ESTUDIO JURIDICO

Exp. :
Esp. :
Sumilla: Demanda de mejor Derecho de propiedad y
Reivindicación.-

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ambos con domicilio

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, del Distrito
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; a
Ud. atte. Digo:

I.- ACCIONES VIA PROCEDIMENTAL Y EMPLAZAMIENTO:

Que recurrimos a su Despacho a efecto de interponer, DEMANDA DE MEJOR

DERECHO DE PROPIEDAD contra
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX a quien se le notificara en la
Urbanización José María Escriva de Balaguer- 1ra Etapa, Maz. “H” Lote 20
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; cuya Vía Procedimental será la
del Proceso de Conocimiento.

II.- PETITORIO:

La presente demanda es una con acumulación objetiva y subjetiva originaria.

PRETENSION PRINCIPAL:

Que se declare nuestro mejor derecho de propiedad sobre el Inmueble sito en la

Urbanización José María Escriva de Balaguer -1ra Etapa, Maz. “H” Lote 20 ,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX , inscrito en la Zona
Registral No IX –Sede Lima Oficina XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, derecho
que debe ser reconocido a cualquier derecho que pudiera alegar los demandados.

PRETENSION ACCESORIA:

Solicito la Reivindicación del inmueble sub Litis sito en la Urbanización José María
Escriva de Balaguer -1ra Etapa, Maz. “H” Lote 20 ,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, una vez demostrado el MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD. Hago extensiva la demanda al cobro de las costas y costos que origine
el proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD DE LOS DEMANDANTES

1.- Que los recurrentes somos propietarios del inmueble sito en la Urbanización José
María Escriva de Balaguer -1ra Etapa, Maz. “H” Lote 20 ,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, el mismo que tiene un área
de 160.00 m2, siendo sus linderos los siguientes:

Por el frente : con 08.00 m.l. (Con la Calle N° 04)

Por la derecha : con 20.00 m.l. (Con el Lote Nº 19)
Por la Izquierda : con 20.00 m.l. (Con el Lote Nº 21)
Por el Fondo : con 08.00 m.l. (Con el Lote Nº 10)

2.- Luego de haber obtenido nuestro Título de Propiedad del inmueble antes indicado,
tomamos posesión del terreno, aplanándolo y provisionalmente lo usábamos como
cochera, teniendo una toldera de fierro que cubría parte de nuestro terreno; pero resulta
que con fecha 23 de Diciembre del 2017 hemos sido víctima de despojo del inmueble
de mi propiedad sito en la Urbanización José María Escriva de Balaguer – 1era. Etapa,
Manz. “H” Lote 20, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXa, siendo encabezado este
despojo por la SraXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y terceros, quien se
encontraba en compañía de 10 personas (varones y damas), quienes destrozaron y
dañaron mi carpa que cubría parte del área de mi propiedad, me apersone a ellos para
que cesaran de sus actos ilícitos, no me hicieron caso, retorne con copia de mi Título
de Propiedad y procedieron instalar un módulo, despojándome de mi propiedad y con
amenazas Psicológicas contra mi persona y mi familia.

ADQUISIÓN DE MALA FE DE MALA FE DE LOS DEMANDADOS.

3.- Que la demandada utiliza un contrato de promesa de Compra venta de fecha 30 de
Noviembre de 1999, que supuestamente había celebrado con el representante de
ASESERP S.R.L.; y dicho documento lo viene utilizando, aparentando ser propietaria
del inmueble sito en la en la Urbanización José María Escriva de Balaguer -1ra Etapa,
Maz. “H” Lote 20 , dXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; y hasta la fecha tiene
posesión de mala fe el inmueble sub Litis la demandada.

4.- Que el contrato que viene utilizando la demandada tiene las siguientes
irregularidades:

 Lo formaliza una persona Jurídica ASESERP S.R.L., empero es firmado por

una persona natural.

 No existe legalización de firma de los contratantes para poder determinar la

fecha cierta, conforme lo señala el Art. 245° del Código Procesal Civil.

 No existe sello de la Persona Jurídica, del cual existe falta de manifestación de

voluntad del representante de ASESERP S.R.L.

 Que desde la fecha que realizo el contrato de promesa de Compra Venta (30
de Noviembre de 1999), han transcurrido más de 18 años para tomar posesión
del inmueble.

 Que al no ver cumplido el compromiso del contrato de la promesa de Compra

Venta y dicho contrato se llevó a rescindir al no haber cumplido con su
obligación.

5.- De lo expuesto se puede verificar que el uso de contrato privado de promesa de

Compra Venta, es un Titulo insuficiente para poder contrarrestar nuestro Derecho de
Propiedad, del cual se encuentra debidamente inscrito en los Registros Públicos, por
ello que interponemos la demanda de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y
REIVINDICACIÓN del inmueble sub Litis.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

CODIGO CIVIL

Art. 923.- Que define a la propiedad como el poder Jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer, reivindicar un bien y en el presente caso, al haber acreditado ser propietarios
del predio sub Litis así como del área que indebidamente ocupan los demandados,
tenemos la facultar de reivindicar dicha área que forma parte del inmueble de nuestra
propiedad.
El concepto de propiedad y transferencia está básicamente ligados al concepto de
SIGNOS de OPONIBILIDAD (impugnable, discutible), en nuestro ordenamiento jurídico
son signos de OPONIBILIDAD, los Registros Públicos y la Posesión, de modo que para
poder transferir la propiedad deben existir elementos externos que grafiquen que la
propiedad es exclusiva, oponible, y que puedo protegerla del resto y que de alguna
manera esos signos determinen que esos bienes son propios.

Art. 927.- Por el cual nuestro derecho a reivindicar el bien de nuestra propiedad es
imprescriptible, es decir que estamos en tiempo hábil para hacerlo.
La acción reivindicatoria procede también contra aquel que teniendo un título o no tiene
derecho a poseer el bien porque sus transferentes no estaban legitimados para
otorgarlo.
Art. 2022.- Por el cual, teniendo los recurrentes un derecho inscrito, solo podrán
oponer a nuestro derechos otros que estén igualmente inscritos, lo que no sucede en
el presente caso, por lo cual deberá declararse fundado nuestra demanda de mejor
derecho de propiedad.
Art. 2012°.- La presunción contenida en el presente artículo es una presunción
absoluta porque no admite prueba en contrario.
Art. 912°.- El artículo en mención exceptúa los efectos de la presunción al propietario
con derecho inscrito. La excepción se funda en el “principio de la publicidad registral”
contenida en el numeral 2012 del Código Civil. Este principio establece que el derecho
inscrito se reputa conocido por todos, con lo cual, se supone que se sabe de antemano
quien es el propietario.

CODIGO PROCESAL CIVIL:

Art. VII del T.P. .- El juez debe aplicar el derecho que corresponda al proceso, aunque
no haya sido invocado por las partes o lo haya sido erróneamente.

CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO:

Art. 70°.- “El derecho de propiedad es inviolable. El Estado la garantiza. Se ejerce en
armonía con el bien común y dentro de los límites de la ley.

V.- MONTO DEL PETITORIO:

Ambas pretensiones son inapreciable en dinero.

VI.- VIA PROCEDIMENTAL:

Este proceso será tramitado en vía de conocimiento de conformidad con el Art. 475° y
siguientes de Código Procesal Civil.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:

1.- El mérito de la copia Literal Certificada del pedio ubicado en la Urbanización José
María Escriva de Balaguer – 1era. Etapa, Manz. “H” Lote 20, del
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, del cual acredito que soy
propietario de dicho inmueble. (ANEXO 1.A.)

2.- El mérito de la copia de la ocurrencia Policial del día 23 de Diciembre del 2017, con
orden NXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de la Comisaria PNP. Del Distrito de Imperial-
Cañete. (ANEXO 1.B.)

3.- El mérito de la copia del Contrato de Promesa de Compra Venta de fecha 30 de

Noviembre de 1999, celebrado por ASESERP S.R.L. y la demandada; del cual con
dicho documento pretende rebatir nuestra propiedad. (ANEXO 1.C.)

4.- El mérito de la copia legalizada de nuestra Partida de Matrimonio, que acredita que
somos una sociedad conyugal. (ANEXO 1.D.)

5.- El mérito de 06 fotografías a color que acredita el movimiento de tierra y la posesión

del inmueble sub Litis que hemos tenido. (ANEXO 1.E.)

6.- El mérito de diversas fotografías a colores que acreditan ingreso violento y el

despojo que realizo la demandada del inmueble sub Litis. (ANEXO 1.F.)

7.- Solicito la declaración testimonial del representante de ASESERP S.R.L., a quien

se deberá de notificar en la Urb. Miraflores Manz. “A” -10, del Distrito
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX para que declare en los puntos controvertidos de
la promesa de Compra Venta que viene utilizando la demandada, aparentando ser
seuda propietaria del inmueble sub Litis, de acuerdo al pliego interrogatorio que en
sobre cerrado adjunto al (ANEXO 1.G.)

8.- El Mérito de la Carta Notarial de fecha 12 de Abril del 2018, que se remitiera al
representante de ASESERP S.R.L. para que dé respuesta sobre la promesa de
Compra Venta que celebrara la demandada con dicha persona Jurídica el 30 de
Noviembre de 1999. (ANEXO 1.H.)
9.- El mérito de la Carta de fecha 16 de Abril del 2018 que fuera remitida por el
representante Legal de ASESERP S.R.L., indicando que se ha resuelto el Contrato y
por dicha razón estando libre de gravamen se efectuó la Compra Venta a favor de los
recurrentes. (ANEXO 1.i.)

VIII.- ANEXOS:

1.- Copias legibles de nuestro DNI. (ANEXO 1.J.)

2.- Partida de Matrimonio (ANEXO 1.K.)

3.- Papeleta de Habilitación del Letrado que autoriza la presente demanda. (ANEXO
1.L.)

4.- Arancel Judicial por Ofrecimiento de Pruebas. (ANEXO 1.LL.)

5.- 03 Cedulas de Notificación Judicial. (ANEXO 1.M.)

POR TANTO:

Solicito ante usted, señor Juez, se sirva declarar FUNDADA la presente demanda con
expresa condena Costas y Costos.

Cañete, 25 de Julio del 2018