Miapcus Lote 2 Consulta

MANIFIESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
(MODALIDAD PARTICULAR-SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO)

PROYECTO “CANAH II”
ÍNDICE
Ítem Pág.
I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
5
I.1 DATOS GENERALES 5
I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO 5
I.1.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO 5
I.1.3 DURACIÓN DEL PROYECTO 5
I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE 6

I.2.1 NOMBRE O RAZÓN SOCIAL 6
I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES DEL PROMOVENTE 6
I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL 6
I.2.4 DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE O SU REPRESENTANTE LEGAL PARA
RECIBIR U OÍR NOTIFICACIONES
6
I.2.5 NOMBRE DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO 6
PROTESTA DE DECIR VERDAD
II INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO 8

II.1 NATURALEZA DEL PROYECTO 8
II.1.1 UBICACIÓN Y DIMENSIONES DEL PROYECTO 8
II.1.2 INVERSIÓN REQUERIDA 11
II.1.3 URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE LOS SERVICIOS
REQUERIDOS
11
II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO 12
II.2.1 PROGRAMA DE TRABAJO 12
II.2.2 REPRESENTACIÓN GRÁFICA LOCAL 13
II.2.3 ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN 13
II.2.4 ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 15
II.2.5 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO 15
II.2.6 UTILIZACIÓN DE EXPLOSIVOS 16
II.2.7 GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS,
LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA
16
III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL 18
SUELO
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IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL 23
PROYECTO
IV.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE INFUENCIA 23
IV.2 DELIMITACIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL 24
IV.3 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL 26
IV.3.1 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS RETROSPECTIVO DE LA CALIDAD
26
AMBIENTAL DEL SA
IV.3.1.1 MEDIO ABIÓTICO 26
IV.3.1.2 MEDIO BIÓTICO 27
IV.3.1.3 MEDIO SOCIOECONÓMICO 43
IV.3.1.4 PAISAJE 52
IV.3.1.5 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL 60
V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

81
AMBIENTALES
V.1 IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS 81
V.1.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS
81
AMBIENTALES
V.2 CARACTERIZACIÓN DE LOS IMPACTOS 82
V.3 CONCLUSIONES 86
VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

87
AMBIENTALES
VI.1 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE LA
87
MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL
VII PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL 92
VIII SEGUIMIENTO Y CONTROL (MONITOREO) 99
IX INFORMACIÓN NECESARIA PARA LA FIJACIÓN DE MONTOS PARA FIANZAS 100
X PRONÓSTICOS AMBIENTALES, Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

101
ALTERNATIVAS
X.1 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL ESCENARIO SIN PROYECTO 101
X.2 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL ESCENARIO CON PROYECTO 101
X.3 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL ESCENARIO CONSIDERANDO LAS MEDIDAS
101
DE MITIGACIÓN
X.4 PRONÓSTICO AMBIENTAL 102
X.5 EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS 102
X.6 CONCLUSIONES 103
XI REFERENCIAS 104
XII ANEXOS 107
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INDICE DE ANEXOS
Anexo N° 1 Acta Constitutiva

Anexo N° 2 Registro Federal de Contribuyentes
Anexo N° 3 Identificación Oficial Vigente
Anexo N° 4 Poder Legal
Anexo N° 5 Cédulas Profesionales
Anexo N° 6 Registro de Prestador de Servicios Vigente
Anexo N° 7 Plano de Conjunto
Anexo N° 8 Programa de Obra
Anexo N° 9 Licencia de uso de Suelo
Anexo N° 10 Presupuesto de Obra
Anexo N° 11 Documentación
Anexo N° 11a Escrituras del terreno.
Anexo N° 11b Libertad de Gravamen
Anexo N° 11c Estudio Hidrológico
Anexo N° 11d Estudio Geológico
Anexo N° 11e Estudio Estabilidad de Taludes
Anexo N° 11f Información Técnica
ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 1.- Coordenadas Geográficas del Polígono.
Tabla 2.- Cobertura vegetal sujetas a remoción.
Tabla 3.- Superficie a ocupar por obras.
Tabla 4.- Matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo.
Tabla 5.- Formato de la ficha de campo para el rescate de especies animales capturadas.
Tabla 6.- Importancia y potencialidad estético del paisaje zona A.
Tabla 7.- Importancia y potencialidad estético del paisaje zona B.
Tabla 8.- Calidad visual, método BVLM (1980).
Tabla 9.- Valores de la capacidad de absorción visual (C.A.V.).
Tabla 10.- Interacciones reales
Tabla 11.- Impactos ambientales por etapa y actividad del proyecto.
Tabla 12.- Impactos ambientales por características y condiciones del medio.
Tabla 13.- Evaluación de la significancia de los impactos ambientales de las actividades.
Tabla 14.- Evaluación de la significancia de los impactos sobre las condiciones del ambiente.
Tabla 15.- Actividades y/o condiciones del ambiente que ameritarán la implementación de medidas correctivas.
Tabla 16.- Formato de control de actividades por etapa del proyecto.
Tabla 17.- Estimación de costos de cada obra y actividad.
ÍNDICE DE FIGURAS
Figura 1.- Ubicación del Proyecto.
Figura 2.- Áreas aproximadas a construir y sujetas a remoción de vegetación
Figura 3.- Plano de Zonificación.
Figura 4.- Integridad ecosistémica de la zona del proyecto.
Figura 5.- Grafica de estimación del Valor Ecológico.
Figura 6.- Atlas de Riesgo del Municipio de Monterrey.
Figura 7.- Áreas de Riesgos de Incendios Forestales.
Figura 8.- Aéreas de Riesgos Químicos.
Figura 9.- Actualización de los escenarios de cambio climático para estudios de impacto, vulnerabilidad y
adaptación.
Figura 10.- ZONA A.
Figura 11.- ZONA B “ACCESO”.
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I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y

DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 DATOS GENERALES
I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO

El proyecto se denomina “CANAH II”
I.1.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO

El predio sujeto a estudio se localiza en la Avenida Manuel M. Ponce Lote 2,
Colonia Colinas de San Jerónimo, en el municipio de Monterrey Nuevo León.
Con Expediente Catastral numero 7044-330-001.
Figura 1.- Ubicación del Proyecto
I.1.3 DURACIÓN DEL PROYECTO

Se estima que la duración del proyecto, hasta antes de la comercialización de los
departamentos, será de 12 meses.
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I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE
I.2.1 NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
PROTECCIÓN DE DATOS
LFTAIPG (Ver Anexo 1 “Acta constitutiva”)
I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES DEL PROMOVENTE
PROTECCIÓN DE DATOS
LFTAIPG (Anexo N°2 “Registro Federal de Contribuyentes”)
I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL
PROTECCIÓN DE DATOS LFTAIPG,

Director y Responsable de Obra
(Anexo N° 3 “Identificación Oficial Vigente” y Anexo N° 4 “Poder Legal”)
I.2.4 DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE O SU REPRESENTANTE LEGAL PARA

RECIBIR U OÍR NOTIFICACIONES
Calle PROTECCIÓN DE DATOS LFTAIPG

Colonia
Municipio
Estado
C.P.
Teléfono
Correo electrónico
I.2.5 NOMBRE DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO
Ing. M.C. David Gallegos Castro, Director General de Proesa, Proyectos y

Estudios Ambientales, S.A. de C.V.
(Anexo N° 5 “Cédulas Profesionales” y Anexo N° 6 “Registro de Prestador de Servicios”)
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PROTESTA DE DECIR VERDAD

“LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE
LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL,
MODALIDAD PARTICULAR-SECTOR CAMBIO DE USO DEL SUELO, DEL PROYECTO
DENOMINADO “CANAH II”, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER, ES REAL Y
FIDEDIGNA, Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE
DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA
JUDICIAL, TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTÍCULO 420 QUÁTER, FRACCIÓN IV,
DEL CÓDIGO PENAL FEDERAL”.
REPRESENTANTE LEGAL
NOMBRE: PROTECCIÓN DE DATOS LFTAIPG,
PODER NOTARIAL: PROTECCIÓN DE DATOS LFTAIPG,
FIRMA: _______________________
RESPONSABLE DE LA COORDINACIÓN DEL INFORME
NOMBRE: C. M.C. DAVID GALLEGOS CASTRO

CÉDULA PROFESIONAL NÚMERO: 4310877
FIRMA: _______________________
RESPONSABLE TÉCNICO
NOMBRE: C. DR. MARIO ALBERTO DÍAZ LÓPEZ
CÉDULA PROFESIONAL NÚMERO: 4711671
FIRMA: _______________________
Monterrey, Nuevo León, México Diciembre de 2017

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II INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

II.1 NATURALEZA DEL PROYECTO
El proyecto pretende desarrollarse dentro de un lote cuya superficie total es de

2,314.92 m2, concerniente a la construcción de dos edificios de departamentos de
cinco niveles (22 en total) con un área total de construcción de 5,541.23 m2 que
comprenden de 11 departamentos por cada edificio y estacionamiento en planta
baja.
II.1.1 UBICACIÓN Y DIMENSIONES DEL PROYECTO
Se aclara que la superficie total del predio es del orden de los 2,314.92 m2
Tabla 1.- Coordenadas Geográficas del Polígono
Vértice Y X Zona Datum

15 2,841,649.4011 363,608.6720 14 WGS84
43 2,841,664.2629 363,636.0958 14 WGS84
41 2,841,720.7483 363,560.4668 14 WGS84
40 2,841,699.4736 363,540.6323 14 WGS84
El tipo de vegetación típico del área de estudio es el matorral submontano

subinerme; se han identificado tres áreas de distribución de la vegetación que está
representado por manchones en el terreno de estudios, a como se observa en la
Figura 2; las cuales son: A1= 520 m2 (estratos bajo y medio dispuestos en al
menos cinco franjas longitudinales) A2= 165 m2 (estratos bajo, medio y alto,
dispuestos en manchones); A3= 238 m2 (estratos bajo, medio y alto, dispuestos en
manchones).
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Figura 2.- Áreas aproximadas a construir y sujetas a remoción de vegetación
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Superficie con % respecto a

cobertura la superficie
Comunidad vegetal Tipo de vegetación
vegetal a total del
afectar (m2) terreno
Selva alta perennifolia
Bosque tropical Selva alta subperennifolia
perennifolio Selva mediana perennifolia
Selva mediana subperennifolia
Selva baja perennifolia
Selva mediana subcaducifolia
Selva mediana caducifolia
Bosque tropical Selva baja subcaducifolia
caducifolio Selva baja caducifolia
Selva baja espinosa
subperennifolia
Selva baja espinosa caducifolia
Bosque mesófilo de Bosque mesófilo de montaña
montaña
Bosque de pino
Bosque de encino
Bosque de pino-encino
Bosques templados Bosque de oyamel
de coníferas y Bosque de táscate
latifoliadas Bosque de cedro
Bosque de ayarín
Matorral de coníferas
Matorral crasicaule
Matorral sarcocaule
Matorral espinoso tamaulipeco
Matorral desértico rosetófilo
Matorral desértico micrófilo
Matorral subtropical
Matorrales xerófilos Chaparral
Matorral submontano 923 39.87
Matorral rosetófilo costero
Matorral sarco-crasicaule de niebla
Vegetación halófila
Mezquital
Vegetación gipsófila
Vegetación de desiertos arenosos
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(Continuación)
Pastizal natural
Pastizales Pastizal halófilo
Pradera de alta montaña
Sabana
Manglar
Bosque de galería
Humedales Selva de galería
Vegetación de galería
Tular
Vegetación de petén A1
Superficie total a
923 39.87
afectar (m2)
Dentro del área de construcción (1,336.81 m2) se removerán 923 m2 de vegetación

presente en el predio, quedando una superficie sujeta a conservación como área
verde o jardín de 978.11 m2, es decir el 42.25 % restante de la superficie total del
terreno.
En Anexo 7 se incluye planos de conjunto del proyecto.
II.1.2 INVERSIÓN REQUERIDA
La inversión requerida se desglosa de la siguiente manera:
ETAPA MONTO DE LA INVERSIÓN

Preparación Del sitio $739,582.42
PROTECCIÓN DE DATOS LFTAIPG
Construcción $15,761,647.99
Medidas de Mitigación $650,000
II.1.3 URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE LOS SERVICIOS

REQUERIDOS
El área del proyecto se encuentra enclavada en una zona completamente

urbanizada, ya que en las inmediaciones (al sur) se ubican las instalaciones del
Club Deportivo “Colinas de Nuevo León”, y el 10° Sector de Colinas de San
Jerónimo; y al oeste con los Sectores 8° y 10° del mismo fraccionamiento; y al
este el “Doctors Hospital”.
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II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
II.2.1 PROGRAMA DE TRABAJO
TIEMPO (MESES)
ETAPA / ACTIVIDAD
mar-18 abr-18 may-18 jun-18 jul-18 ago-18 sep-18 oct-18 nov-18 dic-18 ene-19 feb-19 mar-19 abr-19
PREPARACION DE SITIO
1 PRELIMINARES
2 MOVIMIENTO DE TIERRAS
3 ESTABILIZACION DE TALUDES
4 TERRACERIAS
CONSTRUCCION
5 MUROS DE CONTENCION
6 CIMENTACION
7 CUBO DE ESCALERAS
8 CUBO DE ELEVADOR
9 CISTERNAS
10 ESTRUCTURA
10.1 PLANTA BAJA
10.2 PRIMER NIVEL
10.3 SEGUNDO NIVEL
10.4 TERCER NIVEL
10.5 CUARTO NIVEL
10.6 QUINTO NIVEL
11 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
11.1 PLANTA BAJA
11.2 PRIMER NIVEL
11.3 SEGUNDO NIVEL
11.4 TERCER NIVEL
11.5 CUARTO NIVEL
11.6 QUINTO NIVEL
12 INSTALACIONES ELECTRICAS
12.1 PLANTA BAJA
12.2 PRIMER NIVEL
12.3 SEGUNDO NIVEL
12.4 TERCER NIVEL
12.5 CUARTO NIVEL
12.6 QUINTO NIVEL
13 ACABADOS
13.1 PLANTA BAJA
13.2 PRIMER NIVEL
13.3 SEGUNDO NIVEL
13.4 TERCER NIVEL
13.5 CUARTO NIVEL
13.6 QUINTO NIVEL
14 EXTERIORES
14.1 EXTERIORES Y VIALIDADES
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II.2.2 REPRESENTACIÓN GRÁFICA LOCAL
Para este propósito se incluye en Anexo 8 el Programa de Obra General y

Detallado.
II.2.3 ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN
Para el trazo y nivelación se establecerán referencias definitivas, con equipo

topográfico. Incluirá personal técnico calificado, estacas, mojoneras, localización
de entre ejes, bancos de nivel, materiales para señalamiento, equipo, herramienta
y mano de obra.
Posteriormente a trazos y nivelaciones se llevara a cabo excavaciones por medios

mecánicos en material tipo lll para afinar el fondo y talud de zapatas, dalas y
muros para las cimentaciones y firmes. Se realizará carga y retiro de materiales
sobrante producto de la excavación o demolición de material.
Para cimentaciones se colocará la plantilla de concreto con fin de dar

recubrimiento al acero de refuerzo en la cimentación, posteriormente se colocará
acero de refuerzo en cimentación de edificio con su debido armado, empleando de
herramientas, equipo, para dobleces, cortes y amarres.
Para firmes se colocará protección anti termita para la cimentación, se colocará el

firme de concreto de 12 cm de espesor con llana metálica estando protegida con
la instalación de malla electro soldada 6x6, posterior a esto se aplicará un curado
determinado. Se aplicará una junta de construcción a base de varilla lisa, junta de
contracción de 5 cm de profundidad y junta de expansión en unión de firme con
bases de equipos.
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Para la estructura de estacionamiento y losa se colocará acero de refuerzo en

cimentación de edificio con sus dobleces, cortes y amarres, se instalará una
cimbra aparente en muros y columnas, se colocará el concreto premezclado para
cimentación del edificio con bombeo y otros requerimientos. Tendrán acabado
común con cimbra de contacto entrepiso, trabes, vigas y ménsulas, tendrá una
instalación de losa a base de vigueta y bovedilla para un espesor de 30 cm con
respectiva colocación de acero de refuerzo en su cimentación.
Para estructura de concreto y losas niveles 1-6, las losas tendrán acabado común
con cimbra de contacto entrepiso, trabes, vigas y ménsulas, su instalación en base
de vigueta y bovedilla para un espesor de 30 cm con suministro y colocación de
acero de refuerzo en cimentación de edificio incluyendo mano de obra, armado,
herramientas, equipos, dobleces, cortes y traslapes trazo y nivelación, se colocará
el concreto premezclado para cimentación del edificio con resistencia de 250
kg/cm2 con sus respectivos elementos y herramientas para su ejecución además
de una malla electro soldada para su protección de temperatura de concreto.
En los trabajos de albañilería niveles 1-6 se aplicarán muros de block #6 con su

acabado a mezcla cortada unidos con mortero cemento arena 1:4, aplicando
castillos de concreto armado con varillas de 3/8” y estribos #2 @ 25 cm usando
cimbra de madera común, los cerramientos serán colocados con concreto f´c=150
kg/cm2 en obra varillas 3/8” y estribos #2 @25 cm con acabado de yeso en muros
a una altura de 3 m máximo con llana además de acabado en yeso para cielos a
una altura de 320 m máximo con llana. Se instalará piso cerámico en formato de
0.30 x 1.20 x 0.02 con acabado en base de estuco blanco para peraltes de trabes
del edificio de rectoría con 21 cm de alto.
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Tabla 3.- Superficie a ocupar por obras
% Respecto a la superficie total

Tipo de Obras Superficie (m²)
del terreno
Obra Permanente
Construcción del proyecto 1,336.81 m² 50.0233%
Obra Temporales
Caseta vigilancia de
9 m² 0.3888%
herramienta menor
Caseta de residente de obra 12.00 m² 0.5184%
Sanitarios Móviles 3.00 m² 0.1296%
Campamento 22.00 m² 0.9504%
II.2.4 ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
Dadas las características del proyecto en cuestión, es decir, la construcción de

dos edificios de departamentos (22 en total), se considera que esta etapa no le es
aplicable.
II.2.5 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO
Los proyectos de ésta naturaleza tienen una vida útil de al menos 50 años, que
puede incrementarse, en la medida que se de seguimiento al mantenimiento, en
tiempo y forma, a las instalaciones; y debido a lo extenso del periodo de ocupación
del proyecto, a la fecha, no es factible establecer el uso que se le dará en las
próximas cinco décadas.
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II.2.6 UTILIZACIÓN DE EXPLOSIVOS
Para la realización de los trabajos propios de este proyecto no se tiene

contemplada la utilización de algún tipo de explosivo.
II.2.7 GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS,

LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA
-Residuos Sólidos
Del movimiento de tierras se espera la generación de 4,990 m 3 de material
producto de cortes, mismo que será trasladado a escombrera autorizada. De la
estabilización de taludes se estima la generación de 126 m3, que recibirá el mismo
destino que el anterior.
En cuanto a los residuos sólidos urbanos se estima la generación de 13.8
toneladas en un periodo de 11 meses que es el tiempo estimado para los trabajos
de preparación del sitio y construcción.
Residuos Líquidos
Se estima la generación de 12 m3 de residuos líquidos, en el mismo periodo de
tiempo señalado en el apartado anterior, producto del uso de 3 sanitarios
portátiles, cuyo servicio será contratado vía empresa autorizada, a la que se le
requerirá el manifiesto respectivo del destino final de los mismos.
Emisiones a la atmósfera
Emisiones Indirectas
POR CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA (Toneladas de CO2 equivalente)
13,200 KWh /1000 = 13.2 MWh * 0.458 tCO2/MWh = 6.045 t CO2
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Fuentes Móviles: Se estima, por el consumo de 17.1 m3 de diesel, y 3.085 m3 de

gasolina, en la operación de maquinaria y equipo, la emisión de los siguientes
contaminantes:
ECO2= VCxPCxFECO2
Tipo de
VC (Ton) PC (MJ/Kg) FECO2(Ton/MJ) ECO2(Ton)
combustible
Diesel 17.1 48 0.0000741 0.0608
Gasolina 3.085 47 0.0000693 0.0100
0.0708
E= Emisión; VC= Consumo de combustible; PC= Poder calorífico del combustible;
FE= Factor de emisión.
ECH4= VCxPCxFECH4
Tipo de
VC (Ton) PC (MJ/Kg) FECH4(Ton/MJ) ECH4(Ton)
combustible
Diesel 17.1 48 0.000004150 0.0034
Gasolina 3.085 47 0.00005 0.0072
0.0106
EN2O= VCxPCxFEN2O
Tipo de
VC (Ton) PC (MJ/Kg) FEN2O(Ton/MJ) EN2O(Ton)
combustible
Diesel 17.1 48 0.0000286 0.0234
Gasolina 3.085 47 0.000002 0.00028
0.02368
Transformando a CO2 equivalente (CO2e):
ECO2e (CO2) = ECO2 * 1 (PCGCO2) = 0.078

ECO2e (CH4) = E(CH4) * 28 (PCGCH4) = 0.2968
ECO2e (N2O) = E(N2O) * 265 (PCGN2O) = 6.2752
Total en toneladas de CO2e = 6.65
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III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA
REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO
 Programa de Ordenamiento Ecológico de la Región Cuenca de

Burgos
El área del proyecto se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental APS-99,
Estrategia Ecológica Aplicable APS/AH, con los siguientes lineamientos ecológicos
y objetivos correspondientes a cada estrategia:
L7.- Fomentar el uso sustentable del agua
01.- Implementar tecnología e infraestructura eficiente para cosecha,

almacenamiento y manejo del agua en uso agrícola, pecuario, cinegético,
urbano e industrial.
Las actividades propias del proyecto promoverán el uso eficiente del agua.
02.- Promover el tratamiento de aguas residuales

El proyecto colaborará en este sentido mediante el manejo adecuado de las aguas
residuales generadas mediante la contratación de prestador de servicio autorizado
al que se le solicitará el manifiesto respectivo.
L8.- Mejorar las oportunidades socioeconómicas en función de la

conservación y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales.
01.- Apoyar económicamente la restauración y protección de ecosistemas

degradados.
El proyecto no tiene relación directa con este lineamiento.
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02.- Promover y difundir programas de educación ambiental y de

transferencia de tecnología limpia y de bajo costo.
Al igual que en el lineamiento 01, el proyecto carece de vinculación con este
lineamiento.
03.- Promover programas de capacitación en manejo integral de

ecosistemas.
Igual que el anterior.
L11.- Proteger los ecosistemas adyacentes a los centros de población y las

zonas industriales.
01.- Asegurar la provisión de los servicios ambientales de los ecosistemas

en el área de crecimiento potencial de los centros de población y las zonas
industriales.
El proyecto carece de relación directa con esta disposición.
02.- Promover acciones de prevención de contaminación de cuerpos de agua

superficiales y acuíferos.
03.- Detener la fragmentación de los ecosistemas para mantener el flujo de

especies en regiones similares.
La vinculación con este lineamiento está fuera del alcance del proyecto.
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L19.- Promover la incorporación de criterios de regulación ecológica para la

fundación y crecimiento de centros de población y zonas industriales.
01.- Promover la elaboración y actualización de los planes y programas de

desarrollo urbano que tomen en cuenta la aptitud del territorio.
El proyecto carece de relación directa con el cumplimiento de esta disposición.
02.- Conservar las áreas de alta productividad agrícola cercanas a los

centros urbanos.
03.- Evitar el establecimiento de asentamientos humanos y el desarrollo

industrial en zonas de riesgo (nivel de amenaza alto y muy alto).
El asentamiento humano, representado como producto de este proyecto, se
clasifica como zona sin riesgo geológico.
04.- Mantener las áreas de protección o preservación ecológica establecidas

en los planes y programas de desarrollo urbano.
El proyecto no guarda relación con este lineamiento.
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 Área Natural Protegida
El área del proyecto no se ubica dentro de los límites de las dos áreas naturales
protegidas estatales más próximas: Sierra de las Mitras (1.56 Km al WSW), y
Cerro El Obispado (1.58 Km al SE)
 Programa Nacional de Desarrollo Urbano

El proyecto es concordante con el Objetivo 1. “Controlar la expansión de las
manchas urbanas y consolidar las ciudades para mejorar la calidad de vida de los
habitantes”, estrategia 1.5 “Apoyar la construcción, renovación y mantenimiento
del equipamiento e infraestructura para fomentar la densificación y consolidación
de zona urbanas estratégicas”.
 Planes y Programas de Desarrollo Urbano Municipales

Según el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2013-2025, el
Plano de Delegaciones y la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo,
contenidas en el mismo ordenamiento, el área del proyecto se ubica en la
Delegación Poniente, Distrito San Jerónimo, en una zona multifamiliar (2 ó más
viviendas por lote), y se considera PERMITIDO el uso del suelo. Ver Anexo 9.
Licencia de uso de suelo.
 Normas Oficiales Mexicanas
Norma Disposición Aplicable Forma de Cumplimiento

Se procederá, a la aplicación y
Construcción-Condiciones
seguimiento (registro), por parte del
NOM-031-STPS-2011 de seguridad y salud en el
responsable de los trabajos, al Sistema
trabajo
de Seguridad y Salud en la Obra
Emisión de ruido Se procederá, antes de iniciar los

NOM-080-
proveniente de escape de trabajos, al mantenimiento preventivo de
SEMARNAT-2006
vehículos automotores la maquinaria, y al uso de silenciadores
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 LEYES
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
Artículo 28, fracción VII.- El Promovente gestionará ante la Secretaría la
autorización en materia de impacto ambiental por cambio de uso del suelo.
Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

El Promovente del proyecto podrá depositar su aportación monetaria al Fondo
Forestal Mexicano por compensación ambiental por el CUS (artículo 118).evitará
el contravenir las disposiciones contenidas en el artículo 148 de dicho
ordenamiento.
Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos

Artículos 19 y 40.- El escombro y los residuos urbanos y de manejo especial se
gestionarán de acuerdo a lo aquí establecido.
 REGLAMENTOS
Reglamento de la LGEEPA en materia de Evaluación de Impacto Ambiental
Artículo 5, inciso O.- El Promovente gestionará la elaboración y
presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental-Sector Cambio de
Uso del Suelo.
Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

Artículos 120 y 121.- El Promovente hará entrega del Estudio Técnico Justificativo
para el cambio de uso del suelo.
Artículo 123.- El 118 de la LGDFS, acreditando el depósito ante la Secretaría.
Promovente realizará el depósito al que hace referencia el artículo.
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IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO

DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA
DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
IV.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE INFUENCIA

El proyecto se ubica en la calle Manuel M. Ponce /Lote 2 de la Colonia Colinas de
San Jerónimo, Municipio de Monterrey, N.L., con una extensión de 2,314.92 m 2.
Desde el punto de vista del uso del suelo, el área del proyecto está clasificada, por
el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2013-2025 (Plano de
Delegaciones y la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo, contenidas en el
mismo ordenamiento), como zona habitacional multifamiliar (2 ó más viviendas por
lote). Cabe destacar que el proyecto ocupará el 57.75% del área total, es decir,
1,336.81 m2.
Se aclara que se tomó en cuenta, para la delimitación del área de estudio, los
usos de suelo permitidos por el Plan antes mencionado debido a que el área
carece de ordenamiento ecológico decretado, exceptuando el Ordenamiento
Ecológico de la Región Cuenca de Burgos, cuya vinculación se analizó en la
Sección III.
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IV.2 DELIMITACIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL
El criterio elegido para establecer los límites del sistema ambiental, fue el que el
área cuenta con zonificación de usos de suelo, previstos en el Plan de Desarrollo
Urbano del Municipio de Monterrey, N.L. 2013-2025, en el cual se clasifica el
área de ubicación del polígono como “zona de crecimiento controlado”. Ver en
página siguiente (Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo):
Vivienda Mutifamiliar (2 o más viviendas por lote) vs CC (Crecimiento Controlado).
Figura 3.- Plano de Zonificación.
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Habitacional
.
.
.
1.1.3
1.1.2
1.1.1
1.1. 1.2.
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar
Vivienda
hasta 40 m2 por vivienda)

(Loft y Suites Ejecutivas de
Usos y Destinos del Suelo
(2 o más viviendas por lote)

HU.- Habitacional Unifamiliar
HM.- Habitacional Multifamiliar
HML.- Habitacional Mixto Ligero
HMM.- Habitacional Mixto Medio
HMI.- Habitacional Mixto Intenso
HC.- Habitacional con Comercio
CC.- Crecimiento Controlado
ZVC.- Zona de Valor Cultural

ZVP.- Zona de Valor Patrimonial
SC.- Servicios y Comercio

ZT.- Zona Industrial y de Transición
SCU.- SubCentro Urbano
Zonas Secundarias
CI.- Corredor Industrial

Tabla 4.- Matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo
CAI.- Corredor de Alto Impacto

CMI.- Corredor Mediano Impacto
CBI.- Corredor Bajo Impacto
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CCU.- Corredor Cultural
× × × × © © ×    ©    © ©  ×
×                 ×
            ×     ×
ANP.- Área Natural Protegida

IV.3 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL
IV.3.1 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS RETROSPECTIVO DE LA CALIDAD

AMBIENTAL DEL SISTEMA AMBIENTAL
IV.3.1.1 MEDIO ABIÓTICO
Clima Y Fenómenos Meteorológicos
De acuerdo al “Estudio hidrológico y alternativas de solución pluvial para edificios

de departamentos proyectados en la calle Manuel M. Ponce, en el
Fraccionamiento Residencial San Jerónimo, Lote 2, Monterrey, N.L.” (Verlo en
Anexo No. 11 “Documentación”), realizado en septiembre del año en curso, en
cuya conclusión número 8 se señala textualmente lo siguiente “…no existen
riesgos hidrológicos por inundaciones temporales, sin embargo, puesto que
el predio en estudio se encuentra en el parteaguas de la formación
montañosa, habrá que evitar los riesgos constructivos propios de cortes en
el terreno natural para formar muros de contención”.
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IV.3.1.2 MEDIO BIÓTICO
 Vegetación
El tipo de vegetación típico del área de estudio es el matorral submontano
subinerme, que está representado, en el sitio, por las siguientes especies:
Nombre común
Nombre científico (Estatus Conservacional)*
Leucaena pulverulenta Tepehuaje (S.E.C.)

Acacia berlandieri Guajillo (S.E.C.)
Acacia rigidula Chaparro Prieto (S.E.C.)
Castela texana Chaparro Amargoso (S.E.C.)
Cordia boissieri Anacahuita (S.E.C.)
Leucophyllum frutescens Cenizo (S.E.C.)
Tecoma stans Trompeta Amarilla (S.E.C.)
Lantana montevidensis Lantana (S.E.C.)
Wedellia texana Zexmenia (S.E.C.)
Viguiera stenoloba Vara Resinosa (S.E.C.)
Waltheria indica Malva de Monte (S.E.C.)
Gymosperma glutinosum Tatalencho (S.E.C.)
Agave lechuguilla Lechuguilla (S.E.C.)
Opuntia engelmanii Nopal del Monte (S.E.C.)
Opuntia rastrera Weber Nopal Rastrero (S.E.C.)
Setaria parviflora Zacate Sedoso (S.E.C.)
* S.E.C.= Sin Estatus Conservacional según la NOM-059-SEMARNAT-2010
A1
A2
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Figura 4.- Áreas de identificación de zonas con vegetación
Nota: A1= 520 m2 (estratos bajo y medio dispuestos en al menos cinco franjas longitudinales) A2= 165
m2 (estratos bajo, medio y alto, dispuestos en manchones); A3= 238 m2 (estratos bajo, medio y alto,
dispuestos en manchones).
 Fauna
De acuerdo al estudio de campo, realizado entre el 20 y 24 de noviembre del año

en curso, en el cual se reportó la ausencia de especies de fauna silvestre; sin
embargo, en el caso de que, una vez iniciados los trabajos, se aviste alguna
especie incluida en la NOM-059-SEMARNAT-2010, se procederá a aplicar el
Programa de Rescate y Reubicación, cumpliendo con lo establecido en el artículo
31 de la Ley General de Vida Silvestre.
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IV.3.1.2.1. PROGRAMA DE RESCATE Y REUBICACIÓN DE FLORA

Y FAUNA SILVESTRE
El Programa de Rescate y Reubicación de Flora y Fauna Silvestre, se diseña con

el objetivo de reubicar ejemplares susceptibles de rescate y que habitan en el área
de afectación del Proyecto. Las principales actividades a desarrollar son:
 Colecta, captura e identificación de los individuos, que incluye mediciones

morfométricas.
 La obtención de germoplasma para la propagación vegetativa de especies

protegidas.
 Traslado y reubicación de las especies rescatadas a un área ecológicamente

similar, las características que los sitios deben poseer para asegurar el éxito
del rescate son:
1. Que el sitio destino presente condiciones y recursos adecuados para la

sobrevivencia y desarrollo de los ejemplares reubicados,
2. Que el sitio se encuentre a una distancia lo más cercana posible para

disminuir el estrés de los organismos a relocalizar, y
3. Que el sitio de reubicación cuente con protección o inaccesibilidad para

minimizar la perturbación de los ejemplares o que puedan poner en riesgo a
las personas, cuando se trata de especies venenosas (ej. serpientes) o que
entran en conflicto con el humano.
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Con base en todo lo anterior, se preparó el Plan de Manejo de Rescate y

Reubicación de Flora y Fauna, que tiene como finalidad ahuyentar, rescatar y
reubicar a los ejemplares de las especies vegetales y de vertebrados para su
protección y conservación, distribuidas en del área del Proyecto, clasificadas como
endémicas, raras, amenazadas o en peligro de extinción dentro de la NOM-059-
SEMARNAT-2010, así como las que son ecológicamente importantes y aquellas
especies con algún valor cultural en la región. Adicionalmente este programa
cumplirá con las condicionantes y requerimientos que dictamine la SEMARNAT a
través del resolutivo a emitir en materia de impacto ambiental.
OBJETIVOS
Objetivo general
 Elaborar y aplicar un Plan de manejo de Rescate y Reubicación de Flora y

Fauna Silvestre, con la descripción de las técnicas apropiadas para evitar
algún daño a cualquiera de las especies susceptibles de rescate dentro del
área del Proyecto.
Objetivos particulares
 Identificar los sitios idóneos para el transplante de las diferentes especies,

dentro de las áreas destinadas para este fin en el área de influencia del
proyecto.
 Verificar que los sitios de reubicación presenten las condiciones ambientales

equivalentes a las del área donde fueron rescatados y realizar las liberaciones
de fauna evitando en la medida de lo posible una sobrecarga en el nuevo sitio.
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 Ejecutar las actividades de rescate, previo a la etapa de preparación del sitio,

con énfasis en individuos de especies protegidas bajo alguna categoría de
protección, ya sea por instrumentos mexicanos como la NOM-059-
SEMARNAT-2010 y aquellas especies de importancia ecológica o con algún
valor comercial o cultural a través de trasplante.
 Ahuyentar dentro del área del Proyecto, a especies de aves, mamíferos

voladores y mamíferos medianos y grandes de hábitos cursoriales, mediante
técnicas de amedrentamiento, con la finalidad de disminuir la densidad de
fauna, motivando su desplazamiento a áreas aledañas con vegetación similar
a la que se encuentra en el área que comprende el Proyecto.
 Colectar germoplasma para la propagación vegetativa de plantas de especies

ecológicamente importantes para la selva mediana perennifolia y aquellas que
presenten un valor comercial y/o cultural para la región.
 Capturar en el área del Proyecto a las especies susceptibles de rescate

(especies de lento desplazamiento) como anfibios, reptiles y mamíferos
pequeños, para su reubicación en un sitio que presente condiciones
ambientales similares al sitio donde se encontraban.
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MÉTODO
 FAUNA
Para efectuar el rescate y reubicación de la fauna silvestre en la “huella” del

Proyecto, se aplicarán técnicas propuestas por Hawthorne (1987), denominadas
de amedrentamiento y de modificación del hábitat, buscando con ello, que las
especies de aves, mamíferos voladores y de hábitos cursoriales, se desplacen
fuera del SAP. Para el caso de especies de lento desplazamiento, así como de
especies endémicas, se emplearán técnicas seguras tanto para las especies de
fauna como para el personal encargado de llevar a cabo estas tareas. Dichas
técnicas incluyen la captura manual de lagartijas y la recolección de nidos de aves,
uso de ganchos herpetológicos en el caso de serpientes (las serpientes siempre
deberán tratarse como si fueran venenosas), uso de trampas tipo “Sherman” y
“Tomahawk” para mamíferos de pequeña y mediana talla y la utilización de redes
ornitológicas, en el caso de encontrar especies de aves con baja capacidad de
desplazamiento y alta filopatría (que permanecen en una misma área durante su
vida).
El rescate debe ser realizado una vez que haya concluido la época de
reproducción de la mayoría de las especies, para evitar abandono de camadas y
nidos por parte de los padres al haber intervención humana. Una vez capturados
los individuos, se procederá a su reubicación en áreas aledañas al área de
influencia del proyecto que presenten condiciones ecológicas similares,
principalmente en las zonas destinadas dentro del mismo predio.
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Las medidas para garantizar la sobrevivencia de los individuos a relocalizar,

comienzan desde la aplicación de las técnicas para la captura y el manejo de
fauna silvestre, las cuales están encaminadas a evitar daños y/o estrés en los
ejemplares, para lo cual se iniciará el Plan de Rescate con prácticas de
amedrentamiento, continuando con una ligera alteración al hábitat.
Esta última etapa estará enfocada al traslado de troncos y rocas principalmente, la

poda de árboles y arbustos que sirvan como refugio y que funcionen como hábitat
de individuos pequeños y de lento desplazamiento, finalizando con un trampeo
selectivo. Lo anterior, con la finalidad de que las especies de vertebrados
terrestres se desplacen por sus propios medios, evitando con ello que los
organismos corran riesgos innecesarios; sólo en el caso de especies de poca
vagilidad, será preciso emplear métodos estándares para la captura, manejo y
transportación, por la seguridad tanto de los ejemplares como del personal
capacitado que realice estas tareas.
Las medidas propuestas para garantizar la sobrevivencia de los ejemplares

reubicados son en general muy confiables, prácticas y seguras; pero si a pesar de
ello, se detectara que la sobrevivencia de los individuos es menor al 80%, se
tomarán medidas correctivas para la captura, manejo y transportación de los
ejemplares.
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- Amedrentamiento
Con la finalidad de propiciar la migración de individuos de especies de fauna

silvestre, es necesario recurrir a técnicas de amedrentamiento y modificación al
hábitat (Hawthorne, 1987), encaminadas sobre todo a desplazar o ahuyentar
especies de aves, murciélagos y mamíferos de hábitos cursoriales, dada su
elevada capacidad de desplazamiento.
Las técnicas de amedrentamiento a utilizar estarán basadas en la generación de

ruidos intensos mediante el empleo de sirenas de diferentes frecuencias, en
distintas áreas y horas del día, con el objetivo de ahuyentar tanto a aves, como a
murciélagos y mamíferos de mediana y gran talla. Dichas medidas deberán
llevarse a cabo como mínimo una semana antes de realizar el muestreo con
trampas y posteriormente realizarse cada semana hasta terminar el rescate
completo.
Los organismos que sean capturados en el sitio del proyecto, serán liberados en
un sitio seguro, el lugar se determinará de acuerdo a los requerimientos
ambientales de las propias especies, eligiendo aquellos lugares con las
condiciones ambientales adecuadas y de seguridad en términos de conservación,
esto es, que no pueda ser cazado o extraído fácilmente.
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- Técnicas de captura
Captura de mamíferos
Las trampas “Tomahawk” son trampas de puerta que pueden ser utilizadas para la
captura de mamíferos de tamaño mediano como: mapaches, tlacuaches, ardillas,
conejos, liebres y zorras. El cebo que se coloca adentro varía dependiendo de la
especie que se pretende capturar, para ello es necesario conocer los hábitos de
cada una. Usualmente se utiliza fruta picada, carne, semillas, sardina o atún en
aceite, etc. Se debe colocar en el suelo y, si se conoce la entrada de la
madriguera o los caminos de paso de las especies blanco, es mejor colocarlas
directamente cortando el paso. Además se debe amarrar la trampa a un árbol o
una roca para evitar que el animal dentro pueda moverla.
Para el caso de los mamíferos pequeños se usan las trampas tipo “Sherman”, las
cuales se colocan en hileras separadas cada 5 m para completar transectos de 40
trampas. Si no se hace con base en transectos sino en grandes áreas, la cantidad
de trampas recomendable es de unas 200 por ha. El avance de las brigadas que
realizarán el rescate debe ser de aproximadamente 20 hectáreas por día. El cebo
que se utiliza es avena con gotas de vainilla.
El éxito en la utilización de las trampas para mamíferos pequeños requiere un alto

grado de habilidad y experiencia. Dado que lo que se pretende es capturar el
mayor número de ejemplares posible, es necesario que las trampas se coloquen
en sitios clave identificados por expertos (ej. cerca de madrigueras, junto a
escalones naturales que funcionan como paredes y son utilizados para el tránsito
de roedores y musarañas y cualquier cavidad entre rocas).
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Una vez instaladas, deben revisarse frecuentemente, por lo menos una vez cada
24 horas y más frecuentemente en climas calurosos o de frío intenso (si es
necesario, es recomendable colocar papel periódico o algodón dentro de las
trampas para disminuir la incidencia de muerte por frío).
La tasa de mortalidad de las musarañas durante la captura es muy alta, debido a

su rápido metabolismo, por lo que pocas veces se logra encontrar un individuo con
vida al momento de revisar las trampas. Se sugiere que el cebo utilizado esté
compuesto por avena, vainilla y crema de cacahuate, con el objetivo de que sean
atraídos también insectos que sirvan de alimento para las musarañas capturadas.
En caso de colectar un ejemplar vivo se podrá mantener con lombrices y
escarabajos hasta su liberación.
Todos los ejemplares capturados deberán ser marcados con crotales enumerados
para su posterior identificación en el monitoreo. Se registrarán los datos de
especie, edad, sexo, longitud total, longitud de la cola, longitud de la pata, longitud
de la oreja, condición general del individuo y tipo de vegetación en el que se
capturó.
Captura de anfibios y reptiles
Las lagartijas pequeñas, así como algunas especies arborícolas o subterráneas

podrán ser atrapadas manualmente. La captura de las especies más difíciles de
recolectar se hace generalmente con un lazo en la punta de una varita. El largo de
ésta varía de acuerdo con la especie de lagartija, aunque en general va de 1.8 a 2
m de largo (vara herpetológica).
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El lazo debe ser de nylon o de seda para que quede bien abierto y tenga una
circunferencia de más o menos el doble de la cabeza del animal. La captura se
realiza acercando lentamente la vara, paralela al cuerpo de la lagartija y por
encima, de atrás hacia delante, se hace entrar el lazo hasta el pescuezo y se da
un jalón para arriba y hacia atrás.
Si se trata de una serpiente, se deberá tratar siempre como si fuese venenosa

aunque ésta no lo sea. No se le debe tomar por la cola ni agarrarle directamente,
se deben usar unas pinzas grandes y se toma al ejemplar del cuello o usando un
gancho herpetológico para evitar ser mordido.
Si se trata de lagartijas de tamaño mediano se debe procurar no acercar las

manos a la boca del ejemplar y se debe manipularla con cuidado. Todas las
especies de reptiles deberán ser colocadas en costales de tela resistentes pero a
la vez porosos; la manta suele funcionar siempre y cuando se asegure que no
haya orificios en los costales y que el tamaño de los mismos sea proporcional al
tamaño del animal.
En el caso de los anfibios (ranas, sapos, etc.), estos se atraparán y colocarán en

bolsas de plástico tipo ziploc con un poco de sustrato húmedo para evitar su
desecación, ya que estos individuos dependen de condiciones de elevada
humedad para su sobrevivencia.
Se debe tener mucho cuidado de guardar adecuadamente al animal al momento

de colocarlo dentro del costal o bolsa para su transporte. Es importante que se
vigile que costal o la bolsa esté bien cerrado(a) y que no dañe ninguna de las
extremidades del animal. Todos los ejemplares capturados deberán ser marcados
para su posterior identificación en el monitoreo. Los anfibios serán marcados con
el método de corte de falanges siguiendo la enumeración estándar.
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En este caso se asigna una codificación a cada falange y se corta solamente la

punta de las mismas, de manera que la locomoción del individuo no se vea
afectada.
Los reptiles pueden ser marcados por medio de pequeñas incisiones o

perforaciones en las escamas. Mediante esta técnica se puede marcar un gran
número de organismos de manera sencilla. Sin embargo, también puede utilizarse
el método de corte de falanges en patas y manos en este grupo, utilizando la
misma codificación. Las serpientes deben ser marcadas mediante el corte de
escamas ventrales en sentido ascendente desde la abertura de la cloaca hacia la
cabeza.
Para cada individuo se registrarán los datos de especie, localidad, fecha, hora de
captura, tipo de vegetación, microhábitat, no. de marca, peso, sexo y datos
biométricos de acuerdo a la especie.
Con el fin de tener un registro confiable de las especies de animales rescatadas,

se deberá llenar una ficha de campo por cada organismo capturado, el formato
que deberá completarse se presenta a continuación.
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Tabla 5.- Formato de la ficha de campo para el rescate de especies animales

capturadas
Localización general (poblado más cercano): Fecha:

Hora:
Foto o dibujo
Latitud: Longitud:
Altitud:
Clave o No. asignado en campo:
Colector:
Familia: Especie :
Determinó:
Condiciones de captura: :
Método de captura:
Descripción del hábitat:
Breve descripción del animal:

(Color, tamaño, etc.)
Observaciones:
(Número total de animales de la misma especie capturados, etc.)
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 BIODIVERSIDAD
De acuerdo al Sistema Nacional de Monitoreo de la Biodiversidad (CONABIO), la

integridad ecosistémica (con datos del 2004) de la zona donde se ubica el
desarrollo se considera, en términos cualitativos como BAJA (Ver en Figura 4,
área color “rojo-ladrillo”)
Figura 5.- Integridad ecosistémica de la zona del proyecto.
Área del proyecto
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 ECOSISTEMAS
Para este propósito se empleó el índice del valor ecológico, aplicado, en este
caso, al matorral submontano (modificado por González Iglesias (2015), del
propuesto por Conesa-Fernández-Vítora, (1996).
VE = a*b+c+3d + 10(f+g)
e
Donde:
a = Riqueza de aves
b = Diversidad de especies de aves
c = Número de especies protegidas (NOM-059-SEMARNAT-2010)
d = Diversidad florística
e = Superficie cubierta por tipo de vegetación
f = Rareza de la comunidad
g = Endemismos
VE = 2*2+0+3(2) + 10(2+0) VE = 3 +12 = 15

2
La unidad de medida del Índice del Valor Ecológico se expresa como un rango
adimensional de 1 a 100. De la expresión anterior se deduce que la unidad de
medida será porcentual. La determinación del valor del índice se obtiene utilizando
la Función de Transformación del Valor Ecológico de tipo logarítmica, donde, y =
0.4031 Ln(VE) – 0.8664/R2. Dicha ecuación describe la relación del valor
ecológico de la comunidad ponderada por el estatus de calidad ambiental, con
valores del índice en una escala de 0 a 1, siendo el 1 lo mejor y 0 la peor
condición.
Entonces y = 0.4031 Ln(15) – 0.8664 y = 0.2253

R2 = 0.9998
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Figura 6.- Grafica de estimación del Valor Ecológico
En virtud del resultado aquí obtenido, se estima que el valor ecológico, de la

comunidad (matorral submontano) donde se ubica el proyecto, es escaso.
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IV.3.1.3 MEDIO SOCIOECONÓMICO
Para abordar, de manera sintética, los aspectos socioeconómicos que describen el

estatus del área de influencia indirecta del proyecto, se optó por retomar los temas
desarrollados empleando para ello el análisis DAFO (ver apartado IV.3.1.5
“Diagnóstico Ambiental”).
MEDIO SOCIAL
DESCRIPCIÓN DEL RECURSO

La población se concentra en el Área Metropolitana de Monterrey, representando
el municipio de Monterrey, el 22.41% de la población estatal.
CALIDAD DEL RECURSO
DEMOGRAFÍA
ÍTEMS DESCRIPCIÓN
Evolución Ha experimentado fluctuaciones importantes, desde 1940 hasta
poblacional 1980, con un incremento promedio del orden del 65.3%. En el
2010 habitaban el municipio 1;135,550 personas
Crecimiento Tiende al estancamiento, con incrementos promedio cercanos al
3%.
Densidad 1,453 habitantes /Km2
P.E.A. total 488,181
P.E.I. 22,659
Grado de El 11.95% de la población es mayor de 60 años.
envejecimient
o
Tasa de 2.36
masculinidad
Tasa Total = 52.38
específica de Hombres = 68.61
participación Mujeres = 36.71
económica
Tasa de 96.02%
ocupación
Tasa de 3.9%
desempleo
Observaciones:
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OCUPACIÓN Y EMPLEO
ÍTEMS DESCRIPCIÓN
Población La mayor proporción de varones con empleo se ubica entre los 35-
ocupada 39 años, y la correspondiente a las mujeres se encuentra entre los
por sexo 25-29 años
Población El empleo se distribuye mayormente en el rango de entre los 25-29
ocupada años de edad.
por edad
Población A nivel estatal: los principales sectores tales como el de servicios
ocupada ocupa a 859,651; por su parte 594,083 las ocupa el sector
por sector manufacturero; 425,449 en el sector comercio; y 201,490 en la
construcción
Población Destaca que el 36.5% de la población esté conformada por
empleada trabajadores del sector servicios, seguido por un 25.28% por
por operadores de maquinaria fija, un 18.10% por comerciantes, y el
ocupación 8.57% por obreros.
Observaciones:
PROXIMIDAD A OTROS RECURSOS

RECURSO DESCRIPCIÓN
Medio físico-natural √ Entorno
Patrimonio
Recreativo √ Equipamiento deportivo
Cultural √ Equipamiento cultural
Educación √ Equipamiento educativo
Sanitario √ Equipamiento de atención a la salud
Ocupación
Transporte √ Rutas urbanas
Vivienda
Información √ Ayuntamiento
Servicios sociales
Otros (especificar) √ Infraestructura de servicios
Observaciones:
AMENAZAS Y LIMITACIONES AL RECURSO

AMENAZA/LIMITACIÓN DESCRIPCIÓN
Desempleo √ Falta de oportunidades de empleo
Envejecimiento √ El 11.95% de la población es mayor de 60 años
Falta de formación
Recambio generacional
Despoblamiento
Otros (especificar) √ Inseguridad pública
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ANÁLISIS DAFO
DEBILIDADES AMENAZAS
Desempleo Envejecimiento de la población
Inseguridad pública
FORTALEZAS OPORTUNIDADES
Patrimonio cultural Generación de mercado laboral para
demandantes
Estímulos fiscales para la generación
de empleo
MEDIO ECONÓMICO

En el área destaca el sector comercial y de servicios, y la industria manufacturera
CALIDAD DEL RECURSO

SECTOR 1º. SECTOR 2º. SECTOR 3º.
Recursos bajo medio alto
Iniciativas nulo medio alto
Crecimiento nulo medio alto
Observaciones:
El sector terciario se apoya principalmente en los comercios al por mayor, y los
servicios.
APROVECHAMIENTOS ACTUALES
Sector 1º.
Sector 2º. √ Industria manufacturera
Sector 3º. √ Comercial y de servicios
Empleo √ Generado, en orden de importancia, por el comercio-
servicios y por la industria
I + D+ i
Otros
(especificar)
Observaciones:
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Comunicaciones √ Accesos a carreteras estatales y federales
Polígono
Telecomunicaciones
Recursos naturales
Transporte √ Por carretera
Vivienda
Población
Servicio social √ D.I.F. Municipal(Programas de asistencia alimentaria,
becas, donativos y apoyos), Instituto Municipal de las
Mujeres
Servicios de salud √ Se cuenta, en las inmediaciones del proyecto, con
Hospital Privado “Doctors Hospital”, y Hospital
Universitario
Servicios culturales √ Museo El Obispado, y Parque Mirador Asta Bandera
Otros (especificar)
Observaciones:

Carencia de suelo de uso √ Se limita a áreas dentro de zonas
industrial establecidas por el municipio como
industriales
Inaccesibilidad
Falta de trabajadores calificados √ Falta de interés por programas de
capacitación
Limitaciones administrativas
Falta de acceso a capital √ Principalmente para las PYMES
Contaminación √ Del aire, deficiente manejo de residuos
Escasez de recursos
Otros (especificar)
Observaciones:
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ANÁLISIS DAFO
Falta de trabajadores calificados Estancamiento de las actividades
económicas
Carencia de acceso a financiamiento de Emigración de la población joven
PYMES
Contaminación del ambiente (aire,
agua, suelo)
Recursos humanos (población) Generación de empleo
Comercio y servicios Gestión de financiamiento para
proyectos de desarrollo.
Industria manufacturera
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El área del proyecto está libre del riesgo de inundación (Ver Figura 7 Atlas de
Riesgo del Municipio de Monterrey).
Figura 7.- Atlas de Riesgo del Municipio de Monterrey
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Según la misma fuente, el área no se cataloga como riesgosa, siendo poco

probable que acontezca un incendio forestal
Figura 8.- Áreas de Riesgos de Incendios Forestales
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Figura 9.- Aéreas de Riesgos Químicos
Los principales giros (comerciales, y de servicios) que se ubican en el entorno

inmediato al área del proyecto, son de tal naturaleza que representan un riesgo
que puede ser aceptado para la población (Atlas de Riesgos del Municipio de
Monterrey).
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Figura 10.- Actualización de los escenarios de cambio climático para estudios de impacto, vulnerabilidad y adaptación
modelo CNRMCMS, RCP: 4.5, horizonte cercano: 2015-2039; porcentaje de cambio de precipitación (% de cambio)
DICIEMBRE
Área del proyecto
Referencia: http://www.escenarios.inecc.gob.mx/
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IV.3.1.4 PAISAJE
1.- Línea base del paisaje percibido
Calidad escénica
Tabla 6.- Importancia y potencialidad estético del paisaje zona A (con el proyecto)
Elementos
Peso Valor Potencial
Elemento de composición biofísica 85
Forma del terreno (relieve)
5 3 15
Suelo y roca
3 3 9
Agua
5 3 15
Vegetación
4 4 16
Fauna
3 3 9
Clima
3 2 6
Actuación entrópica
3 5 15
Elemento de composición arquitectónica 92
Forma
5 4 20
Escala-espacio
5 3 15
Ejes
4 3 12
Línea
2 3 6
Textura
3 4 12
Color
5 3 15
Fondo escénico
3 4 12
Promedio 88.5
Página 52 de 106
Tabla 7.- Importancia y potencialidad estético del paisaje zona B (vía de acceso)
Elementos
Peso Valor Potencial
Elemento de composición biofísica 47
Forma del terreno (relieve)
5 3 15
Suelo y roca
3 2 6
Agua
5 0 0
Vegetación
4 2 8
Fauna
3 2 6
Clima
3 0 0
Actuación entrópica
3 4 12
Elemento de composición arquitectónica 71
Forma
2 4 8
Escala-espacio
5 2 10
Ejes
4 2 8
Línea
2 3 6
Textura
3 3 9
Color
5 3 15
Fondo escénico
3 5 15
Promedio 59
Pesos
0= Sin importancia; 1= Muy poco importante; 2= Poco importante; 3= De cierta
importancia; 4= Importante; 5= Muy importante.
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Ponderación
<40= Muy baja; 40-70= Baja; 70-100= Media; 100-150= Alta; >150= Muy alta
Tabla 8.- Calidad visual, método BVLM (1980)
Elementos Criterios de ordenación y puntuación

Relieve muy Formas erosivas Colinas suaves,
montañoso, marcado interesantes o fondos de valle
y prominente, relieve variado en planos, pocos o
(acantilados, agujas, tamaño y forma. ningún detalle
grandes formaciones Presencia de singular
Morfología rocosas); o bien formas y detalles
relieve de gran interesantes pero
variedad superficial o no dominantes o
muy erosionado, o excepcionales.
sistemas de dunas, o
bien presencia de
algún rasgo muy
singular y dominante.
5 3
1
Gran variedad de Alguna variedad en Poca o ninguna
tipos de vegetación, la vegetación, pero variedad o
Vegetación con formas, texturas solo uno o dos contraste en la
y distribución tipos. vegetación.
interesante.
5 3 1
Agua Factor dominante en Agua en Ausente o
el paisaje, limpia y movimiento o inapreciable.
clara, aguas blancas reposo, pero no
(rápidos y cascadas) dominante en el
o láminas de agua en paisaje.
reposo.
5 3 0
Color Combinaciones de Alguna variedad e Muy poca variación
color intensas y intensidad en los de color o
variadas o contrastes colores y contraste, colores
agradables entre contrastes del apagados.
suelo, vegetación, suelo, roca y
roca, agua o nieve. vegetación, pero no
actúa como
Página 54 de 106
elemento
dominante.
5 3 1
Fondo El paisaje El paisaje El paisaje
escénico circundante potencia circundante adyacente no ejerce
mucho la calidad incrementa influencia en la
visual. moderadamente la calidad del
calidad visual en el conjunto.
conjunto.
5 3
0
Rareza Único o poco Característico, o Bastante común en
corriente o muy raro aunque similar a la región.
en la región, otros en la región.
posibilidad de
contemplar fauna y
vegetación
excepcional. 2 1
6
Actuación Libre de actuaciones La calidad escénica Modificaciones
humana estéticamente no está afectada por intensas y
deseadas o con modificaciones extensas, que
modificaciones que poco armoniosas, reducen o anulan la
inciden aunque no en su calidad escénica.
favorablemente en la totalidad, o las
calidad visual actuaciones no
añaden calidad
2 visual. 0 --
Clases utilizadas para evaluar la calidad visual
A= Áreas de calidad alta, áreas con rasgos singulares y sobresalientes (puntaje

del 19-33).
B= Áreas de calidad media, áreas cuyos rasgos poseen variedad en la forma,

color y línea, pero que resultan comunes en la región estudiada y no son
excepcionales (puntaje del 12-18).
C= Áreas de calidad baja, áreas con muy poca variedad en la forma, color, línea y
textura (puntaje de 0-11).
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Método BLM (1980) aplicado al paisaje de la zona A
Elementos Puntuación
Morfología 5
Vegetación 3
Agua 0
Color 3
Fondo escénico 5
Rareza 2
Actuación humana 0
Total 18
Método BLM (1980) aplicado al paisaje de la zona B
Elementos Puntuación
Morfología 3
Vegetación 3
Agua 0
Color 3
Fondo escénico 5
Rareza 2
Actuación humana 0
Total 16
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Tabla 9.- Valores de la capacidad de absorción visual (C.A.V.) (Yeomans, 1986)
VALORES DE C.A.V.
FACTOR CARACTERÍSTICAS
NOMINAL NUMÉRICO
Inclinado (pendiente >55%) Bajo 1
Inclinación suave (25-55% Moderado 2
Pendiente (P)
pendiente)
Poco inclinado (0-25% pendiente) Alto 3
Eriales, prados y matorrales Bajo 1
Diversidad de Coníferas, repoblaciones Moderado 2
vegetación (D) Diversificada (mezcla de claros y Alto 3
bosques)
Restricción alta derivada de riesgo Bajo 1
alto de erosión e inestabilidad,
pobre regeneración potencial
Estabilidad del Restricción moderada debido a Moderado 2
suelo y ciertos riesgos de erosión e
erosionabilidad inestabilidad y regeneración
(E) potencial
Poca restricción por riesgos bajos Alto 3
de erosión e inestabilidad y buena
regeneración potencial
Bajo potencial de regeneración Bajo 1
Contrastes Contraste visual moderado Moderado 2
suelo-vegetación entresuelo y vegetación
(V) Contraste visual alto entre el suelo y Alto 3
la vegetación adyacente
Potencial de regeneración bajo Bajo 1
Vegetación
Potencial de regeneración Moderado 2
regeneración
moderado
potencial (R)
Regeneración alta Alto 3
Contrastes de Contraste alto Bajo 1
color roca-suelo Contraste moderado Moderado 2
(C) Contraste bajo Alto 3
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FACTOR ZONA A ZONA B

Pendiente (P) 2 2
Diversidad de vegetación (D) 1 1
Estabilidad del suelo y erosionabilidad (E) 2 2
Contrastes suelo y vegetación (V) 3 1
Regeneración potencial de vegetación (R) 1 1
Contrastes color roca –suelo (C) 3 2
Fragilidad visual.-
Capacidad de absorción visual
CAV= Px(E+R+D+C+V)
Escala: Bajo = <15; Moderado = 15-30; Alto = >30
Para la zona A CAV = 2x(2+1+1+3+3) = 20
Para la zona B CAV = 2x(2+1+1+2+1) = 14
Figura 11.- ZONA A
Página 58 de 106
Figura 12.- ZONA B “ACCESO”
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IV.3.1.5 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL
A fin de generar un resumen con la información derivada del inventario ambiental,

se ha empleado como herramienta, para este propósito, del análisis DAFO
(debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades), ya que este instrumento
facilita la organización de las ideas de manera didáctica y comprensible.
MÉTODO DAFO
POSITIVO NEGATIVO
Intrínseco Extrínseco Intrínseco Extrínseco
FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS
Los factores o recursos considerados para el análisis DAFO fueron los siguientes:
1.- Territorio 2.- Medio Natural

3.- Medio Social 4.- Patrimonio Cultural
5.- Medio Económico 6.- Servicios y Equipamiento
7.- Medio Ambiente
Fichas Análisis DAFO

En este apartado se muestran las fichas del análisis DAFO correspondientes a los
recursos anteriormente listados.
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1.- TERRITORIO

La zona está constituida por lomeríos de lutitas plegadas, en su mayoría con
orientación de noroeste a sureste, escarpadas y de reducidas dimensiones, con
ejes estructurales bien definidos.
El cuerpo receptor más destacado es el río Santa Catarina, ubicado a 1.43 Km al
sur del proyecto.
CALIDAD DEL RECURSO
Geología Topografía Hidrología
Valor paisajístico Bajo Bajo Bajo
Grado de conservación Bajo Bajo Bajo
Observaciones:
Canteras
Minas
Turístico
Cultural
Recreativo
Pesca
Excursionismo
Regadío
Económico
Otros
(especificar)
Observaciones:
Página 61 de 106

Medio natural
Patrimonio
Recursos agrícolas
Miradores Ubicados en el eje del anticlinal, por la calle Enrique
Granados.
Recurso deportivo El Club Deportivo “Colinas de Nuevo León”, ubicado a
60.8 m al oestenoroeste del proyecto.
Construcción √ Arquitectura Norestense, por lo general con recursos
de la zona, limitado al casco del municipio y el “Barrio
Antiguo”, ubicado a 5.58 Km al sureste del proyecto.
Otros (especificar)
Observaciones:

Riesgo natural √ Derrumbes por intemperismo de lutitas
Inaccesibilidad
Efecto barrera
Limitaciones admvas.
Desaparición posible
Amenaza a su conservación debida
a uso/explotación
Temporalidad de uso √ Según el estado del tiempo
Oros (especificar)
Observaciones:
ANÁLISIS DAFO
Falta de acondicionamiento de zonas Derrumbes
sujetas a escurrimiento pluvial
Erosión
Arquitectura Norestense Prevención de accidentes y protección
civil
Desarrollo urbano Crecimiento ordenado
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2.- MEDIO NATURAL

Las comunidades vegetales se encuentran en estado de degradación, por lo que
sólo sobreviven, en el predio, manchones y franjas longitudinales de matorral
submontano subinerme.
La fauna, por su parte, consecuente con este proceso degradatorio, ha visto
modificada tanto su dinámica natural, así como su distribución espacial y
abundancia.
CALIDAD DEL RECURSO
Vegetación Fauna
Naturalidad baja Baja
Singularidad baja Baja
Fragilidad media media
Observaciones: Las zonas urbanizadas, como la aquí analizada, están
fuertemente afectadas por actividades antropogénicas, lo que se manifiesta en
una baja naturalidad, y en el incremento de la fragilidad de las comunidades
relictas de flora y fauna.
Tala
Silvícola
Turístico
Cultural
Recreativo
Pesca y caza
Excursionismo
Ganadero
Económico
Otros
(especificar)
Observaciones:
Página 63 de 106

Geológico √ Interaccionan
Patrimonio
Hidrológico
Miradores √ Sobre el eje del anticlinal, por la calle Enrique
Granados
Gastronómico
Áreas de ocio √ Área natural protegida estatal “Sierra de Las Mitras”,
ubicada a 1.86 Km al Oeste del desarrollo
Otros (especificar)
Observaciones:

Límites a la propiedad
Inaccesibilidad
Efecto barrera
Desaparición posible
Amenaza a su conservación debida
a uso/explotación
Temporalidad de uso
Despoblamiento rural
Otros (especificar): Contaminación El principal problema lo constituyen los
del aire crecientes niveles de PM10 y Pm2.5
Observaciones:
ANÁLISIS DAFO
Urbanización sin control Desaparición de áreas con vegetación
secundaria
Disminución de la calidad del aire
Repoblación con especies nativas
Aplicación y seguimiento a Programa
Nuevo León Respira
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3.- MEDIO SOCIAL

La población se concentra en el Área Metropolitana de Monterrey, representando
el municipio de Monterrey, el 22.41% de la población estatal.
CALIDAD DEL RECURSO
DEMOGRAFÍA
ÍTEMS DESCRIPCIÓN
Evolución Ha experimentado fluctuaciones importantes, desde 1940 hasta
poblacional 1980, con un incremento promedio del orden del 65.3%. En el
2010 habitaban el municipio 1;135,550 personas
Crecimiento Tiende al estancamiento, con incrementos promedio cercanos al
3%.
Densidad 1,453 habitantes /Km2
P.E.A. total 488,181
P.E.I. 22,659
Grado de El 11.95% de la población es mayor de 60 años.
envejecimient
o
Tasa de 2.36
masculinidad
Tasa Total = 52.38
específica de Hombres = 68.61
participación Mujeres = 36.71
económica
Tasa de 96.02%
ocupación
Tasa de 3.9%
desempleo
Observaciones:
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OCUPACIÓN Y EMPLEO
ÍTEMS DESCRIPCIÓN
Población La mayor proporción de varones con empleo se ubica entre los 35-
ocupada 39 años, y la correspondiente a las mujeres se encuentra entre los
por sexo 25-29 años
Población El empleo se distribuye mayormente en el rango de entre los 25-29
ocupada años de edad.
por edad
Población A nivel estatal: los principales sectores tales como el de servicios
ocupada ocupa a 859,651; por su parte 594,083 las ocupa el sector
por sector manufacturero; 425,449 en el sector comercio; y 201,490 en la
construcción
Población Destaca que el 36.5% de la población esté conformada por
empleada trabajadores del sector servicios, seguido por un 25.28% por
por operadores de maquinaria fija, un 18.10% por comerciantes, y el
ocupación 8.57% por obreros.
Observaciones:

Medio físico-natural √ Entorno
Patrimonio
Recreativo √ Equipamiento deportivo
Cultural √ Equipamiento cultural
Educación √ Equipamiento educativo
Sanitario √ Equipamiento de atención a la salud
Ocupación
Transporte √ Rutas urbanas
Vivienda
Información √ Ayuntamiento
Servicios sociales
Otros (especificar) √ Infraestructura de servicios
Observaciones:

Desempleo √ Falta de oportunidades de empleo
Envejecimiento √ El 11.95% de la población es mayor de 60 años
Falta de formación
Recambio generacional
Despoblamiento
Otros (especificar) √ Inseguridad pública
Observaciones:
Página 66 de 106
ANÁLISIS DAFO
Desempleo Envejecimiento de la población
Patrimonio cultural Generación de mercado laboral para
demandantes
Estímulos fiscales para la generación
de empleo
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4.- PATRIMONIO CULTURAL

La zona se caracteriza por una destacada riqueza cultural, ya que en la cabecera
municipal se ubican museos tales como: el Museo Metropolitano de Monterrey, el
de Arte Contemporáneo, el Museo del Noreste, el de Historia Mexicana, y el
Teatro de la Ciudad, así como la Biblioteca Central “Fray Servando Teresa de Mier
Noriega y Guerra”. Además, es notable la presencia de importantes edificaciones
tales como la Gran Plaza, y el Palacio Federal ejemplo de la arquitectura Art Decó;
el de la Logia Masónica, así como importantes centros de esparcimiento
comunitario como el Parque Fundidora, la Alameda Mariano Escobedo y el Paseo
Santa Lucía. Por otra parte debe mencionarse que el 20 de septiembre de cada
año se celebra el aniversario de la fundación del municipio con actos culturales,
bailes regionales, juegos mecánicos y pirotécnicos. No se debe olvidar que la
gastronomía está bien representada con platillos típicos, tales como la carne
asada, el cabrito, el machacado con huevo, además de dulces regionales como
las “glorias” y en cuaresma la “capirotada”, entre otros.
CALIDAD DEL RECURSO
Monumentos Yacimientos Arquitectura Etnografía
arqueológicos popular
Grado de medio bajo medio --
conservación
Aprovechamiento medio bajo medio --
Interés cultural alto bajo medio --
Observaciones:
Turístico √ Por la fiesta de fundación del municipio
Comunitario √ Plazas, calles.
Administrativo
Cultural √ Edificaciones antiguas (“Barrio Antiguo”)
Científico √ ITESM, Universidad Regiomontana, Universidad
Metropolitana de Monterrey; Exposiciones en CINTERMEX
Religioso √ Por la existencia de templos
Otros
(especificar)
Observaciones:
Página 68 de 106

Comunicaciones √ Ejes Viales
Restauración
Alojamiento √ Hoteles
Información √ En el ayuntamiento
Medio natural √ Parque Ecológico Chipinque, Área Natural Protegida
Estatal “Sierra de Las Mitras”.
Culturales √ Catedral Metropolitana de Nuestra Señora de Monterrey,
Templo del Sagrado Corazón, y Capilla de los Dulces
Nombres, entre otros, ubicados en el área de la Gran
Plaza
Otros
(especificar)
Observaciones:

Inaccesibilidad
Abandono
Amenaza a la conservación √ Destrucción de viejas casonas en el primer
cuadro de la ciudad, aún con protección del
INBA
Escasa valoración a √ Incremento en preferencia de tradiciones
tradiciones extranjeras
Oros (especificar)
Observaciones:
ANÁLISIS DAFO
Escasez de recursos económicos para Falta de mantenimiento
la conservación y difusión del
patrimonio
Amplio patrimonio Aprovechar en forma sinérgica el
recurso cultural-natural
Accesibilidad
Información
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5.- MEDIO ECONÓMICO

En el área destaca el sector comercial y de servicios, y la industria manufacturera
CALIDAD DEL RECURSO

SECTOR 1º. SECTOR 2º. SECTOR 3º.
Recursos bajo medio alto
Iniciativas nulo medio alto
Crecimiento nulo medio alto
Observaciones:
El sector terciario se apoya principalmente en los comercios al por mayor, y los
servicios.
Sector 1º.
Sector 2º. √ Industria manufacturera
Sector 3º. √ Comercial y de servicios
Empleo √ Generado, en orden de importancia, por el comercio-
servicios y por la industria
I + D+ i
Otros
(especificar)
Observaciones:
Página 70 de 106

Comunicaciones √ Accesos a carreteras estatales y federales
Polígono
Telecomunicaciones
Recursos naturales
Transporte √ Por carretera
Vivienda
Población
Servicio social √ D.I.F. Municipal(Programas de asistencia alimentaria,
becas, donativos y apoyos), Instituto Municipal de las
Mujeres
Servicios de salud √ Se cuenta, en las inmediaciones del proyecto, con
Hospital Privado “Doctors Hospital”, y Hospital
Universitario
Servicios culturales √ Museo El Obispado, y Parque Mirador Asta Bandera
Otros (especificar)
Observaciones:

Carencia de suelo de uso √ Se limita a áreas dentro de zonas
industrial establecidas por el municipio como
industriales
Inaccesibilidad
Falta de trabajadores calificados √ Falta de interés por programas de
capacitación
Falta de acceso a capital √ Principalmente para las PYMES
Contaminación √ Del aire, deficiente manejo de residuos
Escasez de recursos
Otros (especificar)
Observaciones:
Página 71 de 106
ANÁLISIS DAFO
Falta de trabajadores calificados Estancamiento de las actividades
económicas
Carencia de acceso a financiamiento de Emigración de la población joven
PYMES
Contaminación del ambiente (aire,
agua, suelo)
Recursos humanos (población) Generación de empleo
Comercio y servicios Gestión de financiamiento para
proyectos de desarrollo.
6.- SERVICIOS Y EQUIPAMIENTOS
CALIDAD DEL RECURSO

SERVICIOS Y EQUIPAMIENTOS
Energía y Abastecimiento Saneamiento Recolección
alumbrado de agua de residuos
Calidad del medio medio medio medio
recurso
Gestión del CFE- Municipio-SAyDM Municipio- Prestador de
recurso Municipio SAyDM servicio
Estado de las medio medio medio medio
instalaciones
Proyectos No No No No
futuros
Observaciones:
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Servicios Servicios Servicios Servicios Servicios
sociales y/o educativos de salud culturales deportivos
asistenciales
Calidad del medio medio medio medio medio
recurso
Gestión del Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal
recurso
Estado de las medio medio medio medio medio
instalaciones
Proyectos No No No No No
futuros
Comunica- Teleco- Infraestru Suelo Zonas Mercados Ceme
ciones munica- c-tura indust- verde y ferias nterio
ciones agraria rial s s
Estado alto -- -- bajo bajo medio medio
actual
Proyecto No -- No No No No No
s futuros
SINERGIAS CON OTROS RECURSOS

Recursos naturales
Territorio
Asociacionismo
Comunicaciones
Otros servicios
Cercanía a la población
Cercanía a otros servicios
de otros municipios
Observaciones:
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Mala gestión √ Para cualquier recurso
Inaccesibilidad
Falta de financiamiento
Limitación administrativa
Falta de participación √ No están estructurados los canales de
ciudadana participación
Falta de mantenimiento √ Manejo de residuos e inseguridad pública
Temporalidad de uso
Contaminación √ Del aire por fuentes generadoras de PM10 y PM2.5
Falta de usuarios de los
servicios
Escasez de recursos √ Humanos y económicos
Observaciones:
ANÁLISIS DAFO
Falta de financiamiento Incompleta gestión del recurso
Falta de mantenimiento Contaminación del aire y suelo
Servicios de saneamiento insuficientes Falta de participación ciudadana
Diversidad de servicios Financiamiento por instancias
internacionales (fondo perdido)
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7.- MEDIO AMBIENTE
ESTADO DEL RECURSO

Causa del Medición Información Medidas de Normativa
deterioro y control y conoci- mejora
público miento
SUELO Naturales y Ver
(erosión) por capítulo III
sobreexplota-
ción urbana
SUELO Disposición Ayunta- Ayuntamien- Manejo Ver
(contamina- de residuos miento to integral capítulo III
ción)
CONTAMINA- Áreas 3 niveles Control del Ver
CIÓN desprovistas de crecimiento capítulo III
ATMOSFÉRICA de gobierno de la
vegetación, mancha
parque urbana,
vehicular, dispositivos
industria de control de
emisiones
AGUA Riesgo de Municipio- Monitoreo Mantenimien Ver
POTABLE contamina- SAyDM -to de capítulo III
ción de la red instalaciones
RUIDO Y Actividad Municipio Monitoreo Aislamiento Ver
VIBRACIONES industrial, de capítulo III
transporte, instalaciones
actividades , uso de
varias silenciado-
res, control
por
autoridad
local
AGUAS Vertido de 3 niveles Monitoreo Tratamiento, Ver
RESIDUALES aguas negras de uso eficiente capítulo III
sin tratar gobierno del agua
RESIDUOS Tiraderos Municipio Manejo Ver
MUNICIPALES clandestinos y integral capítulo III
municipales
RESIDUOS Tiraderos 3 niveles Manejo Ver
INDUSTRIALES clandestinos de integral capítulo III
O DE MANEJO gobierno
ESPECIAL
Observaciones:
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EFECTOS CONTAMINANTES EN OTROS RECURSOS

Territo- Medio Medio Patrimo- Medio Servicios
rio natu- social nio econó- y equipa-
ral mico miento
SUELO (erosión) X X X X X X
CONTAMINACIÓN X X X X X X
ATMOSFÉRICA
AGUA POTABLE X X X X X
RUIDO Y X X X
VIBRACIONES
AGUAS X X X X X
RESIDUALES
RESIDUOS X X X X X
MUNICIPALES
RESIDUOS
AGROGANADEROS
(fitosanitarios)
RESIDUOS X X X X X
INDUSTRIALES/DE
MANEJO ESPECIAL
Observaciones:

Generación de mayor √ Incremento en la actividad industrial, y
cantidad y nuevos residuos crecimiento no regulado de la mancha urbana
y emisiones
Nuevas actividades
industriales contaminantes
Falta de agua
Aumento de tráfico √ Incremento en niveles de contaminantes
particulados
Descontrol de residuos √ Tiraderos clandestinos
Lluvia ácida
Pérdida de servicios de √ Falta de información sobre efectos de la
control contaminación
Otros
Observaciones:
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ANÁLISIS DAFO
Carencia de información sobre efectos Sobreexplotación de los recursos
de la contaminación
Vertido de aguas residuales sin tratar Nuevas actividades industriales
Tiraderos clandestinos Incremento en la generación de
residuos
Programa de educación ambiental Mejora de la gestión de los recursos
Contratación de más personal para la
Dirección de Ecología Municipal
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RESUMEN DE ANÁLISIS DAFO

DEBILIDADES
-TERRITORIO
Falta de acondicionamiento de zonas sujetas a escurrimiento pluvial
-MEDIO NATURAL
Urbanización sin control
-MEDIO SOCIAL
Desempleo
-PATRIMONIO CULTURAL
Escasez de recursos económicos para la conservación y difusión del patrimonio
-MEDIO ECONÓMICO
Falta de trabajadores calificados
Carencia de acceso a financiamiento de PYMES
-SERVICIOS Y EQUIPAMIENTOS
Falta de financiamiento
Falta de mantenimiento
Servicios de saneamiento insuficientes
-MEDIO AMBIENTE
Carencia de información sobre efectos de la contaminación
Vertido de aguas residuales sin tratar
Tiraderos clandestinos
AMENAZAS
-TERRITORIO
Derrumbes
Erosión
-MEDIO NATURAL
Desaparición de áreas con vegetación secundaria
-MEDIO SOCIAL
Envejecimiento de la población
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Falta de mantenimiento
-MEDIO ECONÓMICO
Estancamiento de las actividades económicas
Emigración de la población joven
Contaminación del ambiente (aire, agua, suelo)
Incompleta gestión del recurso
Contaminación del agua y el suelo
Falta de participación ciudadana
-MEDIO AMBIENTE
Sobreexplotación de los recursos
Nuevas actividades industriales
Incremento en la generación de residuos
FORTALEZAS
-TERRITORIO
Arquitectura Norestense
Desarrollo urbano
-MEDIO SOCIAL
Patrimonio cultural
Amplio patrimonio
Accesibilidad
Información
-MEDIO ECONÓMICO
Recursos humanos (población)
Comercio y servicios
Diversidad de servicios
-MEDIO AMBIENTE
Programa de educación ambiental
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OPORTUNIDADES
-TERRITORIO
Prevención de accidentes y protección civil
Crecimiento ordenado
-MEDIO NATURAL
Repoblación con especies nativas
Aplicación y seguimiento a Programa Nuevo León Respira
-MEDIO SOCIAL
Generación de mercado laboral para demandantes
Estímulos fiscales para la generación de empleo
Aprovechar en forma sinérgica el recurso cultural-natural
-MEDIO ECONÓMICO
Generación de empleo
Gestión de financiamiento para proyectos de desarrollo
Financiamiento por instancias internacionales (fondo perdido)
-MEDIO AMBIENTE
Mejora de la gestión de los recursos
Contratación de más personal para la Dirección de Ecología Municipal
Página 80 de 106
V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES
V.1 IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS
V.1.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS

AMBIENTALES
Para la identificación de los impactos que ocasionó la obra proyectada, se

seleccionó una técnica mixta, a partir de: listas de verificación, matriz de
interacción de Leopold, en combinación con la recomendada por Adkins-Burke, en
la que se califica con número (de 1 a 10) y signo (+/-). Para propósitos de
evaluación se consideró emplear el criterio de la “probabilidad de ocurrencia”,
estableciendo tres niveles: bajo, medio, y alto. Para facilitar la interpretación de
las interacciones (matriz) se llevó a cabo un análisis de las mismas,
procediéndose luego a resumirlas en dos tablas, además de que los resultados de
este proceso se tabulan de manera independiente, de tal suerte que no deja lugar
a dudas con respecto a la interpretación y evaluación de las bondades y perjuicios
del proyecto en cuestión.
Cabe destacar que se evalúa la significancia (significado) de los impactos,

considerando para ello, como se menciona líneas arriba, la probabilidad de
ocurrencia, de tal suerte que, como resultado del proceso de cribado, se toman en
cuenta aquéllas actividades por Etapa, y Características y Condiciones del
Ambiente, que resulten de MEDIANA o ALTA SIGNIFICANCIA ADVERSA, con el
propósito de incluirlas en el Programa de Medidas de Mitigación, la razón de
excluir las de BAJA SIGNIFICANCIA se fundamenta en el hecho de que son de
naturaleza puntual, temporal o fugaz y que son fácilmente mitigables con las
prácticas operativas convencionales.
Página 81 de 106
V.2 CARACTERIZACIÓN DE LOS IMPACTOS
Análisis de las interacciones (Matriz)

Las interacciones potenciales, producto de la aplicación de la técnica mixta son del
orden de 2,080.
Las interacciones reales, generadas del análisis del proyecto son 235.
Las interacciones reales representan el 11.29 % de las potenciales.
Las interacciones reales con efecto benéfico ( 57 ) representan el 24.25%
Las interacciones reales con efecto adverso ( 178 ) significan el 75.74%.
Adicionalmente, las interacciones reales de efecto adverso superan un 67.98% a
las de efecto benéfico.
Tabla 10.- Interacciones reales

Etapa del Proyecto/
Benéficas Adversas Sumatoria
Interacciones
Preparación del Sitio 26 89 115
Construcción 29 68 97
Contingencias 2 21 23
57 178 235
Evaluación de la Significancia
Valores mínimo ( 1 ) y máximo ( 51 ) de sumatorias de columnas (actividades por
etapa del proyecto) y renglones (características y condiciones del ambiente). Para
obtener los rangos se divide en este caso 51/3 = 17
Rangos: 1----17 BAJO (BAJA SIGNIFICANCIA)
18--35 MEDIO (SIGNIFICANCIA MEDIA)
….36--51 ALTO (ALTA SIGNIFICANCIA)
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Tablas concentradoras de matriz
Tabla 11.- Impactos ambientales por etapa y actividad del proyecto.

Impactos
Etapa BB AB BM AM BA AA
Preparación del sitio 5 13 0 1 0 0 19
Construcción ** 4 12 0 0 0 0 16
Contingencias 0 7 0 0 0 0 7
9 32 0 1 0 0 42
Nota.- La numeración indica las actividades que tuvieron efectos benéficos (B), o adversos (A).
Clave.- BB= Benéfico Bajo; AB= Adverso Bajo; BM= Benéfico Medio; AM= Adverso Medio;
BA= Benéfico Alto; AA= Adverso Alto.
* Las siguientes actividades la sumatoria fue igual a cero, por lo que no se consideraron
para la determinación de las medidas de mitigación: “Acabados-Cubos de escaleras”;
Acabados-Cubos de elevador”; “Colado de firme y cárcamo-Cisterna”; “Colado de muros-
Cisterna”; “Instalación de red de agua”; “Instalaciones sanitarias”; “Instalación de red de
gas”; “Canalizaciones-Instalaciones eléctricas”; “Cableado-Instalaciones eléctricas”;
“Accesorios-Instalaciones eléctricas”.
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Tabla 12.- Impactos ambientales por características y condiciones del medio.
Impacto
BB AB BM AM BA AA
Abióticas * 0 7 0 1 0 1 9
Bióticas ** 0 6 0 0 0 0 6
Salud Pública 0 0 0 0 0 1 1
Socioeconómicas *** 2 2 0 2 1 0 7
2 15 0 3 1 2 23 +
Nota.- * En siete condiciones no existió interacción. ** En cinco condiciones no se presentó
interacción. En una condición de Salud Pública no existió interacción.
*** En cuatro condiciones no se presentó interacción.
+ 40 es el número total de atributos.
Tabla 13.- Evaluación de la significancia de los impactos ambientales de las

actividades.+
Impacto Benéfico Adverso

Bajo 9 32
Medio 0 1
Alto 0 0
Subtotal = 9 Subtotal = 33
Total = 42*
+ Probabilidad de ocurrencia.
* Las actividades son 52, pero no se consideraron las sumatorias correspondientes a: “Acabados-
Cubos de escaleras”; Acabados-Cubos de elevador”; “Colado de firme y cárcamo-Cisterna”;
“Colado de muros-Cisterna”; “Instalación de red de agua”; “Instalaciones sanitarias”; “Instalación de
red de gas”; “Canalizaciones-Instalaciones eléctricas”; “Cableado-Instalaciones eléctricas”;
“Accesorios-Instalaciones eléctricas”.
Página 84 de 106
Tabla 14.- Evaluación de la significancia de los impactos sobre las condiciones del
ambiente.+
Impacto Benéfico Adverso

Bajo 2 15
Medio 0 3
Alto 1 2
Subtotal = 3 Subtotal = 20
Total = 23 *
+ Probabilidad de ocurrencia.
* Las condiciones del ambiente son 40, pero no se consideraron las sumatorias correspondientes
a 17 de ellas, por carecer de interacciones.
Cabe destacar que solo se evaluaron como adversas medias y altas, cinco
condiciones del ambiente, por un lado intensidad (AA) y duración (AM) de la
emisión de ruido (Factores Abióticos); y por otro los riesgos (AA) (Salud Pública);
Inconformidad pública (AM) e Impacto vial (AM) (Socioeconómicos) inherentes a
las actividades propias de las etapas de Preparación del Sitio y Construcción de
edificios de departamentos, por lo que sobre éstas se deberá avocar el Programa
de Medidas de Mitigación, que establece los compromisos contraídos por el
proponente del proyecto ante las autoridades competentes.
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Tabla 15.- Actividades y/o condiciones del ambiente que ameritarán la

implementación de medidas correctivas (restauración y compensación).
Actividad/Condición del ambiente

8.- Corte de material tipo III (Impacto Adverso Medio)
g. Intensidad (Ruido-Factores Abióticos) (Impacto Adverso Alto)
h. Duración (Ruido-Factores Abióticos) (Impacto Adverso Medio)
ac. Riesgo (Salud Pública) (Impacto Adverso Alto)
ad. Inconformidad pública (Socioeconómicos) (Impacto Adverso Medio)
an. Impacto vial (Socioeconómicos) (Impacto Adverso Medio)
V.3 CONCLUSIONES
La actividad que se considera podrá afectar, de manera significativa, al ambiente,

es la de “corte de material tipo III” (Etapa de Preparación del Sitio), por el
impacto sobre el suelo debido al probable desprendimiento de rocas y
deslizamiento del talud; por otra parte, y previo al inicio de los trabajos, se
desmontará el 39.87% de la superficie total del predio, aunque 403 m 2 de los 923
la vegetación se dispone en manchones conformados por los estratos bajo, medio
y alto; los restantes impactos se consideran de naturaleza temporal, tales como la
exposición a niveles de ruido que superen el límite máximo permisible y a
accidentes menores, por parte de los trabajadores de la construcción; así como la
posible inconformidad pública y afectación a la vialidad interna del
estacionamiento del Deportivo, por las actividades propias del proyecto.
Página 86 de 106
VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES
VI.1 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE LA

MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL
PREPARACIÓN DEL SITIO

(Movimiento de Tierras)
Corte de material tipo III

IMPACTO PREVISTO
Exposición a niveles de ruido que superen el límite máximo permisible; afectación
al suelo con posible desprendimiento de rocas y deslizamiento de talud; desmonte
de aproximadamente 923 m2, el 39.87% de la superficie total (en 520 de los cuales
la vegetación se dispersa en cinco longitudinales franjas con presencia de los
estratos bajo y medio; y en los restantes 403, la vegetación se dispone en
manchones representados por los estratos bajo, medio y alto); exposición a
accidentes menores, por parte de los trabajadores de la construcción;
inconformidad pública y afectación a la vialidad interna del estacionamiento del
Deportivo, por las actividades propias del proyecto.
MEDIDA DE MITIGACIÓN
Para disminuir el riesgo del desprendimiento de rocas se propone la construcción
de muro con malla ciclónica en el límite estenoreste del terreno, lo cual se llevará
a cabo a partir de marzo del 2018.
Por su parte, se propone, para reducir la posibilidad de deslizamiento del talud (a

partir de marzo del 2018) la aplicación de grupo de anclajes (ver “Hincado de
anclas” en Anexo 11 “Documentos” el Programa Detallado de Obra), colocados en
forma paralela a las excavaciones.
Página 87 de 106
Previo a los trabajos de desmonte se tramitarán, ante el municipio los permisos de

“desmonte y desyerbe”, y de “derribo, poda y trasplante de árboles”, mediante los
cuales la autoridad determinará la cantidad de árboles a donar como medida
compensatoria, dicha actividad se contempla inicie a partir del mes de enero del
2018.
Nota: Las medidas propuestas para mitigar tanto el ruido, como los riesgos
laborales, así como la inconformidad pública y afectación a la vialidad se
contemplan en las señaladas para las condiciones del ambiente descritas líneas
abajo.
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FACTORES ABIÓTICOS
RUIDO (Intensidad y Duración)
IMPACTO PREVISTO
Generación temporal (11 meses) e intermitente de ruido fuera del límite máximo
permisible, consecuente a la operación de maquinaria pesada (bulldozer, traxcavo,
motoconformadora y perforadoras de roca) y equipo, durante las etapas de
preparación del sitio y construcción.
MEDIDA DE MITIGACIÓN
Durante las etapas de Preparación del Sitio, y Construcción, se propone darle
celeridad a los trabajos, mediante programa de obra, ya que se establece que los
efectos de la operación de la maquinaria son temporales, es decir, que el impacto
desaparecerá al finalizar los trabajos; así mismo, se contempla el aislamiento del
área de trabajo, mediante la instalación de valla que cubra desde la entrada a la
parte posterior del estacionamiento del Deportivo, hasta la proximidad con el
torniquete que da salida del estacionamiento, por la calle Manuel M. Ponce; esta
medida se implementará a partir de abril de 2018. Por otra parte se plantea el
supervisar el mantenimiento a maquinaria y equipo, así como el que se labore de
las 8:00 a las 16:00 horas (a partir de abril del 2018) y, finalmente, la supervisión
del uso del equipo de protección personal (a partir de la misma fecha).
Página 89 de 106
SALUD PÚBLICA
RIESGOS
IMPACTO PREVISTO
Exposición a accidentes menores (machucones, torceduras, cortaduras, caídas de
altura, raspones) propios de la industria de la construcción, durante las etapas de
Preparación del Sitio, y Construcción.
MEDIDA DE MITIGACIÓN PROPUESTA

Se propone que para reducir la posibilidad de un accidente durante las obra, tanto
el contratista como el responsable de Seguridad e Higiene de KRATOS supervisen
los trabajos, protocolizándose este compromiso con documento formal, esto a
partir de abril de 2018.
Para las etapas de Preparación del Sitio, y Construcción, se supervisará la
aplicación de las normas básicas de prevención de riesgos laborales en la
construcción (circulación en obra, orden y limpieza, protección personal,
excavaciones, caídas de altura, caída de objetos, electricidad, medios auxiliares,
maquinaria pesada y ligera, maquinaria móvil, manipulación manual de cargas,
herramientas manuales, y señalización), a partir de abril de 2018.
Del mismo modo, se plantea, a partir de abril del 2018, la disponibilidad de
atención primaria y de requerirse atención especializada, se tendrá el apoyo del
servicio municipal de ambulancia que canalizará al lesionado a la unidad
hospitalaria correspondiente (Hospital Universitario, localizado, en línea recta, a
1.0 Km al NE).
Página 90 de 106
FACTORES SOCIOECONÓMICOS
INCONFORMIDAD PÚBLICA E IMPACTO VIAL
IMPACTO PREVISTO
Manifestación de desacuerdo por parte de los residentes de la calle Enrique
Granados, pero sobre todo por la población flotante (socios) del Club Deportivo
Colinas de Nuevo León, a consecuencia de las actividades del proyecto,
principalmente por la generación de ruido, polvos y afectación a la vialidad del
cuerpo norte de la calle Manuel M. Ponce.
MEDIDA DE MITIGACIÓN PROPUESTA

Para el control de la emisión de polvo fugitivo, en los frentes de trabajo donde
pueda generarse, se propone el asperjado de agua no potable con manguera,
previo a las actividades a realizar en éstos, a partir del mes de abril del 2018. Por
otra parte, para mitigar o reducir las molestias ocasionadas por la obstrucción
temporal de la vialidad, en el cuerpo norte de la calle Manuel M. Ponce, espacio
requerido por el proyecto para las maniobras necesarias, tanto de maquinaria,
equipo y vehículos de proveedores, se propone la firma de un convenio de
colaboración, entre Kratos y la administración del Club Deportivo Colinas de
Nuevo León, en el cual se circunscriban los términos de la negociación, incluida la
forma en que el desarrollador compensará la afectación a la vialidad en el área de
estacionamiento del Club, considerando como fecha de inicio el mes de abril del
2018.
Página 91 de 106
VII PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL
El objetivo general del programa es establecer un sistema que garantice el

cumplimiento de las medidas de mitigación propuestas en la MIAP. Los objetivos
específicos son los siguientes:
- Seguimiento directo de las fases del proyecto, supervisando su adecuada

ejecución en apego a los ordenamientos aplicables vigentes.
- Vigilancia del cumplimiento de las medidas de mitigación así como la
comprobación de su eficacia en el control de los impactos previstos.
- Análisis de las tendencias de los efectos anticipados y diseño en su caso de
nuevas medidas correctoras en la circunstancia de que las proyectadas no
resultasen suficientes o se presentasen efectos no predichos.
El control se llevará a cabo por el responsable de la obra civil, y por la empresa, el

responsable de Ecología, Seguridad e Higiene, este último hará uso, para este
propósito, del Formato de Control de Actividades por Etapa del Proyecto (Ver
Apartado VIII).
El programa se desarrollará en las siguientes etapas:

Preparación del Sitio.
Construcción.
Página 92 de 106
VII.1 ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO-CONSTRUCCIÓN
I.- CONTROL DE LAS EMISIONES A LA ATMÓSFERA (POLVO Y

PARTÍCULAS)
Objetivos
Controlar los riegos periódicos para minimizar las emisiones de polvo y partículas
de la obra.
Actuaciones
Supervisar que se apliquen las medidas preventivas consistentes en riegos cada
vez que se necesite en las zonas en las que se realicen movimientos de tierras y,
en aquéllas por donde transiten vehículos y maquinaria de obra.
Lugar de inspección
En todas las zonas de la obra, especialmente donde se efectúe movimiento de
tierras y tránsito de vehículos y maquinaria.
Parámetros de control y umbrales

Para evitar que la cantidad de polvo y partículas rebasen los estrictamente
necesarios, se realizarán inspecciones visuales a la zona donde se realicen los
trabajos.
Calendario y periodicidad
Se inspeccionarán las obras durante la ejecución de los trabajos de movimientos
de tierras y tráfico de automotores y maquinaria en cada visita a las mismas.
Seguimiento
Se realizará durante las etapas de preparación del sitio-construcción, como se
señaló anteriormente.
Página 93 de 106
Medidas de prevención y corrección

En caso de que la generación de dichos contaminantes rebase el umbral
admisible, se corregirá incrementando la frecuencia de riego y la limpieza de las
zonas afectadas.
Página 94 de 106
II.- CONTROL DE LOS NIVELES DE RUIDO PRODUCTO DE LAS OBRAS
Objetivos
Controlar que el ruido generado por las obras no rebasen el límite de 68 dB (A) de
las 6:00 a 22:00 horas, establecido en el artículo 11 del Reglamento para la
Protección del Ambiente Contra la Contaminación Originada por la Emisión del
Ruido.
Actuaciones
Control de los niveles de ruido en las zonas donde se estén llevando a cabo los
trabajos.
En el área de trabajo y en los límites del predio.

El límite máximo permisible ya señalado líneas arriba.
Durante las etapas de preparación del sitio-construcción.
Seguimiento
Se enfocará a analizar las molestias originadas a los vecinos y socios del Club
Deportivo.

Si se llegase a rebasar el límite, se establecerá la fuente que genere la mayor
intensidad del ruido y se procederá a enviarla a mantenimiento mecánico.
Página 95 de 106
III.- GESTIÓN DE RESIDUOS
Objetivos
Verificar el cumplimiento con lo establecido en los ordenamientos vigentes
aplicables.
Actuaciones
Se controlará que el almacenamiento de los residuos generados se lleve a cabo
en el área previamente establecida para ello y se deposite, en su caso, en el
contenedor respectivo para su posterior transporte y disposición final autorizados.
En aquéllas áreas donde se generen residuos y en la destinada para su
almacenamiento temporal.

Los establecidos por los ordenamientos vigentes.
Se realizarán inspecciones semanales durante los trabajos de preparación del
sitio-construcción y montaje de equipo.
Seguimiento
A lo largo de ambas etapas.

En caso de que se observe el manejo inadecuado de los residuos generados, se
procederá a corregir lo conducente vía su inclusión en los contenedores
adecuados y/o su traslado al almacén temporal.
Página 96 de 106
IV.- CONTROL DE LOS RIESGOS DE TRABAJO
Objetivos
Supervisar la aplicación de las normas básicas de prevención de riesgos laborales
en la construcción (NBPRLC) o manual de seguridad en la construcción (MSC).
Actuaciones
Supervisar que los trabajadores de la construcción cumplan con lo establecido en
las NBPRLC o MSC.
Todas aquéllas áreas donde exista personal laborando.

Lo que establecen las normas de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social y las
NBPRLC o MSC.
La inspección se realizará semanalmente a lo largo de las etapas de preparación
del sitio-construcción y montaje de equipo. Aunque el responsable de la obra lo
hará en cada jornada laboral.
Seguimiento
El seguimiento se realizará, como ya se señaló, en las etapas previas a la
operación de la planta.

En caso de detectarse la inobservancia a alguno de los parámetros de control, se
procederá a informar al responsable de la obra para su corrección, que dependerá
del tipo de incumplimiento.
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V.- ATENCIÓN A LA INCONFORMIDAD PÚBLICA POR PARTE DE SOCIOS

DEL CLUB DEPORTIVO
Objetivos
Supervisar la aplicación de los términos del acuerdo establecido entre el
promovente y la administración del Club Deportivo.
Actuaciones
Supervisar que los trabajadores de la construcción cumplan con lo establecido en
el acuerdo antes mencionado.
Todas aquéllas áreas donde exista personal laborando.

La ausencia del registro de quejas por parte de la administración del Club
Deportivo.
La inspección se realizará semanalmente a lo largo de las etapas de Preparación
del Sitio y Construcción. Aunque el responsable de la obra lo hará en cada
jornada laboral.
Seguimiento
El seguimiento se realizará, como ya se señaló, a lo largo de las etapas de
Preparación del Sitio y Construcción.

En caso de registrarse alguna queja, se procederá a informar al responsable de la
obra para su corrección, que dependerá del tipo de incumplimiento.
Página 98 de 106
PROYECTO
VIII SEGUIMIENTO Y CONTROL (MONITOREO)

Tabla 16.- Formato de control de actividades por etapa del proyecto
FORMATO DE CONTROL DE ACTIVIDADES POR ETAPA DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto:
Nombre del Monitor: No. de Reporte: Fecha: / /
Etapa Actividad Descripción Sí No Observaciones Recomedacio-

nes
PS
CON
Nota: PS= Preparación del Sitio; CON= Construcción.
Página 99 de 106
MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL
PROYECTO
IX INFORMACIÓN NECESARIA PARA LA FIJACIÓN DE MONTOS

PARA FIANZAS
Tabla 17.- Estimación de costos de cada obra y actividad.
Costo
Etapa Obra/Actividad estimado
(M.N.)
Adquisición del terreno (Lote 2)
Preparación Trazo y nivelación
del Sitio Corte de material tipo III y carga-acarreo a
escombrera
Cimentación y firmes
Estructura de concreto de estacionamiento
Losa estacionamiento
Losa nivel 1
Losa nivel 2
Losa nivel 3
Losa nivel 4
Losa nivel 5
Losa azotea
Estructura de concreto nivel 1
Construcción Estructura de concreto nivel 5
Albañilería nivel 1 (2 departamentos): Cadena de
cerramientos, muros, acabados
Albañilería nivel 2 (4 departamentos y amenidades):
Cadena de cerramientos, muros, acabados
Nota: Para mayor detalle ver Anexo 10 “Presupuesto Polígono 2”.
Página 100 de 106

PROYECTO
X PRONÓSTICOS AMBIENTALES, Y EN SU CASO, EVALUACIÓN

DE ALTERNATIVAS
X.1 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL ESCENARIO SIN PROYECTO
El área del proyecto manifiesta, desde el punto de vista ambiental, un significativo

estado de deterioro, cuyo origen es principalmente antropogénico, resultado de la
presión ejercida por la aplicación de políticas laxas de desarrollo urbano, que
privilegian los criterios urbanísticos por sobre la vocación natural del uso del suelo,
afectando, por un lado, las cada vez más escasas zonas, ya relictas, en el
Municipio de Monterrey, de matorral submontano, y por el otro a su fauna
acompañante.
X.2 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL ESCENARIO CON PROYECTO
Consecuente al escenario anterior, se estima que con el proyecto, los impactos

ambientales resultantes vendrán a integrarse, de manera directa (acumulativa) o
sinérgica, aunque poco significativa a dicho proceso de deterioro.
X.3 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL ESCENARIO CONSIDERANDO LAS

MEDIDAS DE MITIGACIÓN
Se espera que con la implementación de las medidas de mitigación,
principalmente compensatorias, se atenúe, de manera sinérgica, es decir, que el
resultado de las mismas genere impactos benéficos, aunque poco significativos
sobre las características y condiciones ambientales afectadas por el proyecto.
Página 101 de 106

PROYECTO
X.4 PRONÓSTICO AMBIENTAL
En virtud de lo expresado en los apartados X1, X2 y X3, se concluye, de manera

global, que el proyecto generará un leve impacto ambiental acumulativo
(negativo), que vendrá a sumarse a los generados previamente por la
urbanización del Fraccionamiento Colinas Diamante (ubicada al norte, sobre el eje
del anticlinal) y la operación del Club Deportivo “Colinas de Nuevo León”
(localizado al sur del polígono del proyecto).
X.5 EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
En la planeación del proyecto, no se requirió realizar la evaluación de alternativas

de ubicación del mismo.
Página 102 de 106

PROYECTO
X.6 CONCLUSIONES
Se estima que el proyecto generará 77 empleos temporales directos, y

aproximadamente 385 indirectos, igualmente temporales, (además de los que
serán requeridos toda vez y los interesados adquieran, ocupen y hagan uso tanto
de los departamentos como de las amenidades), situación que es de especial
relevancia, considerando la actual escasez de oferta de empleo, producto de una
economía amenazada por la desaceleración. Por otro lado debe mencionarse que
la inversión directa rondará los $ 16, 501,230 pesos.
En virtud del análisis aquí realizado, resulta evidente que la influencia sobre el
ambiente, de las actividades a realizar, se limita a un efecto aditivo que se sumará
a los impactos consecuentes al proceso de urbanización (alteración del suelo,
desplazamiento o desaparición de especies de flora y fauna) por lo que lo más
significativo lo representará el control del ruido, la administración de los riesgos
ocupacionales y la atención a la inconformidad por parte de los socios del Club
Deportivo Colinas de Nuevo León, por lo que se concluye que el proyecto, por sí
solo no contribuirá significativamente a perturbar o modificar permanentemente la
tendencia de los procesos naturales.
Finalmente, el proyecto busca incorporar las medidas compensatorias y de

restauración que determine la autoridad, tendientes a reducir los impactos
ambientales generados, buscando cumplir con las disposiciones vigentes en
materia de protección ambiental, control de la contaminación, y prevención de
riesgos de trabajo (seguridad e higiene) establecidas por las tres esferas de
gobierno.
Página 103 de 106

PROYECTO
XI REFERENCIAS
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strategic environmental assessment: Towards an integrated approach, United Nations
Environmental Program, 2004.
Anton W.F., Jeffrey L. Bunnell – Pautas de protección ambiental para proyectos de

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Cano y Cano, G., J. S. Marroquín de la Fuente -Taxonomía de plantas superiores, Ed.

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elaboración de los estudios de impacto), McGraw-Hill, Segunda Edición, Madrid, 1997.
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CETENAL – Cartografía temática – Uso potencial G14C16 (escala 1:50,000), México.,

1978.
CETENAL – Cartografía temática – Uso del suelo G14C16 (escala 1:50,000), México.,
1976.
CETENAL – Cartografía temática – Edafológica G14C16 (escala 1:50,000), México.,

1977.
CETENAL – Cartografía temática – Geológica G14C16 (escala 1:50,000), México., 1976.
Durán Rodríguez, Juan José.- Manifestación de impacto ambiental-sector industrial,

modalidad particular, com estúdio de riesgo ambiental de empresa Quimiproductos,
Apodaca, N.L., 2011.
Espinoza Guillermo – Fundamentos de evaluación de impacto ambiental, Banco

Interamericano de Desarrollo-Centro de Estudios para el Desarrollo, Santiago, 2001.
Estevan Bolea M. Teresa – Evaluación del impacto ambiental, Fundación Mapfre, 2da.
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Página 104 de 106

PROYECTO
Estrada Castillón, E., Alfonso Delgado Salinas, José Ángel Villarreal Quintanilla –
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Communities, Luxembourg, 1999.
European Communities – Guidance on EIA-Scoping, Office of Official Publications of the

European Communities, Luxembourg, 2001.
European Communities – Guidance on EIA-Screening, Office of Official Publications of

the European Communities, Luxembourg, 2001.
Gobierno del estado de Nuevo León – Plan Metropolitano 2000-2021 de Desarrollo

Urbano de la zona conurbada de Monterrey, P.O.E., 12 de Septiembre de 2003.
González Iglesias, Rubén Marcos –Evaluación de la integridad ecológica de la

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I.N.E.G.I. – Cartografía temática - Aguas subterráneas G14-7 (escala 1:250,000),

Aguascalientes., 2000.
I.N.E.G.I. – Cartografía temática – Aguas superficiales G14-7 (escala 1:250,000),

I.N.E.G.I. – Cartografía temática - Climas (escala 1:1;000,000), Aguascalientes., 1977.
I.N.E.G.I. – Cartografía temática – Efectos climáticos regionales –noviembre-abril- (escala

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I.N.E.G.I. – Cartografía temática – Topografía G14C16 (escala 1:50,000),

Jiménez Guzmán, A., Miguel A. Zúñiga Ramos, et al. – Mamíferos de Nuevo León,
Universidad Autónoma de Nuevo León, San Nicolás de los Garza, 1999.
Lawrence, D.P.- Environmental impact assessment – Practical solutions to recurrent

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MacDonald Lee H.- Evaluating and management cumulative effects: Process and
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Marchena Quispe, Nidia M. – Evaluación del paisaje visual (Proyecto cantera GNL 2 y
vía de acceso), Marzo de 2005.
Página 105 de 106

PROYECTO
Secretaría de Programación y Presupuesto – Síntesis geográfica del Estado de Nuevo

León, Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática, Aguascalientes, 1986.
Senner, R.G.B, J.M. Colonell, J.D. Isaacs, S.K. Davis, S.M. Ban, J.P. Bowers, D.E.
Erikson – A systematic but not-too complicated approach to cumulative effects
assessment, 22nd Annual Conference of the International Association for Impact
Assessment, The Hague, June 15-21, 2002.
Servicios Integrales en Desarrollo Ecológico.- Manifestación de impacto ambiental-

modalidad particular (sector cambio de uso del suelo), Fraccionamiento “Cumbres
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UNEP Enviromental impact assessment training resource manual, second edition,

available at: http://www.unep.ch/etu/publications/EIAMan_2edition_toc.htm
Vallejo Gamero, Jose Luis -Taxonomía y distribución de la familia Crotalidae en el

estado de Nuevo León, México, tesis inédita, Facultad de Ciencias Biológicas (U.A.N.L.),
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Vidal de los Santos, E., Jonathan Franco López – Impacto ambiental (Una herramienta
para el desarrollo sustentable), AGT Editor, S.A., México, 2009.
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MANIFIESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

(MODALIDAD PARTICULAR-SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO)

I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE 6

II INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO 8

III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

VII PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL 92

VIII SEGUIMIENTO Y CONTROL (MONITOREO) 99

IX INFORMACIÓN NECESARIA PARA LA FIJACIÓN DE MONTOS PARA FIANZAS 100

X PRONÓSTICOS AMBIENTALES, Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

XII ANEXOS 107

Anexo N° 1 Acta Constitutiva

I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y

I.1 DATOS GENERALES

I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO

I.1.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO

Figura 1.- Ubicación del Proyecto

I.1.3 DURACIÓN DEL PROYECTO

I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

I.2.1 NOMBRE O RAZÓN SOCIAL

I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES DEL PROMOVENTE

I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL

PROTECCIÓN DE DATOS LFTAIPG,

I.2.4 DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE O SU REPRESENTANTE LEGAL PARA

Calle PROTECCIÓN DE DATOS LFTAIPG

I.2.5 NOMBRE DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO

Ing. M.C. David Gallegos Castro, Director General de Proesa, Proyectos y

PROTESTA DE DECIR VERDAD

NOMBRE: PROTECCIÓN DE DATOS LFTAIPG,

PODER NOTARIAL: PROTECCIÓN DE DATOS LFTAIPG,

RESPONSABLE DE LA COORDINACIÓN DEL INFORME

NOMBRE: C. M.C. DAVID GALLEGOS CASTRO

Monterrey, Nuevo León, México Diciembre de 2017

II INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

El proyecto pretende desarrollarse dentro de un lote cuya superficie total es de

II.1.1 UBICACIÓN Y DIMENSIONES DEL PROYECTO

Tabla 1.- Coordenadas Geográficas del Polígono

Vértice Y X Zona Datum

El tipo de vegetación típico del área de estudio es el matorral submontano

Figura 2.- Áreas aproximadas a construir y sujetas a remoción de vegetación

Tabla 2.- Cobertura vegetal sujetas a remoción.

Superficie con % respecto a

Tabla 2.- Cobertura vegetal sujetas a remoción.

Dentro del área de construcción (1,336.81 m2) se removerán 923 m2 de vegetación

En Anexo 7 se incluye planos de conjunto del proyecto.

II.1.2 INVERSIÓN REQUERIDA

La inversión requerida se desglosa de la siguiente manera:

ETAPA MONTO DE LA INVERSIÓN

II.1.3 URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE LOS SERVICIOS

El área del proyecto se encuentra enclavada en una zona completamente

II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

II.2.1 PROGRAMA DE TRABAJO

II.2.2 REPRESENTACIÓN GRÁFICA LOCAL

Para este propósito se incluye en Anexo 8 el Programa de Obra General y

II.2.3 ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN

Para el trazo y nivelación se establecerán referencias definitivas, con equipo

Posteriormente a trazos y nivelaciones se llevara a cabo excavaciones por medios

Para cimentaciones se colocará la plantilla de concreto con fin de dar

Para firmes se colocará protección anti termita para la cimentación, se colocará el

Para la estructura de estacionamiento y losa se colocará acero de refuerzo en

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