de y de sus servicios asociados.
mantención y Dentro de estas actividades se consideran las mantenciones asociadas con el desgaste o fallas de infraestructura y equipos por su
conservación se uso, ya sean cambio de ampolletas, reparaciones eléctricas menores, reparaciones menores de gasfitería, entre otros. 1.6.5
deberán indicar
aquellos aspectos Por otro lado, se encuentran las mantenciones específicas y que se manejan con empresas subcontratistas, donde se contemplan el
mantenimiento de equipos de climatización, de equipos de ventilación, generador, limpieza cámaras desgrasadoras, entre otras.
considerados para las
actividades generales
Energía
Provista por la empresa Enel. Además, Además, se considera la instalación de 1 grupo electrógeno de 750 KVA en cada Hotel para
la presurización de las escaleras en caso de incendios (grupo de emergencia).
Servicios Higiénicos
Este punto se llevará a cabo por medio de baños particulares ubicados en cada habitación, los cuales se encontrarán conectado al
sistema de alcantarillado. Respecto a esto, el proyecto dispondrá las aguas servidas al alcantarillado de Aguas Andinas, actual
concesionario del sector.
Alimentación
La alimentación del personal durante los horarios de trabajo estará a cargo del propio proyecto, para esto, las instalaciones disponen
de espacios de comedor para el personal, asociados a las propias instalaciones del proyecto.
Alojamiento
El proyecto no contempla un sistema de alojamiento para el personal.
Transporte
El Proyecto no contempla el transporte de los trabajadores, debido a que los Hoteles se encuentran ubicados en un lugar de fácil
acceso dentro de la Región Metropolitana. Por otro lado, cada uno de los usuarios evaluará su medio de transporte, contemplándose
vehículos particulares, locomoción colectiva, entre otros.
Vialidad y Accesos
El Proyecto considera un acceso para la fase de operación, tanto para el ingreso como el egreso vehicular, el cual será por Avenida
Vitacura.
Equipos y Maquinarias
Se utilizará un grupo electrógeno de emergencia para cada hotel, destinados a mantener la presurización de las escaleras en caso de
incendio. Además, se considera a su vez la instalación y utilización de 2 calderas a gas como método de calefacción (1 por cada hotel)
y 2 calderas para el agua caliente (1 para cada hotel).
Combustible
Durante la fase de operación se contempla el almacenamiento de 850 L de petróleo diésel al interior del grupo electrógeno (estanque
del equipo) de emergencia.
Cuantificación y forma
de manejo de los No aplica 1.6.7
productos generados,
así como el transporte
considerado para su
entrega o despacho
Ubicación y cantidad
de recursos naturales No Aplica 1.6.8
renovables a extraer o
explotar
Emisiones Atmosféricas
Durante la fase de operación del proyecto, las emisiones atmosféricas corresponden a la utilización de vehículos producto del flujo de
huéspedes desde el aeropuerto al hotel.
Por otra parte, cada hotel contará con un grupo generador de emergencia por ende habrá emisiones de material particulado y gases
por la de combustión de sus motores diésel. Además, se considera a su vez la instalación y utilización de 2 calderas a gas como
método de calefacción (1 por cada hotel) y 2 calderas para el agua caliente (1 para cada hotel).
Las emisiones por estos equipos se presentan a continuación:
Emisiones por combustión interna Fase de Operación – Hotel 1
Grupo
0,0061 0,0481 0,2102 0,0004
Electrógeno
Combustión
0,0004 0,2247 0,0220 0,0234 0,0015
Vehículos
Transito Vías
0,2245 - - - -
Pavimentadas
Grupo
0,0061 0,0481 0,2102 0,0004
Electrógeno
Combustión
0,0004 0,2093 0,0205 0,0218 0,0014
Vehículos
Transito Vías
0,2092
Pavimentadas
Cabe destacar que las emisiones presentadas son anuales, conforme al proyecto considera una vida útil de carácter indefinido estos
valores serán constantes durante todos los años de funcionamiento.
Para mayor detalle ver Anexo 5.
Emisiones Acústicas
Durante la fase de operación las fuentes de ruido significativas corresponden, principalmente, a grupos electrógenos. A pesar de que
los equipos se encontrarán en salas cerradas, éstos poseen salida de escape por las cuales se generarán emisiones sonoras a la
comunidad.
Implementando las medidas de control de ruido indicadas en el Anexo 6, los resultados son los siguientes:
Evaluación normativa con medidas de control, período nocturno – Fase Operación.
Punto NPS [dB(A)] Límites normativos [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
R1 35 45 0 Sí
R2 26 45 0 Sí
R3 24 45 0 Sí
R4 21 50 0 Sí
R5 21 50 0 Sí
R6 19 50 0 Sí
R7 11 45 0 Sí
R8 22 45 0 Sí
R9 34 45 0 Sí
Receptores Internos 45 45 0 Sí
Residuos Sólidos
a) Residuos Sólidos Domiciliarios y Asimilables a Domiciliarios
Debido a las características del Proyecto, se contempla la generación de Residuos Sólidos Domiciliarios (RSD) y asimilables a
domiciliarios durante la fase de operación.
Según lo establecido en el proyecto señalado en el Anexo 13, se considera un total de 2 salas de basura ubicadas en la planta del
subterráneo N°3 para cada uno de los Hoteles. Donde una corresponderá a la sala de basura de Mesón de Desconche, la cual
considera la implementación de 4 contenedores de 360 L en caso de preparación de alimentos y 1 contenedor de 360 L sin preparación
Cantidad y manejo de de alimentos. Adicionalmente, se cuenta con una sala de basura para las Oficina y Hotel, la cual contará con 18 contenedores de 360
residuos, productos L.
químicos y otras b) Residuos Peligrosos 1.6.10
sustancias que
puedan afectar el De acuerdo a la naturaleza del proyecto, se estima la generación de 0,2485 ton/mes de residuos peligrosos producto de las actividades
de limpieza y mantención de las instalaciones del proyecto, los que están compuestos principalmente por restos de envases y
medio ambiente
utensilios de limpieza, entre otros. Estos residuos serán manejados de acuerdo a lo que establece el D.S. 148/2003 del MINSAL y
serán acopiados temporalmente en la zona de almacenamiento de residuos peligrosos, ubicación por determinar.
En cuanto al transporte y disposición final, será realizado por una empresa que se encuentre autorizada para dichos fines por parte
de la Autoridad Sanitaria.
Residuos Líquidos
Durante la etapa de operación, se contempla la generación de residuos líquidos provenientes de los servicios higiénicos (baños y
duchas), lavaplatos, lavandería, y casinos
FASE DE CIERRE
Partes, Obras y El proyecto no contempla fase de cierre debido a las características del mismo, el cual tiene considerada una vida útil de carácter
Acciones indefinido.
Requerimientos para
la materialización de No aplica 1.7
las obras físicas
Fecha estimada e
No aplica
indicación de parte,
Mantención,
Conservación y No aplica
Supervisión
PLANES DE
Resumen Cap/Pto DIA
CONTINGENCIA
Situación de riesgo o contingencia 1: Actividad Sísmica Mayor (Terremotos)
Acciones o medidas a • Identificar la ubicación de las llaves de agua, corte general de gas e interruptores o
implementar fusibles de electricidad y aprender a cortar su paso.
• Identificar las zonas de seguridad.
• Señalización de las vías de evacuación y zonas seguras.
• Realizar simulacros.
• Realizar inducciones a los trabajadores sobre las zonas de seguridad y plan de
emergencia.
Plan de Prevención de • Correcta mantención de señalética que identifique la zona segura al interior de la obra.
Forma de Control y 1.8
Contingencias Esta labor será del prevencionista de riesgos presente en la obra.
Seguimiento
• Libro y/o registro de las inducciones, registro fotográfico de señaléticas.
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
descripción detallada
• Identificar la ubicación de las llaves de agua, corte general de gas e interruptores o
fusibles de electricidad y aprender a cortar su paso.
Acciones o medida a
• Identificar las zonas de seguridad.
implementar para controlar
• Señalización de las vías de evacuación y zonas seguras.
la contingencia
• Realizar simulacros.
Realizar inducciones a los trabajadores sobre las zonas de seguridad y plan de emergencia.
Oportunidad y vías de No aplica
comunicación a la SMA de
Parte, obra o acción Al interior de la obra e inmediaciones de ella, principalmente producto de mal manejo de
asociada sustancias inflamables o por no respetar la restricción de fumar al interior de la obra.
Acciones o medidas a • Prohibición de fumar, hacer fogatas y encender fuego al interior de la obra.
implementar • Carteles informativos con las medidas.
• Mantener la obra limpia y ordenada para evitar eventuales focos.
• Capacitaciones a los trabajadores directos y subcontratos.
• Señalética al interior de la obra con la indicación de “Prohibido fumar” en sectores de
Forma de Control y
riesgos como bodega residuos peligroso, sustancias peligrosas, etc. Además, se
Seguimiento
habilitará un sector que cuente con las condiciones pertinentes para permitir a sus
trabajadores la realización de estas prácticas.
• Registro fotográfico de señaléticas y libro de registro de capacitaciones
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
descripción detallada
• Prohibición de fumar, hacer fogatas y encender fuego al interior de la obra.
Acciones o medida a
• Carteles informativos con las medidas.
implementar para controlar
• Mantener la obra limpia y ordenada para evitar eventuales focos.
la contingencia
• Capacitaciones a los trabajadores directos y subcontratos.
Oportunidad y vías de No aplica
comunicación a la SMA de
Parte, obra o acción Al interior de la obra, asociadas al manejo de sustancias peligrosas y/o fallas en las maquinarias
asociada y camiones.
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
descripción detallada
• Revisión periódica de los contenedores y bodega de almacenamiento.
• Revisión periódica de todas las maquinarias y camiones para evitar eventuales
Acciones o medida a filtraciones de aceites o combustible, además de la implementación de un plan
implementar para controlar preventivo de revisión técnica.
la contingencia • Exigencia a los contratistas de que todas las maquinarias y camiones cuenten con
mantenciones, revisiones técnicas al día y permisos de circulación según
corresponda.
Oportunidad y vías de
comunicación a la SMA de
No aplica
la activación del Plan u
otros organismos
Parte, obra o acción Al interior de la obra producto de las excavaciones para la materialización de los subterráneos.
asociada
• Capacitaciones al personal, para que sepa cómo actuar ante un posible
Acciones o medidas a
alumbramiento de napa freática.
implementar
Hojas de asistencia firmadas de las capacitaciones, acreditando la capacitación de cada uno de
Forma de Control y
los trabajadores asociados a actividades que podrían afectar la napa freática
Seguimiento
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
descripción detallada
Acciones o medida a
implementar para controlar • Capacitaciones al personal, para que sepa cómo actuar ante un posible
la contingencia alumbramiento de napa freática.
Oportunidad y vías de
comunicación a la SMA de
No aplica
la activación del Plan u
otros organismos
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
descripción detallada
• Capacitaciones e inducciones periódicas en la forma de proceder según el tipo de
Acciones o medida a trabajo y los riesgos que enfrentan.
implementar para controlar • Disponibilidad permanente de los Elementos de Protección Personal (EPP) según el
la contingencia tipo de trabajo a realizar.
• Exigir la utilización de los EPP
Oportunidad y vías de
comunicación a la SMA de
No aplica
la activación del Plan u
otros organismos
Parte, obra o acción Trayecto de los trabajadores desde su hogar hasta la obra, causas ajenas al desarrollo normal de
asociada la obra.
• Capacitaciones e inducciones periódicas al personal.
Acciones o medidas a
implementar
En caso de existir algún accidente de trayecto, el encargado de la obra actuará de acuerdo a los
Forma de Control y
protocolos establecidos por la empresa contratada por la constructora.
Seguimiento
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
descripción detallada
Acciones o medida a
implementar para controlar • Capacitaciones e inducciones periódicas al personal.
la contingencia
Oportunidad y vías de
comunicación a la SMA de
No aplica
la activación del Plan u
otros organismos
Parte, obra o acción Al interior de la obra, causas asociadas al manejo de residuos sólidos domiciliarios (RSD)
asociada
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
descripción detallada
• Almacenamiento en contenedores tapados y con bolsa plástica en su interior.
• No acumulación por tiempos prolongados, se estima su extracción 3 veces por
Acciones o medida a
semana.
implementar para controlar
• Inducción al personal y trabajadores de depositar RSD en los lugares habilitados y
la contingencia
mantener siempre los contenedores tapados.
• Implementación de sistema de control de vectores mensual.
Oportunidad y vías de
comunicación a la SMA de
No aplica
la activación del Plan u
otros organismos
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
descripción detallada
Parte, obra o acción Al interior de la obra e inmediaciones de ella, principalmente producto de mal manejo de sustancias
asociada inflamables o por no respetar la restricción de fumar al interior de la obra.
• Las personas que se encuentren en el lugar procederán de inmediato a utilizar los
Acciones a implementar
extintores portátiles e informarán inmediatamente al coordinador del área afectada.
• El coordinador del área siniestrada evaluará la situación, en caso que el amago no
pueda ser controlado con los extintores de la obra, dará la alerta de evacuación y
solicitará la presencia de bomberos.
• El electromecánico de mantención debe cortar el suministro de energía eléctrica de la
obra.
• Si el incendio amenaza con propagarse a otro punto las instalaciones, se procederá a
despejar el sector de todo tipo de material que pueda entrar en combustión.
• El personal de obra solo podrá actuar ante un amago de incendio, ya que bajo
situaciones de incendio declarado solo podrá intervenir bomberos.
Importante: Cabe mencionar, que dependiendo de la composición química del residuo o elemento
que se inflame será el tipo de extintor o medio con el cual se debe abatir el incendio.
Clase de
Logo Características Agentes de Extinción
Fuego
Fuegos de combustibles
comunes, tales como: Agua presurizada, espuma, polvo
Clase A
maderas, papel, género y químico seco ABC.
diversos plásticos
Líquidos y Gases Espuma, Dióxido de Carbono,
Clase B
Inflamables Polvo químico seco ABC - BC
Oportunidad y vías de En el caso de consecuencias graves a las instalaciones del proyecto y/o vecinas o fatales por la
comunicación a la SMA de situación se emergencia se procederá a avisar a las autoridades pertinentes a través del Sistema
la activación del Plan de Seguimiento Ambiental de la SMA (http://snifa.sma.gob.cl/SistemaSeguimientoAmbiental/)
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
descripción detallada
Parte, obra o acción Al interior de la obra, asociadas al manejo de sustancias peligrosas y/o fallas en las maquinarias
asociada y camiones.
• El personal que detecte el derrame dará aviso al Responsable en Obra (Jefe de Obra o
Prevencionista de Riesgo).
• Seguidamente el encargado dispondrá: detener (cuando corresponda), contener,
recuperar el material del derrame y almacenar en un contenedor para disponerlo en
algún lugar habilitado según el tipo de peligrosidad indicado en la hoja de seguridad
Acciones a implementar correspondiente. Se establece que dentro de cada bodega estén siempre disponibles
dichas hojas.
• El Responsable en Obra, hará una evaluación de sus causas y dispondrá con el
operario encargado las acciones para recuperar el líquido derramado y el material
contaminado, abarcando toda el área afectada.
• Se delimitará el área afectada.
• La identificación del área afectada y su extensión (ya sea en el suelo, subsuelo, curso
de agua, o en el aire).
• La identificación y explicación de las(s) posibles (s) técnica (s) y/o acción (es) que se
implementaron para limpiar el o los recursos naturales que hayan sido afectados
(suelo, agua, ecosistemas y especies).
• Un protocolo aplicable al manejo proyectado de los residuos sólidos (peligrosos y no
peligrosos) generados en el marco de una contingencia.
• La identificación de los parámetros representativos y las normativas (nacionales e
internacionales de referencia) que utilizará para monitorear los componentes
ambientales (aire, agua y suelo) afectados por una emergencia y/o contingencia.
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
descripción detallada
En el caso de que se active este plan de emergencia, se procederá a comunicar a la DGA través
del Sistema de Seguimiento Ambiental de la SMA
(http://snifa.sma.gob.cl/SistemaSeguimientoAmbiental/).
Incidentes con Lesión a Personas: Para efectos de la aplicación del Plan de emergencias, se
considerarán aquellas lesiones tipificadas como: accidentes con tiempo perdido, graves y fatales.
Incidentes Con Tiempo Perdido (CTP): El trabajador requiere atención médica y debe ser
ingresado a la Mutual de Seguridad.
Accidentes Graves: El trabajador requiere atención médica y de acuerdo a lo establecido en la
Circular Nº 2345 de la SUSESO (Ley Nº 20.123), corresponden a:
• El accidentado requiere maniobras de rescate y/o resucitación: En el caso de caída
desde altura, solo personal especializado (de rescate médico profesional) procederá a
moverlo y a trasladarlo. Si el accidente es por electrocución, antes de prestar los
primeros auxilios se debe desconectar la energía eléctrica y asegurarse que el
accidentado no está en contacto con está.
Acciones a implementar • El accidentado ha sufrido amputación: Deberá ser trasladado lo antes posible, al centro
asistencial más cercano. Si la primera atención es brindada en otro centro médico que
no sea de Mutual, informar de inmediato a esta para su rescate.
• El accidente involucra a un número tal de trabajadores que afecte el desarrollo normal
de la obra: Por ejemplo, una intoxicación masiva.
En todos los casos de accidente grave, se debe detener el funcionamiento de la faena afectada.
Accidente Fatal: Accidente que tuvo consecuencia fatal para una o más personas, se debe
suspender de inmediato la faena afectada, aislar el lugar del accidente sin alterar ni mover equipos
o materiales involucrados en el accidente y despachar al personal a excepción de los testigos del
accidente.
Parte, obra o acción Trayecto de los trabajadores desde su hogar hasta la obra, causas ajenas al desarrollo normal de
asociada la obra
• El accidentado deberá dar aviso al Prevencionista de Riesgos de la obra o a su
Acciones a implementar superior, el cual será derivado a la Mutual de Seguridad para su evaluación y posterior
accionar
En el caso de accidentes leves, graves y/o fatales se procederá a informar al Organismo
Oportunidad y vías de
Administrador respectivo, Inspección del Trabajo y/o SEREMI de Salud R.M de acuerdo a lo
comunicación a la SMA de
estipulado en el artículo 76° de la Ley N°16.744/1968 del Ministerio del Trabajo y Previsión Social
la activación del Plan
a través de los conductos regulares establecidos.
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
descripción detallada
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
descripción detallada
FASE DE OPERACIÓN
Cada uno de los hoteles cuenta con un Estudio de las Vías de Evacuación en caso de alguna emergencia, los cuales se presentan en
el Anexo 10 de la presente declaración. Dichos estudios fueron realizados considerando lo señalado por la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción (OGUC).
Cada uno de los subterráneos y pisos contarán con escaleras de evacuación con salida hacia el exterior del recinto. A continuación,
se presentan los requerimientos generales que presentarán dichas vías:
• Salidas: No se ocuparán para ningún otro propósito que para el de vía de evacuación.
• Superficie del piso: Todas las superficies por donde se camine, incluyendo corredores, escaleras y otros componentes de las
vías de evacuación, tendrán una superficie no resbaladiza.
• Distancia entre salidas: Las salidas que se encuentren en un mismo recinto o piso, deberán estar ubicadas unas de otras lo
más remoto posible.
• Distancia de traslado: La distancia máxima de traslado estará dada por las características de protección activa contra
incendios y por el uso y destino del edificio o parte de éste.
Cabe mencionar que las vías de evacuación deben cumplir con los siguientes requisitos:
o No se deben presentar “embudos” en los caminos de recorrido desde los accesos a salidas hasta las descargas al
exterior de éstas.
o Todas las puertas consideradas para evacuar, ya sean como descargas, vías de escape o accesos de salidas u
otras, deben abrirse en el sentido de viaje de la evacuación.
o Las escaleras consideradas como salidas dentro de las vías de evacuación del proyecto deben ser
compartimentadas.
Además, cabe destacar que, todas las vías de evacuación llevarán un letrero que indique que es una salida de emergencia. En caso
de ser necesario, se instalarán letreros suplementarios indicando la dirección de la evacuación.
Tabla 11-2 Ficha Resumen N°2 Plan de Cumplimiento de la legislación ambiental aplicable y Permisos Ambientales Sectoriales
Indicadores de cumplimiento Fase de Presentación del proyecto ante el Servicio de Evaluación Ambiental Región Metropolitana de Santiago y aprobación (obtención
Construcción RCA favorable).
Forma de cumplimiento Fase de
No Aplica
Operación
Indicadores de cumplimiento Fase de
No Aplica
Operación
Forma de cumplimiento Fase de
No Aplica
Cierre
Indicadores de cumplimiento Fase de
No Aplica
Cierre
Norma Decreto Supremo 40/2013 MMA, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reg. del SEIA)
El titular del proyecto se someterá al SEIA, a fin de obtener la correspondiente Resolución de Calificación Ambiental (RCA),
Forma de cumplimiento Fase de
para cuyo efecto se elabora la presente DIA que se presenta ante el SEA-RM, cumpliendo con los contenidos mínimos e
Construcción
información correspondiente y exigida por el citado decreto.
Indicadores de cumplimiento Fase de Presentación del proyecto ante el Servicio de Evaluación Ambiental Región Metropolitana de Santiago y aprobación (obtención
Construcción RCA favorable).
Forma de cumplimiento Fase de
No Aplica
Operación
3.2.1
Indicadores de cumplimiento Fase de
No Aplica
Operación
Forma de cumplimiento Fase de
No Aplica
Cierre
Forma de cumplimiento Fase de Conforme a las estimaciones de emisión de contaminantes, tanto para las actividades de movimiento de tierra, excavaciones
Construcción y construcción, el Proyecto deberá compensar sus emisiones, ya que supera el límite permitido en el PPDA paras las 3.2.2
emisiones de material particulado (MP10) en el año 6, tal como se observa en el Anexo 5 de la DIA. Por lo que, una vez que
se ejecuten las obras del Hotel 2, se presentará a la autoridad un Plan de Compensación de Emisiones. Esto debido a que el
Titular no tiene certeza de la materialización de dicho Hotel.
Indicadores de cumplimiento Fase de Contar con los registros asociados a mantenciones de maquinarias y revisiones técnicas y registro fotográfico de señalización
Construcción de restricción de velocidad y sistema de limpieza de ruedas entre otros.
Decreto Supremo N°75/1987 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el
Norma
transporte de cargas que indica
Se utilizarán vehículos adecuados, además de la ejecución de acciones que eviten el escurrimiento o dispersión de los
Forma de cumplimiento Fase de
contaminantes, especialmente la re-suspensión de material particulado a la atmósfera desde la carga del camión, para ello
Construcción
se utilizarán carpas para el cubrimiento de la carga, además humidificación del material o residuo a transportar.
Indicadores de cumplimiento Fase de Se llevará un registro, a modo de Check List, de las actividades señaladas para evitar escurrimiento o dispersión de
Construcción contaminantes.
Forma de cumplimiento Fase de
No Aplica
Operación 3.2.2
Indicadores de cumplimiento Fase de
No Aplica
Operación
Forma de cumplimiento Fase de
No Aplica
Cierre
Indicadores de cumplimiento Fase de
No Aplica
Cierre
Decreto Supremo Nº 38/2012 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos
Norma
Generados por Fuentes que indica.
Se llevó a cabo un Estudio Acústico, el cual determinó que no se superarían los niveles establecidos en el decreto durante la
Forma de cumplimiento Fase de
fase de construcción, si se implementan medidas especiales de abatimiento descritas en el Estudio Acústico Anexo 6 de la
Construcción
DIA.
Indicadores de cumplimiento Fase de Establecer un registro en obra para eventuales reclamos de la comunidad, incluyendo en ello el ruido generado por la 3.2.2
Construcción actividad.
Forma de cumplimiento Fase de
Para la fase de operación no se superan los niveles, al implementar la medida de control indicada para el grupo generador
Operación
Los camiones a utilizar durante la construcción se ajustarán a las dimensiones establecidas en estas normas. En el eventual
caso de transporte de materiales, que por su tamaño y/o peso, impliquen el exceso de las medidas señaladas, se solicitará la
autorización correspondiente a la Dirección de Vialidad y se acordarán las medidas de seguridad a adoptar en cada caso.
Forma de cumplimiento Fase de
Construcción También el Proyecto no evacuará las aguas lluvia hacia vías públicas. De hecho, el Proyecto contempla que las aguas lluvias
serán infiltradas por medio de módulos de infiltración ubicados al interior del condominio.
Además de no derramar ni vaciar materiales de ninguna especie en caminos y vías públicas.
Indicadores de cumplimiento Fase de
En caso de necesario, se contará con la autorización de la Dirección de Vialidad.
Construcción
Forma de cumplimiento Fase de
No aplica
Operación
3.2.3
Indicadores de cumplimiento Fase de
No aplica
Operación
Forma de cumplimiento Fase de
No aplica
Cierre
Decreto Supremo N°200/1993 del Ministerio de Obras Públicas, Establece pesos máximos a los vehículos para
Norma
circular en las vías urbanas del país.
Los camiones a utilizar, se ajustarán a las dimensiones establecidas en estas normas. En el eventual caso de transporte de
Forma de cumplimiento Fase de
materiales, que por su tamaño y/o peso, impliquen el exceso de las medidas señaladas, se solicitará la autorización 3.2.3
Construcción
correspondiente a la Dirección de Vialidad y se acordarán las medidas de seguridad a adoptar en cada caso
D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por
Norma
calles y caminos.
Forma de cumplimiento Fase de Todo transporte de sustancias peligrosas será realizado en vehículos que cumplan con esta norma. De hecho, el transporte
Construcción será realizado por las empresas proveedoras de los insumos
Indicadores de cumplimiento Fase de
Guía de despacho de los productos o factura, para validar la propiedad de los camiones.
Construcción
Forma de cumplimiento Fase de
No aplica
Operación
3.2.3
Indicadores de cumplimiento Fase de
No aplica
Operación
Forma de cumplimiento Fase de
No aplica
Cierre
Indicadores de cumplimiento Fase de
No aplica
Cierre
Decreto Supremo N°18/2001 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Subsecretaría de Transporte,
Norma
Prohíbe circulación de vehículos de carga en vías que indica.
Forma de cumplimiento Fase de Se tendrá en consideración las restricciones que establece del Decreto N°18 de 2001 y sus modificaciones del Ministerio de
Construcción Transporte y Telecomunicaciones.
Indicadores de cumplimiento Fase de Recomendación de horarios de tránsito por las vías indicadas en los contratos suscritos con empresas prestadoras de
Construcción servicios.
3.2.3
Forma de cumplimiento Fase de
No aplica
Operación
Indicadores de cumplimiento Fase de
No aplica
Operación
En los sectores más alejados a la instalación de faena, se utilizarán baños químicos en número y condiciones que disponen
los artículos 20 a 25 del Reglamento en comento, cuya limpieza y disposición de residuos será de responsabilidad de una
Forma de cumplimiento Fase de empresa autorizada. Además, en instalación de faenas se contará con baños conectados a red de alcantarillado.
Construcción
Por último, se construirán y mantendrán Guardarropías y Comedores suficientes, de manera de dotar a los trabajadores que
se mudan y consumen alimentos, de las condiciones adecuadas para tales fines.
Indicadores de cumplimiento normativo (autorización de obras preliminares, y permiso de edificación otorgado por la Dirección
Indicadores de cumplimiento Fase de
de Obras Municipales de la Municipalidad de Las Condes) y del informe realizado por el prevencionista de riesgo respecto de
Construcción
seguridad y salud ocupacional 3.2.3
Forma de cumplimiento Fase de
No aplica
Operación
Indicadores de cumplimiento Fase de
No aplica
Operación
Forma de cumplimiento Fase de
No aplica
Cierre
Indicadores de cumplimiento Fase de
No aplica
Cierre
Decreto Supremo N°298/2005 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción. Aprueba reglamento para la
Norma
certificación de productos eléctricos y combustibles, y deroga decreto que indica
Forma de cumplimiento Fase de
No aplica
Construcción
Indicadores de cumplimiento Fase de
No aplica 3.2.3
Construcción
Forma de cumplimiento Fase de Previo a la operación del proyecto se realizarán las certificaciones y aprobaciones correspondientes (grupo electrógeno de
Operación emergencia), dando cumplimiento a lo indicado en el citado decreto.
PERMISOS Y
PRONUNCIAMIENTOS
Cap/Pto
AMBIENTALES Resumen
DIA
SECTORIALES
APLICABLES
PAS 140. Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y
desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización,
comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
Identificación del PAS
Fase de Construcción
el cumplimiento del
Los residuos inertes de la construcción (excavaciones y escarpe) serán cargados sobre camiones, para luego ser vendidos a empresas
Permiso Ambiental
autorizadas.
Sectorial
Los residuos domiciliarios y asimilables a domiciliarios serán almacenados en contenedores tapados.
Los escombros serán almacenados en contenedores metálicos a granel y cubiertos con malla tipo raschel. Debido a que corresponden a
residuos no peligrosos las variables meteorológicas no debiesen afectar.
Se estima una generación de 1 m3/día de residuos domiciliarios y asimilables, y 4500 m3 de escombros para cada una de los Hoteles.
Respecto de las características de los residuos a almacenar, las emisiones eventuales que puedan estar asociadas serán mínimas, al
igual que la proliferación de vectores; no obstante, se ha considerado que los vehículos encargados del retiro de residuos salgan cubiertos
y cuenten con revisión técnica al día, además se considera que los contenedores de residuos domiciliarios en obra permanezcan tapados
y con bolsa plástica.
Por otra parte, se tendrá sistema de control de vectores sanitarios a través de una empresa debidamente autorizada y se mantendrá los
lugares de trabajo en buenas condiciones de orden y limpieza, para evitar o eliminar la presencia de vectores sanitarios, según lo
establece el art. 11 del D.S. Nº 594 de 1999, modificado por D.S. Nº 201 de 2001, ambos del MINSAL.
Todos los detalles que acrediten el cumplimiento de este PAS se encuentran en el acápite 3.4.1.1 de la presente DIA
Indicadores de
Cumplimiento del
Registro de envío de residuos a sitio de disposición final por medio de boletas o facturas.
Permiso Ambiental
Sectorial
PAS 140. Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y
desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización,
comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
Identificación del PAS
Fase de Operación
Contenidos Técnicos y Los sitios de acopio temporal corresponderán a cámaras especialmente acondicionadas para ello consistentes en 2 salas de basura 3.4.1
Formales que acreditan ubicadas en la planta 3 subterráneo. Donde una corresponderá a la sala de basura de Mesón de Desconche, la cual considera la 3.4.1.2
el cumplimiento del implementación de 4 contenedores de 360 L en caso de preparación de alimentos y 1 contenedor de 360 L sin preparación de alimentos.
Permiso Ambiental Adicionalmente, se cuenta con una sala de basura para las Oficina y Hotel, la cual contará con 18 contenedores de 360 L.
Sectorial
Los residuos domiciliarios y asimilables a domiciliarios serán almacenados en contenedores tapados al interior de las salas de basura.
Durante la etapa de operación se considera generación de residuos asimilables a domiciliarios, los cuales provienen de los usuarios,
tanto para los huéspedes como para el personal contratado, y corresponden a papeles, cartones, residuos orgánicos, plásticos, etc. El
cálculo se realizó considerando una dotación total de 4 L/hab/día para las habitaciones, un coeficiente de 3,25 L/m2 para el comedor con
preparación de alimentos, un coeficiente de 0,25 L/m2 para el comedor sin preparación de alimentos y un coeficiente de 0,25 L/m2 para
las oficinas.
La capacidad máxima de almacenamiento, para cada una de las salas de basura será de 7.849,86 L cada 3 días.
Respecto de las características de los residuos a almacenar, las emisiones eventuales que puedan estar asociadas serán mínimas, al
igual que la proliferación de vectores; no obstante, lo anterior, se ha considerado que los contenedores de residuos domiciliarios
permanezcan tapados y con bolsa plástica.
Además, se informa que no se considera la incineración de los residuos, por lo que no se generarán emisiones de ningún tipo.
Para evitar olores, el personal de aseo encargado en cada hotel mantendrá limpia la sala de basura, preocupándose que no se saturen
los contenedores con basura para que la tapa hermética cumpla su objetivo.
No se considera la generación de ruido, debido a que la basura de los edificios cae en bolsas por los ductos que contarán con cierro
hermético especial.
En relación al control de emisiones líquidas y vectores, se contempla que las terminaciones de los recintos que tienen las tolvas sean
lavables y herméticos; se considera además que las tolvas tengan cierres herméticos; el ingreso a la sala de basuras contará con control
para la mosca vinagrera, además de burlete de goma; la ventilación superior del ducto tendrá malla mosquitera.
Todos los detalles que acreditan el cumplimiento de este PAS se encuentran en el acápite 3.4.1.2 de la DIA.
Indicadores de
Cumplimiento del
Autorización sanitaria de las Salas de Basura.
Permiso Ambiental
Sectorial
PAS 142 Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
Identificación del PAS
Fase de Construcción.
El almacenamiento se llevará a cabo en un sitio destinado especialmente para ello dentro de la instalación de faenas, en él se almacenarán
residuos peligrosos e industriales propios de la construcción tales como solventes, pinturas, aceites y combustible para maquinarias,
entre otros.
De acuerdo a las características constructivas de la bodega de almacenamiento de residuos peligrosos se dará cumplimiento con lo
indicado en el D.S. Nº 148/03 del MINSAL art 33, 34 y 35 de la siguiente forma:
Piso: Liso, radier de hormigón con pretil de contención de derrames de 15 cm de altura.
Cierre: Cierre perimetral de la bodega con planchas de zinc de 0,35 mm de espesor (delgada lámina de acero recubierta por ambas caras
con una aleación de aluminio y zinc) de 1,7 m de altura la cuales son impermeables, resistentes a la corrosividad, incombustible y con
una resistencia F-15, es decir, resistencia al fuego entre 15 y 30 minutos, lo cual da el tiempo necesario para actuar frente a una
emergencia por incendio.
Techo: Techo de zinc 0,35 mm de espesor ondulado con alerón de 40 cm por sobre el cierre perimetral de la bodega.
Contenidos Técnicos y Ventilación: Natural, por medio de abertura entre el cierre perimetral y el techo, que permita la circulación natural del aire.
Formales que acreditan
el cumplimiento del Iluminación: Natural por medio de aberturas en la bodega. 3.4.2
Permiso Ambiental Señalización: Señalética por medio de carteles que indiquen el tipo de bodega (ej.: "Residuos Peligrosos") y rombos de peligrosidad de
Sectorial acuerdo a lo indicado en la Norma Chilena NCh 2.190 Of 2003. Además, se contarán con las Hojas de Datos de Seguridad de los residuos
almacenados en el exterior de la bodega y en las oficinas de la instalación de faenas.
Acceso: Bodega con acceso restringido, se designará a un encargado en obra.
Contenedores: Contenedores de 200 L, de acero resistentes al fuego (residuos principalmente inflamables) y herméticos para evitar
eventuales filtraciones. Todos se encontrarán debidamente señalizados según el residuo a almacenar y de acuerdo a la NCh 2190 Of.
2003.
Medidas de seguridad: Se contará con extintor de polvo químico seco del tipo ABC, arena, pala y escoba para contención de derrames,
si bien se estima que los residuos a almacenar sean sólidos se mantendrán accesibles los elementos para contención de derrames.
Respecto de los Elementos de Protección Personal el personal a cargo de la bodega deberá poseer sus EPP correspondientes.
Retiro: Por medio de empresa especializada y que cuente con las autorizaciones sanitarias de transporte y disposición final. Cada vez
que se necesite realizar un retiro (máximo cada 6 meses), se llamará a la empresa la cual dispondrá de vehículo especializado y se
llevará los contenedores con los residuos.
Como medidas de minimización de afectación de recursos naturales (agua, aire y suelo) se consideran principalmente:
Indicadores de
Cumplimiento del El organismo pertinente dará aprobación del PAS 142 para el manejo de residuos peligrosos, los cuales serán enviados a un sitio de
Permiso Ambiental disposición final autorizado por la autoridad pertinente y por medio de transporte debidamente autorizado.
Sectorial
PAS 148 Permiso para corta de Bosque Nativo
Identificación del PAS
Fase de Construcción.
El objetivo de la corta contempla la corta de unidades constituidas por especies arbóreas nativas (Acacia caven) presentes en el área
donde se llevarán a cabo la ejecución de las obras.
La descripción del área a intervenir desde el punto de vista forestal se basa en la nomenclatura entregada en la línea base, de esta forma
la columna denominada “Área N°” corresponde a las distintas unidades de vegetación descritas en la línea de base. La equivalencia se
muestra en la tabla a continuación:
Área N° Unidad
1 Bosque Muy claro de Acacia caven
2 Bosque alóctono de Quercus suber con Ligustrum lucidum
3 Bosque alóctono de Castanea sativa con Ligustrum lucidum
Contenidos Técnicos y
4 Zona edificada con individuos de Prunus sp. y Schinus molle
Formales que acreditan
el cumplimiento del 5 Bosque alóctono de Araucaria bidwillii y Ligustrum lucidum 3.4.3
Permiso Ambiental • Suelos
Sectorial
Área
Predio Nº Clase capacidad de uso de los suelos Pendiente media (%) Superficie (ha)
Nº
1 1 VI 30 - 45 1,41
Clase de uso de suelos definida por prospección de profesional en terreno. En base de datos de CIREN 1996, no se cuenta con
clasificación.
• Recursos hídricos
Área
Predio Nº Distancia al área a intervenir (m) Ancho del cauce (m)
Nº Masas o cursos de agua Temporalidad
1 1 Río Mapocho Permanente 470 40
• Vegetación
Monte bajo
1 1 Esclerófilo 1,41 Acacia caven 208 Adulto Bueno
(regular)
1 Liolaemus lemniscatus LC
1 Patagioenas araucana LC
En el punto 7 del Anexo 15 – PAS 148 se detallan todas las medidas comprometidas para la corta y reforestación de bosque nativo.
Indicadores de
Cumplimiento del
El organismo pertinente dará aprobación del PAS 148. 3.4.3
Permiso Ambiental
Sectorial
Tabla 11-3 Ficha Resumen N°3 Antecedentes donde se acredita que el proyecto no requiere ingresar al SEIA a través de un EIA (D.S. N°40/12).
ANTECEDENTES DONDE SE ACREDITA QUE EL PROYECTO NO REQUIERE INGRESAR AL SEIA A TRAVÉS DE UN EIA (D.S. N°40/12)
A modo de introducción, el Proyecto “Hotel Club de Golf” se encuentra ubicado en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, comuna de
Las Condes.
A continuación, se presenta una caracterización ambiental del área de influencia del proyecto, donde se especifican las características propias
del área de emplazamiento del proyecto, además de los elementos afectados y las características de afectación del medio ambiente debido a
la ejecución del Proyecto.
Medio Físico
Por otro lado, se debe considerar que las emisiones a generar durante la fase de construcción tienen un efecto acotado a las áreas de
generación de carácter temporal y no peligrosas.
A raíz de lo señalado anteriormente, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Ruido:
Potenciales Efectos
Los potenciales efectos, corresponden al aumento de los niveles de ruido respecto de los receptores sensibles ubicados en los sectores
aledaños donde se desarrollarán actividades relacionadas con la construcción del proyecto. Las actividades que pueden producir tales efectos
corresponden principalmente al tránsito de vehículos y maquinarias, transporte y manipulación de materiales, excedentes de excavaciones,
entre otras.
Determinación y Justificación del Área de Influencia
El Área de Influencia del Proyecto para el componente ruido se define en función de las distancias donde sería posible detectar un aumento
significativo de los niveles de ruido en los receptores sensibles identificados, producto de las obras y acciones del Proyecto.
De acuerdo a la modelación de ruido (véase Anexo 6) se concluye finalmente que los niveles de ruido generados por la construcción del
proyecto, considerando las medidas de control indicadas, cumplen con el límite máximo de ruido establecido por el D.S. N°38/11 del Ministerio
de Medio Ambiente para el período diurno, lo mismo ocurre para la fase de operación.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Vibraciones:
Potenciales Efectos
Aumento de los niveles de vibraciones en los receptores sensibles ubicados en las edificaciones habitadas cercanas al área de las obras, daño
estructural a edificaciones cercanas, debido a las obras de construcción (utilización de maquinaria pesada), del proyecto.
Determinación y Justificación del Área de Influencia
El Área de Influencia se encuentra representado por los receptores cercanos identificados a su vez para el componente Ruido.
Los impactos por vibraciones provienen principalmente por los trabajos a realizar en la etapa de construcción, el que consiste en el uso de
maquinaria pesada y circulación de camiones.
El Área de Influencia se justifica considerando los límites permitidos por la normativa de referencia utilizada, la determinación y localización de
las fuentes emisoras, y los receptores sensibles identificados. Los niveles de vibración emitidos por la fuente, presentan una disminución de
sus valores en función de la distancia que recorre hacia su receptor.
De acuerdo al estudio de vibración realizado (Anexo 6), se estimó que los niveles de vibraciones en los receptores cercanos se encuentran
bajo los límites establecidos en la normativa de referencia.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Recursos Hídricos Continentales
Potenciales Efectos
Los efectos potenciales de este componente están relacionados a la contaminación de aguas subterráneas, disminución de la infiltración de
aguas lluvias y contaminación y/o alteración de la napa freática.
Determinación y Justificación del Área de Influencia
El área de influencia de los recursos hídricos continentales corresponde al área del proyecto, la cual se justifica a raíz de la generación de
residuos líquidos del tipo domiciliarios al interior de la faena. Además, durante la Fase de Operación, se infiltrarán las aguas lluvias a través
de drenes de infiltración detallados en el Anexo 12.
La exploración de 30 metros no se detectó la presencia de napa subterránea, además las excavaciones para los subterráneos del Hotel 1 y
Hotel 2 alcanzarán una profundidad de 12,8 metros y 20,05 metros aproximadamente bajo el Nivel del Terreno Natural (NTN), por cuanto no
se espera alumbramiento de aguas subterráneas.
De todos modos, se reforzarán las medidas de precaución, realizando charlas de inducción a los trabajadores encargados de las excavaciones,
sin perjuicio de lo anterior, en caso de encontrar napa se procederá a bombear para agotar la napa y el agua se hará llegar al curso de agua
más cercano, en conformidad a lo que indica el artículo 129 bis del Código de Aguas, dando aviso a la Autoridad competente. En el Anexo 8
se incluye la mecánica de suelos.
Para la fase de construcción la bodega de sustancias y residuos peligrosos contará con suelo impermeable de hormigón y pretil de contención
de derrames de 15 cm de altura, además en bodega se contará con los elementos necesarios para contener eventuales derrames tales como
arena o aserrín (dependiendo del tipo de sustancia/residuo), pala y escoba para recuperar el material contaminado. Estos serán dispuestos en
un contenedor destinado para ello al interior de la bodega de residuos peligrosos, evitando así cualquier eventual contacto por lixiviación de
residuos o sustancias peligrosas hacia la napa.
No existirá descarga de aguas servidas ni Riles, en ninguna de las etapas consideradas. Lo anterior, en conjunto con la inexistencia de cuerpos
de agua superficiales y subterráneos permite afirmar que no se generará afectación a este componente.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Suelo:
Potenciales Efectos
El proyecto al desarrollarse en un suelo categorizado como urbano, implica la inexistencia de cualquier potencial pérdida de suelo productivo
o la afectación de las propiedades fisicoquímicas de éste.
Determinación y Justificación del Área de Influencia
El área de influencia para suelo queda determinada por el área del proyecto donde se realizarán las obras durante la fase de construcción, es
decir, el área comprometida en las 3,8 hectáreas; ya que la circulación de camiones y maquinaria pueden generar alteraciones a las
propiedades físicas y químicas de los suelos presentes en el área del proyecto.
Sin embargo, bajo el escenario descrito previamente, la degradación del suelo está completamente descartada debido a que no existe
presencia de suelo con valor agrícola o forestal, con inexistencia de cultivos en zonas aledañas.
Por otra parte, no existirá descarga de residuos líquidos ni sólidos sobre el suelo en ninguna de las etapas consideradas.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Medio Biótico
Flora y Vegetación
Potenciales Efectos
La construcción de las obras del proyecto sobre áreas donde existe vegetación produce impactos derivados de la corta y despeje de cubierta
vegetal, junto con una modificación y fragmentación de las condiciones naturales circundantes.
Determinación y Justificación del Área de Influencia
El Área de Influencia para este componente corresponde al terreno en el cual se emplaza el Proyecto.
En relación con el componente flora, para el área de influencia del proyecto se determinó la presencia de cinco unidades vegetativas. La unidad
1 correspondiente a Bosque Muy claro de Acacia caven, la unidad 2 correspondiente a un Bosque alóctono de Quercus suber con Ligustrum
lucidum, la unidad 3 correspondiente a Bosque alóctono de Castanea sativa con Ligustrum lucidum, la unidad 4 correspondiente a una Zona
edificada con individuos de Prunus sp. y Schinus molle y la unidad 5 un Bosque alóctono de Araucaria bidwillii y ligustrum lucidum.
En relación con la flora vascular terrestre observada se estableció una riqueza total de 76 especies, de las cuales 26 son consideradas hierbas,
20 arbustos, 25 árboles y 5 son suculentas. El 75% de la flora observada corresponden a especies adventicias, lo que determina el alto grado
de intervención del área, lo que da cuenta de una alta presión antrópica.
Por otro lado, se detectó la presencia de bosque nativo de Acacia caven, que bajo el artículo 2° de la Ley 20.283 requiere para la corta de su
superficie, la elaboración y presentación a la Corporación Nacional Forestal, un Plan de Manejo de Bosque Nativo para Obras Civiles (Ver
Anexo 15).
Se identificó la presencia de 61 ejemplares de la especie en categoría de conservación Trichocereus chiloensis, categorizada como Casi
Amenazada (NT) por RCE, D.S 41/2011 Ministerio de Medio Ambiente, de las cuales se cortarán 27 individuos, por lo que se propone su
rescate y posterior relocalización (Ver Anexo 11)
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Hongos
Potenciales Efectos
La construcción de las obras del proyecto sobre áreas donde existe vegetación produce impactos derivados de la corta y despeje de cubierta
vegetal, junto con una modificación y fragmentación de las condiciones naturales circundantes.
Determinación y Justificación del Área de Influencia
El área de influencia para este componente corresponde al terreno en el cual se emplaza el Proyecto. Esto se justifica debido a que los hongos
ocupan un hábitat limitado tanto por las condiciones naturales como antropológicas, que puede verse afectado por las obras del Proyecto.
A partir de la información generada durante la campaña de terreno, se registró una especie de hongo en el área de influencia, correspondiente
a Agaricus campestris, el cual no encuentra clasificada bajo alguna categoría de conservación.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Fauna
Potenciales Efectos
Pérdida de fauna producto de la construcción de las obras del proyecto lo que genera una modificación y fragmentación de las condiciones
naturales circundantes.
Determinación y Justificación del Área de Influencia
El Área de Influencia para este componente corresponde al terreno en el cual se emplaza el Proyecto.
Para determinar la riqueza de especies, considerando la superficie del área de influencia, se realizó un recorrido pedestre de la totalidad del
sector, registrando todas las especies observadas, esta metodología solo es utilizada para determinar la riqueza del sector.
Por otro lado, con el objetivo de obtener la abundancia de las especies en el área de influencia se realizaron 5 transectas.
Como resultado de terreno se determina la presencia de 19 especies, de las cuales 1 pertenece a la clase reptiles, 17 corresponden a aves y
1 a mamíferos. Todas las especies se caracterizan por presentar una amplia distribución en el país. De la misma forma estas especies no son
consideradas como especialistas de hábitat, pudiendo ser observadas en los más variados ambientes. Las especies observadas no se
encuentran amenazadas de acuerdo a la legislación actual.
De las 19 especies registradas en terreno, solo 2 están clasificadas como en “Preocupación Menor”, la lagartija lemniscata (Liolaemus
lemniscatus) y la torcaza (Patagioenas araucana).
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Medio Construido y Patrimonio Cultural
Arqueología
Potenciales Efectos
Afectación a potenciales sitios arqueológicos en el área del proyecto, producto de las excavaciones de fundaciones y subterráneos.
Determinación y Justificación del Área de Influencia
El Área de Influencia para el componente arqueológico está dado por el terreno en que se desarrollarán las obras y trabajos del Proyecto.
El trabajo de revisión bibliográfica junto a la visita en terreno no arrojó resultados positivos en la búsqueda de hallazgos con carácter
arqueológicos y/o patrimoniales en el área de estudio solicitada. De los Monumentos Nacionales identificados y reconocidos por el Consejo
de Monumentos Nacionales, el más cercano al área de emplazamiento donde se desarrollará el Proyecto Hotel Club de Golf, es la Casa de
Asturias No 400, clasificado como Monumento Histórico, Emplazado en la comuna de Las Condes, a más de 1 kilómetros de distancia al
Suroriente del área solicitada a evaluación (Ver Anexo 9).
Si bien durante la visita en terreno no se registraron elementos arqueológicos y/o patrimoniales en superficie, esto no desestima que puedan
existir hallazgos a nivel subsuperficial en el área de emplazamiento del Proyecto Hotel Club de Golf.
Por lo que, se recomienda elaborar por parte de un arqueólogo profesional o licenciado, un protocolo de acción frente a la aparición de
hallazgos arqueológicos y/o patrimoniales. Unido a este protocolo, se recomienda también la realización de charlas de arqueología y
patrimonio por parte de un arqueólogo profesional o licenciado, al personal que estará implicado en las excavaciones del proyecto, con el fin
de explicar el protocolo y la importancia de los elementos patrimoniales y/o arqueológicos en sus aspectos legales.
A pesar de no identificar otros hallazgos dentro del área, se recomienda que en el caso de realizar un descubrimiento de este tipo se deberá
actuar según lo establecido en los Artículos 26º y 27º de la Ley N°17.288 de Monumentos Nacionales y los Artículos 20º y 23º del
Reglamento de la Ley Nº17.288, sobre excavaciones y/o prospecciones arqueológicas, antropológicas y paleontológicas. Además, se deberá
informar de inmediato y por escrito al Consejo de Monumentos Nacionales para que este organismo determine los procedimientos a seguir.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente..
Paisaje
Potenciales Efectos
No se consideran efectos para este componente.
Determinación y Justificación del Área de Influencia
Superposición de cuencas visuales establecidas a partir de los puntos de observación más transitados presentes en Av. Presidente Kennedy
y Presidente Riesco, y las edificaciones habitadas cercanas.
Debido a que la zona donde se ubica el proyecto es urbana y a las características del mismo (proyecto inmobiliario), las obras del proyecto no
generarán efectos sobre este componente ya que se mimetiza con el paisaje artificial generado por la intervención antrópica en el sector.
En virtud de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Turismo
Potenciales Efectos
No se consideran potenciales efectos para este componente.
Determinación y Justificación del Área de Influencia
Al no ser una zona con desarrollo turístico ni poseer atractivos culturales o naturales próximos al proyecto, se descartan potenciales efectos
sobre este componente, por consiguiente, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Medio Humano
Potenciales Efectos
Afectación de grupos humanos conforme a lo indicado en el Artículo 7 del Reglamento del SEIA.
Los Proyectos Inmobiliarios pueden provocar, en primer lugar, el desplazamiento de los grupos humanos que habitan los terrenos en los que
se planean ejecutar, y pueden provocar aumentos en los tiempos de desplazamiento, en el caso que la vialidad y disponibilidad de transporte
no sean capaces de soportar la demanda adicional que la operación de estos supone. Por otra parte, generan mayor presión sobre los sistemas
de salud y servicios cercanos, pudiendo causar una afectación al acceso a estos.
Determinación y Justificación del Área de Influencia
De acuerdo a lo indicado en Decreto Supremo 40/2012 del Ministerio del Medio Ambiente, normativa que define como área de influencia del
Medio Humano a “el área o espacio geográfico, cuyos atributos, elementos naturales o socioculturales deben ser considerados con la finalidad
de definir si el proyecto o actividad genera o presenta alguno de los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley, o bien
para justificar la inexistencia de dichos efectos, características o circunstancias” (DS 40/2012 MMA, Art.2, literal a).
Según la Guía de Evaluación de Impacto Ambiental para Proyectos Inmobiliarios que se Desarrollen en Zonas Urbanas (2017), “la
determinación del AI debe tener en consideración los impactos ambientales potencialmente significativos, así como el espacio geográfico en
el cual se emplazan las partes, obras y/o acciones del proyecto o actividad, por lo tanto, para su determinación se hace necesaria la
superposición del emplazamiento del proyecto en el territorio, y la identificación de los espacios territoriales donde interactúan o se relacionan
las comunidades o grupos humanos, de existir (…) convendrá considerar los límites socioespaciales que implican las localidades o unidades
vecinales, así como aquellas barreras físicas como las grandes avenidas, entendiendo que éstas restringen flujos y los concentran en puntos
específicos como cruces peatonales, interacciones de calles u otros, Asimismo, también se debe considerar la presencia de elementos que
aglutinan o son polos de atracción de la población, tales como los estadios, teatros, parques, centros comerciales, enclaves productivos, entre
otros.” (p.28).
Por lo que, el Área de Influencia queda definida en la Fuigura N°2-8 de la DIA.
Como conclusión de lo presentado en el Estudio de Medio Humano (Anexo 7), cabe destacar lo siguiente:
El área de influencia corresponde a un sector urbano de la comuna de Las Condes donde no se identifican actividades económicas y/o
tradicionales dependientes de recursos naturales. Si bien el área del Proyecto se encuentra en la ladera del Cerro San Luis, hito geográfico de
la comuna, éste no presenta actividades productivas y/o tradicionales asociadas, por lo que no se verán afectadas por el emplazamiento del
Proyecto.
Por otro lado, se cuenta con distintas vías de desplazamiento que permiten conectar el sector con el resto de la ciudad, principalmente con el
sector oriente y centro de ella. Las principales son: Av. Presidente Kennedy/Costanera Norte, Av. Andrés Bello/Vitacura, Apoquindo, Américo
Vespucio, Presidente Riesco e Isidora Goyenechea.
En cuanto a los desplazamientos de la población, se divide en la población residente y flotante. La primera se desplaza diariamente
principalmente en vehículos particulares, con motivo de trabajo hacia el sector oriente y centro de la ciudad. Para ello, las principales vías de
desplazamiento son Presidente Riesco (vía reversible con flujo poniente durante la mañana y oriente durante la tarde) e Isidora Goyenechea,
que permiten conectar con Costanera Norte para dirigirse hacia el centro y Vitacura al oriente.
Por otra parte, quienes se emplean en el área de influencia se desplazan hasta el sector en transporte público, principalmente el servicio de
Metro que dispone de cuatro estaciones sobre el eje Apoquindo. En el caso de recorridos de Transantiago, estos se concentran en las calles
perimetrales del área de influencia (Vitacura, Américo Vespucio y Apoquindo).
Respecto al emplazamiento del Proyecto, este contará con un acceso vehicular por calle Luz, a la cual se accede desde Vitacura en el enlace
Los Saldes. El estado de pavimento de vereda y calzada de esta vía se encuentra en buen estado de conservación y presenta un flujo
moderado, principalmente asociado a los edificios residenciales y oficinas que se emplazan en ella.
No obstante, el Proyecto cuenta con un EISTU aprobado ORD.SM/AGD/N°8983. Si bien el Club de Golf cuenta actualmente con 177
estacionamientos, y se proyectan 383 estacionamientos adicionales, el flujo vehicular y desplazamientos estarán asociados a los pasajeros
del hotel, quienes se desplazan en transporte público, taxis y otros servicios turísticos, sin aumentar significativamente la cantidad de vehículos
en el sector.
En cuanto a la fase de construcción, el ingreso de camiones será por Calle Luz y tendrá un promedio de 34 vehículos diarios.
Además, el área de influencia es un importante polo económico de la comuna, atrayendo población flotante diariamente. Debido a ello, existe
variedad de servicios disponibles para cubrir la demanda, los que se concentran principalmente sobre el eje Apoquindo. Por su parte, la
población residente indica que existen establecimientos comerciales para realizar compras pequeñas, mientras que para aquellas mensuales
prefieren trasladarse hacia otros puntos de la comuna en busca de una mayor oferta. No obstante, destacan la buena disponibilidad de servicios
para realización de trámites y comercio en las avenidas principales.
En cuanto al acceso a establecimientos de salud, la mayor parte se encuentra afiliada al sistema de ISAPRE por lo que acceden a centro de
atención privada, tanto en la comuna como la aledaña Vitacura.
Referente a infraestructura básica, el pavimento de calzadas y veredas del área de influencia se encuentra en buen estado de conservación,
al igual que el caso de la iluminación pública, destacando la constante mantención municipal sobre ello.
Asimismo, el área de influencia cuenta con equipamiento comunitario, principalmente sede social y plazas con áreas verdes y mobiliario público
que permiten la congregación y recreación de la población.
Debido a las características del Proyecto, éste no aportará residentes permanentes al área de influencia, sino transitorios, por lo que se estima
no alteren o restrinjan el acceso a equipamiento comunitario por parte de la población, si no que accedan a establecimientos ligados al rubro
hotelero y turístico, de lo cual el área de influencia cuenta con amplia oferta, principalmente en calle Isidora Goyenechea.
Finalmente, para descartar la presencia de potenciales impactos significativos, se consideran los siguientes indicadores:
• Procesos de cambio en el territorio: el área de influencia se ha transformado de un barrio netamente residencial a uno mixto,
principalmente debido al desarrollo de las actividades económicas que en ella se encuentran: empresarial, hotelera, turística y de
comercio. Al respecto, el Proyecto se enmarca en este mismo desarrollo, emplazándose en un sector ya intervenido y en línea de lo
anteriormente mencionado.
• Identificación de actividades de tipo socioculturales y localización espacial del desarrollo de festividades y/o hitos culturales: En el área
de influencia se realizan distintas actividades socioculturales, ligadas a celebraciones religiosas, identidad nacional, entre otras de
recreación. La mayoría de ellas se ejecuta en coordinación con la Municipalidad de Las Condes. Cabe destacar que éstas se encuentran
alejadas del área de intervención del Proyecto, por lo que no se verán afectadas por su construcción y posterior operación.
• Catastro de sitios con significancia cultural: Los sitios de significancia cultural identificados en al área de influencia corresponden a
aquellos lugares de reunión y recreación de vecinos, como lo son la Sede Social Junta de Vecinos El Golf Norte y las plazas Perú y Loreto.
Debido a su ubicación, el Proyecto no intervendrá estos lugares y la asistencia de la población a ellos.
• Distribución de organizaciones funcionales en el territorio y caracterización de la participación ciudadana: La principal forma de
organización del área de influencia corresponde a administraciones de edificios que tratan temas particularmente de cada uno de estos
conjuntos habitacionales, sin interactuar mayormente a nivel comunitario. No obstante, se reconocen dos organizaciones comunitarias:
Junta de Vecinos El Golf Norte y Club de Adulto Mayor Vida Entretenida. Ambos se reúnen en la sede social de calle Glamis N°3404,
donde además se imparten talleres para los residentes de la comuna. El Proyecto en ningún caso impedirá el desplazamiento de las
organizaciones sociales ni afectará su representatividad o su nivel de convocatoria, ya que éstas concentran su trabajo al interior de los
barrios, específicamente en sus respectivas sedes sociales, encontrándose además alejadas del área del Proyecto.
De este modo, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente. Los antecedentes y análisis
que fundamentan estas afirmaciones se encuentran en el Anexo 7, Estudio de Medio Humano.
horario diurno al implementar las medidas de control y gestión indicadas. Durante operación las fuentes de ruido estarán
constituidas por las actividades típicas de un conjunto inmobiliario. Lo anterior se acredita en el Anexo 6.
c) Tanto las emisiones como efluentes que se generarán durante la construcción del proyecto corresponden a las típicas de una
construcción de viviendas (escombros, tierra, etc.), que no corresponden a sustancias que puedan generar riesgo para la salud de
la población.
d) El Proyecto no afecta la calidad ambiental de los recursos naturales renovables respecto de la exposición de contaminantes, tal
como se señala en el acápite 1.5.8 y 2.5, además el área de emplazamiento del proyecto se trata de un terreno inserto en una
zona urbana, al interior de la comuna de Las Condes y regulado por IPTs que permiten la actividad proyectada.
Fase de Operación No aplica
Fase de Cierre No aplica
Artículo 6, Efecto Adverso Significativo sobre Recursos Naturales Renovables
El proyecto o actividad no genera o presenta efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables,
incluidos el suelo, agua y aire.
a) El proyecto corresponde a un proyecto de carácter inmobiliario que se instala en un sector que la planificación territorial
metropolitana ha designado como un área de Edificación Especial N°2 de Equipamiento recreacional deportivo de acuerdo a lo
señalado en el Plan Regulador Comunal de Las Condes. El Proyecto se ubica al interior de la comuna de Las Condes en la zona
denominada “U-Ee2” y área de edificación “E-e2”, que permite el desarrollo residencial y equipamiento.
Por otra parte, cabe mencionar que el terreno se encuentra constituido por un área en el Cerro San Luis, donde no se prevén
perdidas de suelo que sustente biodiversidad o que tenga características favorables para uso agrícola.
Fase de Construcción b) El Proyecto no genera efecto significativo de la diversidad biológica del área a intervenir tal como se indica en el acápite 2.1.2.1
Tomando en consideración lo establecido en la guía metodológica “Guía de Evaluación de Impacto Ambiental: Efectos Adversos
Sobre Recursos Naturales Renovables” (SEA, 2015), se establece que en el predio donde se desarrollará el futuro proyecto no hay
presencia de recursos propios del país, escasos, únicos o representativos, así tampoco se presenta una alta diversidad biológica,
tanto a nivel ecosistémico o de especies. Se considera como un predio con una alta intervención, donde se desarrollan formaciones
vegetacionales nativas junto con exóticas, cuyo fin principal es ser un área verde. Por otro lado, se identifican especies de fauna de
alta distribución y que no son especialistas de hábitat, las cuales solo dos presentan estado de conservación “preocupación menor”.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
c) De acuerdo a los análisis y estudios realizados de forma preliminar se indica que la duración de los efectos es de carácter temporal
(durante la fase de construcción) y de efecto local limitado al área de intervención del proyecto.
d) Dado que en el área de proyecto no se encuentra aplicables normas secundarias, la construcción y operación del Proyecto no
afecta a recursos protegidos por ellas.
e) Se realiza una prospección del área en estudio, donde fueron identificadas un total de 19 especies, pertenecientes a la clase de
reptiles (1), aves (17) y mamíferos (1). Todas las especies se caracterizan por presentar una amplia distribución, estando presente
en gran parte del territorio chileno. De la misma forma estas especies son generalistas, pudiendo ser observadas en variados
ambientes.
De las 19 especies registradas en terreno, solo 2 están clasificadas como en “Preocupación Menor”, la lagartija lemniscata (Liolaemus
lemniscatus) y la torcaza (Patagioenas araucana).
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Junto con lo anterior el proyecto cumplirá con los niveles de ruido estipulados en la normativa vigente, conforme a lo que se
acredita en el Anexo 6.
f) El proyecto contempla la generación de residuos peligrosos en bajas cantidades, consistentes principalmente en envases de
pintura y solventes entre otros, estos serán almacenados en obra siempre en una cantidad menor a 600 kg y serán dispuestos en
un sitio autorizado por la autoridad correspondiente.
En relación a su manejo éste será en cumplimiento de la normativa vigente, previniendo la contaminación de recursos naturales
renovables.
g) El proyecto no contempla la intervención y/o explotación de recursos hídricos.
El Proyecto se ubica en una zona de vulnerabilidad moderada del acuífero, por lo cual se tendrá especial cuidado durante las
actividades de excavación para no alumbrar agua. Hay que señalar que a exploración de 30 metros no se detectó la presencia de
napa subterránea, además las excavaciones para los subterráneos del Hotel 1 y Hotel 2 alcanzarán una profundidad de 12,8
metros y 20,05 metros aproximadamente bajo el Nivel del Terreno Natural (NTN), por cuanto no se espera alumbramiento de
aguas subterráneas.
g.1) El proyecto no contempla la intervención y/o explotación aguas subterráneas que contienen aguas fósiles.
g.2) El proyecto no contempla la intervención y/o explotación cuerpos o cursos de aguas en que se generen fluctuaciones de
niveles.
g.3) El proyecto no contempla la intervención y/o explotación de vegas y/o bofedales, viéndose afectadas por el ascenso o
descenso de los niveles de aguas.
g.4) El proyecto no contempla la intervención y/o explotación de áreas o zonas de humedales, estuarios y turberas, viéndose
afectadas por el ascenso o descenso de los niveles de aguas subterráneas o superficiales.
g.5) El proyecto no se ubica cerca de ningún glaciar que pudiera verse afectado por el desarrollo del proyecto.
h) El proyecto no contempla la introducción de especies exóticas al territorio nacional o en áreas, zonas o ecosistemas determinados.
Fase de Operación No aplica
Fase de Abandono No aplica
Artículo 7, Reasentamiento de Comunidades Humanas o alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos
La superficie del terreno sobre el cual se construirá el Proyecto es de 38.000 m2 totales. El terreno pertenece al Club de Golf y es arrendado
Fase de Construcción por la inmobiliaria. Además, actualmente se encuentra deshabitado.
De acuerdo a lo señalado, en el sitio no existe población o recurso que sustenten a grupos humanos, por lo cual no se producirá desplazamiento
y reubicación de grupos humanos producto de la construcción y funcionamiento de complejo hotelero.
Fase de Operación No aplica
Fase de Abandono No aplica
Artículo 8, Localización y valor ambiental del territorio
El proyecto no se ubica cercano a poblaciones, recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y
Fase de Construcción
glaciares. Se ubica en un área intervenida en la comuna de Las Condes que está rodeado de urbanizaciones y edificios, entre otros.
Fase de Operación No aplica
Fase de Abandono No aplica
Artículo 9, Valor paisajístico o turístico
La zona donde se emplazará el proyecto no posee valor paisajístico o turístico.
Fase de Construcción a) El proyecto no interviene, obstruye ni se emplaza en zonas con valor paisajístico.
b) El proyecto no interviene, obstruye ni se emplaza en zonas con valor paisajístico.
Fase de Operación No aplica
Fase de Abandono No aplica
Artículo 10, Alteración del patrimonio cultural
El área del proyecto no presenta monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en general, los pertenecientes al
patrimonio cultural que pudiesen verse afectados por su construcción, lo anterior en base a la inspección visual arqueológica realizada en el
área en estudio (véase Anexo 9).
a) De acuerdo a los antecedentes aportados por el informe de inspección visual arqueológica (Anexo 9) el proyecto no removerá,
destruirá, excavará, trasladará, deteriorará, intervendrá o modificará en forma permanente algún Monumento Nacional definido por
la Ley N°17.288.
Fase de Construcción
b) De acuerdo a los antecedentes presentados en la DIA, el proyecto no modificará o deteriorará en forma permanente
construcciones, lugares o sitios que por sus características constructivas, por su antigüedad, por su valor científico, por su contexto
histórico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural, incluido el patrimonio cultural indígena.
c) El proyecto no afectará lugares o sitios en que se lleven a cabo manifestaciones habituales propias de la cultura o folclore de
alguna comunidad o grupo humano, derivada de la proximidad y naturaleza de las partes, obras y/o acciones del proyecto o
actividad, considerando especialmente las referidas a los pueblos indígenas.
Fase de Operación No aplica
Fase de Abandono No aplica
COMPROMISOS AMBIENTALES
Resumen
VOLUNTARIOS
Descripción Compromisos
Ambientales Voluntarios Fase de No aplica.
Cierre
Nombre del
Profesión Función (es) Tareas Específicas
participante
Redacción de la Declaración
Ingeniero Ambiental, U. de Asistente de Proyectos y Elaboración de Informe de
Isidora Muñoz
Santiago de Chile en Sustentable S.A. Estimación de Emisiones
Atmosféricas.
Especialista Medio
Socióloga, Universidad Central Elaboración Estudio Medio
Karina Serrano Humano en Sustentable
de Chile Humano
S.A.
Juan José Saéz Biólogo, Pontificia U. Católica Especialista Ambiental Elaboración Informe Medio
de Chile. Sustentable S.A Biótico
Tania Hornauer Médico Veterinario, U. Mayor Especialista Ambiental Elaboración Informe Medio
Sustentable S.A Biótico
Nicole Van Rees Médico Veterinario Especialista Ambiental Elaboración Informe Medio
Sustentable S.A Biótico
Ingeniero Ejecución en
Johann Lecaros Cartografía, U. Bernardo Cartógrafo Encargado de Cartografía
O´Higgins.